PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Pistike12 szombat, 22:44

#264480

S&P
A hitelminősítő szerint a magyar ingatlanpiacon is egyre nagyobb a sérülékenység.Bár a megfizethetőségi mutatók az erős reálbér-növekedés miatt összességében kedvezőek, a lakásárak reálértéken 12,9 százalékkal emelkedtek 2025 harmadik negyedévében az előző év azonos időszakához képest. A családokat és a fiatal vásárlókat célzó adókedvezmények, illetve állami támogatások az alacsony kínálat mellett piaci egyensúlytalanságot teremtenek. Ezek a tényezők érdemben növelik az ingatlanpiaci túlértékeltség kockázatát, ami végső soron a bankszektort is fenyegeti.
Előre🙂

FR73 szombat, 20:33

Előzmény: #264478 greenman76

#264479

Kialakult rendje van a forgalmazóknak és másodpiaci szereplőknek.
A kibocsátó sose vette vissza lejárat előtt, ellenben a forgalmazók mindig. Elég hosszú tapasztalat, hogy papírtól és forgalmazótól függően a múltban 0-2% sávban volt a visszaváltási "bünti".

greenman76 szombat, 18:54

Előzmény: #264465 FR73

#264478

Magam is többször eladtam lejárat előtt papírokat, szóval sem mondtam, hogy ne lehetne, de gondolom abban egyetértünk, hogy biztosak azért nem lehetünk, hogy az a bizonyos 1 % nem lesz hírtelen 2 %, vagy lejárat vége, ha gazdaságunk még szarabbra fordulna..
Utóbbi esete nem is lenne az a nagy gonoszság hiszen le is van írva feketén -fehéren, csak betartották.
A tippem, nem is fognak ezeken a feltételeken változtatni, mert sérülne a bizamol.
Nagy értékű vásárlást tervezek a nem túl távoli jövőben, jobban alszom, ha tudom, egy évben egyszer biztosan "kiszállhatok", ezért választottam a kicsit kedvezőtlenebb MÁP pluszt.
Nagy szívás lenne, ha csak 10% esély is lenne arra, hogy valami hasonló meglepi miatt hirtelen mégsem tudnék fizetni határidőre...

Phylaxa szombat, 18:05

Előzmény: #264476 FR73

#264477

:)

A legjobban a "Bennfentes kereskedés nincs..." fantazmagóriát bírom. A külföldi egyetemeken pedig azzal kezdik a "A leghatékonyabb piacokon a bennfentes kereskedés is beépül az árakba!!!"

FR73 szombat, 16:06

Előzmény: #264474 Pistike12

#264476

Neked ugye még sose volt lakossági állampapírod, amit lejárat előtt visszaváltottál?
Attól mert valamit nem tudsz, vagy nem akarsz tudni, attól az még létezik.

FR73 szombat, 16:00

Előzmény: #264471 Pistike12

#264475

Látod-látod, érzelemből hozod a befektetési döntéseid. Nem egyedi eset vagy, rengeteg hasonlóan gondolkodó szemetelte tele az elmúlt 3,5 évben ugyanezzel az okoskodással az állampapíros topikot, és úgy tűnik, nagyon nem volt igazuk.

Pistike12 szombat, 15:58

Előzmény: #264466 FR73

#264474

Neked is aktualis a kerdes:
"A Fix Magyar Állampapír névértéke a lejárat időpontjában a kamattal együtt kerül kifizetésre a jogosult részére.A Fix Magyar Állampapír sorozatokat a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza."
Ez magyar nyelven mit jelent? Lehet ugy porgok h nem ertem. 🙂

Pistike12 szombat, 15:56

Előzmény: #264472 Pistike12

#264473

Bar akkor a fixmap hatalyos hirdetmenyben a lenti mondat biztos csak szzamomra nem ertheto🙂
"A Fix Magyar Állampapír névértéke a lejárat időpontjában a kamattal együtt kerül kifizetésre a jogosult részére.A Fix Magyar Állampapír sorozatokat a Kibocsátó lejárat előtt nem váltja vissza."
Kerlek magyarazd el a nagyerdemunek, hogy ez mit jelent.

Pistike12 szombat, 15:49

Előzmény: #264468 Freeshark

#264472

Lelked rajta. De biztos h befektetesi tanacsok ugyeben velem nem talalkozna a kereslet-kinalati gorbenk🙂

Pistike12 szombat, 15:48

Előzmény: #264465 FR73

#264471

Ha ilyen biztos vsgy benne. Hajra!
Bar javaslom elolvasni a kotveny szabalyokat. En olyat nem olvastam hogy kotelezettseg, nem pedig lehetoseg a visszavaltas.
Biztos sokat olvastal az 1945 utani vilagrol. Azert vagy biztos ezekben emnyire🙂

Pistike12 szombat, 15:45

Előzmény: #264467 FatFIRE

#264470

Jo tudni hogy a fejembe latsz🙂 dubai ok?

Zanza2 szombat, 13:51

Előzmény: #264461 Freeshark

#264469

Inkább a piaci kamatszint emelkedése jelent rá kockázatot, csökkenhet/megszűnhet a hozamelőnye - ami persze visszaváltással (amíg marad az 1% költség) megoldható.
Az inflációhoz közvetlenül nincs köze.

Freeshark szombat, 13:12

Előzmény: #264463 Pistike12

#264468

Jobban értek hozzá mint te aki bohócot csinál magából!

FatFIRE szombat, 12:46

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264467

"A legnagyobb önbecsapás, hogy az ember a saját idejét mint "ingyen" számolja, persze pénzt nem kell érte adni, de az időt , gürizést azt bele KELL tenni."
Pontosan, mindennel számolni kell, a saját munkád értékével is. Pistike már azt sem érti, miért kérnek pénzt a vállalkozók egy építkezés generálkivitelezéséért, az ezért kiszámlázott díjakat egy az egyben lehúzásnak tartja. 😂

FR73 szombat, 11:57

Előzmény: #264463 Pistike12

#264466

Fogalmad sincs, miket írogatsz, be vagy sz@rva az ingatlanügyed közepén, aztán lövöldözöl mindenre, aminek a működését jól láthatóan nem is ismered.

FR73 szombat, 11:54

Előzmény: #264462 greenman76

#264465

Mikor 24% volt az infláció, akkor is simán 1% büntivel vissza lehetett váltani az épp csak 6,7%-os kamatozású 2027/I pmáp-okat, 2022 végén.
Ennyit a kiszállási kockázatról.

Pistike12 szombat, 09:57

Előzmény: #264463 Pistike12

#264464

Csak... 🙂🙂🙂 Vs 7%🙂🙂🙂
Szorozd ossze koma.... Segitek 1.17x1.16x1.19x1.15x1.12=2.08 vs 1.39 fixmap🙂
10millional CSAK 7m veszteseg nem olyan sok🙂

Év	Spanyolország (%)	Görögország (%)
1978	~16,9	~19,5
1979	~16,3	~21,0
1980	~19,3	~22,0
1981	~15,5	~25,5
1982	~12,0	~23,0
1983	~11,0	~20,0

Pistike12 szombat, 09:52

Előzmény: #264461 Freeshark

#264463

Az nem eleg? 🙂🙂🙂🙂
5 eves a kotveny🙂🙂🙂🙂
Te sem vegeztel angol bentlakásos iskolat🙂

greenman76 szombat, 09:43

Előzmény: #264461 Freeshark

#264462

Azért még a csöppnyi kiszállási kockázatról se feledkezzünk meg...

Freeshark szombat, 09:34

Előzmény: #264457 Pistike12

#264461

A fixmápban csak inflációs kockázat van!
Összevissza irkálod a hülyeségeidet.

Pistike12 szombat, 09:08

Előzmény: #264459 slash2

#264460

Tenyleg brutal helyzet van. Durvabb mint a hideghaboru legforobb pillanatai.
Ketlem hogy valaha ugy fogunk elni mint covid elott.
Gyakorlatilag epulnek a blokkok.

slash2 szombat, 07:56

Előzmény: #264457 Pistike12

#264459

István, lent vagyunk az Adrián a nyaralóban. Házakat nézek itt a környéken öreg szüleimnek anyám-apám és egy kutya. ( a kutya kettőnek számít) 2022 tavaszán mikor kitört a háború azt hittük két hónap. Ez négy éve volt és a helyzet elbaszottabb mint valaha. Elképesztő bazdmeg.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 16:07

Előzmény: #264457 Pistike12

#264458

Szerintem mindeképp időben behatárolt a jelenlegi helyzet.
A védelmi rendszerek elhárító rakétái végesek, és azok jóval drágábbak mint a támadó (nagyjából menjen az ellenség felé...) Amerika havi 50-60 db ot tud belőlük gyártani, és elsősorban a saját raktárkészleteit kell feltöltenie. Mindenhol ahol amerikai rendszer van emiatt kérdéses, hogy még meddig bírja.
Utána az olaj kitermelő országok, mivel a tárolókapacitásokat lövik , elszállítani pedig jelenleg nem tudják így kutat leállítani csak nagyon utolsó esetben (nem biztos hogy újra lehet indítani, hetekre kiesik stb..) és itt napokról- hetekről beszélünk.
Szerintem emiatt jó esélye van a további eszkalációnak, hogyha Irán nem roppan teljessen össze addig.
Energia árak megint kifognak lőni és így a felújtandó lakásoknak reszeltek + alapanyag drágulás és szállítmányozási drágulás jön szerintem.

Pistike12 péntek, 15:53

Előzmény: #264456 EURHUF_goes_to_haven

#264457

Ne is mondd. Lehet lefujom az egeszet es kivarok. Fox allamkotvenyeim vszinu mennek dkjba, a reszvenyimet ma likvidaltam.
Nem vagyok parazos tipus de kibaszott durva dolog lehet ebbol.
Az biztos h a fix allampapir felara a dkjhoz kepest jelenleg lofutty a kockazathoz kepest

EURHUF_goes_to_haven péntek, 15:00

Előzmény: #264455 Pistike12

#264456

Az kemény, csak nehogy a beton fuvardijja több legyen mint maga a beton :D bocsi nem cifrázom az idegeid, ha ilyeneket mondasz maganak úgyis lábon hordod ki az agyérgörcsöt.

Pistike12 péntek, 13:42

Előzmény: #264454 EURHUF_goes_to_haven

#264455

Most kb en is 1000000% feszulesben vagyok. Epitkezes megkezdese elott egy energivalsag es pemzugyi kioffolna...
Momdok magamnk ilyeneket hatha segit🙂

EURHUF_goes_to_haven péntek, 13:27

Előzmény: #264453 Pistike12

#264454

ha minden idegszállal oda lennél beinvesztálva hidd el te is ezt sőt még inkább ilyet mondanál. Sőt egyenesen felfelé mentek az árak, mert hát milyen panorába má... mint a hullócsillagok... Az élményt pedig meg kell fizetni.

Pistike12 péntek, 12:48

#264453

A jelzalog piac stabil, olyan nem volt hogy egy befektetesi bank csodbe menjen🙂
https://www.cnbc.com/2026/03/06/dubai-real-estate-uae-iran-missile-strikes-mohammed-alabbar.html

Kapzsidözsi péntek, 10:49

Előzmény: #264451 EURHUF_goes_to_haven

#264452

Mikor kergetjük már ezeket el.... tényleg nem tudok mást hozzátenni.

EURHUF_goes_to_haven péntek, 09:47

#264451

Ez nem belenyúlás a piacba értem?! Csaksegíség a magyar családoknak (igaz csak a kiválasztottaknak mivel építőipari támogatást megintcsak...) nem tudnak leállni a dotációs drogokkal... Ha egyszer ez a piac kijózanodik akkor akár még ár esés is lehet (vagy olyan pénz leéértékelődés, amiben a árak maradnak)...
https://www.portfolio.hu/bank/20260306/belenyul-a-kormany-az-otthon-startba-es-a-csok-pluszba-soha-nem-latott-lehetosegeket-nyit-a-friss-rendelet-822610

J0hnnyEnglish péntek, 08:01

Előzmény: #264446 Pistike12

#264450

Viszont képzeld el azon nem csodálkozom, hogy szárnyal a lengyel GDP, az építőiparból, élelmiszerből... kicsit tudatosabban nézve hát majdnem a cuccok fele lengyelben gyártódik....

Kapzsidözsi péntek, 00:59

Előzmény: #264445 Capi

#264449

Jó beszélgetés de fele fingfelezés.... és értelmiségi wishfull gondolkodás egy westbalkáni társadalomban.................

Kapzsidözsi péntek, 00:56

#264448

Mondjuk azért ennyire szerintem nem durva a helyzet - főleg nálunk vidéken. De ha már a cikknek fele igaz, akkor is rohadjanak meg ezek a gennyes szarháziak akik még a mekkelekeskedésükkel nem drágítottak el mindent az országban. Most pótolják ezek a nagytudású társadalommérnökök... De várom már hogy takarodjanak...(tudom az másik topic)
https://telex.hu/g7/elet/2026/03/05/otthon-start-ingatlan-dragulas-zartkert

Pistike12 csütörtök, 15:15

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264447

Ok. Kerlek csinald meg nekem kerlek egy random altalam kivalasztott lakas full felujitasat 500e/nm aron.
Bevallalod? De a lakast en hozom es hogy mit szeretnek, azt en mondom, te pedig 500e ftbol megcsinalod.
All az alku?
Ha nem fer bele, akkor kerlek add a duplajat🙂

Pistike12 csütörtök, 15:12

Előzmény: #264440 J0hnnyEnglish

#264446

Uj lakas volt emelt szintu futeskeszen.
Egy felujitas sok mindentol fugg. Csak peldakat hoztam.
A cikk ala a tobb kommentelo is szova tette, hogy ez szinvonaltalan volt.
Tenyleg az. Lehet 800e is. Kicsit sok az ismeretlen foleg ugy hogy a sajatjahoz hasonlitotta.

Capi csütörtök, 10:19

#264445

Harminc év alatt több százezerrel csökkent a magyar nagyvárosok népessége, miközben az agglomerációjuk folyamatosan nő – ez pedig több problémával is jár. De hogyan legyenek vonzóbbak a nagyvárosaink? Erről beszélgetünk Boros Tamással és Filippov Gáborral, az Egyensúly Intézet vezetőivel, valamint Szemerey Samu urbanistával és Gerendai Károly vállalkozóval a Magyarország jövő időben legújabb adásában.
https://www.youtube.com/watch?v=Selnll_sAYs

kuruczr77 csütörtök, 09:49

#264444

Új autót is lehet venni 6 milliótól 200 millióig. Értem Pisti felvetését...
Nem beszélve arról, hogy az ilyen utcán kalkulált fejből mondom árakra messzemenően ne alapozzunk.
A covid idején a szakik végig dolgoztak és tele voltak munkával.

FR73 csütörtök, 09:20

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264443

Tegyük hozzá, hogy a felújítással a környék "felújított" minőségi standardját érdemes megcélozni, akár picit felé is lehet lőni.
Abszolút számok nem fontosak, komlói téglalakást nem újítunk fel 500ezerért, de Dunára panorámás Budapest belvárosit nagyon is.

EURHUF_goes_to_haven csütörtök, 09:12

Előzmény: #264441 FatFIRE

#264442

A legnagyobb önbecsapás, hogy az ember a saját idejét mint "ingyen" számolja, persze pénzt nem kell érte adni, de az időt , gürizést azt bele KELL tenni.
A közgazdászok csinálják jól akik még az utánajárás idejét is számolják. Az valós m2 költséget hoz ki.
Én nem azt mondom hogy ilyen szintig el kell menni, de ha 3 hónap munka akkor a havi nettót tessék hozzácsapni 3x és úgy megnézni hogy annyiért nem találtál volna szakit aki gyorsabban / jobb minőségben megcsinálta volna ? (tudom minden szaki egy Mekk Elek, meg csak a szart akarja rádtuknálni és csak TE tudod hogy lehet azt tényleg jól,de most ettől tekintsünk el... tételezzük fel hogy a szaki jó, és jól dolgozik).

FatFIRE csütörtök, 07:10

Előzmény: #264439 Pistike12

#264441

Attól tartok, ismét szövegértési problémáid vannak. 😂
Leírta világosan, mi nem érthető?
"Szóval 500 000 Ft/nm áron lehet felújítani egy teljesen lepukkant, évtizedek óta nem felújított pesti lakást, új gépészettel, vezetékezésekkel, új burkolatokkal, felújított/kicserélt nyíllászárókkal, új mindennel."
Igen, ez ennyibe kerül, nem bullshit. Próbáltam már többször is megértetni, de te már azt sem értetted, miért kérnek pénzt a cégek a generálkivitelezésért, amikor te megcsinálhatod ingyen magadnak. Mi értelme van ezekre a dolgokra újból és újból rácsodálkozni?

J0hnnyEnglish csütörtök, 06:34

Előzmény: #264439 Pistike12

#264440

Te Pisti azért az elég alacsony színvonalú felújjítás lehetett. Egy 65 nm es laásban csak a burkolatok minden kiegészítővel több mint 1 milla.

Pistike12 szerda, 18:52

Előzmény: #264438 Capi

#264439

Ez igy egy bullshot vakmajom urtol...
Mekkora az a lakas, mit jelent hogy futesi rendszert ujit fel, mit jelent a felujitas?
Enelkul ez hulyeseg.
Ha a foldszinti lakasbol kell 6 emetet felvinni a kazancsovet egy 40nmeres lakasba, akkor fajlagosan brutal ar jon ki. De ez egy 4 emeleti 90nmeres eseten mar fele/harmada nm arban.
Ismeros vakolattol kulcsrakeszig most csinalt glett festes, szaniter furdo, parkany, burkolas beltéri ajtot es villanyszerelvenyt 65nm lakasaban 5m ftert...
Persze ha valaki teglaig bont, teljes viz futes csatorna villannyal es uj valaszfalakkal, annak megvan az ara. Gyakorlatilag uj haz epitesi aeanak 60%a+ bontas sitt eltuntetes.
Egy szerkezetkesz a kulcsrakesz 40%a.

Capi szerda, 18:07

#264438

Ismerőssel véletlen tali az utcán. Épp lakásfelújít, fullosan, jó lepusztult lakást vett nemrég, régi belvárosi tégla lakás, szét kell verni teljesen, rá is kérdezek, mennyibe fog fájni négyzetméterenként, mindig érdekelnek az aktuális árak.
- Mennyi lesz a vége, 300?- Áh, biztosan több, lehet 400, de inkább 500. Semmi luxus anyag, csak jó átlagos anyagminőség.
Szóval 500 000 Ft/nm áron lehet felújítani egy teljesen lepukkant, évtizedek óta nem felújított pesti lakást, új gépészettel, vezetékezésekkel, új burkolatokkal, felújított/kicserélt nyíllászárókkal, új mindennel. Aminek a piaci ára mostani állapotában olyan 1,5, felújítva 2 millió/nm (5000 euro) körül lehet, tehát rá kell költeni az értéke kb. 30%-át, ami nem is olyan nagyon meglepő, ha azt vesszük, hogy egy ingatlan amortizációja évi 1-2%, erre meg láthatóan negyven éve nem költöttek semmit, tehát azt be kell pótolni. Az ingatlanra költeni is kell.
Ami meg az árakat illeti, 2020 őszén, a full covidban, újítottam fel utoljára egy lakást, szerencsés időszakban, mert a szakiknak nem volt melója (lezárás volt) és szívesen, nem túl drágán jöttek dolgozni, azonnal. Az is évtizedek óta nem felújított lakás volt, nagy, 4 méteres belmagassággal, szóval volt vele meló, csak a bontás három hét, négy hónapig tartott, fél tucat ősrégi ablakot kell restaurálni meg spalettákat, de megállt 150 000 per négyzetméterben a költség. Akárhogy, ami 2020-ban 150 000-be került, az ma 500 000. Ennyit romlott a pénz értéke. Nem csak az ingatlan ára ment fel azóta nominálisan a duplájára, de az előállítási/felújítási költsége is legalább annyira. Mert kevesebbet ér a pénz.

Vakmajom

gyula1971 szerda, 17:11

#264437

-Újra eladó a hírhedt Tasnádi-villa a Rózsadombon.A 887 négyzetméteres, négy szintes, kastélyszerű rezidencia egykor Tasnádi Péter nevéhez kötődött, és az elmúlt évtizedekben többször is reflektorfénybe került. A 1259 m²-es telken álló épület saroktornyával, loggiás erkélyével, bástyaszerű homlokzatával és kovácsoltvas részleteivel inkább idéz egy historizáló palotát, mint egy klasszikus budai villát. A belső terekben márvány burkolatok, intarziás parketta, kazettás mennyezetek és ólomüveg betétek kaptak helyet, az épületen belül még egy négyszemélyes lift is működik. Az alagsorban garázsok, porta, konditerem, és irodák is találhatók, a felsőbb szinteken tárgyalók és lakóterek, a tetőtérben pedig még egy szivarszoba és egy 60 m²-es tetőterasz is helyet kapott.Az ingatlan az elmúlt évtizedekben többször gazdát cserélt, története pedig összefonódott a 2000-es évek legismertebb büntetőügyeivel. A villa jelenleg 1,2 milliárd forintos irányáron szerepel a piacon, ami a budapesti luxusingatlanok között is a felső kategóriát jelenti.Ma már nem csupán egy nagyméretű ház a II. kerületben, hanem egy korszak feltűnő és sokat emlegetett lenyomata is.

kkv14 szerda, 16:41

Előzmény: #264433 EURHUF_goes_to_haven

#264436

Tévedsz, ők még nem voltak "kormány közeliek " de már akkor többjük volt , mint amiben te álmodban reménykedsz...

Sony123 szerda, 16:01

Előzmény: #264433 EURHUF_goes_to_haven

#264435

Én megsírattam, mivel csak 200eFt a nyudíjja. Szegény ennyi járulékbefizetés mellett, ennyi sprólással meg tudott venni egy ilyen villát. Most is sírok.
.
Szegénykém, most már fújhatja!

Capi szerda, 13:36

Előzmény: #264430 gyula1971

#264434

Ez a luxusvillától távol áll. Kutyának sem kell. Mérőórák "okosan" rendben vannak?

EURHUF_goes_to_haven szerda, 13:22

Előzmény: #264430 gyula1971

#264433

Azt az embert had ne sajnáljuk már meg... mikor ment a szekér nekiállt közművet lopni, tücsök módjára (nem) fizette a járulékot, most meg tiszta olyan mint a Galla...
A szememben az ilyen a legkisebb szánalmat sem érdemli.
Ahogy a kormány kegyeiből kikerül Győzike ugyanerre a szemétdombra fog kerülni a nemzet csótányával együtt .

Pistike12 kedd, 21:32

Előzmény: #264431 DaGi

#264432

A q4 adattal lesz ez erdekes, mert q3ban a beragadt ingatlanokat vittek el, amihez aprilis ota hivas sem jott, siman lefordultak ott az arak.
Illetve nincs adat arrol hogy a programmal erintett lakasok ara hogy nott.

DaGi kedd, 20:16

#264431

Ez egy elég jó video(Bankmonitor "3%-os hitel, 21%-os drágulás – valami nem stimmel"):
https://www.youtube.com/watch?v=UwjwC6ALGkM

gyula1971 kedd, 17:02

#264430

-Ennyire nehéz eladni ilyen értékben?
-Paneláron hirdeti budai luxusvilláját Lagzi Lajcsi: nagy bajban lehet a mulatóslegenda.499 millió forintért árulja XI. kerületi luxusvilláját Galambos Lajcsi; a zenész a piaci árnál jóval olcsóbban válna meg az ingatlantól, és vidékre költözne.Galambos Lajcsi 499 millió forintért kínálja eladásra XI. kerületi luxusvilláját. A mulatós zenész, aki nemrég hivatalosan is nyugdíjba vonult, havi 200 ezer forintos ellátással, a piaci árnál jóval olcsóbban szeretne túladni az ingatlanon, és azt tervezi, hogy vidékre költözik. - számolt be a Blikk.
https://www.penzcentrum.hu/otthon/20260303/panelaron-hirdeti-budai-luxusvillajat-lagzi-lajcsi-nagy-bajban-leheta-mulatoslegenda-1194636?utm_source=dl

Pistike12 kedd, 09:30

Előzmény: #264426 DaGi

#264429

Mondjuk azert eleg vicces volt, hogy a nagy fotel ingatlan szakertok kozul egynek sem tunt fel, hogy talan lehetett a kereslet csokkenesre annak is hatasa, hogy az elozo vizsgalt idoszakban - 10c volt es 30 cm ho. Ilyenkor azert az emberek nem mocorognak ingatlanokat nezegetni😁
Direkt figyeltem, hogy egy beszelo fej sem emlitette hogy lehet hatasa a visszaesesre😁

berlini kedd, 01:13

Előzmény: #264421 FatFIRE

#264428

lassan kezdesz te is rájönni, hogy ki Magyarországon a libsi.

Pistike12 hétfő, 22:08

Előzmény: #264421 FatFIRE

#264427

Te egyszer tudsz erdemben reagalni nem felrebeszelni?
Ki a tokom irt arrol hogy dubai lovodoz magara olajbol? Olvasni. Javaslom megtanulni olvasni es nem hazudni. Sok betuben elter a ket szo.
Ezek azok a firefates mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod.

DaGi hétfő, 16:29

#264426

Meg az ingatlan.com-os szokasos ho eleji:
https://tudastar.ingatlan.com/hirek/ebredezik-teli-almabol-a-lakaspiac-februarban-az-uj-epitesuek-huztak-a-keresletet/

DaGi hétfő, 15:45

#264425

https://dh.hu/bovulo-lakaseladas-es-eros-hitelezes-jellemezte-a-februart
Februar DH tranzakciobecsles: 8769. Ettol is elso ranezesre az elmult 10 evben csak 2023 volt gyengebb.

FR73 hétfő, 14:34

Előzmény: #264422 J0hnnyEnglish

#264424

Most kezdenek rájönni, hogy public transport nélkül nem fog menni. Szinte mindenhova taxi kell, a legdurvább, hogy 20 perc taxizás, mire átjutsz az autópálya másik oldalára.
Gyaloglás is limitált, nyáron eleve hőguta veszélyes. Jól látható szmog is van Dubai felett.

J0hnnyEnglish hétfő, 14:29

Előzmény: #264422 J0hnnyEnglish

#264423

A GDP-ben nem jelenik meg az olaj és földgáz (energia) ára!

J0hnnyEnglish hétfő, 14:25

Előzmény: #264421 FatFIRE

#264422

A fenntarthatóság kérdésében vitába szállok mert elég nagy rálátásom van. Napelempark ide vagy oda, a sivatagi sípálya, ivóvízellátás és az épületek folyamatos hűtése óriási energia.
Arról ne is beszéljünk mi építőanyagot és energiát emészt fel a sok műsziget, épület és azok karbantartása, hogy a tenger el ne mossa azokat.
Ez az állom az olajból finanszírozható, addig amíg van...

FatFIRE hétfő, 13:23

Előzmény: #264418 Pistike12

#264421

"mindezt kizarolag az olajbol😁"
Ezek azok a pistikés mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod. 😂 Idézem a Gemini válaszát:
"Dubaj gazdasági szerkezete az elmúlt évtizedekben az egyik legjelentősebb strukturális átalakuláson ment keresztül a globális gazdaságtörténetben, amelynek eredményeként mára az olajszektor súlya szinte elhanyagolhatóvá vált az emírség bruttó hazai termékében. A legfrissebb, 2025-ös és 2026-os gazdasági adatok és elemzések megerősítik, hogy Dubaj GDP-jének kevesebb mint 1 százaléka származik közvetlenül a kőolaj-kitermelésből és az ahhoz kapcsolódó alapvető tevékenységekből."
J0hnnyEnglish
Ezek is régen lejárt szavatosságú tévedések. Keress rá kérlek, hatalmas napelemparkokat adnak át és ráálltak a zöld hidrogénre. Sokkal előrébb tartanak az átállásban az EU-nál.
Az adóelőnyökkel kapcsolatos felfogásod is tévedésen alapul. A tőke először biztonságot keres (a büntető adók elkerülése is ide tartozik), kedvező kilátásokat és tisztes hozamot. Ezekben sokkal jobban áll Dubai, mint az EU. Nézz rá az európai lakáspiacra, egymás után szabadulnak rá a hülyébbnél zöldebb libsik az agyonszabályozásukkal, egymás után csapják agyon a piac normális működését. Országonként végignézheted, hogyan torzítják sorban, egymás után haladva a piacot. Ez a progresszív társadalommérnöki tevékenység a legrosszabb.

FR73 hétfő, 13:00

Előzmény: #264419 J0hnnyEnglish

#264420

Ott most a pénz odaédesgetése zajlik. Amíg a piac, növekedés, olcsó munkaerő, turisták, stb és az olaj (bár az már csak Abu-Dhabiban) ellátja pénzzel a 10-15% bennszülöttet, addig ez a struktúra marad. Aztán ha nem, majd megszorítanak az emírek, hogy a saját állampolgáraik jólétét megfinanszírozzák a többiekkel.

J0hnnyEnglish hétfő, 12:53

Előzmény: #264417 FatFIRE

#264419

" Gazdag emberek tömegei költöznek oda, vagy fektetnek ott be" ... lehet, azt azért tegyük hozzá, hogy az év jelentős részében élhetetlen hely (szabadban), a fogyasztói és energiazabáló társadalom mintapéldánya. Ez az "ökoszisztéma" eleve halálra ítélt és fenntarthatatlan.
"befektetési szempontból tartósan megbízható környezetnek, mint az Emirátusokat" ez tudom, hogy nem így van! A te befektetési modelled, nem a megbízható környezetet, hanem az adóoptimalizált (minimál adóval terhelt) területet keresi.

Pistike12 hétfő, 12:27

Előzmény: #264416 FatFIRE

#264418

Az ugye megvan, hogy Dubajrol irtam... Valoban kaprazatos hely, csak minde 20 evben lovoldoznek a sivatagi ciganyok egymasra😁 mindezt kizarolag az olajbol😁
Az EUs mellékszal azert csodalatos Toles, mert telepofaval szidod az EUt, kozben azert bebujsz a keretrendszere altal biztositott jogvedelme ala😁 es most jo peldakent hozod elo😁
Parades...

FatFIRE hétfő, 10:40

Előzmény: #264401 J0hnnyEnglish

#264417

"Azt nem tudom miért nem valami leendő EU-tag országba vitte a pénzét (Albán tengerpart)..., de nyilván nyomós oka volt."
Igen, Albániát sokkal kevésbé érzem befektetési szempontból tartósan megbízható környezetnek, mint az Emirátusokat. Gazdag emberek tömegei költöznek oda, vagy fektetnek ott be, szóval én inkább rájuk fogadnék.

FatFIRE hétfő, 10:37

Előzmény: #264399 Pistike12

#264416

"Micsoda hulye emberek vannak..."
Egyetértek, bár én ezt a hablatyot csak tőled láttam itt összehordva. 🤡 Az nem tűnt fel, hogy a lakásaim is az EU-ban vannak, vagy Budapest belvárosa és Nizza nálad már nem számít annak? Te tényleg azt hiszed, hogy a mostani helyzet örök időkre kinyírta Dubait? Meg az összes többit a környéken? 😂
Az elmúlt évtizedeim úgy teltek, hogy álltak a Pistikék az út szélén és arról óbégattak, hogy miért nem fog menni. Amikor megcsináltam (újra és újra) megmagyarázták azzal, hogy szerencsém volt. Emiatt az életemet végigkísérő, sorozatos "szerencse" miatt élünk és gondolkodunk most teljesen máshogyan. És valahogy én vagyok elégedettebb, talán ebben is szerencsém lehetett... 😂

greenman76 hétfő, 10:16

Előzmény: #264411 berlini

#264415

Amilyen projekteket figyelek, elég lassan halad az értékesítés.
Szép terv az emelés, de legyen aki megfizeti.
A Cordia is szenved azért a zuglói utolsó ütemében.
A Biggeorge által épített Árnyas utcai projekt is lassan halad, pedig a helyhez viszonyítva egyáltalán nem túl magasak az árak, alig néhány hónappal az átadás előtt.
A Living által épített mártonhegyi prohekt is finoman szólva szarul áll (igaz temető mellett van), komoly 1 db lakást értékesítettek kb 3 hónap alatt…

Capi hétfő, 09:00

Előzmény: #264413 domdom

#264414

Nem!

domdom hétfő, 08:27

#264413

Mit gondoltok, benne van a pakliban, hogy limitet növelnek az OSP-nél?

FR73 hétfő, 08:20

Előzmény: #264411 berlini

#264412

Papíron hatalmas reálbér növekedés volt az elmúlt 5 évben is. Papíron 7-8% és hasonló számok futottak. A valóságban pedig osszuk el legalább 2-vel.
Itt csak akkor áll meg a növekedés, ha nem emelik meg az OSP limitet.

berlini hétfő, 08:12

Előzmény: #264407 Nandi

#264411

Cordia tavaly februárban, amikor megkezdte az 5. ütem értékesitését, akkor emelt vagy 20%-ot.
Utána pár héten belül még 10%-ot. Rá 1 hónappal megpróbálkoztak még egy 5%-os emeléssel, de az utóbbit már a gyengébben értékesithető lakásoknál (a 200db maradékából, kb. 5-10db-nál) már elengednék.
De mindezzel együtt az elmúlt 14 hónapban érvényesitettek legalább 35%-os áremelést.
Természetes, hogy ezek után lesz egy kis szünet.
De ebből arra általánositani, hogy az újépitésüek ára egy jó ideig stagnálni fog én kockázatosnak találom.
Ebben a szegmensben szerintem az infláció ütemét kicsivel meghaladó áremelkedést fogunk látni.
A lakáspiac egészére pedig az lesz a döntő, hogy lesz-e gazdasági növekedés 5 év stagnálás után.
Ha lesz, akkor lesz reálbéremelkedés és növekszik a vevői bizalom, hogy ez tartóssá válik.
Ez pedig a keresletet növeli.

Vodafonelive hétfő, 07:38

Előzmény: #264407 Nandi

#264410

Akkor ismét elérkeztünk egy ingatlankorszak árainak alsó szintjére, tehát most kell venni, mert ennél csak drágább lesz. Aki meg okosabb az nem itt vásárol, hanem külföldön, mert fene sem tudja mennyi idő helyrerántani az országot.

Vodafonelive hétfő, 07:35

Előzmény: #264403 FR73

#264409

Bírom amikor a 19. kerületet elhordják "külvárosnak" amikor kevesebb, mint fél óra alatt a belvárosba (Deák Ferenc tér) jut az ember ami budapesti viszonylatban gyorsnak számít. Aztán 19 után még ott a 18. Ha az nem külváros akkor mi? (Tudom a 17-et meg lefaluzza minden ott lakó) 🙂 M3-as metró végállomástól végállomásig 30 perc alatt jut el, ami 15 km összesen.

Tapasz01 hétfő, 07:28

Előzmény: #264403 FR73

#264408

Nem arra gondoltam, hogy könnyebb, hanem arra, hogy nem annyira rossz. Ha így számoljuk, akkor Üllő még rosszabb, mert ott tényleg csak félóránként van vonat, az is mindenhol megáll. Mondjuk autóval sokkal közelebb van.
Aki a belvárosban dolgozik, annak nagyon rossz az ingázás (én a külvárosban melózok, így "szerencsésebb" helyzetben vagyok).

Nandi vasárnap, 23:31

#264407

Cordia Zugló projektben akciózik, ár ua, mint fél éve. PH projekt a 13-ban, fél éve nem emelt az áron, nagybefektető is száll ki (próbál). Bayer elkezdi a gettója első tömbjét árulni a XV-ben a Pólus mellett 1,3-as árak is vannak.
Alighanem itt most pár évre be lesznek rántva a fékek.
Ideje is volt.

berlini vasárnap, 22:38

Előzmény: #264399 Pistike12

#264406

Engem is megszólitott egy Dubajban élő ingatlanos.
Meghallgattam, küldött több projektről anyagot.
Nekem egy Danube nevü tetszett.
Egy szigeten, egy felhőkarcolóban - attól függően, hogy a panorama a belvárosra, a kikötőre vagy (ami a legdrágább) a nyilt tengerre néz- az egyszobásak 110-160 milliósak, a 2 hálószobásak kb 360 milliósa, a 4 szobásak pedig kb 1 milliárdba kerülnek. De vannak többszintes nagy teraszos lakások is 2,6 milliárd ft-nak megfelelő árakon.
Az árban benne van a teljes berendezés is. (Konyhában minőségi gépek)
Azzal kecsegtetnek, hogy a kiadásnál nem kell adót fizetni és ha évekkel később eladod, akkor sincs adó az értéknövekedés miatt.

Pistike12 vasárnap, 22:08

Előzmény: #264404 Pistike12

#264405

En Usa tozsdezek is aproval... Hat nem az igazi. Mar ott is ugy folynak az esemenyek h szerencsejatek jo nagy adag ado es deviza kockazattal...

Pistike12 vasárnap, 22:06

Előzmény: #264401 J0hnnyEnglish

#264404

Alapszabaly, hogy ahol nem vagyunk ott nem veszunk. Meg a kornyezo orszagok is neccesek, mert bar hasonlo kulturkor, de mas gazdasagi kornyezet van. Mas foldreszen foleg mas kultúraval igazi hazardjatek.
De vki szereti a kockazatot. Gazaban is epul majd a Nagy Gyonyoru Riviera...
Ezt az irek megtanultak 2008ban nalunk😁
Azota el is tuntek meg a kornyekrol is😁

FR73 vasárnap, 20:43

Előzmény: #264400 Tapasz01

#264403

IC pótjegy 300-990 Ft/alkalom, de a 300-as a szegedi bangladesi szintű kocsijába.
Cegléd főtere 1,2 km-re van az állomástól, az 15-20 perc önmagában
Mielőtt még az jönne le, hogy onnan könnyebb, mint pl Csepelről. 151-es 10-15 perc alatt a hévhez visz, hév további 15 perc a körútig, minek tekeregsz vele kökire?
Melllesleg Köki még külváros, onnan 15 perc metró a Kálvin tér, Cegled központ bp-i munkahely továbbra is szerintem 1,5-2 óra.

J0hnnyEnglish vasárnap, 20:34

Előzmény: #264400 Tapasz01

#264402

Erre szokták azt mondani, hogy 44 perc + áfa... A vidékről való bejárás nem azért rossz mert Budapest határáig, vagy a pályaudvarig kell csak eljutni.
Mondjuk igaz ez az összes aglós övezetre, a legtöbb nagyobb megyejogú városban (is) már annyi az autó, hogy sokszor nagyobb a dugó a reggeli csúcsban, mint a nagyvárosban.

J0hnnyEnglish vasárnap, 20:28

Előzmény: #264399 Pistike12

#264401

Nem védeni akarom Fat-et, de vannak az életben olyan dolgok, amikre nincsen hatásunk... pl ami most történik!
Abban viszont egyetértek, hogy nagyon sokan fejvesztve rohantak megkötni az év üzletét a sivatagba. Minárik is elmondta, hogy elmúlt 15 év legjobb ingatlan biznisze igazából itthon volt. Azt nem tudom miért nem valami leendő EU-tag országba vitte a pénzét (Albán tengerpart)..., de nyilván nyomós oka volt.

Tapasz01 vasárnap, 14:11

Előzmény: #264397 FR73

#264400

Mondjuk Ceglédről Kőbánya-Kispest 44 perc Intercityvel, 52 perc a zónázóval. 15 percenként indulnak a vonatok. Mivel Cegléden, a végállomáson szállsz fel, ezért van ülőhelyed, a zónázó emeletes, modern vonat, és az IC is jó. Csepel, Határ úti végállomástól a 151 busz 39 perc, és 7-10 percenként indul.

Pistike12 vasárnap, 13:49

#264399

A dubai ingatlan a jo befektetes😁
https://www.blikk.hu/aktualis/kulfold/burdzs-al-arab-iran-haboru-langol/8ev3eed
Micsoda jo NERes otletek😁
Az EU a legszarabb hely. Itt minden rossz.
USA, Orosz, Kozel kelet, Del amerika haboruzik, Kina csillagflottat tervez, Taiwant fenyegeti haboruval.
A BRICS a kiraj, az EU pedig háborúparti.
Micsoda hulye emberek vannak...

domdom 2026. 02. 27. 09:19

#264398

Szolnokról valóban sokan ingáznak Bp-re dolgozni, mondjuk nem csodálom azután, hogy mennyire lecsökkent a város színvonala sok téren, illetve rengetegen elköltöztek. Arányaiban ott is sokat emelkedtek az ingatlanárak, de ha jól tudom most ott lelassult a piac, be vannak ragadva az eladó ingatlanok, javítsatok ki ha tévedek.
Viszont Cegléd népszerű, ennek megfelelően talán a település méretéhez képest nem is olcsóak az ingatlanok, persze ez relatív.

FR73 2026. 02. 26. 19:04

Előzmény: #264396 Goldstein17

#264397

Ilyenkor nulla idő jut pl családra, szórakozásra.
Egy Cegléd is necces, kimégy állomásra, vonat csak fél-egy óránként, menetidő 55-70 perc, utána Pesten se a Nyugati pályaudvaron dolgozol. Simán elmegy 1,5-2 óra irányonként, az napi 3-4 óra.

Goldstein17 2026. 02. 26. 18:52

Előzmény: #264395 FR73

#264396

Nem mindegy hogy TGV-vel teszi, vagy a magyar szuper gyorsvonatokkal.

FR73 2026. 02. 26. 17:42

Előzmény: #264394 DavidCamp

#264395

Van olyan ismerős, aki heti 1x 220 km-ről jár be, vonattal. A vonaton is dolgozik.
De ez annak opció, aki 4x otthonról van egy héten.

DavidCamp 2026. 02. 26. 17:35

Előzmény: #264393 FR73

#264394

Ismerek olyanokat aki Szolnokról és Pápáról ingáznak!!!!!
Na jo...ezt már én sem...:) de vannak.
Kinek mit dobot a joisten és milyen szerencséjük van.
Más meg 10km ingázától már meghal.
Jóvilág van...ahogy iszonyka mondaná.

FR73 2026. 02. 26. 17:30

Előzmény: #264391 Capi

#264393

Pontosan így van, lehet ott venni szép 48 nm-es lakást 46 millióért, és be lehet simán járni dolgozni Budapestre.
Egyéni preferencia kérdése

kockaveto1 2026. 02. 26. 17:22

Előzmény: #264385 slash2

#264392

ne már- Kozma utca- még az is azonnal asszociál, aki évtizedek óta nem volt a fővárosban. Nem megsértődni kell, jószándékúak voltak, csak szűkszavúak.

Capi 2026. 02. 26. 17:13

Előzmény: #264383 FR73

#264391

Nagyon sokan ingáznak Ceglédről Bpre. 50 perc alatt bent van a vonat a Nyugatiban.

DavidCamp 2026. 02. 26. 17:06

Előzmény: #264381 siemens

#264390

Ő mindent is jobban tud. Aki más véleményen van annak annyi...ja nem.
:)
Hagyd. Erősen frusztrált szegény. Többször leírta már hogy miért.

DavidCamp 2026. 02. 26. 17:03

Előzmény: #264385 slash2

#264389

Szuper.
Tudjuk, hogy te nagyon okos vagy és mindent mindenhol mindenkit is ismersz.
:)
Ha nem birod a kritikát így jársz.
Felkészül a tenger meg a nyálcsorgatás.
Sokunknak nem vagy szimpatikus, nagyképű vagy és arrogáns.
Látszik a minuszokon, talán elkéne gondolkoznod. Ezért is már 2 van a neved mögött.

ingatlanosgyerek 2026. 02. 26. 16:46

#264388

12+ éves ingatlanos pályafutásom során sok durva hirdetést láttam már, ma futottam bele ebbe a cikkbe: https://erdekesmagazin.hu/ez-most-a-legdragabban-elado-panellakas-magyaroszagon-tobb-mint-140-milliot-kernek-erte/
Egyébként teljesen komolyan, van olyan aki 140 millió ad egy panelért? Vagy mondjuk 70-80-at? Én vidéki ingatlanos vagyok, csak nekünk fura ez?

Vodafonelive 2026. 02. 26. 16:23

Előzmény: #264385 slash2

#264387

Tőle a 6 év alatt ebben a topikban nem láttam konstruktív és pozitív hozzászólást. Talán egyszer amikor az egyik árveréses ingatlanra pozitívat írt de tényleg, szeretnék talàlni csak nagyítóval keresni.

Vodafonelive 2026. 02. 26. 16:18

Előzmény: #264342 Vodafonelive

#264386

Levették. Hát ez nagyon gyors volt, ráadásul ennyiért vagy ennél kevesebbért. Brutális lufi van.

slash2 2026. 02. 26. 15:05

Előzmény: #264381 siemens

#264385

Két dolgot mondok:
1. Soha többé nem rakok be semmit.
2. Budapesti vagyok-é? Hát úgy 1987 óta tehát úgy lassan 40 éve járok be ebbe a kiba.ott városba ahova már 25 éve beköltöztem. Nagyjából 40 évre visszamenőleg ismerem az összes hányást és kutyaszart a Moszkva tértől a Köki-ig. Speciel itt Kőbányán lakott egy haverom egy tök ilyen házban, tőle mentünk a Kőbányai piacra sárga Nintendót venni.
Ennyi. befejeztem.

Bianco 2026. 02. 26. 14:50

Előzmény: #264383 FR73

#264384

Félreérted.

FR73 2026. 02. 26. 14:34

Előzmény: #264382 Bianco

#264383

Cegléd központjában ennyi pénzért van szép állapotú 2007-es építésű ugyanebben a méretben.
Ott pedig az lesz a baj, hogy messze van.
Ekkora büdzsével nem lesz jó semmi sem.

Bianco 2026. 02. 26. 14:10

Előzmény: #264381 siemens

#264382

Pontosan. Én is ezen szörnyülködtem, de biztos lesz valaki, akinek kincset ér ez a lokáció.

siemens 2026. 02. 26. 13:17

Előzmény: #264374 slash2

#264381

Hadd kérdezzem meg Te budapesti vagy? Ha igen, akkor nagyon tájékozatlan vagy. Tudod mi látható az erkélyről? Tudod mi van az épület mellett balra? Vagy az épülettel szemben? Ezt épeszű ember nem veszi meg!