Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini ma, 16:19
Előzmény: #117957  Vanavrash
#117963
Nem, én csak egy lakásra gondoltam, de azt egy picit nagyobbra (legalább 26m2)
Kimenni a mesterképző után én olyan helyre mennék ahol szakmailag nagyot tudnék fejlődni és utána már magyarországon is jól tudnék elhelyezkedni.
Valamelyik testvérednél nem tudnál lakni?
(Ha jól emlékszem családiházakat vettek kint.)
A német miatt pedig egy nagy fekete pontot kapsz.
Már régen tanulnod kellene ha ilyen terveid vannak. 
Most sem késő!
Én 13 hónap alatt jutottam nulláról középszintre anno.
Recept:
- minden nap időt szakitani rá (legalább fél óra aktiv tanulás)
- hetente legalább 3-szor óra jó nyelvtanárnál, aki nem hajlandó magyarul az órán megszólalni. (Még jobb ha alig tud magyarul)
- tilos a magyar nyelvű TV. Sok film eredeti nyelven. Először olyanok amelyeket szeretsz, már láttál ismered a cselekményt és igy könnyebb követni. Sportközvetitések is jók (Eurosport német nyelvű adása) Háttértévézés kifejezetten ajánlott.
És persze mindent ver, ha beszerzel egy német anyanyelvű barátnőt.
Valamelyik hires embert megkérdezték, hogy hogyan tanult meg annyi nyelven. Válasza az volt hogy mindig volt egy barátnője, akitől tanulta.
infin ma, 16:10
Előzmény: #117960  berlini
#117962
Nyugodtan. :)
infin ma, 16:10
Előzmény: #117954  Vanavrash
#117961

Igen, érdekelne az infó a 7. kerületről, köszi:)
A másikat meg azért kérdeztem, mert kíváncsi voltam, hogy figyelembe vették-e ezt is amikor beszéltél velük.
Na de hajrá akkor előre a kemény alkuhoz!
berlini
berlini ma, 16:09
Előzmény: #117958  infin
#117960
De, ha szeretnéd azt is dicsérni fogom. :)
XisCixis ma, 16:09
Előzmény: #117936  meloos
#117959
Szép mentési kísérlet .)
infin ma, 16:06
Előzmény: #117955  berlini
#117958
Én ellensúlyozásul a Rózsadombot dicsérem akkor. :)) (Klasszikus Rózsadombot és a teljes hegyi részt is)
Vanavrash
Vanavrash ma, 16:05
Előzmény: #117953  berlini
#117957
Hat abban a fel evben amikor kint voltam kezdett el gyengulni a forint, majdnem 50 forint kulonbseg volt miutan kimentem es 1 ev mulvara.
Azert a kimenni rajzolgatni nalam 2 opcioval lenne, az egyik a volt munkahely, masik pedig egy masik ceg, nemet nyelvtudassal. 😊 Most nagyon bejott a BIM(gondolom neked ez sokat mond) es alig fel eve indultak a kepzesek, ezzel valamennyire tobbre lehet menni itthon js meg akar kulfoldon is de gepesz kent nagy hatranyom szarmazna epitesszel ellentetben.
Ugy gondolod, hogy a mostani lakas melle megyegyet? Pont ma mondta a tarsashaz tulaj, hogy a 158 lakas fele berbe van adva, szerinted ezt nem tudnam kiadni? Lenne ra igeny, gondolom. :)
infin ma, 16:05
Előzmény: #117936  meloos
#117956

A hely okés, az ár is, de ez full felújítandó sajnos, ebbe nem sokan szeretnének beköltözni kapásból
Kicsit kisebbet kéne ennyiért ami közepesnél nem rosszabb állapotú és költözhető.
berlini
berlini ma, 16:02
Előzmény: #117948  infin
#117955
A Naphegyet nem lehet eléggé dicsérni.
(De én azért ezt a mulasztás próbálom pótolni.)
Vanavrash
Vanavrash ma, 16:01
Előzmény: #117951  infin
#117954
Az elozo kommentedre valaszolva.
Ha a 16-hoz kozeli meglesz akkor orulni fogok.
Igen, 19. kerulet es foldszint, miert?
Nem kerdeztem ra a 7. kerulet miertjere, de ha a hitelugyintezest elinditom ra fogok kerdezni, megigerem! :)
berlini
berlini ma, 16:00
Előzmény: #117941  Vanavrash
#117953
Mielőtt kimész vegyél egy élhető kis lakást olyan helyen ahol ki tudod adni. Törlesztés hosszútávon kijön a kiadásból, mire visszajösz van egy kis hiteles lakásod ahol az önerőd minimum duplázódni fog addigra.
meloos ma, 15:59
#117952
nem csoda ,hogy lekapcsoltam a hirdetesfigyeloimet amig a moratorium tart . Majd utana kp ra korbenezek mi mennyiert van , ha jovo ev lesz akkor addig varok . 
infin ma, 15:56
Előzmény: #117949  Vanavrash
#117951

Azt mondtad egyébként, hogy 19. kerületben földszinti lakás az a 18nm?
Azért érdekelne, hogy miért pont a 7. kerület lett 30%.... airbnb-hez van bármi köze?
meloos ma, 15:55
Előzmény: #117945  bpwjk
#117950
mee nem er annyit a 7 es 8 ker , mint amennyiert a jelenlegi tranzakciok mennek , a bank meg vedi magat , A jelenlegi arakat a moratorium meglete tamasztja , perszehogynem csokkennek az arak jobban pesten ha a lakossag fele nem fizeti a hitelet
Vanavrash
Vanavrash ma, 15:54
Előzmény: #117945  bpwjk
#117949
A bankok elterhetnek az MNB altal meghatarozott szabalyoktol.
Tavaly szeptemberben a BB mindenhol az orszagban 20% onerore adott hitelt ha a felteteleknek eleget tettel.
1 honapja valtozott a szituacio. Videk(ebbe mar az agglomeraciot is belesoroljak) 30-40% onero kell, Budapesten a 7.,8. Keruletek is 30% onerot kernek, minden mas 20%, azert, mert ma is megerositett a hitelugyintezom, porog a budapesti lakaspiac es azzal nem szokott baj lenni, ertekbecslesnel sem.
infin ma, 15:53
Előzmény: #117946  meloos
#117948
Jó, lehet hogy tényleg kicsit túl agyondicsérik. : D Erre én is gondoltam már.
infin ma, 15:53
Előzmény: #117941  Vanavrash
#117947

Sok sikert hozzá! Megpróbálsz lemenni 16 alá az alkuval végül is?
Érdekes, hogy ennyire változnak a szabályok már megint a bankoknál. Pl. ezzel a változással a 20nm-esekből a belvárosban akkor már csak a 6. ker egyes részei jöhetnének szóba. Szerintem is feküdj rá intenzíven a lakásvásárlásra, akármi is lesz ezzel a lakással. Ha maxon tolod, pár hét alatt végig tudsz nézni minden szóba jöhető lakást és tudsz dönteni rögtön.
meloos ma, 15:51
Előzmény: #117940  infin
#117946
igen jobb ,de megjobbra szamitottam előben
bpwjk ma, 15:48
Előzmény: #117941  Vanavrash
#117945
Egyébként a szükséges önerőt miért növelik?
infin ma, 15:45
Előzmény: #117911  alexander7
#117944

Ehhez a fílinghez a (klasszikus) Rózsadombra is felmehetsz. :) Vagy a Vár környéke is jó még. Valóban ilyen, ahogy leírod. Tehát hogy annak ellenére hogy hegyi szép utcákról van szó gyönyörűszép kilátással, egy köpésre van a belváros. Tényleg emiatt speciális életérzés :)
Ráadásul ezek a területek elég sűrűn beépítettek (nem úgy mint 12. kerületben egyes részek fent a hegyen), és mégis nagyon szép maradt minden. És nincs az a "kietlen" érzés, hogy kicsi a beépítettség, messze vagy mindentől. (Jó annak is megvan a szép oldala néha:)) attól függ hol, 12. kerületben pl simán)
De én személyesen a 2. kerületet preferálom, mert Naphegy/Vár környéke elég kicsi terület.
Pesten a 14. kerületben Herminamezőn van még picit ilyen érzésem (bár az sík). Azt hiszem nemcsak nekem:) Hívják Pest Rózsadombjának is:)
Vanavrash
Vanavrash ma, 15:39
Előzmény: #117938  meloos
#117943
Emlekszem, hogy amikor 2018 ev vegen a 10. emeleti masfelszobas panelbe koltoztem megkerdeztem mennyiert vettek azt a lakast. 15M forint volt. Mondjuk ez nagyobb lakas, nem is lattam ilyen elrendezesut, talan ez lenne a liftek mogotti lakas, mint foldszinti?
Vanavrash
Vanavrash ma, 15:37
Előzmény: #117934  berlini
#117942
Oh koszonom! :)
Vanavrash
Vanavrash ma, 15:36
Előzmény: #117926  infin
#117941
Koszonom!
Ez termeszetesen a HA szocskan mulik. Nem tudom hol fogom elkepzelni magamat 5-6 ev mulva, 1 hete erosen gondolkodom az ismetelt kulfoldi munkavegzesben, csak ahhoz nagyon ra kellene fekudni a nemet nyelvre. 🙂
Varni nem szeretnek, a kamatok emelkednek, 1 honap alatt a 8. utan mar a 7. kerulet is 30% onerore emelkedett a bankomnal, mi fog meg tortenni?
A 20 a lelektani hatar.
Nekem nincsen sok holmim maximum a muszaki konyveim amik otthon vannak azokat hoznam meg el, mas oszinten szolva nincsen, ezert is erzem elegnek most, de 2 szemellyel mar tudom, hogy pici lesz.
Ajanlatot ma mindenkeppen tenni fogok, viszont adas-vetelit nem tudunk kotni ameddig nem mennek el az otp-be, mert addig nagyon folosleges.
Alkudni fogok es szeretnek is, amit tudok mindent megvizsgalok es az alapjan vonom le a kovetkezteteseket. Azt meg hozzateszem, hogy a butorok maradhatnak ami mint irtam, eleg jot jelent mar a kezdetben is!
infin ma, 15:33
Előzmény: #117898  meloos
#117940
Hát én nem mondanám h a Pók u. ugyanolyan, mint bármelyik más lakótelep. De ízlés kérdése is. :)
infin ma, 15:28
Előzmény: #117884  glala
#117939
Valóban.
Helyrajzi számCímMegnevezésJogi jellegSzobák számaFél szobák számaEszmei hányadTerület (m2)
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A1142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5.
Társasház



BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/11142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 alagsor 7. lakásTársasház1063/100026
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/21142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 alagsor 8. lakásTársasház20100/100041
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/31142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 alagsor 9. lakásTársasház0144/100018
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/41142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 m.fszt. 5. lakásTársasház1097/100040
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/51142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 m.fszt. 6. lakásTársasház20160/100066
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/61142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 I. em. 3. lakásTársasház1095/100039
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/71142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 I. em. 4. lakásTársasház20173/100068
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/81142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 II. em. 1. lakásTársasház1095/100039
BUDAPEST XIV.KER. belterület 29813/27/A/91142 BUDAPEST XIV.KER. Dorozsma köz 5 II. em. 2. lakásTársasház20173/100067
meloos ma, 15:26
Előzmény: #117936  meloos
#117938
arra is laknak haverok , teljesen okes kornyek , neha maszkalok arra 
es ez ennyiert jo ajanlat
meloos ma, 15:23
#117936
https://m.ingatlan.com/ix-ker/elado+lakas/panel-lakas/32208869
na egy ujabb jobb veteli ajanlat 
19.9 milla 
9. kerület 
József Attila-lakótelep
10/ fsz
glala
glala ma, 15:21
Előzmény: #117933  infin
#117935
Pedig már annyi álomhelyet írt ide, mint Pécs-Fehérhegy, Kalocsa, Salgótarján, régebben Csobánka, tényleg nem lehet könnyű választani, nem irigylem én se!
berlini
berlini ma, 15:15
Előzmény: #117931  infin
#117934
teljesen egyetértek.
Ha itt más nem harap rá, akkor magam is megnézem.
Vanavrashé az elsőbbség.
infin ma, 15:13
Előzmény: #117929  lohran
#117933
A saját bizonytalankodásod látod bele a helyzetbe? Azért basz fel annyira idegileg?
berlini
berlini ma, 15:12
Előzmény: #117929  lohran
#117932
engem érdekel
infin ma, 15:12
Előzmény: #117870  berlini
#117931

Azon a képen (fél)szuterén van. Látszik szerintem az udvar szintje a kapunál. Meg az utca elején levő ház is olyan sőt az még inkább. Budán láttam már ilyet többet h nem volt mélyen lent az alagsor. Azokat néha tényleg földszintinek hirdetik, mert majdnem az. És amúgy ezek (a budai változat Rózsadombon) elég élhetőek tudnak lenni ahhoz képest, egyetértek melóssal
De mivel 4 szintes házban hirdetik, ami általában 4 emeletet értenek a hirdetők, egyáltalán nem lennék biztos abban, hogy erről a házról van szó. Viszont nem látok igazi 4 emeletes házat, már amennyire átfutottam a googlemapson az utcát. Úgyhogy lehet, hogy mégis ez az.
Én elhiszem amúgy is, hogy ez félszuterén, az ár miatt. Azért 14. ker sem olcsó ennyire:) valami kompromisszum biztosan lesz ilyen áron és ebben már benne van az ingatlanos jutaléka. Főleg, hogy a lakás maga amúgy nincs szétlakva és költözhető állapotú. Vagy a ház lesz elég felújítandó (de akkor jó befektetés ha fel fogják újítani), vagy ez a félszuterén dolog, vagy nem a legjobb utcában lesz a lakás (pl Mexikói úton is vannak 17,xx-ért rendes földszinten), de azért 14. kerben a rosszabb utcák is messze jobbak mint a 8. kerben:).
De van akinek ez a félszuterén-majdnem földszint elfogadható....és túlárazva biztosan nincs ennyiért. Korrekt sztem. Főleg ha sikerül kihagyni az ingatlanos jutalékát : D
Meg aztán lehet kiderül, hogy mégis rendes földszint. Egy hívást abszolúte megér a dolog.
Csak még egy dolog: a mosdóhoz azért fel kéne húzni legalább egy gipszkarton falat+ajtót, mert így kicsit izé ahogy most van a képek szerint:))
glala
glala ma, 15:02
Előzmény: #117929  lohran
#117930
És a te szocpolod arról, hogy a felét éri, az persze más... :D
lohran ma, 14:56
Előzmény: #117927  lohran
#117929
ez kőkemény trollkodás, már ennyi idő után senkit nem érdekel az egyéni szocpolja az illetőnek és a bizonytalankodása
berlini
berlini ma, 14:53
Előzmény: #117923  mr_bob
#117928
Szerintem el akarod szomoritani. :)
lohran ma, 14:52
Előzmény: #117926  infin
#117927
Nektek egy külön fórumot kellene nyitni ,Hogy tudunk éveket eltölteni azzal ,hogy 15 millióért Pesten hitelből vegyünk egy lakást címmel, persze külön az érintett személy életútjára tekintettel speciálisan
infin ma, 14:42
Előzmény: #117848  Vanavrash
#117926

Értem. Az 5-6 év után eladnád a tervek szerint vagy maradnál még benne?
Érzelmi alappal inkább arra gondoltam, hogy nem akarnál már várni véletlenül sem:)) amivel nincs semmi baj, sőt, de ez ne legyen a fő tényező a döntésnél meg az alkudozás közben, szerintem. Azzal hátrányba hozod magad főleg alkudozás közben. Elég az ha az eladó van kényszerhelyzetben :PMit érzel nem túl soknak, ha a 22M sok? 20M már oké, vagy lejjebb van a lélektani határ?
Amiket írtál példának, azokat én nem láttam, egy darabig nem volt időm itt olvasni a fórumot de Buda eleve drágább, meg a másfél szobás lakás is drágább, mint egy sima kis 25 nm körüli 1 szobás garzon (vagy 25-30 nm akár).
A 18 nm és a ~25 nm (vagy 25-30nm) között már érezhető különbség van, és nem hiszem, hogy túl tágasnak éreznéd a 25-30 nm-t, az még messze van az ilyen másfél szobás 40nm-ektől, és nem kell mással megosztanod, viszont jobban ki tudnád használni, az a néhány plusz nm sokat számít akkora lakásnál egy normálisabb méretű konyhával, szobával. Ott 18-tól felfelé minden nm számít tényleg. :) 25nm már majdnem 50%-kal nagyobb lakást jelent! A térérzet is jobb 25 vagy 30nm-en. (Sőt van aki képes 25nm-re még hálófülkét is kialakítani, és úgy 1,5 szobás. :)) )
Abszolút nem akarlak rábeszélni számodra túl nagy lakásra, és te érzed hogy mennyit tudsz megengedni magadnak, és ismétlem magam de tényleg érdemes megfontolnod szerintem hogy a keretedbe belefér kicsit "nagyobb" garzon is, tényleg nem hiszem hogy túl tágasnak éreznéd, jobban ki tudnád használni és egyértelműen jobb befektetés. Max pár évvel később fizeted ki.
De a LÉNYEG, ha odaadják ezt a 18nm-t valami tényleg kedvező áron az is opció lakhatásra, értem hogy elvagy kis területen is. Csak ne hagyd magad átverni azzal h 16 vagy 16,5M-ért rád sózná az eladó valami jó szöveggel! Pl., hogy "ez nagyon likvid", hát nem az, és ezen az áron befektetésnek nagyon rossz választás. Amúgy is ne félj, nem kapkodják el előled ilyen áron, de azt hiszem ezt már 10-en leírtuk úgyhogy most azt hiszem nem tudok többet hozzátenni:)).
Murdoch ma, 14:25
Előzmény: #117923  mr_bob
#117925
Attól függ mennyi EU-s pénzt várnak :) 
lohran ma, 14:25
Előzmény: #117923  mr_bob
#117924

akkor emeljék a MÁP kamatot,az se lenne rossz, most éves szinten 5,47%
egy 7-8 % al kibékülnék
mr_bob
mr_bob ma, 14:22
Előzmény: #117921  lohran
#117923
nem akarlak elszomorítani, de nagyon kevés esélyt látok 320-ra. az már a múlt...
lohran ma, 14:01
Előzmény: #117920  lohran
#117921
le köllene vinniük 320 ra az eurót ,hogy az infla elszabadulást megakadályozzák

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek