Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent ma, 22:57
Előzmény: #52488  Bandi_ujonc
#52490
Csak ha szerencseje van akkor nincs zaj.
Egyszeruen nincs ra szabvany.
Nem kell ilyet beepiteni csak beepitheto.
bendeguz_sly
bendeguz_sly ma, 22:53
#52489
ha nevetni akartok, ezt nézzétek meg. mai lakásbérleti piac :D
https://www.youtube.com/watch?v=-IbbgyQvcT8
Bandi_ujonc ma, 22:51
Előzmény: #52487  impudent
#52488

kell hogy legyen kivétel.
innen is vettek saját célra lakást páran, írhatna valaki, akinél jó a hangszig.
impudent ma, 22:31
Előzmény: #52486  Bandi_ujonc
#52487
Ha szerencsed van kifogsz egy par jo szomszedot is extranak a 200 ezer ft torleszto melle.
Bandi_ujonc ma, 22:26
Előzmény: #52484  impudent
#52486

klassz lehet.
és ezekért kérnek 1M/nm-t alsó hangon.
impudent ma, 22:26
Előzmény: #52484  impudent
#52485
De az agyad falanal a szomszed also felso dugasat is jol hallod.
impudent ma, 22:22
Előzmény: #52482  impudent
#52484
A betonvaz pedig a legjobb hangvezeto ami erintkezik a teglaval amiben a csovet vezetik.
Ha 2 lakassal odebb kinyitja a csapot azt is jol hallod es akar felebreszt ha nem vagy jo alvo 120 kg.
Alattad kinyitjak a csapot vagy zuhanyoznak garantalt az ebredes.
Ebreszto orat se vegyel csak a szomszed kadban furdesere garantalt a felebredes.
Es ez a szabvany es teljesen szabalyos.
bendeguz_sly
bendeguz_sly ma, 22:19
Előzmény: #52472  glala
#52483
a wc csempézés iszonyat gány, nincs kettő csembe egy szintben. egyébként meg 2 gyereket akar betenni 10nm szobába, kanapé ágyakon? normális? ebből a 15 millióból tudott volna venni egy szobával nagyobbat. na mindegy, legyen nekik jó élmény ott lakni
impudent ma, 22:16
Előzmény: #52481  Bandi_ujonc
#52482
Rosszabbak mint a panel hang szempontbol.
Itt berakjak a torott teglakat is egy kis malterral.
Bandi_ujonc ma, 22:12
Előzmény: #52480  impudent
#52481

ha ez igaz, akkor jó lehet ezeket az 50-100 millás újépítésű csodákat megvenni és újraélni a panel életérzést.
csak annyi, hogy vadiúj 7mm laminált van alattad meg szép weboldal.
szép kilátások.
impudent ma, 22:09
Előzmény: #52479  Bandi_ujonc
#52480
Csak igerik de csalnak es amikor birtokon belul vagy a falak nem szigetelik hanem vezetik sot erositik a hangokat.
2 vel odebb hallod hogy a paraszt csurgat a klozetba.
Bandi_ujonc ma, 21:48
#52479

valaki megírhatná amúgy, melyik cég projekteiben van rendesen hangszigetelés.
ha tudja, köszi.
sakal83 esetleg tudod?
Bandi_ujonc ma, 21:47
Előzmény: #52476  Criscito
#52478

nem hiszem el, hogy annyira szar mint a régi panelekben.
egyébként ha igen, ha csak kevésbé, szarjanak sünt a csodálatos építők.
Bandi_ujonc ma, 21:45
Előzmény: #52475  Bandi_ujonc
#52477

a szépen eltüntetett 50 éves csövekhez remélem még 2 évig nem kell nyúlniuk.
a teraszt fűteni közösből ha lehet akkor ügyes, ha nem, akkor kellemetlen lesz a szitu.
Criscito ma, 21:37
Előzmény: #52475  Bandi_ujonc
#52476
Azt az ujakban is lehet.
Bandi_ujonc ma, 21:35
Előzmény: #52472  glala
#52475
és ugyanúgy hallani, ahogy 3 kerülettel odébb valaki köhög.
Batiszkáf ma, 19:21
Előzmény: #52471  Criscito
#52474
Kész, vége mindennek:)
RealistaPista ma, 18:25
#52473
En mindig nagyon hasznosnak erzem, amikor valaki konkret tapasztalatot megoszt, nekem az utobbi idoben az alabbiak voltak:
- eleg sok keresom van beallitva ingatlan.com-on korabbrol. Oszinten szolva az utobbi egy evben kevesbe kovettem a piacot, mert egy agyrem ami megy/ment, igy tobb szurorol mar meg is feledkeztem. Az utobbi egy-masfel honapban viszont eleinte egy-egy, most mar viszont tucatnyit lakas jon olyan szurokre, amikre sokaig 0. Olyanokat nezek csak, ahol magamat is eltudom kepzelni (budai keruletek,tegla, emeleti, adott m2 felett,stb.). Mivel nem figyeltem aktivan ezeket a szegmenseket,igy nem tudom, hogy arcsokkenes volt-e, vagy elkezdtek sokan piacra dobni a lakasukat,mindenesetre a szamomra erdekes ingatlanoknal kinaltbovules van egyertelmuen.
-a masik mostani "tortenes"egy maganhirdetes kapcsan volt. Erzesre eleg jo aron kinalt ii.keruleti lakas kapcsan beszeltunk az agglomeracioban elo tulajjal, abban maradtunk,hogy hetvege lenne alkalmas megtekintesre, elotte mindenkepp egyeztetunk. Nekem kozbe jott valami,meg is feledkeztem rola, a tulaj szombaton hivott es rendesen besertodott,pedig nem volt konkretum megdumalva. Az ezt koveto heten tobbszor kerestem, nem vette fel, vagy lekoptatott, igy elengedtem a dolgot. Kb. egy honap elteltevel tegnap o hivott fel,hogy erdekel-e még, es hogy mikor lenne alkalmas megtekintetni Önnek:) Azt nem mondom,hogy egy "extreme outlier" a lakas,de egyertelmuen a kornyek arainak legaljara van belove, es ezek szerint masfel-ket honap alatt nem kelt el. Persze nem tudom,van-e valami hibaja (az utcat ismerem, zaj/kosz nem jatszik), de szamomra ez is azt mutatja,hogy lassult a piac,kivarnak az emberek. 
glala
glala ma, 17:52
#52472
https://youtu.be/qPckL3eCrGM
Csőlyuk volt, csőlyuk maradt!
Criscito ma, 17:16
Előzmény: #52468  Batiszkáf
#52471
Azert ne add fel :D
impudent ma, 16:30
Előzmény: #52468  Batiszkáf
#52470
csak sajnálni tudlak ,hogy egy parasztot hizlalsz
Batiszkáf ma, 16:26
Előzmény: #52461  impudent
#52468
"Ha nekem be köllene költözni egy kelenföldi lakótelepi panelba összeomlanék ha pedig 150 plusz rezsit köllene fizetnem öngyilkos lennék."
Ezek szerint a következő évekre nézve nincsenek túl jó kilátásaim:)
glala
glala ma, 15:23
Előzmény: #52466  impudent
#52467
Nem vagyok túl erős a keleti blokk autóiban, bevallom, az én öregapám vonattal járt.
impudent ma, 15:13
Előzmény: #52465  glala
#52466

az öregapámtól megkérdezték egyszer miért jó neki a wartburg miért nem vesz kisebbet.
azt válaszolta ennyi pénzért legalább legyen a valagam alatt valami.
glala
glala ma, 15:07
Előzmény: #52461  impudent
#52465
Miért, a palotád takaríttatása, rendben tartása mennyi (lenne) egy hónapban?
Nem értem itt a végleteket, amik között mozogsz.
macisajt ma, 14:48
Előzmény: #52462  terelemel
#52464
Nem lesz mert már VAN!
Már csak lefelé mutató zöld nyilacskákat kapok rendszeresen az ing.comtól:))))
johai ma, 14:43
Előzmény: #52460  elemerorsos
#52463
Hogyne lenne alternativ befektetes!
Akar a cash,mindenki dontse el mibe tartja forintban vagy dollarban,vagy euroban,de akar vehet szinesfemet,vagy mutargyakat is ha mar annyi penze van!
Abban biztos lehettek hogy krach eseten nem felfujt lakasba fognak menekulni az emberek.
*
Az ingatlanosok hozzaallasat jol irtad le.
Hiteltelenek voltak,es most is azok,hiszen a zsebuket nezik.
Viszont most el lehet mondani hogy valos folyamatokra hivatkoznak,mas kerdes hogy a felfele dumaban sokat vesztettek a hitelessegukon.
terelemel ma, 14:35
Előzmény: #52460  elemerorsos
#52462

""Árcsökkenés pedig NEM lesz""
Lotto szamokat esetleg? :)
impudent ma, 14:34
Előzmény: #52459  johai
#52461

kezdik pedzeni ,hogy az 5% ért nem veszünk befektetőként ingatlant, hanem inkább 10 ért ami netto 6-7
És közelítünk a reális árazáshoz még befektetői szemmel is !
Ha nekem be köllene költözni egy kelenföldi lakótelepi panelba összeomlanék ha pedig 150 plusz rezsit köllene fizetnem öngyilkos lennék.
Teljes kiuttalanság
elemerorsos ma, 14:10
Előzmény: #52458  terelemel
#52460
Ez ingatlanos duma, amivel el akarják adatni az ingatlant az eladóval. Vegyük észre, hogy a mostani helyzetben az eladó-vevő-ingatlanos közül az INGATLANOSOK vannak a legnagyobb bajban!! Eddig hajtották felfelé a piacot azért, hogy minél nagyobb jutalékuk legyen és nőjön a mánia is, most meg vakarják a fejüket, mert kevés a tranzakció, és ami van, ott is sok helyen nem vesznek igénybe ingatlanost. Lefelé beszélniük a piacot hiteltelen és lehetetlen most, mikor idén nyáron még azzal nyomatták tele a médiát, hogy árrobbanás van. Árcsökkenés pedig NEM lesz, legalábbis a jó ingatlanoknál nem, erre hiába vár bárki. Ahhoz kellene jó alternatív befektetési forma, az pedig továbbra sincs. (MÁP-ról mára már mindenki tudja, hogy el lesz inflálva.)
johai ma, 14:08
Előzmény: #52457  impudent
#52459
Ncseedel kapcsolatban nem tudom mi van,forum alapjan birja a gyurodest....persze a valo vilag az mas,kap valaki egyet az orrara,es egybol maskent latja a dolgokat:)
Azok a berlok akiket itt megemlitettek idealizaltak.
Az meg hogy 180e korul adnak ki panelokat.....igen ki lehet adni par honapra,aztan keres maganak masikat.
Es meg is jelent a holtido.
terelemel ma, 14:01
Előzmény: #52444  tihamer
#52458
Ma mar az van hogy a vevo megnezni, mondja tetszik, par honap mulva visszajon, mert akkor olcsobb lesz. (ingatlanosok szerint)
impudent ma, 13:44
Előzmény: #52452  johai
#52457
Ha mindent egybevetunk akkor kozelitunk a realis arakho.
Lehet nsceed is utokezelesen van maganklinikan.
yooio ma, 12:39
Előzmény: #52444  tihamer
#52456
Ugyanmar, BPn igy is mindenki elorehozta a vasarlasat, aki akart mar vett CSOK1978532 verzioval, videken es megyeszekhelyen van meg tere, BPn a piac beallt. Mostani fiataloknak a CSOK is meg babavaro is csepp a tengerbe, mehetnek 30 millas 50nm es panelba. Egy valamire valo 60nm + nem panel 50 milla plusz :)
mpagnes ma, 12:18
Előzmény: #52452  johai
#52455
Reális lenne a 10. Így értettem. 
johai ma, 12:05
Előzmény: #52453  macisajt
#52454
Valaki nemreg felvetette hogy rendezni kene ezt az egesz lakaskiadast.
A viszonyokat,kotelessegeket,es jogokat,mert ami van az mar nagyon regota elavult,ha ez megtortenne meg tobben adnak ki a lakasukat,ami levinne az arakat.
Es az adozasrol nem szoltam,bizony azt is be kene hajtani az allamnak!
Szoval 5% tiszta hozam biztositashaz 8-10%-os beveteli brutto kell szvsz.
macisajt ma, 11:57
Előzmény: #52452  johai
#52453

Lassan már minden második ember lakáskiadásból akar megélni,  ami konkurencia lesz, és az albi árakat is lefelé fogja nyomni.
Bérlők vandalizmusáról is sokat hallani, ne meg persze a hatalmas a jogaikról, zsarolásaikról a tulaj felé.
Egy idegent mindig veszélyes befogadni a saját lakásunkba, a kockázattal is számolni kell. Ő nem tekinti sajátjának a lakást és nem is vigyáz annyira rá, a szomszédokat meg magasról letojja, hogy mit szólnak a viselkedéséhez.
johai ma, 11:21
Előzmény: #52448  mpagnes
#52452
5% hozam kozep tavon a jelenlegi arazassal nem hozhato ki pesten,semilyen lakasnal!
Tessek raszamolni az uresjaratokat.
A felijjitas horribilis arat.
Ugyvedi,ingatlanos koltsegeket a szerzesnel.
Berendezes,szallitas koltsegeit,mivel avitt butorokkal nyomott az arazas.
A rossz,nem fizeto berlot,aki meg zsarolasra is kepes,a mai vilagban barmit felvehet,rogzithet.
A vandal berlot,aki nem ismeri el feleloseget.
Es sorolhatnam tovabb,pl a szivinfaktus utokezeleset,hogy kozismert betegseget mondjak,ami a lakaskiadassal jar:(
Criscito ma, 10:08
#52451
Portfolion most élőben tudjátok követni a 15. Property Investment Forumot.
*
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20191121/eloben-a-property-investment-forum-2019-407757
impudent ma, 09:31
Előzmény: #52446  Tibor78
#52450
Egy kozepes elavult allapotuert nem adnak 120 nal tobbet.
150 ert mar ujszerut akar a paraszt.
rudooollf ma, 08:10
Előzmény: #52446  Tibor78
#52449
Olvasgattam az elmúlt időben az elképzeléseidet , de szerintem se zárd ki a panelt.persze nem olyan jó messze mint egy új vagy régi tégla , de nem is olyan rossz.Úgy gondolom a panelnél sokkal több esélyed lehet kifogni egy jobb lehetőséget a beszállóra, másrészt két kisebb lakás jobb mint egy nagyobb diverzifikációs szempontból.Ha jó helyen tudsz venni belőle akkor szerintem mindig jól ki lehet majd adni. Bár én nem értek hozzá hogy 4 emeletesben vagy 10es ben célszerűbb-e venni.Azt mondják a 4emeletesben jobb a lakóösszetétel.Nem tudom, hogy így van-e.
mpagnes ma, 02:24
Előzmény: #52442  impudent
#52448
A 10% hozam teljesen reális 50-60 nm alatt. Az 5% 80-100 nm esetén reális. 
Tibor78 ma, 00:22
Előzmény: #52446  Tibor78
#52447
Na levágta az elejét, szóval a map+ letarolja a piacot az 5% és kevesebb hozam elvárásoknál, 5-10% között viszont csak kockázatos befektetést lehet találni. Az ingatlan ezekhez képest mérsékelten kockázatos.
Tibor78 ma, 00:21
Előzmény: #52442  impudent
#52446

10% hozam? Értem, hogy van a map+ 5%-ig és az le is tarolja a piacot a
A másik hiba a 120e, hacsak nem nettóban, adózás és költségek után érted. A nyáron jött egy srác, akinek beemelt a tulaj 175-re, szintén ilyen 50+nm 11 ker panel és ez már sok volt neki, menni akart onnan és albérletet keresett.
A 175 nyilván túlzás, el is menekült a bérlő onnan, de előtte a 160-t még kifizette és fizette is volna tovább. Mondjuk az is sok kicsit szerintem, de 150e körül számolhatsz egy kb 30m kéglinél nyugodtan, annak veszed a 80%-t adóra, felújítási alapba, így kapod meg a 120e tisztán, ami ad 4,8% hozamot.
Ez a map+-hoz képest kevesebb 1,15%-al, de aki abban bízik, hogy kicsit még feljebb mennek a kégli árak, annak megvan a 5-10% hozama, elméletben, gyakorlatban majd kiderül. A kégli árakra csak spekulálni lehet, senki nem fogja megmondani, hogy mennyi lesz jövőre vagy 5 év múlva, mindenki csak a saját vágyait meséli el, a piacot meg ez nem érdekli.
Egy 50-es panel nem sz.r helyen, kb 20-22m a kritikus szint, amikor már be lehet ugrani, ha kiadásban gondolkodik valaki. Én nem számolok áremelkedéssel, de az ingatlan árnak le kell süllyednie olyan szintre, hogy legalább az árát tartsa és további esésnek már kicsi legyen az esélye. Ez megint csak speka, mindenki találgat, hát mindenki álmodja meg, hogy mi az a szint, ahonnan szerinte már nem esnek lejjebb sokat és ott kell keresgélni a beszállókat.
Ja meg, kp-val kell odamenni és egészen pofátlanul lealkudni. Aki nem tud jó áron vásárolni, azt meg is cseszheti magát az ingatlan befektetéssel, akkor inkább jegelje a pénzt map+-ban, amíg nem talál egy alkalmi vételt.
Egyre kevésbé zárom ki a panelt, vagy más szavakkal érlelődik bennem, hogy 20m körül be kéne szállni a licitbe és az alkukba. Jelenleg még a jellemzően 25m körüli árszintről nem lehet lealkudni 20 misire vagy az alá, de szerintem még nincs itt az alkalmi vételek ideje. Szépen türelmesen kell vadászni.
tihamer
tihamer szerda, 23:16
#52445
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/megis-szigoritjak-a-katat-johet-az-egyszamjegyu-szja/6330/
" Az egyszámjegyű szja bevezetése 2021-ben képzelhető el."
Jó hír, még kevesebbet kell adóznom az ingatlan kiadásaim után.
Csak így tovább!
tihamer
tihamer szerda, 23:00
Előzmény: #52439  rudooollf
#52444
És lehet, hogy még nincs vége az áremelkedésnek:
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/sokan-meg-mindig-hajtanak-fel-a-lakasarakat/6333/
"Amennyiben a vevők úgy vélik, hogy (esetleg igen jelentős mértékű) drágulás jön, akkor sietősebben vásárolnak, és persze az árakat sem annyira nézik meg. Még felárat is hajlandóak fizetni, hiszen azt gondolják, rövidesen úgyis sokkal többe kerülhet majd a kinézett ingatlan."
.
A tavaszi család támogatás bejelentése (Novák Katalin) hozhat egy újabb hullámot, szvsz.
tihamer
tihamer szerda, 22:41
Előzmény: #52441  impudent
#52443
Az időzítés a lényeg.
Vásárolj mikor mindenki elad,
és tartsd meg mikor mindenki vásárol. most az utóbbi időszakot éljük.
Talán 4-6-8 év múlva lesz újra vásárlási lehetőség diszkont áron.
Addig készülni, kp felhalmozás.
impudent szerda, 22:34
Előzmény: #52441  impudent
#52442
Nem tudtok szamolni.
Ma egy kozepes allapotu kelenfoldi 50 es panelt 120 ert lehet kiadni.
Mennyi a realis ara ha igy nezzuk ?
Min.kell 10% hozam ami a koltsegeinket adot fedezi es a kockazatot.
Igy max.14 re jon ki az ara ami majdnem a realis ar.
A paraszt persze 30 ert ugatja mint jo befektetest.
impudent szerda, 19:30
Előzmény: #52440  MrLajos
#52441
Egy biztos parasztnak a szaraert egy petakot ne fizessetek.
Ezek az arak ma olyanok amiert komoly minoseget luxust kollene adni de mit kapunk kuka.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek