PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

Xis24 ma, 06:50

Előzmény: #237354 Wuff

#237357

Az ingatlankiadás olyan lett mint régen az mlm. Mindenki csillogó szemmel nézte, hogy ebből meg lehet gazdagodni. Kiszámolták.. meg lehet.gazdagodni.. apró részletkérdés, hogy annak aki már jó rég beszállt az üzletbe. A többiek meg dolgozhatnak azért, hogy 'meg legyen támogatva az egész dolog. Ők lemaradók ... örülhetnek, ha veszteség nélkül kiugorhatnak a végén. Mindenki szóljon 4 ismerősének, hogy vegyen lakást 😃

EURHUF_goes_to_haven ma, 06:47

Előzmény: #237355 Wuff

#237356

Az viszont nincs benne, hogy neked kell benne laknod, az se hogy nem hagyhatod el az országot (bár erről azért tájékozatatni kéne elvileg). Én mikor felvettem már a felmondásomat töltöttem.... Az ingatlan hasznosítva, van a szerződést átolvastam de ilyen bérbeadás tiltásra nem emlékszem.

Wuff ma, 01:57

#237355

És még egy gyöngyszem a mai magyar viszonyokról: kíváncsiságból megkérdeztem pár ismit, akik hiteles lakásokat adnak ki, hogy mit kell a bérleti szerződésbe írni, hogy a bank engedélyezze a kiadást. Azt sem tudták miről beszélek... Külön poén, hogy a banki ügyintéző is csak annyit mondott, hogy "azt nem szokták komolyan venni". Ehhez képest minimum 2 helyen (de lehet többször is) le van írva a lakáshitelek 90%-ában (jellemzően az elidegenítési és terhelési tilalom után), hogy a bank írásbeli engedélye nélküli bérbeadás súlyos szerződésszegésnek minősül és instant lejárttá teszi a tartozást (magyarul, a tőkét és kamatot pár nap alatt ki kell csengetni, különben indul a végrehajtás). Kíváncsi vagyok, hogy ezt elolvasva most mennyien kukkantanak bele a szerződésükbe :D

Wuff ma, 01:36

#237354

Kicsit másabb téma, de szerintem az ingatlanpiacon közeledünk a tőzsdésen szólva Mari néni/ zöldséges fázishoz (amikor már a piacon is azt mondják, hogy lakást kell venni), különösen az újépítésűek esetén. Már ősszel is írtam, hogy én nem látom az értelmezhető %-os megtérülést a jelenlegi 1,5M/nm körüli (Kelet-Mo, nem Bp) árakon (különösen úgy, hogy jó sok/nagy erkélyeket, loggiákat építenek, így pl. egy 35nm lakótérrel rendelkező laki papíron 50nm-be, kb. 60M-ba kerül). A fizetőképes kereslet talán még a stúdiókat, másfeleseket neccesen elbírja a 300ezer/hó lélektani határig, de a közepes és nagyobb újak kiadási szempontból gazdasági totálkárok. Szeptember óta figyelem, hogy sok szépen berendezett, 80-90M-ba kerülő N+2 szobás újépítésűeket 450e/hó körül kezdték hirdetni. Aztán jött az optikailag kedvezőbb 380-390e/hó, majd a 320e/hó. Múlt héten egyesek 280e-ig is lemerészkedtek, de még mindig hirdeti. Meanwhile, a nyáron 32M körül megvett, másfeles panelek bérleti ára bútorzatlanul 160e-re, bútorozva 180-200e-ig kúszott fel és hamar kiadják őket, ezért egyesek már a 250e/hót is bepróbálták (itt még azért nem mennek el). Durva látni, hogy az újakkal 250%-300%-kal magasabb beker. ár mellett vért kell izzadni az 50-60%-kal magasabb bérleti díjért a kispanelekhez képest. Nagyon durván árérzékeny a bérleti piac: ha x@r, de olcsó, akkor tolonganak érte, ha minőségi és ahhoz képest áron alul van, de még így is "drága" (a fizetésekhez képest), akkor pedig a kutyát sem érdekli. Ehhez képest veszik az újakat, mint a cukrot, mert az eladó azt mondja, hogy "1-2ezer Euróért tuti kiveszik" és Mari néni már nyitja is a bukszát (pár hete itt is írta egy kommentelő, hogy az ismerősét ezzel a szöveggel palizták be a debreceni buszvégen 1,5M/nm áron), mert lusta 2 hónapig figyelni a bérleti piacot, mielőtt 50-70-100M-ót puszira kiperkál egy vállalkozónak...

DaGi ma, 00:20

Előzmény: #237352 DaGi

#237353

* Enyhe pluszban volt, nem minuszban. "A PMÁP állomány az év végére enyhe minuszban volt az év elejéhez képest, de közben jóval több PMÁPot értékesítettek az első negyedévben, mint amekkora ez a különbözet."

DaGi ma, 00:13

Előzmény: #237347 berlini

#237352

Tavaly is adtak el PMÁPot a magas kamat ellenére is. Szerintem elsősorban lakáspiaci kereslet beelőzés/airbnb moratórium megelőzése céljából. A pontos mértéket elég nehéz kideríteni, se az ÁKK, se az MNB nem könnyíti meg a helyzetet. A PMÁP állomány az év végére enyhe minuszban volt az év elejéhez képest, de közben jóval több PMÁPot értékesítettek az első negyedévben, mint amekkora ez a különbözet. Ugyanakkor nem akarok hülyeséget mondani, pár száz milliárdnak néz ki a dolog(Erre akarok korrekt forrást találni, mert az eddigiek nem elég jó minőségűek). Ha feltételezed, hogy a kamat nagy része lakáspiacra jön, akkor a tavalyi nagy kamatok is a lakáspiacra jöttek? Ezesetben a két kamat közti különbség növekményével lenne érdemes számolni, az viszont kb. 3% körül van(~16.5% vs 19.1%). Én nem gondolom, hogy a kamat nagy része lakáspiacra menne, a tőke ilyen szempontból sokkal érdekesebb.
A másik tényező pedig egyszerűen az, hogy aki PMÁP-ból lakást akar a lehtő legideálisabb kondícióval venni az kb. köt egy szerződést úgy, hogy a kamatforduló utánra essen a megfelelő részlet kifizetése. Persze ehhez erre hajlandó eladót is kell találni. Aki ilyet csinált, az a továbbiakban nem jelenik meg a keresleti oldalon.

Xis24 ma, 00:12

Előzmény: #237350 berlini

#237351

Csak nehogy te is azt kezd árazni, mint mi pesszimisták, hogy akár tényleg le is fagyhat a piac.. ha a már esetleg elégett a kerozint nagyrésze 😃

berlini ma, 00:05

Előzmény: #237348 berlini

#237350

Ez a közvéleménykutatás jóval kisebb arányú ingatlanbefektetést (vásárlást) jelez előre mint amit én gondolok.
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/elarultak-az-emberek-mit-tesznek-az-allampapirok-kamataval/10654/

Bianco hétfő, 23:14

Előzmény: #237346 Xis24

#237349

Majd rájön,h mekkora boltot csinált. Az ingyenes parkolasról annyit,h ölik egymást egy parkolóhelyért, keresztbeallnak egymás előtt, kiengedett kézifék alap, tologatjàk egymás autojá hajnalban,hogy el tudjanak indulni dolgozni. A felújítás ,amikor a nyolcadikon beindul, akkor a földszinten is rángògõrcsõt kapnak. Márpedig beindul a sok hirtelen felindulásból megvett 60-80 milliós lepukkant ékszerdoboz házatáján.

berlini hétfő, 22:49

Előzmény: #237345 DaGi

#237348

Boc, de az ingatlanpiaci leálláshoz semmi köze sincsen annak, ami akkor éppen megtámasztotta volna azt, ha egyéb hatások nem hatottak volna negativan az árakra és a tranzakciószámra.
Igy felesleges a megismétlődésből (azaz kiáramlásból az állampapirpiacról) egyfajta analógiára következtetni.
Amúgy ha hasonlóságot keresünk, akkor az inkább a következőkben kereshető:
ingatlanár emelő hatás:
- PMÁP-ból kiáramlás + a kifizetésre kerülő kb 1200 milliárd kamat, ami hisztórikusan nagy összeg
- állami ösztönzők a magánnyugdijpénztárak idő előtt felszámolására. (Ez sem volt még eddig)
- CSOK + társai (Itt csupán az értéktartásra törekedtek)
- kamatstopp folyamatos hosszabbitása
Ingatlanár emelés ellen hat:
- még mindig magas hitelkamatszint (messze a 2021-22 éves 3-4% felett)
- recessziós környezetben csekély reálbér emelés miatt csak a felső 5-10% érez vagyonnövekedést, a többek önerőtámogatásban részesülnek ami a nagyvárosokban nem elég ingatlanvásárláshoz komoly hitelfelvétel nélkül, ami drága a túlnyomó többségnek.

berlini hétfő, 22:35

Előzmény: #237343 DaGi

#237347

Ezt nem értem:
"Illetve a PMÁP java ami a piacra megy szerintem már tényleg be lett csatornázva. "
Abban eddig egyetértettünk, hogy a kamatkifizetések amelyek automatikusan megjelennek a folyószámlán, nagy eséllyel az ingatlanpiacot támasztják.
de hogyan lettek ezek becsatornázva eddig, ha most kezdődnek a kifizetések és kb márciusban fejeződnek be?
Azóta utánanéztem, a kamatkifizetések 1200 milliárd feletti nagyságrendben történnek.

Xis24 hétfő, 22:31

Előzmény: #237339 Pistike12

#237346

Őszintén ,nem túlzottan érdekel. Nem én fogom leélni 50 nm-es lakásban az életem 150M-os áron ' megvéve. De még az se érdekel, hogy 100 vagy 200M egy panel. Aki úgy érzi ott akar élni fizesse ki.

DaGi hétfő, 22:28

Előzmény: #237343 DaGi

#237345

Az adalék(Forrás: https://www.portfolio.hu/befektetes/20240123/masfel-evet-kellett-erre-varni-a-lakossagi-allampapiroknal-a-pmap-vitt-mindent-664449):
https://pcdn.hu/articles/images-o/a/l/l/allampapir-1-652107.png
Legutóbb amikor kiment 1500 mrd forint tőke a lakossági állampapírpiacról, éppen akkor állt le az ingatlanpiac. De tényleg nem akarom azt mondani, hogy ez megismétlődik, mert volt ott csomó más tényező, ami a leálláshoz erősen hozzájárult. Pl. az MNB alapkamat is nagyjából ezzel párhuzamosan szállt el az egekbe. És az erősen valószínű, hogy fontosabb tényező is volt, mintsem a lakosság állampapír eladása. Csak annyit akartam az egésszel mondani, hogy 1-2 tényező kiemelése hibás következtetésekbe viheti az embert. De én is szoktam ilyet csinálni, ilyen lények vagyunk. Az emberek érveit és hangsúlyait általában a várakozásai és vágyai vezérlik.

FR73 hétfő, 22:24

Előzmény: #237341 Second Wave

#237344

Kiszámoló az ingatlanpiac kontraindikátora.

DaGi hétfő, 22:22

Előzmény: #237338 berlini

#237343

Bocsánat, a nap folyamán nem sikerült az összes írásod kontextusát fejben tartanom.
A 2000 mrd nagyon extrém becslés. 1000 mrd valós lehet, kb. pmáp + önyp-vel összességében. Ez kb. +15-20% forgalom növekedést jelenthetne egy év alatt, ha nem emelkednének az árak. Ha ennyi növekednének az árak, akkor pedig semmit nem nőne a forgalom. Nyilván valahol a kettő között várható a két dolognk a növekménye, pl. +10% tranzakcióra és +10% árra lehet jó esély. Viszont a nem PMÁPos piacra érkező potenciális pénzekben én csökkenésre számítok. A narratíva régóta az, hogy ha nem veszel 2024-ben, akkor soha többé nem fogsz tudni venni. Tavalyi év végét ez is tolta, befektetői oldalon meg az airbnb moratórium. Január már kapásból sokatmondó lesz. Ingatlan.com szerint a kereslet országosan 7%-ot nőtt a tavalyihoz képest a januárból eddig eltelt időt nézve. És vannak benne az érdeklődés változásban érdekes komponensek: vidék és ház megint úgy néz ki hangsúlyosabb lehet, mint Budapest és társasház. 7% növekedés önmagában nem egy egetrengetés. Bár a bázis sem túl alacsony. Bizonyos szegmensekben a kínálat szinte eltűnt, más szegmensekben meg nem sokat változott. Persze az is igaz, hogy 20 nap egy évből nem sokat mond, bár megint ingatlan.com szerint általában elég jól előre szokta jelezni az éves folyamatokat. Illetve a PMÁP java ami a piacra megy szerintem már tényleg be lett csatornázva. Következő kommentben linkelek egy érdekes ábrát, de nem azt akarom vele mondani, hogy a történelem ismételni fogja önmagát, csak érdekes adaléknak szánom.

ubi hétfő, 21:40

Előzmény: #237331 berlini

#237342

Ahogy olvasom, a nagyja marad állampapírban - miután egyre jobban látszik, hogy kell vésztartalék, vagy megy át befektetési alapokba. A kis összegüek meg adósságok rendezése, megélhetés esetleg.
Egy része biztos megy ingatlanba is, de akik komolyan gondolták, azok szerintem már többnyire léptek, hiszen pontosan tudni lehetett a kifizetések dátumait, és annyira sulykolták az áremelkedést, hogy nem vártak.

Second Wave hétfő, 21:34

Előzmény: #237310 tihamer

#237341

Kiszámoló mester ismét a bérlést preferálja, szóval lehet jó lesz ez a vétel.

Pistike12 hétfő, 21:30

Előzmény: #237325 slash

#237340

Nem igazan vagy tisztaban a piaccal. 10-20%os alku? 😀
Az esetek tobbsegeben 00 az alku bpen.
Gyer a kinalat az ujak ara megy fel az egig kozben. Nem latom miert kellene engedni 20%ot. Alternativ hozam sincs. Miert adna el vki most, aki 20%os kamatnal nem adta el?

Pistike12 hétfő, 21:22

Előzmény: #237336 Xis24

#237339

Kukkants ra a biggeorge 2027es projektjere a 13ban. 3.1m/nm. Egy 50es 1 emeleti kegli... Kozel a lehel terhez...
Szemezgettem novemberben naluk egy lakassal 121m volt. Lekerult. Most vissza 16x millio. 2m/nm idei projekt...

berlini hétfő, 21:15

Előzmény: #237335 DaGi

#237338

Olvass figyelmesebben.
Sehol nem irtam, hogy az egész 6000 milliárd megmozdul az ingatlanpiac irányába.
Ellenben azt viszont ma egy másik beirásban irtam, hogy csak a kifizetett kamatok most év elején (1100 milliárd legalább) elég a piac megbolonditására.
Ha ehhez még hozzájön 1000 milliárd akkor rekord áremelkedés lesz idén.
Én csak ezt bátorkodtam leirni.

Pistike12 hétfő, 21:13

Előzmény: #237330 J0hnnyEnglish

#237337

Ismeros most vett 15ben felujitottat 51m 1m/nm

Xis24 hétfő, 19:32

Előzmény: #237334 Xis24

#237336

A mániában mindig összezár az új és használt. Mint a kocsiknál anno. Nekem ez azt jelzi, hogy a túlárazás most van maxon a használtnál.

DaGi hétfő, 19:31

Előzmény: #237331 berlini

#237335

Nem fog tetszeni a valasz, de az ido igazolni fogja:
- Legalabb a felehez nem fognak nyulni.
A fennmarado reszbol:
- Fixmap 6.5%-on
- Bmap varhatoan valamivel felette
- Bankbetet/bankszamla
- Kockazatvallalobb embereknek: MAK
- Ellenalloknak: deviza parnacihaban
- Meg kockazatvallalobbaknak: Etf
- Szerencsejatekosoknak: kripto
- Telefon
- Hitel elotorlesztes
- Tv
- Nyaralas
- Auto
- Parizer, krumpli, eper
- Lakas felujitas
- Lakas onero
- Lakas vetelar
Es meg csomo minden mas.

Xis24 hétfő, 19:28

Előzmény: #237333 Xis24

#237334

"A fővárosban rendre 40-60 százalékkal volt drágább egy új lakás a használtnál."

Xis24 hétfő, 19:25

Előzmény: #237327 Pistike12

#237333

https://www.portfolio.hu/ingatlan/20240208/egyre-jobban-nyilik-az-arollo-a-lakaspiacon-667963
Ez volt 1 éve

berlini hétfő, 19:14

Előzmény: #237299 N0MAD

#237332

Bocs, de hol irtam ebben a hozzászólásban, hogy valami scenáriónak szurkolnál?

berlini hétfő, 19:10

Előzmény: #237296 ubi

#237331

Az előbb leirtam honnan lesz rá pénz.
Szerinted mi lesz azzal a 6000 milliárdnyi állampapirral, ami most éppen 19% körüli kamatot hoz a folyószámlákra, de jövőre ugyanekkor már csak 6%-ot?

J0hnnyEnglish hétfő, 19:08

Előzmény: #237327 Pistike12

#237330

Szerintem ne egész lakásra számolj, hanem lokáció és nm árban.
Gréten a felújítandó ~1 mill környékén van, a felújított jó állapotú ~1.1 mill körül megy... /nm

berlini hétfő, 19:08

Előzmény: #237294 Vodafonelive

#237329

Jól tettétek.
Nálunk sajnos az a köz véleménye, hogy nem számit bárhogyan is döntök.
Ezért utálja a NER-t, de rászavaz aztán elmenekül külföldre.
A másik büszke arra, hogy még soha sem ment el szavazni. Merthogy úgyis mindegy.
Az hogy a dolgok rosszul mennek, az a mi felelősségünk.
Persze ráfoghatjuk O1G-re meg Feróra, de ők csak azt használják ki, hogy Mi nem törődünk saját magunkkal, a jövőnkkel.

J0hnnyEnglish hétfő, 19:00

Előzmény: #237309 tihamer

#237328

"Alkalmazkodnom kell e furcsa helyzethez."
Látod látod, ahogy Minárik is megfogalmazta a tudatosság csak egy dolog a vásárlásban. Utólag derül csak ki, hogy jól járt-e az ember. Eddig azért nem volt olyan sok és gyakori (szerencsére) válság, hogy a fenti szlogenedet folyamatosan lobogtatni lehetne.
Ki tudja... lehet 1 év múlva összeomlik az egész piac és a hitelezés vagy inkább nem.

Pistike12 hétfő, 18:59

Előzmény: #237321 Xis24

#237327

Ertem, es megertem hogy lentebb sulyozod, de a piac nem ezt a szorzot hasznalja.
9-10 evnyi helyi fizetes egy 2 szobas 50nm hasznalt lakasert fair ertek, egy ujert 13 ev.
Ertem a panel ellenesseget, de ha maras azbaranyod, akkor inkabb az uj legy 100m nem a panel 50m.
Ugye azt te sem gondolod komolyan, hogy egy atlag panelar 7 ev 10 honapnyi jovedelem lenne.
Pontosan az a funkcioja mint egy regebbi teglanak, jobb beosztassal, olcsobb felujitassal, nem magas rezsivel, jo lokaciokban altalaban, ingyenes parkoló hellyel, nagy hazak kozotti térrel.
Es kimondottan jo jovokeppel, mert elobb fogja a politika kimenteni oket az amortizaciobol mint egy teglat...

J0hnnyEnglish hétfő, 18:51

Előzmény: #237301 izommanujra

#237326

Én az asszonyt iskolába küldtem átképzésre kb, lassan végez és dupláz fizuban talán még engem is lehagy! Tudom, hiába van amit nem lehet be, vagy átültetni! Minden másra ott a mell plasztika és a szájfelöltés, ki ne hagyjátok utóbbit se! Az azért tudatosult remélem benned, hogy ez ilyen 8-10 éves projekt, majd utána jöhet a "ráncfelvarrás".
Marci szavaira ünnepélyesen pezsgőt bontok, ja hogy az sem fogy.... f@szom :( !

slash hétfő, 18:50

Előzmény: #237314 Bianco

#237325

Szerintem egyrészt vannak pánikvásárlók, másrészt szorult eladók. Esetleg ők egymásra találhatnak. Forró pénz került a lakáspiacra. A Wekerlei álomházak és a hónapok óta beállt túlárazott lakások szerintem nem fognak elmenni mert aki PMAPból nagyrészt KPvel kijött az akár 10-20%/ot alkudhat és fog is. Lefingott külvárosi panel, megérős szinglitanyákat vagy airbnb cuccot vesz. Ami megéri. A többi marad ott ahol van.

N0MAD hétfő, 17:31

Előzmény: #237301 izommanujra

#237324

“ lényeg : Jó dolga van a magyarnak na ! :D”
Hát legalábbis jobb mint holnap.:D

FR73 hétfő, 17:18

Előzmény: #237322 DaGi

#237323

10 évvel ezelőtt még ment volna, de az már történelem.

DaGi hétfő, 17:12

Előzmény: #237320 Pistike12

#237322

Valamiert az az erzesem alakult ki ebbol a fairseg meghatarozasbol, hogy valaki 2 szobas panelbol 2 szobas uj lakasba koltozne es 20M-t szanna ra. :)

Xis24 hétfő, 16:45

Előzmény: #237320 Pistike12

#237321

A 65M két szobára panel esetén. Nekem nem jön ki sehogy ha 85 az új ár. Én 0.6-al számolok. Fair 50.. nekem.

Pistike12 hétfő, 16:40

Előzmény: #237319 Bianco

#237320

Atlag

Bianco hétfő, 16:34

Előzmény: #237316 Pistike12

#237319

Azért ezt kicsit elnagyoltnak érzem. Egy gazdagréti, v római panel VS egy Havanna, v ,Bmegyerivel egyenértékű? Állapot,méret,elhelyezkedés sem játszik?

DaGi hétfő, 16:28

Előzmény: #237316 Pistike12

#237318

Milyen ketszobas panelnek 65M szerinted a fair ara?
Mekkora meretunek, milyen lokacioban, milyen allapotban?
Es egy uj epitesu lakas ara miert ilyen szuk olloval szerepelne egy panelhez viszonyitva?

ubi hétfő, 16:27

Előzmény: #237314 Bianco

#237317

Valószínű, hogy pont a bérlők lehetnek a szitu nyertesei, ha sokan befektetés céllal vették a lakásokat. Nő a kínálat.

Pistike12 hétfő, 16:13

Előzmény: #237315 Pistike12

#237316

Fair ara a panel 2 szobasnak.
65m.!
Ujepitesu kegli fair ara 2 szobas 85m

Pistike12 hétfő, 16:11

Előzmény: #237295 Pitzu

#237315

50m 7 ev 10 honapnyi bpi atlagber..
Sztem fontold at h ez mennyire jo hatarszam.
Mint mar mondottam 4x%os infla volt 3 ev alatt. Most arazodik at a piac. Otp is vagy 27-30e koze megy.
23 2. felev volt az alja.

Bianco hétfő, 16:04

Előzmény: #237307 DaGi

#237314

Én úgy látom,h azok a pánikvásárlók is vesznek most nagyhirtelen, 20% önerővel, 20 évre hitellel,akik eddig bèreltek. Mondván,a bérleti díj Dunába lökött pénz.Inkabb a sajátot finanszírozza a többség. És cselekszik,félve a brutál kiárazódástól. A másik réteg,aki úgy ítéli,h az ingatlan a biztos menekülő útvonal az infla elől,és milyen jó lesz az érték növekedésén kívül az évi 5% körüli bevétel a kiadásból. Csak ez nem fog mindenkinek ilyen olajozottan működni. Sokan most fognak szembesülni vele,h mire kifizetik a 4%vagyonszerzesi illetéket,,az ügyvédet, a kiadáshoz a közjegyzői díjat, kicsit felújítanak,rendberaknak,hirdetnek..már az első év hozama ugrott. Az ingatlan kiadás nem annyira sima ügy, van abban is rizikó,nem kevés. Sokan fogják megszivni,akik most azt hiszik,h bombaüzletet csináltak.Most minden lepusztult forgalomképtelen ,több sebből vérző lakást boldogan megvesznek. Érteknövekedés persze lehet, de volt már példa az ellenkezőjére is.Én még emléxem 2008-ra.

EURHUF_goes_to_haven hétfő, 15:36

Előzmény: #237261 Second Wave

#237313

Pont mint ahogy a műszaki vizsga árát most találták ki, hogy emelik 20 év után... persze csak az inflácóival...

tihamer hétfő, 15:27

Előzmény: #237311 izommanujra

#237312

👍
"Ha nem kockáztatsz nem veszithetsz,
de nem is nyerhetsz.". David Bowie

izommanujra hétfő, 15:06

Előzmény: #237310 tihamer

#237311

Igen a visszaváltási kockázat kockázat... De kockázat nélkül nincs haszon ..! ;-)
Ha szigorítani akartak volna már megtették volna engedik hagy fogyasszon a jó nép! :))

tihamer hétfő, 14:59

Előzmény: #237301 izommanujra

#237310

""hétfői nappal kezdődően, január végén, február végén és március végén érkezhet a kamatfizetés a lakossági számlákra.A miniszter véleménye szerint ez azért fontos, mert ezt az összeget fogyasztásra, utazásra vagy otthonfelújításra fordíthatják, vagy éppen ingatlanba vagy kedvező kamatozású lakossági állampapírral újra befektethetik, ami biztonságos és értékálló megtakarítást jelenthet számukra."
Nagy Márton.
Miután átutaltam ma a foglalót a PMÁP 2033/I eladásából kicsit aggódtam hogy megemelhetik a PMÁP visszaváltási díjat a február 20, 21 fordulós PMÁP -oknál.
Most már nem kell aggódnom ez miatt sem.( Lásd idézett Nagy Márton szöveg).

tihamer hétfő, 14:50

Előzmény: #237297 DaGi

#237309

"Mi tortent a maniaban tartani, valsagban vasarolni szlogeneddel? Pont az ellenkezojet csinalod. :"
Alkalmazkodnom kell e furcsa helyzethez.
Ugyanis nemcsak a KSH csalta el az inflációt, hanem a kormány sem engedte, hogy válság legyen a sok ingatlan támogatás (pl. kamat sapka) bevezetésével.

Moka_Brikka hétfő, 14:37

Előzmény: #237298 DaGi

#237308

Saját tapasztalatom végül az lett, hogy bár akkor eléggé csúcson volt a piac árban, de anyagilag lehet úgy értelmezni, hogy végül megérte meglépni (én mondjuk passzívaként tekintek a saját célú ingatlanra). Szubjektíve meg teljesen megérte amúgy. Utóbbit akkor is tudtam, a további áremelkedésben pedig nagyon bizonytalan voltam. Maradjunk annyiban, hogy a vétel időpontjában a közvetlen környezetemben senki szerint nem volt jó vétel a lakás anyagi szempontból, úgyhogy amúgy mindenkinek tetszett/tetszik. Szerintem, ha alacsonykockázatú eszközbe fektettük volna (mondjuk PMÁP-ba) az önerőnket, akkor most nem tudnánk hasonló ingatlant venni, csak sokkal nagyobb felár mellett, és sokkal több hitelt kellene bevállalni, amit szerintem most már nem lépnénk meg.
-
Egyébként szinte teljesen ugyanilyen paraméterekkel rendelkező lakás 2023q4-ben legalább ~22%-kal többért kelt el, mert hirdetési ár felett licit alakult ki. A végét pontosan nem tudom, de a 22%-os emelkedés a hirdetési árra számolva jött ki. Ráadásul tudtommal az új tulaj eléggé "felújította" az amúgy jó állapotú lakást. Azóta csak kínálati árakat látok (mert kapom még az értesítéseket), konkrétat nem tudok a környéken, de az előbbiek messze feljebb kerültek 2023q4 óta is.
-
Csak arra akartam utalni, hogy én személy szerint már sok éve hallom több embertől, hogy "most fog tetőzni a piac, meg kell várni az esést, és majd akkor kell venni." Egyszer tényleg így lesz. Lehet nem is olyan sokára. Nekem ez a 18 éves ciklus több szempontból is érdekes, sok mindenféle értelmezéssel egybe is esik, de nincs itt semmi kőbe vésve.
-
Mi végül amúgy a szubjektív indokok miatt léptük meg a vételt, és nem a piaci várakozások alapján. Szerintem lakhatási vételnél az előbbieket kell figyelembe venni, és ezt kell párosítani megfelelő kockázatkezeléssel. Úgy is nagyon ritka az, hogy valaki egy historikusan jelentős aljat fogjon ki árban.

DaGi hétfő, 14:25

Előzmény: #237300 siemens

#237307

Akkor hogyan emelkedtek a 2022 ev vegi padlorol folyamatosan a tranzakcioszamok? Kik vesznek?

FR73 hétfő, 14:23

Előzmény: #237301 izommanujra

#237306

Te lehetnél Nagy Márton reklámarca.
Ha a nő boldog, mindenki boldog.
Asszonnyal nekem szerencsém van, most boldog, vett arany ETC-t, megúsztam azzal, hogy segítettem neki a tranzakciónál, van már aranya, mindegy hogy papíron, de boldog, pipa.

Peti84 hétfő, 14:23

Előzmény: #237304 izommanujra

#237305

Biztos nem kattanék egy olyan idióta nőre aki ilyen kreténnel van.

izommanujra hétfő, 14:22

Előzmény: #237303 Peti84

#237304

Nagyon kemény lesz... Azt hiszem ha meglátod az utcán el fogsz ájulni :)))

Peti84 hétfő, 14:21

Előzmény: #237301 izommanujra

#237303

Asszonykád cicijét majd a fél utca élvezi.....:)

Murdoch hétfő, 14:20

Előzmény: #237301 izommanujra

#237302

https://encrypted-tbn0.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcRN7lIBP2dHhLt-6fCvhU40geW9MlIEowUujg&s

izommanujra hétfő, 14:17

#237301

Nagy Márton kéri fogyasszunk...
https://24.hu/belfold/2025/01/20/nagy-marton-penzeso-allampapir-csaladoknak-fogyasztas/ ÉN kiteszek magamért veszem az ingatlant illetéket fizetek a felújításra anyagot veszek és fizetem az áfát közjegyző hirdetés stb..
Most éppen plasztikai sebészre foglaltunk időpontot tavaszi műtétre az asszonynak 2,35 MFT lesz számlával ( a legjobb orvos a városban ) az új cici 3 gyerek szoptatása után leharcolták sajnos a gyerekek.. ÉN vagyok a legjobb férj annyira boldog az asszony de én is az leszek szerintem feszíthetek az új feleséggel azt hiszem a legdögösebb csaj lesz az asszony így 41 évesen is! :))
Kőházi Csaba mondja néha azért élvezni is kell az életet szükséges a jutalom ... milyen igaza van :))
A helyzet az Amerikában sem tudnám ezt az életszínvonalat megvalósítani ott sem amit ide haza! :-P
A lényeg : Jó dolga van a magyarnak na ! :D

első
-10
1
2
3
4
5
6
7