Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
melós1 ma, 09:42
Előzmény: #99189  Béla2021
#99196
( azok döntő többsége soha az életben nem lesz már "diplomás", mert egyszerűen képtelen lenne elvégezni. Ezt ők is tudják, meg azt is, hogy egy külön kasztról van szó, ahová pénzzel nem kerülhetnek be. Másképpen beszélnek, gondolkodnak, stb. Jöhetünk itt azzal, hogy mindenki egyenlő, meg egyformán fontos, de ez csak duma.) 
hagyjuk ezt a kasztrendszert azert nem indiaba vagyunk , a ket csoport ertelmiseg vs prolik  kozott valoban nincs sok kozos tema hosszutavon , mindenki a sajat kozegeben erzi jol magat valoban.
erre szoktak mondani -az bolondok paradicsoma ,az okosok pokla-
de hogy nem lennenek egyenloek??  a diplomas hol tanult ? az egyetem epuleteben ! az hogyan keszult ? ugy ,hogy a mernok megtervezte , a gazdasagis intezte az anyagiakat hozza , a munkas pedig felepitette . a 3 csoport kozul huzd ki az egyiket es megnezzuk lesz e egyetemi főépület .
 ---
(Ugyanúgy ahogy egy átlag szakmunkás sem fogja megérteni, hogy a többi ember miért nem akar "bármiáron" több pénzt keresni, miért éri be a szerintük szar melóval. Nem érti, hogy van olyan emberi közeg és tevékenység, amit egy adott ember semmiképpen nem választana. *2,5 fizetésért sem.)
miert ne ertenem meg ? mindenki vegezze azt a munkat abban a kozegben amit szeret, amiben valoban jol is erzi magat .   az utobbi 20 evben foleg , mindenki ertelmisegi palyat szeretett volna , emiatt felborult az egeszseges egyensuly a ket tabor kozt , eredmenye az lett hogy jol meg kell fizettni a szakik tudasat a piacon . hol itt a problema ? 😄
XisCixis ma, 09:40
Előzmény: #99194  CyrusTheGreat
#99195
De nálunk már most 2025-ös árak vannak / voltak : )
CyrusTheGreat ma, 09:35
#99194
Nézzünk át a sógorokhoz, ott hogyan is néznek ki a bécsi lakásárindex számai. Forrás: https://www.oenb.at/isaweb/report.do?lang=EN&report=6.6
Csak Bécsre nézve ezt látjuk:
          2019      2020
Q1 240.3 249.5
Q2 245.4 255.6
Q3 242.4
Q4 244.9
- - - - - - 
Dacára a koronavírusnak és a lezárásnak, valahogy egészen más jellegű dinamikát látunk, mint itthon.
macisajt ma, 09:34
Előzmény: #99191  tihamer
#99193

"Ha ily mértékben elkezdett csökkenni a háztartások bevétele, akkor itt nem sokan fognak azon gondolkozni, hogy ingatlanokat vásároljanak, cseréljenek."
.
Valószínű nem azok a potenciális ingatlan vásárlók, akik a mindennapi megélhetésre takarékoskodnak.
Akik lakást akarnak  venni, azoknak ott a különféle állami támogatás, plusz saját önerő.
Kérdés, hogy azok mennyien vannak januártól ugrásra készen.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 09:17
Előzmény: #99188  melós1
#99192
Drága melós, én sose írtam egy szót se a kasztodról, valakivel összekeversz. Te kezdted az osztályharcot, csupán reagáltam rá. Még valami: a főiskolás értelmiségi nagyon sikeres haverjaid az értelmiségi réteg alja. A normálisak egyetemet végeztek. Egy utolsó megjegyzés: ha ennyire jó a melós élet, hogy tudsz ide írogatni napközben? Nincs munkád?
tihamer
tihamer ma, 09:12
Előzmény: #99190  tihamer
#99191
"Minden harmadik ember (31 százalék) kifejezetten a járványhelyzet miatt kezdett takarékoskodni, miközben 44 százalék már korábban is spórolt, és ezt a szokását továbbra is fenntartja, a takarékoskodók így a magyar népesség háromnegyedét teszik ki – közölte az MTI-vel a takarékossági világnap alkalmából közzétett kutatásának eredményét a CIB Bank.A takarékoskodók körének bővülése összefügghet azzal, hogy az elmúlt hónapokban a családi jövedelem a válaszadók 33 százaléka szerint csökkent. "
Ha ily mértékben elkezdett csökkenni a háztartások bevétele, akkor itt nem sokan fognak azon gondolkozni, hogy ingatlanokat vásároljanak, cseréljenek.
Lassan a félelem kezd úrrá válni .
Mikor a félelem válik úrrá a piacon.
Akkor kell mohon bevásárolni .
Válságban vásárolni,📉
Maniaban tartani.📈
tihamer
tihamer ma, 09:03
Előzmény: #99187  tihamer
#99190
Ez a tényező sem az ingatlan vásárlás hajlandosagat fogja mutatni a jövőben.
https://piacesprofit.hu/kkv_cegblog/a-jarvany-miatt-elkezdtek-sporolni-a-magyarok/
Béla2021 ma, 08:49
Előzmény: #99180  JeGeMeLOV
#99189
Meg ahogy pár napja mondtam is már, aki már egy értelmes szakon min 50%-ban a tudásával lediplomázott, az egyrészt az átlagnál intelligensebb, másrészt tud tanulni. Jó részük ráadásul olyan területen van, ahol folyamatos új dolgokat kell megtanulni. Belőlük bármikor lehet bármi, csak el kell határozniuk. Ezzel szemben akik egy közepes eredménnyel végigtolt 8 osztály után elvégeztek egy szakmunkást (mert a 4 felettiek azért gimnáziumba mentek szinte mindig), azok döntő többsége soha az életben nem lesz már "diplomás", mert egyszerűen képtelen lenne elvégezni. Ezt ők is tudják, meg azt is, hogy egy külön kasztról van szó, ahová pénzzel nem kerülhetnek be. Másképpen beszélnek, gondolkodnak, stb. Jöhetünk itt azzal, hogy mindenki egyenlő, meg egyformán fontos, de ez csak duma.
-
Egyébként ennyi erővel nyugodtan mondhatjuk azt is, hogy a kurvának lenni a legjobb, mert arra mindig van igény és milyen jó az órabére. A sok hülye mekis bölcséslány miért nem lett inkább kurva. De ezt nem nem fogja megérteni egy önszántából aktív örömlány. Ugyanúgy ahogy egy átlag szakmunkás sem fogja megérteni, hogy a többi ember miért nem akar "bármiáron" több pénzt keresni, miért éri be a szerintük szar melóval. Nem érti, hogy van olyan emberi közeg és tevékenység, amit egy adott ember semmiképpen nem választana. *2,5 fizetésért sem.
melós1 ma, 08:47
Előzmény: #99182  JeGeMeLOV
#99188
tudod kik a sikeres ertelmisegiek az ismeroseim kozt ? akik  informatikusok vagy kozgazdaszok vagy gazdasagi penzugyi szamviteli fosult nyomtak le  es melette  tarsalgasi szinten beszelnek angolul nemetul . na Ők Kaszálnak rendesen 😁. a tobbi vegetál 
tihamer
tihamer ma, 08:47
Előzmény: #99183  tihamer
#99187
"Vagyis a bajba került adósok még nem árulják tömegesen a lakásaikat. A moratórium 2021 közepéig meghosszabbítása néhány társadalmi csoport esetében még segíthet. De előbb-utóbb eljön az igazság pillanata, és mindenkinek törlesztenie kell majd.
Ellentétes hatásokA lakáspiacot a fellendülést – amit a kormány korábban mesterségesen megtámogatott - követő visszaesés közben most a koronavírus-járvány is sújtja. Ilyen körülmények között a kormány intézkedései tehát várhatóan legfeljebb mérsékelni tudják majd az áresést, de a folyamatok átfordítására aligha képesek majd."
CyrusTheGreat ma, 08:45
Előzmény: #99178  glala
#99186
Amíg alacsony a kínálat bérlakásból és sokan akarnak kivenni, addig lehet feltételeket szabni. Amennyiben erős a kínálat, alacsony a kereslet, ez egyre kevésbé lesz tartható.
Egy biztos: nincs a világon annyi egyedülálló vagy páros young professional, esetleg elvált nő vagy a társadalom megbecsült tagjának számító (természetesen maximálisan heteroszexuális) agglegény, mint amennyit a kedves befektetők és lakásfejlesztők megálmodtak maguknak a "befektetésre alkalmas" alaprajzok és lakások számosságának kialakítása során.
melós1 ma, 08:42
Előzmény: #99180  JeGeMeLOV
#99185
bameg😂 , te nezed le azokat akiknek nincs diplomaja , es ez szurja a szemem , amikor nem tudok szo nelkul elmenni mellette es hangot adok neki , levonod a tanulasagot , a prolik komplexusosak . hat persze .😁   tele van a varos lelkileg megtort maszek autoszerelokkel , ácsokkal , epuletgepeszekkel , akik ugy probaljak vigasztalni magukat ,hogy veszik kapera a lakasokat vagy epitik a kertes medences csaladihazaikat hogy kompenzaljak szomorusagukat .😄
tihamer
tihamer ma, 08:41
Előzmény: #99183  tihamer
#99184
"Az MNB adatai szerint Budapesten 5,6 százalékkal csökkentek a lakásárak 2020 második negyedévében, az országos átlag ugyanakkor 2,3 százalékos emelkedést mutat. "
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 08:36
Előzmény: #99181  melós1
#99182
Ezek szerint a buborékodban sikeres melósok és lecsúszott értelmiségiek vannak. Így már érthető, hogy miért ennyire kétkezi meló irányában polarizált a nézeted. A sok mínuszoló se értette meg, hogy ez nem állapot, hogy osztályharcot hirdettél a diplomások ellen. Belőlük élsz, ők azok a balfaszok, akik nem tudnak egy csaptelepet kicserélni, közben őket gyalázod. Na mindegy, már többen leírtuk ezt, nem erőltetem tovább. 
melós1 ma, 08:29
Előzmény: #99180  JeGeMeLOV
#99181
az en ismerosi korombe a bolcsesz vegzettseguek 80%a  30+ korosztaly , egy helyben topog anyagilag ,stagnal , vegetal . ellenben a szaki ismeroseim  80%a nagyon komolyan gyarapodott ilyen idos korara , ugymond anyagilag megalapozta mar az eletet .
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV ma, 08:17
Előzmény: #99176  melós1
#99180
Nehezen szabadulsz a kissebrendűségi komplexusodtól. Jól felültél ennek a mekis bölcsész városi legendának. Nyilván elő tudhat fordulni ilyen eset, de nem jellemző. Tipikus bölcsész életpálya a nyelvtanár, tréner, coach, újságíró, író, költő, de láttam én már belőlük autóipari cégnél középvezetőket, Projekt managert. A Prezi egyik alapítója filozófus, a Belga zenekar tagjai buddhista főiskolát végeztek. A multi cégek nagyon szeretik a bölcsészeket, mert egy tanári bér x2 x3 megtanulnak szinte bármit. Gyakori a dokumentációs munkatárs, de bármilyen céges bürokráciában találkozhatsz bölcsesszel. Jó, te nyilván sose fogsz, max ha mész csaptelepet cserélni. 
Murdoch ma, 08:11
Előzmény: #99175  CyrusTheGreat
#99179
Nincs ezzel gond. Jó egy éve ismerősömék (40-es pár) megszakadtak, hogy bármit találjan a XI-ben, végül valami óriási szerencsével tudták kivenni egy külföldön élő tulaj paneljét. De már ott tartottak, hogy XVIII, XV-be átmennek. Majd előbb-utóbb itt is engedni fog a bérbeadó, ha ilyen halott a piac. Az CSOk-os dolgok hatását meg láttuk Bp-en, majd megint lesz egy szűk réteg akit megmozgat, de a 2. hullám kapcsán én még erre se számítok nagyon. Azért még ha nem is végleges, de a tranzakciószámokat nézve a 2020Q1 17539 vs 2019Q1 40993, hát...  
glala
glala ma, 07:32
Előzmény: #99175  CyrusTheGreat
#99178
Jó reggelt!
Az ilyen és ehhez hasonló rugalmas bérbeadókra igyekeztem múltkor utalni, mikor tyúk-tojás problémát emlegettem.
melós1 ma, 07:28
Előzmény: #99163  szikbal
#99177
https://m.ingatlan.com/kiado+lakas+budapest+havi-100-ezer-Ft-ig
1902 db ra dagadt a kinalat a 100 rugo alattiakbol , ez tavaly nyaron 300 db korul volt , akkoriban egyik lepukantabb volt mint a masik , most csili vili 5keruletiek is vannak szep szammal koztuk . mikozben a sajto neheny szazalekos eset mer mindosszesen a berleti dijjakban 
melós1 ma, 07:12
Előzmény: #99174  melós1
#99176
erdekes ugyanigy szoktam ervelni , a magas lakasarak kinyirtak a mobilitast ide pestre ,aki mozdul inkabb kulfold . a szaki kulfoldon is keresett . a bolcseszek meg nem butak hanem egyszeruen csak hulyek , ahelyett hogy beulnenek egy masoddiplomas kepzesre de olyanra amire van igeny a piacon , mennek krumplit sutni inkabb , pedig az eszuk meg lenne hozza ! csak elpocsekoljak az eszuket , tehetseguket igy , hulyek 
CyrusTheGreat ma, 07:09
Előzmény: #99167  Murdoch
#99175
“Dohányzás, kis állat tartása az ingatlanban NEM engedélyezett!
Az ingatlan, gyerekkel költöző személyek számára nem alkalmas. ”
Amig ilyen mondatok szerepelnek a hirdetesekben, addig lesz vevo Katika agymeneseire. Ezert is orulnek a profi berbeadasnak, amirol par napja beszeltunk.
melós1 ma, 07:02
#99174
https://hvg.hu/gazdasag/20170630_szakmunkasok_diplomasok_keresetek_kozotti_kulonbsegek
A szakmunkások egy kisebb szelete tehát jövedelemben elég látványosan ki tudott emelkedni az átlagból, és ez elsősorban a munkaerőhiányra (ami pedig leginkább a külföldre vándorlásra) vezethető vissza. Azaz döntően nem a gazdaság szárnyalása vagy a termelékenység növekedése váltotta ki a béremelést. A jelenség ennek megfelelően sokkal inkább az ország nyugati felében és Budapesten érhető tetten, Kelet-Magyarországon a közmunkából tengődő tömegek nem támasztanak megfelelő keresletet a szolgáltató szektorban dolgozó, helyhez kötött szakembereknek. A mobilitásukat pedig az eltérő ingatlanárak alapvetően gátolják.
A földrajzi dimenziót Virovácz Péter, az ING makrogazdasági elemzője is fontosnak tartja, és nem csak Magyarországon belül. „Nem magyar sajátosság, hogy a szakmunkákat ellátó réteg az utóbbi időben kiürült, Angliában ugyanúgy hiány van ezekből a szakemberekből, csak ott a keletről bevándorlókkal pótolni tudták ezt. Magyarország viszont nem vonzó célpont a külföldieknek, ezért mi nem tudjuk ilyen módon megoldani a problémáinkat” – mondja.
 nem látszik, hogy az egyetemi tanárok tömegesen hagynák ott a katedrát a targoncák vezetőüléseiért, de a jövedelmi viszonyok eltolódása hosszabb távon mégiscsak a fehér galléros munkaerő csökkenését idézheti elő. Virovácz Péter szerint ez nem feltétlenül baj, ha csak mérsékelt piaci korrekcióról van szó. „Nem állítom, hogy mindenkiből legyen vízszerelő, de a jelenlegi helyzet sem ideális, amikor a bölcsészekből lesznek a legjobb gyorséttermi dolgozók” – mondja.
CyrusTheGreat ma, 06:19
Előzmény: #99159  tihamer
#99173
“...derül ki a LIVING és az Eltinga közös kutatásából.”
Egy kis forráskritika, pls.
Béla2021 ma, 00:41
Előzmény: #99171  Béla2021
#99172
Nincs kedvem újraírni az utolsó mondatot, értsétek jól.
Béla2021 ma, 00:40
Előzmény: #99170  berlini
#99171
Pontosan azok csinálják a széllel szembe dolgot, akik most meg akarják menteni az egyébként túlköltekezésre, eladósodásra (és a bolygó elpusztítására / népek kizsákmányolására) építő gazdaságokat. Tudod.. gazdasági válság vagy háború. Vagy előbb egyik, utána másik. A történelemben kb. mindig ez volt, de tudom, csak most lesz másképpen, ha elég nagy időtávot nézünk.
berlini
berlini ma, 00:29
Előzmény: #99168  Béla2021
#99170
Gratulálok!
Igy lehet egy árzuhanási várakozást utólag megszépiteni.
Itt ugyanis nem azt az évezredek óta folyó elméleti közgazdasági vitát folytatjuk, hogy az állam hogyan, miként avatkozott be a gazdaság működésébe, hogy mennyiben volt az sikeres.
Itt a realitásokat nézzük. És megpróbáljuk ezek alapján meghozni a döntéseket.
Ugyanis az álmodozás Bélám még senkit sem segitett sikehez a saját pénzügyeiben.
Amit itt pitcalmmel folytattok, azt lehet emberöltőkön keresztül csinálni.
Lehet széllel szemben pisilni......
Béla2021 ma, 00:25
Előzmény: #99166  berlini
#99169
Öntik a 10 milliókat vidékre. Hol is nőtt legtöbbet? A községekben? Ahol ennyiért már családi házak is vannak.. vagyis várj, csak voltak. Mert most már a 40 éves kádárkockákra ráugrott 3-5-10 millió. Megmentette a fidesz a vidékieket is. Szuper!
Én a szept-okt házasságkötési számokat várom, mert jó eséllyel abszolút rekord lesz az egyik.. +- 20 évre. Vagy tényleg csak most ért el felénk a házasodni jó üzlet híre... nagyon kíváncsi vagyok.
Béla2021 ma, 00:21
Előzmény: #99166  berlini
#99168
Ugyanitt emlékezzünk meg azokról, akik szerint
- jön a gyors felpattanás
- ősszel-télen jön a vakcia
- tavaszra már megint felfelé fut az airbnb
- stb
Csak az a különbség, hogy az egyik oldalon teljesen egyértlemű volt, hogy dehogy fognak ezek megvalósulni, addig a másik oldalt már megint elhazudják az újabb fedezet nélküli pénznyomtatással, a kamu munkahelyteremtéssel, családi otthonvédős erőszakkal, felelőtlen hitelmoratóriumozással
-
Elhiszem, hogy pár embernek most még jöbb az felszínt nézni, de a közben a valóság is dolgozik. aztán egyszercsak utat tör magának. 
Murdoch szerda, 23:44
Előzmény: #99163  szikbal
#99167
Ahogy nézem, a XI-ben is egyre jobbak a bérleti lehetőségek:
https://ingatlan.com/xi-ker/kiado+lakas/panel-lakas/31838194
berlini
berlini szerda, 23:38
Előzmény: #99156  Murdoch
#99166
Úgy látom ennek az MNB riportnak jobb a hatása itt a fórumon mint egy jobb fajta szilvapálinkának.
Ha majd elült az eufória, akkor kérek mindenkit nyugodjunk le, csukjuk be szemeinket vegyünk nagy lélegzetet és emlékezzünk mekkora esést várt a többség itt márciusban a 2. negyedévre, meg utána folyamatosan.
Sikerült?
Emlékeim szerint a minusz 20%-ot az óvatosak tippeltek erre az évre (köztük én is,) és a merészebbet álmodók addig várták az esést, amig el nem érjük a minusz 50%-ot. (igaz pár év alatt, nem azonnal.)
Ez az MNB riport országosan még mindig emelkedő árakat jelez, igaz Budapesten minusz 6%-ot.
Hol van ez a szám akárcsak ahhoz képest is amit én vártam?
Murdoch szerda, 23:32
Előzmény: #99163  szikbal
#99165
Jól is tetted, az elmúlt években nagyon ment a kasza a bérleti piacon (többnyire a semmire), most legalább sokan levegőhöz jutnak. Egy másodpercig se habozz, azonnal tovább kell állni, ha szóba jöhet a -10%.
berlini
berlini szerda, 23:29
Előzmény: #99163  szikbal
#99164
Bizony, aki a legkockázatosabb papirokkal spekulál, annak még egy 50%-os bérleti dij csökkentés sem lehet elég.
Csak még egyet kérdezek.
Ha nyereségbeforulnak a papirok akkor a bérbeadódnak sikerdijat fizetsz?
szikbal szerda, 23:15
Előzmény: #99157  macisajt
#99163
Én májusban kértem 20%-os bérleti díj csokkentest, meg is kaptam. Valamelyik nagyokos írta itt előtte, hogy úriember nem kér, hanem fizeti becsületesen a korábbi árat. Haha :D Gondolom, már rajött, hogy hulyeseget írt. De lassan érik egy újabb 10%.
tihamer
tihamer szerda, 22:58
Előzmény: #99161  tihamer
#99162
Na ez ide is be fog gyuruzni"Mindenki legfeljebb egy másik háztartás tagjaival találkozhat nyilvános helyen - azokon felül, akikkel egy háztartásban él. De így se gyűlhet össze tíznél több ember, a munkáltatókat pedig arra biztatják, hogy ha tehetik, küldjék haza a dolgozóikat.Bezárnak a szórakozóhelyek, a mozik, a színházak, a játéktermek, a vidámparkok, a konditermek és az uszodák. Az éttermek legfeljebb házhozszállítást végezhetnek, a szállodákban pedig csak indokolt esetben lehet éjszakázni. "
tihamer
tihamer szerda, 22:32
Előzmény: #99159  tihamer
#99160
"Egy jó adottságokkal rendelkező, jelentős fejlődésnek helyet adó terület felértékelődhet egy adott városon, kerületen belül, ezzel plusz hozamhoz juttatva az ott található ingatlanok tulajdonosát. Erre jó példa a XIII. kerület egésze, amely a korábbi gyárnegyedből nőtte ki magát az egyik legfontosabb irodapiaci lokációvá, illetve a középosztály körében népszerű lakóövezetté. A klasszikus városrész-átalakulások közé tartozik a Középső-Ferencváros példája is."
tihamer
tihamer szerda, 22:17
Előzmény: #99157  macisajt
#99158
Ezáltal a használt lakások árai is csökkenni fognak.
↘️
macisajt szerda, 21:10
#99157

https://www.borsonline.hu/aktualis/friss-fontos-bejelentest-tett-a-csok-rol-novak-katalin-itt-vannak-a-reszletek/213649
.
"Azt mondta: a kölcsönt igénylő családoknak így kevesebbet kell törlesztőrészletként fizetniük, mint egy számukra szükséges lakás bérleti díjáért."
Ergo: a lakásbérleti díjak további csökkenése várható.✔
Murdoch szerda, 20:59
Előzmény: #99153  JeGeMeLOV
#99156
Na igen, bár most már portfolio is lehozta... ezt a zuhanást nem hiszem bmilyen csok megfogná.
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20201028/mnb-jelentos-lakasarcsokkenes-budapesten-a-videk-meg-tartja-magat-454800
ruiz szerda, 20:59
#99155

Ez a 67 nm-es Pók utcai be volt valamiért téve pár hete: https://ingatlan.com/31615262
Árváltozások: 10.07.: 43,7m-42,9m 10.18.: 42,9m-42m 10.28.: 42m-41,7m
Ezt el akarják adni, mondjuk lehet, hogy még így is túl magas az ár.
Murdoch szerda, 20:44
Előzmény: #99152  mr_bob
#99154
Na azok konkrétan öngólok, mert olyankor nagyon kilóg a lóláb. Aztán lehet, hogy van piros telefonjuk a KSH-nál :) 
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV szerda, 20:34
Előzmény: #99151  Murdoch
#99153
mindig 3, vagyis valaki a klónjaival is szavaz.
vajon mikor jelenik meg a közlönyben katika ötletparédéja?
tennék rá egy kisebb összeget, hogy a járvány miatti brutális magyar halálozási adatok, a bedőlő forint, a hatalmas kieső adóbevételek felülírják katika nertárs agymenéseit és helyette megpróbálják menteni a menthetetlent. ergo sose kerül be a közlönybe
mr_bob
mr_bob szerda, 20:34
Előzmény: #99149  Murdoch
#99152
én se értettem a minuszokat, elemi matek volt csak cyrus hozzászólásában. biztosan támad a duna house horda :))
Murdoch szerda, 20:22
Előzmény: #99150  JeGeMeLOV
#99151
Volt valami tükrös tag, az nagyon odavolt, ha az árcsökkenés volt a téma, pedig ez szerintem borítékolható volt. Amúgy ja, lehet mínuszolni, értelme persze nem sok.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV szerda, 20:18
Előzmény: #99149  Murdoch
#99150
Jelzi, hogy nem örül az esésnek. Hát van ez így. 
Murdoch szerda, 19:58
Előzmény: #99147  CyrusTheGreat
#99149
Gondolom három mínusz a 'nominál', 'esés', 'Budapest'-ért járt...
CyrusTheGreat szerda, 15:53
Előzmény: #99147  CyrusTheGreat
#99148
Még egy pár izgalmas információ. A 2020 Q2-es nominál esés a bronzérmes volt a negyedéves esések terén:
1. helyezett: 2009 Q3 és 2009 Q2 között: 0,9146
2. helyezett: 2004 Q1 és 2003 Q4 között: 0,9369
3. helyezett: 2020 Q2 és 2020 Q1 között: 0,9436
- - -  -- 
Az ezüstérmes után gyors visszakorrekció történt, a 2009-es események után lassú csorgás, agónia lefelé, a 2009 Q2-es értéket legközelebb 2015 Q2-ben értük el. 
CyrusTheGreat szerda, 15:37
#99147
Megnéztem az MNB-s lakásárindexet, most már baromi kíváncsi vagyok a KSH-s adatokra is, de ez a táblázat elég szép:
- - - - - 
         Nom_2019     Nom_2020     Real_2019      Real_2020
 I. 362,8 400,0 187,0 197,7
II. 387,1 377,5 195,9 186,4
III. 398,7 201,4
IV. 396,0 198,5
- - - - - 
Reálban ott vagyunk, mint 2019 első negyedévében, nominálban még nem annyira. Egyértelműen kezdünk megszabadulni a Babavárótól, a statisztikák alapján is, nem csak az eddig belinkelt példák alapján. A nominál esés azért elég durva lett.
Budapestről beszélek, természetesen.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV szerda, 15:00
Előzmény: #99145  Placi82
#99146
Bölcs ember hallgat, illetve tudja kitől érdemes tanulni. 🤔
.. 
Katalin Nertrársnő akkorát robbantott, hogy a fórum közönsége egész nap füle botját se mozgatta rá. Legutóbb pár órán belül öten betették a linket, ma komment sincs. 
.. 
Használt áresés folytatódhat, a válság miatt lesznek itt sajnos komoly bajok. 
Placi82 szerda, 14:21
Előzmény: #99130  melós1
#99145
Ja, most te kezdesz atvaltani lenezo módba? Mindenkinek add meg a tiszteletet, csak buta ember nézi le a többieket! Bölcs ember mindenkitől tanulni akar! 
ahihetetlengyula szerda, 14:21
#99144
Akkorát pukkant Novák Kati új csomagja, mint egy leeresztett lufi. Tartós lakásár csökkenésre felkészülni. :D
CyrusTheGreat szerda, 11:30
Előzmény: #99131  glala
#99143
Nem cél az airbnb kivéreztetése, azzal más terve van szerintem a kormánynak. A határzár inkább arra szolgál, hogy valami történjen, az emberek attól azt hiszik, hogy irányítják a dolgokat.
CyrusTheGreat szerda, 11:12
Előzmény: #99132  mr_bob
#99142
Én nagyon erősen számítottam arra, hogy a költségvetés szempontjából nem túl megterhelő bejelentések jönnek. Lehet persze kommunikálni, hogy felülről nyitott a büdzsé, de ha fizikailag korlátos a kedvezményezettek/maximális összegek köre, akkor ez csak üres ígérgetés. Meglátjuk, a tetőteresre szerintem lesz igény, az ÁFA költségvetés szempontjából semmit sem jelent, eddig 5% volt, a hírek végig arról szóltak, hogy a 27% miatt nem indult el semmi, ennek így nincs sok hatása a költségvetésre. Ami ténylegesen pénzbe kerül az az illeték-kedvezmény és az 5%-os ÁFA visszaigényelhetősége, kíváncsi leszek a mértékre.
tihamer
tihamer szerda, 11:08
Előzmény: #99138  tihamer
#99141
Csak hogy lásd összefüggéseiben, az Unió 27 államából 17-ben pluszos volt a költségvetés, mi egyike vagyunk annak a tíznek, aki szükségesnek érezte, hogy tovább növelje az államadósságot, annak ellenére, hogy kétezer milliárddal több lett a bevétele a tervezettnél."
tihamer
tihamer szerda, 11:05
Előzmény: #99138  tihamer
#99140
"Olyan sincs, hogy 10 milliókat szórunk a semmiből a nép közé CSOK és egyéb címszóval, olyan van, hogy 296,654 milliárd forinttal több adót szedünk be és azt osztjuk vissza az istenadta népnek “Lakásépítési támogatások” címszóval és 67,5 milliárd forinttal több adót vetünk ki “Babaváró Hitel támogatása” címszóval.,"
tihamer
tihamer szerda, 11:04
Előzmény: #99138  tihamer
#99139
"demokrácia lényege, hogy az állampolgárok egyenlőek, akik megbíznak közös képviselőket, hogy bölcsen, korrekten és tisztességesen, a legnagyobb haszon mellett kezeljék a közös vagyont. (A közös vagyont. Ez a lényeg. Ez nem a kormány pénze, ez az embereké, akik a kormányra bízták a közös vagyon hűséges kezelését és ugyanúgy el kellene számoltatni a mindenkori kormányt, ahogy a társasházi közös képviselőt számoltatják el.)
Zoltán42 szerda, 10:56
Előzmény: #99135  tihamer
#99137
ez volt az utolsó :  "Többgenerációs otthonok létrehozását is támogatja a kormány, azaz a tetőtér-beépítésekre a kiemelt összegű csokot lehet igényelni 2021. január 1-jétől – jelentette be Novák Katalin családügyi miniszter, aki szerint ezzel felteszik a koronát az otthonteremtési programra, „befejezik az építkezést”. "
Zoltán42 szerda, 10:55
Előzmény: #99132  mr_bob
#99136
Egyetértek. A kedvezményes áfát benyelik a fejlesztők, az illeték meg az áfa elengedés miatt valószínűleg még további drágulás lesz az új építésű piacon ( a forint gyengülése miatt dráguló építő anyagokról nem is beszélve) felújítások sokat fognak drágulni és nehéz lesz melóst találni így a használtak esetén a trükközőket leszámítva ez sem túl nagy segítség. Hát ez a legutolsó bejelentés meg nesze semmi fogd meg jól, bővítésre új lakás létrehozásra magyarul tetőtér beépítésre eddig is fel lehetett venni a csokot Igazából ezekkel a fejlesztésekkel az ingatlanberuházó cégek lettek megsegítve, hogy eltudják passzolni a kecokat + a melósok (tőlük nem sajnálja az ember) a családot tervezők ugyanott vannak, akik meg nem akarnak 3 gyereket vállalni és még nincs ingatlanjuk azoknak pedig még elérhetetlenebbé tették, hogy valaha is legyen.
tihamer
tihamer szerda, 10:51
Előzmény: #99134  macisajt
#99135
Szerintem meg lesz vmi bejelentés, vagy akár bejelentések.
Lesz még itt kerozin a màglyára.
🔥💥🔥
macisajt szerda, 10:45
Előzmény: #99126  CyrusTheGreat
#99134

Majd még ezután találják ki.
Lehet, hogy kukkolják itt a fórumot is, hogy reagálnak a bejelentéseire, lehet tanácsokat adni! :DDD
macisajt szerda, 10:40
Előzmény: #99124  mr_bob
#99133

Konkrétabban mit ért fiatal páron, 30 vagy  40 alattit?
mr_bob
mr_bob szerda, 10:38
Előzmény: #99126  CyrusTheGreat
#99132
nem tudom, de erre szerintem kevesen tippeltek. nekem kicsit alibitámogatásnak tűnik. igaza volt itt valakinek, aki írta, hogy nagyobb lesz a füstje, mint a lángja ezeknek a bejelentéseknek...
glala
glala szerda, 10:33
Előzmény: #99129  CyrusTheGreat
#99131
Persze, ha mondjuk lealkudod a fálére, vagy másik ingatlan eladásból származik a pénz :).
Kérdeztem már meddig lesz határzár?
Egyre inkább azt gondolom az airbnb kivéreztetése a cél vele, mert a járványt valahogy nem sikerült kordában tartani vele... 
melós1 szerda, 10:33
Előzmény: #99127  Fire73
#99130
😂 valoban jo hirek , viszont elhuzok olvaso modba ,  annyi itt a szemelyeskedes .
CyrusTheGreat szerda, 10:30
Előzmény: #99128  glala
#99129
Kp-t uj epitesube nem rakunk ilyen tamogatasok mellett. Hasznalt ingatlanba siman, ha KP-val elersz egy lathato alkut.
glala
glala szerda, 10:28
Előzmény: #99125  CyrusTheGreat
#99128
Hát vagy mint ahogy impu írta a másik ablakba(egész jogosan), kp-t nem rakunk ingatlanba :)
Fire73
Fire73 szerda, 10:28
Előzmény: #99124  mr_bob
#99127
Melós megint ünnepelhet. Szerintem már van neki otthon egy szépen bekeretezett faliképe a miniszter asszonyról, olyan sok jót tesz vele.
CyrusTheGreat szerda, 10:26
Előzmény: #99124  mr_bob
#99126
Ez volt vajon az utolsó? Most már szeretném látni a közlönyben is, hogy eredményt hirdethessünk.
CyrusTheGreat szerda, 10:25
Előzmény: #99123  glala
#99125
Az mondjuk kemény, hogy ennyi is megakasztja a menetet. Viszont a 30% azért elég baráti, gyanítom, ez inkább banki policy és nem kifejezetten a Práternek szólt (vagy az ügyfélnek).
glala
glala szerda, 10:08
Előzmény: #99121  CyrusTheGreat
#99123
Állitólag a práterben amit néztem lakást 30% önerővel hitelezte volna csak a bank, de a vevő emiatt inkább elköszönt.
melós1 szerda, 10:02
Előzmény: #99120  JeGeMeLOV
#99122
semmi lenezes nincs ebben,  a bolcseszdiploma ma nem jol kereso palya , van bolcsesz dipis haverom , 4 evig csucsult levelezo szakon a padba es informatikus lett , most jol keres . alkalmazkodott a piaci igenyekhez .
CyrusTheGreat szerda, 09:55
Előzmény: #99112  Fire73
#99121
A bank nem hülye.
JeGeMeLOV
JeGeMeLOV szerda, 09:54
Előzmény: #99119  melós1
#99120
Ez hogy jön ide? Megint csak annyi a lényeg, hogy lenézed a bölcsészeket. Az ember helyesírása az első szűrő, így látatlanban. Csak mondom. A sok fórumozó, aki képtelen helyesen ragozni, ne ossza az észt. Semmiben se. Általános iskolai anyaggal vannak gondjaitok, de jöttök bölcsészt lenézni, meg hencegni a napi 30 ezres tróger díjjal. Kis önmérsékletet! 
melós1 szerda, 09:51
#99119
25 evig melozni egy 21 millas panyelert? Inkabb el kell menni egy normalis munkakorbe dolgozni amit meg is fizettnek , pest dugig van kepzointezmenyekkel a tanfolyamtol a levezelezos masoddiplomas fosulikig . be kell ulni a padba es olyat tanulni ami piackepes . hosszu evekig ultem en is pentek delutan es szombatokon felnottkepzesi tanfolyamokon , mert a papir meglete is fontos , iyen a vilag .   beszeltem mar sok pösti  mamahoteles bölcsész diplomas irodista 30assal mondjak fizettnek 1-2-3 lakaskasszat is ! havi 20-40-60 000 forintot is felretesznek lakascelra  ! ejjha , na mondom magamba ez harmatgyenge , dobjál hozzá még egy nullát a végére ott kezdodik a havi megtakaritas , kozben meg hitelre vesz es fenntart 2-5 millas kocsit ,bameg pesten ! irodista ! mi a fenenek kell neki eggyaltalan auto?  az ő dolga , majd megy alberletbe par ev mulva . 
hunor555
hunor555 szerda, 09:42
Előzmény: #99114  Béla2021
#99118
Dehogynem, Japánban ezt játszák pár évtizede, jól megvannak igaz nem 3-400% de 200 felett tartósan. :D https://tradingeconomics.com/japan/government-debt-to-gdp
Eddig úgy néz ki mindenben ezt az utat követjuk. Hozamok a béka segge alatt, jegybank szépen megveszi az állam tartozását aztán jólvan.
Béla2021 szerda, 09:36
Előzmény: #99094  melós1
#99117
He hisztizz. Kb. mindig kiemelem, hogy a 80%-ról beszélek. Te a 20-ba tartozónak tűnsz, csak néha kezded túlzásba vinni az okosságot. Hogy ez mos hangulat vagy 3 sör, nem tudom. Éppen azért szóltam, hogy maradj egy normális, tisztességesen dolgozó ember a szemünkben, ne egy jókor, jóhelyen, és azzal visszaélő sokadik....
hunor555
hunor555 szerda, 09:35
Előzmény: #99104  ahihetetlengyula
#99116
Ja mert olyan nagy kamatot emelt Mato is. Persze. Amerikában a második világháború után pont azt a számodra lehetetlen scenáriót vitték végig de nem baj.
Criscito szerda, 09:33
Előzmény: #99110  CyrusTheGreat
#99115
A munkanélküliek majd kapnak minimum egy moratóriumot, maximum meg egy alapjövedelmet/segélyt, nevezhetjük bárhogy. 😊
*
Egyébként ezzel az iránnyal én sem értek egyet. De a szemünk láttára haladunk ebbe az irányba sajnos. Lásd QE stb. Szerintem amit a jegybankok 2008 után műveltek, az csak a kezdet. Most kezdenek majd igazán belejönni. 
Béla2021 szerda, 09:30
Előzmény: #99106  Criscito
#99114
A megmentett moratóriumosok nagyon jól jártak. Kb. ugyanannyi fizetésből kell majd magasabb árak mellett tovább fizetni a fix összeget. Bár ahogy hallottam, most gyártósor mellett lehet szakmát váltani, mert kevesebb az ukrán. De ha ők visszajönnek, akkor azért nem lesz ilyen fényes a magyar foglalkoztatottság. Nem mintha most az lenne, csak egyesek szerint már nagyjából ki lett heverve a hirtelen "víruspara".
-
A világ pedig annyira el van adósodva, hogy ez így a színjáték már túl sokáig nem mehet. Ha eljutnak oda a kormányok, hogy 2-3-400%-os lesz az eladósodottság és semmi nem történik.. akkor mi alapon hajtja majd be bárki is az ő nevetséges kis pármilliós tartozásukat? Elég sok országban egy ilyen szlogennel választást lehetne nyerni.. Ennyi erővel csapják mindenki privát adósságát az államéhoz, mert nem tök mindegy, hogy soha, vagy soha a kurva életbe nem lesz kifizetve?
-
A vevői kényszeren gondolkodom.. hogy milyen fura, hogy a milyen sztár házát nem tudják eladni (most éppen gesztesiét, most éppen a koronavírus miatt, természetesen árprobléma nem lehet, csak a covid), de olyan cikkre nem emlékszem az elmúlt évekből, hogy "nyugtatókon él XY, mert egyszerűen ott áll a pénzével az ingatlanközvetítők előtt, de nem tud mit megvenni".
Batiszkáf
Batiszkáf szerda, 09:26
Előzmény: #99111  Fire73
#99113
Nagyságrendi eltolódás nyilván várható, de az könnyen megörténhet - mint ahogy erre láttunk már példát  a régióban -  hogy a jelenlegi ~16 év helyett mondjuk 25 évig kell majd dolgozni a békási betonszarkofágért.
Fire73
Fire73 szerda, 09:00
Előzmény: #99110  CyrusTheGreat
#99112
Meg kiszáradt hitelezés. Mint a Szahara közepe.
Fire73
Fire73 szerda, 08:58
Előzmény: #99109  Criscito
#99111
0-4% inflációs sávról beszélünk az elmúlt években. Nem 10%+-ról. Az már egy másik játék lenne, más hatásokkal.
Az eszközárak egy arányszámot jelentenek. Ha a munkajövedelem / eszközár hányadost nézed, akkor a hitel bűvészkedés sem tudja egy bizonyos pont fölé lökni. Nem lesz 1000 év átlagbérrel egyenértékű egy békási panel, ezt kijelentem. Tehát az arány nem fog nőni egy bizonyos szint felé.
CyrusTheGreat szerda, 08:55
Előzmény: #99106  Criscito
#99110
Igen, a kilencvenes években is ezt láttuk, duplázódó infláció, duplázódó bérek. No, meg mellette 20%-os effektív munkanélküliség.
Criscito szerda, 08:54
Előzmény: #99108  Fire73
#99109
Miért az elmúlt években hányan vettek befektetési célból lakást, részvényt, stb., mert a padlón voltak a kamatok? Mindenki, akinek volt pénze. Ki is lőttek az árak rendesen. Érdekelt ez bárkit is, különösen a jegybankokat? Nem. 
Fire73
Fire73 szerda, 08:52
Előzmény: #99106  Criscito
#99108
Értem, de Tibi pl már 1% alatti arbitrázst is eljátszott kamatkülönbözetért. Szerinted hányan tennék fel jelzálogba a lakásukat/házukat, ha 0% kamatozású hitelt kapnának 10% inflációnál? Úgy nagyjából mindenki, akinek pulzusa van. Mit okozna ez? Mi lenne az egyensúly, ami kialakulna?
Mert egyensúly mindig kialakul, most is, az eszköz árakban.
Fire73
Fire73 szerda, 08:43
Előzmény: #99103  melós1
#99107
Igen, arra céloztam, hogy nincs rá precedens, mit is tennének a kormányok és jegybankok (nem is tudom miért külön beszélünk róluk, ugyanazt a szelet fújják) egy hirtelen jött inflációs helyzetben. Ha az a tét, hogy mindenki szív vagy csak a néhány hiteles, akkor vajon mit fognak lépni. Az infláció egy szint (10%) felett már annyira be tud épülni a tudatba, hogy onnan elég nehéz visszaállni egy kellemes 2-4%-os sávba, ahol észrevétlen lehet kirabolni a megtakarítókat. 10%-ot azt még a leghülyébb megtakarító se tolerálna, akkor aztán menne a pénz menedékvalutába, aranyba, amibe csak tud, és tényleg nem lenne semmi fedezet a pénzkibocsátás mögött.
Criscito szerda, 08:40
Előzmény: #99104  ahihetetlengyula
#99106
A magas inflációt jobb esetben a bérek is le fogják követni. Tehát tegyük fel duplájára nő a törlesztő, de duplájára nő a jövedelmed is. 😊
*
Persze rengeteg scenario létezik. El tudok képzelni olyan esetet is, ahol a hiteles tényleg rosszul jár. De azért azt be kell látni, hogy egyelőre védve vannak a hitelesek minden eszközzel. Lásd pl. moratórium. Nem megyek ebbe bele mélyebben, de az sem véletlen, hogy egyre inkább a jegybankok finanszírozzák az államokat. A kamat, amit elkérnek meg 0%. Ha tippelnem kéne, akkor előbb osztanak majd a lakosságnak 0%-os kamatozású hitelt, mint 35%-osat. De igazából a babaváróval már meg is érkeztünk ide. 
*
Annyira el van adósodva mindenki, az egész világ, hogy itt ha magasabb kamatot kérnének el az adósságokért, akkor mindenki becsődölne. Az is, akinek nincs hitele, csak megtakarítása. Ezért is tudom nehezen elképzelni,hogy itt drasztikusan emelkedjen bármilyen törlesztő. Majd legfeljebb hitelez a jegybank. Mindenkinek. 
mr_bob
mr_bob szerda, 08:34
#99105
friss, ropogós: https://www.mnb.hu/letoltes/mnb-lakasarindex-hu.pdf
ahihetetlengyula szerda, 08:21
Előzmény: #99102  Criscito
#99104
Olyan jegybank nincs a világon, ami nem komoly kamatemeléssel reagál egy magas inflációra. Majd nézhettek az 'elértéktelenedő' hiteletekkel amikor az 5-10 éves kamatfordulón duplázódik a törlesztő. :D
melós1 szerda, 07:23
#99103
lehet Fire arra celoz ,ha bekemenyedik az infla a jegybankok komoly kamatemelessel probaljak megfogni majd,  nehogy az utcan kelejen soporni a lovet , igy viszont mind a lakossagi hitelek , mind a vallalati hitelek ,foleg a zombi cegek nagy  bajba kerulnek , jo kis munkanelkuliseg lesz , es ha nincs munka nincs havi jovedelem ,akkor jol hangzik a magas infla a havi torlesztohoz de a Nincsbol nem lehet fizetni , 
Criscito szerda, 06:40
Előzmény: #99098  Fire73
#99102
Ha jön egy "komolyabb infláció", akkor pont, hogy szenzációs lesz hitelben ülni, mert elértéktelenedik. Ahogy minden megtakarítás is ezzel párhuzamosan ... 
melós1 kedd, 23:08
Előzmény: #99098  Fire73
#99101
ujfennt egyetertek veled , szinte mindenki meg van gyozodve rola,  hogy most kell eladosodni , mert ez mindig igy lesz  0%kamat es tarsai , en ezt ketlem . a tomeg a tobbseg mindig teved. szamtalan tapasztalat van a gazdasagi multbol erre. tul konnyu most alairni a 25 eves hiteleket .  de nekem nyolc , csinal mindenki amit akar , veszek egy ilyen panyelt kápera itt , majd ha ugy erzem itt az alja , bar most is megtehettnem love van ra ,  de tovabbra is hiszem,  lesz ez meg olcsobb is . ha meg 5 evet kitart a szakihiany es az allami tuzelese az epiitoiparnak , annyi lovet kalapalok ossze ,hogy azzal mar el leszek  . 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
  • Befalap
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek