Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hasonló történet. 1025. Teljes körűen felújítandó lakás, egy 1960-as évek végén épült társasházban. Se a lakásban se az épületen semmilyen javítás, korszerűsítés nem történt az évtizedek alatt. Sőt állagmegóvás sem történt! És ez minden szemszögből látszik. Gondoltam jó lehetőség lesz. Nem hittem el mi történik. Licit alakult ki!!! 1,35 millió/nm áron vették meg végül. Hihetetlenül magas értékelés! -- OK, szuper környék. De ennyi. Más jót nem tudok mondani róla. Lakásfelújítás minimum 15 millió Ft. (közelebb a 20-hoz) Épület esetében tető, pince, alapvezetékek, utólagos homlokzatszigetelés, kerítés, kert, lépcsőház, kémények mégegyszer ennyi minimum. Mondjuk ez eloszlik a tulajdonostársak között. (De ez meg keresztülvihetetlen......) -- Mint a Bogár utca tavaly......
Az ingatlanok véletlenül nem a 13. kerületben voltak? Ott most nagyon pörög a piac. Le sem merem írni, hogy tavaly nyár óta mennyit emelkedtek abban a kerületben az árak, főleg az n+3 típusú lakásoknál. Szerencsére én most nem nézek új lakást, mert majd a Minimaxi-Dubajban szeretnék vásárolni lehetőleg még a tervezőasztalról, vagy Zuglóban a Bayer Construct-tól, mert nagy bizodalmam van ebben a két fejlesztésben.
Én csak nézegetem továbbra is a PMÁP számlámat. Tervek változatlanok, aug végén értékelek majd. Addig még úgyis egy új (használt) autót veszek majd, azzal leszek elfoglalva. Most előtte meg biciklit veszünk, az a projekt zajlik. A két gyerek szállítására való utánfutó már megvan, nagyon fasza, jobb, mint a babakocsi. A fiam nagyon élvezi a kertet, rohangászik ki mindig, a hidegbe is. Jó az élet. Mellettünk meg olyanok laknak, hogy két baszott nagy SUV, egy Mercedesz és egy VW, és a takarító mellett kertész is jár hozzájuk. Na az ő szintükön nem vagyunk, de azért alakulgat minden. A feleségemnek időnként volt ereje-ideje a kertet is csinálni, alakul az is. Én is nyírtam már sövényt, negyven évesen most először. Jó lett. A híreket meg követem. Egyelőre jó még a seggen maradás.
Tegnap meg 2 telket vittek el elottem, 3 hete meg 2ot. 2 hetes hirdetesek voltak + 3 ingatlant... Egyik sem volt olcso csak a kategoriajaban. A lakasok 110m kornyeke...
Kulcsszavak: "ingatlanár- ROBBANÁS, Budapestről-MENEKÜLÉS, TÉPIK a forintot, FELROBBANT az internet és stb. Full kamu. Kinézek az ablakon, esik az eső, senki nem vesz semmit, örülünk ha nem szopunk be valamivel.
"legnépszerűbb, 10 évre fixált lakáshitelek árazásában irányadó referenciakamat, a 10 éves BIRS értéke április közepe óta újra 7 százalék felett van, ami azt jelenti, hogy a banki ajánlatok átlagos hitelköltsége immár újra a referenciakamat szintje alatt tartózkodik. Erre utoljára 2022 tavaszán volt példa, amikor a bankközi piacon már elkezdték beárazni a következő hónapok magas inflációját. " ☝️ "A következő hónapokban az infláció is kismértékben felfelé korrigál majd a mostani szintekről, ami miatt a mostani kamatszinteknél jobb ajánlatot az év hátralévő részében nem igazán lehet remélni. ☝️
Ezt szerintem Woody Allen is mondta. Einstein ügyében az általános relativitás elmélet a legnagyobb, azt más nem találta volna ki, vagy csak sokkal később. És nem a matek volt a lényeg, hanem hogy a fizikai gondolatok mentén el tudott indulni ÉS hogy mellé rakta a matekot. Plusz Einstein nagyokat alkotott még, Brown mozgás, fényelektromos effektus. Csak hát a kvantummechanikát benézte. Nem hitt benne. Van ilyen. De még ott is lényegesen hozzájárult, lásd EPR paradoxon, amiben Einstein az E.
Ehhez kapcsolódik hogy az egyik biztosító kalkulátora kb 40%-al nagyobb értéket határozott meg a házra mint a vételáram. Szóval a statisztikai becslés az aggloban nem az igazi.
Nyilván az aggloban se ugyanúgy kalkulál senki egy 500-as vagy egy 1500-ös telek értékével ha kiszámolják az ingatlan árat, és mondjuk van rajta egy 150nm ház. A telkek már ott sem a kifejezeten olcsó kategóriába esnek sok esetben.
". a nagy filantrópot mi akadályozza abban, hogy többet fizessen be?" Soros Gyuri (94!) bácsi napjainkig ~30 milliárd dollárt adományozott el. Őneki ez nem volt gond.🙂
egyértelműen a telek van beárazva (túlárazva?) Friss a héjalás, ami a bontandó ellent mond. A teleknek van egy sajátossága ami miatt a bontás nem jöhet szóba.(?)
"a 2013 és 2018 közti időszakban Gates átlagos évi jövedelme 2,85 milliárd dollár volt, ami után évente körülbelül 525 millió dollár szövetségi jövedelemadót fizethetett. Az üzletember ennek ellenére sem panaszkodik, sőt úgy véli, a világ leggazdagabb embereinek jóval nagyobb mértékben kellene hozzájárulniuk a közterhekhez." a. a nagy filantrópot mi akadályozza abban, hogy többet fizessen be? b. 525/2850=18%, nem rossz. szeretném én is ennyire olcsón megúszni :) Ügyes, okos, jókor jó helyen, stb... de az egyéni képességek túl vannak misztifikálva szerintem. Egy ennyire gazdag embernek természetes hogy kb mindenbe fektet egy valag pénzt, így ingatlanba is. *Az igazi nyerőt* az adta hogy a gólya jó helyre pottyantotta le (vizsgáld meg a családját). Megnézném egy alternatív univerzumban, hogy felpuffadt hasú gyerekként sötét Afrikából mire vitte volna.
én is olvastam, hogy a relativitáselméletét egy kocsmai csapostól lopta, amikor reklamált, hogy kevés a sör és sok a hab. Az mondta neki erre, hogy minden relativ.
Instant get! :P Atyaég! Méltó arra, hogy átvegye a 160 milliós sasadi Kádár-kocka vándorkupáját (aki régóta követi a topicot, az tudhatja mi volt az, havi 1 millióval növelte egy bontandó ház árát egy cca 800 nm-es telken).
Modern divattá vált nagy dolgokat megkérdőjelezni, relativizálni (!). Ha a fizikus haver behúz egy Nobel-díjat (nem makaón), hiszek neki. Nálunk még a családban is van fizikus, de lényegtelen.
Azért ma egy 5 millás autó hát nem egy kategória, én lépten-nyomon ahol járok és rég voltam, meglepődöm az árakon, valahol sarkon fordulok, illetve van amikor már meg sem lepődök...
Ilyen nincs, és nagy vesztes aki ezen agonizálva tologatja az élményeit. Példánál maradva, fiatalon 0-24-es szex járattal egy üveg borral a csajoddal a kis sátor előtt, meg kifeküdve a rétre is k--va boldog tudsz lenni. Megvénülve meg a szép kis ingatlanod erkélyén/teraszán borozgatva a volt csajoddal sírásig nevetsz azon mennyi hülyeséget csináltál fiatalon. A boldogság meg az élmény meg nem feltétlen csak pénz kérdés...
Nem egészen.. Talán van benne igazságtartalom. Én mondjuk nem foglalkoztam annyit fizikusok életrajzával de egy fizikus barátom igen, és tőle hallottam az öregről, amellett hogy nem mindennapi koponya volt az egyértelmű, de nem mindennapi marketinges, és törekvő ember is. Nagy koponya nem egy, nem kettő volt ugye.
Irigykedés, Einstein olvasás(túlhájpolt egykő, nem ő volt a tudósok istene, a matematikai levezetéseket Minkowski csinálta, a nagy tömeg melletti fényelhajlást már 1800-ban előre jelezték a Galilei-Newton fizika alapján, az elméleteit sokan vitatják most is, csak nálunk lásd pl: Einstein fellegvára vagy Az idő nem múlik), sörözés, mitanyánk szavazás, koszos meló és budai ingatlan-hiány miatti nyafogás MELLETT és HELYETT inkább szerezz egy kemény csöcsű menyecskét és csinálj gyerekeket. Elég okos és idős vagy hogy rájöjj, az élet értelme maga az élet.
Hát én se vagyok a munka hőse, de azért ho nálam azt jelententi hogy telefon és gépközelben vagyok nem a budaörsi auchanban :D Vagy akkor a csapatom is elkezdene így ho-zni, azt meg nem szeretném, még nekem kellene dolgozni :D Aztán megy a morgás ha megszünik a ho. Ki érti miért….
:) pont ezt tapasztalom en is:) Mint irtam vszinu az epitett haz for sale es pesten vagy környéken nezek vmit. Nalam elegge vannak erdeklodok es ajanlat is keszulget - 2% alkuval 100mos kornyeki arszinten. Na, szoval eddig elottem vittek el 1 het alatt 2 db 55mos telket es egy n+3as ujszerut a 13ban 4 hete hirdetve 110mert teliaron ugy h 5en voltunk meg ra. Lehet mast gondolni de ez van. Orommel varom az 1.2m nettos uj lakasokat a 13ban. Ujszerut azonnal veszek 100m alatt! N+3 80nm. Ha valaki eladna irjon. Komolyan!
Ne aggódj a mínuszaim miatt, vannak állandó "vendégeim" kimegyek a budira ott is lemínuszolnak. :-) Na, akkor ne is mondd a két Magyarországot.. Ma HO-ban vagyok, ma de. 11kor FULLRA TELE a Budakalászi Auchan a parkolóban FULLON az 5-10 millás kocsik, esküszöm neked, SENKI nem dolgozik! LOVÉ rogyásig bent 405ért adnak egy eurót (Revoluton utaltam ma reggel 395ért) . Én még ilyen jólétet nem láttam! Átlagos napom volt egy százas elment, ennyike! Én holnap vissza a Blahába , mindenkinek ajánlom: NE dolgozzatok!
Ez tanulságos felvetés . Ha a befektetési tanácsadók, brókerek, brókerkék tudnák előre a tutit, nem kéne munkába járniuk, milliomosok lennének. Plusz, ha valamelyik az elmúlt 10 évben eltalált valami fordulatot az mindig hivatkozási alap. Persze közben folyamatosan voltak meglátásaik amik sokszor meg nem valósultak meg. Nem egy hídépítő mérnök szakma..
Meg vegyes falazatú mészkő, tegla és vályog, és dől a fal befelé.... Szóval akkor ez megy az aggloban is 60 ért a 110 m2 és házak... Aha értem..... . Meg a 3mft/m2 és luxus kuriózum ingatlanok Budapesten. Közte meg semmi adásvétel. Zéró. Ezt mondtam anno én is. Meg Pesten a beugró max 50 milliós kis lakások mert erre még fussa a 30 as fiataloknak. Köszi a cikket hogy megerősítette ezt. Végül ezekbol is simán osszejon a kb 80 ezres tranzakcioszam.
Nekem az lett gyanús. Hogy 110m2 és házak ára ugrott 59 millióról, 67 re vagy ilyesmi. DH szer int. Az aggloban hol vannak ezek a családi 110 mm2 és hazak 67 ért??. Vannak de hát azok olyanok, hogy, dől befelé a fal.... 😂
Kedvenc pest megyei nagy ház aminek nézegetem a hirdetéseit 380 milláról emelkedett valami 160 vagy 180 millára az elmúlt 1-2 évben. Azért a valóság megjelenik a hirdetési árakban is, csak ez évek kérdése. Azért nem nagyon érdemes most nézegetni a nominál hirdetési árakat mert egyrészt kivárás van évekig, ez ilyen, másrészt reál ráég a hirdetők körmére ha nem is hajlandóak észrevenni. Persze @pisti, tudjuk, csak az uj építésű és csak ott, csak akkor. Nyilván, azt hasonlítsuk a tervezőasztali árához, annál aligha lett olcsóbb. El se mondd, megjegyeztük
Nem tudom, miért mínuszolták annyian, de én is úgy gondolom, mint Te, mert ezt látom racionálisabbnak. A saját lakhatásnak is mindig van opportunity costja, lehet bérelni, lehet máshova menni.Pont azért van röghöz kötve a magyar, mert mindenki nullának (azaz bebetonozottnak) gondolja a saját lakását. Pedig meg lehet nézni, mennyit ér, és hogy lehetne az árából átrendezni az élethelyzetet - nyilván egy jobb élet reményében. . Két Magyarország van. Az egyik az, amit mi naponta látunk, drága házak, suv-ok, vékony milfek, stb. Magas kereset, de magas költségek - ide értve a lakhatás költségét (és annak opportunity costját) is. Tehát mit csinál ez a réteg? Azért él városban (=drágán), mert ott van a munka, hiszen jól kell keresni, hogy fenn tudja tartani a városi (=drága) élet életszínvonalát. El lehet menni vidékre, megnézni a "másik" Magyarországot, ahol - többek között - az ingatlan árak a töredéken vannak, éppen ezért nagyon sok forrás szabadulhat fel. Nyilván nem a fiataloknak pálya ez, de 50 körül ill. inkább felette már érdemes ezen elgondolkodni, mint 70-75 éves korig gályázni, azaz szívni a dugóban, a 7-es buszon, meg akárhol Bp-en.
Én azt vettem észre, hogy sokan a vágyaikat írják le, a különböző elemzések meg bármire igazolást tudnak adni. A befektetési tanácsadó barátom szokta mondani, hogy az elliott hullámelemzés azért zseniális, mert utólag bármire ráilleszthető. Csak az a kérdés, honnan húzod a vonalakat és mit kötsz össze velük.
59.6 milliós házak 108m2 esek az aggloban DH szerint? És tessek elolvasni a cikket 2szer is és gondolkodni. Én ha nem Budaorsot, nézem. Hanem vacak Szigetszentmiklóst, ott se jönnek ki ezek az árak gyerekek. Én azt látom hogy 150 millió feletti agglos áru ingatlanok, több van mint az 150 milliós alattiakbol ingatlan.comon most így hasrauteszeruen kb. Ergo ezek a 110 m2 és tavaly 59 milliós most meg 65 milliós házak hol vannak? Amin letrejöttetek a valos adásvételi szerződések?? Második kérdésem ezek milyen házak valyokghazak, összeomlo kadarkocka vesznek ezek szerint főleg? , amit valahogy az új tulaj össze mokol a családjának, hogy ne dőljön össze?? Magyarán az van ami az egész átlagos ingatlan piacon (azaz a nem 1%os luxus piac). Az embereknek ha lakás és Fővárosi akkor 50 millio ig, ha még agglomeráció akkor 60 max 70 milliói 600ft/m2 és aron. A baj csak annyi kedves Pisti hogy a Pesti hirdetett lakások 90%a 50 millio feletti, és az agglos házak 90%a szinten 60 millió feletti áron vannak hirdetve, főleg az átlagosan 110m2 és hasznos alapteruletu ingatlanok. hát nezz szét bármelyik agglos város hirdetéset nem tul sok 110m2 és 60-70koroli családi házat látsz ugye?? Magyarán ezek mennek el. De a 150 milliós tularazott 110m2 0- 30 éves házak ,meg nem?? Erről ennyit. Szóval a DH mutatják hogy mire van pénzük a nepekeknek az ingatlan piacon aggloban is. És az karcsú.
Érdemes lehet a roi-t is nézni, mint a pokerben is (csak ott ugye a valószinűségek és a tétek könnyen számolhatóak.) Ha csak 40% az esélye valaminek de ha bejön háromszorozok ha nem akkor nullázok akkor nagyon elégedett vagyok vele. (Nyilván nem tesszük föl mindenünket egy-egy fogadásra mert a pici valószinűség is kinullázhat) Szóval a fifty-fifty találati arány is lehet jó ha a nyeremény/bukta arány jobb mint fifty-fifty. De ez persze csak elmélkedés, illetve nyilván sokan tudják is.
ugyanezt. sok technikus terminus, sok okosság, de inkább fifty-fifty (vagy akörüli), mintsem mondjuk egy megbízható 80%. Nyilván ha egy profi hoz 60%-ot, akkor az hosszú távon és a nagy számok törvénye alapján elég jó, de az én fejemben még erősen szerencsejáték.
Ezek alapján mit láttál? Én nem szoktam elmenteni, de elég sok jóslatra emlékszem, ami köszönő viszonyban sem volt a megtörténtekkel. Ezeket ráadásul nem hasraütés szerűen jósolgatja egy kisbüfi, hanem tudományosan alátámasztva elemzésekkel, grafikonokkal.
"Fiatalon jól élni, vagy öregen?" Erre csak egyéni válasz létezik. Ami logika és matek szerintem van benne, hogy fiatalabban tudod megtolni, öregen már kevésbé, illetve a kamatos kamat csodája. Minél előbb teszel félre annál inkább. persze ugyanez minuszban is, minél hamarabb minél jobban eladósodsz.....
Nem is én kezelem, vannak arra értők. Elég meggyőző volt hogy a nagyobb bukta években se mentek minuszba. Saját szakállra játszópénz ha olyanom van. mostanában nincs olyanom.
Bár igaz, hogy az imént azt írtam, hogy jobb nem egyben tárolni a vagyont... viszont a gazdasági racionalitás tényleg csak az egyik fele az életnek. Marha gyorsan elmenek az évek. Lehet jó pénzügyi dőntéseket hozni de ha az ember nem úgy él, ahogy megtehetné, vagy amire vágyik, az is tud rossz dönés lenni. Utólag. Tipikus kérdés. Ki mit választana, ha csak az egyiket választhatná. Fiatalon jól élni, vagy öregen?
Nemtudom mi a jó. Mindenkinek van egy elgondolása , azt követi. Nekem a tőzsde sötét ló. Egy Ft-ot nem kockáztatnék az ingatlan vagyonból tőzsdén. De aki élvezi, csinálja.
Elgondolkodtatonak... https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240425/ismet-dragult-az-agglomeracio-ennyibe-kerulnek-most-a-fovaros-kornyeki-hazak-682625 Ma felezodtek mar az arak? Nagy okossagok szulettek itt az emult evben sokak szajabol. Akar cirkuszban is fellephetnenek vele:) de ugy, nez ki a nagy osszedoles csak rogeszme volt:) Nem baj, kis akarat tobb tanulas es tapasztalas, es talan rajottok, ha emelkednek a berek emelkednek az ingatlanarak is:) tudom nehez osszefugges, tobb evtizedbe kerul megtanulni:) Segitek: ha no a munkanelkuliseg es magas szint lesz akkor az arak pedig csokkennek:) Talan meg par evtized es ez is osszeall a josainknak:)
Ez is egyéni látásmód kérdése, én meg azt szeretem hogy ott veszek ki valamit amikor és ahol jónak látom. Nem tudom a horvát kiadás hozamát és velejáró macerákat, de gyanítom a vételár mostani hozamánál kevesebbet költök külföldi szállásokra évente. de ezt is lehet másként és nézni és számolni is persze. Pl mondtad hogy felment az ára, ez is módosítja a matekot.
Hát részemről inkább az aglóból privátbankolok és járok be heti két-háromszor a belvárosba dolgozni mint üljek egy budai szép kilátásúban minimális megtakarítással gondolkozva a jövőn. Ahhoz nekem kicsit nagy az országkockázat hogy végtelen közös bölcsességünkben valami huxit méretű faszságot találunk ki aztán ideragaszt az ingatlan. De ez nagyon egyéni, ebben biztosan nem kell egyetértenünk.
Az ember azt hiszi hogy egy jó, jó helyen lévő ingatlan örökké sokat fog érni... pedig az is, hamar meg tud ám romlani ha bármilyen okból megborul a microkörnyezete. Egyben tárolni a vagyont kész vétek.
Gatya letolva, segg kilóg. 99% legnagyobb vagyontárgya az ingatlan, amiben lakik. Remélem tapsikol mellé a sok okos, hogy még az is amortizálódik, mert hogy valami 270 év a teljes megújulás. Ebbe az ingatlanpiacba szálljak be alsó hangon ~200 gurigával, hogy legyen családi életre alkalmas budai 4-5 szobás lakáskám? Nem villaépületről beszélek a rózsadombon, de nem is kint a fityfenébe vagy valami sötét szuterénbe és/vagy felújítandóba mennék. Annyira elment a kedvem megint ettől az egésztől, hogy mindjárt lehajtom a képernyőt, pedig asztaliról vagyok.
ez a tema mar lezajlott itt anno par eve hetszilvafas kollegaval, nagy ingatlanvasarlasa volt a celja Ujpest kulso reszen. Elegge sokan tanacsoltak neki inkabb olcsobb lakast vegyen es plusz 1 db-ot kiadasra. De ez erzelmi dontes volt as reszerol a logikara nem hallgatott. A sajat lakhatas gyakran ilyen
Valami 400-450e háztartás van, sok az egyedülálló. Nyugdíjas is, fiatal is, elvállt is. Szóval nagyobb az osztó, kisebbek a végeredmények. De már a te számaid is siralmasak. Felső decilis kb 100milla ha 450el osztasz ha nem veszed ki a felső decilist. ha igen akkor messze kevesebb. Privátbanki szolgáltatók azt mondják a lakosság 0,3-0,5%ára lőnek akik egyben 100-150 millát tudnak náluk tartani mint alsó küszöb. (De azt mondják ez régióban is ennyi.) Hát agyon ne asszon minket a jólét. Ez mondjuk egy menő autó ára. Még viccesebb hogyha összevetjük az utakon a soktízmilliós autókkal. Mert arra van, befektetésre meg nincs.
az MNB/KSH kimutatásokban a PÉNZÜGYI vagyonnak NEM része az ingatlan tulajdon.. a pü. vagyonban a kp, a betét, az értékpapír a tulajdonosi részesedések, a magánkölcsönök vannak benne. Tehát Mari néni hiába lakik a 200 miós kádár kockában a II. ker-ben - ha van ilyen - akkor is a nyugdíja meg a 2 miós betétje alapján csak 2 mióval számít bele a statekbe. Az egész kimutatás marhára félrevezető mert az nem látszik hogy ki az aki nettó negatív( = több a hitele mint a pü. vagyona) és ki az aki (a réteg) aki nettó hitelező.
Használtra v újra gondolsz? Nekem a FB hetente feldob egy jó helyen lévő (ismerem a helyet közelről) még be nem fejezett 13. ker házat a 80 m2 n+3-as lakást promózva a fejlesztőtől ~1.1/ m2 áron kínálják...annyira azért nincs kapkodás ezekért...Ja, A magánszemély hirdetők ? aZOK meg többnyire megnézik a .comot és azt hiszik az a piac.
Hát igen, Zugló és Kőbánya. A 13. kerületben bezzeg már nem tudom hány tízmillióval (40-50-60) mentek fel az árak az n+3 lakások esetében csak az elmúlt nyár óta. Majd jön PistikeTizenkettő és ha gondolja, beírja a pontos adatokat.
o, maganszemelyes hirdetok. lebeszeltem oket az ingatlanosrol. bent laknak mutogatni ok is tudjak. Nem 2000 km rol kulfodrol probaljak ertekesiteni , na akkor jol jon az ingatlanos, vagy ha nyelvi korlatok vannak es a kulfoldi bufi a celcsoport es nivos helyen van a lakas. kobanyan ilyen nem fenyegeti oket :))
konkretumot? legyen! 3 elado lakasrol tudok ami a piacon van jelenleg ( ismerosoke) 1 db zugloi lakas es 2 db kobanyai. mind 2 szobas az eladasi motivacio a nagyobba koltozes. nagyjabol fel eve hirdetzik oket , ha jon vevojelol vagy nagyot akar alkudni vagy csak udvariasan elkoszon.
Budan elképzelheto h a szomszed nenje a felso decilisben van, de szabolcsban nem. De majd meghal Janos korhazban, es megveszi a NER tagja es lesz penz futesre a lakasban. Ennyi. Ezt hibja ugy, hogy penzromlas:) Marcika csodaja a alegjobb 10 ev az elmult 10000000 evben:) De ha legyozzuk vegre a multikat es kienged verszomjas karmaibol a Nyugat es csatlakozunk kelethez, akkor ezek a szamok vegre megváltoznak:) Ui. : a szomszed nenje a 12ben akinek nincs loveja futeni, 20 eve is a felso decilisben volt, meg 60 eve is. De jo esellyel akkor nagyon tehetséges volt vagy a Partnal vagy a Part alatt:) mint most is:)
lakosság teljes nettó pénzügyi vagyona: 81300 milliárd ft lakosság: 10M háztartások száma: 300 000 (legyen ~3 fős egy háztartás) felső decilis: 81300 000 000 000 * 0.5 / 300 000 = 135 500 000 , azaz 135M/háztartás a felső 10%-nál egy háztartás átlagos pénzügyi vagyon. felső centilis: 81300 000 000 000 * 0.33 / 30 000 = 903 333 333, azaz 900M/háztartás az átlagos pénzügyi vagyon. alsó 50%: 81300 000 000 000 * 0.5 / 3 000 000 = 13.5M átlagos pénzügyi vagyon A lakott ingatlan is a pénzügyi vagyon része? Gyanítom igen. Ebben az esteben a szomszéd nyugger néni már csak önmagában a lakott ingatlana miatt felső decilis közepén van, ha ér a lakása 135 gurigát. Közben meg spórol a fűtésen, nyekerek a közösköltségre. Valami el van b*szva kishazánkban, mert ez alapján még a felső decilis jórészénél is kilóg a segg a gatyából. Ha valahol tévedek vagy rossz a matek, akkor kérem javítsatok!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link