Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Pistike12 ma, 13:28
Előzmény: #222634  ncseed!
#222638
Nagyon durva. Bar azert lehet az oka az is tobb dolgon kivul, hogy nyugathoz kepest nominalisan 18-19ig qva olcso volt az ingatlan itthon, persze alacsonyabb fizuk mellett.
Most mar sokkal magasabb a friss hitelek osszege mint akar 4 eve, igy a felzarkozas sajnos uton van. 
copa ma, 12:26
Előzmény: #222636  Murdoch
#222637
Azért nem vesznek fel hitelt, mert megégették magukat 2008, 2009-ben. Sokan bele is őszültek.
Legalább a saját kárukon tanulnak.
Murdoch ma, 12:13
Előzmény: #222634  ncseed!
#222636
Más szóval földbeállt a piac, csesznek hitelt felvenni a népek, mert nincs miből. Ügyes maszatolás az MNB-től.
goldilocks ma, 12:06
Előzmény: #222634  ncseed!
#222635
ez érdekes : "Az MNB legfrissebb Pénzügyi stabilitási jelentése szerint az (!!) újonnan felvett lakáshitelek összege a fedezeti ingatlan értékének az arányában (HFM mutató) 50-53%, a törlesztőrészlet az adósok nettó jövedelmének arányában (JTM mutató) 33-35% között mozgott az elmúlt két évben."
ehhez képest az EU "csúcstartó" Francia átlag JTM 20%...
na ezért vagyunk szegények ...a lakáshitel után nem marad píz...
ncseed!
ncseed! ma, 09:36
#222634
https://www.portfolio.hu/bank/20240613/a-gazdagok-kivaltsaga-lett-a-lakashitel-egesz-europaban-parjat-ritkitja-ahogy-a-magyarok-viselkednek-692049
"Az egész Európai Unión belül nálunk a legkisebb a háztartások lakáshitel-tartozása, a GDP-arányos lakossági eladósodottságban pedig az utolsó előtti helyen állunk."
Ez ám a sokatmondó ábra...
https://pcdn.hu/articles/images-o/h/i/t/hitel2-683783.png
FR73 ma, 09:15
Előzmény: #222631  tihamer
#222632
Az evolúció alaptörvénye. Fuss el vagy szállj szembe vagy alkalmazkodj.
tihamer
tihamer ma, 09:09
Előzmény: #222629  FR73
#222631
Bizarr helyzet.
Alkalmazkodni kell.
tihamer
tihamer ma, 09:09
Előzmény: #222629  FR73
#222630
Bizarr helyzet.
Alkalmazkodni kell.
FR73 ma, 09:01
Előzmény: #222623  Ishar
#222629
Milyen jó érzés úgy élni mondjuk egy klasszik panelban, hogy 40 millió a vagyonom. A szomszédban lakó 28 éves albérlő pedig potom 5 millió megtakarítással sehol sincs hozzám képest, aki még 1 milliót se látott egyben.
Freszelés ma, 08:57
Előzmény: #222627  szieszta
#222628
Meg is érdemlik. Az országnak nem gondolkodó, felelősségteljes álompolgárokra van szüksége, hanem  kiszolgáltatott agyatlan zombikra. Nem vicc. Kiknek kedveznek állandóan? Hát ezeknek...
szieszta ma, 08:55
Előzmény: #222622  Freszelés
#222627

Itt nem aggódni kell, hanem cselekedni. A szerződést aláírták, tudták, hogy mit vállalnak.
Ez diszkrimináció azokkal szemben, akik azért nem írták alá a szerződést, mert nem voltak biztosak benne, hogy eleget tudnak tenni neki. Így semmi esélyük nem maradt saját ingatlan megszerzésére.
tihamer
tihamer ma, 08:53
Előzmény: #222622  Freszelés
#222626
"Amiatt aggódom (igazából nem, mert ez van), hogy rosszul lesz nevelve a nép. Ne gondolkodj, yolo, élj a mának, hozz felelőtlen döntéseket.
Az a felelőtlen és hülye igazából, aki nem megy bele magyarországon a giga hitelekbe.. "
Innentől kezdve minden párnak érdemes felvennie az összes állami támogatást, hisz már nem kell teljesíteni a feltételeket. 
Ha ezt a többség megtenné, újabb ingatlan ár robbanás következne be.
"Legyetek bátorak ❗'
Ehe😃 Ehe 😃
Freszelés ma, 08:52
Előzmény: #222624  szieszta
#222625
Szerintem a legjobb, ha beelőzöm a többieket és én még ma (lehetőleg délelőtt) eladósodok. Gyorsnak kell lenni. Kanyarban előzni.
szieszta ma, 08:50
Előzmény: #222622  Freszelés
#222624

Az egész világban ez megy. Aki felelősséggel gondolkodik, az ráfizet. Biden a diákhiteleket engedte el.
Mindenki azt lesi, hogy a FED mennyi ingyenpénzt ad. 
Meddig lehet ezt csinálni?   -  egyre több hangya gondolja meg magát és eladósodik, mert úgy is meg lesz mentve. 
Ha sok lesz a tücsök és kevés a hangya, akkor mindenki éhen hal a télen, mert felzabálják a jövőjüket.
Ishar
Ishar ma, 08:42
Előzmény: #222621  FR73
#222623
"A lakosság kétharmadának érdemi megtakarítása nincs, de a saját ingatlanjuk értéke jelentősen nőtt, gazdagodtak." --- Amennyiben abból az itt gyakran hangoztatott alapvetésből indulunk ki, hogy "lakni kell valahol", akkor az egy darab ingatlannal rendelkezők gyakorlatilag semmit nem gazdagodtak. Ellenben az első ingatlanukra pályázókat sikerült rendesen megszívatni, annak minden hátrányos következményével.
Freszelés ma, 08:37
Előzmény: #222617  tihamer
#222622
"Aggodalmuknak adtak hangot azért, mert 12 ezer olyan babavárós hitelszerződés van, melyekben még az idén lejár a gyermekvállalás teljesítésének határideje és a 2023. júniusi adatok alapján ez a feltétel még nem teljesült."
Amiatt aggódom (igazából nem, mert ez van), hogy rosszul lesz nevelve a nép. Ne gondolkodj, yolo, élj a mának, hozz felelőtlen döntéseket.
Az a felelőtlen és hülye igazából, aki nem megy bele magyarországon a giga hitelekbe.. Ez a kurmány úgyis megmenti-kisegíti őket a hangyák kárára (ki máséra, őket amúgy se árt bünteti, mert gondolkodnak, felelősségteljesek), vagy befixálja a hiteleket, vagy elinflálja az egészet pár év alatt.
Szar ez az ország. Leszarom hogy melyik turbómagyarnak vagy nemzeti érzelműnek nem tetszik.
FR73 ma, 08:35
Előzmény: #222620  szieszta
#222621
Ez egy rendszer, amihez 2 millió szavazót kell prezentálniuk. Az eszköz lényegtelen, a járulékos haszon (pl magasabb illeték bevételek) pedig hab a tortán.
A lakosság kétharmadának érdemi megtakarítása nincs, de a saját ingatlanjuk értéke jelentősen nőtt, gazdagodtak. 
szieszta ma, 08:32
Előzmény: #222619  FR73
#222620

A sajátjukat osztogathatnák ennyire bőkezűen!
Azt úgyis úgy lopták.
FR73 ma, 08:27
Előzmény: #222617  tihamer
#222619
Nem lep meg, minden szavazatra szükségük van.
szieszta ma, 08:22
#222618

Az inflációt én is jócskán megéreztem. Mikor a gyerkőcök születtek, a biztosító társaságok héjái azonnal ott  teremtek és ajánlották a biztosításukat.
Huszonkét évvel ezelőtt zöldfülűként meg is győztek, hogy a gyerekem boldogulása múlik rajta, spóroljunk neki úgy, hogy be is lesz biztosítva. Legyen egy célösszeg, amit majd 20 évesen megkap.
Le is ültünk és gyorsan összedobtuk, mennyiből tud venni egy lakást, egy használt kocsit és maradjon egy pici költőpénz is. Két éve letelt a szerződés és megkaptuk a pénzt. Nem azon nevettem, hogy mennyit, mert az adott volt, hanem milyen naívak voltunk. Se lakás, se költőpénz, de még egy új autó sem jönne ki belőle.
Az új negyedben 160 négyzetméteres telket tudnánk belőle venni, ami  a kisvárosunkban nem a legdrágább rész.
tihamer
tihamer ma, 08:22
Előzmény: #222616  tihamer
#222617
A tücsköknek volt igazuk. Minek ide egyéni felelősség vállalás.
"A módosítás lényege, hogy a fővárosi és a vármegyei kormányhivatalok méltányossági eljárás keretében a csok, az otthonteremtési kamattámogatás, az adó-visszatérítési támogatás, a gyermekvállalási támogatás, a babaváró kölcsön kamattámogatása feltételeinek nem teljesülése esetén az állami követelésről részben vagy egészben lemondhatnak. "
tihamer
tihamer ma, 08:20
Előzmény: #222615  kukor-ica
#222616
kukor-ica ma, 04:37
Előzmény: #222602  tihamer
#222615

Hát igen, régi igazság, hogy a lakbérek nem a KSH inflációval, hanem a valódival jobban korrelálnak - mint ahogy a keresetek alakulásával is.
Ez azért a modellben eléggé az ingatlan irányába billenti a mérleget, miközben a PMÁP a kamu KSH adatok alapján fog fizetni.
Pistike12 szerda, 19:21
Előzmény: #222612  Stg
#222614
Hosszutavrol irtam. 
Ebben a penzrendszerben hosszutavon a penzre tenni minden penzt csacskasag:) 
A kotveny kvazi hiteljogviszonyt testesit meg. Itt a tulajdonlas elonyosebb. Es ahogy oregszik a tarsadalom, az inflatorikus hatasok erosodnek. 
N0MAD szerda, 18:11
Előzmény: #222608  Pistike12
#222613
Hát, jót vitatkoztál azzal mit nem mondtam.
Stg szerda, 18:08
Előzmény: #222608  Pistike12
#222612
A kötvény az pl az inflációkövető állampapír?
Nekem ott nem 0.5 reálkamat jön ki az utóbbi 2 évben aminek örülhetek.
Főleg ha téglát, még tetőanyagot akarnék venni mondjuk csak a tavalyi árakhoz képest is.
Inflació ,árak fel le mindenben mindig van, de az sosem"egyarcú" 
Ezen lehet keresni.
Ha jól eltalàljuk.
Ha nem veszteni.
Stg szerda, 18:03
Előzmény: #222610  Stg
#222611
Mármint nem az Amcsi szerzőé, hanem az cikket író szerzőé.
Stg szerda, 17:58
Előzmény: #222608  Pistike12
#222610
A belinkelt cikkben van némi saját kútfőből hozzáfűzött, emlékezetből írt ikfejtés ami az eredeti szerző mondókáját valamennyire egysíkúbb megvilágításba helyezi.
Ott is a végén, hogy a szerző magánvéleménye ha jól emlékszem.
zajec
zajec szerda, 17:24
Előzmény: #222595  FR73
#222609
de futod az eur usd kockázatot is ha dollár az elszámolás. Amúgy lehet arra spekulálni ha trumpi lesz az elnök akkor reppen a pressman és sztem 3mp alatt visszaáll a kettős adóztatást elkerülő cucc. 
Pistike12 szerda, 17:13
Előzmény: #222606  N0MAD
#222608
Miert kellene levonni a hitelbol vasarolt kotvenybol a toke inflaciojat ha a sajat tokebol vasarolt kotvennyel hasonlitom ossze?
Mind a kettobol ugyanannyit harap az infla igy az egymashoz viszonyitva irrelevans. 
De tovabbra is mondhatod hogy a kotveny jobb, mint az ingatlan vagy reszveny. Vegyel kotvenyt sajat tokebol es tovabbra is orulj annak, ha az elismert infla eseten van+0.5% realkamatod, ha lehazudjak akkor pedig negativ realkamatod:) 
Kozben a netto alberleti dij realhozam, ami 4%. 
Azt ugye latod, hogy teljes mertekben szembe beszelsz a piaccal aki meg ha esetleg nem is okosabb, de mivel nala van a penz, a piac araz, meghozza felfele az ingatlannal es reszvenyeknel is. 
Vegulos a cikk amely Milton Friedman meglatasaibol szuletett, biztos teved. A penznyomtatas (kotvenykibocsajtas) gazdagabba tett nem csak arszintet emelt:) 
Vegulis, akkor mindenki qva gazdag lett az ervelesed szerint. Mi akkor a problema? :) 
ncseed!
ncseed! szerda, 16:40
Előzmény: #222602  tihamer
#222607
Majd elolvasom a cikket, de úgy látom itt az ideje emelnem...  pijacgazdaság van.
N0MAD szerda, 16:04
Előzmény: #222604  Pistike12
#222606
Miért kellene levonni a saját tőkéből vett kötvény esetén a tőke inflációját?
Tényleg, miért is, igaz.
Ha tíz év után egy hamburgerre lesz elég akkor arra. De valóban, lesz egy ki tudja mennyit érő ingatlanod. Na ez az érték mondja majd meg jó ötlet volt e.
De persze ha mindig csak fel akkor nincs kérdés, a veséd helyett is ingatlant vegyél. Nem kérdezem meg így látod e, ezt már kiveséztük. (Pun is intended)
goldilocks szerda, 15:57
Előzmény: #222597  Pistike12
#222605
Igaz csak az ingatlan ára is ilyen még akkor is ha sokan azt gondolják h. nem. Ha befagy a piac akkor egyáltalán nem tudod pénzzé tenni vagy csak óriási diszkonttal. Volt ilyen 2008 után. Vevő évekig sehol olyan vidéki panelre amely után manapság verekednek. Persze lett volna vevő -40%-on.
A másik h. itthon mindenki készpénznek veszi ma h. 1/ soha nem lesz semmilyen ingatlanadó 2/ örökre marad a bérbeadás kedvező adózása. Ezekre nem tenném a nyakam.
Pistike12 szerda, 15:43
Előzmény: #222603  N0MAD
#222604
Miert kellett volna levonnom egy sajat tokebol vett kotvennyel valo osszehasonlitas soran?
Epp ezt irtam, hogy onmmagaban a kotveny bizony nem igazan jo dolog, amelyet a cikk is alatamaszt. 
De ha hitellel volt kombinalva, ott azert elegge kasza van, mert az eszkozzel veded az inflatol a vagyont, a fixalt tartozast pedig az ertektelenedo penzzel torleszted. 
N0MAD szerda, 15:26
Előzmény: #222600  Pistike12
#222603
Nem felejtetted el esetleg levonni ebből a tőke nflácóját?
Mert egy kicsit más a matek 0% nfláció mellett mint ha nagyobb. Szép dolog a kamat, de csak ha ngyobb mint a tőke értékvesztése. 
Ha neked nem számít vegyél török lírát, jó a kamata. 
tihamer
tihamer szerda, 15:21
Előzmény: #222601  tihamer
#222602
"Éves összevetésben az országos átlagos lakbérek 10,5 százalékkal, a budapestiek 10,8 százalékkal nőttek. "
Pistike12 szerda, 13:43
Előzmény: #222599  Pistike12
#222600
Ezzel ugy lehetett keresni, ha fix hiteltbol vettel eszkozt, es a hitel miatt el nem koltott forrasbol kotvenyt vettel.
Igy a hitel forrasa bukik, mert nem tud atarazni es a hitel forrasa most a forrasanak megujitast is fizeti neked:) 
Lasd MNB 4500mrdos hiany... 
Köszönöm mindenkinek :) :) 
Most szamoltam, hogy a 3%os 10 eves fix hitelek kamatkiadasa kb a 19% a futamido alatt, a toke hozama meg ilyen kamatokkal es 5%al tovabb szamolvaa futamido vegeig 100+%...
Valami egeszen durva. Nem lehet is latom, hogy hova futhat ki ez a helyzet, de a tiborczek fele 3m ftos nm arak elorejeleznek vmit: csorosagot (es/vagy magas inflat) 
Pistike12 szerda, 13:34
Előzmény: #222591  Benzedrine
#222599
Az allamnak nem erdeke kedvezo feltetelekkel kotvenyt kibocsájtani, es monetaris finanszirozasbol fedezi a hianyat, ezzel a piacot szabalyozva, alacsonyan tartani a penz arat, es barmikor nyomtatni. A kotveny neverteke pedig mindig fix, igy nem tud felarazodni, csak a futamideje alatt, amit tud a kormanyzat jegybanki kereslettel befolyasolni. Lasd usa tavaly marciusi beavatkozasa, hogy korlatlanul veszi az atarazodo banki kotvenyeket. Hosszutavon ezzel nem lehet nyerni egyeb eszkozosztallyal szemben. 
Rövidtávon most lehetett vele nyereszkedni, de az inflaciokovetok erre alkalmatlanok voltak. 
Ezzel a rendszerrel nominalisan folyamatos arnovekedesre van itelve a rv, ingatlan. Meg bedoles eseten is biztosabb mint a kotveny, mert ez a rendszer inflaciot gerjeszt, megha nem is jelenik meg a statisztikaban. 2014tol 21ig vegighazudtak az inflat a statokban amely vegul utat tort maganak, es behozta a lemaradast:) 
"Az elmélet legalapvetőbb feltevése szerint, ha kétszer annyi pénzt használ a piac egységnyi termékekre licitálva, úgy egész egyszerűen az árszint megy csak fel, nem tesz minket a pénznyomtatás gazdagabbá." 
Pistike12 szerda, 13:19
Előzmény: #222593  goldilocks
#222597
Arfolyamingadozas, kapitalista piac, amelyhez a mi szemunk nem szokott:)
Mo usa nem barik:)  (adozas stb) 
Ezek sztem eros kockazatok. Tovabba bar trendszeruen erosodik az usd a hufhoz kepest, azonban az usa bmelyik pillanatban kepes - 30-40%ot csokkenteni az usd erteken, ha ugy latjak jonak. Az meg nem olyan jo. 
szieszta szerda, 13:16
Előzmény: #222593  goldilocks
#222596

Pontosan ilyenbe raktam bele a pénzemet 2007 végén, majd mikor hozott volna 5% nyereséget, jött a 2008-as összeomlás. Én a zuhanás első napjaiban szabadulni akartam belőle, de  a befektetési tanácsadó lebeszélt, hogy miért pánikolok. Így realizálom csak  a veszteségem, ami 5% lett volna, az alaptőkémből.
Egy hét múlva, már más volt a kép, már mindenki menekült így én is, realizálva 17% veszteséget. Mielőtt megszűnt ez az alap, - 87 % volt a teljesítménye.
FR73 szerda, 11:58
Előzmény: #222594  FR73
#222595
Ha ugyanez a REIT egy ír ETF-be be van csomagolva, akkor csak 15% az effektív forrásadó (ezt az ETF intézi, a maradékot fogja kifizetni), és a tbsz-en további adó nincs.
FR73 szerda, 10:59
Előzmény: #222593  goldilocks
#222594
USA osztalékra 30% a forrásadó, amit nem tudsz visszaigényelni.
goldilocks szerda, 10:55
Előzmény: #222581  kukor-ica
#222593
Bedobom ide...  kinek mi a véleménye: magyar lakás ingatlan helyett amerikai ingatlanalapok. Kifizetett hozam évi 4-5% között. 15 éves visszatekintő teljes hozam 12% per év. Dollárban. Nincs üzemeltetési macera, likvid. Az iparág szabályozott, 40-50 éve létezik, az eredmény 90%-át ki kell fizetni osztalékban. Van benne lakó, nyugdíjasotthon, raktár, ipari, iroda, adatközpont. 
Van benne persze árfolyam ingadozás aki azt nem szereti nézni annak nem való.
Ki mit gondol?
Dividend yield REITs U.S. 2023 | Statista
zajec
zajec szerda, 10:47
Előzmény: #222539  ncseed!
#222592
ne törődj vele, tedd a dolgod. Sokan azt hiszik az ingatlanár nem tud esni. Ott volt a 2008 utáni időszak. 
Senki nem fog használt 120éves bp-i lakást venni 1-1,2 millió/nm. Olyanok vesznek ilyet akik hirtelen "találtak" pénzt.  A megdolgozott pénzzel 40-60millió közötti ingatlanokat keresik 850e körüli nm áron. 
Ha PMAP-ba berakta valaki a pénzét és keresett vele +10%ot az ingatlan ár nem mozdult és a kereslet miatt tud alkudni -10-20%ot akkor az egy jó opció.
 ksh_korabbi-20190729.png (606×379) (portfolio.hu)
 
Benzedrine
Benzedrine szerda, 10:08
Előzmény: #222590  Pistike12
#222591
Miért is? Csökkenő inflációról ír.
Pistike12 szerda, 09:57
#222590
Jo cikk
https://hold.hu/holdblog/penznyomtatas-jegybank-inflacios-cel/
Ezert erdemes a kotvennyel ovatosan banni
Stg szerda, 09:53
Előzmény: #222588  szieszta
#222589
Na igen, ez egy érdekes aspektus apmiről itt írsz, érdemes ránézni az építőanyagok árának allakulására akár csak a covid utáni években, de akár csak az utóbbi 2 ben.
/Betonacél, tetőanyag//építőfa//, cement, tégla pl ./
szieszta szerda, 09:09
#222588

Egy építkezési vállalkozó azt mondta, hogy minimális nyeresége van a 2 évvel ezelőtt felhúzott házakon, mivel akkor annyira felverték az építőanyag árát, hogy most 20%-kal olcsóbban épülnek a házak. Csak az volt a szerencséje, mivel ő nagyban vásárolt, mennyiségi engedményt kapott, így engedhet az árból.
Az idő meg sürgeti, hiszen ő is hitelből építette a házakat, reménykedve abban, hogy folytatódik a trend, hogy még befejezés előtt szétkapkodják az érdeklődők a  házakat.
szieszta szerda, 09:00
Előzmény: #222586  J0hnnyEnglish
#222587

Érdekes dolog van nálunk, mivel (fürdő) kisvárosunk ketté van szakadva az ingatlanok tekintetében.
A fürdőhöz közelebbi ingatlanok hihetetlenül túlárazva várakoznak több éve a vevőjükre, a másik felén újépítésű ingatlanok az új lakónegyedben félig elkészülve tengődnek.
Az ingyenhitelek lecsengésével  befagyott a piac, sokan a hitelkeretükből nem tudták befejezni álmaik házikóját. Arra járva sokszor látom, mikor fiatalok saját kezűleg kínlódnak a befejezéssel, mindig annyi építőanyagot megvéve, amennyire futja  a keretből.
Az ismerősöm lánya is elköltözött egy ilyen házba, egyetlen szobájuk lakható, az egész ház félkész, de ha ott laknak, mindig tudnak valamit hozzátenni.
A barátom is így építgette nyaralóját, első két alkalommal a hétvégéjüket az autóban töltötték, majd kitakarítva a szerszámtárolót, ott húzták meg magukat és így haladtak tovább, tovább. Most már egy nagyon szép nyaralóba járnak, igényesen a saját szükségleteikre szabva, három évet várva arra, hogy befejeződjön a meló, ami ugye sohasem jön el. Mindig van mit alakítgatni és karban tartani. :-)
J0hnnyEnglish
J0hnnyEnglish szerda, 08:19
Előzmény: #222579  Placi82
#222586

Pontosan az ilyen "anomáliák" miatt vannak érdekes dolgok a piacon. Egyrészt, hogy miért emelkedhet az ár a keletmo-i régióban. BP-n pedig mennyire jönnek a külföldiek (?)
Amit én vettem kis kertet (gazos), külterületen, kis zsákutcában a 20 ingatlanból 6 állandóan lakott. Nem putrik, és mivel most megy az átminősítés, 3 családi ház is épül.
Szóval az élet utat tör magának.
szieszta szerda, 08:07
Előzmény: #222584  szieszta
#222585
Természetesen ez Budapesttől elég távoli kisvárosban van, ahol én is élek.
szieszta szerda, 08:03
Előzmény: #222581  kukor-ica
#222584

Én azt gondolom, hogy akkor éri meg lakást, házat venni, ha azt nagyon jó áron sikerül megszerezni.
Nekem óriási szerencsém volt, mert a nyomott áron megvásárolt házra másnap jelentkeztek a bérlők. Míg ők a pénzt próbálták összekaparni a házra, én leraktam az asztalra a lealkudott árát, így elhalászva előlük az elköltözés lehetőségét. Most ott laknak és fizetik a bérletet.
Úgy költöztek be, hogy én kigyomláltam a telket, ők meg 3 havi bérlet elengedéséért lakhatóvá tették maguknak a picit elhanyagolt házat, a 80 éves nénike után.
Nekik is megfelelő, mivel csak átmeneti állapot, mert a szülői házra várnak, hogy kiürüljön. Én bízom benne, hogy a szülők még jó darabig jó egészségnek fognak örvendeni, így 10 év alatt kifizetik a ház árát.  :-)
Nem tudják, hogy nekem sikerült lealkudni az árat, sőt, mikor rákérdeztek, én még magasabb árat mondtam, mint a meghirdetett volt.
Benzedrine
Benzedrine szerda, 07:48
Előzmény: #222581  kukor-ica
#222583
A tőkéd 10-20%-ából miért ne, lehetőleg több kontinensre diverzifikálva.
szieszta szerda, 07:47
Előzmény: #222578  Benzedrine
#222582

A szerencse is más, meg  a szorgalom is. Természetesen a szülő lehet ilyenkor vak, de az nem igazságos.
Ráadásul lehet, hogy a szülő egyformán szereti  a gyerekeit, de nem biztos, hogy ez fordítva is így van.
A három lányból az én feleségem volt, aki nem  a költekező típus, szerény, kedves, segítőkész. A másik kettő élvezte a habzsi dőzsit, jólmenő vállalkozó apuka teli pénztárcáját. Amíg persze teli volt, mert azt senki nem látta, hogy ezt a jólétet hitelből fedezte. Többek között a tőlem kölcsönkért pénzből is.
Nem is volt semmi baj, de jöttek a kérők és  a "hercegnők" elkeltek. Gyorsan kiderült, hogy a hercegeknek nem tetszik a király és mivel egy lyukas gatyában jöttek a kastélyba lakni, amíg nem tudtak elköltözni, sokszor volt összetűzés, egyszer kiabálás, máskor nem beszélés.
Nálunk ez nem volt gond, mert az én hercegnőmet nagyon korán elraboltam és csak látogatóba járt haza, meg a szüleit segíteni. Mivel nagyon szeret(t)em őt, így mindent tűrtem, még azt is, mikor a király elmondta, hogy a cégébe fektetett pénzem nem tudja visszaadni, így se kamat, se tőke.
Közben meg láttam, hogyan segítik a másik két rokont a jólétben......gyakorlatilag amit én megvontam magunktól.
A feleségem nagyon szereti szüleit, akik úgy gondolják, hogy a birodalom széthullásáért nem ők a felelősek, így ez tabutéma. Ezért a rokonok nem tudják, hogy mi mennyit buktunk ezzel.
Ennek ellenére mosolyogva járok hozzájuk, még mindig segítve őket a nyugdíjas éveikben. Ránk biztosan számíthatnak.
Amit láttam, hogy hogyan fordul az ember 180 fokot, ha (nagynehezen) párra lel. "A lányok nem hibásak, csak  a férjeik"- ezt vallják odaát.
kukor-ica szerda, 05:12
#222581

Számomra a jövő nagy kérdése, hogy megéri-e állampapír helyett ingatlant venni.
Mert eléggé biztosnak látszik, hogy a rosszabb (0,25-0,75%) PMÁP-okat jövőre dobni kell, annyira lecsalják az inflációt.
Ha azt számolom, hogy
- értékre vetítve 5% a bruttó bérleti díj
- ebből valamit adózok is
- 11-11,5 hónapot van kiadva egy lakás
- ha célbefizetés nem is, de valami amortizáció mindig van
- a bérleti díjak emelkedése, az infláció, és nominál lakásárak változása +/-1% hibával nagyjából azonos 3-5% körül van
.
akkor pont az a 7% hozam jön ki, ami a hosszú távú állampapírok kamata. 
Viszont az egyik sok macerával, a másik fotelból.
Tehát annak éri meg lakás venni, aki:
- hisz a bérleti díjak inflációt meghaladó emelkedésében
- hisz a lakásárak inflációt meghaladó emelkedésében
- nagyon nem bízik a magyar államban
Továbbá ha 2025 elején a mostaninál jóval alacsonyabb hozamszintek lesznek az állampapír piacon.