• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 21 305

Utolsó hozzászólás: 2026-06-20 23:52


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 326 689
2026. 05. 30. 10:37
Lakás/Ingatlan árak topik
265 803
2026. 05. 30. 09:17

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 23:52
#266258
Azért az csodálattal tölt el, hogy mennyire pontosan látod a következményét egy ilyen társasházi tiltásnak.
Meg tudnád adni a képletet, ami alapján számitottad a minusz 20%-ot?
Ha még nincs meg a képlet, akkor egy kis segitség hozzá.
XIII.ker Kassák környék.
270 lakásos társasház (összesen vagy 600 albetét)
A közgyűlésen hatan (igen, 6 ember) jelent meg két hete.
Az önkétlen kérdésemre, hogy ez mindig igy van-e, a válasz az volt, hogy a lakások többsége bérbe van adva, egy részük AIRBNB-s.A közgyűlés határozatképes volt, mert 15 perccel később a megismételten a meghirdetett napirendi pontokra lehetett szavazni.
Szerinted egy ilyen tiltásos napirendi ponthoz megjelenne az a többtucat (esetleg majdnem 100) aki érdekelt a fenntartásban?
És vajon hogyan szavaznának?
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 13:00
#266253
Személyes tapasztalatom:
Zugló:
5 db épitési ütem utolsó ütemének értékesitése megindult tavaly februárban.
A 4. ütem áraihoz képest 20%-kal magasabb áron kezdték-
Pár héttel később emelték az árat 10%-kal, majd egy hónapra rá plusz 5%-kal.
Azóta többször láttam hirdetést errez épitkezésre. Általában 10%-ot adnak azokra amelyek nem fogynak.
Örs Vezér tér:
az árak attól függnek, hogy milyen a fizetési ütemezés. ha több mint 10%-kal inditasz és ütemesen fizetsz, akkor olcsóbbak az árak.
Senki sem sértődik meg azon, ha alkudni próbálsz.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:21
#266251
A szokásos Ibiza módjára megirt hozzászólás:
"Hívogatnak tudok valami melót. Mondtam azokkal dolgozunk akik értelmes árat mondtak és nem összacsapták a melót."
"De mostanában 1év is van mire végeznek és a minőséget a munkát állandóan ellenőrizni kell és a munkadij sokkal magasabb százalékkal kezdődik.  "
El kllen döntened, hogy most a melósok keresik a munkát vagy a megrendelők vannak szorult helyzetben.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 10:18
#266248
ha időben bejelented, példul egy eladás kapcsán akkor kimennének
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:14
#266230
"A berhez annyit, hogy a gdp novekedes nem alapoz meg feltetlen realbernovekedest. A fidesz utolso ket eveben igen komoly realbernovekedes volt a 23as bazishoz kepest. Kegsem volt gdp novekedes. "
De. 
Ha nincsenek munkaerőtartalékok akkor a bővülő termelés, erősödő szolgáltató szektor biztosan reálbér emelkedést vár ki.
A megjegyzésed 2. mondatát pedig én nem állitottam.
Az elmúlt 1-2 év reálbéremelkedésének kiváltója az ország gyorsulő eladósodottsága és nem a GDP izmos növekedése volt.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 14:10
#266229
"A 2015 és 2020 közötti időszakban a magyarországi lakáshitel-kamatok történelmi mélypontra süllyedtek. Míg 2015 elején a lakáshitelek átlagos THM-je még 7% körül mozgott, addig a szigorodó MNB-s szabályozásoknak, az alacsony kamatkörnyezetnek és az erős piaci versenynek köszönhetően 2020 végére a kamatok és a teljes hiteldíj mutatók (THM) sok konstrukcióban 3-4% közé csökkentek."
AI válasz, de nekem van egy unoköcsém aki 2020-ban 3%-on vett fel hitelt
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:42
#266225
1.
Hogyne lenne példa 3-4%-os hitelkamatra.Magyarországon is volt 2020 körül.
2.
Az alapkamat levitele nem befolyásolja a lakáshiteleket? Akkor mi a fene, ha az nem?
3.
A reálbér emelkedés egy növekvő gazdaságban törvényszerű még ha számodra érthetettlen is.
Még a NER is el tudta érni 2015-20 közötti években. Mert meg volt  GDP növekedés mint fedezet.
Év [1, 2, 3, 4, 5, 6, 7]GDP volumenváltozás (előző év = 100%)Egy keresőre jutó reálkereset indexe (előző év = 100%)Főbb gazdasági események és trendek
2015+3,7%+4,2%Erős gazdasági növekedés, folyamatos bérfelzárkózás.
2016+2,2%+7,4%Kedvező bérnövekedési környezet és dinamikus fogyasztásbővülés.
2017+4,1%+10,3%Jelentős minimálbér- és garantált bérminimum-emelések hatása.
2018+5,1%+8,2%Tovább tartó konjunktúra, feszes munkaerőpiac.
2019+4,9%+5,4%A válság előtti utóbbi csúcsév: mind a GDP, mind a bérek töretlenül nőnek.
2020-4,5%+2,5%COVID-19 világjárvány okozta gazdasági visszaesés.
2021+7,1%+3,8%Erőteljes visszapattanás (rebound) és újranyitás.
2022+4,6%+2,6%A háború kitörése és a választások előtti költekezés miatt csúcsra járatott kereslet.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 13:35
#266223
a lakásárak nem csak azért nőnek mert befektetők is veszik.
Gépkocsit sem mindenki tud venni magának és ennek ellenére nem tilos egyidejűleg 2db-ot tulajdonolni.
Én például bajba lennék külföldi utjaimon ha nem tudnék kocsit bérelni és az apartmant is jobban szeretem mint a hotelszobát.
Vissza a lakásokhoz.
Ismerek egy menedzsert, aki egy világcégnél dolgozik. 
Eddig azért nem vett saját lakást, mert soha sem tudhatja, hogy mikor küldik tartósan tengeren túlra. (Budapest a 3. telephely ahol éppen dolgozik a cégnél.)
Egy a jelenleginél nagyobb számú bérlakás lehetővé teszi a munkaerő mobilitását. 
Nem az a megoldás, hogy megtiltom vagy jól megadóztatom  a kiadási célú lakásvásárlást. 
A megoldás a bérlakások számának drasztikus emelése. csökkenteni kell az üresen álló, sokszor lakhatattlan lakások számát.
Másik példa:
Távoli rokon az ötvenes éveiben járó szakmunkás, aki 2 gyerek és a kocsi mellé egy kisvárosban vett egy lakást, (aztán cserélt időközben plusz hitelfelvétellel nagyobbra) ami persze még jó ideig hitellel terhelt.A munkaadója leépit, a termelést elviszi máshová.Ha eladná a lakását és visszafizetné a 20 milliós hitelt akkor maradna 10 m forintja, hogy keressen egy nagyvárosban egy lakást.Végül nem lépett még.
Egy jól képzett szakember eltengődik a városban (most még kap végkielégitést is) és a korábbihoz képest szinte semmivel nem járul hozzá a GDP-hez.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 11:25
#266216
Miért?
Ha részvényt tartasz TBSZ-ben akkor az adómentes.
Minek van nagyobb társadalmi hasznosulása?
Lakás kiadóként szolgáltasz, részvénytulajdonosként pedig élősködöl az adózott munkabérből élőkön.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:48
#266214
"bár szerintem inkább visszarendeződés lesz, mintsem drasztikus áremelkedés."
Miért van csupán ez a két szélsőséges verzió?
Két év nagyon magas áremelkedés után persze hogy nem lesz inflációt meghaladó lakásár emelkedés az idén.
De beszakadás is csupán akkor, ha egy komolyabb gazdasági válság bontakozik ki, munkanélküliséggel ami a lakástulajok egy részénél kényszereladást vált ki. Mekkora ennek az esélye most?
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:43
#266213
megnyugtatlak ezentul is lehet keresni az ingatlanpiacon.
Nyugat Európában a kiadási hozam alacsony, mégis sokkal nagyobb a bérlakáspiac mint nálunk, ahol rekord magas a saját tulajdonú lakhatás. Muszáj volt röghöz kötni még a kisteleoüléseken is falusicsokkal lakást vásárlókat, ahelyett, hogy a bérlakáskinálatot bővitették volna mindenféle ösztönzőkkel ott ahol munka van.
Amit én várok:
- uniós pénzből pályázatok lakásfelújitásra
- üres lakások megadóztatása, kiadott lakások adójának mérséklése
- komoly reálbéremelkedés, ami rövid időn belül felélénkiti a vevői keresletet, társulva:
- alapkamatcsökkentéssel, ami leviheti az ingatlanfedezetes hitelkamatokat akár 4%-ra is a jelenlegi 7%-ról.
Hogy ezentúl kisebb lesz a hozam?
Túlélik.
Akinek kevés ez a szerényebb hozam az átszáll a részvényekre, aminek az elfogadottsága még nyugat európával összehasonlitva is rendkivül alacsony nem beszélve Amerikáról ahol a nyugdij előtakarékosság fő terepe a részvény piac. (Nem véletlen, hogy Trumpot csak azzal lehet ijesztgetni, hogy beszakadnak a részvényárfolyamok)
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 21:06
#266188
Ne becsüld le a dagály-apály jelentőségét.
Júliusban tenerifén az fogja 28 nap meghatározni, hogy mikor megyek úszni.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 20:21
#266186
Igen, ahogyan a dagély apály hatást is.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 18:30
#266182
15 éven keresztül akadályozva volt a nagyobb közbeszerzéseken egy komolyabb verseny kialakulása.
ha volt is több ajánlat, az általában megrendezett, szivességi alapon történt.
A nyertes előre tudott volt 
Ha csak azt elérik, hogy ez megváltozzon, akkor a nagyberuházások fele annyiba fognak kerülni
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 18:24
#266181
A következő években Magyarország közel kétszerannyi pénzt fog kapni évente mint amit a fidesz arnykorszakában 2014-2020 között kapott. Visszatartott pénzek + a 2028-35 közötti új pénzek
Eddig azt hittem, hogy orbán az egyedüli a mi kis hazánkban aki nem jött rá az öt éven át tartó komoly gazdasági növekedés titkára.
Ha a pénz áradatból mostantól nem a felét lopják el, hanem max negyedét akkor háromszor annyi jut infrastruktúrárs, oktatásra, egészségügyre stb.
Naiv aki azt hiszi hogy ilyen körülmények között a folyamatos reálbér emelkedésben részesülő lakosság elfordul a TISZA-tól.
A NER-től sem az arnykorszakban fordultak el az emberek.
Ameddig nekik folyamatosan jobban ment addig nem foglalkoztak azzal, hogy ki mennyit lop és hogy milyen állapotban vannak a közszolgáltatások
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 18:14
#266180
Mitől lenne komplikáltabb?
OTP részvényesek ide! csütörtök, 14:40
#1328637
OTP részvényesek ide! csütörtök, 10:43
#1328573
ne tőzsdézz.
Az előremutatót nézd.
Egy egy ilyen felszúrást egyedi tételek okoznak.
pld.
egyszeri nagyobb céltartalékolás vagy különadó egy negyedévben történő de a teljes évre befizetett negativ hatása.
Idén a magyar bankok mindegyike minuszos volt az 1. negyedévben, amiből a P/E = végtelen is kiszámitható.
OTP részvényesek ide! csütörtök, 10:04
#1328552
ezeket megálmodtad, vagy tudsz konkrét adatokat időpontokkal.
Például, hogy mikor volt  20 feletti P/E sz OTPnél?
Enélkül......egyre nagyobb marhaságokat irsz.
Pihenj egy kicsit.
OTP részvényesek ide! csütörtök, 09:55
#1328546
nem olvastad el amit irtam.
igy nem sok értelme van

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility