• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

DaGi

Regisztráció: 2024-10-04 16:51:40

Hozzászólások száma: 509

Utolsó hozzászólás: 2026-01-15 08:12


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:12
#263637
Decemberben volt egy kis visszafordulás az albérletárakban felfelé.
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/padlot-fogtak-az-alberletarak-decemberben-ismet-emelkedtek-a-lakberek/
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:06
#263623
Mlinárikéknál is volt idei évre várakozásról kérdés:
https://www.youtube.com/watch?v=_GmZ2Cx-NNs&t=1839s
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 20:58
#263504
Igen, felülmúlta tavaly az áremelkedés a várakozásaimat az első negyedévben. Később fogyott el a kereslet, mint gondoltam, illetve jött rá egy újabb impulzus, amit nem tartottam kizártnak, de túl valószínűnek sem. Idén viszont keresleti impulzusra semmi esélyt nem látok. Persze az élet rámcáfolhat. Ettől függetlenül tartom az idei -8..+5%-os becslési sávot. Az újabb stimulustól nem lett kevésbé túlárazott a piac, épp ellenkezőleg. Idővel viszont valamilyen formában visszatér a normális árazottság közelébe. Ami nyilván úgy is történhet, hogy a gazdasági fundamentumok nőnének mellé. Azok viszont jelenleg évekre le vannak maradva. Valamikor valahogy ezek egyensúlyba fognak jönni.
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 12:26
#263467
A JTM nem "progressziv". Ha 800e netto felett van a bevetel, akkor nem valtozik semmi. Ha 600e alatt, akkor szinten nem. Csak 600e netto es 800e netto kozott van valtozas. Itt a lap aljan latsz ra szamitast: Hiteligénylés 2026 – Jobb, vagy rosszabb a magyarok helyzete, mint egy évvel ezelőtt?. 
Ha 600-800e kozott van az aktualis netto bered, akkor 16.6%-kal kevesebb lehet a torlesztod, mint tavaly. Persze ha korrigalod valamifele fizetesemelesi becslessel, akkor valoban kissebb a valtozas. A peldaban szereplo 700e nettos fizetesnel valtozatlan fizetes mellett tavaly maximum 420e lehetett a havi torleszto, iden 350e. Ha ez a ber idenre 770e nettora novekszik, akkor meg 385e.
Atlagos bernovekedes szempontjabol szamomra a 10% teljesen irrealis feltetelezesnek tunik. De a fenti szamitasban ezt hasznaltam ennek ellenere.
1M fizetesnel ugyanugy 600e a max tavaly is, meg iden is. 1.1M-nel meg 660e. Itt egy kalkulator is: JTM mutató 2026 | Bank360
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 12:03
#263466
Rosszul emlekszel. Februar 15-en ev vegeig max. 10%-ot josoltam, amibe te hatarozottan belekotottel itt:
https://forum.portfolio.hu/index.php/prev/20340/9431732
Lakás/Ingatlan árak topik péntek, 10:43
#263460
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 20:12
#263457
Idei várakozások:
Kínálati oldal:
- OSPs újépítésű lakás dömping várható. Pontos mennyiség nehezen mondható, de a nagyságrend az ezres.
- VI. kerületi airbnb vége: 2700 ilyen célú lakás van a kerületben. Azt nem nagyon lehet tudni, hogy mi lesz ezekkel elsősorban. Nagyjából arra tippelnék, hogy egyharmad hosszú távra bérleménnyé konvertál, egyharmad elad, egyharmad meg tartja/megpróbál feketézni. 
- Bérleti hozamok nagyon alacsony szintje, magas eladási árszint: sokan ítélik valószínűleg jó kiszállónak a magyar piacról és jó beszállónak olyan ingatlanpiacra, ahol jó hozamok érhetők el.
Keresleti oldal:
Felfelé hat: 
- Bizonyos köröknél jelentős netto béremelkedés, bár nem ingatlanpiachoz kötött az elköltése. 
- Külterületi ingatlanok hitelezhetősége. Ennek a hatása felemás, mert fog keresletet növelni, de a meglevő keresletet is jobban szét fogja szórni a piacon szegmensileg. 
- Közszolgálati lakhatási támogatás: felfelé hat, de alapvetően a meglévő hiteleket fogja érinteni. Új hitelek szempontjából az évi 1/2M nem sokat szoroz.
Nehezen felmérhető:
- Otthon start árplafonja: jelentősen tereli a vásárlóképes keresletet a programra alkalmas lakások esetén, de az onnan kilógók hatására.
Lefelé hat: JTM szabályok módosítása: 600-800 nettó közötti jövedelemmel jelentősen csökken a maximális hitelösszeg.
- Bérleti hozamszintek a befektetői célzatú vásárlók körében, hacsak nem OSP-vel tudnak venni.
Összességében a várakozásom idénre. Az egyértelműség kedvéért 2025. január 1 -> 2025. december 31-ig:
-8 .. +5% között a budapesti használat lakáspiacon. Legvalószínűbbnek az enyhe korrekció/stagnálás tűnik a számomra idén. Választás eredményétől nem annyira látom eddig, hogy függenie kellene a becslésemnek. Szerintem nagyjából ugyanaz a lakáspolitika várható év végéig, bárki is nyer.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:57
#263456
De nézzük egy picit az évkezdeteket. 2025 vs. 2026.
Január első vasárnapján eladó lakás Budapesten az ingatlan.com-on:
- 14700 vs. 22500. Tehát idén év elején 53%-kal nagyobb a kínálat, mint a tavalyi év elején. 
Panel kínálat: tavaly január: 650. Most: 2400. Több, mint két és félszerese a tavalyinak.
2020 óta egyetlen év volt, amikor magasabb volt a budapesti kínálat, 2021 elején 29700-zal indult a kínálat. Az összes többi év alacsonyabban indult, mint az idei.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:49
#263455
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:48
#263454
Nezzuk mi tortent az ekkor tett joslatom ota. A joslatom ott tobbszor elhangzott, hogy a budapesti hasznalt lakaspiac araira vonatkozott.
-5 .. +8% -os intervallumban vartam a valtozast onnantol 2025 ev vegeig.
Elso kerdes, hogy milyen adatforrasok vannak.
Ingatlan.com: - Lehet nezni hirdetesi arak alakulasat. Itt aprilis->december: +5.3%. https://ingatlan.com/budapest
- Ksh-ingatlan.com ingatlan arindex: Itt annyi problema van, hogy negyedevente lehet csak nezni. Igy masfel honap valamilyen iranyba kimarad. 2025Q2 -> 2025Q4: +6.9% https://adat.ingatlan.com/ingatlan-com-lakaspiaci-arindex/
- Ingatlan.com havi arvaltozasos cikke: Aprilis -> December: +9.9%. https://tudastar.ingatlan.com/hirek/aprilisi-lakasarak-budapest-fekez-videk-gyorsit/ https://tudastar.ingatlan.com/hirek/lassulo-lakasdragulas-budapesten-arcsokkenest-hozott-a-december/
- Szinten hirdetesi ar kategoriaban indul a negyzetmeterarak.hu. Viszont ezzel kapcsolatban eros fenntartas, hogy nem ismertek az adatforrasok. Abbol kiindulva, hogy nagyjabol a hirdetesszamok valamivel az ingatlan.com felett vannak, az a gyanus, hogy ingatlan.com, meg 1-2 masik nagyobb hirdetoportal osszegzese. Itt 2025. aprilis 14 -> 2026. januar. 5: +5.1%.
3 metrika a 4-bol +8% alatti, 1 pedig +8% feletti aremelkedest mutat. Valoszinuleg a kulonbseg abbol johet, hogy egyfelol tranzakcios vs. hirdetesi arak, masfelol meg a lakasarindex nem havi szintu.Magyaran az arak a becslesem felso hataranak kozeleben alakultak, talan felette, talan alatta. Egesz pontosan nehez meghatarozni.
Videken a helyzet tok mas, de az csak annyira erdekel, amennyire hatni kepes a budapesti piacra.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 13:33
#263440
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 02. 13:52
#263263
Valószínűleg jövő héten már meglesznek az utolsó adatok decemberről. Akkor majd csinálok két dolgot: megnézem, hogy az április végi várakozásomhoz képest hogyan alakultak a dolgok és elmondom az idei várakozásaimat.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 01. 20:46
#263246
Ha be tudod konkrétan azonosítani a lakást, akkor onnan még pár klikkelés megtalálni a tulajdonosát. Ha őt megkeresed és megbeszéled vele az ingatlan megvásárlását, akkor az ingatlanosnak nem lesz jutaléka. Szerintem az ettől való félelem az elsődleges oka annak, hogy próbálják titkolni a részleteket. És azért valljuk be, nem is mindig alaptalan ez. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 31. 09:44
#263211
Az első mondatot mire alapozod?
Azért kérdem, mert magából a cikkből nem ez derül ki, nekem ez egyszerűen felmérés és annak az elemzése. Az meg önmagában nem tesz le senki mellett voksot, ha jól csinálják. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 30. 21:11
#263199
Izom:
"Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-01-15 12:36-ig (30 nap, 0 óra, 0 perc)"
Tihamernek is volt egy rövid eltiltása, de már több, mint 2 hete lejárt. Azóta nem írt semelyik topikba.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 30. 11:18
#263194
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 23. 18:27
#263026
https://www.youtube.com/watch?v=1Cv7qXpMsBAMai ;
Kulcskérdés 2025-s összefoglaló és 2026-os várakozás. Itt is stagnálást, esetleg minimális áremelkedést várnak jövőre, számszerűsítés nélkül. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 22. 09:00
#262914

https://www.youtube.com/watch?v=09UCvHP0_Xk
TLDR: TDG-s jövő évi várakozás: 0..+5% közötti átlagos árváltozás. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 17. 10:26
#262800
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 17. 10:26
#262799
Egy összefoglaló az eddig ismert OSP-s közeljövőbeli újlakás projektekről:https://www.portfolio.hu/ingatlan/20251217/otthon-start-ezrevel-epulnek-az-uj-lakasok-terkepen-mutatjuk-a-kiemelt-beruhazasokat-806434

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility