• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

DaGi

Regisztráció: 2024-10-04 16:51:40

Hozzászólások száma: 518

Utolsó hozzászólás: 2026-02-04 16:30


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 16:30
#264005
Csodalkozni nem kell, de azert azt is erdemes szem elott tartani, hogy az elmult 10 evben csak 2023-ban volt alacsonyabb a januari tranzakcioszam. Tehat ez egy kifejezetten rossz januar. Lefogadom ennek is legalabb a fele meg igy is OSP-s. Mi lenne a piacon OSP nelkul?
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 16:12
#263984
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 16:08
#263983
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 30. 21:15
#263970
Ez a magyar piacon is megvan. Itt is 3% körül van jobb helyen Budapesten belül a hozam jobb részeken. Rosszabb részeken maga a hozam magasabb, de a kockázat is. Közben állampapír meg fix 7%, ötéves lejárattal. Kifizeted a lakbért, a maradék 4%-kal meg vígan elvagy. De persze csak akkor, ha van lakásnyi, vagy több pénzed. Persze ebben az esetben a még jobb opció, ha veszel 3% kamattal lakást, kifizeted a 7% kamatból, a 4%-ot meg évente elteszed és a végén még a tőkét is megkapod. Persze akkori értéken lehet nem sokat ér, majd kiderül. Viszont még így sem teljesen egyértelmű a képlet, mert 250-300 körül azért nagyon fasza albérleteket lehet találni bárhol a városban, olyanokat, amik sehogy nem férnek be eladási ár, vagy m2 ár tekintetében az OSP kereteibe.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 24. 16:06
#263818
Picit más perspekítvából ugyanez: OSP átfutása is időigényes folyamat, nem is olyan egyértelmű, hogy aki ma szerződik, a választásokig folyósítják neki a hitelt. Persze az egy másik dolog, hogy azért abban valószínűleg mindenki bízik, hogy ha legalább a választásig aláírja a bankkal a szerződést, akkor nem lehet gond. De ahhoz is elég szűkős már az idő. Akik ettől valóban tartottak és végiggondolták, azok szerintem szeptember, október környékén léptek és vagy már folyósítottak is nekik, vagy mostanában zárul. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 24. 16:00
#263817
Ezt a narratívát én a napokban az OC-s vezérigazgatótól olvastam, de nekem azért picit sántít a dolog abban, hogy a választásokig már nincsen 3 hónap sem, április 12-én lesznek. Úgy gondolom ennek azért már kellene érződnie. Persze lehet van aki érzi, okosabbak ebben február elején leszünk talán. De Budapesten simán a kínálatot nézve nem úgy néz ki, hogy elkezdődött volna ilyesmi. Január eleje óta 7%-kal bővült az elérhető kínálat úgy, hogy a frissen feladott hirdetések száma elmaradt eddig a tavalyi évtől is. Ez alacsony vevői aktivitásra utal. Aztán persze mégis belelendülhet, de ha arra számítasz, hogy a választásokig lesz egy nagy hullám, arra már egyre kissebb időablak áll nyitva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 22. 18:23
#263759
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 22. 08:01
#263725
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 17. 16:43
#263696
Sajnos félig-meddig paywall, de:
https://hvg.hu/360/20251118_hvg-ingatlan-lakashirdetes-megteveszto-ajanlatok-vegrehajtas
Az említett weboldal ugyanezen cégé.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 15. 08:12
#263637
Decemberben volt egy kis visszafordulás az albérletárakban felfelé.
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/padlot-fogtak-az-alberletarak-decemberben-ismet-emelkedtek-a-lakberek/
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 13. 22:06
#263623
Mlinárikéknál is volt idei évre várakozásról kérdés:
https://www.youtube.com/watch?v=_GmZ2Cx-NNs&t=1839s
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 09. 20:58
#263504
Igen, felülmúlta tavaly az áremelkedés a várakozásaimat az első negyedévben. Később fogyott el a kereslet, mint gondoltam, illetve jött rá egy újabb impulzus, amit nem tartottam kizártnak, de túl valószínűnek sem. Idén viszont keresleti impulzusra semmi esélyt nem látok. Persze az élet rámcáfolhat. Ettől függetlenül tartom az idei -8..+5%-os becslési sávot. Az újabb stimulustól nem lett kevésbé túlárazott a piac, épp ellenkezőleg. Idővel viszont valamilyen formában visszatér a normális árazottság közelébe. Ami nyilván úgy is történhet, hogy a gazdasági fundamentumok nőnének mellé. Azok viszont jelenleg évekre le vannak maradva. Valamikor valahogy ezek egyensúlyba fognak jönni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 09. 12:26
#263467
A JTM nem "progressziv". Ha 800e netto felett van a bevetel, akkor nem valtozik semmi. Ha 600e alatt, akkor szinten nem. Csak 600e netto es 800e netto kozott van valtozas. Itt a lap aljan latsz ra szamitast: Hiteligénylés 2026 – Jobb, vagy rosszabb a magyarok helyzete, mint egy évvel ezelőtt?. 
Ha 600-800e kozott van az aktualis netto bered, akkor 16.6%-kal kevesebb lehet a torlesztod, mint tavaly. Persze ha korrigalod valamifele fizetesemelesi becslessel, akkor valoban kissebb a valtozas. A peldaban szereplo 700e nettos fizetesnel valtozatlan fizetes mellett tavaly maximum 420e lehetett a havi torleszto, iden 350e. Ha ez a ber idenre 770e nettora novekszik, akkor meg 385e.
Atlagos bernovekedes szempontjabol szamomra a 10% teljesen irrealis feltetelezesnek tunik. De a fenti szamitasban ezt hasznaltam ennek ellenere.
1M fizetesnel ugyanugy 600e a max tavaly is, meg iden is. 1.1M-nel meg 660e. Itt egy kalkulator is: JTM mutató 2026 | Bank360
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 09. 12:03
#263466
Rosszul emlekszel. Februar 15-en ev vegeig max. 10%-ot josoltam, amibe te hatarozottan belekotottel itt:
https://forum.portfolio.hu/index.php/prev/20340/9431732
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 09. 10:43
#263460
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 20:12
#263457
Idei várakozások:
Kínálati oldal:
- OSPs újépítésű lakás dömping várható. Pontos mennyiség nehezen mondható, de a nagyságrend az ezres.
- VI. kerületi airbnb vége: 2700 ilyen célú lakás van a kerületben. Azt nem nagyon lehet tudni, hogy mi lesz ezekkel elsősorban. Nagyjából arra tippelnék, hogy egyharmad hosszú távra bérleménnyé konvertál, egyharmad elad, egyharmad meg tartja/megpróbál feketézni. 
- Bérleti hozamok nagyon alacsony szintje, magas eladási árszint: sokan ítélik valószínűleg jó kiszállónak a magyar piacról és jó beszállónak olyan ingatlanpiacra, ahol jó hozamok érhetők el.
Keresleti oldal:
Felfelé hat: 
- Bizonyos köröknél jelentős netto béremelkedés, bár nem ingatlanpiachoz kötött az elköltése. 
- Külterületi ingatlanok hitelezhetősége. Ennek a hatása felemás, mert fog keresletet növelni, de a meglevő keresletet is jobban szét fogja szórni a piacon szegmensileg. 
- Közszolgálati lakhatási támogatás: felfelé hat, de alapvetően a meglévő hiteleket fogja érinteni. Új hitelek szempontjából az évi 1/2M nem sokat szoroz.
Nehezen felmérhető:
- Otthon start árplafonja: jelentősen tereli a vásárlóképes keresletet a programra alkalmas lakások esetén, de az onnan kilógók hatására.
Lefelé hat: JTM szabályok módosítása: 600-800 nettó közötti jövedelemmel jelentősen csökken a maximális hitelösszeg.
- Bérleti hozamszintek a befektetői célzatú vásárlók körében, hacsak nem OSP-vel tudnak venni.
Összességében a várakozásom idénre. Az egyértelműség kedvéért 2025. január 1 -> 2025. december 31-ig:
-8 .. +5% között a budapesti használat lakáspiacon. Legvalószínűbbnek az enyhe korrekció/stagnálás tűnik a számomra idén. Választás eredményétől nem annyira látom eddig, hogy függenie kellene a becslésemnek. Szerintem nagyjából ugyanaz a lakáspolitika várható év végéig, bárki is nyer.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 19:57
#263456
De nézzük egy picit az évkezdeteket. 2025 vs. 2026.
Január első vasárnapján eladó lakás Budapesten az ingatlan.com-on:
- 14700 vs. 22500. Tehát idén év elején 53%-kal nagyobb a kínálat, mint a tavalyi év elején. 
Panel kínálat: tavaly január: 650. Most: 2400. Több, mint két és félszerese a tavalyinak.
2020 óta egyetlen év volt, amikor magasabb volt a budapesti kínálat, 2021 elején 29700-zal indult a kínálat. Az összes többi év alacsonyabban indult, mint az idei.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 19:49
#263455
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 19:48
#263454
Nezzuk mi tortent az ekkor tett joslatom ota. A joslatom ott tobbszor elhangzott, hogy a budapesti hasznalt lakaspiac araira vonatkozott.
-5 .. +8% -os intervallumban vartam a valtozast onnantol 2025 ev vegeig.
Elso kerdes, hogy milyen adatforrasok vannak.
Ingatlan.com: - Lehet nezni hirdetesi arak alakulasat. Itt aprilis->december: +5.3%. https://ingatlan.com/budapest
- Ksh-ingatlan.com ingatlan arindex: Itt annyi problema van, hogy negyedevente lehet csak nezni. Igy masfel honap valamilyen iranyba kimarad. 2025Q2 -> 2025Q4: +6.9% https://adat.ingatlan.com/ingatlan-com-lakaspiaci-arindex/
- Ingatlan.com havi arvaltozasos cikke: Aprilis -> December: +9.9%. https://tudastar.ingatlan.com/hirek/aprilisi-lakasarak-budapest-fekez-videk-gyorsit/ https://tudastar.ingatlan.com/hirek/lassulo-lakasdragulas-budapesten-arcsokkenest-hozott-a-december/
- Szinten hirdetesi ar kategoriaban indul a negyzetmeterarak.hu. Viszont ezzel kapcsolatban eros fenntartas, hogy nem ismertek az adatforrasok. Abbol kiindulva, hogy nagyjabol a hirdetesszamok valamivel az ingatlan.com felett vannak, az a gyanus, hogy ingatlan.com, meg 1-2 masik nagyobb hirdetoportal osszegzese. Itt 2025. aprilis 14 -> 2026. januar. 5: +5.1%.
3 metrika a 4-bol +8% alatti, 1 pedig +8% feletti aremelkedest mutat. Valoszinuleg a kulonbseg abbol johet, hogy egyfelol tranzakcios vs. hirdetesi arak, masfelol meg a lakasarindex nem havi szintu.Magyaran az arak a becslesem felso hataranak kozeleben alakultak, talan felette, talan alatta. Egesz pontosan nehez meghatarozni.
Videken a helyzet tok mas, de az csak annyira erdekel, amennyire hatni kepes a budapesti piacra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 13:33
#263440

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility