PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

tihamer ma, 08:21

Előzmény: #190572 slash

#190577

Az én hibrid S crossomat (GL+) közel 2 éve vásároltam. Tökéletesen működik és nagyon elégedett vagyok vele.
Több bérlőmnek régebbi évjáratú Audi, BMW, Volkswagen autója van és sokszor mondják hogy most ennyi, most annyi volt a javítás.
Én meg jobb híján csak hallgatom őket, mert én nem tudok panaszkodni a Suzukimra. 🙂

ehe ma, 08:16

Előzmény: #190575 Bolton01

#190576

Most az a bajod, hogy a 8.5M helyett a 10.5M-ósat vette?
fura tikkjeid vannak :)

Bolton01 ma, 07:49

Előzmény: #190572 slash

#190575

Nincs semmi baj a Suzukival, de én a full full extrás Suzukit nem tudom hova tenni, mint ahogy a full extrás Dacia-t sem ... meg a 100M-es panelt , mert ezt arra irtam ...

Gaguse ma, 07:39

Előzmény: #190573 tothjoco

#190574

sok csóró BMW-st láttam én is :) Sok esetben ez igaz....

tothjoco ma, 07:34

Előzmény: #190572 slash

#190573

A leggazdagabb emberek is járnak olcsó autóval!

slash ma, 05:53

Előzmény: #190571 Bolton01

#190572

Nekem is Suzukim van újban vettem, 3,7M volt. Ha elbaszcsisztam volna a pénzt használt hulladéktemető BMWre akkor most nem lenne nyaralónk. Inkább karcolok egy buzukival a horvát tengerparton mint gurulok egy bmw-vel a Petőfi sétányon a többi cigóverda között. :-)

Bolton01 szerda, 21:14

Előzmény: #190568 Ishar

#190571

Ez ténylegesen így van, személyesen is ismerek 2 ilyet is. Olyan is van nem egy, hogy nyer egy nagy összeget, és Suzukit vesz, teljes full felszereltséggel. A városunkban volt olyan aki 100+M es nyereménnyel vette meg a full full Vitarát, és még jogsija se volt. Normál ember akkor se vett annyi pénzért Suzukit, de van aki nem lát tovább ...

Vodafonelive szerda, 20:50

Előzmény: #190568 Ishar

#190570

Nekünk így volt anno 108 négyzetméteres panelünk vidéken (4+1 szoba (2 erkély), 2 konyha, 2 wc, 2 fürdő, 2 előszoba), szüleim válásánál a bontott fal újra lett falazva és 2 külön lakás lett.

Franky szerda, 20:45

Előzmény: #190547 InvJonny

#190569

Ha már Ábrahámhegy... emlékszem a választások előtt ott mindent megvettek, de szó szerint mindent... illetve megvettek volna...az érdeklődők rendszeresen becsöngettek a házakba tudnak e valahol valami eladó ingatlant, mindegy mit, csak eladó legyen...
Meglátjuk idén mi lesz a helyzet. (Mi nem adjuk el, az biztos... :-) )

Ishar szerda, 20:33

Előzmény: #190567 Vodafonelive

#190568

Állítólag vannak olyan emberek, akiknek az a gazdagság, hogyha megveszik a sajátjuk melletti panellakást és egybe bontják.

Vodafonelive szerda, 20:24

#190567

https://index.hu/gazdasag/2023/02/01/panellakas-panel-ingatlanpiac-luxuspanel-lakas/ Clickbait.

kukor-ica szerda, 19:37

Előzmény: #190563 siemens

#190566

Nem értem a kérdést...
Amúgy igen.
Az Illés utcát jól ismerem, laktam a környéken, mikor még rosszabb volt (igaz, én is fiatalabb voltam.) Ma vállalható.
Az Andor utcáról - bocsánat, de nem láttam, hogy Andor utca, max az tűnt fel, hogy a hirdetésben nincs benne a "csendes" szó, pedig ingatlanos ilyet ki nem hagy.
A harmadikról ld. előző hsz.

kukor-ica szerda, 19:35

Előzmény: #190558 Bianco

#190565

Szerintem sem az, senki nem fogja megfizetni.
De ha valaki, valamiért éppen oda akar költözni, akkor nem lesz más választása. Kérdés, hogy az ilyen emberek száma 0 vagy 1 lesz.

LouMannheim szerda, 19:08

Előzmény: #190562 J0hnnyEnglish

#190564

Én is ezt érzem, ez az év eldönti hogy merre lesz az irány.

siemens szerda, 18:51

Előzmény: #190549 kukor-ica

#190563

Budapesti vagy? Illés utca, Andor utca, most meg ez.....

J0hnnyEnglish szerda, 18:41

Előzmény: #190546 LouMannheim

#190562

Attól függ, hogyan alkalmazkodnak az árak a kamatokhoz. Nem tartom valószínűnek, hogy 1 év múlva alacsonyabb lesz a kamatszint (bármit is fröcsögjön össze Marcika). 2023 tökéletes év lesz arra, hogy monitorozzuk a kijózanodás folyamatát és gyorsaságát. Saját vélemény és amire spekulálok, hogy a magas állampapír hozam az örökölt kis nyaraló, vidéki nagymama öreg háza, külterületi ingatlanokból hamar kirántja a lóvét, itt én nagy esésekkel számolok (ahol ez városi lakás árba, vagy drágábban ment). Az alapanyag költségek érdemben nem fognak csökkenni, ezért szerintem minden amire szemmel látható összeget kell költeni - légüres térben mozog - a kutyának nem fog kelleni, ingyen sem...

tothjoco szerda, 18:37

Előzmény: #190546 LouMannheim

#190561

Ha megnézed a 10 éves változást ez is egy EKG görbe, mint a tőzsde. Most alacsony a darabszám. Volt már olyan hogy ez több éven át így volt? Szerintem nem! Most extrém a helyzet, változnia KELL! Nem jelenti persze hogy az árak növekedni fognak...

Murdoch szerda, 18:35

Előzmény: #190557 LouMannheim

#190560

Nincs semmi gond, vevők nélkül is pörgés lesz.
https://hvg.hu/gazdasag/20230201_lakas_ingatlan_vasarlas

ffffffffffffffgci szerda, 18:25

Előzmény: #190554 Bolton01

#190559

ez igaz, ahogy azt sem tudni hogy akinek tényleg megkerülhetetlen az ingatlan eladása, az mennyi bukót lesz kénytelen benyelni. Persze akinek nem sürgős az ne ugráljon...

Bianco szerda, 18:22

Előzmény: #190549 kukor-ica

#190558

100 M egy majdnem 20 éves 65m2es lakásért Kelenföldön nem hiszem, hogy reális. Álmodott egy szép kerek árat. Majd kijózanodik, hogy a Rózsadomb nem arra van.

LouMannheim szerda, 18:21

Előzmény: #190550 Bolton01

#190557

Most még a látómezőben sincsen apátia. Ahogy Orbán mondta elmegyünk a falig, ott megállunk, és kezet fogunk. Gazdaságilag el fognak menni a falig, aztán vagy csattanás lesz, vagy megállnak előtte. A stoppok eltörlése lenne a csattanás, de szerintem ezt az év végéig meghosszabbítják .

mr_bob szerda, 18:18

Előzmény: #190546 LouMannheim

#190556

7-8 év emelkedés után nem hiszem, hogy negyed vagy fél év lesz a korrekciós szakasz

Bolton01 szerda, 18:16

Előzmény: #190553 kukor-ica

#190555

Tökéletesen így látom én is :)

Bolton01 szerda, 18:14

Előzmény: #190551 ffffffffffffffgci

#190554

A kamat úgy jön ki, hogy infla + 1% (egyszerűsítsünk). Ha nem tudod mennyi lesz az infla, nem tudod mennyi lesz a kamat se 2-3 év múlva ...

kukor-ica szerda, 18:12

Előzmény: #190547 InvJonny

#190553

Jó összefoglalás, csak annyit tennék hozzá, hogy az 1. csoportban is, ahol az ember azt hiszi, hogy VAN kínálat, már "csak" az áraknak kéne rendeződniük, hamar kiderül, hogy a kínálat jó része "fogyatékos". Hát, ezeknek az ára tényleg lejjebb fog menni, és ha kellő számban lesz belőlük tranzakció, akkor ki fognak jönni a statisztikában, hogy van ám itt esés...
A nem fogyatékos részben meg sajnos sem itt, sem máshol nincsenek csodák: a jó állások nincsenek az álláskeresőkön, a jó nők nincsenek a társkeresőkon, a jó ingatlanok nincsenek az ingatlan-com-on :) vagy ha mégis, akkor olyan feltételekkel, amivel az átlag userek 99%-a eleve ki van zárva.

Bianco szerda, 18:11

Előzmény: #190548 kukor-ica

#190552

A csendről, zöld környezetről soha nem fog tudni lemondani, akinek volt része benne. A legfontosabb egy lakhelyválasztásnál.

ffffffffffffffgci szerda, 18:08

Előzmény: #190545 Bolton01

#190551

az ingatlan árhoz/értékhez hozzáadod az inflációt, a kamatból meg elveszed vagy mi?

Bolton01 szerda, 18:05

Előzmény: #190546 LouMannheim

#190550

Nem tudom milyen mélységű a statisztika az eladási számokról... a bécsi számokat kerületi szintig bontják, ha Budapesten is van kerületre bontott statisztika, az beszédesebb lehetne ...
2011-12 környékén nem volt stimuláció úgy emlékszem, kormányváltás volt előtte egy évvel.
Akkoriban zárták le a svájci frankos hiteleket, úgy emlékszem... Kb abszolút mélypont közeli állapot volt, teljes apátia ...

kukor-ica szerda, 18:04

Előzmény: #190548 kukor-ica

#190549

Ebből az egyik:
https://ingatlan.com/xi-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33359625
hasonló méret, 100-ért. Legalább felkapott lakóparkban :)
Nem tudom, ki hogy van vele, de nekem 100 már akkor is sok lenne egy lakásért, ha nyernék a lottón. Akkor inkább kijebb mennék 1 kerülettel (a XI-ből nyilván a XXII-be), és ház... Vagy legalább házrész, sorház, ikerház, akármi. De elfogadom, ha másnak a kert csak nyűg, és abba is bele akar pusztulni, hogy nincs közös képviselő, aki elintézi helyette a karbantartásokat.

kukor-ica szerda, 18:00

Előzmény: #190522 Bianco

#190548

Való igaz, beszoptam, ez Andor utca, megtaláltam a tulaj hirdetését.
Én 25 éve olyan helyeken alszom, ahol éjjel-nappal ki lehet tárni az ablakot, tudom, hogy ez Bp-en nagy extra, de erről nem tudnék lemondani.
Akkor megint ott tartunk, hogy nincsenek csodák... Pedig abban a városrészben azért vannak nagyon jó helyek a sok panel árnyékában, pl. 1 utcával arrébb, már csend és kertváros van.
Csak érdekességként, kínálat az Andortól dél felé eső kis utcákban: 2 db lakás...

InvJonny szerda, 17:59

#190547

Jó helyen lévő, jó beosztású ingatlanban én nem várok érdemi nominális esést. Sokan várják már, hogy majd álmaik lakását megvehetik féláron, de én erre nem tennék nagy pénzt.Csak hogy konkrétabban fogalmazzak:
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amiből látnak jelenleg legalább 8-10+ ingatlant a piacon amit szívesen megvennének és azok max. 10-30%-kal magasabb áron vannak mint a kívánt ár, azok reménykedhetnek. Ha több ilyen ingatlan van és nem "mennyit enged a feléből" áron vannak, ott lehet csökkenés az eladói verseny miatt (de ehhez is eladói kényszer kell: pl. a kérdés az, hogy a növekvő kínálati mennyiség tényleges eladói szándékot takar vagy mindenki most felrakja hátha eltudja adni magas áron, de ha nem megy el az se baj, ki van adva, jó lesz a gyereknek, stb.).
- Azok, akik olyan ingatlan után álmodoznak, amilyen jelenleg nincs is a piacon vagy 1-2 van maximum, azok álmodozhatnak tovább, de valószínűleg olyan ingatlan után vágynak, ahol nagyon gyenge a kínálat mert olyan szegmensben van (I. ker, II. ker, balaton, panoráma, stb. nem lesz itt egymásra licitálás eladói oldalról lefelé 40-50%).
- Ha több kiváló ingatlan is van de az 50%+-ra van a kívánt ártól, akkor szintén csak álmodozás van: olyan szegmensben nézelődik/álmodozik valaki, ami vélhetően nem az ő kategóriája.
Csak egy példa: Legdrágább községek, pár hete volt itt cikk: első hely Ábrahámhegy egész évben pár tranzakcióval...Tehát meg van hirdetve 20-30 ábrahámhegyi ház/nyaraló és eladnak belőle évente pár darabot. Összezuhant a piac? Nem. Licitálnak lefelé egymásra az eladók? Nem. Csak arra felé mondom, hogy ne gondoljuk már azt általánosságban, hogy nő a kínálat és az eladók ezért majd egymást tapossák a -10-20%-kal hogy eladják az ingatlant és nem alszanak hetekig és majd kirakják a -50%-ot. Eladói kényszer kell ide, nem csak szerencselovag eladók akik felrakják, hátha találnak valakit jó áron.

LouMannheim szerda, 17:56

Előzmény: #190540 Gaguse

#190546

8000 körüli havi eladási szám jelenti a reccset, a múlt alapján. Ha ez környékén tanyázik havi bontásban, akkor elérhetünk a ciklus aljára. Kérdés milyen hosszan platózik ezen a szinten. Negyed év, félév, teljes év..
2011 vége 2012 elején volt egy megugrás. Valaki emlékszik netán hogy ezt mi okozta, volt e valami stimuláció?

Bolton01 szerda, 17:50

Előzmény: #190543 ffffffffffffffgci

#190545

Mennyi lesz 2024-ben az infla? És 2025-ben? Ha ezt nem tudod pontosan, számolni se tudsz, max saccolgatni ....

Bolton01 szerda, 17:49

Előzmény: #190542 ehe

#190544

Ha biztosnak látod a 30%+ nyerőt, lépd meg. Ha látod a nyerőszámokat, írd meg, de csak nekem, privátba ;)

ffffffffffffffgci szerda, 17:47

Előzmény: #190537 Bolton01

#190543

Abban igazad van hogy mostmár kár kapkodni.
De aki eladta ebben az évtizedben az jól jár nagyon a papírral is....
most számoltam ki, ha ma veszel egy 18 M. lakást és kiadod havi 240ezerért havonta, akkor a pmaphoz kepest egy forintot sem keres.... és akkor még ott van az áresés/eladhatatlanság réme is. tudom eddig nem így volt... de most sanszos hogy ez lesz.

ehe szerda, 17:42

Előzmény: #190538 ehe

#190542

Rengeteg elado nincs, ez is inkabb motival az elaadasban, annyira pedig nem parazok a visszaszallastol, 2015ben is pompas sajat hasznalatu ingatlant sikerult megcsipnem.

ehe szerda, 17:37

Előzmény: #190539 Bolton01

#190541

Igen, vagy egy nagyobbacskat pesten.

Gaguse szerda, 17:25

Előzmény: #190521 kszsah1

#190540

Csak már látnám :) már nagyon szűk az az ajtó kifelé, még 1-2 hónap és reccs :D
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230201/remiszto-a-lakaspiac-befagyasa-tizeves-remkepek-bukkanak-elo-a-vasarlasok-szamat-latva-594242?fbclid=IwAR2bxQbfKeuURDu28BB2B0LvLHPvpbEVuEx5icRv-M23VXzmrt5HdtWFC5I

Bolton01 szerda, 17:21

Előzmény: #190538 ehe

#190539

Ne haragudj, hogy a budai ingatlanod mellett érvelek, de ha amúgy az egy jó adottságú ingatlan, miért szabadulnál meg tőle? Hasonló adottságokkal olyan sok eladó jelent meg a környéken? Tényleg szeretném megérteni ...
Arra spekulálsz hogy kötvényben lesz 30% kamatod 2 év múlva és ugyanannyiért amennyiért most eladsz, visszaveszel egy hasonló ingatlant ugyanott?

ehe szerda, 16:59

Előzmény: #190537 Bolton01

#190538

En nem irtam a lenti szamolgatasnal egetrengeto arzuhanast, hanem a stagnalassal kalkulaltam, mikor evi 10% elmaradt hozamot irok.
A sajat ingatlanomon azert lamentalok annyit, mert airbnbvel a 10% elmaradas mar kevesebb, plusz es budai oldal, nem hiszem h itt nagy fejreallas lesz.
Es azt se irtuk, hogy az allampapir megjelenese valtja ki bizonyos helyeken a korrekciot, hanem sok mas tenyezo, hitelkamatok, megelhetesi koltsegek dragulasa, realber csokkenes, felelem es retteges, stb...

Bolton01 szerda, 16:52

Előzmény: #190535 ehe

#190537

A végletes gondolkodást nem arra értettem. Hanem arra, hogy diverzifikál az ember ... Hogy nem dobok el mindent azért mert most pont kijött a 16%os papír ... Sokan ettől egetrengető ingatlanár zuhanást várnak, de én nem látom ezt. A legtöbb meghirdetett ingatlan saját használatú, befektetési ingatlan alig van közte. Értelmes ingatlan alig akad ... Nincs minőségi választék ...

Benzedrine szerda, 16:45

Előzmény: #190531 Bolton01

#190536

Miért is ne tartanám mindhalálig kötvényben és részvényben a vagyonomat? A legtöbben körülöttem abban tartják, bár 50+ évesen már sokan vettek saját házat.

ehe szerda, 16:42

Előzmény: #190531 Bolton01

#190535

Te az itt a "vegletekben gondolkodokrol" azt kepzeled, hogy 0 megtakaritassal azt szamolgatjak mikor eri majd meg "atulni" berlemenybol szemelyi hitelbol lerakott onerobol full hiteles lakasba, mert keptelenek volnank 10 forintot is felretenni?
Jelentem pl nekem is van a sajaton kivul plusz lakasom, es nagyon nem latom miert erne meg megtartanom...
Igaz en nem erzem magam egyelore vagyonosnak magam a jelen helyzetben, ezert is nem erzem "mindegynek", mit lepek...

Bolton01 szerda, 16:29

Előzmény: #190527 m788

#190534

Amennyiben putris koleratanyára vágysz, eljön a Te időd ... sok boldogságot hozzá :) engem kirázna a hideg ha így gondolnék az otthonomra....

ehe szerda, 16:28

Előzmény: #190531 Bolton01

#190533

Jo, hat nektek mar nem kell lehajolnj az apropenzert egy kis faradtsagert, akkor mondd ezt, hogy nalad 10% per ev nem oszt nem szoroz.
Tengerbe nem kell vizet hordani 🧜‍♂️

kszsah1 szerda, 16:26

#190532

mit is mondott anno Gorbi ?" Wer zu spät kömmt bestraft das leben"

Bolton01 szerda, 16:25

Előzmény: #190523 Benzedrine

#190531

Nagyon végletekben gondolkodik a többség, az a gond. Én pl. de említhetem azt a pár befektetőt is akit ismerek és szoktam beszélgetni velük, nettó megtakarítók vagyunk. Magyarul többet keresünk, mint amennyit elköltünk. És ehhez még hozzá jönnek a bérleti díjak. Hitel nincs/vagy minimális valami, családi otthon megvan, kocsi megvan, várható nagyobb kiadás nincs a láthatáron.
Állampapírban gyűlnek a megtakarítások. Miért akarná ebben a helyzetben valaki az (összes?) befektetési ingatlanát eladni? Én a másik oldal álláspontját igyekszem megvilágítani, de páran nem akarjátok megérteni sehogy se ...
Mintha csak 2 állása lenne a dolognak, full ingatlan vagy full állampapír...
A nagy kérdésem most is az, hogy mit csináljon az ember a pénzzel? Mert a többség nem gondolnám hogy mindhalálig kötvényben, részvényben vagy kriptoban fogja tartani a full vagyonát ...

m788 szerda, 16:24

#190530

viszlat

m788 szerda, 16:22

#190529

SZÉP AZ ÉLET :)

m788 szerda, 16:22

#190528

2 evig vartam ezekre az idokre, ugy latszik turelem rozsat terem. Es a fak megsem nonek az egig. Megiscsak letezik ingatlanpiaci ciklus nemcsak a tankonyvekben

m788 szerda, 16:19

#190527

hab a tortan az lenne ha a remek allapotu garzonok jobban tartanak magukat mint beleposzint es a nagyobbmeretu putris koleratanyakat senki se piszkalna vasarlasra a magas epitoanyag, munkaerokoltseg, szakimegbizhatosag, minosegi kivitelezes es kesobbi fenntartasi koltsegek miatt . No az betyaros csillagallas lenne a reszemre az elkovetkezo evekben :))))))))

m788 szerda, 16:04

#190526

kettos haszon lesz hogy kuporgattam eddig es nem csereltem le a meglevot kp rafizetessel egy kicsit nagyobbara, a toke szepen hizik a makban mikozben konszolidalodnak az arak es szukul a gap egy kp rafizeteses tovabblepesnel a ketto kozt

ehe szerda, 16:00

Előzmény: #190523 Benzedrine

#190525

Nem nagyon jelentkezett még senki, hogy 2 évnél hosszabb határozott idejű szerződéseken írt, vagy iratott volna alá, ezért nem érzem át a problémát.
Persze bérlői szemmel ez probléma, egyik nünükém a dolog.

m788 szerda, 15:54

#190524

ilyen gyatra honapok ota tarto tranzi adatoknal mindegy mit mericskel a kinalati vagyalmokban a com. A kotesi arak joval lejjebb lesznek.
A bufik nagytobbsege ugylatszik kiszallt, az atlag keresetuek meg kiarazodtak mar evek ota

Benzedrine szerda, 15:52

Előzmény: #190518 ehe

#190523

Itt az is gond, hogy nem tudod a telódon két perc alatt kirakni a bérlőt, eladni a lakást és kötvényt venni az árából.

Bianco szerda, 15:50

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190522

Mondjuk nekem egyáltalán nem tetszik a lakás, de ez erősen szubjektív.Amellett hogy elképesztően túlárazott.
De ez nem véletlenül az egérúton van?
Mert ha igen, akkor kábé a felét éri. Egy klasszikus után szabadon.

kszsah1 szerda, 15:30

Előzmény: #190520 wantuu

#190521

46% esés januárban lakáseladások száma , én annó irtam párszor hogy lesz 30-40% os árbeesés is . frekvenciális topkiszerelésü lakások azért nem fognak annyit esni de abban is bennt lehet a 20%

wantuu szerda, 15:24

#190520

https://bet.hu/newkibdata/128840242/DHTB_2023_janu%C3%A1r.pdf

tamarisk szerda, 13:27

Előzmény: #190509 Bolton01

#190519

Bizony ám,
Valóban a MOSTANI bérleti díjat.
Az ingatlanban álló pénzhez kell viszonyítani.
Nyilván a mai pénzre átszámolt egykori pénzhez!
.
Az átszámolás alapja az eltelt évek inflációja alapesetben.
Ezzel kell az egykori ÖSSZES pénzkiadást átszámolni mai pénzre.
(ingatlan ára, illeték, ügyvéd, kamatköltségek, értékbecslés stb, stb.)
.
pl. a 2015-ös 1 millaFt ma 1,357 millaFt-ot ér elvben, hivatalosan.
.
A mai pénzben mért összeghez kell a %-ot számolmi a mai nettó-tiszta bérleti díjból.
Amit aztán már lehet hasonlítgani a mostani állampapír hozamhoz is akár.
----------
A meglévő ingatlan mostani piaci árához képest értelmetlen nézni a %-ot.
Mert nem annyi saját pénz áll benne... lekötve.
.
A mostani ár akkor érdekes, ha most kell megvenni>>bérbeadásra.
(vagy saját lakhatásra és a kérdés, hogy: venni vagy bérelni?)

ehe szerda, 13:18

Előzmény: #190515 Bolton01

#190518

A kérdés onnan indult, hogy miért kéne az ingatlanod aktuális forgalmi értékéhez mérni a bérleti dijat.
Ha az most 3-4%, az ingatlanárak két évig stagnálnak, akkor a vagyonod évi 10(+?)%-a olvad el a pmáphoz képest.

Evehid szerda, 12:20

#190517

Részben kapcsolódik a mi tavalyi helyzetünkhöz/döntésünkhöz: ránéztem a város piacára a .comon. Lakáshirdetés 55 db/valós ingatlan 37 db. Ebből 40M alatt 5 (!) , 1 nagyon előnytelen fekvésű városrészben, 1 meg rom.
Ház 196/138 db. Ebből 1 a kisebbik kastély :-D. 40M alatt 22 db, ebből 8 "rom" (félbehagyott felújítás, kívül befejezetlen évek/évtizedek óta/vizesblokk beköltözhetetlenül kuka stb.), az alaprajzi használhatatlanságot, előnytelen tájolást és a kisebbeknél az energetikai anomáliákat nem is vettem most figyelembe, csak a nettó olyant, ahova be nem költözöl azonnal. Plusz 3 külterület, ahova, ha fizetnek se... (Nem csak a mi városunkban. Mo-on sehol, soha, mert autó nélkül, nem makkegészségesen, nem fiatalon, kisbabával stb. lakhatatlan, tehát szerintem erősen eladhatatlan is. De ez nálunk ilyen erős személyes érv, van, akinek más jön be.)

ffffffffffffffgci szerda, 12:19

Előzmény: #190499 z0li23

#190516

a bp. 17.kerületi elado lakóingatlanok száma :1320 db a. com-on
a 17.kerület lakosságga 87000fő, 7 éve évi 1% körül csökken.
Nektek ez milyen képet fest le?

Bolton01 szerda, 12:13

Előzmény: #190512 ehe

#190515

A jó munkaerőért harc megy, mert véges, ezért a munkabére se csökken.
A jó ingatlan is véges, így ezen a területen se várok érdemi csökkenést.

Evehid szerda, 11:47

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190514

A lakás nagyon jól néz ki! (Személyesen nem a kedvencem ez az irány, de a maga módján menő. :)) Amire viszont rá kell locsolni legalább 1,5-2M-t egy hangulatért, élhetőségért, meg a meglévő hely értelmes használhatóságáért, az a kert. (Bömösnek "ólat" l.szarom, ilyesminek a költsége ebben nincs benne.) Az értékelhető méretű (dísz)növények, fűszerágyás etc. és a lakáshoz illő igényességű ,tehát nem műanyag és nem obis műrattan kerti kiülővel, annak min. egy WPC/ impregnált deszka/rekortán padozattal, legalább mobil árnyékolással számoltam, jelenlegi brutál árakat ismerve.

Bolton01 szerda, 11:32

Előzmény: #190448 Placi82

#190513

Én is felteszem a kezem, nem befektetési lakás, de befektetési ingatlan, tavaly tavasz ... Szintén olyan ingatlan, amilyet nem láttam hirdetni azóta se ... Jóval kevesebb a bérleti díja, mint a mostani inflációs állampapíré ... Kb annyit hoz mint a MÁP+ hozott volna ...
Nem vagyok ideges, 10 év távlatából eldől hogy jól döntöttünk vagy sem ...

ehe szerda, 11:32

Előzmény: #190509 Bolton01

#190512

Hasonló anomália van ám a munkaerőpiacon is, az újonnan felvett kollégák magasabb bért kapnak, mint az már ottlévők.
Az ottlévők ilyenkor vagy elkezdenek harcolni a magasabb bérért, amit default nem ad meg a cég, vagy továbbállnak.

Bolton01 szerda, 11:27

Előzmény: #190500 Placi82

#190511

A legnagyobb kérdés hogy az elsőlakás vásarló mikortól szeretne (szeretett volna) lakást venni?
Eddig nem volt jó taktika halogatni a vásárlást, ezt tényként leírhatjuk. Az ingatlan árának 3-4%-át kifizeti bérleti díjra minden évben.
Ha nem rendelkezik elegendő KP-val, hitelre mégúgyse fog tudni venni, ha maradnak a magas kamatok. Egy nagy része a fiataloknak bérlő marad, egész egyszerűen azért mert túl nagy a kísértés az úton, amíg összegyűlne a lakás ára... Előbb lesz újabb autó vagy exotikus út a pénzből sok esetben. Azt meg úgyse látja senki hogy bérel vagy sajátban lakik ...

Evehid szerda, 11:20

Előzmény: #190448 Placi82

#190510

Feltettem a kezem. Tavalyi év eleje, szolid alkuval.
DE: 1. olyan szegmensben vettünk (országon és adott településen belüli lokáció; tájolás!!! -ezt eleve rohadt kevés vevő nézi meg alaposabban; méret, állapot), amiben az érintett területen komoly erőforrás-szűkösség van, évek óta. Vadászni kell - azóta is, a szűkösség nem enyhült, pedig sok új építés van, csak nem abban a városrészben, és nem akkora-nagyon nem annyiért.
2. Középtávon már személyes cél is van vele, nem csak befektetési.

Bolton01 szerda, 11:17

Előzmény: #190500 Placi82

#190509

Számomra azért zavaros az eszmefuttatásod, mert Te az ingatlan mindig éppen aktuális árához társítod a bérleti díjat.
Én még ilyen bérleti szerződéssel nem találkoztam, hogy az ingatlan bérleti díját az ingatlan éppen ahavi/azévi értékéhez kössék ... Szokták kötni inflációhoz, euróhoz, dollárhoz ...
Aki első lakásvásárló, annál kifelejted a képletből a bérleti díjat, mint kiadást. Én nem állítottam soha, hogy MOST kell venni. Ellenben többen tényként kezelitek, hogy idén és jövőre is esni fognak az árak, meg még kitudja meddig ... És a mostani 16% kamatot is mintha 5 évre legalább kőbe vésve látnátok ...
Meccs esetén is a meccs legvégén szoktak ünnepelni. Térjünk vissza 2-3 év múlva arra, hogy ki hogyan járt (volna).

m788 szerda, 11:11

#190508

az az o sajat kis tava es ott o a nagy hal :))

m788 szerda, 11:10

#190507

legjobb tudomasom szerint

m788 szerda, 11:09

Előzmény: #190505 wantuu

#190506

beszeljunk mindenrol topik az ove

wantuu szerda, 10:58

Előzmény: #190504 m788

#190505

impu uj neven fut?

m788 szerda, 10:51

#190504

kar, hogy nem ir ide impu teljesen ingyen vegzett ingatlanertekbecslest. Kezdetben a zsiroskezueknek majd jottek a hegyesorruciposok, majd mindenki ha kerte ha nem XD

ehe szerda, 10:29

Előzmény: #190497 Murdoch

#190503

Mer' idegenszivu, azert.
Impu is megmondta a topikjaban 💩🇭🇺💝

tamarisk szerda, 10:29

Előzmény: #190460 Bolton01

#190502

Összesített infláció 1990 és az elmúlt év között: 2 014%
20 140 Ft szükséges ma ahhoz, hogy az 1990. évi 1 000 Ft értékénél legyünk.
Átlagos éves infláció : 9,7%
Legnagyobb éves infláció: 35%
Legkisebb éves infláció: -0.20%
.
1995
Összesített: 579%
5 790 Ft az 1995. évi 1 000 Ft
Átlagos : 7,3%
.
2015
Összesített: 35,7%
1 357 Ft a 2015. évi 1 000 Ft
Átlagos: 3,9%
.
2019
Összesíett: 28,6%
1 286 Ft a 2019. évi 1 000 Ft
Átlagos: 6,5%
.
https://vasarlocsapat.hu/_kalkulator/_inflacio/inflacio-kalkulator.shtml?t=szumm&y=2019

ehe szerda, 10:27

Előzmény: #190499 z0li23

#190501

Persze, mindenki megrohamozta a szalonokat es ujat vesz ;)

Placi82 szerda, 10:08

Előzmény: #190460 Bolton01

#190500

Na. Akkor vagy felreértettel, vagy tereles esete van. Akkor megprobalom, erthetobben es .ost kihagyom a hasonlatos analogiamat:) . Azt mondtad az ingatlan jo befektetes mindig, mert amit te is vettel az 4-5 ev alatt kitermelte magát, es azota mar ajandek penzt hoz. Ez nem igy van. Mert megint eg pelda te vetttel 8 eve egy lakast, garazst ,tok mindegy 10 mft ert,es most ugyanazt 50mft ert hirdetgetik. Akkor neked, hogy az 4-5 ev alatt kitermelodjon, ahogy mondtad azt havonta 1.2 millioert kellene kiadni! Egy panelt? Most inkabb 50 ev lesz az:) Szoval lehetetlen kuldetes. Tovabba egy pesti 4-5 szorozodes utan, szerintem tulvett allapotban van az ingatlan piac, es a fundamentum is elromlott ( kamatok, etc...), ezert szerintem butasag , a lakas ertek novekedesere blazirozni,.mert szerintem.meg nominalisan csokkeni fog, 15% os inflacio mellett is... Ergo, nem korrekt, a lakas vasarlokat, foleg az elso lakas vasarlokat, a mult gyonyoru peldajan keresztül ugrasztani, mert szopni f.gnak. Igen , ahogy te írtad, ha 70% ot esik is a piac te.meg akkor is nyeroben vagy. Na de aki most vesz, az osszekuporgatott tokejebol??? Az hogy fog jarni? Es ez a lenyeg. Igy ertheto voltam? Most kihagytam a parhuzamos hasonlatokat:)).

z0li23 szerda, 10:07

#190499

Volt szó pár hete a használtautó kínálatról.....
Használtautó.hu hirdetések száma 2022.10.17 : 70401 db
2023.02.01 : 83014 db

Fire73 szerda, 09:53

Előzmény: #190496 Murdoch

#190498

Az inverz feladatok tényleg több számolást igényelnek (az output ismert, az inputot kell megdolgozni).
Na de összeadni x db földhivatalhoz benyújtott tranzakciók számát, negyedévente kb 30-40 ezres nagyságrendben?

Murdoch szerda, 09:46

Előzmény: #190480 Fire73

#190497

A gondolkodás menete érdekel igazán, hogy miért is Bécsben...

Murdoch szerda, 09:44

Előzmény: #190495 mr_bob

#190496

Már most készülnek az év végi 9,99%-os inflával kapcsolatos munkákra...

mr_bob szerda, 09:42

Előzmény: #190491 Fire73

#190495

bele se merek gondolni hogyan foroghatnak ott a fogaskerekek ,))

Bolton01 szerda, 09:41

Előzmény: #190493 siemens

#190494

Ha Andor utca, kapásból felejtős lenne részemről, megy a 90+%nyi érdektelen közé ...

siemens szerda, 09:36

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190493

Andor utca.....

Bolton01 szerda, 09:34

Előzmény: #190488 Gaguse

#190492

Én is így gondoltam, laikusan végiggondolva :)
A partnerkockázat megjelenik itt is, az újdonság hogy nincs újdonság :)
Én személy szerint nyugodtabb vagyok, hogy a vagyonom X% ban általam gondosan kiválasztott ingatlanban van. Ha át kéne tennem 5 évre állampapírba, részvénybe, kriptoba az Egészet, nem lennék nyugodt.
A kor előrehaladtával szeretek(nék) egyre nyugodtabban élni, így nekem ez a megfelelő befektetés, de erről nem akarok meggyőzni mást. Az enyém is csak egy vélemény...

Fire73 szerda, 09:29

Előzmény: #190490 mr_bob

#190491

2022. I. negyedév még előzetes adat. Aki ennyi idő alatt nem tud összesíteni, az nem is akar.

mr_bob szerda, 09:27

Előzmény: #190489 Placi82

#190490

https://www.ksh.hu/stadat_files/lak/hu/lak0037.html

Placi82 szerda, 09:23

Előzmény: #190483 berlini

#190489

Ez is befog jonni, ne aggodj. Mentsd le. Es vedd elo majd!!

Gaguse szerda, 09:22

Előzmény: #190487 Bolton01

#190488

https://www.safepal.com/
van lehetőség ott lekötni, viszont akkor ugye "kölcsön" adod a coinjaidat a validatoroknak akik validáljánk a blokkláncot. Szóval van benne némi rizikó :) nyilván egy egész btc-t nem kötnék le :)

Bolton01 szerda, 09:15

Előzmény: #190485 Gaguse

#190487

És visszatérve a kiindulóponthoz, a "tárcában" vagy "széfben" kapsz kamatot a kriptódra?

EURHUF_goes_to_haven szerda, 09:14

Előzmény: #190484 ehe

#190486

És te elhiszed ezt neki :D fele se igaz annak amit bevallanak ez 100%

Gaguse szerda, 09:12

Előzmény: #190475 Bolton01

#190485

pedig nagyon egyszerű a dolog, CEX-n soha nem tartunk cryptot, ott meg lehet venni könnyen és mehet ki tárcára, safePal és társai. onnantól kezdve felőlem bedőlhet az összes cex, engem nem érint :)

ehe szerda, 09:09

Előzmény: #190480 Fire73

#190484

Pinter Sanyi kitarazott rendesen ingatlanbol.

berlini szerda, 09:09

Előzmény: #190476 Placi82

#190483

Ez sem fog bejönni,

Fire73 szerda, 09:07

Előzmény: #190473 Gaguse

#190482

A crypto és az ingatlan összehasonlítása? Tűz és víz.
Bár érdekes, nem te vagy az egyedüli a fórumon, aki egyszerre gondolkodik benne (azt hiszem, mamóka is ilyen), talán azért, mert diverzifikáltok, és ez a kettő aztán tényleg nincs kapcsolatban egymással.
Visszatérek dumbinyo lustaporthoz, aszerint a tőke 10% erejéig adrenalinfüggő befektetőknek bármilyen őrültség vállalható akkor is, ha nem ajánlott, és ebbe beletartozik a crypto is.

Benzedrine szerda, 09:07

Előzmény: #190480 Fire73

#190481

Annyira nem hülyék, hogy az országban tartsák és bevallják az értékpapír számláikat.

Fire73 szerda, 09:02

Előzmény: #190472 Murdoch

#190480

A vagyonnyilatkozatok igazi tanulsága, hogy a magyar, ha összegyűlik egy kis pénze, akkor ingatlant vesz.
Elenyésző pl. az értékpapír vagyon az ingatlanvagyonhoz képest.
Ennek tükrében bármilyen ingatlanra hátrányos szabályozás esélye egészen minimális (csak azért nem írom, hogy nulla, mert sose mondd, hogy sose). Felejtsük el az ingatlanadót, mint lehetőséget.

Bolton01 szerda, 08:57

Előzmény: #190478 Bolton01

#190479

Bár QE-el tudnának "segíteni" ha bajba lenne a kripto-társadalom ;)

Bolton01 szerda, 08:54

Előzmény: #190477 Benzedrine

#190478

Igen, és onnantól kezdve pont az veszik ki belőle, amiért megveszik :)

Benzedrine szerda, 08:51

Előzmény: #190475 Bolton01

#190477

Csak egy központi bank kell, hogy meghatározza az alapkamatot és kész a szabályozás :))

Placi82 szerda, 08:44

Előzmény: #190458 berlini

#190476

Nullahoz konvergalas allatt azt ertettem, hog, szerintem, a 4 ik negyedev, es 2023 I negyedevben . Kb 8000-12000 lesz a darabszam, az ezelotti kb 40.000 db/ negyedev helyett. Mert ugye evi 160.000 db / ev es trazakciok voltak kb.

Bolton01 szerda, 08:43

Előzmény: #190473 Gaguse

#190475

Én is a szabályozásra várok. Ha tiszták a szabályok, tennék bele pénzt, nekem ez így jelenleg túl zűrös. Az FTX csőd is számomra azt mutatta, hogy úgy igazán ezt egy szűk csoport látja át. A tömeget meg a szokásos kapzsiság hajtja, minél kisebb pénzből minél jobban meggazdagodni. Ez természetesen nem szokott bejönni, nem csak a kriptonal ....

slash szerda, 08:43

Előzmény: #190467 m788

#190474

Van háborús lakásdrágulás csak nem itthon. Szerbia -ruszkik, Bosznia, HR- ukránok.

Gaguse szerda, 08:23

Előzmény: #190471 Bolton01

#190473

Köszi :) Rengeteg a scam a crypto világában, de pont ezért kell a szabályozás. A szabályozás jó, jót fog tenni a cryptonak... ;)

Murdoch szerda, 08:20

Előzmény: #190469 ehe

#190472

A vagyonnyilatkozatok kapcsán kezdek felnézni az ellenzékre, a Hadházy legalább már Bécsben vett lakást…

Bolton01 szerda, 07:51

Előzmény: #190468 Gaguse

#190471

Nem értek a kriptohoz, ez igaz. De a kriptoba fektetők nagy része sem látja át a dolgokat, maradjunk annyiban.
Kíváncsian várom, hogy a CBDC-k elterjedése után mi lesz a kriptók útja.
Én arra számítok hogy 3-5 kripto marad meg hosszabb távon, a többi kuka. Sok sikert hozzá! :)

Bolton01 szerda, 07:46

Előzmény: #190469 ehe

#190470

500-at ér, de most áresés van, esett az ára 10%-ot ...

ehe szerda, 07:40

#190469

https://goo.gl/maps/WZQ8DDH9NvTAKZdUA
https://www.blikk.hu/aktualis/krimi/schadl-gyorgy-felesege-vegrehajto-csalas-okirathamisitas/g9vdqgd
450M-t ero haz, az!

Gaguse szerda, 07:37

Előzmény: #190460 Bolton01

#190468

"Picit nagyon sántít a párhuzamod mert a kriptó nem fizet kamatot, nincs hozama, egy elég spekulatív valami, szóval ott nyehetsz ha az árfolyam felmegy, de abból havi jövedelmed nem lesz."
Kérlek ne beszélj hülyeségeket, ugyanis a cryptok nagy részét élehet "stakelni" ami coin formájában fizeti a kamatot. Ismét egy hozzáértő :D

m788 szerda, 07:14

#190467

hallottam egy talalo kifejezest:
-Háborús lakásárdrágulás :DD

slash szerda, 06:32

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190466

Ez a belső lakásburkolat szín és stílusválaszték elég kemény. Káprázik a szemem.. amúgy jó.

Bolton01 szerda, 00:28

Előzmény: #190463 kukor-ica

#190465

Nem akartam 90-95%ot írni, mert a településeken amiket nézek nálam is az az érdektelen arány, azt hittem Budapesten a nagy számok miatt jobb picit a helyzet :)
A linkelt lakásról egyezik a véleményünk, ennyiért nem fogják elkapkodni, az tuti ...

Murdoch szerda, 00:23

Előzmény: #190462 kukor-ica

#190464

https://civilhetes.net/sites/default/files/kepek/35db4b04-246a-43c9-833f-231be7c75507.jpg

kukor-ica szerda, 00:14

Előzmény: #190461 Bolton01

#190463

Egyetértek minden szavával, azzal az eltéréssel, hogy a 80% érdektelen nálam inkább 95% :).
Ma amúgy ezt dobta a hirdetésfigyelő:
https://ingatlan.com/33372898
No, ez szerintem fasza, itt akár én is szívesen laknék, ha muszáj lenne :) Még akkor is, ha a m2-re vetítve kicsit sok a helyiség, de nyilván ez volt a kifejezett cél, amikor a konyha helyére is hálót csináltak.
Viszont drága...
Betettem a kedvencekbe, kíváncsi leszek, mit ítél most a piac.

kukor-ica szerda, 00:07

Előzmény: #190459 Murdoch

#190462

"November közepe óta azok az eladók, akik a fővárosban és Pest vármegyében tavaly meghirdetett lakásuk esetében lejjebb vitték az eredetileg megjelölt árat, átlagosan 6 százalékot engedtek. (...) az ingatlanok 78,2 százalékánál nem történt ármódosítás, míg 18,7 százalékánál csökkent a hirdetési ár."
.
Ez lenne a világvége?

Bolton01 szerda, 00:03

Előzmény: #190448 Placi82

#190461

Számomra az egyik legfontosabb a megtakarítás értékének megőrzése, ezért fektettem egy részét ingatlanba. Nem meggazdagodni szeretnék belőle, hanem szeretném majd idővel a gyermekeimnek adni.
A jó helyen lévő, jó adottságú és korszerűen tartott lakásárak nem fognak csökkenni, nekem az a véleményem. A magyarországi ingatlanok java része korszerűtlen.
Én 35-45 m2 közötti, jó állapotú lakásokat vettem, mert az mindig keresett. Most nem tervezek venni, de elárulom Neked, hogy az elmúlt kb 1,5 évben nem is jött szembe olyan amit keresek vagy megvennék.
A hirdetett lakások 80%-a totál érdektelen, kb semmi nem szól mellette. Sok a legfelső emeleti (3-4 emelet) lift nélküli hazban. Sok az északi tájolású, a főútra néző, a földszinti-járdára néző, a legszélső, a rossz beosztású, az 50éve még ecsetet se látott, a borzalmas ízléssel felújított, a rossz városrészben lévő, stb lakás, amit nem piszkálnék, mert nem 10-20% al ér kevesebbet annál, ami nem (sokszorosan) kompromisszumos.
Jó ingatlanból most is hiány van.