• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

DaGi

Regisztráció: 2024-10-04 16:51:40

Hozzászólások száma: 246

Utolsó hozzászólás: 2025-04-27 20:01


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 20:01
#244889

A kép nélküli hirdetés úgy tűnik ingyenes. Az első fizetős kategória viszont már 30e-től indul Budapesten.
https://hirdetesfeladas.ingatlan.com/szolgaltatasaink-maganhirdetoknek/osszes-csomag#elado-lakas-budapest-es-pest-megye-28m-ft-felett
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 09:28
#244865
344: 2024. október ~10 - december ~10. 345: Innentől 2025. február 16-ig. 347: Április 13-tól. 322: Azt nem tudom pontosan mikori, de 2023. január elején 333 volt a kezdőszám. Tehát 2021 második negyedévre tippelnék. De a lent leírt fenntartásokkal és megfontolásokkal kell kezelni ezt. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 22:34
#244858
Nagy általánosságban a referencia számból lehet, mert alapvetően monoton növekvő szekvenciából jönnek a hirdetés azonosítók. Viszont azért nem száz százalék a módszer, mert egyrészt korábbi hirdetés újrahasználható, másrészt néha direkt teljesen új hirdetést raknak fel, hogy ne legyen egyértelmű, hogy régóta hirdetik. Ha írsz egy ID-t, akkor jó eséllyel meg tudom mondani mikori. Ha nem szeretnéd megírni a konkrét hirdetés azonosítóját, akkor nyugodtan nullázd le az utolsó 3-4 számjegyet. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 17:28
#244848
A kérdés jogos, sajnos nincs jó válaszom, mert csak év elejétől néztem a panelek számának változását, akkor tűnt fel, hogy nagyon megfogyatkoztak. A 650 tuti outlier, de ha tippelnem kéne, a 1420 is inkább lefelé lóg ki a sokéves átlagtól. Ha valakinek van hosszabb távon panel kínálat adata, az jól jönne.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 13:45
#244835
Boldogok a lelki szegenyek, akik mindennek az erteket penzben merik.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:52
#244832
Már kifejtetted a múltkor, hogy az ingatlanos/eladó az asszimetrikus piacismeretre törekszik, a vevő meg a szimmetrikusra. (Valójában persze az asszimetria előnyös lehet a vevőnek is, ha az ő narratíváját tudja felerősíteni.) Az én és a te hozzászólásod nem tesz mást, mint ezt támasztja alá. Alapvetően egyébként nem tartom kizártnak - bár igen valószínűtlennek -, hogy ilyennel eladót meggyőzzön az ember. Egyrészt szokták maguk az ingatlanosok is ezt tenni(pijacelemzés, vagy mi), ha nem szeretnének értékesíthetetlen lead-del növelni épp a portfoliójukat. És persze nyilván nincs esélye ilyen érvnek működnie akkor, ha valaki egy hete rakott ki a piacra egy ingatlant és megnézték vagy 10-en. Viszont ha hónapok óta áll érdeklődés nélkül és még az eladási szándék is valós, netalán sürgős, akkor vajmi valamicske esélye egy ilyen érvnek is lehet. Engem a piac mint érdekes statisztikai terület jobban érdekel, mint maga a lakásvásárlás. Nem érzem tragédiának, ha nincs saját tulajdonú lakásom, meg azt sem, ha más eszközökben van a megtakarításom, mint ingatlan. Természetesen elfogadom, hogy mások ezzel meg máshogy vannak. Aztán legfeljebb időnként úgy nézünk egymásra, mintha a másik egy földönkívüli lenne.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 09:47
#244824
Először felhördültem, hogy honnan tájékozódhatsz árakról, de a kínálat végignézése végére rájöttem, hogy egyszerűen csak elírtad az 1.2M-t 2M-re.
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+bekasmegyer+m2-ar-szerint
Duplikátumok nélkül eladó panel 96 db. Négyzetméterár szerinti megoszlás(  duplikátumok nélküli, 146 darabos populációra, mert sorrendezésnél nem enged duplikátum szűrést az ingatlan.com): 
- Szuterén/haszonélvezettel  eladó és egyéb értelmetlenség: 2 darab
- 1M ft/m2 alatt: 4 darab
- 1.1M-ig: 34 darab
- 1.2M-ig: 66 darab.
- A maradék meg felette.
A teljes budapesti panelkínálat már 1420 környékén mozog, január végén 650 volt. 100% feletti növekedés 3 hónap alatt. 
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 17:49
#244804
Ha mar megint hirdetesi arak:
Eladó tégla lakás - Budapest XI. kerület, Karinthy Frigyes út #34670862
Hirdetes felkerult marcius 25-en, 157M forintert. 
Aprilis 4: csokkentes 135M-ra.
Ma: 100M.
De ezt csak szorakoztatasi cellal hoztam ide, nem azert, hogy narrativakat toljak le masok torkan. 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 20:52
#244557
Na de itt a politikai irasok lenyege nem ez szokott lenni, hanem hogy Orban, vagy Magyar kapja be, meg ki kinek a csicskaja. Annak nem sok ertelme van, ellenben a hozzaszolasok felet kb. kiteszi.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 18:49
#244552
Köszönöm az infokat! Nem neked szántam a kritikát tényleg. Jó lenne, ha a topik elsősorban az ingatlanpiaci tapasztalatokról tudna szólni. Politikai tartalmú topic van ezer másik. Az viszont, hogy ugyanaz a pár ember nap mint nap ugyanazt a mantrát elmondja a másiknak enyhén megváltoztatott szavakkal és szórendben, nem túl hasznos. Az ünnepek általában visszavetik az aktivitást pár napra. 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 15:10
#244545
Nekem a megfogalmazásból nem egyértelmű: a megajánlott eurós ár az a szegediektől van? Vagy másik ajánlat jött rá, másoktól? Mi a helyzet a többi érdeklődővel? Tapasztaltál változást az áremelés óta? (Asszem ez megint relevánsabb info a topikban, mint hogy mi a liberalizmus, meg mi nem. Még akkor is, ha statisztikai jelentősége nincs. De a liberalizmus elemzésének még akkora sincs. Nem neked címezve.)
Picit furcsán hangzik elsőre az olyan befektetés, amit ma nem lehet megcsinálni, de fél év múlva igen. Ilyen esetben lehet gondolkodni rövid kötvényben. Alacsony ugyan a hozam, de legalább likvid a lóvé. Jóval likvidebb, mint téglában. Persze ha arra számítasz, hogy pörögni fog a piac és az árak is mennek ezeknél jelentősen feljebb, akkor a tartás a megfelelő döntés.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 19. 16:31
#244504
Miert, az aremelesre az erdeklodok reszerol milyen reakciora szamitottal? Viragra es bonbonra?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 15. 09:34
#244288
Nem tudom mi lesz az árakkal. Legreálisabbnak Török Dávid jóslatát tartom az eddig jósolgató ingatlanosok közül jelen helyzetben: év végéig kb. +5% plusz innentől kezdve. Meglepődni -5..+8%-os sávon belül nem lepődnék meg semmilyen értéken innentől év végéig. A legnagyobb kockázati tényező a választás. Ugyanis egy éven belül vagyunk talán már hozzá.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 15. 08:44
#244272
Persze. Simán. Az nem derült ki soha, hogy mennyi PMÁP-ja volt hunball2-nek. Ha igaz a feltételezésed, hogy a panel + megtakarításból ki kellett volna két éve jönnie a dolognak, akkor lehetett volna mondjuk 50M-s panelje, meg 70M megtakarítása. A 70M-ből első év végére lett 81.27. A 11.27-et akkor még 8, vagy 10% körül lehetett állampapírba betenni, valószínűbb a 8. Szóval utána évben tovább kamatozott a 70M 19.1%-et az eredeti PMÁP-ban, lett belőle újabb 13.37M forint. Illetve a 11.27 is 8%-ot, azaz 0.9M-t. A két év alatt a kamatok összesen 11.27 + 13.37 + 0.9, azaz 25.54M-et. Ez önmagában több, mint a 22M árnövekmény az ingatlanon. Közben költség volt az évi 3M, azaz összesen 6M. Így összesen eddig -2.46M forint minimális minusz van ezen a lábon. Közben a panel ha volt 50M, akkor valószínűleg most 65M környékén lófrálhat. Így a teljes változás kb +12.54M forint. Az illeték valóban magasabb így, de a különbözet nyilván az árkülönbözetből fakad. Tehát 142 - 120 = 22. Erre vonatkozó illeték az 0.88M. Akkor eddig a vége +11.66M. Reálértéken nyilván ettől kevesebb. Ha valamilyen faktort kihagytam, akkor szóljatok! (Pl. valószínűleg még releváns a panel kiadásából történő kivétel is, ami szintén felfelé befolyásolná ezt a pozíciót.)
Egyébként szerintem jóval alacsonyabb volt a tőke és mindig is hitelfelvételről volt szó. Ott már kapásból az nagyon fontos, hogy a kamat 2023 elején még bőven 8% körül volt, most meg 6%-hoz jóval közelebb van. Az önmagában nagyon jelentős különbség. Bár nehéz összehasonlításra használni a jövő inflációjának ismeretének hiányában.
Tehát ha mondjuk volt 20M a megtakarítás és kellett volna 2 éve 50M hitel, akkor az mára úgy néz ki, hogy van 20 + 3.22 + 3.82 + 0.26, azaz 27.3M megtakarítás, hitel meg kell most 72M az árváltozás miatt - 7.3M az önerő növekmény miatt. Tehát van egyszer 50M hitel 8%-on vs. 64.7M hitel 6.15%-on. 20 éve az elsőnek a havi törlesztője 418e Ft/hó vs. 469e Ft/hó. Nominálisan magasabb az összeg. Reál értéken nézve meg jóval alacsonyabb. Ha a buliba bevesszük a panel értéknövekményét, meg a bérleti díjak különbözetét, az kb. 13.5M. Akkor már annyi marad kérdésnek, hogy 50M 8%-on, vagy 51.2M 6.15%-on. Az utóbbi 371e/hó.
Egyébként a 8%-ban nagyon nem vagyok biztos, MNB-s hitelezési kiadványok alapján írtam, de sokat változott 2023 során a dolog.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 14. 21:48
#244258
A keresleti csökkenés a keresletindex oldalukon látszik(ugyanazon az értéken áll, mint tavaly). Meg a kínálat ütemes növekedésén, ha kinézel a DH-s világból. Ingatlan.com is azt mondja, hogy kereslet stagnálást tapasztaltak márciusban. Az elérhető kínálat meg végképp azt mutatja, hogy csökkent a kereslet. Tavaly január elején 23000 lakás volt Budapesten eladó, április közepén 21300. Idén január elején 15000, most 16300 körül. Tavalyi év ugyanezen időszakában a kínálat csökkent 1700-zal, idén meg 1300-zal nőtt. Ezek csak az ingatlan.com duplikátum nélküli hirdetési számok. Amikor hatalmas csökkenés volt, az 2024. október közepétől 2025 január közepéig tartott. 21000-ről 14350-ig ment le a kínálat. Hiába nőtt azóta folyamatosan 16350-ig vissza, attól függetlenül ez egy elég alacsony darabszám összességében. Viszont a tranzakciós számot is ha elkezded 2022(-19%) és 2021(-28%)-hez hasonlítani, akkor megint más képet kapsz, mint tavalyhoz viszonyítva(+10%). 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 14. 20:55
#244251
Én abszolút nem értelek tége, meg J0hnyEnglisht.
Hunball2 2 éve a megtakarításai PMÁP-ba rakta, mellette bérelte ezt, amit most meg fog venni.
2 éve az ingatlant 120M-ért tudta volna megvenni. Ma 142-ért sikerül. Tehát 18.3%-kal drágábban.
Ezalatt a megtakarításai 35%-ot kamatoztak, ha PMÁPban voltak. Itt van az első nyereség.
A panelja szinte biztosan jobban emelkedett árban, legyen az egyszerűség kedvéért 30% körül. Ez a második nyereség.
Közben a lakáshitel kamatok alacsonyabbak lettek. Ez a harmadik nyereség.
Viszont közben fizette az albérletet. Emlékeim szerint ez itt igen alacsony hozamú volt, legyen a két évre összesen 7%. A három dologból ez az egyetlen, amiben negatívan jött ki. Reál értelemben sokkal jobban áll, ha ma veszi 142-ért az ingatlant, mintha 2 éve tette volna 120-ért.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 21:51
#244147
A magyar nb1-es futballistak atlag keresete havi 4.3M forint. Abbol ossze lehet hozni. Ha mas nem, ok leteznek. Miniszterek is leteznek. Neres talpnyalok is leteznek. Gyarakat, vallalkozasokat oroklok is leteznek. Egyeb oroklok is leteznek. Vallakozok is leteznek. Orvost, meg programozot inkabb nem hozom be, a 200 milla ott mar necces, 100 talan meg osszejohet.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 13. 20:14
#244142
A NAV-nak vannak erről hiteles adatai. Ezekből jön ki a KSH-s ingatlanárindex és a KSH ingatlan adattár. Ezek a számok az adóhivatal illetékkiszabásai alapján állnak elő. Tehát előfordul, hogy a szerződésben találtnál magasabb ár kerül be, hogyha az adóhivatal szerint irreálisan alacsony volt az ár és emiatt magasabb illetéket szabott ki. De ezek nagyon le vannak maradva időben. Viszont az IG01 igényléssel lehet kérni(, pénzért) adatokat a NAV-tól a konkrét tranzakciós árakról. Viszont itt is legalább 3 hónap körüli lemaradás szoktt lenni. Az OTP félévente ad ki Ingatlan otthontérkép című kiadványt, ebben ezek az adatok és ezek elemzése szokott szerepelni. A legfrissebb adatok az ingatlan.com lakásárindexében vannak, de a módszertanuk a publikált része alapján minimum kétséges pontosságot tesz lehetővé.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 11. 10:33
#243845
Teljes kinalat: tegla + panel. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 04. 11. 10:32
#243844
Ez az egesz varosra is igaz. 650 darab volt a minimum januar 3. hetenek vegen. Ma 1260 darab korul mozog. Gyakorlatilag megduplazodott a panelkinalat 3 honap alatt. Mindekozben a teljes kinalat is nott, 14350-rol 16300 kornyekere eddig. Teljesen elut a trend a tavalyitol. Akkor szinte alig volt olyan het, amikor nott a valasztek, most meg januar ota szinte olyan het nincs, amikor csokkenne.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility