Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én bármit újratervezek, a napi munkám is folyamatos újratervezés, nagy gyakorlatom van benne. Holnap Viktor bejelenti az újabb intézkedéseket, utána okosabbak leszünk. Az eddigi tapasztalat az volt, hogy a megv3djük a családokat az lakáspiaci áremelkedést okoz.
"...2022.márciusban Budapesten 25, vidéken 30 százalékkal mérséklődött a kereslet az előző évi – a 2021. év elején bevezetett otthonteremtési támogatásoknak köszönhetően magas – bázishoz képest. A kereslet visszaesése a családiházakat érintette jobban, melyek esetében éves összehasonlításban 36 százalékkal volt alacsonyabb az érdeklődések száma márciusban, amíg a társasházi lakások esetében 20 százalékos visszaesés volt tapasztalható..." Friss lakáspiaci...
Nem hiszem, én rövidtávon (5 év ) masszív recessziótól tartok (erre próbálok felkészülni), emiatt nem biztos, hogy ekkora bukta reálértéken az állampapír.
Ennyit a jóslásokról. " ... Ehhez mozgástérre és azonnali cselekvőképességre van szükség - fejtette ki. A kormány az alaptörvényben biztosított jogával élve ma éjféltől kihirdeti a háborús veszélyhelyzetet. "
India-Pakisztán 'határvillongások' néha azért szórakoztatóak tudnak lenni, de tény és való, a kasmíri régió húzós hely. https://www.youtube.com/watch?v=PDAcIX_J0u4 USA meg valószűleg mellényúlt, a Brics országokat még jobban összeboronálják. Most kb. bármi megtörténhet.
Azt vettem észre hogy egyre kevésbé vagyok biztos az előrejelzésekben : ) Tavaly még határozottan állítottam ( és Gaguse is ) hogy jegybankok nagyot fognak emelni és minden megváltozik. Azt is mondtuk hogy Kínával nagy a baj, Evergrande, áramkimaradások, energiahiány, konténer és hajózási problémák, árvizek, gátszakadás, stb stb stb aztán valahogy csak elevickélnek nagyobb GDP esés nélkül. Szóval a biztos kijelentésektől eléggé eltávolodtam, és lehet ez is lehet az is. Ki gondolta volna a háborút, vagy ilyen mértékű szankciókat, vagy akkor USA segélyt Ukrajnának, vagy ennyi fegyverszállítmányt és hogy így helyt állnak a háborúban az ukránok ? Indiai hőséget, az élelmiszerek ilyen fokú emelkedését és még sorolhatnánk az előre nem látott váratlan eseményeket, mint pl legutóbb Biden fegyveres konfliktust ígért Taiwan esetén. Tehát kijelenteni hogy mi lesz egyre bonyolultabb. Michael Burry 1800-ra várja az S&P500-at szóval elég nagy szélsőségek vannak. Tehát lehet hogy a PMÁP nem jár jól, de ha nagy deflációs recessziós szakasz jön akkor lehet jól jár. Nyilván utólag mindent könnyű megmagyarázni.
Ez tény. Egy ilyen háborós helyzet sokkal több meglepetést hozhat. Már most sem az USA forgatókönyve szerint haladnak a dolgok. (Az oroszról nem is beszélve, mert azok teljesen elszámitották magukat) Hiszen Kinát, Iránt nem is várták, de rajtuk kivül az embargókhoz nagy országok mint India, Indonézia, Brazilia, Szaudi Arábia sem csatlakoztak. India egy különleges helyzetű ország. Évtizedeken keresztül két fronton állnak szemben komoly határvitákkal Kinával és Pakisztánnal A pénzük csak arra futotta, hogy szinte teljesen orosz fegyverzettel modernizálják hadseregüket, igy ha oroszországot szankcionálják, akkor kockázatják, hogy egy fegyveres konfliktusban a két szomszéddal nem lesz allkatrész utánpótlás az oroszoktól. de ha lenne eszük akkor már évek óta tudhatnák, hogy az egyre szorosabb orosz-kinai szövetség miatt igy is úgy is át kell állniuk Nyugati fegyverzetre egy védelmi megállapodás kötése után az USA-val. Braziiia egy különleges ország, ott nem is a speciális érdekek miatti az álláspont hanem a meglehetősen buta elnökük miatt. (Az egyik leghirhedtebb virus tagadó volt elejétől kezdve.) Szaudi Arábia meg az OPEC+ létét nem akarja veszélyeztetni, aminek köszönhetően sikerült tavaly már 80 dollár fölé nyomni a kőolaj árát.
a kivételérol persze hogy te dontesz, manapság még igen, de donhet errol másképp a viktor bérmikor viszont ha ott hagyod, a nyugdijamra valo felhasználásárol nem te dontesz, és csak ezt állitottam a boborján szabály alápján
Pár elemzőt hallgattam mostanában, ők azt mondták, hogy jobban hasonlít a helyzet a 2000-s évek eleji dotcom lufira. Ami viszont bonyolítja a dolgot, hogy most sokkal összetettebb a probléma, több irányból jöhet a pofon.
A cikkedből: "A fővárosban az eladásra kínált használt lakások és házak) átlagos négyzetméterára 894 ezer forint volt, ami éves szinten 17 százalékos áremelkedés." Ezt irtam többször is. A folyamatosan növekvő újlakásárak Budapesten (évi 30% körüli lehet most) ha kisebb mértékben is, de húzzák a használt lakások árát. Már csak azért is, mert az induló projektek száma hirtelen nullára csökkent. A Cordia az itteni 4. ütem épitését éppen most fejezi be, a lakások gyakorlatilag el vannak adva. Az 5. ütemet (kb 100 lakás) elkezdték tavaly októberben a földmunkákkal és februárban leálltak. Ma már az ütemet hirdető tábla is lekerült a keritésről. Igy én arra számitok, hogy a jelenlegi 1,4 millió ft/m2-es árhoz képest minimum 20%-kal feljebb kezdik el majd hirdetni amikor (kb az év vége felé) folytatják. Még annak is van esélye hogy teljesen jegelik az 5. ütemet, ha a háború okozta újabb nagy lökés az anyagárakban nem csitul. Tehát a vevői figyelem átfordul a használt lakások felé, még akkor is ha ott a CSOK-csokor kevésbé hatásosan növeli a vételi erőt.
"USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet" Abban igazad van, ha a fenti országok mindegyike recesszióba megy, akkor itt minden borul. A fene sem tudja mekkora erre az esély. 2008-ban : Kina talán két hónapig volt recesszióban. Európa egy-két évig, kivéve Lengyelországot amely egy pillanatra sem. USA-át, ahol ez ugyancsak 2 év múlva, már ujra fellendölés volt. 2020-ban: Kina nem került recesszióba, de a világ keményen egy éven át. Most 2022-ben a háború és főleg a szankciók miatt nagy a várakozás a recessziót illetően, de az előrejelzéssel foglalkozó szakemberek többsége 2-3%-os konjunktúrát vár, Magyarországon 3,5%-ot. Oroszország és Ukrajna együttes súllya a világgazdaságban ugyanis nem a kinai 20%, hanem annak csak töredéke. A háború önmagában növeli a nyugati országok eladósodottságát, de a gazdaságra gyakorolt hatása már ellentmondásosabb. A hadiipart felpörgeti, energia ipart felpörgeti, (európában hatalmas energetikai beruházásokat inditanak 200 milliárdos támogatással) miközben a beszállitói láncolatok ujabb sérüléseket szenvednek, amelyek fokozzák például az autóipar problémáit.
hogy a nyugdijak harmadát szedi be ma az állam járulék formájában, a kétharmadát más forrásbol fedezi, és ez csak romlani fog az egyéb forrás a tivadar államkotvénye, amibol a tivadar csak toredéket kap csak vissza 2026ban mert a nekem fizetett részt elinflálja az állam, és igy számol el a tivadarral persze amiota a boborján publikálta a második torvényt felcsaptam állampair ugynoknek, és a tivadar hitét is erositem, ne hogy kimenekuljon belole és garantáltam a tivadarnak, hogy ingatlant veszek majd belole, és igy már nem bánja
"...több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció." 😆 Igen, ez hasonló szöveg, mint ami úgy szólt tavaly nyáron hogy a magas infláció csak átmeneti lesz.☝️ "....de még az is lehet hogy igazad lesz majd." Szvsz én mindenképpen nyerni fogok. A Map plusz-nál, bevezetésénél is megtorpant az ingatlan piaci emelkedés. Ugyanez a hatás fog jelentkezni jövőre a 10 % körüli PMÁP-al. Inkább ezt fogja vásárolni a felső 2-3 decilis, legalábbis a többség. A többi 6-7 decilis pedig örül ha megél. Berlini nagyon bizakodó a további ingatlanár növekedést illetően, de nem reális a gondolkodása. Az államkötvényeimből pedig előbb utóbb ingatlan lesz, nem pedig nyugdíj kifizetés ,lacikonyha legnagyobb sajnálatára. 😄 Lassan fordul az ingatlanpiaci Titanic, de már neki kezdett a fordulásnak szvsz. 4-6 év múlva, ha nem előbb, nagyon jó ingatlan vételi lehetőségek lesznek. Ncseed , mamoka47, unison is ebben reménykedhet. De jó hogy én nem adtam el egy ingatlanomat se 😃 Brutális volt a tőke nyereségem. Úgyhogy szerintem mostantól a 7 bő esztendő után pihi lesz az ingatlan piacon, tehát minimum stagnálás, hiszen véges számú család és véges számú hitelfelvevő van, volt. A következő nemzedék 5-7. Év múlva fog piacra lépni a kis önrészével hogy lakást vegyen. A közelgő recesszió és a magas inflació követő PMÁP pedig be fogja fagyasztani az ingatlanpiacot.
a lildben a kedvenc teljes kiorlésu kenyerem árát az év elejétol 170valamennyirol tobb részletben 229-re emelték tegnap elottig, egy nap alatt tegnapra pedig 269re, a félkilos disznozsirt 340-rol 470 re ez a jelenleg bevallott 8% infla, és azt várod hogy ezek az emlitett árak a hátralévo honapokban csokkenni fognak?
Kis kitekintő. Minding USA-t emlegettem mostanság hogy ott már fordult az ingatlanpiac több régióban (nem mindenhol). Kínáról rég volt szó és az Evergrande helyzetéről és egyéb ingatlanos cégekről is. https://www.portfolio.hu/ingatlan/20220524/bajban-a-kinai-ingatlanoriasok-a-goldman-sachs-a-legrosszabb-forgatokonyvre-szamit-546641 Korábban Berlini azt mondta Kínában nincs gond mert ugyan hazudnak és semmit nem tudni a valóságról, de a nyersanyag felhasználásuk egy jó barométer az ország gazdaságának szondázására. USA, Kína, oroszok, EU is, azért ha mindenkinek csökken a GDP ez egymásra is nagyon hat majd ami halmozottan jelentkezhet.
Abban lehet valami hogy több jegybank is jelezte akár idén év végére újra 5-6% körül lehet az infláció. Szerintem ez egy mítosz, de tegyük fel hogy így van, idén buksz ugyan de jövőre 5% infla mellett a 11% PMÁP kamat akár reálkamatot is hozhat. Legutóbb ezt a MÁP+ tudta és akkor volt is egy kis enyhülés az ingatlanpiacon. Bár jelen állás szerint kicsi rá az esély de még az is lehet hogy igazad lesz majd.
"...a hozam reálértékének elojelét nem vizsgálod" Szerinted a nyájat érdekli ez❓ Nekik a magas kamat az elsődleges ✔️ Én meg a diverzfikált portfólióm építem. Ja és sok strucc disznót (ingatlanpiacot) győz ❗. ☝️😆👆
Lényegében kimondhatjuk, hogy a vidéki szegények, a romák, közmunkások, a KATA-sok, külhoniak illetve a CSOK igénylők hozták össze a Fidesznek a szavazatokat. Ez az ország egyszerűen elvesztette az értelmét. Nehéz szavakba önteni, de miért létezik ilyen ország, mint ez ? Szerintem nincs a világon még egy olyan ország, amelyik szándékosan alulfizetné a tanárokat. Ez az ország egy elrettentő kuriózum, kb. a 17.-18. századi gondolkodással, ehhez képest a 19. század már fejlett volt, sőt, talán az volt a legjobb magyar évszázad, a monarchiával együtt.
A járás erősen kormánypárti. Érdekes megfigyelni, hogy miközben az emberek jól látják az egészségügy folyamatos lerongyolódását, közben kormánypártiságukban egyre jobban erősödnek. Igyekszem nem politizálni, de időnként nyelvemen van egy pár csipős kérdés, de hát dolgozni járok oda, hagyom a fenébe.
Közvetlen rálátásom van az egészségügy több pontjára. Ez a töketlen lezüllesztés nem tartható már 2026-ig sem. ismerek személyesen 75 éves belgyógyászt. Több baja van mint a betegeinek. Ha nem rendel többé, akkor a járásban megszűnik a szakrendelés.
Tegnap hívott egy hölgy a Mediántól, közvéleményt kutatni Budapestről. Szóba került a pesti rakpart és a kerékpár sávok is. A véleményem az volt, hogy inkább kerékpársáv, mint autó, de talán meg kellene tervezni az egészet, uram bocsá kerékpársztráda is lehetne. A pesti rakpartról és a Lánchídról is csak annyi volt a kérdés, hogy autó vagy sem. Pedig kelet-nyugati kerékpársztrádának a Liget, Andrássi szervízút, Andrássi, József Attila utca, Lánchíd, alagút, Tabán/Vérmező útvonal zseniális lenne. Észak-déli kerékpársztrádának pedig a pesti rakpart végig, majd egészen a Csepel-szigetig. Nos, a Karácsonyék által megrendelt közvélemény kutatásban semmilyen kérdés nem szerepelt ezekről. Pedig gyors, kényelmes kerékpárút gerinchálózat kellene a városban, és arról lehetne lecsatlakozni a kisebb utcákba.
Mi lett volna, ha az egészségügyre költötték volna azt az irgaématlanul sok pénzt amit folyamatosan az ilyen látványprojektekbe tesznek? Nincsenek orvosok se a kórházakba se a szakrendelőkbe. Sorra zárnak be emmiatt rendelések, osztályok. A háziorvosok egyesülete lassan nyugdijas klubbá válik. Mit gondolsz meddig mehet ez igy tovább?
Amit eddig lattam a Varosligetbol az kifejezetten szep es jo minosegu lett. Most adtak at a Neprajzi Muzeum epuletet, a teljes tetore fel lehet menni, egy hatalmas park lett rajta kilatassal a kornyekre. Junius elejere mar szervezzuk a varosligeti elmeny napot: Bosch kiallitas, Neprajzi, sorozes a teton es hasonlok. . Az uj Millenaris park (Szelkapu park?) valami egeszen szenzaciosan szepen sikeredett, ajanlom azt is!
Lakás, ingatlan árak topik, igen, építkezésről írok. Meg töketlen ellenzékről, aki a példában említett építkezést próbálta gátolni, és az energiájának 90%-ával folyamatosan azt szajkózta, hogy tönkreteszik a ligetet. Arra nem fordított energiát, hogy mit is kellett volna csinálni helyette, nulla kommunikáció a hogyan továbbról, az volt az ember érzése, hogy megvédik a platánfákat, és nem csinálnak semmit. A ligetet pedig nem tette tönkre senki, a kamasz gyerekem szerint is sokkal modernebb és jobb lett. A keleti szegény településeken az emberek igen nagy többsége boldogan szavazott a Fideszre, tehát elégedettek a helyzetükkel, a Fidesz pedig ennek megfelelően ott is épít egy szép járdát és játszóteret, a nyomor pedig megmarad. Így nyerni választást? Igen. Hiába van 150 ezer pedagógus, úgy látszik, nincsenek elegen, illetve ők se mind szavaznak a Fidesz ellen. Fontos dolgokkal nem lehet választást nyerni, választást nyerni presztízs dolgokkal és jó kommunikációval lehet.
az épitoipar kiváloan alkalmas azokra a célok elérésére amik az orbánnak nagyon fontosak - nagyon sok eu-s ingyenpénzt lehethet rá szerezni és ellopni - ki lehet zárni nagyrészt belole a hazai és nem hazai konkurenciát is, vagy ha mégis kellenek, tetszés szerinti baksist szedni toluk - látványosak, melldongetésre nagyon jok a produktumok - a hatlami helzetben valo tét és a térfoglalás demostrálására kiválo eszkoz - a klientura hizlalására csodás, szavazobázis épitésre is - az épitoiparhoz kotodo hatosági szerepkorok helyi kiskirályokhoz delegálásával sokrétu hatékony politikai célvalosithato meg csak ami hirtelen eszembe jutott
"511 400 forint volt a bruttó átlagkereset márciusban, ami nettóban számolva 352 200 forintot jelent – számolt a Központi Statisztikai Hivatal. Ez a bruttónál 17,5, a nettónál 18,5 százalékos növekedés egy év alatt.A kereseti számok az 5 fősnél nagyobb, valamint az állami és önkormányzati cégek teljes állású dolgozóinak fizetését tartalmazzák. Ugyanebben a körben a mediánérték – vagyis az a fizetés, amelynél az emberek fele többet, másik fele kevesebbet keres – bruttó 394 500, nettó 273 700 forint volt, tehát a többség még a vizsgált csoportokban is az átlag alatti fizetést kap. A nettó mediánérték 16,5 százalékkal nőtt egy év alatt, kevesebbel, mint az átlag." Pro tipp Boborjántól lopva: a nem belépőszintű lakások árát ezer más is befolyásolja, mint ez az érték.
Amit írsz, az jórészt építkezés. De csak ebben az irányba történt előrelépés, ennél vannak fontosabb dolgok. Pl.a keleti szegény településeken kellett volna az emberek munkanelkuli helyzetet megoldani. A közmunkát el se kellett volna kezdeni. A tanári fizetéseket kellett volna emelni. Az ilyenek a fontos dolgok, nem az, hogy felépítették a Néprajzi Múzeumot. Én voltam a PeCsa bolhapiacon sokszor, jó volt. kár érte
ez a felszin ami fontos, de akkor is csak felszin és az orbán a korát és az ambicioit tekintve még 15 évig fonok lesz, kivévé ha kozben europa vagy a fold nevu bolygo királyává avatják és mire megpihen már szulok lesznek azok akik már nem láttak más világot csak orbániát ennyi ido után mint amennyi ideje kozszereplo az orbán,, a ferenc joska portréja is már minden parasztporta tiszta szobájának falán logott bekeretezve ez lesz az orbánnal is mire lepihen
Biciklis szemmel sajnos mint infrastruktúrafejlesztés egyelőre értelmezhetetlen a városliget széttúrása. Volt a Stefánia út folytatása az Olof Palme sétány, ami most fele olyan széles, és ott kellene (gondolom) kerékpárral végigküzdenem magam a Hősök teréig. A Dózsa György úton semmi, de persze lehet a Hermina felé kéne kerülni, csak épp semmi jel nem mutat rá. Ja tudom, ez már Karácsony sara :)))
Telitalálat. 2019-ben a polgi választáson az ellenzékre szavaztam az I. kerületben. Azóta mi lett? Néhány növény ültetés, meg hétfői facebook fogadó óra. De az önkori és társai október óta érdemben levélre nem válaszolnak amiben valós problémákat feszegetek. Persze nem csak nekem, senki másnak aki tyúkszemre lép. Azért ők is megpróbálták a tutit. Beígérték, hogy megszüntetik a turista dízelbuszoztatást és a buszparkolót a D. György téren, helyette majd a Naphegy mögé csinálnak új betonplaccot, ahova elmehetnek a dízelbuszok, és a turisták átülhetnek elektromos kisbuszokra ami onnan visszaviszi őket a várba. Majd ugyanez vissza. Hatékony, környezetbarát, meg persze pár milliárd elmegy betonozásra, váróteremre, elektromos buszokra. Fel is lázadt a fél kerület. Majd eladták a sztorit úgy, hogy a nép nem akarta. Pedig ők nagyon is akarták, csak közben a MÁV szólt, hogy hékás, engedélyetek sincs a területünkön építkezni, tessék csak odébb állni és elfelejteni a sztorit. Azóta annyi válasz érkezett, hogy akkor mi is lesz a 2019-ben beígért dízelbuszparkoló eltüntetésével, hogy egyelőre a Fővárosnak nincs még végleges koncepciója. Kérdem én, akkor a Naphegyinél mire alapozták a milliárdos beszerzést? Azóta sincs válasz. Majd ezek után a 2022-es választáson a szintén hasonló színekben induló Csárdi Antal arra nem vette a fáradtságot, hogy beálljon szerencsétlen Márki-Zay Péter mögé amikor beszédet mondott. Mérő László meg is írta a tűpontos véleményét róluk: Telex: Mérő László is szavazatszámláló volt, és már érti a vidéki világot, amelynek nagy többsége a Fideszre szavazott Szóval teljesen egyetértek. Én is csak azért szavaztam rájuk, hogy ne a narancs legyen monopol helyzetben. De ahogy Tóth Máté (Tibi atya) is tökéletesen megfogalmazta. Mosták az agyunkat a Gyurcsány kampánnyal (show-val), aztán kiderült, hogy pont ez történik. Valóban ez (ellenzéki összefogás) lett volna a kevésbé rossz választás? Nem értenek ezek semmihez sem, csak mindezt divatos körítésbe csomagolják. Méhlegelő, növény ültetés, szivárványozás, közben meg az újonnan kitelepített mobil wc-ben nem lehet paypass-al fizetni, csak apróban, pontosan 250 Ft-tal. Ja fejlesztések. 12. ker Normafa. A parkoló átépítése előtt hatalmas tüntetések voltak ellenzéki oldalról, hogy eltűnik a zöld, lerombolnak mindent. Tessék felmenni, megnézni, hogy néz ki a régi parkoló, a parkoló helye és úgy ámblokk az egész. Szerencsére itt sem a retro maradt.
"A kereslet visszaesése a családi házakat érintette jobban, melyek esetében éves összehasonlításban 36 százalékkal volt alacsonyabb az érdeklődések száma márciusban" Mondotta az MNB lakáspiaci. Lehetne ekkora esés a hirdetési árakban is :)
addig lesz rá politikai akarat amig a fopolitikusok hasznosnak itélik mint ahogy a horthy vezetés is hasznosnak itélte a hoszas évek végén, hogy joval a 1914 elotti egy fore juto gazdasági teljesitményu országban a zirci apátság eloszállási uradalmának pénzén a feneketlen tonál janicsárképzot és mellé templomot épitsen és számtaln hasonlo példa van
Nézd meg a Városligetet, mi volt előtte, mi van, és mi lesz. Kiment az ellenzék tüntetni, de kérem mire, retro parkot akartak és macskaköves roncsparkolót forever? Dózsa Gy. út macskaköves parkolóból átalakult. Ajtósi Dührer környékén extra minőségű játszótér, gondozott sétányok, padok, és láss csodát, teli emberrel az egész, ott ahol előtte néhány chicagoi család lézengett csak. Pecsa is hogy nézett ki? Vagy a közlekedési múzeum átköltöztetése, eszméletlen sokba kerül, de a Kőbányai úton egy 21. századi megoldás fog születni helyette. Vajdahunyad környékén is megszűnik a parkolóövezet. Itt egyszerűen arról van szó, hogy mellélőtt az ellenzék, amikor azt hitte, a nép a retrót akarja marasztalni.
Hidd el van haladás. Az infrastruktúra, beruházások, fejlesztések jó dolgok ám. Pár példa: hiába hogy autópálya, metró, vasút stb.... bődületes túlköltségel épül meg valószínűleg megtérülés nélkül, végül az infrastruktúra itt marad és használatba veszed. Egyébként a gazdasági teljesítménnyel én is vitatkoznék picit, de más frontvonalról mint az átlag elemző. Pl.: valuta, reálbér, felhasznált uniós pénzek, államadósság stb. Pl.: Berlini mindig megemlíti a megtakarításokat, de közben a Forintból Pengő lett. A mostani kormány megalakulása is meglehetősen abszurd és és felvet kérdéseket különösen gazdasági vagy költségvetést jelentősen érintő területekről. Az MNB vezető is totál téveszmében van. De ne kanyarodjunk el maradjunk inkább az ingatlanoknál. Ha beborul az ég és EU válság felé halad akkor gyorsan baj lesz itthon is ahogy 2009-ben is, ami után még lehet mindig felvenni hitelt költségvetési kiigazítás nélkül, és lehet tovább populista osztogatást csinálni hogy fenn maradjanak az árak. Tehát ha nagyon akarják akkor fent tudják tartani ezt az állapotot, kérdés meddig lesz rá politikai akarat.
igazad van mindenben csak leállsz a megoldoképlet teljes kifejtése elott, és a netto hozam reálértékének elojelét nem vizsgálod hogy is hivják azt a nagytestu repulni nem tudo madarat, aminek jo hosszu nyaka van, és a homokba dugja a fejét? minha politikát is neveztek volna el rola, pont olyat amit te is gyakorolsz
Nyugodtan jelents fel ahol akarsz, nem én voltam. Elég nekem ebben a fórumban látni a végeláthatatlan ingatlanár emelkedésről szóló írásaid, nemhogy még terjesszem is.
huha, a rovartan városfejlodésre gyakorolt hatásárol kozzétett eszmefuttatásom után micsoda politologusi fesztivál burjánzott itt az éjszaka, igazi szépség nem csoda a dajcs tompi is sziporkázott tegnap este a ronai egonnál
Dehogynem. Az érvelésed, ha megtisztítjuk a Geschwafeltől, akkor ennyi: Építkezni egyre drágább -> az ingatlanár nő QED. Persze azt nem vitatom, hogy az implikáció baloldalán álló faktornak van szerepe az ingatlanárak alakulásában, de akkor is csak egyetlen faktor a sok közül és még csak nem is a legfontosabb. A jelzáloghitelkamatok alakulása sokkal meghatározóbb például. Ha növekszik, az ingatlanárak csökkennek és fordítva. Ez utóbbit meg is figyelhettük az utóbbi években, előbbit meg a 2008as amerikai jelzáloghitel-válságkor. Tökmindegy, mennyibe kerül építkezni, ha egyre drágább a hitel, az ingatlanárak csökkenni fognak.
Megmondom őszintén, én nem nagyon látom az elmúlt 12 év haladását. Épültek szép épületek, ki tudja, kinek a pénzen. Sok gazdag jár nagy autóval, ki tudja, hogy gazdagodtak meg. Sok ember a többszörösét költi havonta annak, mint amit papíron (bankszámlán) megkeres. A háború előtt vezettek be a benzin arstopot, ott lehetett látni, hogy a kormány nem ért a gazdasagi és pénzügyekhez.
Illetve a CSOK és társai is a multik és az EUs tagság eredménye. Ezt persze nem lehetett előre látni. Azért gondolom, hogy így van, mert a nyugati technológia által eloteremtett több pénz azt okozza, hogy az emberek ellustulnak, nem fektetnek eleget személyes szakmai értékeik javítására, és ehelyett a gyermekben látják életük értelmét. Szép dolog a gyermek, gyermeknevelés, ugyanakkor 8.5 millió okos magyart többre tartok, és biztos vagyok benne hogy több pénzt tudnak az államnak termelni, mint 10.5 millió, részben CSOK-kal született, és az utcán tüntető, alul fizetett tanárok által tanított fiatal, miközben az értelmiség, és a jó szakmunkások egy része azon gondolkodik, hogy tudna elmenni az országból. Az állam szerint a 10.5 millio mindenképp jobb, mint a 8.5 millió, függetlenül attól, hogy milyen a 10.5 millio és a 8.5 millió.
Senki nem látja a jövőt, és a múltbéli események nem feltétlen adnak jó adatsorokat a jövőbeni eseményekre. 2000-ben pukkant a dotcom lufi. Akkor bukott az akkori kormány. 2008-ban pukkant az ingatlan lufi. Kis idő eltelt és megint bukott az akkori kormány. 2022-ben úgy tűnik pukkan a "minden lufi" avagy a "negatív reálkamat éra" ha engedik.... még nem derült ki. Ez hozhat némi politikai fordulópontot, de már megkezdődött az agymosás. Az elmúlt 12 év itthoni haladása a kormány eredménye, semmi köze a 2008 után következő felívelő gazdasági periódusnak vagy uniós támogatásoknak, a mostani válság pedig a háború miatt van és Brüsszel miatt hogy nem adnak pénzt, nem pedig a korábbi felelőtlen intézkedések miatt. Reálkamat!?! EKB nem emelhet serényen mert a déli államok gondban lesznek. Nemrég még segíteni kellett a görögöket de negatív reálkamat éra alatt lehet sokan elfeledkeztek az olasz, spanyol, görög problémákról. USA-ban is a déli államok jobban el vannak adósodva, FED nem mehet túl messzire, 2,5% legutóbb már reálkamatot jelentett, szóval a jelenleg a piac által árazott 3,5% kb már a Michael Burry féle 1800-as S&P500 jóslatot jelenthetne, az nagy gazdasági cunami lenne. Ősszel már többet tudunk hogy viselkedik a FED. Kb 3-4 hónap és kiderül majd merre tovább. Nézem a FED Rate monitort ugyan, de nem tudok reál kamatot illetően jósolni, ha tudnék allint nyomnék azonnal a megfelelő assetekre....
Ez a magyar nép tényleg jórészt idiótakbol all. És ez azért tud fennmaradni, mert a külföldi multik, amiket tapasztalt, értelmes vezetők visznek, itt termelnek. Biztos vagyok benne, hogy az 1990es években, egyik kormány alatt se a 3 közül volt olyan hülye a nép, mint most. Azért mert akkor nem volt itt annyi multi, és számított, hogy mi van az ember fejében. Az EU előtt, 1990-2004ig, vagy ha nem léptünk volna be az EU-ba, Orbán nem tudott volna egymás után 4 választást nyerni, maximum 2-t. Az, hogy Orbán 4 választást nyert egymás után, az az EUs tagság eredménye.
Igen, a fő faktor a politika által kijelölt irány. A többi tucat is árfelhajtó volt, de ezektől még lehetett volna párszor korrekció. Először 2019-ben (ha nincsen BV és CSOK emelés) Utána a járvány alatt (ha nincsen hitel moratórium, árverezési tiltás, kamastop)
Nézzétek ezt a linket. A 2. pont kb. úgy fogalmaz a végén, hogy "kell a pénz, ezért újabb gyereket vallalnak". Hát...inkább nem mondok semmit. De az ember a mondat alapján egyáltalán nem érzi, hogy a gyermek a szeretet, szerelem eredménye https://hiteltudakozo.hu/hirek/jelentosen-valtozik-a-csok-2022-toll/
Ez a rémisztő érzésem van már közel 30 éve. Az utolsó értelmes ember a Bokros volt, akire jó szivvel szavaztam. Ő volt az MDF utolső miniszterelnök jelöltje 2010-ben. Ki is estek a parlamentből.
Ha komoly recesszióba mennénk, akkor lehetne fordulat. De még akkor is több esélyt látok arra, hogy külön adók sorozata jönne elsőször. A CSOk és BV a szent tehenek.
Most értettem csak meg hogy te nem is az új ingatlanok kis számával, magas építési költségekkel, befektetőkkel vagy akármilyen ingatlanos fundamentummal számolsz. Egyszerűen azt mondod hogy a jelen politikai rezsim kijelölte az irányt amit minden áron folytat hogy fenn tudja tartani populista lózungokat, így széllel szemben nem mész, de ennek ellenére a számokat, statisztikákat stb mondod nekünk. Tehát arra fogadunk hogy a lakosság idióta és minden megy tovább. Ez rémisztő érzés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link