berlini

Regisztráció:
2010-04-06 22:21:40
Hozzászólások száma:
5 166
Utolsó hozzászólás:
2019-04-22 21:30
Pontok:
Tapasztalati: 4
Aktivitási: 3
Népszerűségi: 4

Kitiltás(ok):

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból


A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.

Legkedveltebb témái:

utolsó 20 hozzászólása

Dátum
2019-04-22 21:30:45
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39799
Mióta befektető egy óvodás?
Aki állit valamit, de utána nem vállal érte felelősséget?
Aki gyerekes beirásokkal égeti magát? (Elég a legutolsót megnézni, egy ideggyógyásznak sokat mondó)
Szólj, ha végre összejött a pénz (és a bátorság) a fogadáshoz! 
2019-04-22 18:22:45
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39792
Hát, megnéztem.
bevallom, ritkán lát az ember ilyen alacsony szinvonalu videót. 
Itt sem tombol a szakmaiság, de amit ez a fickó összehord, az nem semmi.
2019-04-22 18:20:18
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39791
Valamilyen internet tartalomszűrés azért van a gépeden. Örülök neki! Tiszteltetem szüleidet. :)
2019-04-21 23:58:08
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39779
vagy még topicnyitási útmutatót is vártok?
Egyszerűbb beleronditani egy olyan topicba amihez semmi közötök nincsen?
Én még óvodáskoromban sem voltam ennyire primitiv.
2019-04-21 23:08:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39777
indithatnátok egy lúzer topicot. Ott osztogathatnátok egymásnak a pirospontokat. Pénz hiján az is megteszi.
2019-04-21 22:41:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39772
Nem azzal van probléma, hogy megosztottad a véleményedet.
Nos, ne csodálkozz az ironikus megjegyzéseken, válaszokon.
De gondolj bele. Azzal kezdted a mondandódat (válaszul, hogy 2 év múlva adom el a családiházam):
"Sajnálak addig már biztosan kidurran a jelenlegi lufi én a helyedben amit tudnék megtennék most hogy szabaduljak tőle." 
Tehát bevallottan áron alul adtad el a lakásodat Ujlipótvárosban tavaly, azaz pont a legmeredekebb áremelkedésből maradtál ki.  (Min. 10-15% hozamtól estél el idáig. Ez tény. És valószinűleg folytatódik az áremelkedés.)
És van egy véleményed arról, hogy mi lesz 2 év múlva. Durran a lufi. (Azaz magad sem vagy biztos benne, hogy igy lesz,) Ennek ellenére sajnálsz már igy előre.
És közben a kormány folyamatosan erősiti a keresleti oldalt, egyenlőre nem látszik, hogy a továbbnövekvő jövedelmekkel karöltve mindez mekkora áremelkedéshez vezet majd idén még és jövőre.
Igy egyenlőre várj még a sajnálkozással. (tartogasd azoknak akik tényleg rászolulnak.)
2019-04-21 19:49:17
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39761
Majd térjünk vissza rá 2 év múlva. Szerintem buktál 5-8 milliót ezon hogy már tavaly eladtad és még fogsz még legalább annyit, mert nem vártál még 1-2 évet.
De gondolom nem gond, megkeresed az elmulasztott 10-15 milliós hozamot 
Csak egy jól futó vállalkozás kell hozzá. Munkából nem megy.
2019-04-21 19:34:47
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39760
Azt hittem nálatok még csak piros pontokat osztogatnak.
(Hogy állsz a gyüjtögetéssel:)
2019-04-21 10:12:06
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39756
......még kifelejtettem a XVI. kerületet. 
Itt a családiházak árszinvonalát figyelem már pár éve. (Kb. 2 év múlva eladó lesz egy családiházam.) Ez egy nehéz kategória. Már tavalyig sem követte az egyéb kategóriák áremelkedését. Nem a 30 milliós kategória, amit szinte önerő nélkül meg lehetne finanszirozni. Igy ennek az árszinvonal változásából végkép nem lehet nagy következtetéseket levonni. De a tény azért tény marad. Ennek az ára sem nőtt az elmúlt pár hónapban.
2019-04-21 10:05:14
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39755
Nos én csak kevés ingatlan árváltozást követek.
Az egyik ezek közül a Cordia Paskál III. Itt már februárig megemelték a 2017 októberi árakat kb. 30%-kal. Amióta megjelent a CSOK változtatás , azóta nem emeltek
Vannak lakásaink a VII. ill. a XIV. kerületben. Rendszeresen megnézem a hasonló helyzetű és méretű, állapotú ingatlanok hirdetési árait és magam is csodálkoztam pár nappal ezelőtt, hogy nem veszek észre lényegi változást a tavaly őszi árakhoz képest. Ennek persze ellentmond az általam belinkelt és idézett DUNA HOUSE statisztika és igy ezt magam sem értem, de egy biztos. Én nem látom a +10 milla részbeni beépülését sem a lakásaink árába.
Ezzel persze nem állitom, hogy páran ezt már nem épitették be a kinálati áraikba. Különösen akkor, ha nem sürgős az eladás és ráér valamikor ősszel is. A tényleges vásárlóerő ugyanis a júliusi érvénybelépés után kezd majd megjelenni.
2019-04-21 00:06:55
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39751
"Ha nem lehet kiadni és csökken az ára az ingatlannak de amortizalodik es költségekkel is jár akkor lehetsz hosszútávon nullaba is ingatlannal sőt mínuszba is nem úgy mint részvénnyel..."
Most olvasom, remélem csak elirás.
Eddig úgy gondoltam, hogy a részvények alapvető jellemzőiről már a kisiskolások is hallottak.
Nekem van egy pár darab, de ha biztositod, hogy nem esik az ára, akkor még veszek.... 
(A biztositékot ugyanabba az ügyvédi letétbe kérem.)
2019-04-21 00:01:00
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39750
Nem, Te valószinűleg még 13 éves sem vagy.
Csak nagy pofával kinyilatkoztatsz, de nem vállalod érte a felelősséget. 
Csupán trollkodsz.
Élvezed legalább?
2019-04-20 21:25:02
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39748
Irhatsz amit akarsz, ameddig nem állsz jót azért amit állitassz, addig az hiteltelen marad.
A helyedben megpróbálkoznék más fórummal, itt már lejárattad magad.
2019-04-20 20:56:08
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39744
segithetnél neki összegüjteni a pénzt a fogadásunkhoz is. (Kinosan lassan gyüjtögeti.)
2019-04-20 20:54:05
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39743
Az ez évi hozam az nem egyenlő a bérleti dig osztva a jelenlegi árral.
tt nem számolsz az idén még bizonyára több mint 10%-os ingatlanáremeléssel.
Igy ha ingyen adja ki a lakást, akkor is legalább kétszeres lesz a hozam egy tavaly megvett lakáson ahhoz képest ha államkötvénybe fektette volna azt tavaly.
2019-04-20 15:42:55
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39730
Ez egy nagyon régi Keynesi elmélet. A kormány úgy akarja fenntartani a feszitett ütemű gazdasági növekedést, hogy maga növeli kiadásait. Abban a hiszemben, hogy 1 kiadott ft a gazdaságban, annak tovagyűrűző hatása miatt többszörös hatást vált ki és a végén növekvő adóbevételek formájában még meg is térül.
Ez itt biztosan bejön. Egy 10 milliós CSOK felvétele, ha a piacon a csepeli panelvétel után egéyszen a budai luxusvilláig 5-7 lépcsőben beiindit egy hullámot, akkor már az illetékekkből is vissza jön annak tekintélyes része.
2019-04-20 14:30:23
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39729
"En inkabb ugy fogalmaznak:a csok2 kivaltotta kereslet emelhetne az arakat ha mar az eddigiek folyaman nem emelkedtek volna az egekbe:)"
Nics olyan ár, amit egy ilyen buta intézkedéssel ne lehetne még feljebb lökni.
Az intézkedési csomag legdurvább keresletnövelő eleme az, hogy a 10 millás Csok-ot fel lehet mostmár használni használt lakás vásárlására is.
2019-04-20 12:09:31
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39722
Az államadósság elinflálási szándékát biztosra veheted.
Miután a tényleges infláció már évek óta magasabb mint a hivatalos, ez már folyik is. (Mese az 1%-os reálhozamot, a tavaly betett pénzed ma kevesebbet ér mint tavaly a kamat ellenére és nem csak az ingatlanpiacon.)
A 40 ezer új vásárló egy olyan piacon ahol évi 160 ezer tranzakció van, hatalmas mennyiség. Ezek megjelennek az alsó szegmensében, és az eladók nagy része újra vevő lesz feljebb, legalább + 20-30 millió önerővel. A tovagyűrőző hatás miatt az intézkedés csomag akár 50%-kal is emelheti a tranzakció számot. Ha ez nem emeli az árakat idén is akkor mi?
2019-04-19 20:58:39
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39715
boritékolom a válaszát: ezüstbe fektetné
2019-04-19 20:56:50
mutat
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #39714
Akkor belőled nem lesz ingatlan befektető.
De ez nem baj, lehet máshol is jó hozamot elérni.
Most már nem tűnik rossznak az ezüst sem, de én azért még ma is óvatos lennék azzal.
A most júniustól jövő lakáskötvényt egy ingatlanpiaci befektetéssel összehasonlitani már inkább tűnik nagy marhaságnak.
Nem lesz inflációkövető.A NER kimondtalan (de alig titkolt) célja, hogy az állami eladósodottságot forintba átirányitani és utána elinflálni. Erre ez egy tökéletes eszköz lesz. Sok sikert hozzá!
Az ingatlanbefektetéseket ezen a fórumon már évek óta fikázzák páran, de annál kitartóbban. Egyszer majd biztos megáll az áremelkedés, de aki ez elmúlt 3 évet elszalasztotta Budapesten, az elmulasztott egy 100-200%-os hozamot. (De legalább remélhetően nem ezüstbe fektette.)Az elmúlt év áremelkedéséről különböző statisztikák jelennek meg. A Duna House statisztikája szerint ez az elmúlt 12 hónapban 30%-os volt.
https://www.kbcequitas.hu/befektetesi-blog/csak-porog-es-porog-az-ingatlanpiac
A cikkben le is irják a fő okokat, amelyekhez (hogy idén ez a növekedési ütem ne sokkal csökkenjen) hozzá tette a Kormány a keresleti oldalon az új családtámogatási rendszert, amellyel évi 40 ezer "feltőkésitett" és hitelképessé tett új vevő keletkezett a semmiből. 
Itt a Duna House érvelése a további növekedés indoklásául:
  • A bérek növekedési üteme még mindig nagyon dinamikus, a trendek és az előrejelzések alapján pedig ez még a következő években is fennmaradhat.
  • A hitelezési feltételek nem szigorúak, a kamatok alacsonyak, és a pár hónappal előtti várakozások is finomodtak a „normalizáció” kapcsán (megint).
  • A hitelfelvételi kedv javul, de az LTV (hitelfedezeti) mutatók egyáltalán nem mutatnak nagy megugrást, az egyébként sem eladósodott magyar lakosság nem kezd erőn felüli költekezésbe (tudják tartani a tempót, legalábbis átlagosan)

friss hírek

AZ OLDAL TETEJÉRE