Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Közben újabb kínálati mérföldkő Budapesten: 800 felé ment az eladó panelek száma. A mélypont 650 volt január közepén. Ez azért jó 23% emelkedés. Újbudán is elég látványosan emelkedett a panel kínálat. De annyit azért hozzátennék, hogy valószínűleg fog is bőven. Olyan hirdetési árak vannak, amiken azért nagyon nehéz egy ilyen vételt racionálisnak beállítani. Viszont ennek legalább látszik az az eredménye, hogy le nem nagyon kerül hirdetés, fel mostmár egyre inkább. Nem tervezek egyébként panelt venni, de érdekesnek találom a piacot, sok ismerősömnek van ebbe a szegmensbe eső lakása.
Kedves Munison! Egy újabb nagyotmondás. Hogy tudnál te sakkozni? Még mindig a Grúziából importált földrengéstől félsz? Ami összerombolj a magyar paneles lakótelepeket?
ezeknél az ingatlanosoknál csak egy rosszabb figura van. Aki regisztrációjából kiderül, hogy bizonyitási kényszeres, valószinűleg árufeltöltőként gürizik az Aldiban.
-15%-ra számíthat az ingatlanpiac.-Az ügyfelek fele válaszolta azt, hogy az állampapírokból felszabaduló pénzét inkább egyedi részvényekbe fektetné be. Horváth szerint ez kockázatosabb, mint az ETF-ek, így elsősorban a tapasztaltabb befektetők döntöttek így. Más állampapír-konstrukcióba 36 százalék vitte át a pénzét, befektetési alapok mellett 26 százalék döntött, míg 15 százalék ingatlant vásárolt befektetési céllal a korábban állampapírba fektetett pénzéből. https://hvg.hu/gazdasag/20250303_kh-ertekpapir-allampapir-sp-500-bux?utm_term=Autofeed&utm_medium=Social&utm_source=Facebook&fbclid=IwY2xjawIysm
Az ingatlanos videód több mint 3 hónappal ezelőtt készült és tavaly októberi DH barométerre hivatlkozik. Ez 1 hónapos: https://www.youtube.com/watch?v=y5bI5_y6uIQ Régebben fórumozók emlékezhetnek, hogy állandóan kritizálom az ingatlanosokat. A legtöbb felkészültség nélkül próbálkozik. Gyüjti a lakásokat és reménykedik. Ebben a videóban a szinvonal még nem is olyan rossz. A felkészültség se nem kiemelkedő, se nem borzalmas.
Azt gondolom a befektetők nem hülyék. Budapesten elszálltak a lakás árak. Egy kétszobás 50 nm-es panel már 50-60 millió közötti (persze ez hirdetési ár). Bérleti díjat nem lehet annyit kérni, hogy a hozam megfelelő legyen, ugyanakkor rizikó van, hogy középtávon is lakásár visszarendeződés lehet. Aki el akarja adni a paneljét most adja el a Pmáp-osoknak. Emlékezzünk ki okozta ezt a nagy emelkedést, meg milyen intézkedések. Fidesz azonban elveszítheti a választást, meg további ár fűtés is kifulladhat, mert a költségvetés egyre szarabb lesz. A fák nem nőnek az égig. Lehet itt még magasabb panelár (hirdetésben), lehet még ilyen befektetési hiszti, mint a részvényeknél is. Azonban nem véletlen, hogy megugrott az új lakás iránti kereslet... Ilyen áron már inkább újat. Én is azt terveztem még decemberben, hogy 2 panellel visszaszállok ingatlanba 2025 őszén vagy 2026 tavaszán, hogy a 2022-es, 2023-as kiszállásom után két lakásnál megtartsam az illetékcsökkentési alapot. De ilyen áraknál és kockázat mellett nem fogok. A távfűtés árának befagyasztása sem mehet a végtelenségig. Nem véletlenül lesz kötelező 2027-től a mérőóra. Onnantól lehet majd spórolni és persze árat emelni úgy, hogy lesz egy limit (mint áramnál és gáznál).
"Micsoda szagértők...a piros mit szívott? Mint egy lassított felvétel." Most képzeld el amikor a polgár élete legdrágább vagyontárgyának eladását ilyenekre bízza. Rossz nézni ezeket az életképteleneket.
Egyrészt annyival is összejöhet a kétharmad, de a fő kérdés az lesz, hogy a parlamenti mandátumok többségét adó egyéni választókerületekből ki mennyit nyer meg. Hiába vagy nagyon erős a nagyvárosokban, ha a vidéki választókerületeket elveszíted. A Fidesz ezzel teljesen tisztában van, ezért a fő üzeneteit és osztogatásait erre a célcsoportra szabja.
A lényeg az hogy neveszitsd el a nyugalmadat. de azért pár tényt leirnék: 2022-es magyar választás: Fidesz: 54,1% (képviselő arány: 67%, kétharmad) Ellenzék: 37,5% (Mihazánk nélkül) 2025-ös uniós választás: Fidesz: 44% (képviselő arány 55%) ellenzék: 45% (Mihazánk nélkül)
A Tisza annyi szavazatot kapott az uniós választásokon, amennyit más ellenzéki pártoktól elvett. Az egyik összement, a másik megnőtt, a lényeg nem változott semmit.
Nem hiszem hogy valaki Budapestről átmegy vidékre befektetni. Inkább azt gondolnám, hogy az állampapír és ÖNYP felszabadulásának nagyobb hatása van vidéken.
Nade ingatlanpiac. DH szerint +5% a februari tranzakcioszam tavalyhoz kepest. 2021, 2022-eshez kepest joval alacsonyabb. Ingatlan.com keresleti elemzeseben meg az erdekesseg, hogy azt mertek Budapesten csokkent a hasznalt lakasok iranti kereslet tavaly februarhoz kepest(-6%). Az ujak iranti meg jelentosen nott(+64%). Ugy nez ki orszagosan nagyobb a keresleti elenkules, mint Budapesten. Megindultak volna a befektetok videkre?
Nézelődj. Panelügyben most diliház van ha van erőd a felújításhoz akkor próbálj meg egy öreg társasházat téglában. Tímár utca stb. Zápor utca a kedvencem, minden reggel ott megyek el. A Sinkovits, a Sinkó László, ott laktak . Finom polgári környék.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link