Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
kivagyokgyurva hétfő, 23:25
Előzmény: #50548  lakni_kell_valahol
#50564
a jókurva anyád ásnák ki a sírjából és basznám meg az arcodon te ribanc pökhendi emberszar...
olyan szánalmasan propagandista vagy és közben pökhendien próbálsz viselkedni mert képtelen vagy élvezni azt amid van.... örökre ilyen kicsinyes senkiházi gyerek és anyabaszó féreg maradsz barátocskám....
szétbasznám a szádat az öklömmel atán a vaskos nagy faszommal is!!!
Innád a gecim kétpofára te csicska szar...
impudent hétfő, 21:56
Előzmény: #50562  impudent
#50563
Minden intezkedesuk rossz es a parasztok zsebet tomik a tobbiek pedig fizetik sajat zsebbol a felvitt arakat.
impudent hétfő, 21:52
#50562
Teljesen rossz a kormany politkkaja.
Alberleti hozzajarulast fizetnek a Budapesten dolgozo pl rendoroknek es igy a paraszt kiadok zsebet tomi es hatranyba hozza azokat akik nem kapjak.
Ahelyett hogy szallasokat tartana fenn mint regen.
Vortex hétfő, 21:48
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50561
Itt a figyelmeztetés: Németország már recesszióban lehet
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20191021/itt-a-figyelmeztetes-nemetorszag-mar-recesszioban-lehet-404597
Ennyit érnek az alacsony kamatok.
pitcairn2 hétfő, 20:44
Előzmény: #50559  lakni_kell_valahol
#50560
nekem úgy rémlik, hogy anno hosszasan értekeztél arról, hogy kizárólag az az ingatlan befektetési ingatlan amit befektetési célra vettek...
ilyen pedig nem feltétlenül kell...
lakni_kell_valahol hétfő, 20:31
Előzmény: #50554  pitcairn2
#50559
Csak nem akkor ha bérelsz.. 😜👍😂
1kor13
1kor13 hétfő, 20:12
Előzmény: #50556  pitcairn2
#50558
Gondolom igen. Olcsón kell eladni, drágán venni...
pitcairn2 hétfő, 20:10
Előzmény: #50542  sakal83
#50557
az "ingyenhitel" általában felettébb drága szokott lenni végül...
pitcairn2 hétfő, 20:08
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50556
tehát akkor a visszaesés a mélypontról indul?:)
pitcairn2 hétfő, 20:07
Előzmény: #50551  elemerorsos
#50555
csak csendben jegyzem meg, hogy a szomszédos Bécs belső része jó formán en bloc önkormányzati bérlakás
ennyit a modellekről... 
pitcairn2 hétfő, 20:06
Előzmény: #50548  lakni_kell_valahol
#50554
ez az érvelés ott kapja az első komoly gellert, hogy "befektetési" ingatlan nélkül is remekül el lehet lenni:)
1kor13
1kor13 hétfő, 19:58
Előzmény: #50552  elemerorsos
#50553
Hol szoktak a tőzsdék állni válság előtt? Esnek 10 százalékot, aztán megjön a válság, aztán esnek még 5öt? Vagy ez hogy működik?
elemerorsos hétfő, 19:46
#50552
Mellesleg tőzsdék is mindenkori csúcson vagy csúcs közelében. Szóval visszaesés sem mostanában lesz pláne válság.
elemerorsos hétfő, 19:43
Előzmény: #50529  Tibor78
#50551
Nem lesz sok bérlakás. A 90-es években ez a modell bedőlt, el is adták az összes bérlakást. Most sem lenne jobb a helyzet. Senki sem fizetne mivel a bérlőket politikai okokból nem cseszegetnék és nem lakoltatnák ki, innentől kezdve el lehet képzelni, milyen szinten pukkannának le a lakások és a házak. És milyen emberek költöznének ilyen környezetbe, egyre inkább gettósodna az egész, a környéket is lehúzva. Ez volt a 90-es években is, erre egy megoldás volt, eladni az egészet a fenébe. És most újrakezdeni.....??? Esélytelen
sakal83 hétfő, 19:42
Előzmény: #50547  sakal83
#50550
Kis pelda szuloktol. 1999ben lakas 500eert megveve 11m ert eladva 2003ban. Most 19mot er 16 ev utan. Kerdes: tartani kellett volna vagy nem?  NE OLVASD TOVABB!! VALASZOLJ MAGADNAK. Plusz 5 millioert csaladi haz 2x akkora. Most 40m alaphangon. Jo dontesed lett volna? :)
Biztos hogy most nem kellene cserelned a panelt? :) 
lakni_kell_valahol hétfő, 19:40
Előzmény: #50547  sakal83
#50549
lásd előző posztom neked is... :X
lakni_kell_valahol hétfő, 19:39
Előzmény: #50546  pitcairn2
#50548

Gyermekem, húsz éve vásárolok lakásokat... akkor is vettem amikor nem volt se CSOK se negatív jegybanki alapkamat, se babaváró! Volt azóta konjunktúra is, válság is és köszönöm kérdésed kíválóan elvagyok!
Értsd már meg végre te is meg más is: LAKNI MINDIG KELL VALAHOL! Részvényt nem "kell" venni, kíválóan elvagy bármilyen részvény nélkül! Próbáld csak ki! Ebből kifolyólag a részvények árazása SOKKAL jobban el tud rugaszkodni a fundamentumoktól mint egy lakás ára, pont ezért zuhan jobban válságban is! Ettől függetlenül: adott pillanatban minden annyit ér amennyit adnak érte!!!
..
A végére egy találó mondás jutott az eszembe: a kutya is a dombra sz@rik! Ha értitek....  PEACE ;)
sakal83 hétfő, 19:37
Előzmény: #50545  lakni_kell_valahol
#50547
Van onbizalmad. Vegulis 5 ev ezt igazolja. Az mar csak hozzaallas kerdese h ez rivid ido vagy hosszu az onbizalom alatamasztasara.
pitcairn2 hétfő, 19:28
Előzmény: #50545  lakni_kell_valahol
#50546
kb. oda mentél ahová küldtek és eddig bejött:)
de az élet általában nem ilyen egyszerű...
lakni_kell_valahol hétfő, 19:23
Előzmény: #50524  pitcairn2
#50545
Nem kell nekünk semmit sem csinálni! Szó szerint a szánkba repül a sültcsirke... na persze tudni kellett hozzá hová kell állni és mikor! Az élet abba az irányba megy, hogy mindenhogyan nyerőben vagyunk, leszünk! Néha kicsit, néha nagyon...! :DD
..
Mo egyre többeknek mozdulniuk kell ha értelmes munkát akarnak dolgozni normális pénzért! Főleg a jólképzettekre igaz ez... Lesznek régiók amik elnéptelenednek és csak az marad akinek muszáj, lesznek ahol ugyan nő a lakosság de a vásárlóerő nem emelkedik erőteljesen és lesznek ahol mindkettő megugrik! (közép Mo) . Na találjátok ki hol mozgunk? :O
sakal83 hétfő, 18:49
Előzmény: #50543  sakal83
#50544
Ja. Es mindezt nem az osszekuporgatott sajat lovebol hanem barati hitelbol:) lasd gyakorlati pelda Nemzeti kotveny vallalatok eseten. Vegyel egy ceget barati piacon nem finanszirozott hitelbol adj neki allami megrendelest felarazva majd a terjeszkedesre nyomtass penzt es add oda ingyen ugy hogy a kamatveszteseg es a kockazat az adofizezoke. Es nevezd el NEMZETInek h emesztheto legyen :) :) :)
sakal83 hétfő, 18:44
Előzmény: #50541  tihamer
#50543
Illetve azokra a barati koveteleskezelokre akik tobb ezer lakast tulajdonolnak a koveteleseken keresztul az MNB hathatos kozbenjarasaval amellyel a bankokat az ertekesitesre koteleztek a 2013as arak TOREDEKEERT. Hidd el egy 50es panelnel 4m forintnal tobbet nem adtak:)
sakal83 hétfő, 18:39
Előzmény: #50541  tihamer
#50542
Nem is rad gondoltam. :) ahogy itt senkire. Tobben ingyenhitelbol es eus lopott penzbol 10sevel vasaroltak lakasokat.
tihamer
tihamer hétfő, 18:21
Előzmény: #50540  sakal83
#50541

" A most kinyomtatott ertektelen penzbol megszerzett bizony korlatozott ingatlanvagyonbol a jovedelem nem igazsagos."
Sérti a fülemet ez a hitetlen beszéd!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek