• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Spiller

Regisztráció: 2024-11-24 18:58:12

Hozzászólások száma: 4 032

Utolsó hozzászólás: 2026-06-05 15:40


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early)
1 412
2026. 05. 18. 10:58
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
4 490
2026. 05. 30. 17:44
Lakás/Ingatlan árak topik
265 810
2026. 05. 30. 17:16
Mesterséges intelligencia
15
2025. 01. 31. 10:39
Richter topik
177 430
2026. 05. 29. 17:39
MOLly tulajok topikja
401 335
2026. 05. 30. 16:55
Mtelekom
262 435
2026. 05. 29. 17:05
Eurós részvények vitasarok
13 883
2026. 05. 29. 23:01
Állampapír, tőzsde, befektetés.
768
2026. 05. 22. 18:43
Rothadó Magyar gazdaság, minden nagyon rossz.
117
2025. 09. 07. 19:38
Politizáljunk!
338
2025. 12. 24. 20:16
DAX
305 391
2026. 05. 30. 11:06
magyarpéter és a tisza kormány
214
2026. 05. 28. 20:13

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "EURHUF és minden más" topikból

A moderálás a "EURHUF és minden más" topik #5468 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Ezt itt NEM

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a "Magyar Állampapír tulajok" topikban - 2025-03-07 23:08-ig (1 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Magyar Állampapír tulajok" topik #29890 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Pihenjünk, mert sosem lesz vége. Ő os kapta.
Topik lenyugszik így. Én sem írok
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-06-08 06:55-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "Magyar Állampapír tulajok" topikban - 2025-07-14 09:20-ig (7 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Magyar Állampapír tulajok" topik #34281 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
A topik nyugalma érdekében hármas pihenő, Zajec is, nem fog megsértődni.
Moderáció:
Felfüggesztés a "Magyar Állampapír tulajok" topikban - 2025-08-09 15:00-ig (14 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Magyar Állampapír tulajok" topik #35062 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Nyugalom érdekében, megint felpörögtök
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-03-05 08:02-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

magyarpéter és a tisza kormány péntek, 15:40
#228
Megvan a hírkeresős csalás?
Most benyújtja a számlát a tiszának.
A tiszát folyamatosan előrébb a fideszt folyamatosan hátrább "tekerték".   
Szűcs Gábor elmagyarázta, hogyan manipulálta a hírpiacot a tiszás milliárdos - ORIGO
DAX péntek, 11:46
#305819
közben nyomtak egy zöld gyertyát neked.  25150-350ig elmehet sztem.  25350nél dax short
Eurós részvények vitasarok péntek, 11:42
#14058
sokan európai autóznak, nem értem
1. energia egyre drágább a gyártáshoz és szállításhoz
2. 50% piacot eldobtak a kínai és orosz embargókkal, a nagy cimbi usa is vámokat vet ki meg elszippantja a nagy cégeket.
3. az autó már nem státuszszimbólum, osztrákok tele vannak Daciakkal kínai gumikkal szerelve. Emberek érzik a közelgő válság szagát.
4. A gyártáshoz beszállított anyagok is egyre drágábbak ráadásul bizalmi válság van ezekkel a kínai cégekkel. 
5. a kínai autók olcsóbbak, hosszú garanciaidővel, jelentős innovációval.
6. régen Vettél Pl Audit Mercit 20évig 500e-1millió kilométerig használhattad. Most hordhatod a szerizbe ezeket milliós javítási költségek mellett. 
7. minden autóval kapcsolatos dolog egyre drágább: üzemanyag, úthasználat, biztosítás.  Az autós fejőstehén terelik a közösségi közlekedés felé.  
amúgy is építik a börtönödet, minden megy a totális ellenőrzés felé. Beszédfelismerés, AI, Önvezető autó azért kell, hogy pl autópályán nem az van csak úgy autózgatsz hanem a robot átveszi a vezetést, vársz és amikor jön egy autós konvoj akkor hozzájuk csatlakozik 5cm-es követési távolsággal vonatoztok. Készpénzmentes élet, virtuális kripto pénz. A kommunikátoroddal fizetsz (okostelefon)  vagy a bőrödbe rakott chippel. Annyi pénzt használhatsz amennyi kreditet kapsz jól kell viselkedned és korlátozott környezetszennyezésed lehet. Pl OTP app már kiírja a vásárlásaid  összesen mekkora a karbonterhelés a környezetre.   
magyarpéter és a tisza kormány csütörtök, 22:39
#227
mar megjott az elso 50 migrans fecske. Tudod, ilyen picit kell engedni mutatta a guru a kis ujjaival. :)
DAX csütörtök, 22:18
#305785
Szerintem nincs ta. Hireket, jelenteseket kereskednek le ( mi varjuk ok mar tudjak adatokat,is ok keszitettek) a chartokat oda rakjak ahova kell, 50-200 naposak, fibok, A beidomutott brokerek es onjelolt guruk pedig a tankonyv szerint  kiszamithatoan viselkednek. Rakjak vételi a es eladasi stopjaikat. Tudjak hol lehet tömni.
DAX csütörtök, 20:24
#305776
Mondom regota. Nincs TA. Hirek es robotok vannak. Ha akarnak mikiegeret rajzolnak a charttal.
DAX csütörtök, 20:21
#305775
Reggel eladtam maradek dax shortomat. Ilyen hírekre  gappal nyit? Ne maaa
Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:58
#14036
ezt írta blackrock szakértőként.
A BlackRock vezető globális eszközkezelő makrogazdasági és rendszerszintű megközelítésével a Vonovia SE (VNA) jelenlegi piaci pozíciója nem pusztán egy egyedi ingatlancég alulértékeltsége, hanem egy klasszikus strukturális arbitrázslehetőség a makrogazdasági átmenet idején.A jelenlegi 20,60 EUR-os árfolyam mellett a Vonovia elemzését az alábbi négy pillérre alapozzuk.1. Strukturális makrogazdasági környezet: kamatok és az új egyensúlyAz európai ingatlanszektor (REIT-ek és ingatlankezelők) az elmúlt éveket kemény monetáris szigorítási ciklusban töltötte.
  • A fordulat: A geopolitikai feszültségek (például a közel-keleti eszkalációk) és az időszakos inflációs hullámok miatt a kamatcsökkentések üteme lassabb a vártnál. Ez nyomás alatt tartja az eszközértékeket.
  • Finanszírozási reziliencia: Mint BlackRock szakértő, kiemelten figyeljük a likviditási kockázatokat. A Vonovia nemrégiben sikeresen hajtott végre svéd korona (SEK) alapú kötvénykibocsátásokat, ami bizonyítja, hogy a tőkepiacok továbbra is nyitottak felé, és a menedzsment proaktívan kezeli a lejáró adósságokat.
2. Értékalapú megközelítés (Value vs. Price)A Vonovia mérlegében szereplő ingatlanok egy részvényre jutó nettó eszközértéke (EPRA NTA per share) jelenleg 46,57 EUR.
  • A diszkont: A piac a részvényt ~20,60 EUR-on árazza. Ez azt jelenti, hogy a papír több mint 50%-os diszkonttal forog az eszközértékéhez képest.
  • A mi látásmódunk: Intézményi szemmel ez a hatalmas rés túlkapás a piac részéről. A német lakáspiac fundamentumai (masszív strukturális lakáshiány, alacsony új építési volumen, folyamatos urbanizáció) garantálják az alaptevékenység stabilitását. Az organikus bérletidíj-növekedés stabilan 4% körül mozog.
Vonovia Érték-Szakadék (2026. Június) [20,60 EUR] ████████░░░░░░░░░░░░░░░░ Aktuális Piaci Ár [46,57 EUR] ████████████████████████ EPRA Nettó Eszközérték (NTA) 3. Cash Flow és OsztalékfenntarthatóságA növekedési fázisból a Vonovia sikeresen átlépett a készpénztermelés-optimalizálási fázisba.
  • Operatív teljesítmény: Bár az első negyedéves korrigált eredmények enyhe visszaesést mutattak, a cég megerősítette a 2026-os teljes éves várakozásait, és a bérbeadási EBITDA (Adjusted EBITDA) 6,3%-kal emelkedett.
  • Hozam generálás: A jelenlegi szinteken elérhető ~6%-os várható osztalékhozam az intézményi portfóliókban kiváló készpénztermelő (income) eszközzé teszi a részvényt, különösen egy olyan időszakban, amikor a növekedési részvények (pl. technológiai szektor) értékeltsége már feszített.
4. Kockázati tényezők és portfólió-allokáció (A BlackRock-kontextus)Bár az alulértékeltség nyilvánvaló, a pozíció felvételekor nem hagyhatjuk figyelmen kívül a kockázatokat:
  • Szabályozási kockázat: A német (különösen a berlini) politikai környezet bérleti díjplafonokra vonatkozó törekvései folyamatos kockázati prémiumot kényszerítenek a szektorra.
  • Értékelési volatilitás: Bár a lakóingatlan-portfólió átértékelődési hulláma a fenekére ért, a magasabb kamatkörnyezet miatt a könyv szerinti értékek minimális korrekciója még előfordulhat.
    • Stratégiai Allokációs JavaslatunkA BlackRock megközelítése szerint a Vonovia jelenleg "Alulértékelt / Megfontolt Vétel" (Underpriced/Core Hold-to-Accumulate) kategória. Azoknak a hosszú távú befektetőknek ajánlott, akik az európai eszközosztályok között egy defenzív, reáleszköz-hátterű, magas hozamú papírt keresnek, és képesek kivárni, amíg a monetáris politika normalizációja bezárja a piaci ár és a valós eszközérték közötti 55%-os szakadékot.Ha érdekli, megvizsgálhatjuk, hogyan mutat a Vonovia hitelállományának lejárati szerkezete (Maturity Profile), vagy összevethetjük a legnagyobb európai riválisával, a LEG Immobilien-nel. Melyik irányt elemezzük tovább?Az AI-válaszokban előfordulhatnak hibák. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:52
    #14033
    vigyázz vele, látja mi a célod és kiszolgálja. Készíti rólad a profilt és gyűjtik  a viselkedési mintákat, logikai összefüggéseket. Mit gondolsz miért férsz hozzá ingyen?   Tény, keresztbe kell kontrollálni. Nemrég elemeztettem vele OTP-t simán beírta " a jelenlegi árfolyama 25500.." lecsesztem. Szoktam úgy elemeztetni vele mintha a blackrock szakértője lenne.. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:47
    #14032
    Concord meg Zsidai meg a hasonlók? ugyan...ugyanazokat látják mint amit te csak nagy arccal előadják.  Nekem a legjobb kontra indikátor az Erste hírlevél. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:45
    #14030
    nem mindegy nőtt a m2 vagy csak átértékelték. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:40
    #14029
    a hulló késbe nyúlást most átnevezték DCA-zásnak. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:37
    #14028
    azt neked írták. :)   A london cytiben az Aladdin rendszerrel elemeznek, látják összes stopot a kisbefik pozijait, az ő robotjaik rajzolják a chartot. Egy darabig hagyják, hogy nőjön a gyapjad majd egy mozdulattal levágják. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 09:33
    #14027
    szoktam keresztbe kontrollálni vagy AI-t elbizonytalanítani.  
    Érdekes, az ázsiai kereskedőkre épít a vonovia mint bérlőkre.  A hitelkamat fontos nekik, most bocsátottak ki kötvényt. Ha átértékeli az ingatlanállományt akkor lehet benne egy felfele menet. 
    Goldman updates European real estate ratings in a post-Q1 review By Investing.com
    MOLly tulajok topikja csütörtök, 09:23
    #401479
    mindig vannak mániákus rajongók, szinházaknál is, minden előadást megnéznek mindig ott vannak a szinész bejáratnál.  Rajongásnak indul de egy idő után valami fura történik a fejükben birtokolni akarnak vagy azt gondolják ők azok. Lehet szőröshal is azt gondolja ő az INA és már azt látja ahogy ő a NIS   is..és egymással finomítgat. (Karinthy után szabadon :) álmomba két kismacska voltam és magammal játszottam)
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 01:24
    #14017
    Csak még vonoviahoz. Ha dax 25500nal is csak vergodik egy reszveny akkor valami nem kerek. Ha fundamentalisan van benne potencial es több  eves minimuman van akkor  egy erezheto mennyisegnek van helye a portfoliiban. Raersz emelkedesben boviteni ha sztori van benne.
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 01:18
    #14016
    Szerintem hozam van. Nalam a hozam likviditas kockazat  harmasa a legfontosabb. A tőzsde kockatatos.  A hozam premiumert vállalod. A kisbefektetok nagyobb resze bukik a tőzsdén. 
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 01:10
    #14015
    vonovianal van kockazat van novekedesi potencial. Emelkedo kamat vagy pl megveszi pl egy dan nyugdijalap
    A Vonovia SE részvényeinek becsült tisztességes értéke (fair value) jelenleg kb. 20,70 EUR és 32,00 EUR között mozog az alkalmazott elemzői modellektől függően, miközben az aktuális tőzsdei árfolyama 20,50 EUR körül alakul. finance.yahoo.com +1A Vonovia értékeltsége és célárai
    • Belső érték (Fair Value) modellek szerint:
      • A diszkontált szabad cash flow (FCF) alapú elemzések a részvény valós értékét 20,70 EUR közelébe teszik, ami alapján a papír a jelenlegi piaci áron fair árazású.
      • Más komplexebb eszközalapú és strukturális modellek (például a Simply Wall St elemzései) 32,00 EUR körüli tisztességes értéket határoznak meg, ami jelentős alulértékeltséget jelez. simplywall.st +2
    • Elemzői konszenzusos célár: A Wall Street-i és európai elemzők átlagos 12 hónapos irányára jóval magasabb, 31,73 – 32,99 EUR között mozog. Ez a jelenlegi tőzsdei árhoz képest több mint 50%-os felértékelődési potenciált mutat. www.investing.com +3
    Eurós részvények vitasarok csütörtök, 01:06
    #14014
    Anno itt nagy hajpja volt vonovianak. Sokan beugrottak 25 felett. Olyan mint a bif, ertek van benne de a piacon nem veszik. Régebben mentem benne egy kört de aztan kidobtam. Most vettem 22, 21 20 nal. 3  pakk 1 evre vettem de ha felmegy 20% ot kidobom. Nem kell beleszeretni egy reszvenybe. Kb a mostani ar lehet az alja. Ha esik minden majd ez is fog.  Igen ha eurert usdert veszel reszvenyt etfet akkor futod az árfolyam a kockazatot. Ha 400as eurert vetted es meg le is ment az ara az elbol -10% szivacs.  Ha visszamegy 380 kornyekere az eur akkor mashol szivsz. Ilyen a rockendroll szakma.
    DAX szerda, 17:04
    #305546
    volt dolgom nem láttam ezt a hírt. kellett volna. 

    legfrissebb topikok Összes topik

    friss hírek További hírek

    Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility