Szelektíven olvasol. Belinkeltem ma ezt: https://ingatlan.com/34512122 Etele Plaza mellett közvetlen, (majdnem) jó állapot, panelprogram 56M, 51m2. Ez az ilyen panelek jövő évi normális ára. Lehet jönni azzal, hogy ezen kívül alig van hirdetés, az is jelentősen túlárazva, de azoknál az értékesítésre minimális esély se mutatkozik. Jelenleg kicsi a kínálat. De ez nem azt jelenti, hogy emiatt hirtelen másfélszer annyit fognak adni egy panelért, mint tegnap. Ez azt jelenti, hogy nem fognak panellakások gazdát cserélni, amíg nem kezdik lejjebb vinni az árakat, vagy felrakni újabb hirdetéseket olcsóbban. Ha annyira vonzó lenne ez az ár, ami a hirdetésben látható, akkor ezt is elkapkodták volna. Mégis napok óta él a hirdetés is.
Az újságok statisztikáinak nem is kell különösebben hinni, bár ha megbízható adatforrásból dolgoznak akkor igen megfontolandó. Ellenben az adóhivatal statisztikáinak már egy fokkal jobban lehet érdemes hinni, elvégre is ők felelősek a tranzakciók követéséért és az illetékek behajtásáért. https://www.ksh.hu/s/ingatlanadattar/adattar?year=2023&ter=14216 Ezek az adóhivatali illetékalapok számai. Legalsó sorban láthatod Újbuda egészét. Ha megnyitod a grafikont, akkor az alábbit látod: 2015-s panel m2 átlagár: 289e ft/m2, 2023 panel m2 átlagár: 888e ft/m2. Ez összesen 307% áremelkedés, 2015 -> 2023 között. Közelében sincs az 500%-nak, bár az idő minden emléket megszépít.
