"Jól látod a helyzetet. Tényleg vidéken élek, elfoglalt vagyok és nem ismerem a piacot."
Igen, ezt szokták kihasználni. Te 7000 Ft/négyzetméter/hó bérleti díjat kapsz most a rövid távra kiadott lakások után, nekünk a körúton vannak kicsi stúdióink, még azokat is drágábban (9 ezerért) bérlik ennél hosszú távra, kétéves szerződéssel.
Szívesen segítek az üzemeltetővel, de ez a moratórium óta már csak akkor működik, ha az engedély a nevedre van kiváltva. Ha az üzemeltetőére, akkor már csak vele tudsz rövid távúzni és sajnos nem leszel vele szemben alkuhelyzetben. Nagyon sokan jártak így, az üzemeltető elintézte az engedélyeztetést a saját nevére, a tulajnak pedig csak addig van rövid távú lakása, amíg az engedélyessel áll szerződésben.
efranx
"Tehát tulajdonképpen hosszútávra adod bérbe az üzemeltetőnek és ő rövidtávúzik, ha jól értem."
Ezt csak egy lakásnál csináljuk így, de még ennél is van aktuális engedély a nevünkön, a szerződés lejárta után pedig valószínűleg vissza fogjuk venni. Most jó, mert a két hosszú távú körúti lakás és ez után adómentesen jönnek a bérleti díjak, így van már jövedelemként figyelembe vehető bevételünk is, úgyhogy életemben először, az 50-es éveimben járva talán hitelre is fogok még ingatlant venni. 😂
Igen, ezt szokták kihasználni. Te 7000 Ft/négyzetméter/hó bérleti díjat kapsz most a rövid távra kiadott lakások után, nekünk a körúton vannak kicsi stúdióink, még azokat is drágábban (9 ezerért) bérlik ennél hosszú távra, kétéves szerződéssel.
Szívesen segítek az üzemeltetővel, de ez a moratórium óta már csak akkor működik, ha az engedély a nevedre van kiváltva. Ha az üzemeltetőére, akkor már csak vele tudsz rövid távúzni és sajnos nem leszel vele szemben alkuhelyzetben. Nagyon sokan jártak így, az üzemeltető elintézte az engedélyeztetést a saját nevére, a tulajnak pedig csak addig van rövid távú lakása, amíg az engedélyessel áll szerződésben.
efranx
"Tehát tulajdonképpen hosszútávra adod bérbe az üzemeltetőnek és ő rövidtávúzik, ha jól értem."
Ezt csak egy lakásnál csináljuk így, de még ennél is van aktuális engedély a nevünkön, a szerződés lejárta után pedig valószínűleg vissza fogjuk venni. Most jó, mert a két hosszú távú körúti lakás és ez után adómentesen jönnek a bérleti díjak, így van már jövedelemként figyelembe vehető bevételünk is, úgyhogy életemben először, az 50-es éveimben járva talán hitelre is fogok még ingatlant venni. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link