Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ecnedam
Ecnedam ma, 00:28
Előzmény: #246083  Vodafonelive
#246096

"Aztán ha megvan a felújítás még idén akkor tartani fogjuk ezt a pénzt és gyűjtünk másra amit megcsináltathatunk, mert itt tényleg mindenre kell költeni."
Dédapám azt mondta apámnak mikor még gyerek volt: Fiam, a vantól nem kell félni.
Egyébként így is úgy is ki lesznek idővel fizetve a felújítások csak hirtelen, nagy összegben. Jobb apránként kicsiben készülni az elkerülhetetlenre.
Spiller kedd, 23:39
Előzmény: #246090  J0hnnyEnglish
#246095
Szajkarate? A megallapodasok zomenel usa nagyobb vamot szed be mint amit fizet. 
N0MAD kedd, 23:26
Előzmény: #246088  hunball2
#246094
sok sikert hozzá, meg jó hangulatot!
siemens kedd, 23:21
Előzmény: #246088  hunball2
#246093
Megkérdezhetem, hogy a bank mennyire értékelte a lakást?
Moka_Brikka kedd, 22:59
Előzmény: #246088  hunball2
#246092
Gratula a szerződéshez, remélem a családi dologban is lesz pozitív előrelépés!
DaGi kedd, 22:51
Előzmény: #246088  hunball2
#246091
Legyen benne sok orometek!
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish kedd, 22:39
Előzmény: #246088  hunball2
#246090
Minek essen a tőzsde, ha az egész vámháború csak egy smafu szájkaratés fenyegetőzés volt, aminek a vége érdemi megegyezés...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish kedd, 22:36
Előzmény: #246087  Freszelés
#246089
Kb 5 éve cserélődött le a banda annyira, hogy érdemben változás indult el nálunk. A hátrány óriási, tennivaló bőven van, meg fillér b@ szó is akad, de szerencsére a többség leugatja.
hunball2 kedd, 22:19
#246088
off-topic, csak annyit, hogy lehet, hogy az amerikai tőzsdével kapcsolatban tévedtem. Nem gondoltam volna, hogy 1-1 jobb hír után ekkora felpattanás lesz. Tekintve, hogy a gazdasági kilátások így is rosszabbak, mint Trump előtt (legalábbis laikusként így látom), mert a vámok még így is emelkednek, egyáltalán nem értem, hogy miért vágtatnak a részvények az ATH felé. De hát ők tudják. Majd kiderül. BTC is vissza akar térni ATH felé, sőt, talán az ETH is feltámad.
-----
Mi meg ma írtuk alá a szerződést. A felét ki is fizettük ott helyben mobilról. Hitelhez minden előzetes dolog megvan már, pár héten belül teljesen a miénk lehet ez. 
Freszelés kedd, 21:58
Előzmény: #246086  Vodafonelive
#246087
Semmire se gyujtottunk semennyit sem. Agybaj az egesz tulajdonosi kor. Nalunk 20 lakas van, szoval aranyosotba evi 600ezret tennenk felre. Par ev utan talam egy festesre lenne eleg. Erdemi beavatkozashoz ennek mondjuk a tizszerese kellene....
Vodafonelive
Vodafonelive kedd, 21:21
Előzmény: #246084  Freszelés
#246086
Lehet viccnek nevezni de régebben nem lehetett rábírni senkit se az emelésen se a külön költség gyűjtésén. Mivel mondhatni mindent lehet újítani szépen lehet gyűjtögetni és apránként, változást látva szépen újítgatni. Lehet ez külső és belső munkálat.
Ti mennyit gyűjtötök mekkora költséggel és mennyi lakóval, eddig mit sikerült megcsinálnotok? Azért kérdezem, mert olvasva a pár órával ezelőtti hozzászólásokat még 300e forintnak is örülnének sokan....
Goldstein17 kedd, 20:34
Előzmény: #246082  slash
#246085
Budán tényleg van egy arfelhajtó hatása a helyi lakosságnak. Mi például légvonalban 250 méterre költöztünk, amikor kinőttük az előző otthonunk.
Freszelés kedd, 20:32
Előzmény: #246083  Vodafonelive
#246084
Legyen 100 lakás, havi 300k. Egy év alatt 3M. Ez - szerintem - társasház szintjén vicc pénz.
Mit terveztek belőle és milyen időtávon lesz meg rá a pénz?
Vodafonelive
Vodafonelive kedd, 20:23
Előzmény: #246078  Ecnedam
#246083
Én most arra leszek kíváncsi, hogy az új képviselő miatt mennyien fognak eljönni a májusi éves lakógyűlésre. Nálunk soknak számít az amit fizetni kell 11k (vagy több, vízmérő óra függvénye), de ebből fizetünk háromezret arra, hogy felújítás legyen. Aztán ha megvan a felújítás még idén akkor tartani fogjuk ezt a pénzt és gyűjtünk másra amit megcsináltathatunk, mert itt tényleg mindenre kell költeni.
slash kedd, 19:53
Előzmény: #246077  HPPapa
#246082
Ugyanezen őslakos nénjék mondják: "Budára születni kell" .  Saját fülemmel hallottam. 
slash kedd, 19:51
Előzmény: #246075  J0hnnyEnglish
#246081
"Budai lakásáron külterületi borospince,"    Hát ja. Szerinted én miért mentem le az Adriára? Balatoni szőlő rajta egy kalyiba 50-60M volt 3 éve. Balaton negyedóra kocsival 200al. Feléből /se/ öszkomfortos téglalakás , a tenger negyeóra gyalog szőlő  meg kell a fas..omnak. . beltenyészet ez az egész.   
Freszelés kedd, 19:51
Előzmény: #246077  HPPapa
#246080
Ugyanez pepitában: "már így is 22ezret fizetek" - aztán halkan megjegyzi hogy mondjuk ebben nála már benne van a víz is, mert vízóra az nuku. 10 év alatt összesen 1x sikerült itt kierőszakolni egy kb 15%-os emelést. Semmi akut nincs, de évtizedes távon persze rohad le minden.
Minden évben bedobom, hogy négyzetméterenként dobjon be mindenki 100ezer forint egyszeri befizetésként és akkor nem kell közösköltséget emelni és egy füst alatt meg lehet mindent a pincétől a tetőig csinálni.
Reagálni se szoktak rá. :)
Ecnedam
Ecnedam kedd, 19:48
Előzmény: #246078  Ecnedam
#246079
Jav: lakogyules
Ecnedam
Ecnedam kedd, 19:48
Előzmény: #246075  J0hnnyEnglish
#246078
Múlt pénteken volt közgyűlés. Vének tanácsa + én és az új szintén fiatal közös képviselő. Sikerült meggyőznöm mind a 10 jelenlévő lakót (többi nem jött el) hogy emeljünk idén 20 Ft/nn-t (felette már elkezdték húzni a szájukat) valamint vezessük be az infláció követő közösköltség emelést, hogy ne kelljen minden évben ezzel bohóckodni. Erre rábólintottak, meglátjuk. Még meg kell szavazni a következőn de ezt elfogadták akik megjelentek.
HPPapa kedd, 19:00
Előzmény: #246075  J0hnnyEnglish
#246077
12. kerületi társasházakban arról megy a vita, hogy 14 ezerről ne emeljék meg 16 ezerre a közösköltséget, miből fogják azt fizetni, így is csak egy szobát fűt a konvektorral.
FatFIRE kedd, 18:54
Előzmény: #246075  J0hnnyEnglish
#246076
Óriási a különbség a lakóközösségek között, van lakásunk, ahol nemrég simán átment az állandó portaszolgálat is. Hozzáteszem, a vendégek fogadása miatt is célszerű (a lakások jelentős többsége rövid távra van kiadva, szépen termeli a pénzt), de a fűtött lépcsőházba  beköltözni próbáló hajléktalanok voltak a másik fő ok. 
A haladó nézeteket valló baloldali városvezetés szerint teljesen rendben van az ilyesmi, végülis miért ne lenne joga egy hajléktalannak arra, hogy egy 5 csillagos hotel mellett szarja ki magát? Vagy éppen aludjon egy jót a saját hányadékában fekve...
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish kedd, 18:11
Előzmény: #246069  tihamer
#246075

Egyszerűen már képtelen vagyok dekódolni bizonyos piaci árazásokat. Közben itt írnak a vidék szárnyalásáról? A Balaton körül budai-t meghaladó nm árak, most komolyan egy balatoni kistelepülésen Budaörsi vagy Biatorbágyi árak, telekárakról ne is beszéljek!
Félre ne értsetek felőlem lehet, de ezekre valóban van kereslet? Budai lakásáron külterületi borospince, még csak nem is extra helyen...stb.
Szélsőségek és egyre extrémebb dolgok jellemzik a piacot. A buborékom reakcióit figyelve árazódik ki már a pénzesebb része is, vagy beletörődik, hogy csak !nagy, sóhajtozós! hitellel megy.
Én azt érzem hogy a kockázatok nem Budapest és a közvetlen agglomerációban vannak.
Az ingatlanok minőségéről ne is beszéljünk, meg a korosztályok közötti szemléletekről és felfogásról. Több kapcsolatom panaszkodik, hogy (nem csak panel) társasházakban (100+ milliós lakások estén is) nem lehet normálisan közös költséget emelni és finanszírozni az állagmegóvást, felújításokat, mert a vének tanácsa mindent leszavaz és drágáll.
tihamer
tihamer kedd, 18:03
Előzmény: #246071  Ecnedam
#246074
CIB bank ad 4,75 százalékos jelzáloghitelt.
N0MAD kedd, 17:55
Előzmény: #246072  FatFIRE
#246073
az állítólagos az értelmezhető "elmondásod szerint"nek is ha az jobban tetszik. 
de ha presztizskérdés visszavonom, úgy látom azokat hajlamos vagy komolyan venni. 
FatFIRE kedd, 17:45
Előzmény: #246066  N0MAD
#246072
"Félreérted szerintem, senki nem kostolgat az állítólagos barátodon keresztül."
Hát persze, nyilván azért kapom az "Embert barátjáról" megjegyzést, mert félreértem. Mint az "állítólagos" jelző használatát is. 
Ecnedam
Ecnedam kedd, 17:32
Előzmény: #246069  tihamer
#246071
Nekem ez azt sugallja, hogy a fiatalok elfogadták hogy ez van, inkább megveszik a lakásokat annyiért amennyi.. főleg ha ketyeg a nőnél a biológiai óra nem nagyon van hova hátrálni.
gyula1971
gyula1971 kedd, 16:40
#246070
Megtört az árhullám a fővárosi lakáspiacon, mivel havi szinten már lassult a drágulás tempója a befektetői kereslet lecsengésével párhuzamosan. Éves összevetésben viszont már 19 százalékkal magasabbak az áprilisi lakásárak Budapesten.A lecsengő ingatlanbefektetői kereslettel párhuzamosan a lakásárak drágulása is lassult áprilisban Budapesten, de országos viszonylatban gyorsult a havi árnövekedési tempó az ingatlan.com lakásárindexe szerint. 
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20250513/sulyos-arakat-kernek-egy-lakasert-budapesten-szinte-semmi-remenyuk-a-vevojelolteknek-1178731?utm_source=dlvr
tihamer
tihamer kedd, 15:38
Előzmény: #246068  tihamer
#246069
"Közel 41%-kal nagyobb összegű lakáshitelt helyeztek ki a hazai bankok idén márciusban, mint egy évvel ezelőtt, de nem csak a darabszám, hanem az igényelt hitel összege is nagyot nőtt tavaly márciushoz képest a lakások piacán tapasztalható árrobbanás miatt. (A darabszám növekedése mintegy 20% volt, a többi növekményt tette ki a nagyobb hitelösszeg.)"
📈
tihamer
tihamer kedd, 15:29
Előzmény: #246053  Spiller
#246068
N0MAD kedd, 14:51
Előzmény: #246060  berlini
#246067
Jaj tényleg, mintha örökmozgó is lett volna. 
Reneszánsz ember na. 
N0MAD kedd, 14:48
Előzmény: #246061  FatFIRE
#246066
Félreérted szerintem, senki nem kostolgat az állítólagos barátodon keresztül.
Széles az ufós antigravitációs vonallal árazta be magát (meg a cégrombolásával mint főtevékenység) te meg a kommenteiddel. Aztán ha ezek alapján valaki rajong érted vagy szélesért az is létező jelenség, aki meg nem, hát  az is. 
De nem egymás alapján árazódtatok be, ez teljes félreértés. 
siemens kedd, 14:02
Előzmény: #246060  berlini
#246064
Energiacella..........
berlini
berlini kedd, 14:00
Előzmény: #246062  berlini
#246063
...és a grúz földrengés magyar panelrombolásától sem tart.
(Mégsem olyan buta...)
berlini
berlini kedd, 13:56
Előzmény: #246061  FatFIRE
#246062
Embert barátjáról.....
(Habár Szélesről nem hallottam, hogy fajelméleti nézeteket vallana.)
FatFIRE kedd, 13:27
Előzmény: #246045  berlini
#246061
Micsoda végtelenül alávaló, pitiáner dolog valakit a barátján keresztül kóstolgatni... A magamfajtának ez fel sem tűnik, hiszen érkeznek a lelkes támogatók. 
berlini
berlini kedd, 12:00
Előzmény: #246059  N0MAD
#246060
szerintem azért állt le a Széles féle örökmozgó fejlesztése, mert lefizette a globális energialobbi.
Megmondták neki, hogy ha abbahagyja akkor 100.000 milliárd lepkefinget kap.
Megörült
Úgy gondolta, hogy a lepkefing értéke csak nem gyengébb mint a forinté ezért belement.
Az átutalás meg is jött.
Mind az 100.000 milliárd lepkefing
De még várja a forintra való átváltást.
A bankja türelmet kért.
Széles türelmes.
N0MAD kedd, 11:23
Előzmény: #246058  Bandita
#246059
lehet a boeing elteteti láb alól a konkurenciát.
Bandita kedd, 08:05
Előzmény: #246057  N0MAD
#246058
12 éve elvonult egy pincébe tökéletesíteni a madárkát. 
Már meg sem ismernéd. 
És a madárka három hétig repült, egészen Kolumbiáig. 
N0MAD kedd, 07:44
Előzmény: #246056  Bandita
#246057
"amely szerintük nem hasonlítható ismert emberi gyártási technológiákhoz "
Akkor ez nem széles műve, ő ismert ember.
Bandita kedd, 07:38
Előzmény: #246045  berlini
#246056

Ez volt anno:
"Mi történt? Kiszált a kalitkából a »madár«. Három órán keresztül hibátlanul repült. Legközelebb három hétig kell folyamatosan repülnie, hogy végleg elhagyhassa a kalitkát" - hintett a Facebookon újabb információmorzsát rajongótáborának Széles Gábor, az utóbbi hónapok legtitkolózóbb üzletembere.
Erre jött ez a hír:
https://www.computertrends.hu/kaveszunet/a-gomb-alaku-repulo-targyat-tanulmanyozo-tudosok-szerint-idegen-technologiarol-van-szo-365912.html
Véletlen?
berlini
berlini kedd, 01:03
Előzmény: #246052  Spiller
#246055
Én és a hasonszőrűek bizony nem vagyunk udvariasak, ha fajvédelmi eszméket hirdetnek az orrunk előtt.
És ezért nem is fogok bocsánatot kérni.
Még attól sem aki a magyar kártyából csak a tökfilkót ismeri. (nyilvánvaló okonál fogva.)
N0MAD hétfő, 23:03
Előzmény: #246052  Spiller
#246054
Miert gondolod te meg a hasonszoruek, hogy barmifele mercet adtok vagy barki velemenyet minositenetek kell. Max velemenyed lehet, ha csak úgy bedobod indoklas nélkül akkor az sulytalan es elrelpen mint lepkefing a szelben. Egyek vagytok a sokbol. Meg kellene tanulni mas velemenyet elfogadni es tiszteletben tartani. Sokak szeretnenek nagy kartyak aszok lenni de a max nekik a tokfilko a pakliban. 
Spiller hétfő, 22:18
Előzmény: #246050  ubi
#246053
Az elet adja a bizonyitvanyt. Az irigyseg jo is lehet ha motival de masreszt beismerese annak, hogy kozeleben sem vagyunk a masik kepessegeinek. Ezerta maximum ha homokot szorunk a szemebe. 
Spiller hétfő, 22:14
Előzmény: #246045  berlini
#246052
Miert gondolod te meg a hasonszorueknek, hogy barmifele mercet adtok vagy barki velemenyet minositenetek kell. Max velemenyed lehet, ha csak úgy bedobod indoklas nélkül akkor az sulytalan es elrelpen mint lepkefing a szelben. Egyek vagytok a sokbol. Meg kellene tanulni mas velemenyet elfogadni es tiszteletben tartani. Sokak szeretnenek nagy kartyak aszok lenni de a max nekik a tokfilko a pakliban. 
berlini
berlini hétfő, 22:02
Előzmény: #246050  ubi
#246051
Ne sértegesd ML-t.
ubi hétfő, 20:04
Előzmény: #246049  sityaki
#246050
Olyan falmelléki dumája van... Mint egy a tehetségéből és eszéből - no meg a jóisten segítségével - hirtelen meggazdagodott gázszerelőnek..
sityaki hétfő, 19:29
Előzmény: #246043  FatFIRE
#246049
Tisztességesnek és... intelligensnek gondolnám, ha bejelentenéd, hogy  nyitsz erre egy topikot és ott vitatnád meg a széles körű olvasmányélményeidet az érdeklődőkkel. A magam részéről a "Lakás/ingatlan" című topikot szeretném olvasni.
Moka_Brikka hétfő, 19:07
Előzmény: #246046  Andy01
#246048
Családi vakáció volt, kicsit megnyújtottuk a tavaszi szünetet. L’Albirban voltunk, apartmant béreltünk. 
-
Nekem nagyon tetszett az egész úgy en bloc, kisvárosok és a nyüzsgősebb városok is. Úgyhogy az egész tapasztalásból teljesen meg tudom érteni, hogy saját célra vesztek, és kiköltöztök a csendesebb hónapokra. 
FR73 hétfő, 18:15
Előzmény: #246030  lacikonyha
#246047
Jó nap volt a mai, szép emelkedés.
Andy01 hétfő, 17:23
Előzmény: #246032  Moka_Brikka
#246046
Hola! Izgalmasan hangzik amit mondasz. 2 het  Sp. orszagi udules utan miert jutottal erre a velemenyre? Megkerdezhetem, hogy merre voltal, es hogyan volt a lakhatasod? Onallo lakas, vagy turistaskodtal, szallodaban laktal? Koszonom a gratulat, bar meg most van csak folyamatban. Majd irok, ha meglesz, addig babonabol nem.
berlini
berlini hétfő, 16:39
Előzmény: #246043  FatFIRE
#246045
Elgondolkodnék a helyedben azon, hogy a fajelméleted folyamatos nyomatása nálam miért Hitlert juttatja eszembe.
Ha rájössz erre, akkor jó eséllyel abbahagyod és inkább golfozol helyette. (Vagy Széles barátoddal dolgozol az örökmozgó továbbfejlesztésén. )
Goldstein17 hétfő, 16:20
Előzmény: #246043  FatFIRE
#246044
Akkor közkívánatra: "Ha már olyan magas IQ-val rendelkezünk, próbáljunk már megérteni egyszerű allitasokat! Arra vannak adatok, hogy a az intelligencia korrelal a vagyoni helyzettel. Fogadjuk el igaznak az állítást. Következik ebből ok-okozati kapcsolat? Nem. Tehát az altalad sokat hangoztatott állítás a  Te hibás kovetkeztetésed eredménye. Megegyszer
"A szegények az alacsony IQ miatt szegények - ez a tudományosan megalapozott álláspont' allítás rossz következtetés eredménye."
Ezzel kapcsolatban milyen összefüggéseket tudnál feltárni nekünk?
FatFIRE hétfő, 15:43
Előzmény: #246042  berlini
#246043
Súlyos problémára utal, hogy bármiről is legyen szó, kényszeresen Hitlernél kötsz ki. 😂
Ha mégis tovább akartok beszélgetni az IQ-ról, én több szakkönyv ismeretében természetesen benne vagyok, szívesen feltárok más érdekes összefüggéseket is, természetesen szigorúan a tudomány által igazolt tényeket, tudósok méréseire, vizsgálataira történő hivatkozással. 
Kérjük ki a topic véleményét: ha valaki támogatja a vita lezárására vonatkozó felvetésemet nyomjon pluszt, aki nem, mínuszt. 
J0hnnyEnglish
Nem valószínű, hogy a képviselőtestület szembe akarna kerülni a saját lakosságával, márpedig az ingatlanok értékének lenyomása ezt jelentené. De ahol már régen ki kellett volna tenni a megtelt táblát,  vagy ahol a léhűtők beköltözésétől tartanak, ott nyilván lépni fognak, maximum a "jogvédők" sipákolnak majd hangosan. 🤡
berlini
berlini hétfő, 13:56
Előzmény: #246035  FatFIRE
#246042
"Közkívánatra zárhatjuk az IQ-témát, ahogy a legelején is jeleztem, a tudomány által igazolt tények befogadására még nincs felkészülve a társadalom. "
Nos ez pont forditva történt.
Ősidőktől fogva minden embercsoport (törzs, nemzetség stb.) egyik önerősitő eszköze volt annak hangsúlyozása, hogy ők többek, jobbak (okosabbak szebbek) mint a szomszéd barlangban lakók.
Ez a beléjük döngölt tudat erősitette a közösséget, növelte a túlélés esélyét.
Ez folyt később fejlettebb eszközökkel. És jöttek a különböző próbálkozások annak bizonyitására, hogy ki is nevezhető egyáltalán embernek és kit lehet rabszolgasorban tartani, hiszen amúgy sem sorolható az emberi fajhoz.
Aztán még később jöttek Hitler és társai.
A koncentrációs táborokban "tudományos" munka is folyt.
Méregették a fogvatartott halálra itélteket és bizonyitották, hogy azok alsóbbrendűek.
De tovább is mentek.
Ők már menetrendet is készitettek arról, hogy azokat akik nem tartoznak az árja kategóriába, azokat milyen sorrendben kell likvidálni és mely népek élhetnek szolgasorban akár többszáz évig is tovább.
Pont a fenti törekvések és azok gyakorlati szörnyű bűntettei után ébredt arra a társadalom, hogy abba kellene ezt már hagyni.
Egyrész azért mert nincsen egy egzakt mérőszám amivel az egyes népcsoportok egymáshoz képesti fejlettségét mérni lehetne, másrészt meg csupán gyülölködéshez vezet. Semmilyen gyakorlati haszna nincsen.
tehát a társadalom lassan eljutott odáig, hogy felismerte, kinek az érdekében is áll embert embertől megkülönböztetni, rangsorolni.
remélem ez a mostmár széleskörű felismerés világosságot gyújt a Te agyadban is. (De ha nem akkor talán az unokáid agyában)
berlini
berlini hétfő, 13:38
Előzmény: #246033  fogpaszta
#246041
Szerintem bennt hagyják ezt a részt.
Indoklás:
ez csak lehetőséget ad az önkormányzatoknak a szabályozásra.
Ezzel a NER szavazatokat nyer azok körében akik az aglóban szűkebb versenyt akarnak, nagyobbat akarnak szakitani.
De az Önkormányzat fogja eldönteni, hogy a gyakorlatban ez fog-e működni a településen.
Tehát az a kör akiknek ez az érdekeit sérti, azok - ha nem sikerül megakadályozni a helyi döntést - az Önkormányzaton verik el majd a port a következő választáson.
Bianco hétfő, 13:09
Előzmény: #246033  fogpaszta
#246040
Sztem a döntés lehetőségét meghagyják az önkormányzatoknak, ők pedig a maximális bevételeket fogják preferálni különböző büntetőprojektek kidolgozásával.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish hétfő, 13:04
Előzmény: #246038  J0hnnyEnglish
#246039
Ezért rogyott meg sok helyen a közmű és !NEM! (jav) amiatt, hogy annyi új terület lett felparcellázva.
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish hétfő, 13:02
Előzmény: #246033  fogpaszta
#246038

Minárikék foglalkoztak a témával, tulajdonképpen a jogalkotó bele tud úgy piszkálni a piacba (még ha nem is teljesen ez a szándék), hogy árak összecsuklanak!
Viszont szerintem megint ágyúval lövünk verébre, mert a mostani szabályozást kellett volna szigorúbban tartani és pl kistelepülésen a társasházépítést, lakóegység felosztást tiltani. Azt ugye senki ne gondolja, hogy azért 40-60 millió egy aglomerációs telek mert ezek a helyek ennyire menők. Egy 1000-1500nm-es telere 4-6 lakóegységet felhúzva már teljesen más a matek. Ezért rogyott meg sok helyen a közmű és amiatt, hogy annyi új terület lett felparcellázva.
Ugyan ez van az albérleteknél. A bejelentés fele kellene terelni a népet és a lerohadó, üres trezorokat megfelelő lokációban keményen megadóztatni.
fogpaszta
fogpaszta hétfő, 13:00
Előzmény: #246034  Pistike12
#246037
Nyaralónak veszik általában..
DavidCamp hétfő, 12:49
Előzmény: #246033  fogpaszta
#246036
Marad és majd az önkormányzat dönt.
FatFIRE hétfő, 12:31
#246035
Közkívánatra zárhatjuk az IQ-témát, ahogy a legelején is jeleztem, a tudomány által igazolt tények befogadására még nincs felkészülve a társadalom. 🤷🏻‍♂️ Akit a téma érdekel, kezdje itt, nem véletlenül lett bestseller és közérthetően megfogalmazott tudományos összefoglaló egyszerre. 😊
Moka_Brikka
A tengerpart és a napsütés már önmagában is kellemes kombináció volt és az is marad.
fogpaszta 
Vásárlási tilalom nem lesz, de az önkormányzatok számára megadott lehetőség igen. Óriási igény van rá, nagyon sok borsodi és más településnek segít majd távol tartani a nem kívánatos elemeket és megakadályozni a falvak gyors lakosságcseréjét.
Pistike12 hétfő, 12:22
Előzmény: #246033  fogpaszta
#246034
Nem, de mondjuk a lakcimletesites korlatozasa - ami marad - kb feler az ingatlanvasarlasi korlatozassal a gyakorlatban... 
Jo is az: venni egy ingatlsnt, amibe nem koltozhetsz be. Biztos jo vmire😁
fogpaszta
fogpaszta hétfő, 12:09
#246033
Sziasztok!
 - A véleményetekre vagyok kíváncsi vajon bent fogják-e hagyni az ún "önazonosság védelméről szóló" törvényből a legvitatottabb részt ami kvázi megtiltaná az ingatlanvásárlást a nem helyi lakosok számára?
 - Azt a Navracsics is elismerte, hogy ez az a rész ami a legnagyobb vitát váltotta ki.
 - Holnap tárgyalja a parlament.
 - Köszi!
Moka_Brikka hétfő, 10:56
#246032
Csak hogy az IQ kérdéstől egy kicsit visszakanyarodjunk.
-
Két hét Spanyolország után azt kell mondjam, hogy nagyon megértem Andy-t. Gratula neki a vételhez.
lacikonyha hétfő, 09:31
Előzmény: #246030  lacikonyha
#246031

később voltak vicces esetek
a nála jobbak ellen mindig felülteljesítő volt önmagához képest
egyszer játszott Szombathelyen az első körben a nála egy évvel fiatalabb, egy korosztállyal alatta lévő előző heti magyar bajnokkal, aki nagyon tehetséges volt és a szövetség is sztárolta, mi jól ismertük, viszont tudtuk hogy nem ismeri a gyerekemet
.
mondtam neki hogy iszonyú erősen kezdjem, mert az ellenfele azt fogja hinni hogy elég csak az ütőjét felküldeni a pályára, és hanyagul fog játszani, és abból a kezdő állapotból nem biztos hogy tud váltani majd
.
az fiú anyjával beszélgetve néztük a meccset, a gyerekem élete játékával nagy fölénnyel nyert, az ellenfele ütőt tört és végül az egész táskáját csapkodta földhöz
szegény anyját én vigasztaltam
.
a nála gyengébbek ellen mindig úgy játszott hogy éppen hogy csak nyerjen
lacikonyha hétfő, 09:17
#246030

azta
itt elég felhős az ég
viszont amsterdamban erős a nyitás
megint +3 % fölött kezd minden papírom, az asml 4 fölött most
.
jöhetne még a placi is szórakoztatni
.
FR73 hétfő, 09:07
Előzmény: #246028  lacikonyha
#246029
Az uralkodó személyiségjegy, piros (versengő), kék (analitikus), sárga (kapcsolat építő) vagy zöld (segítő).
A tàrsadalomnak mindre szüksége van.
lacikonyha hétfő, 09:00
Előzmény: #246027  J0hnnyEnglish
#246028

a sikerhez kell gyilkos ösztön (killer instinct)
.

a gyerekeim teniszeztek, a fiatalabb elég ügyes volt, és kb 1,5-2 éve járt heti kétszer-háromszor edzésre, de versenyen soha nem volt, és kb 13 évesen egy nyarat nem otthon töltöttünk és kerestem neki új edzőt
aki már nem csak kosárból adogatott neki hanem ütött vele, és remdszeresen üresen hagyta az egyik oldalt hogy beverhesse a gyerek
de soha nem tette, és amikor az edző kérdezte hogy miért adta vissza kézre a labdát, miért nem használta ki az üres térfelet, azt válaszolta, hogy mert akkor az edző nem tudta volna visszaadni
hetekbe került mire rá lehetett venni hogy ha van lehetőség, verje be izomból (de ne a hálóba vagy a kerítésbe)
.
később aztán belejött, 10 körül volt a korosztályos ranglistán 16 évesen és abba akarta hagyni a gimit, mert a korosztálya legjobbjai is magántanulók voltak
.
így lett vége a teniszkarrierjének
.
eredendően teljesen hiányzott belőle a gyilkos ösztön, úgy kellett megtanítani neki
az üzleti sikerhez is kell valamennyi (egy dolog az üzlet és egy másik a jótékonykodás)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish hétfő, 08:36
Előzmény: #246023  Goldstein17
#246027
Ezek a kijelentések ugyan úgy etetések, mint izom világmegváltó felszólalásai. Nemzeti gázszerelőnk megmondta, hogy a szerencséhez is kell egy kis szerencse, egyszóval a tanárok (is) ráb@sztak. Én eleve az ilyen általánosító dolgokra nem szeretek felülni és azt sem szeretem amikor valaki kifordítja a témát és felvázolja az életigazságokat, a saját tapasztalatát mintapéldának odabiggyesztve. Közben az ember, ha kicsit is figyelmesebb olyan keserves emberi sorsok vannak körülötte, hogy csak pislog. A probléma nem azzal szokott lenni, hogy valaki tudja, hogy buta, hanem általában azzal, aki elhiszi és még dicsekszik is azzal, hogy okos. Utóbbi esetben azt azért ne felejtsük el, hogy a mértéktartás és kellő szerénység, ugyan úgy az intelligencia része, mint a mások elfogadása és az általánosítás kerülése.
Goldstein17 hétfő, 08:34
Előzmény: #246025  lacikonyha
#246026
Ne segíts.  Tőlük szeretném hallani. Ha nem is egy IQ teszt, de azért bizonyos értelemben ez is egy szellemi erőpróba.
lacikonyha hétfő, 08:31
Előzmény: #246024  Goldstein17
#246025

megfejtés?
.
elmult 8 év
a kommunisták
-gyurcsány
soros
migránsok
brüsszel
eu
háború
a buzik
és most az ukránok
.
valszeg kihagyhattam ezt-azt, nem lévén fityiszhívő
Goldstein17 hétfő, 08:24
Előzmény: #246022  Zanza2
#246024
Hát igen,  a kör lassan bezárul, ugyanis ket lehetőség kínálkozik .magyarázatként (egyedi hatások a minta nagysága miatt kizárhatók):
1. A magyarok butábbak az EU átlagnál.
2. Létezik egy országspecifikus hatás, ami a magyarok EU átlagnak megfelelő intelligenciájának ellenére az EU átlagnál szignifikánsan rosszabb helyzetet eredményeznek. Ez sajnos nem csak a nominális értékre igaz, hanem a hasonlóan induló országok növekedésével való osszevetésre is.
Miután a szociáldarwinizmus hívei nagyjából egybeesnek a fidesz hívőkkel kivancsian várom a megfejtést. 
Goldstein17 hétfő, 07:56
Előzmény: #246017  FatFIRE
#246023
Ha már olyan magas IQ-val rendelkezünk, próbáljunk már megérteni egyszerű allitasokat! Arra vannak adatok, hogy a az intelligencia korrelal a vagyoni helyzettel. Fogadjuk el igaznak az állítást. Következik ebből ok-okozati kapcsolat? Nem. Tehát az altalad sokat hangoztatott állítás a  Te hibás kovetkeztetésed eredménye. Megegyszer
"A szegények az alacsony IQ miatt szegények - ez a tudományosan megalapozott álláspont' allítás rossz következtetés eredménye. 
Zanza2 hétfő, 07:42
Előzmény: #246017  FatFIRE
#246022
Eszerint a magyarok nem csak szegényebbek, de butábbak is az EU átlagánál?
lacikonyha hétfő, 07:37
Előzmény: #246018  DaGi
#246021

felvilágosítalak egy kicsit,ha nem bánod
.
az ingatlanpiacot emberek alakítják olyanná amilyen éppen, trend jellegűen és egyedileg
 is
az ingatlanpiaci folyamatok megértése az emberi viselkedéstudomány tárgykörébe tartozik 99%-ban
a maradék 1 % matematika, statika, építéstan, és társai
.
ha éhes vagy és emiatt vadászni indulsz, akkor a távcsöves puskád célkeresztjét ne a szarvasünő füle közepére helyezd, hanem a szívére, mert különben nagy eséllyel éhen maradsz
de ha nem vagy éhes, csak unatkozol, lövöldözhetsz pl a falevelekre is
lacikonyha hétfő, 07:22
#246020

vettem a fáradtságot és elolvastam a Fridi által vendégül látott ember írását
elsősorban az érdekelt hogy az örökletesség és a környezeti hatások miként aránylanak egymáshoz
hát trendszerűen az örökletesség vezet, de sohasem és messze nem kizárólagosan
viszont a környezeti hatások is erősek lehetnek
sőt az örökölt tulajdonságok erősen késztethetik is az egyént olyan helyzetek, környezeti hatások alá kerülésre ami azok felerősítéséhez vezet (és akkor ez mi és hova sorolandó?)
.
és mivel a trendszerűség kb olyan mint az ingatlanpiaci átlagár: általában kb ok, de konkrét egyedi eseteket vizsgálva bőven vannak eltérések,néha jelentősek
.
.viszont pár mondatos kommentek a témáról leginkább csak viták és félreértések eléréséhez vezetnek (persze ezek tartják életben a fórumot)
.
https://semmelweis.hu/psychophysiology/files/2019/08/ujma_honlapra.pdf
.
részemről kimerült a téma ennek az írásnak az átrágásával
slash hétfő, 07:16
Előzmény: #246018  DaGi
#246019
Mint alacsony IQ-val megáldott (öröklött és szerzett)  emberi lény egyet tudok már erre írni: 
"  Qrvára unom már a csávót. "   Csak így alacsony szinvonalon.  Köszönöm. 
DaGi hétfő, 07:10
Előzmény: #246017  FatFIRE
#246018
Az egyetlen fajdalmas, hogy egy ingatlanos topicban a senkit nem erdeklo hulyesegeiddel hazalsz. Keress, vagy nyiss egy olyan topicot, ahol az embereket ez erdekli.
FatFIRE hétfő, 07:04
Előzmény: #246013  DaGi
#246017
Mondtam én DaGi, hogy ezek fájdalmas kérdések, sokkal érzékenyebb témák, mint a tranzakciószámok.
A szegények az alacsony IQ miatt szegények - ez a tudományosan megalapozott álláspont, amelynek a befogadására nem áll készen a társadalom (a kijelentés nem egyénre, hanem populációra vonatkozik). De ugyanígy az is felkavaró, sőt, kiábrándító lehet, hogy az IQ-t nem lehet érdemben a legjobb oktatással, vagy a legerősebb környezetbeli támogatással sem fejleszteni és ez meghatározza a potenciálisan elérhető jövedelmed is. Ugyanakkor mégiscsak hat rád a környezeted, mert ha éhezel, akkor nem csak a tested, de az agyad sem fejlődik jól, alacsonyabb leszel és kevésbé okos, mint azt a genetikai potenciálod lehetővé tenné. Ez az IQ-t befolyásoló környezeti hatás. Az oktatás is kulcsfontosságú, hiszen ezáltal teszel szert új ismeretekre, szaktudásra, ezáltal teheted magad versenyképesebbé. Szóval nem igaz, hogy nincs remény, csak az egyik ember számára az a remény, hogy talán megközelíthet egy átlagos szakmunkást, a másikból viszont lehet sikeres fizikus, vagy több milliárdos magánvagyont építő vállalkozó is. 
Bandita vasárnap, 22:34
Előzmény: #246015  FR73
#246016
A háttérben felsír egy placi
FR73 vasárnap, 22:13
Előzmény: #246014  Bandita
#246015
Nem.
Bandita vasárnap, 21:55
Előzmény: #246000  FR73
#246014
A jövedelem és a vagyon mértéke az IQ megfelelő értékelése?
DaGi vasárnap, 21:37
Előzmény: #246012  FatFIRE
#246013
Kutyat nem erdeklik a videoid. 
FatFIRE vasárnap, 20:47
#246012
A találgatás tárgyát képező kérdésekre a tudomány már választ adott, linkeltem már az erről szóló legjobb szakkönyvet és videót is, sajnos teljesen feleslegesen. Kikerestem a legfontosabb részt Friderikusz interjújából, érdemes megnézni. Ebből (is) kiderül, hogy az IQ-nak sokkal több köze van a felnőttkori jövedelemhez, mint a szociokulturális környezetnek és - ez a társadalom számára a legfájdalmasabb rész - sokkal meghatározóbb szerepe az általában feltételezettnél:
https://youtu.be/_eN9roQbkHY?si=XEkAnU9_DSo0A4S4&t=1787
Zanza2 vasárnap, 19:57
Előzmény: #246010  Zanza2
#246011
Folytatás:
Az örökséget, ajándékokat csak-csak, de a család, környezet, iskola - ez már nehezebb.
Zanza2 vasárnap, 19:55
Előzmény: #246000  FR73
#246010
Érdekes kísérlet lenne, érdemes lenne megcsinálni.
Bár a "genetikai lottó" hatását nehéz lenne kiszűrni. Az örökséget, ajándék
Zanza2 vasárnap, 19:52
Előzmény: #246007  Goldstein17
#246009
Én hozzátennék még egyet:
3./ Személyekben, helyben és időben jelentősen különböző mérések mennyire összevethetőek?
(standardizálás kérdése)
lacikonyha vasárnap, 19:40
Előzmény: #245995  Goldstein17
#246008

tényleg talán az is a gond hogy nem tudjuk hogy mi is a beszélgetés tárgya valójában
ennek a valaminek a fejleszthetőségévek a vitaindító riportban elhangzott tagadása nem tűnik jónak számomra
.
de ha már a foci
a Mourinho híres mondása szerint ő tud a legpontosabban passzolni a világon  - ha elég időt hagynak rá neki
namost ő edzőként a legeredményesebbek egyike a világon, játékosként csapnivaló volt a másodosztályban is
.
a Mourinho világklasszis játékosainak gyakran csak pillanatok álltak rendelkezésükre egy jó döntéshozatalra, és a végrehajtására, pl hogy pontosan passzoljanak
a Bebesnek kosárlabdázóként is villanásnyi idő alatt kellett jó döntéseket hozni, és hibátlanul végrehajtania
a Bebes jóval huszonéves kora után hatalmasat fejlődött ebben, és valamennyicskét a fizikai teljesítményében
.
ezek után kérdés: a kiélezett felfokozott helyzetekben villanásnyi idő alatti jó döntéshozataloknak lehet közük az IQ szinthez?
hogy egyéni mértékben, de fejleszthető, az nem kérdés
Goldstein17 vasárnap, 19:37
Előzmény: #246005  Zanza2
#246007
Van két probléma:
1. Az IQ teszt mennyire méri pontosan azt, amit IQ-nak nevezünk? Álláspontom szerint nagyon pontosan méri. 
2. Mennyire korrelál az IQ értéke, az adott személy általános kognitiv képességével? Erre nem tudok határozott valaszt adni.
Zanza2 vasárnap, 19:31
Előzmény: #246004  Goldstein17
#246006
Ez már az "elég" felismerésének a kérdését veti fel, ami szerintem jobban korrelál az EQ-val, mint az IQ-val.
Zanza2 vasárnap, 19:26
Előzmény: #246001  Goldstein17
#246005
Ez a "standardizálás" egy jó kifejezés, valóban ez a cél, csak a konkrét megvalósítása nehéz. Egy csavarnál adott a mérőeszköz (tolómérce) és a mértékegység (mm).
Itt a mértékegység megvan (egy relatív szám), de az eszköz (teszt) csak közelíti a standardizálást, bár idővel egyre jobban.
Az EQ sokkal rövidebb múltra twkinr vissza, ezért (is) kevésbé objektív.
Goldstein17 vasárnap, 19:23
Előzmény: #246000  FR73
#246004
Egy bizonyos jövedelem ill. vagyon felett szerintem semmifele kapcsolat nincs és ez a szint nem lehet túl magas, annyi ami a kenyelmes gondtalan élethez kell.
N0MAD vasárnap, 19:22
Előzmény: #245971  Goldstein17
#246003
csak örök kérdés az öröklött és a környezet által generált tulajdonságok aránya, de nemigen az első szokott lenni a nagyobb a becslésekben.
Zanza2 vasárnap, 19:18
Előzmény: #245998  Goldstein17
#246002
Ez a tesztek minőségétől függ, meg persze a személy pillanatnyi formájától.
Minél jobb teszteket sikerül összerakni, annál kevésbé különböznének az eredmények.
Az elmúlt száz évben sokat fejlődtek a tesztek, és folyamatosan kakibrálják őket (ld. MENSA).
Goldstein17 vasárnap, 19:18
Előzmény: #245999  Zanza2
#246001
A tesztek standardizáltak, ez alapvető feltétele a mérésnek. A teszt pontosan annak a mérésére van megalkotva, amit IQ-nak nevezünk. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek