Mennyit ér az OTP? #5948

Igen, a bankolás egyre inkább digitálissá (online) válik és ahogyan a a generáció váltások megtörténnek egyre erősebb konkurrencia lesz Magyarországon is a bankok között. Ma már egészen más a helyzet mint 10 évvel ezelőtt, amikor még arról kellett meggyőzni az embereket, hogy nyissanak legalább bankszámlát és ne minden kp intézzenek (meg sárgacsekkel).
De a bankfiókok szerepe nem abban fog kimerülni, hogy néha be kell oda ugrani valamit aláirni, mert azt is lehet majd számitógéppel interneten csinálni. A személyes találkozók a tanácsadás funkcióban lesznek majd inkább. 
Megszünnek a pénztárosok (már ma is számos ATM tud befizetéseket is fogadni.)
Online lehet (már ma is) bankszámlát nyitni, igy ezek az adminisztrátorok is felesllegessé válnak,
Hitelkártya ügyintézés is teljesen elektronikus lesz.
viszont sokkal több informatikusra, tananácsadóra, kockázatelemzőre lesz szükség.

Mennyit ér az OTP? #5946

Ez kedvező fejlemény.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35170

Nem lehetne bevezetni, hogy a regisztrálás után legalább 2 hétig ne irhasson be valaki?
Nem hiszem hogy az ilyen sértegető  trollokra szükség van.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35129

Talán az Economist-nek elhiszitek, amit nekem nem.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35092

...de miután nincsen ingatlanbefektetésed, ezért most arra spekulálsz, hogy visszaesnek az árak
Korábban már levezettem, hogy 5 év múlva kb duplájába fognak kerülni a lakások a nagyvárosokban mint most. 
Nos arról a szintről már lesz egy erős korrekció, de még mindig a mai árak felett maradnak a mélyponton.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35091

Mosogatógép+sütő+főzőlap+hűtőszekrény+mikro.
Ezek összesen belekerülnek több mint 350 ezerbe, ha minőségit akarsz.
200 ezerért, pedig ma már csak pár hokedlit kapsz az IKEA-ban :)

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35064

Igy látod, mert valószinűleg igy is van.
Lakás ár leszoritásához lakások kellenek és nem ingyenpénz osztogatás, ami a beruházók zsebébe kerül.
Én amúgy nem vagyok abban biztos, hogy idén megépül 20 ezer lakás. (És ne felejtsük el, hogy ez még mindig jóval kevesebb mint ami évente 2000 és 2010 között épült.)

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #35062

Gépekkel együtt kb. 1,2 millió ft-ba került a konyha egy lakásba, mert egy másfél szobás kis lakásba nem fért bele nagyobb. (Mosogatógép+ sütő+ mikro+ főzőlappal) (kb. 3,3fm hosszú)
Néztem viszont már azt is, hogy a Cordiától vett 95m2-es lakásba majd kétszerakkora konyha kb mennyibe fog kerülni és az bizony kb. 2,2 millió feletti lesz majd (5,4 fm hosszú)

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34974

Ne foglalkozzál vele, valahol a Nagyalföldön él és álmodik a nagyvilágról.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34973

Kinek a clónja vagy?

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34971

Mind a háromba IKEA van, (illetve a 3.-ba éppen ma vesszük.)

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34841

Gondolom, három évvel ezelőtt is ezt mondtad.
Merthogy hivatalosan csak 3%-os az infláció, de amire gyújtesz, annak az ára azóta évente 20%-ot ment fel.
Akinek nem esett le a tantusz a most pár napja... .....hát azon nehéz segiteni.
Merthogy abban igazad van, hogy lesz itt áresés az ingatlanpiacon 5-10 év múlva, de annak érdemes utána számolni, hogy vajon milyen csúcsról esik majd vissza?
- Addig beépül a mostani intézkedés 10 millió ft-ja az árakba. (Átlagos lakásnál +25%/m2)
- Addig beépül a plusz 22% ÁFA az árakba (és nemcsak az új épitésüeknél) 
- Addig beépül az árakba, hogy az épitőiparban a munkaerőköltsége garantáltan jobban növekszik mint az átlag, azaz várhatóan évente több mint 10%-kal. (Évente 10%/m2, azaz 5 év alatt kb. +55%/m2
Mindezen hatások eredője kb 5 év múlva: + 100%/m2  (kamatos kamatszámitással)
Hihetetlenül nagynak tűnik?
Csodálkoznék, ha ennél kevesebb lenne 5 év múlva.
Mi várható egy válság esetében?
Igazad van, a lakásárak végre elkezdenk majd korrigálni.
És ha szerencséd van és akkora válság jön mint a 10 évvel ezelőtti (márha az szerencse lesz és megmarad közben az állásod,) akkor lehet hogy lemennek az árak, ha nem is a mai szintre de csak kb 20-50%-kal magasabbra.
Biztos hogy erre érdemes várni?
(És akkor még nem beszéltem a megtakaritott pénz esetleges elinflálódásáról. Mert ne legyen illuzióink, mihelyt lecsökken Magyarország devizaadósága 10% alá, abban a pillanatban megindul a kemény árfolyamgyengités az MNB részéről és akkor igazán kiváncsi vagyok, hogy mi marad a forintban tartott megtakaritásokból.)

Financial Forecasts #8835

Ennek ellenkezőjére fogadnék.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34820

.... a lakásállomány jelenleg: 4,1 millió db.
Azaz a természetes pótlás kb 41 ezer db kellene hogy legyen.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34819

Az ország nincsen elárqasztva lakásokkal. Ha igy lenne, akkor az árak az éves 10-20%.os növekedés helyett csökkennének.
nem akarok itt hosszú adatsorokat beirni. helyette pár kiragadott (de az adott időszakra jellemző) adat az új lakások épitéséről:
1960: 58 ezer db
1970: 80 ezer db
1980: 89 ezer db
1990: 43 ezer db
1995: 24 ezer db
2000: 21 ezer db
2005: 41 ezer db
2010: 21 ezer db
2015: 7,6 ezer db
2017: 14,4 ezer db
Tavalyra még nem láttam statisztikát, de se tavaly se idénre nem várható hogy a válság mélypontján épülő 21 ezer új lakás darabszámot elérjük.
Ha valakinek eszébe jutna, hogy minek akár csak ennyi lakást is épiteni? (Hiszen fogyunk)
Nos elfogadott a szakmában, hogy a lakásállomány legalább 1%-át meg kell épiteni, hogy ne romoljon az átlasg szinvonal. És ez még nem tartalmazza azt a hatást, hogy az országon belül is folyik már több évtizede egy népvándorlás, aminek a következtében fél falvak ürülnek ki és az ott megüresedő lakások nem tudnak átrepülni a nagyvárosokba.
Pont a jelenlegi folyamatos áremelkedés a bizonyiték arra, hogy kevés a megfelelő laksá a megfelelő helyen.
Nem a már igy is túlturbózott keresletet kellene még tovább növelni, hanem gondoskodni kellene a megfelelő számú lakás (és legalább felerészben) bérlakás megépitéséről.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34747

Először is:
Ez a számítás részben jó.
A telek hányad Budapest belső kerületeiben ennél lehet viszont jóval magasabb is.
Ezen kívül nem számoltál kivitelezői áremeléssel.
Valamint azzal, hogy a Beruházó az új projekteknél a bruttó árból 20%kal több ÁFÁt kell hogy befizessen. 
És minderre jön a kereslet mostani megtámogatása.
Mindebből nemigen fog kijönni más mint egy masszív áremelkedés.

OTP részvényesek ide! #1063553

Ment a + !

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34699

Teljesen egyetértek.
Ez olyan, mintha kevés lenne egy koncerten a férőhely, sokan panaszkodnak, hogy nem jutnak be és a fekete piacon a jegyárak csillagászati összegbe kerülnek. (mondjuk 20 ezer ft-ba). Erre a rendezők kitalálják, hogy egy véletlenszerűen kiválasztott célcsoportot, (mondjuk a kopasz hatvanasokat) megsegitik fejenként 20 ezer ft-tal. Csodák csodájára igy sem jut be több látogató mint addig, valamelyest megnő a kopaszok részaránya a nézők között, de a legfeltünőbb változás a jegyárakban lesz. A koncert előtt az utolsó napokban felmegy az ár 40 ezer ft- köré.
Kik a nyertesek?
Akiknél a jegyek vannak a nagylelkű támogatási döntés előtt.
Itt is. 
Csak azok nyernek akiknél több lakás van (épittetők, spekulánsok) és kaszálják a lakásonkénti + 10 millát.
Semleges a játszma kimenetele azoknál akiknek van lakásuk és nagyobba igyekeznek, illetve azok akik a támogatást felveszik mindenféle egyéb hitellel és később sem lesznek fizetésképtelenek.
A többiek ráfáznak.
A lakások számukra még drágábbak és elérhetettlenebbek lesznek.

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34683

Abban azért megegyezhetünk, hogy a piac keresleti oldalán ezzel az intézkedés csomaggal (kedvezményes hitel, CSOk felhasználás használt lakások esetében is,) többlet vásárló erő jelenik meg. Igy ez semmiképpen nem fogja az árakat visszahúzni.
Az hogy mekkora hatása lesz, majd meglátjuk az év vége felé.
(Az én várakozásom szerint a következő két évben ezzel már valószinűleg tovább száguldanak az árak évi plusz 10%-kal felfelé. Legalábbis Budapesten.)

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru #34495

Ez is jó ötlet, de jó eséllyel megnő a termékenységi vizsgálatot végző szolgáltató forgalma, árbevétele.