Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
m787 ma, 17:14
Előzmény: #179999  greenman76
#180000
"nem szívesen tartom hosszabb ideig a kincstárnál a pénzemet"
na ez a mondatod erdekel. Miert? Itt a a titok nyitja.Miert ?e Ez a fo kerdes ezen mulik most a piac sorsa .
-
"Ez 2 év alatt kb 12 millió bevétel csak ebből, és  kétlem, hogy ennyit fog még emelkedni a lakás ára a jövőben ugyanennyi időre vetítve…"
ez neked masodlagos. van eleg tejbe apritani valod,a fo kerdes bizol e az allamban a forintban? Szerintem nem
greenman76
greenman76 ma, 17:09
Előzmény: #179991  m787
#179999
Nem sietek, de éveket sem akarok várni.
Szomszédban (Debrecen) pár hete adtak el egy 37 nm -es 1,5 szobás (külön bejáratú, sétáló utca) lakást 39,5 millióért.
Mondom nem szívesen tartom hosszabb ideig a kincstárnál a pénzemet, de azért ez a havi kb 500 ezer plusz (PMÁP) azért elgondolkodtat…
Ez 2 év alatt kb 12 millió bevétel csak ebből, és  kétlem, hogy ennyit fog még emelkedni a lakás ára a jövőben ugyanennyi időre vetítve…
m787 ma, 17:07
#179998
mindig eszembe jut az oreg motoros  alex gray forumos beirasa mikor ment a cirkusz a bankokon a financos topikba vajon miert kell a kormanynak targyalnia a bankszovetseggel ha a kormany azt csinal elmeletileg amit akar . Lehet megse?  :)
m787 ma, 17:03
Előzmény: #179979  berlini
#179997
"  Ez az aukció arra ösztönzi a bankokat, hogy inkább az MNB-nél tartsák a pénzt, mert 13,14%-os éves hozamot kapnak, amiből a forrásköltséget levonva még mindig marad 13%. "
https://www.youtube.com/watch?v=xNWZVmy74V8
BÉKESI FOLYTATJA A GAZDASÁGI VÁLSÁG ELEMZÉSÉT // Friderikusz Podcast 53.
vagy a Rona Peter valamelyik mar nem emlekszem nagyon ellene volt ennek a a ker. bankok az Mnb nel pihentetik a lovet hadd fialjon kockazatmentesen. De hat a kormany engedi akkor mi itt a gond? De miert? Cserebe a sapkakert ? 
Fire73
Fire73 ma, 16:53
Előzmény: #179979  berlini
#179996
Majd elveszik tőlük különadóban, nem kell félteni a garnitúrát, ha pénzt látnak valahol, megtalálják a módját, hogy elvegyék.
mr_bob
mr_bob ma, 16:51
Előzmény: #179993  Franky
#179995
további áremelkedést várok
m787 ma, 16:49
Előzmény: #179988  greenman76
#179994
na vegre egy torzstag a piacra lep :)
 el ne felejtsed majd elmeselni mi hogy megy,, kik erdeklodnek, milyen celra vennek es mibol hitel vs. kp Az ár nem erdekel csak a vasarlok minosege
Franky ma, 16:47
#179993
GKI GDP forecast 2023 -3,5%. Kemény...
z0li23
z0li23 ma, 16:46
Előzmény: #179973  berlini
#179992
Informatikus, marketinges, közgazdász, a csaj az lehet bölcsész vagy valami hasonló. A szépsége a történetnek, hogy találtak munkát szinte azonnal. Tehát egyik sem maradt munka nélkül. De attól még kirúgták öket. pl. megszűnt a pozició, vagy összevonták az adott területet. ( költséget csökkentettek a cégek ) 
m787 ma, 16:44
Előzmény: #179989  m787
#179991
haveruknal is ki lett teve piacra egy bufi  lakas csak ingatlanos megkereses eddig,meg friss majd par het mulva meglatjuk elmeselik mi lesz de azt elmondhatom kozepmezonyos hirdetes  es a tulaj mivel cimbi jol tudom mennyiert adna mar oda hat joval kesvesebbert is ,  de probalkozik azert.
Nem tudtam mit mondani neki a jovorol erdemes e kitartani mert nem tudom mi t hoz a jovo.  Viszont ami a lenyeges nem kenyerre kell de az eladasi szandek megvan na ebbol lesz 90 nap mulva arcsokkentes merthogy a jelenlegi aron piackeptelen
greenman76
greenman76 ma, 16:42
Előzmény: #179988  greenman76
#179990
“segítsem”
m787 ma, 16:36
Előzmény: #179979  berlini
#179989
olvasok meg par topikot kiveve a reszvenyeseket mindenfele makro adatokrol irogatnak es a jovorol tippelgetnek. Amondo vagyok ilyen piszok inflacioban a fene se tudja mit lepnek a gazdagok ha menteni akarjak a vagyont de nem csak a gazdagok hanem azok is akiknek van 1 lakott ingatlanuk es nemi kpjuk ami eleg egy ujabb lakas vasarlasara. Ezt igy kimondani ahogy itt sokan teszik na innen mar csak lefele van az mereszseg.  2019be is ez volt a Map+ nal aztan a covidkor aztan ra egy evre se lett eses. Az itteni regi motorosoktol elvarnek nemi onfegyelmet mert tul sokszor tippeltek melle (ahogy en is beneztem ) Neked lett igazad berlini, ez van 
greenman76
greenman76 ma, 16:33
Előzmény: #179972  berlini
#179988
Augusztusi adatokat közölnek, ami OK, mert még csak azt tudnak, de a piacot felszínesen követők számára a cím azt sugallja, hogy nincs itt semmi gond.
Írtam már többször, nekem majdnem mindegy, bármerre mozduljon is a piac, felkészültem, így nem bosszankodom.
Ha esik, vásárolok, ha emelkedik, kivárok.
Tény, hogy esésre számítok, be is van készítve egy “kis” tartalék erre az esetre, és a PMÁP -ban nem szeretnék 2 évnél többet ülni, nem bízom a “Gazdában”… 
Viszont talán most  megleplek: igazán annak örülnék a legjobban, ha minden a mostani árszinten maradna.
Ennek egyszerű oka van: egy közeli rokonom elhunyt, így édesanyámat kora miatt szeretném magam mellett tudni, hogy segítsen, felszámolnám a debreceni hátteremet és ugye nem kell ecsetelnem, nyomott áron nem szívesen adnék el semmit…
Franky ma, 16:28
Előzmény: #179978  Pistike12
#179987
Nagyon közeli ismerősöm :-) foglalkozik hitelezéssel, a tavalyi éves folyósítás kb fele lesz meg idén, egy erős Q1 után. Ez ugyan nem földbeállás, de nem is épp soft landing.
Ha az elszálló megélhetési költségeket a bankok beépítik a scoringba, az azért pluszban kivesz nem kevés embert a hitelezhető kategóriából.
A hitelkereslet már erőteljesen visszaesett, majd idővel jönnek a cikkek meg a grafikonok is. 
m787 ma, 16:28
Előzmény: #179953  Gaguse
#179986
a Májki Burry a Big Shortos?
 vagy egy eve a Pf is lehozott itt egy cikket rola. 
m787 ma, 16:26
Előzmény: #179974  berlini
#179985
ha nyelveket beszel siman elhelyezkedik ertelmisegi munkakorbe Pesten nem apropenzert 
m787 ma, 16:25
Előzmény: #179967  Bianco
#179984
oda mentik a lovet a gazdagok
m787 ma, 16:24
Előzmény: #179969  Zsolt90
#179983
en sok eve csak a belepo kategoriat ami kb ma Pesten 26 milla. jo neked hogy a 60 at nezheted az nekem nagy falat
m787 ma, 16:22
Előzmény: #179970  z0li23
#179982
hajjaj a diplomasok menyit csesztettem oket regen, de kizarolag a bufé szakosokat orvos mernok stb a komolynak sosincs felni valoja. az megel minden rendszerben 
berlini
berlini ma, 16:15
Előzmény: #179977  Fire73
#179981
Ez nem egy termelő üzem.
Amit júliusban 22 nap alatt le tudták szerződni az 23 nap alatt sem lett több. (Nem volt sorállás a fiókokban..)
berlini
berlini ma, 16:11
Előzmény: #179978  Pistike12
#179980
Ez lehet a magyarázat.
berlini
berlini ma, 16:02
Előzmény: #179933  Fire73
#179979
"Megtartotta ma az első 2 hónapos betéti tenderét a Magyar Nemzeti Bank, amelyre a jegybankot is meglepő mértékű ajánlat ömlött be, és ezek közül összesen 2093 milliárd forintnyit fogadott el. Hatalmas összegben szívott ki tehát likviditást a bankrendszerből a jegybank, igaz ennek meg is volt az ára. Az elfogadott ajánlatok súlyozott átlagos felára ugyanis a 13%-os egyhetes betéti ráta fölött 1,14 százalék volt.
"
Ez egy fontos lépés volt.
Gondoljunk bele.
Még ma is van 7,5%-os lefixált hitelkamat (azt hiszem CIB).
Ez egyértelműen drágitja ajd a hitelfelvételt.
De a bankok nyereségére pedig pozitivan hat.
A bankoknál a hitel/betét mutató 75%-os.
Rengeteg pénz hever kb 1%-os vagy nulla forráskltséggel a bankoknál.
Ez az aukció arra ösztönzi a bankokat, hogy inkább az MNB-nél tartsák a pénzt, mert 13,14%-os éves hozamot kapnak, amiből a forrásköltséget levonva még mindig marad 13%.
Az OTP-nél a likviditás kb 8 milliárd eurónyi pénz.
Ha ennek a 13%-át vesszük, akkor az több mint 430 milliárd ft éves szinten
Pistike12 ma, 15:59
Előzmény: #179972  berlini
#179978
A hitelezes földbe allt. Ezek az MNB zoldhitelek szerintem amelyet az eloszerzodesssel foglaltak de a vegleges adasvetellel szerzodnek. 
Fire73
Fire73 ma, 15:56
Előzmény: #179972  berlini
#179977
Júliusban 22 munkanap volt, augusztusban 23, és pont ennyi a különbözet. Vagyis semennyi. 
Freszelés ma, 15:53
Előzmény: #179975  Zsolt90
#179976
Szerintem azok nem jatszanak semmire, semmi tudatossag. csak sodrodnak - de a vege persze lehet az, amit irsz.
Zsolt90 ma, 15:52
Előzmény: #179972  berlini
#179975
mondjuk azon se lepődnék meg a CSOK kamat döntés után, ha az emberek arra játszanának, hogy majd az energiaszámlát nem fizetik, aztán lesz, ami lesz, majd megmentenek,nem..?
berlini
berlini ma, 15:50
Előzmény: #179973  berlini
#179974
(diplomás filozófusnak már eddig is nehéz volt elhelyezkedni)
berlini
berlini ma, 15:50
Előzmény: #179970  z0li23
#179973
Milyen szakmával?
berlini
berlini ma, 15:49
Előzmény: #179964  greenman76
#179972
Bocs, de én ebben a cikkben tényeket látok és semmilyen rábeszélést.
A kommentálásodból látszik inkább, hogy van egy várakozásod (szinte nullára visszaeső hitelezés a magas kamatok miatt)  és miután az nem jön be, bosszankodsz.
Egyébként szó sincsen a cikkben arról, hogy a hitelezés rekordokat döngetne. 
Csupán a nagyon szar július után egy kicsivel nagyobb hitelezés lett augusztusban.
Megmondom őszintén, hogy engem is meglepett ez a tényadat.
Túl sokat olvasom a fórumot és már bennem is az a várakozás élt, hogy a hitelezés ütemesen csökken majd hónapról hónapra.
(Gaguse figyelmét külön felhivnám erre, mert "a hitelezés földbe állt" várakozás főleg nála volt olvasható)
Van viszont egy érdekes megjegyzés a cikkben.
"Emellett úgy tűnik, a magyarok még nem rohamozták meg a bankokat kölcsönért, hogy a rezsiemelés miatt az energetikai korszerűsítésbe belevágjanak "
Ezt tényleg nem értem.
Rengeteg embernek nincsen pénze az emelt rezsi kifizetésére és nincs arra sem fedezete hogy 1-2 milliót beruházzon, hogy csökkentse a téli rezsit. Hogy ezek miért nem reagáltak július 14-től augusztus végéig és miért nem fordultak ezzel a korántsem orbitális hiteligénnyel a bankjukhoz, az számomra nagyon meglepő. (De lehet hogy a szeptemberi tényszámok ilyen szempontból már jobbak lesznek.)
Zsolt90 ma, 15:43
Előzmény: #179962  Franky
#179971
MÉG, de félelemszag az már van a levegőben és ez pont elég lehet. Aki tud az valószínűleg ráül az ingatlanjára és nem ereszti, de akinek muszáj, ott lehetnek jó vételek. 
Alapvetően kezd leszállni a rózsaszín köd és rájönnek az emberek, hogy a fák nem nőnek az égig, nincs örökre konjunktúra.
z0li23
z0li23 ma, 15:39
Előzmény: #179963  Fire73
#179970
Ez elmúlt kb 1 hónapban 5 ismerősömet rúgták ki. ( diplomások ) 
Zsolt90 ma, 15:38
Előzmény: #179967  Bianco
#179969
az lehet, szerintem az mindig kapós marad, nehéz időkben is, amikor nadrágszíjat kell meghúzni, de lakni mégis kell azért valahol. én a 60-80 között nézegetek. 
Freszelés ma, 15:34
Előzmény: #179967  Bianco
#179968
Én a 80-200 sávot figyelem, 60 alatt semmit.
Bianco ma, 15:32
Előzmény: #179966  Freszelés
#179967
Én azt látom, h  Budán az alacsonyabb árfekvésű, kis alapteruletu lakások viszonylag hamar lekerulnek a hirdetési portálokról. Kb 40m ig. 
Freszelés ma, 15:25
Előzmény: #179960  Bianco
#179966
Buda bizonyos belsőbb részeit figyelem, csak ritkán látok mozgást, azt is teljesen vegyesen
Bianco ma, 15:24
Előzmény: #179961  Zsolt90
#179965
Igen, valahol érthető. Ugyanakkor ilyen giga infláció közepette valoszinuleg mégiscsak értékállóbb mint a kp v állampapír.
Vagy csak a likviditás a szempont? Annyira kilátástalan a helyzet? 
greenman76
greenman76 ma, 15:19
#179964
https://www.penzcentrum.hu/hitel/20221005/visszatert-a-lakashitelbumm-kezd-visszaallni-a-regi-rend-ez-lehet-a-hatterben-1129566?utm_source=hirkereso_es_kapu&utm_medium=penzcentrum_linkek&utm_campaign=hiraggregator
Az ilyen, és ehhez hasonló cikkek nagyban felelősek azért, hogy az eladókban azt a téves képet támasszák, hogy minden rendben, tartsák csak az álom árakat, kis türelem, hiszen rohamozzák a bankokat a hitelekért...
Fire73
Fire73 ma, 15:17
Előzmény: #179962  Franky
#179963
Türelmetlenek vagytok. Még szinte senki se vesztette el az állását. Még csak egy havi emelt rezsi számlát kellett befizetni, azt is szeptemberre, nem januárra. Még csak maradt valami az év eleji nagy pénzszórásból. Egy-két hónap alatt nem lesz kényszer helyzetben szinte senki.
Franky ma, 15:13
Előzmény: #179961  Zsolt90
#179962
Viszont egyelőre tömeges eladási kényszerek sincsenek... Azt hittem előbb fogy el a tartalék sokaknak vagy (le)lépnek a befektetők, de úgy tűnik ez még odébb lesz. Ha lesz.
Zsolt90 ma, 15:11
Előzmény: #179960  Bianco
#179961
Hát valahol teljesen logikus,nem? Energiaválság, háború, ami még eszkalálódhat is, recesszió, potenciális gazdasági válság, kamatok az egekben, ki a fene mer ilyenkor lépni, eladósodni, amikor a munkahely is bizonytalan lehet, vagy akár a lokál konfliktusból kirobbanhat a globális konfliktus? Ha valamit megtanutunk az elmúlt kát évben az az, hogy pillanatok alatt történhet valami baj. Azt teszi a nép, ami a leglogikusabb ilyenkor. Vár és nem veri magát ekkora költekezésbe. Inkább az ellenkezője lenne furcsa.
Bianco ma, 15:06
Előzmény: #179959  Zsolt90
#179960
Ugyanígy látom. Ugyanazok a hirdetések, nyomottabb áron. 
Zsolt90 ma, 14:19
#179959
Én figyelek pár meghatározott környéken pár lakást a budai oldalon és mindenhol dobálják lefele a hirdetések árait. Csak úgy röpködnek a mínusz öt-, tízmilliók. Talán lassan ébred mindenki, de kezd leesni, hogy elfogyott a kereslet.
Zsolt90 ma, 14:19
#179958
Én figyelek pár meghatározott környéken pár lakást a budai oldalon és mindenhol dobálják lefele a hirdetések árait. Csak úgy röpködnek a mínusz öt-, tízmilliók. Talán lassan ébred mindenki, de kezd leesni, hogy elfogyott a kereslet.
mpagnes ma, 13:04
Előzmény: #179952  Gaguse
#179957
De az erős dollár miatt inflációt nen importál.
Sőt exportálja az inflációt.
Én úgy látom fele harmada lesz az USA infla, mint Európában egy év múlva.
mpagnes ma, 12:59
Előzmény: #179952  Gaguse
#179956
Az USA export talán 30 %. Tehát nem gond.
Paja1975 ma, 12:48
Előzmény: #179954  Paja1975
#179955
Bocs 20 % os infla 
Paja1975 ma, 12:42
Előzmény: #179950  Ishar
#179954
17% nem akkora durranas egy 29 % is inflanal 
Gaguse
Gaguse ma, 12:39
Előzmény: #179952  Gaguse
#179953
Burry a napokban tweetelte, hogy kezd egyre jobban mohó lenni ő is, itt már azért jó beszállok lesznek sok dologban ;) Az alját úgy sem tudja elkapni senki, ezért sávosan veszek mindent lefelé amit tudok :D
Gaguse
Gaguse ma, 12:34
Előzmény: #179946  mpagnes
#179952
a dollár nem fog tovább nagyon erősödni sztem de majd kiderül. Ez már így is fáj az usa-nak és megfojtja a gazdaságukat. Már pletykálnak róla hogy a FED felhagy a további kamatemeléssel és még vághat is... meglátjuk.. (amúgy erre a pletykára is esett a dollár most a napokban)
dobostorta ma, 12:32
Előzmény: #179950  Ishar
#179951
Vannak, akik dollárban kapják a fizetésüket, itthon is. ;-)
Ishar
Ishar ma, 12:29
Előzmény: #179949  mpagnes
#179950
Viszont ha az 500-as USDHUF árfolyamban biztos vagy, akkor az innen még 75 HUF, azaz 17,64% emelkedés bő 7 hónap alatt. Ebben az esetben az összes fellelhető készpénzetek plusz mindenféle elérhető hitel (baráti, befektetési, személyi, jelzálog, stb.)  mehet a dollárba és hatalmasat fogsz kaszálni.
mpagnes ma, 12:17
Előzmény: #179948  dobostorta
#179949
Abban nem vagyok biztos. Euró/ dollár bőven 0.9 alá esik.
dobostorta ma, 12:15
Előzmény: #179946  mpagnes
#179948
Az euro meg legalább 475.
Benzedrine
Benzedrine ma, 12:01
Előzmény: #179944  berlini
#179947

Ez színtiszta spekuláció egy csőd szélén álló kis balkáni ország bankrészvényére. Ha egy alapban lenne száz iyen részvény, akkor talán 1-2 százalék súllyal beraknám a portfóliómba.
A hosszútávú amerikai kötvényekkel lehet, hogy kétszámjegyű hozamot is el lehet érni egy éves távlatban ha csökennek a kamatok. Ez is csak spekuláció, de legalább a világ legbiztonságosabb és leglikvidebb eszközére.
mpagnes ma, 12:01
Előzmény: #179945  Gaguse
#179946
Szerintem dollár. Húsvétig 500 lesz.
Gaguse
Gaguse ma, 11:29
Előzmény: #179944  berlini
#179945
otp, pmáp némi crypto most....
berlini
berlini ma, 11:24
Előzmény: #179931  Benzedrine
#179944
Hát ez azért nem ennyire misztikus.
A magyar kötvényhozamok a magyar inflával való összehasonlitása az fontos mutató. Én abba nem mennék bele, hogy az amerikai kötvényekkel ma lehet-e egy éves távlatban akárcsak nulla hozamot is kihozni magyar szemmel.
A mai helyzet hogy a dollár erősebb mint az euró és a forint mindkettővel szemben gyenge akár 2 hónapon belül nagyot változhat.
Ehhez elég ha az energia hiszti elmúlik és a és a blokkolt EUs  pénzeinket fleszabaditják.
Ebben az esetben az euró erősödése valószinű (akár 2-3%) és a forint erősödése az euróval szemben elérheti a 10%-ot. Ha mindez összejön, akkor ma forintból dollárra váltva a következő éves hozam garantáltan minusz 10-12% lenne.
Tehát én maradnék a magyar ft, kötvények és egy ma vásárolt részvény várható hozamainak összehasonlitásánál és itt ma egy oTP részvény (ahogyan az előbb irtam) nem áll rosszul
signal2
signal2 ma, 11:22
Előzmény: #179942  signal2
#179943
Nem ide akartam, bocs. Kérem a topikgazdát, hogy törölje!
signal2
signal2 ma, 11:21
#179942
"Néhány héttel ezelőtt alpolgármester lett Pusztaottlakán a fideszes Simonka György, akit bűnszervezetben elkövetett költségvetési csalással és korrupciós bűncselekmények elkövetésével vádol az ügyészség" 
signal2
signal2 ma, 11:17
Előzmény: #179939  berlini
#179941
Vagy becsapódik egy aszteroida.
Franky ma, 11:13
Előzmény: #179929  berlini
#179940
Az ország már recesszióban van és jövőre meg pláne abban lesz. A FED tovább durvul (ma lesz jobless adat, meglássuk...).
Én még várok egy beszakadást, mikor az utolsó lelkesek is kapitulálnak. Ott lehet hosszú távra már mehet az OTP.
Az ingatlanpiac megreccsenésének kell még idő. :-(
berlini
berlini ma, 11:01
Előzmény: #179938  mcbull
#179939
Meg az sem, ha Észak -Korea elfoglalja az USA-t
mcbull ma, 10:34
Előzmény: #179933  Fire73
#179938
Ebben nincsen még beárazva ha a ruszkik befenyítik a zusát!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish ma, 10:32
Előzmény: #179930  mr_bob
#179937
Zsiday val értek egyet, tartósan beragadhat az infla és a magas kamat, ez egyértelműen negatívan hat az ingatlanpiacra.
berlini
berlini ma, 10:01
Előzmény: #179933  Fire73
#179936
Engem még jobban zavar. :)
Benzedrine
Benzedrine ma, 09:54
Előzmény: #179934  signal2
#179935
Ez az elmélet. A gyakorlat meg az, hogy fejvesztve menekülnek a kisbüfik, ha lefelez az árfolyam. A részvény egy hosszú távú befektetés, ezért írtam, hogy nem való nyugdíjasnak.
signal2
signal2 ma, 09:48
Előzmény: #179931  Benzedrine
#179934
Azt tudom megmondani, hogy ha stabilnak feltételezem az OTP eredénytermelését, akkor nekem ez a hozam megfelelő-e. És ez alapján nyugodtan fektetem be a pénzem. A hozam egy részét osztalékként, másik részét árfolyam-nyereségként kapom meg, de ha hosszútávú befektető vagyok, akkor lesz olyan időpont, amikor nagyon jó ex-post hozammal fogok tudni kiszállni.
Fire73
Fire73 ma, 09:48
Előzmény: #179929  berlini
#179933
Engem zavar, hogy a Covid alj alá sikerült menni mostanában.
Benzedrine
Benzedrine ma, 09:42
Előzmény: #179929  berlini
#179931
Na és akkor mi van, ha 5 a p/e? Ez semmit nem mond arról hol lesz az otp 1 vagy 5 év múlva. Hasraütésre választhatsz ezer bank közül, legyan mondjuk a BAC (Bank of America). P/e= 10, de ott a kötvényhozamok a magyar töredéke, akkor jobb ez vagy rosszabb mint az otp? Még Csányi testsúlyát is berakhatod a képletbe, akkor sem tudod megmondani hány éves a házmester.
mr_bob
mr_bob ma, 09:37
Előzmény: #179927  slash
#179930
"De ha talán jövöre vége ennek a kicseszett  háborúnak és kisüt a nap akkor esélyes egy ingatlan ár nyugalom."
ezt úgy mondod, mintha már egy ideje brutálisan esnének az árak... itthon még el sem kezdődtek a folyamatok. ha fejlett országokat nézel ott már viszont igen (amerika, kanada, ausztrália, stb.)
berlini
berlini ma, 09:23
Előzmény: #179921  Fire73
#179929
Javaslom válasszuk ketté egy árfolyam várható alakulásáról szóló elemzést
Van az egyik, amihez nem szólnék hozzá, mert nem értek hozzá. Ez a technikai elemzés. (Szintek, görbék stb) Ezserint biztosan van olyan lehetséges árfolyamalakulás ami akár 4000 alá is leviheti az OTP-t
Amihez már jobban értek az a fundamentális elemzés. A negyedéves gyorsjelentések elemzése, az abból látható trendek számitása.
Az első:
Az elemzői P/E (2022): 6,73; P/E(2023): 5,29
Az utóbbit nézik, mert ez a jövő becslése, meg az általad emlitett hozamelvárás sem a jelenlegi állampapiré, mert ott épp hogy van 11% és 20% legfeljebb akkor, ha az infáció jelentősen tovább durvul.
Eszerint az általad elvárt 20%-os hozam (nyereség hányad az árfolyamhoz képest) elérése gyakorlatilag megtörtént a hét elején, most 300Ft-tal feljebb sem vagyunk ettől a ponttól messze.
De hozzáteszem, hogy az OTP az én várakozásom szerint a hátralévő 2 negyedévben (tehát fél év alatt) összefog hozni üzemi nyereség szinten (adózatlan, céltartalékolás előtt) 380 milliárd ft-ot. Miután a külön adók, céltartalékolások megtörténtek az első 2 negyedévben én az elemzőktől eltérően már idén várom a P/E=5 szint elérését a jelenlegi árfolyamon.
signal2
signal2 ma, 09:20
Előzmény: #179927  slash
#179928
Ja, mert szerinted a háború miatt 50% az ipari temrelői árindex szerte a világban? Az aszály is a háború miatt van esetleg? AZ elmúlt 50 évben mikor volt olyan, hogy a világ valamelyik részén nem volt háború? Az USÁ-t milyen csatornákon érinti a rész-ukrán háború? Csak mert ott is száguld az infla és recesszió van.
Sajnos a gazdaság állapotát inkább a COVID recovery határozza meg. A leépült kapacotások nem képesek elég tempóban visszaépülni. A nyersanyagok ára már inkább csökken globálisan, ebből látszik, hogy az ellátási láncban és a feldolgozásban vannak problémák.
slash ma, 09:14
#179927
Sztem nem szabad összehasonlítani az ingatlan-vs - értékpapírok dolgot. Az ingatlan tulajdonlás egy nehezen mobilizálható pénz. Eladása hónapokig, évekig is eltarthat. De rohadt sokat lehet keresni vele  a lényeg az idő.  Van időd?  Nem kenyérre kell? 
A 2013 végén eladott panelunk (8M)  (lepra) most ötszörösét éri. Befektető vette meg a világ üzlete volt. 
Az abból a pénzből vett házunk 16M +10M ráköltés most alsó hangon egy nyolcvanas. Ez már csak háromszoros áremelkedés. Kár.. ez van.  A 2006ban vett panelem 6M volt  most kb egy harmincas. Ez is egy lepra volt évekig csak vitte a pénzt, hitel volt rajta de nem engedtem elveszni. Most már termel a lakbérrel is.  Most megint kemény idők jönnek. De ha talán jövöre vége ennek a kicseszett  háborúnak és kisüt a nap akkor esélyes egy ingatlan ár nyugalom. A legnagyobb baromság egy ingatlant eladni és abból nem másik ingatlnat venni azonnal. 
signal2
signal2 ma, 09:12
Előzmény: #179925  signal2
#179926
Bocs, vissztekintő P/E 4,7.
signal2
signal2 ma, 09:11
Előzmény: #179921  Fire73
#179925
A féléves EPS volt 932. A visszatekintő EPS 4,7, a forward P/E 4,45. 
z0li23
z0li23 ma, 09:06
Előzmény: #179923  PBoborjan
#179924
Így lesz az ingatlanokkal is. 
PBoborjan
PBoborjan ma, 08:55
Előzmény: #179922  Gaguse
#179923
Akkor esik majd nagyot mikor elfogy a kis esést megvásárlók kedve, pénze.
Gaguse
Gaguse ma, 08:38
Előzmény: #179920  tihamer
#179922
8k az atlagaram most, ha lemegy veszem tovabb😄
Fire73
Fire73 ma, 08:38
Előzmény: #179920  tihamer
#179921
Sajnos várhatóan nem hoz többet az OTP. Ha az elvárt hozam felmegy 20%-ra, akkor a jelenlegi kb 8 P/E ráta nem lesz elég a befektetőknek, lemegy kb 4-5 P/E-re, ami kb 1000 Ft EPS esetében talán 5000 Ft árazást fog jelenteni.
Ez természetesen csak egy becslés és az én becslésem, tehát nem mérvadó. Viszont a józan paraszti észen alapul. 
Az elmúlt 2 munkanap ugyan volt egy jelentősebb árfolyam emelkedés, de a technikai kép még inkább lefelé van.
Egész pontosan, az OTP várhatóan esni fog egy év távlatában, az ingatlan talán stagnál, az állampapír és a deviza pedig hozamot termel. Ezek várható értékek, becslések, a tévedés joga természetesen benne van.
tihamer
tihamer ma, 08:19
Előzmény: #179905  berlini
#179920
"Az OTP ma biztosan többet hoz 1 éves távlatban mint az ingatlanvétel."
Mondja ezt egy olyan "szakértő" (berlini), aki 18000-en bevásárolt OTP részvényeket.
No comment.
tihamer
tihamer ma, 08:08
Előzmény: #179879  racevényes
#179919
"Egy lakás ára kb. 2x annyit kamatozik állampapírban mint amennyit egy albérlő fizet... "
2023. Február 21-től (PMÁP 2029/I ) meg nettó értéken 3-szor annyit.✔️
És a tömegnek ez a lényeg. És ez miatt fog a figyelem az ingatlan piactól az állampapírok felé fordulni.
A tömeg másik fele meg nem tud, vagy nem kap jelzáloghitelt.
Ergo 4-5 év múlva a felhizott PMÁP-ból fogok vásárolni -nominal értéken maradt- ingatlanokat.
Mániában tartani,
Válságban vásárolni.✔️
mpagnes ma, 07:07
Előzmény: #179915  J0hnnyEnglish
#179918
Jaja. Persze. Kell hozzá sok hidegvíz.
Second Wave ma, 07:02
Előzmény: #179911  dobostorta
#179917
További árzuhanást várok.
Vodafonelive
Vodafonelive ma, 06:55
#179916
Berlini, láttál már közelebbről (akár építésvezetőkémt) most vagy 1-3 éves távlatban épült balatoni déli parti apartman nyaralókat? Ezek jobb minőségben készülhettek vagy készülnek, mint a budapesti lakóparkok?
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish ma, 06:54
Előzmény: #179907  mpagnes
#179915
A m3 stimmel, az összeg egyben van a fűtéssel. Ez csak forróvíz, lehet emiatt kevesled 50 fok körül van.
NagyLaci ma, 06:39
#179914
Egyre nagyobb figyelmet kap az EU Fit for 55 programja, érdemes utánaolvasni. Orbán is többször utalt már rá, a 2030-tól várható átalakulásról, szerintem emiatt sem ragaszkodik már a tagsághoz. Az ingatlanpiacot is alapjaiban fogja megváltoztatni, EU tagként nekünk is teljesíteni kell az elvárásokat, de erre Magyarország végképp nincs felkészülve semmilyen szinten. 
mpagnes ma, 05:30
Előzmény: #179910  dobostorta
#179913
Most is ott vannak.
dobostorta ma, 03:09
#179912
Isteni ötlet volt, hogy ne legyen eurónk. A forint égeti a kezünket.
dobostorta ma, 02:51
Előzmény: #179905  berlini
#179911
A békási panelek is zuhannak, egészen 60 millióig.
dobostorta ma, 02:49
Előzmény: #179908  mpagnes
#179910
Azok a régi szép idők, mikor a csövesek behúzódtak télire a jó meleg panellépcsőházakba "melléd". Na, azok a panelek most 40 milkák.
mpagnes ma, 00:36
Előzmény: #179884  macisajt
#179909
A páratartalom fontosabb, mint a hőmérséklet.
Tapasztaljuk. Nincs párásító gépünk és 26 fok kell, mert 50% a páratartalom.
A 21 fok bőven meleg, ha magas a páratartalom.
mpagnes ma, 00:30
Előzmény: #179876  Bianco
#179908
Sosem értettem a lépcsőház fűtését. 30 éve sem értettem.
mpagnes ma, 00:24
Előzmény: #179869  J0hnnyEnglish
#179907
1,5 m3 7890 Ft?
Nem tudom, csak kérdezem.
1,5 m3 és 4 ember?
berlini
berlini ma, 00:14
Előzmény: #179904  Benzedrine
#179906
Bocs, de ezt nem értem.
Melyik eszköz befektetés szerinted a hosszabb távú?
Az OTP részvény vagy egy ingatlan?
berlini
berlini kedd, 23:51
Előzmény: #179903  tothjoco
#179905
Az OTP ma biztosan többet hoz 1 éves távlatban mint az ingatlanvétel.
És én csak egyetértettem a szakértő urral.
Miért?
Te másként gondolod?
Benzedrine
Benzedrine kedd, 23:28
Előzmény: #179902  berlini
#179904
Miért is venne egy nyugdíjas, főleg Magyarországon, egy alapvetően hosszú távra szóló eszközt? Unokáknak?
tothjoco
tothjoco kedd, 23:24
Előzmény: #179902  berlini
#179903
Kedves Berlini! Szerintem csak azért gondold át az észrevételeidet mert aki ezt a fórumot olvassa, talán a hozzászólások miatt dönt! Mert sokszor teszed...Tényleg biztos vagy abban hogy merre van az előre?
berlini
berlini kedd, 23:12
Előzmény: #179901  Benzedrine
#179902
Teljesen igaza van.
Lelki szemeim előtt felbukkan egy több kilométeres sor.
Az összes nyugdijas megy a bankfiókba és veszi az OTP részvényeket.
Kinek mennyire futja.
Van aki csak pár darabot, van aki pár ezret.
Benzedrine
Benzedrine kedd, 22:59
#179901
https://hold.hu/holdblog/hogyan-tovabb-kisbefektetok/
"Azt javaslom, olyan eszközt vegyünk, amibe már sok kockázatot beáraztak, tehát sokat estek. Az ingatlan nem ilyen"


Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek