berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 354

Utolsó hozzászólás: 2026-07-12 15:07


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

1 326 689
2026. 05. 30. 10:37
265 803
2026. 05. 30. 09:17

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 15:07
Visszanéztem mit vártunk 2021-ben. A többség katasztrófális gazdasági helyzetet. (Ezért is biztos ami biztos a NER-re szavazott itt is)" És lakásár vissza esést várt.
Ehhez próbáltam érveket gyártani:
berlini 2021. 07. 03. 06:21Előzmény: #123783  Törölt felhasználó#123894
Talán azért sincsen felduma mert nincsen rá szükség?
Ezért én inkább (miután segitőkészségem határtalan) a most már hatodik éve az áresést várók reményeit erősiteném.
Mi várható?
- A NER megbukik jövőre. Nagyon valószinű, hiszen Karácsony ismertsége vidéken csupán az elismertségével vetekszik, igy budapesti szavazatokra nincsen is szükség. Biztos ami biztos addig a media 90%-a kideriti róla és családjáról, hogy hazaáruló, adócsaló és naponta brüsszelben árulja el a magyar népet. De ennek ellenkező hatása lesz hiszen a büszke, okos népet nem ilyen egyszerű megvezetni. Karácsony behúzza a kéziféket eltöröl minden NER-intézkedést. (De ha mégis újabb NER győzelem születne, akkor  végre lehetőség lenne a nadrágszij szorosabbű kötésére. Megszoritás nálunk csak az elmútnyocév alatt volt, de majd kitalálják a módját, valszeg a soros lesz a bűnös. Igy ebben az esetben is lőttek a további rakétázásnak az ingatlanpiacon)
- Magyarországon azt a tényt hogy az épitőanyagok árai már 6 éve folyamatosan messze a hivatalos infláció felett emelkednek eddig csupán az a pár szerencsétlen sorsú honfitársunk nem ismerte fel akik egyszerre vakok és süketek. Igy bölcs vezérünk is gyorsan reagált. Szokásának megfelelően csipőből tüzelt és ahogyan a vadnyugati filmekből tudjuk halálpontosan talált. Magyar kézbe lesznek véve az épitőanyaggyártók. Azaz az állam felvásárolja őket és utána ML-nek továbbadja féláron. Tapasztalatból tudjuk hogy ilyen esetben a cégek hatékonysága a nullához tendál (Lásd Mátrai erőmű esete) Igy az állam újra visszaveszi őket duplaáron. De közben statisztikák mutatják majd, hogy tizszeresére nő a termelés. (Még a balatoni iszapból is téglát fognak gyártani. ) Igy az épitőanyagárak lemennek a 2015-ös szintre. Olcsó lakások (Murdoch-nak komplett házak Budán) lesznek dögivel.
- Újabb népesedés politikai intézkedések várhatók. Tudós emberek kideritik, hogy a gyerekek foganását és születését a nemzőképes párok fizikai távolsága megneheziti. Igy egyszerű a válasz a problémára. A fiatalokat szűk térben szorosan egymás mellett kell tartani. A válásokat meg kell neheziteni. 30 év igazolt különélés kell mejd annak kimondásához. De az meg nehéz lesz, mert aki már válási szándékát bejelenti (pld külön költözik) annak duplájára emelik a jövedelemadóját. (Igy csökken a különválók által is okozott többletlakásigény, ami önmagában is fordulatot hoz a lakáspiacon.)
- és a végére hagytam a döntő érvet. Egyszerű józan ésszel is megérthető ősöreg népi tapasztalat:
A FÁK NEM NŐNEK AZ ÉGIG.
tehát minden pillanatban magától megállhat az áremelkedés és a  talajtól túlzottan felemelkedett lombkorona az első vihar folyamán gyökerestől tépi ki a fát és dönti meg. Könnyen kiszámitható, hogy milyen árakat hoz ez maga után. Szinte ingyen lehet majd válogatni a belvárosi lakásokból. (Naphegy kivételével.)
Remélem tudtam segiteni.
Reményt adni.
Mert amig az van addig nincs nagy baj. 
6      1  Válasz erre    "
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 20:38
Én azt állitottam, hogy az emberek 95%-a saját lakásban él. (nem néztem most utána, igy emlékeztem)
A Te válaszod erre:
"bullshit   mar irtam miert   a nyuggerek 98% lehet   de a keresokepeseke nagysagrendekkel kevesebb ez tutti"
MI Internetes forrás:
"Lakott lakások száma Magyarországon: Számuk nagyjából 4–4,1 millió. A lakások csaknem 90 százaléka magántulajdonban van.
Nem lakott (üres) lakások: Országosan több mint 570–600 ezer olyan ingatlan található, amely papíron üresen áll (a lakások teljes állományának mintegy 15%-a). Ezek jelentős része nem lakható, vagy elhelyezkedése és állapota miatt nem vonzó a bérlők számára."
Tehát tény, hogy tévedtem, mert nem 95% lakik saját tulajdonú lakásban hanem csupán 90%.
De ez még kisebb tévedés, mint a Tied.
Mert azt állitottad, hogy a nyugdijasok 98%-a lakik saját lakásban de a keresőképesek nagyságrendekkel kisebb arányban laknak saját lakásban (Egy nagyságrend az egy tized, tehát max 9%-uk!?)
A legfiatalabbaknál, akik szinglik, vagy frissen alapitottak családot bizonyára igaz, hogy többségük nem saját tulajdonú lakásban él, de a családok túlnyomó többségét nem ők jelentk.
Az persze igaz, hogy minél nagyobb egy város annál nagyobb azon családok (háztartások) aránya akik bérelt lakásban élnek.
Nézzük mi a helyzet az MI szerint Budapesten:
"Budapesten több mint 260 ezer ember (a lakosság körülbelül 16%-a) él albérletben. "
Tehát még Budapesten is 84% él saját lakásban.
Megvallom itt én kisebb százalékot saccoltam volna.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 17:59
Az sem közvetlenül  a főutra épül és amai nyilászárók elég jól zajszigetelnek.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 17:58
"Gyakorlatilag mindenkinek erdeke leszamitva az ingatlanbefektetoket es az epitoiparban erdekelt embereket."
Magyarországon az emberek 95%-a saját ingatlanban él.
Azaz egy ingatlanáresés azonnal csökkenti a lakástulajok vagyonkáját.
De a 4,5 millió háztartásból van kb 50 ezer, aki első lakására gyüjtöget. Ők tényleg hálaimát rebegnének egy ingatlanár csökkenéskor.
Aztán van vagy 300 ezer, akinek van, de nagyobba szebbe akar költözni. (évente max 100 ezernek sikerül.)
Ők is annak örülnének ha az árolló a meglévő és a vágyott között nem nyilna tovább.
Ez kb 350 ezer háztartás.
Szemben a kb 4,2 millióval.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 17:50
A Bayer először az Őrszvezértől távolabbi részeken épitett. Az utolsó ütem már emberi gyalogtávolságban van a metrótól. Utoljára kell a legkapósabbakat megépiteni.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:55
tehát azt várod, hogy legalább 2 évig stagnálnak az ingatlanárak Budapesten?
Azaz reálértékben 4-5%-kal csökkennek 2026 júliusától?
Az én tippem:
reálértékben évi 2-4%-os növekedés 2026 júliusától, azaz 2 év alatt 4-7%-os áremelkedés.
Előfeltétel:
minden rosszul sikerül.
MP-ről kiderül hogy sorozatgyilkos, Orbánról kiderül, hogy lehetne neki egyedül ezer milliárdja, de eladakozta majdnem mindenét, kiderül, hogy Ursula sms-ben elsikkasztotta a nekünk járó EUs pénzeket....
Közben Trump bejelenti hogy Kaliforniát ki kell közösiteni az USA-ból, hogy utána el lehessen foglalni és NEW York-ra vámokat kell kivetni, amig a jelenlegi demokrata a főnök ott.
Ennél jobb verzióban évi több százalékkal nagyobb lakásár emelkedést várok
Magyar Állampapír tulajok kedd, 12:12
Egy propagandistától bocsánatot kérni?
Ma is többször irtál mint mindenkimás együttesen.
betünként fizetnek?
Magyar Állampapír tulajok 2026. 07. 06. 20:03
...ráadásul ez egy pozitiv fejlemény.
Az utolsó pillanatban kiharcolt 10,4 milliárd eurós felújitási alap előfinanszorzására kell a kötvénkibocsájtásból befolyó pénz.
Aki ennek nem örül az nem való se a fórumba se Magyarországba. 
Magyar Állampapír tulajok 2026. 07. 06. 19:58
Csak azt tudnám, hgy egy tisztán gazdasági cikk belinkelésére minek ad valaki minuszt?
Magyar Állampapír tulajok 2026. 07. 06. 19:55
Abba kellene hagyni a rémhirterjesztést. Ezt úgy sem hiszi el senki, másrészt nagyon szánalmas.
Mennyit fizetnek ezért?
OTP részvényesek ide! 2026. 07. 06. 18:56
A shortosok tava szárad ki.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 12:00
(De tudni kell, hogy ez ma is bekövetkezhet. A mai 325 millióból 300millió certi rész nem az én pénzem. Az egy zseton. Akkor lesz az enyém, ha kiszálok a certikből)
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 11:56
Genova mellett egy kis faluban néztem a laptop-ot egy héten át 2025 április elején.
A 2025 év elejei 100 milliós pakkom, ami felment márciusra 148 milliósra egy hét alatt 48 millión landolt kb 10 ezer certimből ki lett ütve 3,5 ezer.
Gondolkodtam.
Normális ember realizál és elfelejti a tőzsdét.
Aki nálam is megveszekedtebb az eladja az átlagban 6-7 ezret érő csertiket, vesz olcsóbbat és várja az emelkedést.
Én nézve Trumpot, ráültem a kezemre és amikor ujra elérte az árfolyam a 26 ezret, akkor kezdtem el darabszámot növelni.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 11:49
Ha én ezt tudnám....?
Pár gondolat a teljesség igénye nélkül.
1.
MI túlspirázva. Biztosan lesznek a piac szereplői közül olyanok amelyek képesek lesznek technológiai áttörésre és robbanászerű bevételnövekedésre, de ki tudja melyek?
2.
MI-hez kapcsolódó iparágak, pld memőriagyártók ma már többszörözték piaci értéküket. (Tavaly októberben vettem egy gyors 2TB-os pendrivot, pár hete néztem háromszor annyiba kerülne ma.) De itt komoly kapacitások épülnek ki, ami visszaüt. Lehet még emelkedés, de jövőre konszolidáci
3.
autógyártók. Aki először monopolizálva a szilárdtest akkutechnológiát tömeggyártást indit, annak árfolyama felrobban. De melyik lesz az? Tesla? BYD? vagy egy másik?
4.
Már évek óta olvasom, hogy a levegő CO2 részét a leghatékonyabban tengeri bacilus telepek tudnák elnyelni. De ki fogja ezt a technológiát ipari szinten uralni? Aki erre képes lesz, az az emberiség megmentőjének a szerepét kapja. Ha tőzsdére viszik az árfolyama 1000% feletti emelkedésen sem áll majd meg
5.
érdemes odafigyelni a rákkutatásra és általában az innovativ gyógyszergyártókra, de a ma favorizáltak mindegyike túlértékeltnek tűnik. (nagyok a lehetőségek. A mai gyógyitás a kemóval sugárral kb olyan mintha egy kullancscsipésre az ember úgy reagálna, hogy előveszi a pisztolyt és rá lő a lábába fúródó kullancsra. A kullancs garantáltan megdöglik.)
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 11:06
A gondolatmeneted jó. Ha a 80 milliós portfolió 2021 novemberében (kb. 5 ezer db OTP) mind részvény maradt volna, akkor sokkal kisebb kockázattal ma kb. 235 milliót érne, ami nem sokkal kisebb mint a nagy kockázatos és menetközben kb 4 ezer db certi kiütéssel is járó ma éppen 325 milliós verzió. (Ami bármikor leeshet 200 millióra) 
Árnyalja a képet, hogy azért menetközben egyéb kiadások fedezésére (lakáselőleg plusz utazások) azért úgy is ki kellett volna vennem kb 15 milliót a 4 év alatt igy kevesebb mint 4 ezer db OTPm lenne ma csak kb. 190 milliós értékben
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 10:54
Pontosn igy gondolom én is.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 08:54
igen, de én egy évenkénti részleges kivezetésben bizok.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 08:51
igen. Saccom szerint a ház ár emelkedés kisebb mint a zuglói 100m2-es áremelkedése. (Részben amiatt, hogy a házon sokmindent fel kellett volna ujitani. Mégha esztétikailag jó állapotban is volt.)
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 05. 08:49
azon az áron talán még igen. (2 szobás lakás 1,8millió/m2) De utána emeltek kétszer össezsen 15%-ot. 2 millió/m2 fölé. na az már erős volt. Le is állt az értékesités miután a felét eladták a 204db-nak. Most akcióznak. Hogy beinduljon
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2026. 07. 04. 16:54
de, ez őrület volt.
Mégegyszer nem ismételném meg.
Nem biztos, hogy ugyanigy sikerülne.
nagyon biztam a fundamentális extrém alulértékeltségben.

friss hírek További hírek