PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
berlini

berlini

Regisztráció: 2010-04-06 22:21:40

Hozzászólások száma: 19 256

Utolsó hozzászólás: 2025-01-02 08:42


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 5
Népszerűség: 4

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

OTP részvényesek ide!
1 287 954
2024. 12. 07. 13:25
Lakás/Ingatlan árak topik
233 709
2024. 12. 07. 10:57

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topikból

A moderálás a "Nemzeti oldali fórum /műsor-, könyv-, írás-, cikkajánló/ (A magukat (nép)nemzetinek tartók topikja)" topik #2045 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Személyeskedés

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2018-10-11 08:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
szeretgessétek egymást egy kicsit a fórumon kívül. köszi.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-04-28 07:03-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-07-28 08:06-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2019-10-19 20:19-ig (4 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2020-01-24 17:37-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-05-15 10:38-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-09-06 11:28-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "OTP Trollmentes topik" topikban - 2023-11-02 09:38-ig (7 nap, 1 óra, 0 perc)


A moderálás a "OTP Trollmentes topik" topik #10037 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Tudod mièrt.
Spam.
Nincs harag, jól elemzel, csak makacskodsz, ès most szemetelsz Minden jót.
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-12-20 10:27-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Ha nem tudjátok egymást békén hagyni, kénytelenek leszünk mi gondoskodni róla, véglegesen.

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:42
#235457
Úgy irod ahogy akarod.
Az árak meredeken emelkedni fognak.
Az inflációt a fogyasztói kosár ügyes manipulálásával a KSH alacsonyra mutatja majd ki,  de az ingatlan árak a keresett lokációkban meg fognak lódulni.
Mennyit ér az OTP? szerda, 17:43
#8534
Nyugatra kacsingatni pár évvel ezelőtt kellett volna, (ha már kötelezőnek tartjuk.)
Nekem vesszőparipám, amit itt megismétlek:
A bankrendszer jövője, egy sokkal kevesebb szereplős és összeségében jóval kevesebb bankfiókos rendszer.
Ennek a nyertesei:
- versenyképes banki szoftver tulajdonosai (pld Revolut, aminek a nyeresége még messze az OTP-jé alatti, de a tőzsdei értéke a duplája, az ügyfelek száma messze több mint az OTP-nél és most nyitja az első bankfiókokat Angliában és talán itt nálunk is.)
- a banknál bankolók száma, a banknál kezelt portfólió mérete (vagyonkezelésnek , a dijbevételeknek, egyre nő a szerepe, ebben az OTP-nek még nagyon kell kapaszkodni (ezért is kellenek a folyamatos akviziciók). De nem elég növelni az ügyfélszámot. Nem lett volna szabad már 15 évvel ezelőtt sem olyan szar értékpapirkereskedő szoftverrel versenyezni, mint az OTP Direkt Broker)
Azaz azok a bankok lesznek a nyertesek, akik mindkettőben élenjárnak.
Nagyon jó lenne olvasni arról, hogy az OTP kisérleti internet bankja az oroszországi Touch bank (tiz évvel ezelőtt inditva) miért lett kudarc.
Kiváncsi vagyok arra is, hogy ki lett-e ez őszintén és alaposan értékelve.
Nem volt elég jó a banki rendszer, a szoftver?
Nem oroszországban kellett volna inditani?
Milyen tanulságokat hasznositott a bank azóta?
A jövő ugyanis (ezt ma már mindenki tudja) az internetes bankolásé. A bankfiókok száma gyökeresen csökken, leginkább tanácsadói szerept fognak ellátni, hiszen bankszámlát nyitni és megbizásokat adni már ma is lehet interneten, ha szükséges egy videóhivás, egy személyes egyeztetés folyamán. Ugyanúgy lehet majd hitelt felvenni, előtörleszteni stb.
A bankok bevétel arányosan jóval kisebb költségekkel élnek majd. Az OTP-nél a költség/bevétel arány ma már 40% körüli, de ma már nem ritka az a bank, ahol ez az arány 30% alatti.
Jóslatom, hogy a jövőben a bankok a szolgáltatásokat egy erős versenyben SOKKAL olcsóbban nyujtják majd, de számos szolgáltatást ingyenesen nyujtják majd. (Ingyenes folyószámla, akár értékpapirszálán a tranzakciók dija is, nem lesznek külön dijak a hitelfelvételnél.) 
Tehát a bevételeket nagyságrenddel több tranzakció és ügyfélszám mellett fogják a bankok realizálni.
És emiatt megnő a banki tőkekövetelmény mértéke is ugyanolyan bevételi számok eléréséhez.
A nagy kérdés az, hogy az OTP hol tudja magát pozicionálni ebben a versenyben?
Amikor Európában nem száz komoly bank versenyez majd, hanem csupán egy tucat, de ez nem jelent tényleges versenykorlátozást a maihoz képest, mert a versenyt az Unión belül már nem korlátozzák majd az országhatárok.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:56
#235424
hallgasd a két orbánt.
Más éppen fejtvesztve menekül a problámák elől, mi azonban higgadtam tervezzük a jövőt.
(Ilyen intenziv tervezés mellett nem csoda, hogy a jelennel nem érnek rá foglalkozni.)
Mennyit ér az OTP? kedd, 20:24
#8532
Luminornál, amig nincs hir a nyertesről addig az esély ugyanaz mint nyáron volt.
Ha erre az évre márciusban kihoz a menedzsment 4100Ft/részvény eredményt (ami összejöhet ha nem viszik túlzásba a céltartalékolást), akkor szerintem az árfolyam alakulására 2025 tavaszán alábbi verziók esetében a tippjeim:
1.
Fennáll a remény az orosz-ukrán háború lezárására 2025 nyarára: P/E= 6,5 (legalább): árfolyam legalább: 27 ezer Ft
2.
Trump kijelenti, hogy az oroszok nem hajlandók békét kötni, csak Ukrajna kiiktatása mellett és folytatja Ukrajna támogatását, akkor P/E= 5,5-nek is örülhetünk, azaz az árfolyam legfeljebb: 23 ezer Ft. legfeljebb akkor megy feljebb, ha az 1. negyedév bebizonyitja, hogy az elemzők ismét tévedtek. 2024. év eredmény esése nem jött be és ez 2025-re sem várható. Én 2025-re 4500Ft/részvény eredményt várok. Ennek az első előjele az lenne, ha a Q1 negyedéves bevétel minimum 700 milliárd Ft lesz. 
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:22
#235283
higgadj le, nagyon belepörögtél.....
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 01:50
#235257
Visszanéztem. Ez elég gyenge felhozatal.
Én sokkal több cigányos rémtörténetet tudnék beirni.
Csupán egyet nem olvastam.
Mi a megoldás?
Szeretném, ha leirnátok, hogy a jelenlegi módszer szerint, amit konzerválni vagytok kénytelenek (jobb hijján) szerintetek mi lesz itt 100 éven belül?
ha végre elgondolkodna ezen a kérdésen közeületek bárki is, akkor a legnagyobb cigánygyűlölő is ki tudná matekozni, hogy két féle út van:
- minden marad a mai állapot szerint és az országot ketté fogják szakitani. gettószerűen be lesznek zsuppolva pár megyébe a cigányok és a többiben pedig álig felfegyverkezve a magyarok. (Szükség lesz rá, mert a 8 milliós magyarprszág tübbsége cigány lesz, és el lehet képzelni milyen dühösek lesznek a segélyeken élők a szögesdrót mögött és milyen intenzitással törnek majd ki időnként.)
- szigorúbb gyerektörvények. Amelyik gyerek nem rendesen ellátva jár iskolába, vagy egyáltalán nem jár azt gyerekvédelembe kell helyezni. Jól fizetett pedagógusok, rendőrállományban, jól felszerelt bentlakásos intézményekben kiscsoportosan foglalkoznak a cigánygyerekkel. Nincs kifogás! Minden gyerek el kell hogy végezze az általános iskolát és szakmát kell tanuljon. Nem mellesleg a cigánybűnözést szigorúbban kezelni. 
Lassú , több generáción keresztül tartó munka lenne a 2. megoldás. Az első pedig egy mélybalkáni szinvonalú vegetálás, ahonnan az értelmesebbje el fog menekülni. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 22:39
#235247
A baj ezzel csupán az, hogy a létező cigánybűnözéssel takarództok és váltok totálisan elutasitók.
Lipsinek nevezitek a pesti vezetést pedig a rendőrség az olajszőkitő maffiózó Pintér parancsnoksága és igy tulajdonképpen a főcigány főhatósága alatt teszi azt a rendkivül keveset, amit tesz. És nemcsak a cigánybűnözés ellen.
Az orbán banda egy év alatt lop annyit mint az összes cigány egy életen át, de az nem zavar.
Az én felfogásom szerint a cigány is magyar.
Ugyanúgy mint a 7 honfoglaló törzs 2 kabar törzsének leszármazottjai és az a sokmillió aki utána jött be a kiskuntól a svábig.
Aki nem törődik a magyarok mindegyikével és kirekeszt, szegregál, az megássa a nemzet temetőjét.
Mert csak orbán hiszi hogy a CSOK-kal a "magyarokat" szaporitja.
Mindig a legszegényebbek szaporodnak a legjobban, nálunk is.
Ha hagyjuk hogy ezek gettókba kerüljenek, tartósan oktatás nélkül maradjanak, akkor előbb vagy utóbb fel kell húzni a szögesdrótot egyes megyék határánál....annak minden következményével.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 22:24
#235245
én sajnos csak egy minuszt tudok adni.
Igy váltak a zsidók népnyúzó bankárokká, akiket egytől egyig el kell gázositani.
Ha magyar lett volna az aki megfenyegetett akkor is általánositottál volna?
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 21:06
#235236
akkor javaslom gondolj bele, hogy mennyi cigánykéz érhet ahhoz az élelmiszerhez, amit buda legelegánsabb éttermébe megvásárolnak a paicon mielőtt azt feldolgozzák.
Továbbá javaslom, hogy csak olyan feldolgozott élelmiszert vegyél, amihez gyártói tanusitványt mellékelnek, hogy ahhoz csak árja (akarom mondani tiszta vérű magyar) kéz érhetett.
Mert enélkül az egésznek nincs semmi értelme.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 13:43
#235226
Amiről te beszélsz, az egy horror scenárió.
Ha ez bekövetkezik, akkor nem a lakáskiadás válik ellehetettlenné, hanem az élet.
Gondolkoztam, hogy válaszoljak-e, de mégis:
feltételezed, hogy a cigányság az egy monolit, egyazon életvitelű, beállitottságú milliós létszámú népesség, ami nem igaz.
Nem vagyok se szociológus, se a téma közeli ismerője, de csak az én életemben amit tapasztaltam:
- általános iskolai énektanárnőmről csak évekkel később tudatosult bennem, hogy spanyolos kinézetét minek köszönhette. Nem ismertem családi hátterét, egy szép, művelt kultúrált nő volt.
- apám gyerekkorát egy szabolcsi faluban töltötte, ahol ezer magyar családra jutott 2 cigány család. Elvoltak. Apám halála előtt az arány: kb 60% cigány volt a faluban és annak megfelelő szinvonal minden téren. Szomorú volt a látvány, (hosszú ideje nem jártam már ott, nem hiszem hogy javult) Apám hozzáállását ez természetesen determinálta.
- épitőipari pályafutásom 11 évét Németországban töltöttem jórészt üzemvezetőként. Általában volt 4-8 épitésvezető-művezető kollégám, akikre támaszkodhattam. Több évig volt 2 cigányszármazású köztük. Értelmesek és a legmegbizhatóbbak voltak. (Az egyik utána sikeres magyar vállalkozást vezetett, a másik bedősült a németországi kis város alpolgármesterének családjába, esküvői tanujuk voltam)
- azóta is volt szerencsém találkozni a népcsoport jónéhány képviselőhez. Kaptam el utcai zsebtolvajt Budapesten, időben vettem észre hasonló cselekedetet Londonban. Nem tudom, hogy arányában mennyi ma az a cigány, aki úgy nő fel, hogy a családban ezt a példát látja és még az általánost sem végzi el, amivel a szakmatanulás lehetőségét is kizárja. Csak remélni tudom, hogy a hetvenes.nyolcvanas években elezdődött asszimiláció nem állt le annak ellenére, hogy egy cigányszármazású miniszterelnők törölte el 2012-ben az addig érvényes előirást, hogy mindenkinek el kell végezni az általános iskolát és ha ez 18 éves korig nem sikerült, akkor engedték el a gyermek kezét.
Azt viszont tudom, hogyha a cigányság többsége továbbra is egy taszitó, elutasitó többségi társadalomban él, akkor hamarosan bekövetkezik a cigányokat orkokként megbélyegzők horror jövője.
Ahol egy kettészakadt országban a kisebbség fegvyerrel őrzi meg jólétét és életét a már többségé növekvőkkel szemben.
Én nem ilyen világot szeretnék.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:02
#235214
Akkor matekozzunk:
A romló demográfiai statisztikának a hatása: kb 0,2%-os (ennyi a népesség éves fogyása.)
Tehát ennek a hatása kb ekkora átlagosan.
De felejtsük el az átlagolósdit.
Nincs általános ingatlanpiaci mehanizmus.
Részpiacok vannak saját dinamikákkal.
Hogy egy-egy településen minek milyen hatása lesz a lakásbérleti és a lakás eladási/vételi piacra, azt érdemes vizsgálni
Az ország kisebb kisebb részén működik az ingatlanpiac és a lakásbérleti piac.
Ahol eddig is nagy volt a népességfogyás, ott a helyzet tovább romlik.
Ahol eddig is működött ott a vizsgálandó hatások továbbra is:
-  a munkahelyek száma hogyan alakul
- újépitésű lakások milyen számban lesznek
- milyen a bérlakás piac jelenleg
- a lakásárak a többi  településsel összehasonlitva hogyan állnak. 
Ezek hatása külön-külön többszázalékos a helyi piacra nézve és mindezt még felül is irja mindaz az intézkedéscsomag (lásd CSOK és társai) amely még nagyobb mértékben változtatják meg a fizetőképes keresletet és a kinálatot.
Összeségében ezért mindezek kétszámjegyű százalékos hatással birnak
ORBÁN TAKARODJ !!! 2024. 12. 25. 21:25
#155303
Csodállak benneteket.
nekem nem lenne ennyi türelmem egy nyilvánvalóan mentálisan beteg emberrel vitatkozni.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2024. 12. 24. 21:23
#155167
ne kábitószerezz.
ORBÁN TAKARODJ !!! 2024. 12. 24. 00:41
#155087
hát, normális biztosan nem vagy.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 23. 14:10
#235033

Ohio-i városról irtam és nem faluról.
Aki azt hiszi, hogy az ingatlanárak a fizetésekkel szoros korrelációban vannak, az még nem volt egy szilicium völgyi cég székhelyén. 
San Hoséban garantáltan magasabb a bérszinvonal mint New Yorkban és ennek ellenére a lakásárak jóval olcsóbbak, tizedébe sem kerülnek.
Lézeres szemmütétet javaslok. nekem már megvolt. nagyon jól látok azóta.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 23. 12:16
#235015
Felesleges keletnémet várost Budapesttel összehasonlitani.
Ez kb ugyanolyan értelmetlenség, mint arra rácsodálkozni, hogy egy Ohio állam kisvárosi házikója miért kerül 100 ezer dollárba, miközben egy new yorki apartman 10 millió dollárba kerül
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 23. 10:17
#235007
Ha a lakhatási költségeket tartalmazná a fogyasztói árkosár és egyéb csalások ki lennének szürve, akkor szerintem a valós idei infláció 7-8% lenne.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 23. 09:48
#235001
Egyikünk sem látja a jövőt, igy mindketten a bekövetkezések valószinűségét saccolhatjuk csupán meg.
Én veled ellentétben úgy gondolom, hogy  ha idén recessziós környezetben 10% áremelkedés összejön, akkor egy kb 2-3%-os jövő évi gazdasági növekedés simán összehozhat ugyanakkora áremelkedést. Illetve összehozhatna, ha nem jönnnek a szokásos stimulációk, mint:
- CSOK és társaik egyre vadabb összegekkel (én már nem tudom ezeket nyomon követni sem)
- folyamatos béremelések (és emiatt valszeg emelkedő infláció).
És nem lenne az ami van, hogy a lakásépitések száma szinte történelmi minimumon van.
Mert igy én már pár napal ezelőtt emeltem a várakozásomon.
Most már inkább 12-14%-os áremelkedést várok, amiből az infláció elvisz 4-6%-ot.
De meglátjuk mit hoz a jövő.
Mert a Trump ujrázás a bizonytalanságokat erősiti.
Meg van annak is az esélye, hogy Európa nagyobb recesszióba kerül miközben erősebben kell hogy fegyverkezzen és akkor a Te várakozásod jöhet be.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 23. 09:20
#234997
"Szinte biztos voltam benne, hogy valaki egy 5-10 évvel ezelőtti történettel fog példálózni. ez az érvelés  sajnos egyébként mostanában amúgy is egyre jellemzőbb az itteni fórumozókra "
én is biztos voltam benne, hogy ez lesz a reakciód, annak ellenére, hogy a történet 3 éves csupán és azt is leirtam, hogy én is úgy véltem, hogy 2021-ben annyi év folyamatos áremelkedés után ez már nem biztos hogy be fog jönni.
De az öcsémnek (kivételesen) igaza volt (lett).
Egy kérdés.
Szerinted a jövő évi gazdasági kilátások rosszabbak mint az ideiek?
Mert, hogy idén igencsak recesszió van.
És ennek ellenére valszeg össze jön egy legalább 10%-os áremelkedés a lakásáraknál.
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 12. 22. 22:41
#234994
....ja és mielőtt elfelejteném.
A civid vége felé én is szkeptikus voltam.
Mondtam is az öcsémnek, hogy ebből még baj is lehet. (De lehet hogy csak amiatt aggódtam, hogy az önerő nagy részét is tőlem kérte kamatmentes kölcsön formájában :)  )

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility