Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Gaguse
Gaguse ma, 06:51
Előzmény: #180148  bronz
#180152
okosan sávosan kell venni lefelé, nekem most 8100 az átlagom de várok, 7k nál megint veszünk :D
tothjoco
tothjoco ma, 06:31
Előzmény: #180118  berlini
#180151
Csak jó lenne Pesten is valami közel a fiamhoz..."Telelőnek" Nézegettem  lakást garázzsal de a jó helyen lévők mind 100+.
mcbull ma, 04:44
Előzmény: #180137  Benzedrine
#180150
Általában...kivéve a Telekóma! ( Lesz az 120 éves is...:)
bronz ma, 04:32
Előzmény: #180148  bronz
#180149
...ha nem lesz EU pénz és a fityesz megy tovább padlógázon a szakadék felé ahelyett, hogy végre megfogná a lóvét és nem költene többet annál, mint ami bejön.
A brutálisan megnövekvő àllamadósság kamatterhet is ki kell csengetni valamiből és akkor szó sincs a vaskos energia számlákról.
bronz ma, 04:30
Előzmény: #180141  tihamer
#180148
Anno volt 4000-ért OTP-m és vettem rá 1600-nál is, amikor lebegett az államcsőd már erősen. A forint úgy is ment volna a levesbe, akkor OTP-m legyen inkább. Nem sokkal később fordult és jó lett a vége.
Ez a cirka 8000-es ár csak bemelegítő ahhoz képest, ami jöhet.
mpagnes ma, 01:49
Előzmény: #180145  berlini
#180147
Hú. De akkor a piac a helyére rakta az eladott házad értékét rendesen. 
Én meg azt hittem, hogy 8 éve sokat buktunk. Hát nem.
berlini
berlini ma, 00:10
Előzmény: #180144  amphibian
#180146
Még aktiv, de most már papiron nyugdij mellett.
berlini
berlini ma, 00:09
Előzmény: #180140  Cicoriusz
#180145
4 ezer db
amphibian csütörtök, 22:25
Előzmény: #180138  berlini
#180144
Nyugdíjas vagy ?
Franky csütörtök, 22:21
#180143
Életem első válsága, amikor nem papírban nézem végig a feleződést. :-) Hosszú tanulási folyamat... Nyersanyagokban opciózok, részvényeket messzire kerülöm (ok, van kicsi RIG csomag az olaj miatt).
És várom az ingatlanpiaci áresést. Aztán vagy jön vagy nem. :-)
Alaptétel: Ne harcolj a FED ellen.
Paja1975 csütörtök, 22:14
#180142
En altalaban nem ertek egyett ingatlan fronton berlinivel. De azon piszkalodni, hogy hol vett otit , nem szep. En is vettem ott ahol O , de dobtam ket nap mulva. Aki nem bukott meg a piacon, az hazudik 
tihamer
tihamer csütörtök, 22:06
#180141
OTP részvény = Kaszinó
  😆
Cicoriusz
Cicoriusz csütörtök, 21:45
Előzmény: #180132  berlini
#180140
Mekkora nagysagrenddel vagy bent 18500-as szinten? Ha nem túl indiszkrét...
Cicoriusz
Cicoriusz csütörtök, 21:42
Előzmény: #180137  Benzedrine
#180139
Legalabbis a multban így volt. 
berlini
berlini csütörtök, 21:36
Előzmény: #180134  Bandi_ujonc
#180138
Nem, én ennél jobban most már nem szállok be.
Nézek pár papirt, (szemezgetek velük), de még nem döntöttem.
Benzedrine
Benzedrine csütörtök, 21:02
Előzmény: #180136  Skatepapa2020
#180137
Húsz éves távon a legtöbb részvény jó befektetés.
Skatepapa2020 csütörtök, 20:59
Előzmény: #180135  Skatepapa2020
#180136
Munkatársam most vett először részvényt azt hiszem kbc nél, és felhívta egy bróker, hogy tisztában van e vele, hogy tovább is eshet, és ez a befektetés csak hosszabb távon terül meg. 
Skatepapa2020 csütörtök, 20:56
Előzmény: #180132  berlini
#180135
Bár nem miattam írtad köszönöm a részletes választ! Én 2020 kovid esés után szálltam be folyamatosan 9-10 000 től vásárolva. Inkább csak az ismerkedés céljából, pár 100 ezer Ft-os pakkokkal. Sajnos csak részben szálltam ki , így maradt pakkom 17 300 körül és 14 000 ről is. Összesítve pluszban vagyok jelenlegi áron is. De gondolkozom hogy növelem a befektetést. Egyik vásárlási cél ár ha, 7800 alá megy, akkor 6000 ig eshet. 
Bandi_ujonc csütörtök, 20:48
Előzmény: #180132  berlini
#180134
Gondolom nem teljes otp-re szánt pakkal szálltál be?
Evehid
Evehid csütörtök, 20:42
Előzmény: #180112  m787
#180133
Elhiszem, hogy eddig tényleg így működött pszichikailag, ez a tapasztalatod. (Magánvéleményem szerint erre a kor is csak nagyon időseknek teljes mentség. Jóval 70 alatt nincs mentség.) De arra már nem fogadnék, hogy most is így lesz. "Mert a ciklonnal szemben nincs jó hajó. Csak szerencsés." (Rejtő) A ciklont k.vára nem fogja érdekelni az egyén hajlandósága, ez az ország meg egyre inkább úgy fest, az általános viharnál is cifrább ciklon közepébe hazudozta meg tolvajkodta be magát. 
berlini
berlini csütörtök, 20:14
Előzmény: #180128  Bandi_ujonc
#180132
Nos az egyszerű válasz megtévesztő lenne, a hosszú pedig unalmas, de akkor mégis a részletes válasz:
1990-es évek elején vettem OTP-t kb 900ft-os áron, de sajnos eladtam 20-40%-os nyereséggel nem sokkal később
2008 októberig csak néztem, nem vettem. Miután a 10 ezres csúcsról lement 3000ft-ra vettem. Utána tovább esett 2009 március 6-ig, folyamatosan vettem (legolcsóbban 1470ft-on) Utána 1 év múlva az átlag árfolyam emelkedés több mint 100%-os volt. (Csúcs: 6300Ft) Sajnos csak annyit realizáltam, ami pár extrához kellett. (Kocsi stb) 
A árfolyam 2015 januárig esett 3500ft-ig. tartottam a pakkot.
Nyáron 5000 körül realizáltam (pár bevásárlás, külföldi út stb.) 
2015 őszén, amikor az állam megszabadult az 5%-os részesedésétől bevásároltam 5100 körül (előtte felment de nélkülem 5900-ig)
Tartottam 2017 őszig (ha jól emlékszem 9000 körül) egy részét eldtam és megelőlegeztem egy társasházi lakást.
A többit tartottam a lokális csúcs után (2019 december: 15600ft) is, sajnos. A járvány megfelezte, tartottam. Amikor felment 2020 év végén akkor eladtam. Utána beszálltam 12800 körül újra, eladtam 16 ezer körül és néztem pár darabbal a kezemben a 19600ft-os csúcsot tavaly decemberben. Miután visszament beszálltam 18500 körül újra, mert többek között én sem hittem el, hogy Putyin meginditja a totális háborút. Azóta benne ülök.
Paja1975 csütörtök, 20:07
Előzmény: #180130  Ishar
#180131
Akkor meg kell epiteni panelokat. Orosz testvereink fogjak epiteni, orosz hitelbol. 1 eur meg 1000 ft lesz 
Ishar
Ishar csütörtök, 19:46
#180130
A magyar lakosság gazdag, nincs eladási kényszer, így az ingatlanárak növekedése most egy kicsit lelassul, de aztán újra rakéta, mert eddig sem a csórók vették az ingatlanokat: hamarosan 100 millió lesz egy panel. Az OTP árfolyama 3-5 éves időtávon - nem kétszerezni vagy négyszerezni - , hanem háromszorozni fog (szerintem ötszörözni, legyen egy ilyen is). Egy rizikó van: a magyar panelok tulajdonosai felismerik, hogy a lakásuk áráért máshol tengerparti villát kapnak, így lehet eladásra kínálják a portékát, de az ebből fakadó áresést megtámasztja a kormány. (Akik nagyon benézték a rezsicsökkentés csökkentését, azok a nagy családi házak tulajdonosai, ők ráfizetéssel elcserélhetik a házukat egy távhős "másfeles panyelkára".)
Bandi_ujonc csütörtök, 19:33
Előzmény: #180125  mr_bob
#180128
Hát ez rosszul öregedett, de mindenki tévedhet. 
Mondjuk ettől még nyugodtan válaszolhatott volna a kérdésemre, nem dőlt volna össze a világ.
KapzsiLaci csütörtök, 19:21
#180127
Magyarországon a lakás egy spekulatív termék lett. Mint egy jól felpumpalt részvény, amit az állam tart fent. Egy új típusú pilóta játék, ami nem omlik össze, és a lakás nelkulieket kényszeríti a beszállásra. Aki nem száll be, az jobb, ha elmegy innen. A lakás nelkulieknek itthon kényszer van a vásárlásra és a hitelre.
Bianco csütörtök, 19:00
Előzmény: #180124  Fire73
#180126
24 percet biztos nem hallgatok végig, ha valaki zanzásitva összefoglalná..
De azt hiszem ez lesz a lényeg, amit mondasz. 
Egy ingatlanos nem valószínű, h arra buzdít, h isten orizz, h eladjuk, üljünk rajta nyugodtan, amíg nyugdíjba megy. 
mr_bob
mr_bob csütörtök, 18:56
Előzmény: #180121  Skatepapa2020
#180125
https://forum.portfolio.hu/topics/lakasingatlan-arak-topik/20340?oldal=1424&limit=100
142383-as komment berlini-től, idézem:
"(Zárójelben jegyzem meg, hogy az OTP-vel kapcsolatban is ugyanezen a téves állásponton vagy. A Te érdekedben remélem, hogy nem shortolod hosszútávon. Nem fog bejönni)"
-
ezt 17500-nál mondta, gyakorlatilag a csúcson. a többi történelem. óvatosan a fórum hozzászólásokra alapozott befektetéssel! berlini sem tud mindent.
Fire73
Fire73 csütörtök, 18:53
Előzmény: #180123  m787
#180124
Még nem hallgattam meg, de van egy sejtésem: "Ha el akarsz adni, akkor még most add el. Ne várd meg, míg esnek az árak, hanem reális áron tedd piacra"
m787 csütörtök, 18:51
#180123
berlini
berlini csütörtök, 18:38
Előzmény: #180121  Skatepapa2020
#180122
H van türelmed, akkor ebben az időtávlatban háromszorozni fog 
Skatepapa2020 csütörtök, 18:30
Előzmény: #179979  berlini
#180121
Szia Berlini, van egy kis OTPm, most már hígítottam is így 9000 es átlagban vagyok. Amit írtál az alapján nem kellene emelkedni? Politika mentesen Fundamentalis alapon? Mondjuk 3-5 éves időtávra gondolok. 
m787 csütörtök, 18:14
Előzmény: #180117  Bianco
#180120
2019-20  kornyeken meg irt sokat ide Tibor xy  jo hosszuakat at o elmondasa szerint veresegyhazi a 13 ba meg van neki egy bufi lakasa. Nagy arbitrazs bajnokok tihamerrel egyutt . 
Na o mondta -ezen jot rohogtem meg a gep mogott, tolj be a haver fejebe 5 konyakot es utana kerdezd meg milyen a tavoli aggloban elni  a zoldben a pesti  lakas utan :)
Bandi_ujonc csütörtök, 18:08
Előzmény: #180118  berlini
#180119
Szia, 
Tényleg 18ezren vettél otp-t? És azóta benne ülsz?
berlini
berlini csütörtök, 17:46
Előzmény: #180060  tothjoco
#180118
Mi változott azóta, hogy visszavennéd?
Amúgy ez neked inkább előny mint hátrány, de ennek a hirdetőnek sem jutott eszébe feltenni a 3 szint alaprajzát.
Bianco csütörtök, 17:46
Előzmény: #180114  Fire73
#180117
Én többet is ismerek, van aki be ismeri, h nem jött be ez az életforma, az összes kényelmetlenséggel, gyakorlatilag aludni járnak a világ végére, 2 autóval, azóta nincs hétvégi program, kirándulás, mozi, csak takarítás, fűnyírás, ház karbantartás, bosszankodás a szomszéd kakasa,kutyája, fűkaszája, flexe, stb. miatt. A fűtés, víz, szemét, üzemanyagktg. pedig az egeket veri. 
m787 csütörtök, 17:42
Előzmény: #180111  Bianco
#180116
1 aki hitellel kiment az lehet hogy marad csokkal maceras az allando koltozes meg a koltozkodes. ingatlanvaltas hitel papirmunka  amugy is maceras
2 a lakastulajokat mit erdekelje mibol fizetnek neki?  Hogy mennyit kellett engednie a haz tulajnak az eredeti elkepzelesehez kepest az arbol.? Annyit erzekel majd van egy tomeg aki lakast akar es jonnek a telefonok a hirdetesere. Ha a sajto meg adja is ala a lovat cikkekkel ujra a lakas a nyer stb akor megjobban kitartja az arat
Bandi_ujonc csütörtök, 17:39
Előzmény: #180090  Fire73
#180115
Berlini tényleg 18ezer körül vett otp-t?
Fire73
Fire73 csütörtök, 17:37
Előzmény: #180111  Bianco
#180114
Tudok olyan családról, akik eladták a külvárosi lakást, vettek kinn házat, napi 90 km-t ingáznak legalább (ha csak 1x jönnek a városba), és ekkor a gyerek és a szülők is mindig együtt kell, hogy utazzanak be Budapestre, és vissza. Igen kényelmes és olcsó élet lehet.
3-4 éve mentek ki, most árulják a házat, természetesen még jó drágán, hiszen maga a ház tényleg szép, csak nagy és ugye hol is van.
Bianco csütörtök, 17:36
Előzmény: #180110  Fire73
#180113
Szerintem a többség abból ment el a vágyott családi házba. Kérdés, hogy mibe tud visszamenni. 
m787 csütörtök, 17:35
Előzmény: #180110  Fire73
#180112
akit ismertem nagy csaladihazas oregeket amikor belattak a nagy haz nagy rezsi es draga felujitas plusz az udvar kert rendbentartasa mar nehez, egytol egyig nagy tagas tiptopp felujitott lakasba koltoztek be. 100-200 nm utan nem megy be senki egy 40 nm -es lyukba de egy 70es el mar kiegyezik. ennyi a komprumisszum hajlandosaguk
Bianco csütörtök, 17:33
Előzmény: #180107  m787
#180111
Ezzel valószínűleg lehet számolni, hogy be fog következni egy vissza áramlás az agglobol az említett okok miatt, na de kinek és mennyiért fogják eladni az energiafaló, üzemanyagfaló az elmúlt 1,2 évben horrorárakon megvett házaikat.? 
Fire73
Fire73 csütörtök, 17:27
Előzmény: #180107  m787
#180110
60-70 nm-es jó állapotú 2 és fél vagy 3 szobás lakások lesznek a várható nyertesek? Családdal garzonba menni nem igazán nyerő.
Paja1975 csütörtök, 17:16
Előzmény: #180108  macisajt
#180109
Meg par honapig kihizzak, de szerintem olyan nagy tartalekok nincsenek a magyar haztartasoknal. Sot.
macisajt csütörtök, 17:14
Előzmény: #180106  Paja1975
#180108
"Januartol varom a menekulest az ingatlanokbol."
Jön a TÉL !
m787 csütörtök, 17:04
Előzmény: #180106  Paja1975
#180107
no es hogyan fognak reagalni a lakastulajok egy hirtelen megnovekvo keresletre. amit a csaladi hazbol kiszallok jelentenek? Nyilvan  drasztikusan arat fognak csokkenteni latva a Kadar kockakbol kiszallok tomeget es  vasarloerejeret.
--
lehet anti covid hatas lesz az energia arak miatt, a lakas nyero a tavoli aglos haz futes + benzin + a mar megemelkedett megelhetesi koltsegek -  foleg az elelmiszerek- miatt
Paja1975 csütörtök, 16:43
Előzmény: #180105  macisajt
#180106
Ezt tudta mindenki, aki nem, az csak drukkol, mert nem akar eladni. Ok Majd 20% al lejjebb kezdenek adni. Az arsapkak, csok, butasagok nelkul mer reg -20% ban lennenk. Az emberek mar nem tudjak eltartani magukat, az adofizetok es a hitelezok fizetik a koltsegeiket. Januartol varom a menekulest az ingatlanokbol.
macisajt csütörtök, 16:33
Előzmény: #180104  macisajt
#180105
"Lassan el kell engedni az illúziót, hogy nem lehet olcsóbb az ingatlan, néhány hónapon belül a magyarországi ingatlanpiac is alkalmazkodik a nemzetközi piaci trendekhez. Ráadásul a rezsi drágulása is lépéskényszerbe hozza a tulajdonosokat: akinek nincs pénze korszerűsíteni, az eladóként jelenik meg a piacon. "
macisajt csütörtök, 16:29
Előzmény: #180103  macisajt
#180104
Az áralkalmazkodás most Balla szerint gyorsabb lesz, mert a megemelt rezsiszámlák hamarosan megérkeznek, és hónapról hónapra jönnek,
így gyorsabban reagál majd a piac, mert a rezsi drágulása rákényszeríti a tulajdonosokat, hogy lépjenek.
m787 csütörtök, 15:46
Előzmény: #180101  tihamer
#180102
Mé' en mast irtam?
 "meg mindig nem temetnem az ingatlanpiacot "
  - ott van feketen feheren nem temetnem
---
Robert Kiyosaki nyilatkozatabol is ezt emeltem ki:
 "Bármi, amit ki lehet nyomtatni, például egy részvény, egy kötvény vagy egy dollár, azt én nem akarom" 
--
az ingatlan az realia, jo kornyeken jo lakasban  jo varosban mindig lesznek minosegi fiztokepes berlok. De ujra leirom nem temetnem a Bp jo kornyeki jo minosegu lakaspiacot. A tobbi meg ki a loszart erdekel? Tolem aztan lehet a falusi haz 2 milla vagy 22 milla is nem erint, ahogyan a balatoni nyaralok sem, Az egyetlen ami erintl a felujitando putri es a tiptopp felujitott kozti árres a 10 14 16 17 be
tihamer
tihamer csütörtök, 15:17
Előzmény: #180075  m787
#180101
Robert Kiyosaki 
2010. körül még 2016-ra jósolta a teljes összeomlást. 😆
Hagyjuk.
A gazdaság is mint minden ciklikus.
Nem kell vészmadárkodni.
Inkább ki kell használni a gödör alját.
Válságban vásárolni,✔️
Mániában tartani.✔️
Ő is a válság végén kezdett el ingatlanokat vásárolni 1989 és 1994 között Arizona államban Phoenix és környékén. És ezután lett anyagilag független.🙂