FORUM | Portfolio.hu

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése

Új téma hozzáadása

Minden topik

Gazdaság

Befektetés

Állampapír

Deviza

Vállalatok

Autók

Energia

Ingatlan

Adózás

Nyugdíj

Közélet

Budapest

Európai Unió

Hitelek

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 19 535

Utolsó hozzászólás: 2025-02-27 14:50

Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!

1 293 778

csütörtök, 12:43

Lakás/Ingatlan árak topik

241 505

csütörtök, 12:37

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)

A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

OROSZ-UKRÁN háború csütörtök, 14:50

#67294

Én itt csak azt olvastam, hogy trump értelmi szinvonala a Tiedhez hasonló.
Elméletileg ez lehetne dicséret is.....

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:38

#241420

ebben viszont igazad van.
Olyan jogszabály kell, ami védi a becsületes kiadót és nem tartja bizonytalanságban a becsületes bérlőt sem

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 10:20

#241391

A lakások egy részénél már itthon is ez az okos mérő van.
De a többinél ott vannak a havi fogyasztási adatok.
Nem lenne nehéz kideriteni az üres lakások számát.

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 09:51

#241389

A budapesti lakhatási válság kapcsán állandóan felmerül az ötlet a befektetési célú lakásvásárlások visszaszoritása.
Miután már 35. éve nem a komunizmust épitjük (valaki szólhatna a NERnek is, hogy ők is észrevegyék), ezért a drasztikus lépések megtétele nem lehetséges.
Amúgy is abba kellene hagyni a népkábitást.
Olyan alapjog, hogy mindenkinek ott legyen saját lakása amit előző éjszaka megálmodott, nem létezik és nem is lenne jó, ha valaki megpróbálná ebbe az irányba elvinni a közgondolkodást.
Mihez van viszont alapjoga mindenkinek?
Megfizethető lakhatásra a munkahelyétől nem embertelenül messze.
Azaz ne kelljen az önerőn felül 20 évig eladósodnia egy kis lakás megvételekor, amit 10 év mulva már nagyobbra akar majd cserélni, hogy még nyugdijasként is hiteltörlesztőt fizethessen.
És ne kelljen se a lakás megvétele előtt, vagy ha hosszútávon bérlakásban marad a jövedelmének nagy részét lakhatásra költeni, magas bérleti dij kifizetésével.
Meg lehetne ezt oldani?
Mi a megoldás?
Hülyére adóztatni a lakáskiadást?
NEM! Ez tovább drágitaná a bérleti dijakat.
Megtiltani a befektetői célú lakásvásárlást?
NEM! még kevesebb lakás épülne, még kevesebb lakást adnának ki.
DE!
Ma 10 perc alatt 99%-os pontossággal meg lehetne állapitani, hogy mely lakásokban lakik valaki.
Ha nincsen rezsi fogyasztás akkor üres.
Ha ez már pár hónapja fennálló állapot akkor ott nem lakik senki.
Ezekre a lakásokra vetném ki az adót automatikusan. Adó visszatérités csak akkor, ha az üres lakásállapot megváltozik. (Tulajdonosnak kell bizonyitani)
Persze erre lehet irni, hogy trükkös ember a magyar, majd odajár az üres lakásba és folyatja a vizet meg felkapcsolva hagyja a villanyt.
De minek is trükközzön, ha olvassa, hogy ha kiadja a lakást akkor a jelenleginél kisebb adót kell hogy fizessen és a tavalyra az üres lakásra kivetett és megfizetett adó egy részét is visszatérittetheti?
Ez egy csapásra növelné a bérlakás kinálatot és rövid időn belül fel lennének újitva a ma lakhatattlan lakások is, ezzel tovább növelve a lakásszámot.
Mindez fékezően hatna az újlakásárakra is.
Még az államnak is jó lenne.
Növekvő adóbevételek és kevesebben hagynák ott az állampapir befektetéseket ingatlanvásárlásért.
És a fenieket kombinálni kellene kollégiumépitési projektekkel, adótámogatásos bérlakásépitési projektekkel.

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 15:56

#241268

"Nézzük meg azokat a pontokat , amit sokan nem vesznek figyelembe bérbeadott ingatlan teljes hozamszámításánál.
1. Olykor probléma adódik a bérleti díj fizetéssel. Ha egy bérlő nem akarna kimenni az ingatlanból, akkor az ügyvéd vagy közjegyző előtt kötött szerződés sem olyan, hogy néhány héten belül kirakom "
Valós kockázat, de tudni kell kiválasztani a bérlőt és nem szabad kimaxolni a bérleti dijat. Ha a bérlő folyamatosan tudatában van annak, hogy Nálad jól jár akkor igyekszik megtartani a lakást.
"2. Adózni kell, adminisztrálni, bevallást készíteni. Ha valaki ezt nem teszi, azt kockáztatja , hogy egy bérlő feljelenti vita esetén. "
Ez igy igaz. Mint ahogyan nem érdemes bankot rabolni sem. Ez nem kockázat, hanem döntés kérdése.
"3. Szaladgálni kell javítások esetén, olykor viták a bérlővel. Akár a bérlő viselkedése is probléma lehet a társasházban."
Olyan szerződést kell aláiratni, hogy a kisebb javitásokat a bérlő intézi. (Bejelentéskötelesen persze)
"4. 2-3 évente kisebb felújítás, kb. 10 évente teljes. Új vagy szép ingatlan esetében ez tetemes összeg az eredeti állapotra hozás, vagy kalkulálni kell az ingatlan értékének csökkenésével. A bérlők nem úgy vigyáznak a lakásra, mint a sajátjukra. Kaucióból levonásnál kérdés, hogy rendeltetésszerű használatból ered-e , amiért levonást akarnék tenni. Ebből bírósági ügy is lehet. Előfordul, hogy minden bérbeadás után festetni kell, pláne, ha dohányzók veszik ki, vagy kis gyermekesek, kutyatartók. "
Ez igaz, de a bérleti dij egy részét erre kell félretenni.
"5. Foglalkozni kell hirdetéssel (hirdetési költség), bérlő kiválasztással. "
ezt nem értem. Az állampapirnál miért nem irod, hogy fáradni kell azzal, hogy kiválasztod és megveszed?
"6. Ingatlan vásárlásnál felmerül 4% illeték, 0,5% ügyvédi költség. "
Ezt én beleszámitom az ingatlanvételbe. Nem a bérleti dijat terheli.
"7. Ebben az évben szándékosan fel van pörgetve az ingatlanpiac. És azután mi lesz? Lehet stagnálás vagy csökkenés is. Ha kormányváltás lesz és el kellene adni, akkor 5 éven belül sávosan az ár növekmény után adózni kell."
Ebben az évben?????
Hol élsz Te??
Már közel 10 éve folyik.
Minden fideszes a kormányváltással riogat. (ki van adva, hogy enélkül nincs hozzászólás egy fórumon sem) De elfelejtitek megmagyarázni, hogy miért is lenne ennek katasztrófális következménye?
Már évek óta leirtam többször is, hogy hogyan lehetne a lakásállomány állagát javitva a piacra kerülő lakások számát drasztikusan növelni. Ez biztosan fékezné a hozamokat, de azért nem annyira, hogy rohanni kellene és megvenni az állampapirokat, amelyek egy elcsalt inflációból kiindulva még véletlenül sem tartják értéküket.
"8. Sok helyen a bérbeadott ingatlan után építményadót is kell fizetni. Ha elsunnyogjuk és lebukunk (vagy utólag egy bérlő feljelent), akkor az adón kívül 50 % bírság és késedelmi kamat.
Na most mindezt kell összehasonlítanom pl. egy adómentes állampapír hozamával, amivel semmi dolgom. "
Propaganda szólam. Az állampapir minden csak nem értéktartó.
És még csak meg sem emlitetted, hogy a befektetési célú lakások hozamának többsége az áremelkedésből jön össze. Olyannyira, hogy én már több olyan esettel találkoztam, ahol a megvett új lakásban még konyhát sem csináltattak. Vártak 2 évet az átadás után és eladták jóval a vételár felett.

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 19:19

#240979

Nem kell mindent szószerint elhinni.
Amúgy meg a népesség kevesebb mint fele dolgozik ma és még 20-40 év és a nyugdijasok egyedűl a többséget alkotják majd.
Igy az AI csupán mérsékli majd az egyre kinzóbb munkaerő hiányt.

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 11:54

#240938

Az első ilyen pánik a szüvőgépek feltalálása után tört ki.
Aztán kiderült, hogy az addig létező kb 30-40 termelő és szolgáltató munka helyett ma már többszáz van és minél kvalifikáltabb, vagy megerőltetőbbek ezek annál nagyobb a munkerős hiány

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 23:41

#240878

Miután imádod az AFD-t....

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 23:26

#240876

Ez a nickváltók előnye. 2 év mulva rajtad ezt már nem lehet számonkérni

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 22:12

#240869

"Mert elcsalták, cenzúrázták a teljes médiát"
Nemhiába dolgozol Zürichben.
Hiába cenzuráztak ezek a gonosz liberálisok, Te azért kideritetted.
Nem láttam még hiszékenyebb embert mint Te.
Csak egy vigasztal.
Ti szoktatok a legjobban pofára esni.
Trump haverod már nyiltan zsarolja a fél világot, fenyegeti a szövetségeseit akár fegyverrel is és közben barátjának nevezi az észak koreai diktátort és Putlert.

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 17:15

#240840

Biztos voltam abban, hogy lazán átsiklasz afölött, hogy trump úgy lett ujra elnök, hogy továbbra is nyiltan hirdeti, hogy 2020-at elcsalták az ellenfelek.
Én nem látom az oroszokat a spájzban, de akinek esze van, az nem várja meg amig az autokrata diktatúra vonulat elfoglalja lakóhelyét.
veled még az is a probléma, hogy még arra sem jöttél rá, hogy elferdült világnézetedet melyik propagandagépezetnek köszönheted,
Hogy megnyugtassalak én sokkal szélesebben meritek, mint gondolod és nagyon gyanakvó vagyok mielőtt bárki álláspontját magamévá teszem.

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 16:53

#240838

ha már választani kell, akkor inkább élek egy olyan világban, ahol az emberek megfigyelésére jogszabályok vannak Ahol nem szabad egy ország minden lakosát folyamatosan monitorozni és aki nem papiroz, azt büntetni.
És nem vonnék párhuzamot a sáros cipóvel asztalra mászó gyereket félrenevelő szülők és az orweli pokolt megvalósitó kinai diktatóra között.
A fene se akarja demokráciánkat exportálni, de én inkább attól tartanék, hogy majd jön az import.
Trump egyszer már nem akarta átadni a hatalmát és uszitott, mit lehet tudn mit csinál majd 4 év múlva
De ez téged nem érdekel, ezt már számtalanszor bebizonyitottad.

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 14:22

#240836

https://www.portfolio.hu/podcast/20250222/tiz-ev-kinaban-ceo-kent-polivka-gabor-egyedulallo-karrierje-742983
28:45-től hallgasd és döntsd el, hogy a nyugati demokrácia minden hibája ellenére ezt a rendszert választanád.
Gyorsan hozzáteszem, hogy az orweli rendszer veszélye fennáll nálunk (nyugaton is)

Mennyit ér az OTP? péntek, 14:59

#8629

Inkább megnéztem most.Az előző év ( 4 negyedév) számai (trendje ) alapján az alábbiak a leánybankonkénti várakozásaim:
A céltartalékoláson a várakozásomon felüli számokat irtam, igy az éves céltartalékolás meghaladja majd a 140 milliárdot 2024-ben. (Remélem nem lesz ennyi és akkor a 289 milliárdos nyereség egy kb 4100Ft/részvény nyereséget ad az egész évre, 10%-kal meghaladva a 2023-as nyereséget)

OTP-bankok	2024 Q4: bev:	költség	op.ny.	céltar.	adózott nyer.
OTP Core	236	116	120	40	64
OTP alapkezelő	14	2,6	11,4	1	8,32
Merkantil	8	3,8	4,2	0,5	2,96
OTP-bolgár	97	26	71	5	52,8
OTP-szlovén	65	25	40	1	31,2
OTP-horvát	39	17	22	1	16,8
OTP-szerb	41	15	26	1	20
OTP-albán	13	5	8	1	5,6
OTP-montenegro	14	5	9	2	5,6
OTP-üzbég	40	11	29	2	21,6
OTP-orosz	101	24	77	17	48
OTP-ukrán	24	8	16	4	9,6
OTP-moldova	8	3,3	4,7	1	2,96
összesen:	700	261,7	438,3	76,5	289,44

Mennyit ér az OTP? péntek, 11:29

#8626

Én itt irtam most egy féloldalas levezetést.
Majd megnézem a trendeket a leánybankoknál és abból megpróbálom pontositani abevételi és költségszámokat (A hétvégén számolgatok majd)
Ezzel együtt ez egy kb 2 oldalas lesz.
Nagyon furcsálnám, ha Miró úr nem végezte volna mindezt el.
Tehát leánybankonként, és az olvasó számára lekövethetően.

Mennyit ér az OTP? péntek, 11:08

#8622

https://www.erstemarket.hu/tartalom/215444/ket-abra-a-ma-megjelent-otp-celaremeleshez-20250220
Itt van leirva, hogy a 28 ezres célár hogyan jött ki:
"Ezek alapján becsülve a célárat mind a két esetben a 28.000 forintos, becsült osztalékhozam alapján számított új 12 hónapos Erste célárnál magasabb értéket kapunk."
A cikkben mutatnak 2 grafikont, ami szerint az OTP fair értéke a jelenlegi felett van kb 50%-kal.
Sajnos nem látom a részletes elemzést. Gondolom az fizetős, de ha valaki abból be tudna ide másolni pár bekezdést azt nagyon megköszönném!!!

Mennyit ér az OTP? péntek, 11:02

#8621

https://www.erstemarket.hu/tartalom/215378/a-magyar-gazdasag-allapotahoz-kepest-eros-gyorsjelentesek-varhatoak-a-4-hazai-tozsdenagyagyutol-20250219
Ezserint a cikk szerint:
"Az OTP profitja 14 százalékkal emelkedhetett a 4. negyedévben. A bank járul hozzá a legnagyobb mértékben a nyereséghez, megközelíthette az 1000 milliárdot a 2024. évi nyeresége."
hogy jön ki ez az 1000 milliárdos nyereség, ami kb megfelelne a 2023. évi 990 milliárdos éves adózott nyereségnek?
Ha a 2024 Q4 eredménye 15%-kal mulja felül az egy évvel korábbit, akkor ez kb 153 milliárd lesz.,
Igy összesen Q1+Q2+Q3= 820-zal számolva, az éves adózott nyereség: 973 milliárd.
Ez viszont nem 1000 milliárd közeli és rosszabb mint a 2023. évi éves eredmény.
Tételezzük fel, hogy a 15%-os nyereségnövekedést nem jól számolta a cikkiró és az 1000 milliárd körüli eredmény jött össze. (Csányi nagyon nagy marha lenne, ha a 2023. évi nyereséget alulmúló eredményt hozná ki tavalyra, miközben az első 3 negyedév bevételi számai, a fajlagosan 40% alő csökkenő költségszint (költség/bevétel) még emelt céltartalékolásnál is 1000 milliárd feletti éves eredményt hozna. (És hozni is fog szerintem.)
De mennyit is kellene céltartalékolni ahhoz, hogy "sikerüljön" 1000 milliárd alatt tartani a tavalyi nyereséget?
Bevétel várhatóan:
Q3: 676 milliárd ft volt.
Q4: a 4. negyedév az alapkezelők miatt a 3. negyedévhez képest általában kb 4%-kal növelt bevételt mutattak az elmúlt években. Igy szerintem jó becslés a 700 milliárd ft.
Költségek:
Q3: 260 milliárd Ft
Q4: tegyük fel, hogy béremelés nem volt és az alapkezelői jutalékok felét kiosztották prémiumként.
Azaz: 260 milliárd +12 milliárd =272 milliárd Ft. Kereskitsünk 280 milliárdra, mert a költségekben benne vannak szoftver fejlesztések és egyebek, amelyeknél nem tudjuk, hogy időarányosan el lettek-e számolva a korábbi negyedévekben.
Operativ eredmény:
Q4: 700 - 280 = 420 milliárd.
Céltartalékolás:
Q3: 35 milliárd Ft
Q4: sötét ló. Bármi lehet. De ahhoz hogy kijöjjön az éves Erstebank által számitott max 1000 milliárdos adózott nyereség és az adóteher kb 20%, ahhoz 195 milliárdos céltartalékolás kell.
Tehát 420 milliárd - 195 milliárd = 225, ebból 20%-os adó : minusz 45 milliárd. Igy adózott nyereség: 180 milliárd, ami a teljes éves 1000 milliárdos eredményt hozná ki.
Mennyire reális a 195 milliárdos céltartalékolás?
Olvastunk bárhol nemteljesitő hitel megugrást?
Nem.
kockázatos állampapirállományra kellene most egyszeri céltartalékolás tenni? (Pld orosz papirok)
Nem. (Sőt ott visszairások lesznek idén 100 milliárdos nagyságrendben, ha összejön a béke.)
2022-ben az OTP hatalmasat céltartalékolt. 178 milliárdot
Ebben számitásba vette, hogy az orosz állampapirokon kivül az orosz-ukrán leánybankokhoz kihelyezett anyabanki kölcsönök elvesznek és a leánybankok is tőkevesztést szenvednek.
És most azt feltételezi valaki, hogy a 2024 Q4-ben (miután az előző 3 negyedévben 66 milliárdot céltartalékolt) jön egy 195 milliárdos céltartalékolás?
Vagy elszámoltam valamit, vagy valaki itt nagyon hülye az Erstebanknál. (pontosabban megvan nevezve, Miró Józsefnek hivják.)
Vélemény?

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 19. 08:31

#240696

azért azt az időt amit nyomozással töltöttél arra is fordithattad volna, hogy a cikk javaslatait megérted.
És láss csodát, nem a lengyel állam lerombolására, a nemzet szétzüllesztésére tesznek javaslatot, hanem a lakhatási válság megoldására.
Tudom, hogy az Téged nem érdekel, de akkor mi a fenét keresel ezen a fórumon?
Nincs valamilyen NEres gitegylet ahol elszórakoztatjátok egymást?

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 02. 19. 08:20

#240694

ezeket már évek óta irom.

Mennyit ér az OTP? 2025. 02. 17. 13:55

#8616

pontosabban:
ezét én nem csináltam volna végig a cserét.