• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 19 657

Utolsó hozzászólás: 2025-03-31 09:50


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 295 395
2025. 03. 13. 22:47
Lakás/Ingatlan árak topik
242 159
2025. 03. 13. 20:59

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:50
#243054
Az könnyen lehet, hogy a kinálati árak gyorsabban emelkednek mint a szerződéses árak és az eladási idők is hosszabbodhatnak.
De az hogy 3 hete nincsen egy érdeklődő sem, az azért jelzi, hogy az árad túl magas lehet.
De az is lehet hogy sokan rááldozzák a hirdetési pénzt és valódi eladási szándék nélkül hirdetnek. (Ahogyan Te is.)
Ők nem viszik le az árat, hanem kivárnak, akár egy évet is.
A minta meg van rá.
Ezzel a stratégiával el lehetett adni a 2019-ben túlárazott lakásokat 1-2 éven belül.
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:33
#243052
"....a lekötött 1db lakásnál 2 hét alatt hozott több mint 15%-ot."
Illetve több mint 150%-ot.
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:32
#243051
igen, ezt le is irtam hetekkel ezelőtt.
Eladjuk a VII. kerületi lakást.
A terv az volt az év elején, hogy a Cordia termal 5. ütemben akartam lefoglalózni 2-3 lakást és a felépités végén akartam eladni a VII. kerületi nagy lakást.
Akkoriban ráadásul volt egy jó hir, hogy csak 10%-ot (és nem 25%-ot) kell befizetni és 3 év múlva a maradékot, csak a Cordia beárazta az elkövetkező évek áremelkedését már az első árlista február végi kiküldésénél. Egyet kiválasztottunk és mire rászántuk magunkat a 2.-ra addigra emeltek a 2 milliós négyzetméterárakon 10%-ot. Igy lemondtunk róla. A 2 héttel ezelőtti szerződéskötsékor kiderült hogy még emeltek 5%-ot.
Nos ebbe az őrületbe én nem szálltam be még több lakásvételi szándékkal.  (Pedig matematikailag ki lehetne számitani, hogy a most érvényes árlista alapján a befizetett 10%-os előlegünk a lekötött 1db lakásnál 2 hét alatt hozott több mint 15%-ot.)
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:21
#243048
mikor hirdetted meg?
Tegnap éfjél előtt?
De az is lehet, hogy kideritetted, hogy hazudik itt mindenki.
Nem emelkedtek az árak havonta több százalékkal, hanem csökkentek.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 21:49
#243010
Megy a halandzsa.
Soha sem irtam, hogy 2008 előtt a középkor volt.
De ezekszerint halvány segéd fogalmad sincsen arról, hogy a moder pénzrendszer hogyan alakult ki.
A közgázon hogyan sikerült pénzügyből átmenned?
Azt sem állitottam, hogy a bankárok sok-sok nemzedéke miatt fejlődött a világ és fejlődik ma is.
De a halandzsa mellett sort kerihettél volna arra, hogy Te mit tettél volna pld. a covid idején?
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 18:06
#242998

Ha elolvastad volna amit irtam, akkor megértetted volna, hogy a ház nem lepukkant.
A ház előtt forgalom zaja nem hallatszik be a lakásba, pedig a nyilászárók igencsak cserére érettek.
Ha értenél egy picit az ingatlanfejlesztéshez, akkor azt is tudnád, hogy egy nagy belsőudvaros (amúgy a lakás 2 nagy szobája utcai) házban egy kisméretű liftet már 10 millió alatt lehet telepiteni, igy annak egy lakásra jutó ára elenyésző a felújitáshoz képest.
De a legnagyobb tévedésed abban áll, hogy azt sem vetted észre, hogy az általad megvetéssel emlegetett Zugói lokáció egy hasonló méretű (de újszerű) lakásának ára 60%-kal magasabb. Tehát mindaz ami  hátrányként igaz a baross téri lakásnál (leirtam a fő tényezőket) az bizony már be van árazva. Azért csupán 100 millió a becsült forgalmi érték és nem több.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 17:43
#242997
Nos én normálisan érveltem, azaz nem volt se "okoskodó", se "arcoskodó" jelző nálam.
Ez már elég lenne, hogy ne olvassalak tovább, de mégis.
irsz egy oldalt, de nincs válaszod arra, hogy mi lett volna 2008-ban és főleg 2020-ban az a monetáris és foskális politika, ami hatékonyabb lett volna.
Le vagy ragadva a középkorban, amikor a papirpénz megjelent és igy el lehetett kerülni az arany drága és kockázatos szállitását.
Akkor persze hogy főbenjáró bűn volt több igérvényt kiállitani mint amennyi az aranyfedezet volt.
Ma, egy-egy válságos időszak leküzdésének elfogadottan a relative legykevésbé veszélyes módja, a pénz szaporitása anélkül hogy az áruk és szolgáltatások és a kereslet egymással minden időben szinkronba lenne. 
Hogy ennek vannak káros mellékhatásai azt mindenki tudja. Infláció, eladósodás.
Meg van erre is a megoldás. A gazdasági növekedés idejében a növekvő költségvetési bevételek egy részéből szép lassan az adóságot legalább relative (GDP arányosan) csökkenteni.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:42
#242985
én is úgy gondolom, hogy a drágább ingatlanoknál jelentősen megnőhet az értékesitési idő, különösen, ha a piaci árszinvonal tetején van hirdetve.
De ezeknél szerintem az eladók bekalkulálják, hogy nem egy-két hónapon belül lesz vevő rá.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:51
#242977
Az, hogy meddig érdemes állampapirt tartani az az elmút évben sem volt egyértelmű. Hunball tudna erről mesélni. 120-at sokkalta egy évvel ezelőtt, mer itt is mindenki egyetértett azzal, hogy a Wekerle telepi kis ház 100-at sem ér és erre ma már 140-et akar a ház tulajdonosa.
Aki panelt vesz ma annál még inkább igaz, hogy lemaradt tavaly a jó vételről.
De rengeteg olyan példa is van, ahol az áremelkedés még az elmúlt 12 hónapban sem érte el az  állampapir hozamát. 
Ma viszont már 2%-ot von le az államkincstár a visszaváltásnál, ami 4 hónap állampapirhozamot semmisit meg. Miközben ugyanebben a 4 hónapban az infláció 5,5%/3, azaz kb 1,8% és a lakásárak valszeg átlagosan ennél gyorsabban drágulnak majd és ha peched van, akkor a kiválasztott lakásnál az áremelkedés 4 hónap alatt 5% feletti lesz.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:13
#242972
már megint a világ összeomlását jósolod.
De mint mindig időtáv nélkül.
Amit hirdetsz, azt az 1929-31-es nagy válság óta minden kormány és jegybank - jó okkal - megpróbálja elkerülni.
A Covid legkeményebb fél éve alatt, ha nem öntik a pénzt a piacokra, ha nem akadályozták volna meg ezt az összeomlást, akkor a világ gazdasági felépitménye gyakorlatilag megsemmisült volna.
Igen, ennek a következménye lett egy magas infláció, az eszközárak túlzó emelkedése, de veled ellentétben minden józan döntéshozó inkább ezt választotta a világ összeomlása helyett.
Ami ráadásul nem is lett volna egy átfogó és minden országot érintő.
Ha a nyugati viág előveszi a 1929 előtti receptet és bevállalja az összeomlást, hogy utána az életképesek főnixmadárként szülessenek ujra, akkor jött volna pld a kinai állam.
A Kinaiak például állami segitséggel felvásárolták volna a világ tönkrement autóiparát és minden mást is töredékáron.
Ugyanis egy 2 millió gépkocsit előállitani képes autókonszern piaci ára most kb 50 milliárd, de ha tönkremegy, akkor az infrastruktúráját 1-2 milliárdért meg lehetett volna venni.
Ezt hiányolnád?
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:52
#242968
kis kiegészités:
Amiben lakunk, annak a mai piaci ára valszeg 160 millió feletti. (95m2 + 21m2 terasz)
Ami, hasonló méretben 104m2) még saját, az a Baross téren, ragyogó közlekedési csomóponti helyen, a Nagykörúthoz közel valszeg nem ér többet mint 100 millió.
Pedig a Zuglói lakásból még a stadion vagy az őrs vezér tere is legalább 15 perc távolságban van, igy a metróval ezután lehet tovább menni.
Miért ér a lakás a belváros szélén ennyivel kevesebbet?
- nem romos a társasház a Baross téren, de kopott, nincs egyellőre komoly felújitási alap (de elkezdtük végre gyüjtögetni)
- nincs lift (2 emeleti a lakás)
-  a lakás közepes állapotú, aki megveszi (ha eladnánk) garantáltan rákölt majd 30-40 milliót amiben egy komoly alaprajzi változtatás is benne lenne, nyilászárókkal, új vizesblokkal, burkolatokkal fűtés feljitással stb.)
És ez ellensúlyozza azt, hogy a lakás:
- a társasház legnagyobb lakása
- a tömegközlekedés előnyeit
- gépkocsi beálló bérleti lehetőségét az udvaron
- a lakóközösség normális voltát.
És ezért ér kb 60 millióval kevesebbet mint a Zuglói  lakás.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:39
#242965
Most olvastam a kiegészitésedet.
Az előző válaszomban megpróbáltam nem csipőből tüzelni. :)
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:37
#242964
A válasz függ attól, hogy:
- hol van a lakás? 
- milyen állapotú?
- rezsi támogatott-e (panel, illetve távfűtéses)
Nincs teljes képem még Budapestről sem, de vannak lokációk, szegmensek, ahol követtem az áralakulást.
Távfűtött lakás esetében: szinte árrobbanás volt. Azaz akár 40-50%-kal is felmenhettek a lakások, ha a lakás nem igényel nagy felújitást, mert ha igen akkor nőtt az elutasitás a felújitandókkal szemben
Budai keresett lokációk is az átlagnál jobban emelkedő árakat eredményeztek.
Belvárosi lakások is az átlagnál erősebben drágultak.
Egyéb budapesti lakások ára az átlagnál kevésbé emelkedtek, főként akkor ha a felújitási igény szembeszökő. Ha rá tudják fogni, hogy új épitésű, (sokszor 4-5 évesekre is ezt irják a hirdetésben) akkor az ár akár az újépitésű árat is megközeliti
Például azt a lakást (teraszféllel 105m2) amiben lakunk a Rákospatak mentén ma már 170 millióért is hirdetni lehetne, mert rosszabb elrendezésű és fekvésű, kisebb teraszost ma már ennyiér hirdetik ugyanitt és a lakópark utolsó ütemében hasonló lakás ma 10% befizetéssel több mint 200 millióért lehetne lekötni. (használatba vételi engedély 2027 végén.)
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 10:13
#242948
Igazad van.
Mindkettőben.
Azaz az ingatlan piacra kellene koncentrálnunk és elb@sztad, amikor tavaly nem váltottad vissza az állampapirokat (a kamat időarányos részét akkor is megkaptad volna).
Én az utóbbit sajnos bekövetkezni láttam egy -két évvel ezelőtt.
És ebben nagyon hibásak azok a kibicek, akiknek mindegy, mert se eladni se venni nem szándékoztak, ellenben nyomatták itt a fórumon a rekord esés várakozást.
Egy olyan hangulatban, amikor a többség hülyének nézett volna, hogy nem várod ki 2025 év elejét, nem volt nehéz elkúrni a dolgot.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 18:16
#242936
Ismét egy hozzászólás, ami nem a topic témájában született.
ha sakkozni akarsz, akkor nem árt a lépésekkel tisztában lenni és akkor megy majd nem csak a galambokkal.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 16:11
#242929
Bocs, de nem olvastam el.
Methogy már az első mondatból értettem, hogy nem a topic témájához szólsz hozzá, igy számomra érdektelen.
pedig jó lett volna, ha egy kis önvizsgálat után leirtad volna, hogy tévedtél 2023 októberében amikor két éves áresést jódoltál az ingatlanpiacon.
Ehelyett azóta többszáz beirásban politizálsz és leirod, hogy rajtad kivül mindenki hülye.
Az összes jegybankárral az élen.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 09:21
#242918
ez jó :).
A fórum bohóca mint értékelő.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:45
#242914
Én úgy látom, hogy ezen a fórumon leginkább rád igaz, hogy egy elcseszett élet után marad a szinészkedés egy fórumon, és ha nem jön be akkor itt lazán lehet életet váltani, más néven ujrakezdeni.
Megnyugtatásul.
Azok akik tényleg élik az életüket és nem szorunak rá arra, hogy aktivan keressék a pénzt, azok nem az ide beirók, akik már a névválasztással kényszeresen próbálnak valamit bizonyítani.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 18:12
#242908
Nem a ruha teszi az embert.
(Csupán azon csodálkozom, hogy ezzel itt kisebbségben vagyok.)
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 22:17
#242866
Ismét hazudozol.
Ismét az orbáni taktika.
Eleget ismételni és akkor elhiszik.
De mégegyszer.
Ez egy ingatlanos topik.
Mikor olvassuk már azt tőled, hogy tévedtél 2023 októberében és nem a 2 szűk esztendő jött áresésekkel?
Mikor tanulod meg már azt, hogy egy tévedés beismerése az fokozza a hitelességedet?
Az ellenkezője meg közröhely tárgyává tesz.
Amikor már csak azaz érved marad, hogy mennyi diplomád van és milyen kiváló a lexikális ismereted.
Bil Gatesnek, Musknak nincsen egyetlen diplomája sem és kenterbeverték a világot.
Mert egy területen az alapos analizishez és a helyes következtések levonásához, jó döntésekhez más kell.
Többek között az, hogy ne nézzük már hülyének azt akinek a véleménye nem egyezik meg a tiéddel.
(Az autópályán sem annak van igaza, aki szidja az összes többit, mert szabálytalanul szembehajtanak vele.)
Ha ismernéd az OTP-t, akkor azt is tudnád, hogy a tevékenysége 80%-a külföldön folyik. Igy a magyar gazdaságpolitikának egyre kevesebb a befolyása a nyereségességére.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility