Nyilván összefogtak a többi lakástulajdonossal és megszavazták a hotellé alakulást. Kiépítették a tűzjelzőrendszert (csekély kiadás), recepciót hoztak létre és egy közeli étteremmel is leszerződtek. Ha a rövid távú lakáskiadás a jövőben valamiért ellehetetlenül, mi is ezt az utat fogjuk járni. 🤷🏻♂️
A minősítési eljárást (a csillagokban történő értékelést) egy 100+ kérdésből álló kritériumrendszer alapján először te magad végzed el önértékeléssel, utána kijönnek az auditorok és végigmennek a listán, ennek alapján döntenek arról, hogy hány csillagot kapsz. Ebben az ágy minőségétől a varrókészletig szerepelnek szempontok, amelyeknek meg kell felelni.
efranx
"Egy januári-februári gyengébb hónapra ugyanannyit fizet, mint a csúcs (július, augusztus vagy december) hónapokra?"
Igen, különben nem adtuk volna bérbe.
"És ebből mi marad neked, mit kell levonni?Tehát a következőket ki fizeti: rezsi (közös költség, áram, víz, fűtés, wifi stb), airbnb adó (150000/év), ifa, tfh, üzemeltetési díj?"
Idézem a bérleti szerződés vonatkozó részét:
"A Bérlő a Bérleti Díj megfizetése mellett a Bérlemény után köteles fizetni a közüzemi és egyébdíjakat (a továbbiakban: Üzemeltetési költség), ideértve a közös költség, vízdíj, szemétdíj, elektromos áram, gáz, TV és internet előfizetés díjakat. Felek megállapodnak, hogy a felújítási alaphoz történő hozzájárulást és egyéb társasházi célbefizetést a Bérbeadó viseli. Szerződő felek rögzítik, hogy az idegenforgalmi adót az illetékes önkormányzat részére Bérlő fizeti."
Mi a hosszú távú bérleti díj után sem fizetünk adót, mert a FIRE életünk részeként sokat vagyunk külföldön, ahol bérlők vagyunk, a bérleti díjakkal pedig csökkentjük az adóalapunkat.
2345678
Ha jó menedzseli a lakást, akkor megéri ennyiért bérelni az üzemeltetőnek is. Azokkal a lakásokkal is hasonlóan keresünk, amelyeket nem adtunk bérbe, ott egy garzon/stúdió után havi átlagban negyedmilliót kap az üzemeltető, ez a takarítást, a mosoda költségét és az üzemeltetési díjat tartalmazza.
Három problémát szoktam látni, amiért nem jövedelmez jól egy rövid távra kiadott lakás:
1. Gyenge a lokációja (pl. a Nagykörúton kívül esik, de a VIII. és a IX. kerület is gyenge).
2. Rossz a lakás. Ezeket a legkönnyebb felismerni a skandináv belsőépítészet "csodáiról", a túl pici alapterületről, az igénytelenül kialakított galériáról és akár ezek kombinációjáról (nálunk ezekből semmi nincs).
3. Béna az üzemeltető. Ma már alap a multiplatform, a SabeeApp, az AI-alapú árazás (a megfelelő beállításokkal), a távvezérelhető okos zár, az üzemeltetők többsége ezekhez sajnos technikai analfabéta.
A minősítési eljárást (a csillagokban történő értékelést) egy 100+ kérdésből álló kritériumrendszer alapján először te magad végzed el önértékeléssel, utána kijönnek az auditorok és végigmennek a listán, ennek alapján döntenek arról, hogy hány csillagot kapsz. Ebben az ágy minőségétől a varrókészletig szerepelnek szempontok, amelyeknek meg kell felelni.
efranx
"Egy januári-februári gyengébb hónapra ugyanannyit fizet, mint a csúcs (július, augusztus vagy december) hónapokra?"
Igen, különben nem adtuk volna bérbe.
"És ebből mi marad neked, mit kell levonni?Tehát a következőket ki fizeti: rezsi (közös költség, áram, víz, fűtés, wifi stb), airbnb adó (150000/év), ifa, tfh, üzemeltetési díj?"
Idézem a bérleti szerződés vonatkozó részét:
"A Bérlő a Bérleti Díj megfizetése mellett a Bérlemény után köteles fizetni a közüzemi és egyébdíjakat (a továbbiakban: Üzemeltetési költség), ideértve a közös költség, vízdíj, szemétdíj, elektromos áram, gáz, TV és internet előfizetés díjakat. Felek megállapodnak, hogy a felújítási alaphoz történő hozzájárulást és egyéb társasházi célbefizetést a Bérbeadó viseli. Szerződő felek rögzítik, hogy az idegenforgalmi adót az illetékes önkormányzat részére Bérlő fizeti."
Mi a hosszú távú bérleti díj után sem fizetünk adót, mert a FIRE életünk részeként sokat vagyunk külföldön, ahol bérlők vagyunk, a bérleti díjakkal pedig csökkentjük az adóalapunkat.
2345678
Ha jó menedzseli a lakást, akkor megéri ennyiért bérelni az üzemeltetőnek is. Azokkal a lakásokkal is hasonlóan keresünk, amelyeket nem adtunk bérbe, ott egy garzon/stúdió után havi átlagban negyedmilliót kap az üzemeltető, ez a takarítást, a mosoda költségét és az üzemeltetési díjat tartalmazza.
Három problémát szoktam látni, amiért nem jövedelmez jól egy rövid távra kiadott lakás:
1. Gyenge a lokációja (pl. a Nagykörúton kívül esik, de a VIII. és a IX. kerület is gyenge).
2. Rossz a lakás. Ezeket a legkönnyebb felismerni a skandináv belsőépítészet "csodáiról", a túl pici alapterületről, az igénytelenül kialakított galériáról és akár ezek kombinációjáról (nálunk ezekből semmi nincs).
3. Béna az üzemeltető. Ma már alap a multiplatform, a SabeeApp, az AI-alapú árazás (a megfelelő beállításokkal), a távvezérelhető okos zár, az üzemeltetők többsége ezekhez sajnos technikai analfabéta.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link