Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala ma, 15:02
Előzmény: #117929  lohran
#117930
És a te szocpolod arról, hogy a felét éri, az persze más... :D
lohran ma, 14:56
Előzmény: #117927  lohran
#117929
ez kőkemény trollkodás, már ennyi idő után senkit nem érdekel az egyéni szocpolja az illetőnek és a bizonytalankodása
berlini
berlini ma, 14:53
Előzmény: #117923  mr_bob
#117928
Szerintem el akarod szomoritani. :)
lohran ma, 14:52
Előzmény: #117926  infin
#117927
Nektek egy külön fórumot kellene nyitni ,Hogy tudunk éveket eltölteni azzal ,hogy 15 millióért Pesten hitelből vegyünk egy lakást címmel, persze külön az érintett személy életútjára tekintettel speciálisan
infin ma, 14:42
Előzmény: #117848  Vanavrash
#117926

Értem. Az 5-6 év után eladnád a tervek szerint vagy maradnál még benne?
Érzelmi alappal inkább arra gondoltam, hogy nem akarnál már várni véletlenül sem:)) amivel nincs semmi baj, sőt, de ez ne legyen a fő tényező a döntésnél meg az alkudozás közben, szerintem. Azzal hátrányba hozod magad főleg alkudozás közben. Elég az ha az eladó van kényszerhelyzetben :PMit érzel nem túl soknak, ha a 22M sok? 20M már oké, vagy lejjebb van a lélektani határ?
Amiket írtál példának, azokat én nem láttam, egy darabig nem volt időm itt olvasni a fórumot de Buda eleve drágább, meg a másfél szobás lakás is drágább, mint egy sima kis 25 nm körüli 1 szobás garzon (vagy 25-30 nm akár).
A 18 nm és a ~25 nm (vagy 25-30nm) között már érezhető különbség van, és nem hiszem, hogy túl tágasnak éreznéd a 25-30 nm-t, az még messze van az ilyen másfél szobás 40nm-ektől, és nem kell mással megosztanod, viszont jobban ki tudnád használni, az a néhány plusz nm sokat számít akkora lakásnál egy normálisabb méretű konyhával, szobával. Ott 18-tól felfelé minden nm számít tényleg. :) 25nm már majdnem 50%-kal nagyobb lakást jelent! A térérzet is jobb 25 vagy 30nm-en. (Sőt van aki képes 25nm-re még hálófülkét is kialakítani, és úgy 1,5 szobás. :)) )
Abszolút nem akarlak rábeszélni számodra túl nagy lakásra, és te érzed hogy mennyit tudsz megengedni magadnak, és ismétlem magam de tényleg érdemes megfontolnod szerintem hogy a keretedbe belefér kicsit "nagyobb" garzon is, tényleg nem hiszem hogy túl tágasnak éreznéd, jobban ki tudnád használni és egyértelműen jobb befektetés. Max pár évvel később fizeted ki.
De a LÉNYEG, ha odaadják ezt a 18nm-t valami tényleg kedvező áron az is opció lakhatásra, értem hogy elvagy kis területen is. Csak ne hagyd magad átverni azzal h 16 vagy 16,5M-ért rád sózná az eladó valami jó szöveggel! Pl., hogy "ez nagyon likvid", hát nem az, és ezen az áron befektetésnek nagyon rossz választás. Amúgy is ne félj, nem kapkodják el előled ilyen áron, de azt hiszem ezt már 10-en leírtuk úgyhogy most azt hiszem nem tudok többet hozzátenni:)).
Murdoch ma, 14:25
Előzmény: #117923  mr_bob
#117925
Attól függ mennyi EU-s pénzt várnak :) 
lohran ma, 14:25
Előzmény: #117923  mr_bob
#117924

akkor emeljék a MÁP kamatot,az se lenne rossz, most éves szinten 5,47%
egy 7-8 % al kibékülnék
mr_bob
mr_bob ma, 14:22
Előzmény: #117921  lohran
#117923
nem akarlak elszomorítani, de nagyon kevés esélyt látok 320-ra. az már a múlt...
lohran ma, 14:01
Előzmény: #117920  lohran
#117921
le köllene vinniük 320 ra az eurót ,hogy az infla elszabadulást megakadályozzák
lohran ma, 13:36
Előzmény: #117919  lohran
#117920
320 nál egy kis MÁpot ki és eur be ,még 33 ft
lohran ma, 13:36
Előzmény: #117898  meloos
#117919

Nem egészen,
rendezettebb,jobb a levegő és élhetőbbnek tűnik.
amúgy az elején lévő rész nem túl jó (Szentendrei út )
flyati ma, 13:35
Előzmény: #117917  berlini
#117918
Még a dízeleket sem merik kitiltani . Én a torkomon érzem a szmogot amikor néha bemegyek a városba Pajkaszegröl :):):)
berlini
berlini ma, 13:19
Előzmény: #117916  flyati
#117917
Pár év és mindenki elektromos autókkal mászkál. (Még megérjük, hogy apatkányok is.)
flyati ma, 13:11
Előzmény: #117911  alexander7
#117916
A Bem sokkal jobb és szebb szerintem is  csak az a sok  büdös autó  :(
flyati ma, 13:04
Előzmény: #117909  berlini
#117915
Volt  ott egy teraszos étterem a parton a hajó kikötő mellett  ott futkostak a  patkányok anno . Nemtom most mi a szitu :)
meloos ma, 13:04
Előzmény: #117911  alexander7
#117914
a batyirol szep a kilatas a tuloldalra ,csak tetszik
berlini
berlini ma, 13:03
Előzmény: #117911  alexander7
#117913
Hogy merném nehezményezni a Naphegyet?
Sőt!
Azt szeretném, ha mindenki odaköltözne.
meloos ma, 13:01
Előzmény: #117906  flyati
#117912
csak egyszer szeretnem elerni ,hogy legyen egy tenyleg nagyon jo helyen ( nem kivalo helyen )  egy kivalo allapotu lakasom kp ra termeszetesen ( mar most is megtehetnem csak meg egyenlore kisebb alapteruletuvel , raadasul a belso keruletek picit csokkennek a kulso keruletek kisse nonek ) . 
---
Azutan par hazibuli azoknak akik nekem szamitanak , kizarolag a felvagas miatt , megélni a pillanatot .Utana piacra megy majd . A két legfobb indok ellene : egyik a parkolas a masik szerintem felesleges tul sok penzt lakoingatlanra kolteni presztizshelyeken .Nagyon korrekt kornyekek is vannak mind Pesten mind Budan normalisabb aron . Pl :Hermina Budafok. 
---
Ezert nezek tobb lokaciora ra idonkent , de nem hajt a tatár raerek gyujtogetni gondolkodni
alexander7 ma, 12:59
Előzmény: #117906  flyati
#117911
Szerintem Bem rakpartot akart írni :). Bár érzetre az annyival jobb csak, hogy Budán van, a körítés ugyanaz. De ebbe a hármasba nem tudom hogy kerül a Batthyány tér. Az a Blaha budai változata. 
A Belgrád rkp turistaként vagy egyetemistaként, fiatal szingliként álom hely, utána felejtős. Babakocsival, gyerekkel nagy élmény lehet ott.
Naphegyre kell menni :). berlini nehezményezi, pedig csak kellene tennie egy kört a XI. III. paneles és iparváros negyedeiben, majd néhányat a VI. VII szűk, szürke utcáiban, utána pedig egy séta a Naphegy tetején. Utána lehet megérteni milyen a belvárosban lakni, mégis magasan fekvő kertvárosi miliöben.
berlini
berlini ma, 12:45
Előzmény: #117901  glala
#117910
pont a házszámban vagyok bizonytalan.
berlini
berlini ma, 12:45
Előzmény: #117906  flyati
#117909
...és a patkányok egyre nagyobbak lesznek.
berlini
berlini ma, 12:44
Előzmény: #117903  meloos
#117908
ja, értem.
berlini
berlini ma, 12:43
Előzmény: #117902  mr_bob
#117907
bocsánat!
Remélem nem sértettem meg a naphegyieket nagyon.
flyati ma, 12:42
Előzmény: #117895  meloos
#117906
A Belgrád rakpart szörnyü . Én laktam ott a 90-es években aztán nem birtam tovább és kiadtuk egy biztositónak . Zaj és korom  meg patkányok a Dunaparton !  Pozitivum  ha  az  aug 20 át az ablakból akarod nézni :):):)
meloos ma, 11:57
Előzmény: #117895  meloos
#117904
jav: Batthyany 
meloos ma, 11:57
Előzmény: #117899  berlini
#117903
mi van?😅
a haverjanak szol az hivja fel az ugynokot az megy megnezni ki szemelyesen az irja ala a megtekintesi nyilatkozatot , senki nem fizet itt semmi jutalekot senkinek
mr_bob
mr_bob ma, 11:55
Előzmény: #117900  berlini
#117902
azért a pók utcai lakótelepet és a naphegyet nem említeném egy lapon :)
glala
glala ma, 11:53
Előzmény: #117894  berlini
#117901
Van az online földhivatalnak olyan funkciója, hogy társasházi adatok, ingyenes, és csak a házszám kell hozzá, minden önálló entitás szerepel benne, tulajdoni hányaddal, jogállással.
berlini
berlini ma, 11:53
Előzmény: #117898  meloos
#117900
Ezt nevezik születési hibának.
bennünk nincs meg az a képesség hogy becsülni tudjunk egy Naphegy lokációt.
berlini
berlini ma, 11:51
Előzmény: #117897  meloos
#117899
...és fizeted az ügynök jutalékát.
meloos ma, 11:45
Előzmény: #117896  berlini
#117898
az nem az en stilusom, ahogy greenmannak is mondtam ,egyszer megnezem en magamnak elobe ezt a hires neves Pok utcat  . Megtettem par napja , egy sima lakotelep olyan mint a tobbi 
meloos ma, 11:42
Előzmény: #117894  berlini
#117897
nem kell sokat szorakozni ezzel a herminai cimmel , Vana szol a statikus haverjanak , az felhivja az ugynokot es delutanra ker egy megtekintest . Egybol megvan a pontos cim
berlini
berlini ma, 11:42
Előzmény: #117895  meloos
#117896
Ki ne hagyd a Naphegyet!
A végén még megsértődik.
meloos ma, 11:40
#117895
a kivalo kornyek a Belgrad rakpart a Dorottya utca , Batthiany tér stb  . Na az igen 😆
berlini
berlini ma, 11:39
Előzmény: #117889  glala
#117894
Miután nem tudom pontosan melyik ház melyik lakásáról van szó (csak tippelek) ezért igy ezt most kideriteni nem lehet.
Először meg kell találni a lakást. (És ha megvan akkor a földhivatalra egyenlőre nincsen szükség.)
meloos ma, 11:37
#117893
hermina dorozsmai kornyeken lakik haver ujba 2018 as epites , teljesen normalis rendezett kornyek szerintem , nem kivalo lokacio de megfelelo 
meloos ma, 11:32
Előzmény: #117880  Vanavrash
#117892
" Akkor mindenki a vendégem egy Pennys sörre. 😁🍻 "
---
 👍👍👍 
ez a beszéd , igy kell ezt csinalni kérem 
😅
glala
glala ma, 11:30
Előzmény: #117890  ncseed!
#117891
Ha nem a címsorból próbálsz linkelni, hanem a google beépített share funkciójából, az meg még jobb
ncseed!
ncseed! ma, 11:26
Előzmény: #117888  ncseed!
#117890
glala
glala ma, 11:26
Előzmény: #117887  berlini
#117889
ncseed!
ncseed! ma, 11:26
Előzmény: #117870  berlini
#117888

Használjatok url rövidítőt.... akkor rá lehet majd kattintani.
plhttps://bitly.com/
berlini
berlini ma, 11:25
Előzmény: #117883  siemens
#117887
Honnan vagy ennyire biztos benne?
berlini
berlini ma, 11:25
Előzmény: #117885  Zoom1
#117886
Ez Herminamező. Itt a biztonsági üveg és a kamera több mint elég.
Zoom1
Zoom1 ma, 11:22
Előzmény: #117874  berlini
#117885
Hát igen, de van ahol muszáj, a zűrösebb részek. Pl Havanna, 8ker, fszt és 1 emelet.
glala
glala ma, 11:10
Előzmény: #117883  siemens
#117884
Ellenben akkor lakás! :)
siemens ma, 11:07
Előzmény: #117873  glala
#117883
Ha a házszám stimmel, akkor ez alagsor.
XisCixis ma, 10:58
Előzmény: #117880  Vanavrash
#117882
Egyébként én személy szerint drukkolok neked, azzal, hogy én nem azt az utat választanám mint te, nem igazán érdemes foglalkoznod. Mindenki a saját tapasztalatait, meglátását hozza egy ilyen fórumba. A te életed, a te döntésed.  Minden jót.
Vanavrash
Vanavrash ma, 10:56
Előzmény: #117877  berlini
#117881
Jogos, most már a címet is tudom, köszönöm. :)
Mindenesetre ha a mai nem alakulna jól, megtekintem. Viszont hitelezésnél nem mindegy, hogy lakás vagy szuterén a besorolás. Láttam már a 8. kerületben olyan ingatlant ami hasonlóan volt, mint ez, hogy 30-40 cm-el volt a terepszint alatt de még lakás volt a besorolása.
Vanavrash
Vanavrash ma, 10:53
Előzmény: #117868  XisCixis
#117880
Akkor mindenki a vendégem egy Pennys sörre. 😁🍻
kszsah1 ma, 10:44
#117879
telkekbe érdemes befektetni , az érték állóbb a lakásoknál , persze frekvencált helyen
tihamer
tihamer ma, 10:44
Előzmény: #117867  Vanavrash
#117878
Kíváncsi leszek a végkifejletetre.
Lesz e vétel.
berlini
berlini ma, 10:41
Előzmény: #117876  Vanavrash
#117877
Nézd meg.
Biztosan jobb környék és itt kapsz valamit kevesebb pénzért.
Ha tévednék, és mégis szuterén akkor meggondolandó.
Oda kell menni, kikerülni az ingatlanost megnézni kivül-belül és akkor vagy képben.
Vanavrash
Vanavrash ma, 10:35
Előzmény: #117873  glala
#117876
Nekem is félszuterénnek tűnik!
Gondolom berlini nekem címezte. Köszönöm!
berlini
berlini ma, 10:34
Előzmény: #117873  glala
#117875
Szerintem nem. 
Igy a képről az utca szinthez képest lejjebb lehet 20-30cm-rel, de valószinűbb hogy az utca magasabban van mint a telken a terepszint.
Szuterént igy nem épitett senki.
Vagy besűllyesztették harmad-fél emelettel (és igy próbáltak még egy szintet ráhúzni) vagy maradt a terepszinten lévő földszint. 
20-30cm- miatt nincs értelme.
berlini
berlini ma, 10:31
Előzmény: #117864  Zoom1
#117874
A rács már idejét múlt
glala
glala ma, 10:30
Előzmény: #117869  berlini
#117873
Nem félszuterén véletlenül ez?
glala
glala ma, 10:29
Előzmény: #117866  berlini
#117872
Bocs, mert azt hittem a dorozsmai út, nem a köz :)
Not great, not terrible, újpalotánál csepelnél és a gát utcánál biztos jobb, a nyóccal kicsit elfogult vagyok, azzal nem komparálnám.
berlini
berlini ma, 10:27
Előzmény: #117870  berlini
#117871
Az egészet ki kell másolni és beilleszteni az új lapon
berlini
berlini ma, 10:26
Előzmény: #117869  berlini
#117870
https://www.google.hu/maps/@47.5209332,19.0947957,3a,75y,27.95h,88.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1sseGIx7UqDEorhrsbPwK3bA!2e0!7i16384!8i8192?hl=de&authuser=0
berlini
berlini ma, 10:26
Előzmény: #117866  berlini
#117869
https://www.google.hu/maps/@47.5209332,19.0947957,3a,75y,27.95h,88.46t/data=!3m6!1e1!3m4!1sseGIx7UqDEorhrsbPwK3bA!2e0!7i16384!8i8192?hl=de&authuser=0
Rosszul irtam, szerintem az 5.sz lesz a kapu mögötti lakás a földszinten
XisCixis ma, 10:24
Előzmény: #117865  Vanavrash
#117868
Ha bekerülsz a hírműsorokba azzal kapcsolatban, hogy Budapesten már az 1970-es években épült ingatlanok is közel 1M/ nm áron kelnek el, akkor azért említsd meg, hogy  mi azért le akartunk beszélni róla :)
Vanavrash
Vanavrash ma, 10:24
Előzmény: #117865  Vanavrash
#117867
Ez még kimaradt. Amit néztem 4. emeleti lakást, ott történt beázás, azt a tető részt megcsinálták, de a maradék részt nem újították fel. Tervben van, még nem volt gyűlés, hogy megszavazzák.
A közös költségnél arra gondolok, hogy gondolom mint a panelprogramos paneleknél valaki előre kiperkálta és van aki a közös költségbe építette be  a finanszírozást. Ennél a társasháznál 10 év alatt történt villamos hálózat, gáz vezeték rekonstrukció és lépcsőház rendbetétel. Valószínű ezt nyögi valaki 6400, nekem meg 7600 forinttal a szemételvitellel együtt.
berlini
berlini ma, 10:22
Előzmény: #117858  glala
#117866
A Dorozsmaköz az Amerikai uttal párhuzamos.
Jó lokáció, közel az M3-as (de nem túl közel) az M1 metro is. Egyetem mellett van, ha később ki akarja adni arra is lehetőség van.
Nézd meg a Google map -en. Sétálj először igy végig az utcán.
Összesen van 16-17 ház benne. Ezek közül van kb 3 ami a leirásra hasonlit. Én azt hiszem meg is találtam. A kapubejáron számot nem látok igy saccolom, hogy vagy a 13.sz vagy a 11. szám lehet.
Én becsöngetnék és kihagynám az ingatlanost. Ezzel már megsprólnék félmilliót.
Vanavrash
Vanavrash ma, 10:19
Előzmény: #117859  meloos
#117865
Beszéltem ügyvéd rokonommal aki ma megnézte a tulajdoni lapot.
19. kerületi OTP-ben tud érdeklődni és elég az, hogy a bankba elmegy, kikéri a tulajdonos a törlési engedélyt (mert ez a 130e forint tuti ki lett fizetve 1977 óta) vagy ha ott nincs akkor a központból kikéri.
Ha ez a lap megvan, ezzel együtt meg lehet írni az adás-vételit úgy, hogy beleírjuk, hogy ez a lap azt igazolja, hogy az ingatlan tehermentes és az új tulajdonos név átírásával ez a jelzálog törlődni fog az elidegenítéssel együtt. Ezt beviszem a bankba, megyek a földhivatalba és intézzük a többit. :)
De tény, lehet, hogy macera és pár hét lesz. Kíváncsi vagyok mennyit sikerül még alkudni, ha nem fogadja el a tulajdonos és nem jutok dűlőre, megnézem a Herminamezőset. :)
Zoom1
Zoom1 ma, 10:14
Előzmény: #117861  meloos
#117864
+ riasztót, kamerát betörés védelmi fóliát az ablaknál. Múltkor árultak az aldiban mozgásérzékelős lámpát, amiben el volt rejtve a kamera, kb 15-20e ft nagyságrendileg.
Adamsky1976 ma, 10:14
Előzmény: #117847  szieszta
#117863
Viszont jó drágán most el tudod adni 
meloos ma, 10:06
Előzmény: #117859  meloos
#117862
 jav: fennálló
meloos ma, 10:04
Előzmény: #117857  berlini
#117861
ez minden vitan felul van hogy a herminai a jobb vetel , lokacio meret minden szempontbol  . Akinek nem tetszik a racs az ablakon , vesz a teszkoba egy flexet egy vagokorongot es levagja , ha csavaros kotessel van rogzitve , lecsavarozza 
Murdoch ma, 10:01
Előzmény: #117855  mr_bob
#117860
Ez viszont igaz. 
meloos ma, 10:00
Előzmény: #117851  Vanavrash
#117859
" A társasház nem mínuszos, fizetnek, elővásárlási jog nincsen. A múltkori eladó is mondta, hogy tetőfelújítás lenne a terv de arra még kell a pénz és a közös költségből több embernek van hitel tartozása, ezért is van az, hogy valakinek 6400 forint, nekem meg pl. 7600 forint lenne a közös költség."
--
a tetofelujitas tervben van az semmi ,ha megszavaztak es van ra keret  brigad kezdesi idopont az mar valami , ez igy abrandozas ,jo volna egy jo teto
---
" kozos koltsegbol  tobb embernek van hitel tartozasa "
az mit jelen magyaru? Milyen hitel? Nem egyszeruen csak nem fizettnek paran ?
--- 
" Ja igen, lakáson van feltüntetve jelzálog de nem törölték le, úgyhogy én ma mondom is az eladóknak, hogy mi legyen, hogy sikeres legyen az adás-vételi." 
---
bank jelzaloggal terhelt ingatlan alapesetben nem hitelez , milyen jelzalog van rajta ? Hiteles fennalo tartozassal ? Akkor macerasabb az ugy es hosszabb es dragabb az osszetettsege miatt az ugyvedi dij .
 Csak elfelejtettek letoroltetni ? Irany a foldhivatal , par het alatt megvan a torles , addig varni kell .
Par hete nyomtam le egy ilyen adasvetelt hasonlo szitu volt , a foldhivatalnal szemelyes ugyintezes nem volt 
, csak postaláda
glala
glala ma, 09:57
Előzmény: #117857  berlini
#117858
Ez a dorozsmai melyik részén lehet?
berlini
berlini ma, 09:54
Előzmény: #117842  meloos
#117857
Nálam egyértelműen jobb mint a maásik.
Én ezt venném meg!
Zoom1
Zoom1 ma, 09:38
Előzmény: #117848  Vanavrash
#117856
Pedig, akkor lehet igazán alkudni, építkezés viszi pénzt rendesen. 5-10%, de ahhoz 15-20%-al érdemes indítani, és hagyni gondolkozni, ne érezze, hogy nagyon akarod. 
Egyébként azon kívül, hogy olcsóbb, semmi nem szól a 19. kerületi panel mellett. Ha még az illeték kedvezményt se kapod meg, akkor tényleg nem érdemes ezt választani.
Ezt a hitelt NEM 20-30 évig fogod nyögni, de ha így lenne, annál inkább egy picit nagyobbat, és jobb helyen vennék. Látod milyen macerás hitellel, ingatlant venni, ha át tudsz ugrani egy lépcsőfokot, akkor ennyivel kevesebb problémád lesz a jövőben. 
mr_bob
mr_bob ma, 09:38
Előzmény: #117853  Murdoch
#117855
csodát nem kell várni tőle, az üzenet a fontosabb inkább
Vanavrash
Vanavrash ma, 09:38
#117854
Banki hitelügyintézőm a következőt mondta.
Most már a 7. és 8. kerületi ingatlanokhoz is 30% önerő kell(!) 1 hónapja még 20% is elég volt a 7-hez...
Elmondtam a paramétereket, lakás besorolás, 18 négyzetméter, nincs vele probléma, 7 éve felújították, ugye 2 hete megkaptam a hitelképességre a bírálatomat, hogy minden rendben, 22M-ig hitelképes vagyok.
Budapesti ingatlanoknál az értékbecslő nem szórakozik! Csak a vidékieknél szokott a probléma lenni!
Innentől kezdve mindent megtettem. Innen már egyenesen a zöld út vezet. 
🟢🟢🟢🟢🟢
Murdoch ma, 09:36
Előzmény: #117852  mr_bob
#117853
Na, erre várok jó ideje, de azért a pár tized % még kevés lesz.
mr_bob
mr_bob ma, 09:31
#117852
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20210517/kamatemelesre-keszul-az-mnb-erosodik-a-forint-483416 Újabb fék a budapesti emelkedést váróknak! Akinek van esze, az kivárja mi sül ebből.
Vanavrash
Vanavrash ma, 09:22
Előzmény: #117745  berlini
#117851
Na, elég sok minden kiderült így a társasházról, végre egy társasházi képviselő aki normális volt és elmondta a dolgokat.
A durván 158 lakás fele bérlő, 10 éven belül történt a lépcsőház, gázhálózat és elektromos hálózat cseréje, bár azt mondta, hogy a lépcsőházat hiába csinálták meg, arra nem vigyáznak. A hidegvíz és szennyvíz strangokat csak akkor cserélik, ha gebasz van, de az nem került cserére. A társasház nem mínuszos, fizetnek, elővásárlási jog nincsen. A múltkori eladó is mondta, hogy tetőfelújítás lenne a terv de arra még kell a pénz és a közös költségből több embernek van hitel tartozása, ezért is van az, hogy valakinek 6400 forint, nekem meg pl. 7600 forint lenne a közös költség.
Ja igen, lakáson van feltüntetve jelzálog de nem törölték le, úgyhogy én ma mondom is az eladóknak, hogy mi legyen, hogy sikeres legyen az adás-vételi.
Vanavrash
Vanavrash ma, 08:59
Előzmény: #117842  meloos
#117850
És máig nem vitték még el? Biztos van valami oka. Lehet a rács miatt a börtönérzet? Ránézésre és lokációra is korrekt. Ha nem jönne össze a mai, megnézem! :)
kszsah1 ma, 08:52
#117849
euróban kell megadni az árat eladásnál
Vanavrash
Vanavrash ma, 08:30
Előzmény: #117839  infin
#117848
Belegondolva, hogy húszon X százalék önerővel és lényegében alig bővül a félretett pénzem, nagyon nehéz a 22M-t megcélozni, ráadásul 28-30 év hitelre. Igen, nagyon sok pénz, belegondolni is borzasztó, még ha a lóvé elinflálódik.
Most a fizetésem a magyar átlagbér alatt van egy hajszálnyival, amint én jövőre váltok valószínű a mostani bruttóm +50%-val tudok váltani, az nagyon sok. Foxul, xarul fizet a cég, viszont here vere is van, most is itt írok, de nem panaszkodok, mert kompromisszumot kötöttem. Nekem az MSc mellett igen is számít, hogy nem kivert fax módjára érek haza csak havi maximum 1x. A-B-C tervem is van, hogy ha a mostani helyzetben gáz esne be hova mit tennék. Ha most megveszem szinte biztos, hogy a kölcsönöm egyik részét úgy ki tudom fizetni, hogy 95% biztosan nem kell félnem a munkahely elvesztésére (mert kb. a rendőr, mentő, tűzoltósnál biztosabb szakma nincsen). Az illetékkedvezményt nem tudom igénybe venni, mert a részletfizetést is kölcsönben kifizetik, az ingatlan meg nem 15M, hogy 2% illetékem legyen a 4% helyett.
Igen, van benne érzelmi alap, a nagyobb ingatlant nem tudom kihasználni, 4,5 évig voltam kollégista, nem szeretnék már idegenekkel együtt lakni, így is elég olcsón bérlek egy nagy szobát 75e forintért fixen, Budafokon, jó levegőn, szép környezetben.
Egy ekkora kis ingatlannál valószínű 5-6 év alatt ki tudnám fizetni a végén egyösszegű végtörlesztéssel a hitelt, amint végeztem a kölcsönökkel, diákhitelekkel.
Én nagyon hálás vagyok és tényleg iszonyatosan korrektek voltak itt az emberek többségei, de egyszerűen voltam már Békásmegyeren, ott a 21,7M ajánlat után nem tudtam volna feljebb menni, ugyan ez igaz itt Budafokon a Játék utcára is, hogy 22M volt a teteje. Újpalotán azért nem tudtam 22M-rt elvinni a másfeles panelt, mert nem volt hitelbírálatom és még sorolhatnám, mert nem csak ezek voltak.
Tudom, hogy itt a legtöbb ember jót akar és nagyon jókat írtok és én azokat figyelembe is veszem, tájékozódom is, a környéket is bejártam és voltam ott, nyilván fogok alkudni de nem hiszem, hogy olyan nagyot tudnék bárhova is, még ha építkeznek is a tulajok.
szieszta ma, 08:23
#117847
Négy éve építettem garázst. A feleségem volt osztálytársa volt az építésvezető. 
Először úgy volt, hogy már télen az autók a zárt helyen pihennek, de megcsúsztak, így csak februárban álltak neki. 
Végig "felügyeltem" a munkát. Az alap zsaluzása lényegében szemétből történt, egy autóval hoztak öreg szekrényeket, raklapokat, azok adták meg a formát. Én úgy tudom, hogy ennek a tetejét kell vízszintbe tenni, az lesz a magasság, de ezzel nem szórakoztak, belülre húztak egy piros vonalat, majd addig töltik.A betonozó brigád már más volt, nem tudtak a piros vonalról, így 10 cm-rel magasabb lett, de legalább erős.
Persze a betont egy más cég szállította, azoknak fizettem a többletköltséget. Aztán 4 hónapig kötött a beton, aztán meghozták a falazóanyagot. Aztán még 2 hónap, mire megérkeztek hozzá a kőművesek is, egy szombat reggelen. Gyerek korunkban a parkban fociztunk, ezek az örök segédmunkás kategória. A nagy barátság örömére megkínáltam őket egy kis hazaival, meg kértek hozzá sört. A szép az volt, mikor elkérték a betonkeverőmet, mert látták, hogy az van nekem. Délre már az első sor tégla  a helyén volt (szerintük ez volt a nagyja, a többit csak feldobálják. Egy hibát elkövettem, kint hagytam a pálinkát, meg a rekesz sört is. Rendesek voltak, mert betették az árnyékba és a sörből hagytak meg.
Két hét után már állt a fal is. Később vettem észre, hogy az egyik oldalnak jó kis hasa van, az építésvezető engem dorgált meg, hogy itattam őket, ne csodálkozzak. :-), 10 centi 8 méteren a garázsnál nem számít.
Mondtam az építésvezetőnek, hogy milyen emberei vannak, állítólag a normálisabbja a fővárosban dolgozik, már lassan szabadulnak, aztán majd azok jönnek. A garázstetőt én intéztem, aztán jött a térkövezés, a normálisabbjával. Nem csalódtam, nagyon hasonló kategória volt, mint az előzőek, de volt 1 ügyesebb, aki irányított, ő volt a gépkezelő (nem ivott). Két teherautó törött beton volt az alap, voltak benne még 40x40 cm es tömbök is, de fa és föld is. A nagyját kidobálták aztán jött a döngölés (fél óra 120 négyzetméter), aprókavics, elegyengetés és lerakás. Profi munka, csak 1 év után már előjöttek a hullámok, most meg már a hegyek. A szép az volt, mikot a felesleges törmeléknek a rakóval böktek egy gödröt és oda tüntették el. (ezt nem láttam, csak mikor a fű folyamatosan kiszáradt, megpróbáltam mélyebben megásni azt a részt. Persze garancia csak 1 hétig volt, a cég meg már nincs meg.
Az építésvezető azt mondta, mit vártál annyi pénzért.....pedig ő mondta, mennyit fizetek(mindig az elvégzett munka után), nem alkudoztam. :-)
meloos ma, 00:49
Előzmény: #117843  infin
#117846
vajon miert hangsulyozom a lokacio fontossagat? 
Az elso lakasvasarlokra mindig oda kell figyelni , tapasztalatlanok . Ha nem mennek veluk lakasnezobe ossze vasarolnanak minden szutyokot aranyaron . De most se nekem kellene tippeket adnom , mi jo mi nem .Aki lakast akar venni az onero a zsebebe a hitelbiralaton tul van ,folyamat monitoroznia kellene a kinalatot ami a budzsejebe meg belefer . Egy 20 eves lakashitel nem jatek
siemens ma, 00:48
Előzmény: #117839  infin
#117845
Miért akarnám bántani, miért akarnék Neki rosszat? De el kell fogadni, hogy nem tudsz segíteni.
Ezért inkább sok sikert kívánok Neki az életben!
(mérnök, diplomás, műszaki beállítottságú, a kolléga is..........és egyikük sem lát az orránál tovább?)
Pl. Mikor ott vagyok a Gát utcánál a társasház előtt, akkor már nem megyek be az épületbe. Minek? Vagy mikor a Tárna utcában sétálok az épületig, akkor már szállok is fel az ellenkező irányba közlekedő BKV járatra. Vagy 14. emeleti panellakást sem nézek meg feleslegesen. Vagy bérleti jogot sem vásárlok, ha azt sem tudom mi az. Vagy földszinti belső udvarra néző ingatlant sem nézek közel 1 Millió Ft/nm áron.....stb.stb.stb.
infin ma, 00:39
Előzmény: #117841  siemens
#117844
Az az eladó mindenképp elszállt azzal a kezdőárral, amit levitt ide (-11%).
infin ma, 00:38
Előzmény: #117842  meloos
#117843

Jó az a 14. ker:) Részemről 1000x inkább mint Dél-Pest de én elfogult vagyok, mert Pesten egyik kedvenc kerületem:)
Na persze azért objektívan nézve is jobb...
meloos ma, 00:22
#117842
https://m.ingatlan.com/xiv-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/31719473
tessek:
 Zuglo 
Herminamezo
17.5 milla 
26 nm 
tegla gaz klima 
4 /fsz
kicsit magas a kozoskoltseg de ki tudja ebbol mennyi a felujitasi alap
jo regota el van konyvjelzozve nalam
 a belepo start lakasokat  nehany keruletben regota figyelem 
siemens ma, 00:22
Előzmény: #117839  infin
#117841
Persze, hogy sürgős. Nem hülye az eladó, tudja mit kell mondani. Amit szeretne hallani az érdeklődő, amire dörzsöli a tenyerét. És szerencsétlen be is kapta a horgot........
meloos ma, 00:12
#117840
csak a hőkamerát ne mutogassa 
ha meglatja az elado nala 
konnyen gondolhatja ugy na ez aztan mar mindenbe bele akar kotni 
csakhogy nagyot alkudjon
Rossz hangulatu eladoval nehez kompromisszumos arat kialkudni
infin ma, 00:12
Előzmény: #117836  siemens
#117839
Hát azzal nagyon egyetértek, hogy földszinti sokkal kevesebbet ér. Véletlenül sem likvid. Nem véletlenül kérdeztem, hogy vajon az ingatlanos vagy az eladó szövege volt, hogy "rendkívül likvid" ez a lakáska:)
Ha legalább emeleti lenne.... Még ott is húznám a számat, hogy biztos megéri a 915e/nm egy régi házban?! De így BIZTOS, hogy nem.
Ezeket a kicsiket nehezebb eladni máshol is, gondolom hogy Dél-Pesten még kisebb a vevőközönség rájuk.
Ez az eladó, ha jól láttam, 18,5M-ért tette fel eredetileg, szóval egy ilyen elszállt kategóriába tartozik a faszi:), de állítólag most már sürgős neki az eladás.
Úgyhogy jöhet a kemény alku. Akkor később úgy tovább lehet adni, nagy macerával de nagy veszteség nélkül.
De sokkal jobb ha hagyja és inkább nézze szerintem a belvárost, ha mindenáron kicsit akar akkor ott is vannak 20nm-esek sőt választék is van belőlük (és már a 2-3nm plusz is számít 18nm-hez képest) az árkategóriájában. Azt is nehezebben adja tovább később, de azért könnyebb lehet (esetleg airbnb-re megveszik).
Abszolúte igazad van a végében, hogy igenis lehet találni 22M-ért extrém kompromisszum nélkül lakást. Még annál kicsit kevesebbért is. Úgyhogy miért egy földszinti 18nm-re esik a választás?! Szerintem full érzelmi döntés lenne, na. Ezzel nem bántani akarom Vanavrasht. Úgy látom, te se bántani akarod, csak keményen őszintén írtál.
Egyébként szerinted hol és minimum mekkorát vegyen 22M-ért? Az a full max neki, a 23M ár már nem játszik.
De van még egy olyan érzésem (nem akarok a fejed felett elbeszélni amúgy Vanavrash, nyugodtan szóljál hozzá), hogy nem igazán meri a 22M-t bevállalni, hanem inkább a régi összeget, ahol kezdte 15M körül vagy afelett kicsivel, ezt a 16-17M-t. Pedig a hitelt a végzettségével tényleg ki tudja majd fizetni. Lehet, hogy ezen érdemes elgondolkodni még.
Meg még egy utolsó megjegyzésem van hozzád Vanavrash. Amikor az ember lemarad 100e-rel meg 200e-rel, akkor nem is igazán akarja azt a lakást. Ez személyes tapasztalat is:))) És akkor sztem érdemes belegondolni h miért nem. Én totál tanultam belőle annak idején. És végül jobb lakást vettem mint amiről lemaradtam:)
tihamer
tihamer ma, 00:06
Előzmény: #117835  infin
#117838
Így van, ha sürgős az eladónak, akkor mindenképpen alkudni kell.
Sőt kötelező!
infin vasárnap, 23:46
Előzmény: #117813  greenman76
#117837
Angyalföldön is többért adják ki azokat. (Legalábbis hirdetések alapján) Persze máshol meg még többért:)
siemens vasárnap, 23:44
Előzmény: #117827  Vanavrash
#117836
Hhhúúú, ez nagyon kemény! Én mindig azt szoktam mondani, hogyha nem tudsz segíteni, mert nincs a fogadó fél részéről semmi értelmes gondolat, reális elképzelés, akkor fel kell emelni a kezünket és hátra kell lépni egy lépéssel. (Csepel, Tárna utca, Gát utca......  stb - mind borzasztó)
Ha nem veszi a fáradtságot, hogy megnézze a Kispesti ingatlanok átlagárát, akkor engem mit érdekel? Ha még ráadásul földszinti, udvari ingatlanról beszélünk, akkor a 15%-os diszkont az a minimum elvárás. Garzonlakások esetében a relatíve magasabb nm ár tény, ezen nem lehet vitatkozni. De ez nem az élhetetlen 20 nm alatti ingatlanokra vonatkozik! Nem, hogy túlértékelt, de a 920 ezer Ft/nm ár egy 18 nm-es "lakás" esetében, ahol a szoba max. 12 nm lehet (gyerekszoba) vicc kategória.
Ha valami a legolcsóbb, az nem azt jelenti, hogy az a legjobb! Épp ellenkezőleg! Nem Te leszel az, aki 1-2 év múlva megvásárolja álmai otthonát. Ez sajnos Neked a végállomás lesz...........
Még valami. Nem igaz, hogy 22-23 Millió Ft kínálati áron nem lehet találni jó állapotú ingatlanokat! (de a hőkamerát mindenképpen vidd magaddal.....borzasztó)
infin vasárnap, 23:41
Előzmény: #117827  Vanavrash
#117835

közben úgy néz ki kapott 5 napra bant:)
Megnéztem az utolsó hozzászólásait, hát durva. És a #115073 tuti kamu, mert ha befektető lenne, nem így trollkodna.... szerintem is itt tölti ki, amit nem ért el az életben
Ja más: ehhez a lakásvételhez még 1 tanácsom lenne. Azt még gondold át h mennyire érzelmi döntés, hogy nem akarsz várni/macerálni tovább és azért vennéd meg kevés alkuval vagy alku nélkül. Mert azt látom, hogy eddig vártál és volt h emiatt maradtál le valamelyik lakásról, ha jól láttam (nem mindig követtem a fórumot). Szóval ha úgy vagy vele, hogy most már tényleg nem vársz tovább és lecsapsz mindenre, amit úgy érzel megvennél, akkor azért még legyen feltétel, hogy normális áron is veszed meg, és biztos nem kell 1 évig várnod most már:) ....Nem véletlen, hogy mindenki azt mondja, hogy drága ez a lakás annyiért, és simán lehet, hogy eladó odaadja olcsóbban akkor is, ha nagyot alkudsz, már eleve le kellett vinnie magasabb árról és írtad, hogy sürgős neki. Ne legyen az, hogy csak érzelmi döntés miatt fizetsz pluszmilliókat. Szóval megpróbálni egy nagyobb alkut, az nem fáj, nem lesz belőle baj:) Főleg ha megkérdezed bankot és esetleg kapsz tőlük is infót.
infin vasárnap, 23:33
Előzmény: #117831  lohran
#117834
és akkor már troll?:)) és pont te mondod:))
tihamer
tihamer vasárnap, 23:21
Előzmény: #117818  mr_bob
#117832
Persze, fajlagos ár.
De akkor is sokallom.
lohran vasárnap, 23:07
Előzmény: #117829  greenman76
#117831
Troll.
30 ezerért tartja fenn magát kajával egy hónapban az elmondása szerint.
unidentified user vasárnap, 23:02
#117830

Ingatlancom hogyan jeleníti meg az árakat EUR-ban? Felhasználó adja meg a Ft ártól függetlenül?
Itt van pl. ez a hirdetés: https://ingatlan.com/i-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/20868146
88,9 millió Ft = 200.000 €, lehet az történt, hogy emelt az áron, de az EUR-t elfelejtette hozzáigazítani?
greenman76 vasárnap, 22:58
Előzmény: #117828  lohran
#117829

Lehet, hogy csak troll...
Egy elmondása szerint értelmiségi, a műszaki területen jártas fiatalember, lehetetlen, hogy egy másfeles jó belépőtől sok - sok segítő tanácsot magába szívva eljut egészen a putriig...
Egy jó példa, hogy a diploma sem garancia a logikus gondolkodásra....
lohran vasárnap, 22:45
Előzmény: #117825  berlini
#117828
Nem volt az szerintem mert amit itt előad hosszú idő óta az kritikán alúli.
Egyébként azért is találó mert 18 m² es lakás szinte ismeretlen volt 10 éve.
A kolléga telibe trafálta a hülyeséget
Vanavrash
Vanavrash vasárnap, 22:38
Előzmény: #117825  berlini
#117827
Nézd végig a profilját, az utolsó 20 hozzászólása csak hozzám szólt. Valószínűleg itt tölti ki azt amit nem ért el az életében. Többen is reportuk de sajnos nem ad neki bant a portfólió admin.
Vanavrash
Vanavrash vasárnap, 22:37
Előzmény: #117824  tihamer
#117826
berlini
berlini vasárnap, 22:35
Előzmény: #117822  amphibian
#117825
Ez egy szemét megjegyzés volt.
Milyen ember lehetsz?
tihamer
tihamer vasárnap, 22:27
Előzmény: #117816  Vanavrash
#117824
"XIX. kerület, 18 négyzetméter és 16,5M áron, "
Egyszer ennyit fognak érni a garázsaim a közeljövőben. ☝️
És ez nem vicc❗
lohran vasárnap, 22:14
Előzmény: #117822  amphibian
#117823
Én rátettem volna még jó pár milcsit mert az ilyenek füzessenek
amphibian vasárnap, 22:07
Előzmény: #117816  Vanavrash
#117822
Végre !
Nem boldogítasz itt minket tovább a szűköléseddel és megtaláltad méltó otthonod a kukatárolóból átalakított luxus garzonodat Budapest legjobb helyén Kispesten
meloos vasárnap, 21:57
#117821
mindig ugyanaz a nota az elso lakasvasarloknal , a kornyek masodlagos , csak legyen kicsit felujitva es kozel a kozponhoz , ha a nyockerben van az se gond 😑 aztan ahogy jon a love beindul az otthon csinositgatasa , es neha egesz komoly felujitasa  . Amikor meg el kell adni elethelyzetvaltozas miatt idovel , lehet nyomott aron piacra dobni csak valaki megvegye mar vegre. A lokacional fontosabb nincs

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek