Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buksz-e
buksz-e kedd, 23:45
Előzmény: #135703  msokadik
#135704
msokadik kedd, 23:05
Előzmény: #135699  lohran
#135703
" Gyugyit választom nem Democeuszkatatikit "
---
he? Megerjedt az akcios banán?😁
szieszta kedd, 22:15
Előzmény: #135681  msokadik
#135702

Teljsen igazad van, így, hogy mondod, több paneles ismerősöm didereg a családi házában. Éppen ma kérdezte meg a lányom osztálytársának az apukája, hogy nekem hogyan van beállítva  a talajfűtés, mert már most nincs melegük és még nincs is hideg. Most nyáron költöztek.
Erre egy másik anyuka.....nem bánom, de nálunk sincs olyan meleg, mint a panelben. :-)
Én mindig családi házban laktam, szokni kell és nem mindegy, milyen a beállítás.Ki kell ismerni, hogy egy gatyában üldögélhess a tévé előtt és ne menjen rá a gatyád is. :-)
berlini
berlini kedd, 22:04
Előzmény: #135696  CyrusTheGreat
#135701
kösz!
Igy már értem.
CyrusTheGreat kedd, 21:56
Törölt hozzászólás
#135700
lohran kedd, 21:53
Előzmény: #135688  msokadik
#135699
Gyugyit választom nem Democeuszkatatikit
buksz-e
buksz-e kedd, 21:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#135698
Nekem tetszett a #135571, fején lett vele találva a szög.
Akár lohrannak is címezhette volna, vagy ncseed-nek, akik mindig megingathatatlanok a sjaát igazukban.
CyrusTheGreat kedd, 21:39
Törölt hozzászólás
#135697
CyrusTheGreat kedd, 21:37
Előzmény: #135689  berlini
#135696
Mivel nincs is parhuzam a ketto kozott, az oroszok ellenszenve Szentpetervarral szemben a vallasi kozpont, az o Jeruzsalemuk, Moszkva hatterbe szoritasara is visszavezetheto. Ez jelenik meg a XIX. szadai orosz kulturalis diskurzusban, valamint az irodalmi muvekben, pl. A Haboru es Bekeben, amikor annak sorsszeruseget targyalja, hogy Kutuzov kenytelen felegetni a varost.
Teljes mertekben logikus, es szo nem volt arrol, hogy Jeruzsalem es Szentpetervar kozott parhuzam lenne.
buksz-e
buksz-e kedd, 21:33
Előzmény: #135691  Vanavrash
#135695
Vanavrash
Vanavrash kedd, 21:09
Előzmény: #135684  msokadik
#135694
Tehát hiába a jó lokáció, ha földszinti/zárószint (de inkább előbbi) akkor már rossz?!?!
Vanavrash
Vanavrash kedd, 21:07
Előzmény: #135678  msokadik
#135693
Nézd, inkább úgy mondom, hogy megdolgoztam érte és nem alám rakták, mint másnak és szépen, komótosan fizetem!
Igen, valóban a rokonok lesznek az első, utána a diákhitelek, ha ez az 5 hitel megvan marad az 1 nagy, ami a lakástörlesztő. Onnantól kezdve mondhatom azt, hogy elkényelmesedek.
Most viszont az elkényelmesedett munkahely után a komolyabb melóhelyre kell összpontosítani, ahol a következő célkitűzéseimet érhetem el és remélem, hogy bejönnek a számításaim! 🤠
Vanavrash
Vanavrash kedd, 21:05
Előzmény: #135672  kkpp
#135692
Persze, viszont azt sem szabad elfelejteni, hogy a bankok a hitelek megadásánál is egyre szigorúbbak. Én kétszer kértem ki előzetes hitelbírálatot. Tavaly szeptemberben és idén áprilisban, a kettő között változott a kamat, THM és változott az, hogy a bank bekéri pluszba azt, hogy mennyi a havi MEGÉLHETÉSED. Anno ezekkel nem számolt.
Az a 2008 csúnya időszak volt és sok ember kétszer is meggondolja, hogy mibe ugrik bele, én kötöttem biztosításokat pont azért, hogy ne essek pofára.
Vanavrash
Vanavrash kedd, 21:03
Előzmény: #135610  buksz-e
#135691
Köszönöm és megpróbáltam szűrő nélkül, szűrve is de semmit sem dobott ki.
lacikonyha kedd, 20:14
Előzmény: #135689  berlini
#135690
 reggel kicsit mintha nehezményezte volna a Bertrand Russell és a Dunning-Kruger effektus idézeteket, és talán ezt a (fé)suletlen szoveget adta érte cserébe
berlini
berlini kedd, 19:55
Előzmény: #135676  lacikonyha
#135689
Soha nem hallottam még ezt a párhuzamot Jeruzsálem és Szentpétervár között.
Nem is tűnik logikusnak , tekintettel Szentpétervár nagy Péter cár általi késői megalapitása miatt.
msokadik kedd, 19:53
Előzmény: #135686  msokadik
#135688
a zugloi panyelt valasztanam 
msokadik kedd, 19:49
Előzmény: #135685  lacikonyha
#135687
az agglos kadarkockas csorokrol irtam.
msokadik kedd, 19:48
#135686
miert van az hogy ha jol megy a gazdasag porog a hitelezes pozitiv a jovokep megy ki a nep az aggloba ? Ha docog a gazdasag koltozik( ha tud) vissza? A valasz oreg hazban lakni draga mulatsag rezsi allagmegorzes felujitas es a tavolsag Bp tol, plusz az ido plusz a berlet vagy kocsi es uzemanyag.  A zugloi panyeles meg rohog a nyolcadikon telen rovidnadragba poloba , 30 percre a munkahelyetol .
lacikonyha kedd, 19:40
Előzmény: #135681  msokadik
#135685

azért abban is kielégitoen kiegyensulyozott vagy hogy a véros minden egyes városrészét ingatlantipusét és társadalmi rétegének fikázást elvégezted már nem hagytál ki semmit, alapos szakmunka
msokadik kedd, 19:34
#135684
a belso keruleti korgangosba is szarnyaltak az arak a foldszinti sotet dohos lyukakba a bufik korebe, attol meg nem jo dontes.
msokadik kedd, 19:33
Előzmény: #135682  lacikonyha
#135683
az agglo szaguld a népek mennek ki, attol meg nem jo dontes. 
lacikonyha kedd, 19:31
Előzmény: #135680  msokadik
#135682

páros napokon az aglo száguldását jovendolod, páratlanokon a bukását
helyes, elvégre ez igy kiegyensulyozott
msokadik kedd, 19:31
#135681
latogattatok mar meg telen ex panyelest oreg lepukkant csaladi hazba? Az ablakokba mindenfele rongyok a cug miatt, eloszoba nincs futve , bent puloverben ulnek papucsban mamuszban.😄 Csoroknak tarsashaz  valo.
msokadik kedd, 19:21
Előzmény: #135679  msokadik
#135680
+ megkapjak jovore az uj gazarakat az oreg lepukkant hazakba, a feluk nagyon meg fogja banni a kikoltozest.
msokadik kedd, 19:17
Előzmény: #135677  Murdoch
#135679
a Bp tomegkozlekedoket nem erdekli a benzinar ( rajuk is hatassal van az arakban ) de nem foglalkoznak vele. Az agglosok aki a belvarosba dolgoznak es kikoltoztek,  a csorok ( panyelkabol 30 kmre Bp tol lepukkant Kadar kockaba) na nekik odacsap rendesen. 
msokadik kedd, 19:06
Előzmény: #135675  berlini
#135678
mashogy tippelem. Mar most nott az arca hogy belepett a fovarosi ingatlantulajdonosok korebe, amint kinullazza a rokonokat- hogy ne jarjon a szajuk- elkenyelmesedik.Fizeti majd amit fizettni kell azt joccakat. 
Murdoch kedd, 18:53
Előzmény: #135675  berlini
#135677
Ühüm, 600 forintos benzinár, meg társai mellett. Aligha. 
lacikonyha kedd, 18:42
Előzmény: #135675  berlini
#135676
te tudod mi ez a cyrus által emlitett keleti jeruzsálem?
berlini
berlini kedd, 18:37
Előzmény: #135673  msokadik
#135675
És ráadásul csak akkor lép be ez a fejlemény ha az ingatlant a határig finanszirozták.
Vana éppen most vált állást, ugrik a fizetése, nála inkább az a valószinű, hogy pár év múlva átviszi a hitelt egy nagyobb lakásra, esetleg előtörleszt.
lacikonyha kedd, 18:31
Előzmény: #135622  CyrusTheGreat
#135674
ezt  a 'keleti Jeruzsálem'-t  nem hajlando megfejteni nekem a guglim, és és nem tudom hogy  sikerul e igy aludnom az éjszaka, elárulnád a megfejtést? mire utaltál, hogy kell ezt érteni,és honnan származik ez a story amire utalsz vele
msokadik kedd, 18:08
Előzmény: #135672  kkpp
#135673
" Azt is vedd figyelembe, hogy minél kisebb %-osan az önrészed, annál kisebb lakáspiaci korrekció esetén kopogtathat a bank az ajtódon pótlólagos fedezetkiegészítésre. "
---
ne ijesztegessed mar szerencsetlent, ember nem tud mondani olyan sztorit amikor a bank valoban elt volna ezzel a lehetosegevel a multban. Aki normalisan fizet azt bekenhagyjak.
kkpp kedd, 17:50
Előzmény: #135553  Vanavrash
#135672
1. Azt is vedd figyelembe, hogy minél kisebb %-osan az önrészed, annál kisebb lakáspiaci korrekció esetén kopogtathat a bank az ajtódon pótlólagos fedezetkiegészítésre. Minél kisebb az önrészed és minél kevesebb a biztonsági tartalékod, annál sérülékenyebb vagy vevőként. A magyar viszonyokból kiindulva a minél lentebb vitt százalékos önerő egyre inkább a 2008 előtti felelőtlen hitelfelvétel felé tolja a lakosságot. Önmérséklet? Felelős gondolkodás? Ezek itt hiányoznak a társadalomból, hogy a minimális önrészt jobban levigyék.
2. Én is most vettem házat, és nekem aszondták, hogy a részletfizetést az illetékre majd elég akkor kérni, ha a NAV már megállapította a mértékét és kiértesített róla. Én is azt javasolnám a többiekhez hasonlóan, hogy kérj kamatmentes részletfizetést, ha tudsz, és a rokonod belemegy, aki kölcsönad rá. Én abszolút nem szorulok rá, de úgyis részletfizetést fogok kérni. Jobb, ha inkább felújításra tudom most hamarabb beforgatni azt a pénzt, minthogy egy összegben kitejeljem az államnak.
lacikonyha kedd, 17:38
Előzmény: #135622  CyrusTheGreat
#135671
a pest, budapest fizikai és szimbolikus fejlodésérol tudok kicsit tobbet mint az átlag, de ehhez képest szentpétervárrol szinte semmit, igy ez a párhuzambaállitás nekem semmit sem mond, mint azt a keleti jeruzsálemet sem tudom hova tenni, sajna,kár
CyrusTheGreat kedd, 16:30
Előzmény: #135667  buksz-e
#135670
Ok, nem tudtam, hogy ilyen tervek vannak.
buksz-e
buksz-e kedd, 16:23
Előzmény: #135663  lacikonyha
#135669
Ja igen, a földhivatalos levelek postán jöttek, az illeték jött ügyfélkapura.
lacikonyha kedd, 16:23
Előzmény: #135649  msokadik
#135668
a softver gauss féle normál eloszlást vesz figyelenbe, akik a maguk ellenségei azok nem részei az értelmezési tartományának, és azok sem akik néha ontokondofést hajtanak végre
buksz-e
buksz-e kedd, 16:22
Előzmény: #135662  CyrusTheGreat
#135667
  • Mi történik, ha NYESZ-R-ről TBSZ-re történő átvezetést kezdeményez? Lehetséges korábban megvásárolt értékpapírokat áttranszferálni a NYESZ-R számláról a TBSZ számlára az átalakítás keretében?Ön a tárgyévben, azaz az átvezetés évében nem tehet adónyilatkozatot, így nem jogosult az adóvisszatérítésre és vissza kell fizetni és be kell vallani az átalakítás évében, ill. az azt megelőző évben visszautalt adókedvezményt és annak 20%-át. Az átalakítással a NYESZ-R számla megszűnik. NYESZ-R számla TBSZ számlára történő átalakítása esetén lehetősége van értékpapírok átvezetésére is.
  • Mivel amúgy a 20% büntetőkamat nem éves, hanem egyszeri, így kb 8. évtől 5% hozam mellett már egyébként is pici pluszban jöttél ki az a visszatérítésékre járó hozamból
  • msokadik kedd, 16:19
    #135666
    na megyek es vegignezem a Spartacus sorozatot most( banyek tobb evad) , titus pullo forumos ajanlotta.Meglatjuk milyen. 
    lacikonyha kedd, 16:18
    Előzmény: #135663  lacikonyha
    #135665
    hatáskor
    msokadik kedd, 16:16
    Előzmény: #135659  buksz-e
    #135664
    uzletileg gondolkodva csakis a rovid , telen holtidoben az optikai tuning felujitas, ha kicsi a keret. Hosszura csak vegszuksegben. ( moralisan a kiadasrol ismered az allaspontom 😂😂😂)
    lacikonyha kedd, 16:16
    Előzmény: #135658  PBoborjan
    #135663
    az illeték kiszabás beszedés nem foldhivatali háskor, hanem nav
    CyrusTheGreat kedd, 16:16
    Előzmény: #135661  buksz-e
    #135662
    Mivel még van 30 éved, mire hozzáférhetsz, ezért ez teljesen mindegy. De évi 100k-t azért ne hagyj bent az SZJA-ból, ha már fizeted.
    buksz-e
    buksz-e kedd, 16:14
    Előzmény: #135654  buksz-e
    #135661
    '19 végén nyitottam NYESZ számlát, hogy azóta 10%-ot romoljon a ft. 
    Megérte, mi? :D

    Topik gazda

    Hathor
    Hathor
    4 5 1

    aktív fórumozók


    friss hírek További hírek