PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Nudli ma, 01:23

Előzmény: #205860 J0hnnyEnglish

#205862

Mostanaban volt par elmenyem egeszsegugyben. Errol beszeltem. Ha ugy beszel a nover a beteggel mint kutyaval akkor az egeszsegugy? Ha kap valaki idopontot 1 honappal kesobbre orvostol Miskolcra es amikor elmegy utazik 1 orat, var 2ot, mondjak hat a doktorur szabin van. Ez egeszsegugy? Vagy orvos szakorvoshoz kuldi beteget mutetre 2het mulva van idopont De nem vegezteti el az ehhez szukseges vizsgalatokat. Ezert egy hetet kesik a mutet. Ez egeszsegugy? Vagy idopontra mesz es hallod amint nyaralasrolt tart elmenybeszamolot a szomszed doki. 1orat csuszol. Ez eü? Stb stb ezek az euben dolgozo emberek. 50% ragyogo ember aki viszi a hatan az egeszet.

dugynok szombat, 20:33

Előzmény: #205829 Ishar

#205861

Uhh, nemrég jártam ott (egyébként 8 évig a tó túloldalán, Tbàlinton laktam), tiszta szellemváros, üzletek zárva, ember szinte nincs... 2-3 cica/plastic babát làttam (tudjàtok, olyan rosszlányok.hu-st) kutyát sétàltatni :D

J0hnnyEnglish szombat, 17:01

Előzmény: #205857 Nudli

#205860

Más elvakultnak is mondtam már, kívülről a felszín semmit nem mond! Belülről kell megtapasztalni akkor jön a döbbenet igazán!
Szóval ha majd lesz iskoláskorú gyereked, vagy nyílt töréssel vársz órákat a sürgősségin, vagy szakorvosi ellátásra, akkor jön a döbbenet, hogy a gyerek oktatóinak fele képesítés nélküli pedagógiai asszisztens, vagy egy olyan fiatal orvos lát el, órákkal a balesetire érkezés után, akin messziről látszik, hogy 3 napja nem aludt.

munison szombat, 16:44

#205859

felesleges ezt ragozni, bárki bármit nyilatkozik lehet az a jó isten maga Viktor, metródoom, vérPistike13 de még a lackó bácsi konyhája is. (Ugyanezt csinálták a világvégések 2013-21 között, csak a másik oldalról. ) Bárki, bármit mondhat nyilatkozhat, semmi nem számít annyit mint a világgazdaság iránya, amiben elsősorban USA jegybank van, másodsorban EU jegybank.
Ez adja teljes mértékben 100%ban az irányt, minden más csak egy kisebb és nem irány/trend fordító erő. A részleteken, lehet vitázni de a trenden teljesen felesleges, mert az megváltozhatatlan és érdemi irányváltoztatásra szemernyi esély sincs, hogy stílusos Magyar legyek, annyi az esély változtatni rajta, mint amennyi esélye van a Magyar válogatottnak megnyerni veretlenül a foci világbajnokságot. Aki ezt nem látja be és még mindig a trend ellen érvel az vagy szellemileg sérült vagy erősen érdekelt, hogy hazudjon.

lacikonyha szombat, 16:26

Előzmény: #205856 hunball

#205858

én írtam
örülök hogy megjegyezted, otthon választani női dolog
ha rá mutat valamire teljes szívéből, akkor egyetlen dolgod lesz csak: megdicsérni hogy jól választott

Nudli szombat, 16:14

Előzmény: #205774 sztiv

#205857

Csak egy gondolat az oktatásról meg iskolák. Most mindenki ezen rugózik. meg mekkora felelősség a pedagóguson. (csak megjegyzem nem minden tanár orvos egyforma minőségű mint ahogy az autószerelő vagy burkolók sem)
1. miért csak az iskolákról beszélünk, hol van a szülő felelőssége? A gyerek a szüleivel szocializálódik elsősorban. Onnan hozza az alapokat.
2. Iskola és oktatás. ok kell egy színvonal. De mi az iskola feladata? megadja az alapokat az alkalmazott tudás élményét és azt, hogy mekkora hatalom és erő a tudás.
Az élet egy állandó tanulás.
Egy TV rádió műszerész amikor suliban tanult még tranzisztorról meg csövekről tanult. Hol voltak processzorok meg okosTV-k
vagy egy fogorvos. tanulta az amalgán tömést meg hogy kell a fogat kivésni, de most már az implantáció folyamatát annak technológiáját kell tudnia, azoknak a szerszámoknak a használatát.
vagy más orvosok. Volt epekő műtét egy harakirihez hasomló vágást ejtettek. most a laparoszkópiás megoldással pár kisebb lyukon megoldják az ügyet. stb stb..

hunball szombat, 16:11

#205856

Egyszer valaki írta itt, hogy a feleség legyen boldog a lakással, a férj számára meg kegyen kibírható. Na tehát ezért vagyok elakadva, mert én már kibírnám sok helyen, de a feleségemnek kicsit rendeződnie kell még, most még ő se látja, hogy hol lehetne boldog.
Amúgy ez Sashalom, Nagyiccetelep jó környék. Nézni fogom. Kompromisszumos, nincs borzasztóan messze, de már eléggé kertvárosias, és van elég sok

hunball szombat, 16:03

#205855

Na idén mi már nem veszünk ingatlant. A feleségemmel nem sikerül megegyeznem, hogy melyik kívánságfaktorból mennyit engedjünk. Ő most a 3 hetes újszülöttet gondozza a 3 éves fiunk mellett. Tehát törekszem elfogadni, hogy mély és hosszú racionális beszélgetésre nincs igazán lehetőség. Nem tud dönteni, de megegyezésünk szerint vétójoga van, nélküle nem dönthetek, és most az van, hogy ez se jó, az se jó, túl drága, stb stb. Na majd akkor egy év múlva újra nekifutunk. CSOK addigra kuka számunkra, a PMÁP meg ketyeg, meg pénzt is keresek, meg azért az örökségből is várok egy 10 milliót valamikor. Tehát most akkor pozícióban vagyok: nominál stagnálásban vagyok érdekelt még egy évig. Kis emelkedés nem baj, de 10% nominálisan már kár lenne nekünk.

lacikonyha szombat, 15:58

Előzmény: #205853 Ishar

#205854

meg sem kell köszönnöd, szívesen adom neked akár örökbe is
mert van érzéked a művészetekhez

Ishar szombat, 15:44

Előzmény: #205849 Pistike12

#205853

Az már csak hab a tortán, hogy az építőanyagoknál éppen árcsökkenés, vagy ha úgy tetszik, akkor defláció zajlik. Persze, ha a főmetrodòm (ez tetszik, köszi Lacò) pl. avokádóból építi az új lakásokat, akkor valóban bajban vagyunk és rohanni kell vásárolni.

Pistike12 szombat, 15:39

Előzmény: #205851 Ishar

#205852

Remelem neked lesz igazad, de sajnos nem...

Ishar szombat, 15:35

Előzmény: #205849 Pistike12

#205851

A mostani árakba már az elkövetkező tíz év inflációját is beleárazták, mint Tihamér a januári bérleti díj emelésbe a mostani nyugdíj prémiumot.

Pistike12 szombat, 15:09

Előzmény: #205764 Nudli

#205850

Pont mint most az MBH/MNB/miniszteriumi/MFB hiteleknel es tamogatasoknal...

Pistike12 szombat, 15:06

Előzmény: #205801 LouMannheim

#205849

Azert nyilatkozta mert az inflacio ezt okozza, ha hiheto ha nem...
Errol irogattam ide egy ideje. Hogy ne varjon aki venni akar.

munison szombat, 14:22

#205848

az egy dolog, hogy a magyar emberek 98.9% teljes mértékben kiárazódott egy újlakáspiacról DE
vajon egy külföldi befektető de inkább egy külföldi befektetési alap (ami inkább jellemző) most mennyire tud jól sales-elni az ügyfeleknek ha:
- előző évek ingatlan növekménye beleáll a földbe és már nem lehet az előző években hozzászoktatott számokat mutatni
- háború tombol a szomszéd országban
- ötletvezérelt politikai törvényhozás tombol össze, vissza adóztatással
- EU kilépés lengedezik a levegőbe középtávon
OTP Supra-t is csodálta az ügyfél amikor az előző évek hozamaira lehetett mutogatni aztán amikor esik akkor egyszercsak esik, hogy több mint 10 év hozama megy a levesbe kevesebb mint egy év alatt és mindjárt nem lesz sztár a sztár, mert már vissza sem kapaszkodik hanem inkább átnevezik indítanak újat más eszközökkel amit sales-elni kell az ügyfeleknek.

Benzedrine szombat, 12:39

Előzmény: #205846 tihamer

#205847

És most nézzük hogyan alakultak a magyar HAVIbérek aranyban számolva, egy havi átlagos bér mennyi uncia aranyra lett volna elég?
1946 0,7 1970 2,1
1990 0,6
2000 1,2
2007 1,4
2015 0,8
(Zsiday)

tihamer szombat, 12:28

Előzmény: #205845 tothjoco

#205846

Azért én az aranyat megtartom.
1946. 1 kg arany, 13.000,- HUF
2023. 1 kg arany, 23.000.000,- HUF

tothjoco szombat, 12:20

Előzmény: #205835 tihamer

#205845

Tihamer. Van egy garazsod pl. Az arany nem termel. A garazs igen. En most adok el aranyat

kjanek szombat, 11:15

Előzmény: #205831 tihamer

#205844

Egy oldalas, egy mondatos könyv lenne. :) "Összes vagyonunkat kizárólag Orbán Viktornak köszönhetjük" :)

Evehid szombat, 11:11

Előzmény: #205829 Ishar

#205843

Nagyon jókat írsz. Hangulatjavító pirula, köszi. :-D

Evehid szombat, 10:31

Előzmény: #205734 Sony123

#205842

Bocs, ha erre nyersebben reagálok. Egy pillanatig nem vitatom, hogy Te/ti is sokan voltatok ilyen indulással, itt többen is nagyon keményen indultak. Amúgy a most fiatal, itt a topicban legfiatalabbak közt is akad hasonló. De vedd észre, hogy Peti nem rólad beszélt. Hanem arról - az ország méretéhez, teljesítményéhez képest elképesztően, fenntarthatatlanul nagy darabszámú!!!! - helyezkedő pondróról, aki az általa leírt módon jutott anno, vagy juthat manapság előrébb.
A fiatalokról: a fiam egyik barátja 16 éves kora óta dolgozik suli mellett. Nem azért, hogy a vagyonépítés, hosszú távú megélhetés alapjait lerakja, hanem hogy a családjával a jelenben meglegyenek (a szülők elváltak, alacsonyan, de képzettek és tufák :(). A legjobb barátnője dolgozik egyetem mellett. Nem a vagyonért, hanem hogy tanulhasson. Apa szintén nincs, anya egy hullafáradt, dolgozó hüpi. Gondozandó nagyszülő van. :(( Másik 2 haver minden nyáron, és év közben suli+sport mellett dolgozik évek óta. Mozaik, nagyon jó család, a srácok féltestvérek. De a szülők az ismételt startkockáról indultak, több gyerek mellett tanultak tovább ők maguk is. Nem lehet behozni teljesen, csak sokat feljebb lépni. Tisztelni azért van mit.
És még a fiatalok: a városokban élő részük tekintélyes hányada a kereskedelemben, vendéglátóiparban dolgozik, vagyis este 8-9-12-kor végez. Nem 16:00-kor. Az a világ jelenleg már inkább csak a közszférában létezik. Ha meg részben HO-s ügyfélkapcsos, akkor gépről max. pisilni mehet el, nem mellékállásba párhuzamos időbeosztással pl. a szomszéd városba. A kamudiplomások nagy része ilyesmi helyen dolgozik. A valós diplomás meg nem mind IT-s, van elvétve pl. orvos is. Annyi ügyelettel, hogy nem lát ki a fejéből. A halálhátán született meg ömlik néhány nagyvárosba, ahol nem a mellékállás, amit próbál megugrani, hanem az odatelepülés, alapesetben mostani albi-árakkal. Nagyon súlyos rendszerszintű gond van.

Ishar szombat, 10:27

Előzmény: #205834 siemens

#205841

Én nem gondolok semmit, az idézett szöveg a honlapjukról származik: Rólunk - Tópark Lakópark (topark.hu). Annyit tettem hozzá, hogy a honlapon lévő szövegben lévő elütést "túlterhlet" javítottam, bár ettől függetlenül a lakások biztosan professzionális módon lettek kivitelezve. Az én személyes véleményem az - tisztelet a kivételnek -, hogy a magyar építőiparban a kivitelezőktől kezdve a ún. mesterembereken át az ingatlanosokig összefújta a szemetet a szél. Sírnak az állami támogatásokért, mert ezek szerint önmaguktól piaci alapon képtelenek megfizethető áron építeni, az állami dotációkkal így viszont gazdaságilag életképtelen cégek és emberek lettek kitömve és váltak milliomossá/milliárdossá. A fenntartható megoldást talán az jelentené, ha az állami támogatások (növelése) helyett az általuk elvárt profitráták csökkennének.

mr_bob szombat, 10:15

Előzmény: #205835 tihamer

#205840

a pozitív reálkamatot (dollárban) nem szereti az arany. amikor beüt a krach és visszafordul negatívba, akkor jön majd el az arany ideje véleményem szerint. ha nagyon tippelnem kellene, akkor ez az elkövetkező 2 évben valamikor meg is fog történni, szóval türelem.

El_Kebir szombat, 10:06

Előzmény: #205838 lacikonyha

#205839

Nagy segítség ez a magyar családoknak...

lacikonyha szombat, 10:00

#205838

a BP újlakáspiacról kiárazódott tömegnek van jó hírem
itt egy újabb hely ahova mehetnek ábrándozni és nézelődni
https://444.hu/2023/09/30/nagy-segitseg-ez-a-szazmillios-autok-szerelmeseinek-megnyilt-az-orszag-elso-lamborghini-markakereskedese

lacikonyha szombat, 09:50

#205837

lesz tanulni és megszoknivaló bőven
https://index.hu/belfold/2023/09/30/ingatlan-nyilvantartas-tulajdoni-lap-telek-fold-elektronikus-ugyintezes/

J0hnnyEnglish szombat, 09:30

Előzmény: #205835 tihamer

#205836

Külhonban csak gazdasági lassulás van, a hazai recesszió nyomorult kis gazdaságunk hozadéka. Én a kriptóban nem hiszek. Mostanában Xetra-n vásárolok német ipari/építőipari vállalat papírokat, magyar tőzsdét hanyagolom a forint miatt.

tihamer szombat, 09:22

Előzmény: #205832 tihamer

#205835

Arany árfolyama.Évek óta ( kb 3 éve)1900 USD körül (jelenleg 1870,- USD/ uncia) forog az arany árfolyama. Ráadásul e cikk szerint jövőre gyengülni fog az USD.
https://www.kriptoworld.hu/az-arany-arfolyama-esik-a-btc-viszont-felfele-kacsingat/
Miközben a bitcoin árfolyama újra növekedési pályán van.
Vélemény valakinek?
Szvsz már rég jóval magasabb árfolyamon kellene lennie, pláne recessziós gazdasági környezetben, mint ami jelenleg is tart.

siemens szombat, 09:18

Előzmény: #205829 Ishar

#205834

Bár idézőjelben van, de nem tudom eldönteni, hogy komolyan gondolod vagy sem. Értelmes ember oda biztos nem költözik. "Lakópark".....

J0hnnyEnglish szombat, 09:18

Előzmény: #205823 Murdoch

#205833

Érdemes a hozzászólásait figyelmen kívül hagyva görgetni, mert a 80%-a öntömjénező ömlengés, aminek semmi értelme, másrészt itt magán kívül mindenki mást hülyének és aprópénznek néz, egyszerűen nem kell válaszolni vagy írni neki (azt meg nem veszi észre ha van néhány jó és hasznos meglátása, mert fél hozzászólás alatt átvált becsmérlő f@szkalapba). Szóval beszélgess velünk (mindenki mással). ON: lassan egy éve vettem fel a szabad felhasználásút, azóta 4+%-al emelkedett a kamat, csak nyár óta 1,5-2%-al. Miért? A Lakáshitelek most is 8,1-8,5%THM-el mozognak (alig változtak), és ha csökken a kamat, szerintem nő majd a marzs, 2015-ben 2,5-3% volt... Szóval a hitelezésnek biztosan reszeltek egy darabig, ez pedig kihat a gazdaságra. A vállalati hitelezés is gyengélkedik, ráadásul EU-s pénzek nélkül sok mindenki elodázza a beruházásokat!
Recesszió van (nem válság), csökkenő pénz és beruházási hajlam mellett kellene "Marci" fordulatot végrehajtani, és felhajtani az ingatlanárakat. Menni fog? (-6%-os államháztartási hiánnyal?)

tihamer szombat, 09:09

Előzmény: #205831 tihamer

#205832

https://piacesprofit.hu/cikkek/gazdasag/elamulhat-a-vilag-meszaros-lorinc-birodalman.html

tihamer szombat, 09:08

#205831

https://tudas.hu/bemutattak-matolcsy-gyorgy-uj-konyvet-a-neumann-janos-egyetemen/
Én Mészáros Lőrinc (~500 milliárd), illetve Tiborcz István (72 milliárd) könyvét várom.
Vajon hogy csinálták?
☝️😆👆

lacikonyha szombat, 08:57

Előzmény: #205829 Ishar

#205830

az ingatanlanpiac egy stratégiai játék,az újlakáspiac kűlönösen az
kár mást bele képzelni
és vannak akik művészi szinten űzik annak, a tóparknak az ötletgazdája is egy művész volt
..
persze a békaperspektívából minden más

Ishar szombat, 08:47

Előzmény: #205822 lacikonyha

#205829

"az újlakáspiac nem igazán sprint műfaj" --- Egyetértek, kiváló példa erre a biatorbágyi Tópark – Be My City projekt. Állt vagy húsz évet a kivitelezése aztán mégis milyen pöpec lakópark lett belőle, ami a "túlterhelt Fővárosunktól néhány percre, egészséges, inspiratív, jó infrastruktúrával rendelkező környezetet nyújt" az M1-es és az M0-ás autópálya között. Mostanra már biztosan benépesítették a boldog lakók.

lacikonyha szombat, 08:47

Előzmény: #205826 Ishar

#205828

most valami ilyen instant bankhitelbírálat és folyósítás kitalálása van napirenden
a tulajdonjog bejegyzés is mehet egy füst alatt vele, persze

lacikonyha szombat, 08:42

Előzmény: #205825 amadeo

#205827

természetesen lopkodják egymástól az infókat és az ügyfeleket is
van ahol kevésbé hagyják a főnökök, van ahol az ügyeseket még bátorítják is erre
ugyanis a kutyaütók a tuti infót és ügyfelet is könnyedén hagyhatják veszendőbe menni, tehát az irodatulajdonos jobban jár ha valamelyik mestergenny értékesítője még időben ellopja, és tényleg jutalékot csinál belőle
vagy ő maga veszi el a balektól és adja a tehetségesebb kezébe
te meg eldöntheted: balekot akarsz e magad mellé,vagy igazi gennyet
szép választási lehetőség

Ishar szombat, 08:33

Előzmény: #205811 dexter

#205826

"Állítólag 2 nap alatt átment az ügye, még az 1 hetet sem várták meg." ---- 2 nap? Sokallom! Az ingatlanárak emelésével szerintem még tovább lehetne gyorsítani a folyamatot. Jöhetne már az a megjósolt 3 milliós négyzetméterár és azzal párhuzamosan az azonnali ügyintézés.

amadeo szombat, 08:29

#205825

Az miért van a com-on, hogy a szövegbe leírja a hirdető hogy szigorúan csak az ő (második helyen mutatott) telefonszámát hívják? Látom hogy iroda meg referens, de ezek szerint az irodán belül bárki foglalkozik bármivel és akit épp elérsz az fog valami jutalékot kapni? Nagyon fura elképzelni - egy cégen belül egymástól lopkodják a munkát? Vagy hogy?

lacikonyha szombat, 08:07

Előzmény: #205823 Murdoch

#205824

kifelejtettél egy lényegeset:
konyhakéssel lehet hagymát szeletelni, és embert ölni is
nem a konyhakésen múlik hanem azon aki kézbe veszi
..
amiket tanultál tőlem, lehet értelmesen is felhasználni, meg úgy ia ahogy te akarod
..
tehát legyen ahogy akarod

Murdoch szombat, 07:34

Előzmény: #205822 lacikonyha

#205823

Ha összefoglalnám ez eddigi észrevételeid, új lakás nem baj ha alig van, a használtakat meg úgy is hobbiból hirdetgetik, tranzakciószámokkal amúgy sem kell foglalkozni.

lacikonyha szombat, 07:21

Előzmény: #205819 bronz

#205822

az újlakáspiac nem igazán sprint műfaj
de lehet a sprinterek szemüvegén át szemlélni
kibicek főleg

bronz szombat, 07:18

Előzmény: #205819 bronz

#205821

Szegény szerencsétlen építtetők, fogynak a palimadarak, lassan mennek a levesbe a családtámogatásnak nevezett építőipari támogatások. Szegények.
Majd ha lesz egy percem, majd sajnálni fogom őket. Most nincs.

lacikonyha szombat, 07:17

Előzmény: #205818 HPPapa

#205820

egy ingatlan tranzakció nem egy pontszerű jelenség, hanem hosszabb-rövidebb folyamat
ha kellően leszűkítjük a perspektívát bármi igaz lehet
pl
tézis
én vagyok a legjobb focista
értelmezési tartomány: a szoba ahol most pötyögök
mivel egyedül vagyok benne, a tézls helyessége máris igazolt
..
a focimeccsek végeredményét sem a kezdő sípszó elhangzásával egyidőben szokás kihirdetni

bronz szombat, 07:16

Előzmény: #205816 HPPapa

#205819

Ingyen tároló, parkoló jár már sok helyen, mert már most se veszi a kutya se ezeket ilyen áron, de szaladjon mindenki, mert 2 év múlva már 3 millió lesz egy m2.
Anyád.

HPPapa szombat, 06:58

Előzmény: #205817 lacikonyha

#205818

Azon projekteknél, ahol a tranzakciószám 0, ott tényleges ügyletről nem is lehet beszélni. Addig kár áremelésekről álmodozni.

lacikonyha szombat, 06:34

#205817

ez a kedvencem, imádom látni:
"földbe állt az ingatlan piac,"
persze a lakóingatlanok tranzakció számára gondol ilyenkor az ihletett költő
persze azt írni amire gondol az próza lenne, nem pedig költészet
..
minden ingatlannak van közmegítélés és tényleges vevő szemszögéből való mérlegelés utáni súlya, és a kettő nem ugyan az feltétlenül, sőt....
a közmegítélést azok hozzák létre akiknek vagy pénzük vagy reális igényük, esetleg egyik sincs rá
ők a kibicek, véleményük a kibicek véleménye, a saját maguknak fontos, meg a többi kibicnek
a tényleges ügylet részvevőinek nem annyira
..

HPPapa szombat, 05:09

Előzmény: #205809 Sony123

#205816

Most sem veszi senki ezeket a lyukakat, majd gondolom 3M/m2 áron sorbanállás lesz, 100 misis vételár mellett. Ismerem ezt az építési vállalkozó fajtát, a Porsche már nem elég otthonra, Ferrari/Lambo kell.

kukor-ica szombat, 02:10

Előzmény: #205811 dexter

#205815

Nekem is megvolt júliusban 1 hét alatt.

Nudli szombat, 01:10

Előzmény: #205778 siemens

#205814

42 m lesz a vege sztem

Nudli szombat, 01:08

Előzmény: #205774 sztiv

#205813

Aha. Ment a nyafogas amikor kinai egyetemet hoztak volna ide. Ami a vilag elso 40eben benne volt. Epp most olvastam a magyar munkavallalok nagyobb resze diplomas beosztasban dolgozik.
Az egeszsegugyben es oktatasban dolgozok 50%a szart sem er. Orvosokat is beleertve. Ez nem fizetes kerdese. Ha tobb fizetest kap hirtelen jobb lesz? Megvaltozik az ember?
Ezek hivatasok nem munkahelyek.

Nudli szombat, 01:00

Előzmény: #205777 EURHUF_goes_to_haven

#205812

Nem ezt mondtam? Aki itthon boldogul az boldogul kulfoldon is.

dexter péntek, 23:16

Előzmény: #205803 J0hnnyEnglish

#205811

A Magyar Hang youtube csatornát néha meg szoktam nézni, ha fledobja a youtube a kezdő oldalon.
A tegnapi adás elejét néztem meg és Dévényi István mesélt benne, hogy bement a földhivatalba ügyet intézni (nem fejtegette hol volt ez), ahol korábban 60 nap volt ügyintézési idő, ha pénzért a gyorsítottat kérted, akkor 30 nap. Reflexből kérte a gyorsítottat, erre mondta neki az ügyintéző, hogy felesleges kérnie, mert most 1 hét az átfutási idő.
Kérdezgette az ügyintézőt, aki azt mondta neki, hogy ilyen pangás még soha nem volt náluk. Állítólag az ügyitézőnek hetek óta nem volt hiteles, jelzálogos, széljegyzetes ügye . Állítólag 2 nap alatt átment az ügye, még az 1 hetet sem várták meg.
Nem tudom ez mennyire általános, de ez is csak azt erősíití, hogy sok helyen földbe állt az ingatlan piac, főleg a hitelesek.

Murdoch péntek, 22:56

Előzmény: #205806 lacikonyha

#205810

Amit nem értek:
- új ingatlan vásárlása vmilyen %-ban használt eladása mellett zajlik (na ez utóbbi beállt)
- lehet azon somolyogni, hogy alig van új ingatlan, így ezeket galaktikusan lehet árazni, de mi lesz azzal az x ezer melóssal, mérnökkel, építésszel, ügyvédi irodával stb., akik most már csak az állami beruházások lenullázása miatt is téblábolnak.
- ilyen m2 ár még jobban megerősít, hogy kívül tágasabb, akkor hogy lesz a tranzakció? Bennfentes körben oszt jóvan? Amúgy a megújulási ráta? Vagy ez olyan lesz, mint a remek használtautó paraméterek, lassan tele lesz az ország OT-s járgánnyal.

Sony123 péntek, 22:35

#205809

Ez is biztos megéri! Ha fizetnének akkor se költöznék ide! De biztos lesz olyan réteg aki költözni fog.
https://ingatlan.com/viii-ker/elado+lakas/tegla-lakas/32949303
Fiam inkább beadta felmondását, mintsem tovább bírkozzon a rétinégerekkel.

greenman76 péntek, 20:41

Előzmény: #205798 Ishar

#205808

Emelgetni lehet ugyan a csillagos égig, de k fogja majd megfizetni..?
Ahogy már elhangzott, van egy szűk réteg aki képes lenne rá, csak lehet ez a réteg nem azokon az ótvar helyeken akar vásárolni, ahol ezek általában épülnek...

Ishar péntek, 20:15

Előzmény: #205806 lacikonyha

#205807

Erre nyomtam egy pluszt Lacò, mert a posztodat olvasva nekem is a 90% jutott az eszembe eszembe.

lacikonyha péntek, 20:11

Előzmény: #205804 lacikonyha

#205806

igaza lehet a mínuszolónak
tehát helyesbítek,
talán inkább a magyar népesség 85-90%-a esett ki az BP újlakáspiacról, végleg, nem a 80%
az ő pénztárcájuk állapotát máshol kell mértékadóként figyelembe venni,és hivatkozni rá

Peti84 péntek, 19:55

Előzmény: #205801 LouMannheim

#205805

https://youtube.com/shorts/g7Mqn0bB8lw?si=pmsDr2_I6cIP5hge

lacikonyha péntek, 19:53

Előzmény: #205802 bronz

#205804

a magyar népesség kb 80 %-nak csak ábránd már ma is a budapesti újlakáspiac
lehet rövid úton beletörődni,vagy választható a hosszak kapálózás utáni is
és az már csak rosszabb lesz

J0hnnyEnglish péntek, 19:20

Előzmény: #205801 LouMannheim

#205803

Mit mondott a kiszámolós Miklós az ilyen hozamokról? Valahogy úgy hangzott, hogy ami évi 10%+ felett hirdeti magát huzamosan, az kúrv@ nagy kamu!
Egyrészt, ha török útra léptetné az országot a köpcös, akkor rövid időn belül el lenne zavarintva, másrészt megint nincs más csak az ingatlan, csak az ingatlan, csak az ingatlan.
Nem kezdek el anekdotázni azon, hogy a hétköznapi élet mennyi területén tetten érhető a visszafogott költés, csak pár sorban:
-Madáchban a hónapokkal ezelőtt meghirdetett nagy klasszikusokra még mindig van jegy, úgy, hogy pár éve még csak akkor tudtál elmenni ezekre, ha másodpercekkel a jegyvásárlás nyitás alatt már ott voltál, mert pár nap alatt elkelt mind.
-Autópályán egyre többen beállnak a 100-110 tempóra 2008-hoz hasonlóan.
-Asszony vásárol, egyre több az olcsó, import és jó cucc, + pár saját márkás, de a magyar termékek aránya drasztikusan csökkent.
-B.Füreden a jó idő ellenére mintha ciánoztak volna...
Lényegesen kevesebb pénz van az emberek kezében és a megtakarítási ráta is jelentősen csökkent. Ebből kellene kihozni az ár kitörést rövid idő alatt.

bronz péntek, 19:16

Előzmény: #205801 LouMannheim

#205802

Nem lesz az 3 millió, így sincs pénze már az embereknek, csak egy nagyon szűk rétegnek ilyen árak mellett

LouMannheim péntek, 18:23

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205801

"Az egyik legnagyobb lakásépítő cég, a Metrodom Kivitelező Kft. ügyvezető igazgatója szerint három év múlva a mostani budapesti átlag, vagyis a másfél millió forint megduplázódik."
16% évenkénti ár növekedést prognosztizál. Ezek szerint jobb lenne most venni mint három év múlva. Ezen az idő alatt álompapírka gyakorlatilag elértéktelenedik. Én el hiszem neki ezt.
De miért nyilatkozza most le.
A: előre felkészít minket hiszen filantróp lélek, és a piacot akarja ezzel is tartani.
B:kurva nagy gáz van és inkább most vásároljunk, a 3. év végére bízik abban hogy helyreáll a piaci finanszírozás is, csak addig legyen már valami eladva.3 év távlatában minden megoldódik.
C:jelzés a kormány felé hogy gyerekek nincs hitel tegyetek már valamit.
Milyen bennfentes infója lehet ebben a máról holnapra rendeletet alkotó, gyorsan változó világunkban?
Vagy túl van gondolva az egész?

lacikonyha péntek, 17:56

Előzmény: #205798 Ishar

#205800

amúgy már nem vagyok aktív kamuhirdetés gyártó, és talán nem is leszek soha már
ma már csak a kamuk eredményeinek befektetése következményeként rendszeresen potyogó valódi - nem kamu - pénzmagokat gyűjtögetem
így lesz a kamuból valóság
mindennek az alapja egy jól megszerkesztett kamu

lacikonyha péntek, 17:45

Előzmény: #205798 Ishar

#205799

kár
pedig már éreztem az álompapírpénz szagát a markomban
és kellemes volt

Ishar péntek, 17:41

Előzmény: #205794 lacikonyha

#205798

Természetesen, de az eredeti ötletgazda maga a főmetrodom, így nem tudom mennyire lesz rá vevő. Lehet, hogy egy kamu hirdetéssel előbb csőbe tudod húzni: lopott képekkel beugrasztod egy alulárazott sohanemvolt újépítésűbe, majd eladsz neki 2 millió/nm áron egy másikat azzal a szöveggel, hogy úgyis 3 millió/mm lesz, ahogy ő jósolta.

Second Wave péntek, 17:40

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205797

a 24 SEO szakértője beleadott apait-anyait, rajta ne múljon a 3MFt-os átlagár :-)

FR73 péntek, 17:34

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205796

Nem előznek a kanyarban, megvárják, míg ismét egyenes lesz, és lehet tolni ezerrel.
Az kiolvasható belőle, hogy itt 2024. végéig fűszál se fog nőni.

FR73 péntek, 17:32

Előzmény: #205791 EURHUF_goes_to_haven

#205795

A kamatemelés az mindenképpen csökkenti a keresletet. Csökkenő keresletre kétféle reakció lehetséges a kínálati oldalon: árcsökkenés, vagy visszalépés.
Német és magyar reakció tehát más volt. Visszalépés az is, amikor nem csökkenti az árat, és kinn hagyja a hirdetést, de tisztában van vele, hogy igen nagy eséllyel nem fogja eladni.

lacikonyha péntek, 17:20

Előzmény: #205793 Ishar

#205794

király vagy, köszi hogy ingyen adtad
ha legközelebb találkozom a főmetrodommal, elárulom neki a zsenialitásod, cserébe meggazdagszom a jutalékból, amit természetesen álompapírban kérek tőle
mertha lúd hát legyen kövér
benne vagy,mint ötletgazda?

Ishar péntek, 17:08

Előzmény: #205792 lacikonyha

#205793

Balfék ez a Metrodomos, miért építenek ilyen sok lakást?! Építsenek feleannyit és akkor 3 millió helyett 6 millióért adhatnák a kaptàrhelyek négyzetméterét.

lacikonyha péntek, 16:04

#205792

tessék itt az álompapírpénz helye
https://24.hu/fn/gazdasag/2023/09/29/ingatlan-lakas-ujlakas-lakasepites-epitoipar-lakasvasarlas-ingatlanpiac-csok-budapest-lakasar-negyzetmeterar/

EURHUF_goes_to_haven péntek, 15:00

Előzmény: #205790 FR73

#205791

Szuperül összefoglaltad. Igen!
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230929/ezert-van-most-nehez-helyzetben-a-magyar-ingatlanpiac-642661
Amit érdekes ténynek tartok, hogy annak ellenére, hogy az EU-ban alacsonyabb még a kamat építésre, ha összehasonlítjuk magyarországgal ahol~ duplája, de minimum másfélszeres, az ingatlanok értéke is nagyobb kint, így a saját erő is több ami kint kell mégis kint csökkennek az árak itthon pedig nem (leszámítva a Ft gyengülését amivel jó esetben a fizetés nő).
Illetve Németországban tervezetként van most egy nem kiadott ingatlanokat súlytó adó. (2%!!! körül emlegetnek) egyelőre még csak terv szintjén de ezzel is elő akarják segíteni, hogy több legyen a kiadott ingatlan.
Ez alapján a német- és a magyar lakáspiac eléggé az egymás ellentettje.
Magyországon magas kamat mellet , elég erősen támogatva a gyerekvállaló ingatlankeresőket
Németországban ~alacsonyabb kamat mellett, minimális támogatásokkal, de elősegítve az olcsó bérléssel. Vagy ezt csak én látom így?

FR73 péntek, 14:34

Előzmény: #205789 EURHUF_goes_to_haven

#205790

Igen, értem. Igazodni kell valamihez, ha összehasonlítunk. Mindenkinek van egy elsődleges pénznem, amiben számol, nyilvántart, tervez. Aztán ott van a létérdek országa, ami a referencia, érti és kihasználja a jogi és adózási környezetet, ismeri a helyi pénzügyi szolgáltatókat, a napi adminisztrációt.
Ha két létérdek ország és két pénznem is van, akkor két csomagban kell gondolkodni, az egyénre jellemző arányokkal.
Olyan is lehet, hogy valakinek egy ország van, de két pénznem, mert az életvitele pl 70%-ban HUF, 30%-ban EUR költekezés.
Ha életvitelszerűen nyugaton élnék és onnan származna a jövedelmem, egy pillanatra sem foglalkoznék a magyar állampapírokkal és magyar ingatlanokkal.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 14:19

Előzmény: #205788 FR73

#205789

Máshogy mondom. Ha pl EUR -ban kapod a fizetést, és EUR ban van a kifejezett áru amit venni akarsz nem rég linkelték, hogy a nyugati ingatlanok 20-30 % os árcsökkenést kaptak.
Magyarországon meg pl a lakás mint befektetés, amit mindenki úgy szeret egyelőre nem kijelenthető, hogy azokon a helyeken ahol jól pörögne, vagy könnyen kiadható, ott csökkenne az ár.
Ugyanezt le lehet vetíteni egy cégnek egy magyar gépgyártó termékére Ft alapon vagy külföldire EUR alapon. Ezt ha valaki nem számolja bele, akkor egyrészt a deviza volatilitását nem nézi, illetve az árstabilitást. (miközben a megtérülési számításban benne kell(ene) lennie. Ha pl Sopronban a lakáspiac összeburulna, mert lezárják a határt, akár részlegesen akkor ott az ingatlan árak zuhannának,de kiadni se lenne olyan könnyű. A befektetés megtérülése menne a lecsóba.
EUR alapon meg ebben az esetben még tud az ember Burgerlandben vásárolni, és ott kiadni. Remélem érthető , hogy mire gondoltam ezzel.

FR73 péntek, 14:11

Előzmény: #205787 EURHUF_goes_to_haven

#205788

Ha tudsz jobbat, akkor értelemszerűen nem veszed.
Teljesen mindegy, mennyi az infláció, mert az így is és úgy is van. Az nem mindegy, hogy mennyivel növelted a befektetésed az adott időszakban. Az nyer, aki többel, lehet ingatlan, állampapír, bitcoin, deviza, részvény, commodity, műkincs, akármi.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 13:06

Előzmény: #205785 FR73

#205787

5 ös kategória aki esetleg a % os és a jövőbeli vásárlóerőt, vagy alternatív befektetéssel hasonlítja össze. Mert szép, hogy 20% ot kap rá, de ha a kiadásai meg ennél nagyobb mértékben drágultak akkor a hajára kenheti. Pl cégek akik EUR alapon vásárolnak alapanyagot stb. Vagy az aki nem Ft ban keres, de van pl Ft hitele (így folymatossan van szüksége kisebb nagyobb packokra).

munison péntek, 12:01

Előzmény: #205783 Gaboracing

#205786

már már meghaladta szerintem is a tolerálható határokat a lacikonyha....
érdekes talán páran még emlékeztek "impudent"-őt már csak a stílusa miatt kitiltották örökre pedig csak egy akcentust utánozott, a lacikonyha meg gyakorlatilag az ügyeletes főparaszt (nem mezőgazdasági vonatkoztatásában :D )aztán mégis meg van engedve...

FR73 péntek, 12:00

Előzmény: #205771 lacikonyha

#205785

Nudli írta be a másik topikba, szerintem te egészen biztosan az 1-es kategória vagy.
"elég egyszerű a képlet.
Sokan majd be tojnak mert szerintük aki lakossági állampapirt vesz az az ördöggel cimborál.. finanszirozza annak büzös hatalmát. Húzná vissza a vonatot de hiába.. az csak robog..ö meg a taknyán csúszik.
Négy féle madár van itt sztem.
1. ellene beszél és minden nap reményekkel telve várja a csöd bejelentését és az állampapirok einstandolását..a szive megszakad mert másoknál ketyeg a pénz
2. mint egyes de berak egy pakkot mert a kapzsiság erösebb. De elmondja vett de nem ért vele egyet és amúgy is ami kamatot eltesz annyival kevesebbet tudnak "ezek" ellopni. (ezért gyüri a zsebébe a kormány támogatásait is kapzsiságtól remegö kézzel)
3. nem politikai megfontolás mozgatja a befektetéseit, bizalma szerinti arányban teszi a pénzét a lakossági állampapirokba.
4. csak az eredményt látják, mennyi pénz lesz majd a számlájukon x idö múlva."