Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
1kor13
1kor13 ma, 10:53
Előzmény: #50353  elemerorsos
#50354
Sajnos elképzelhető olyan munkaerőhiány (szakemberhiány), hogy közben a fél ország munkanélküli... nem mondom, hogy ez lesz vagy ez van, csak azt mondom, hogy offtopic a linked...
subzero444 ma, 09:40
Előzmény: #50351  elemerorsos
#50352

Hát szinte igen. De ami a rosszabb szerintem: a vidék sokkal ingatagabb. Debrecenben elkiáltja magát valaki, hogy bmw máshova megy, és összedől az ingatlanpiac...
elemerorsos ma, 09:33
Előzmény: #50349  subzero444
#50351
Ezek a grafikonok alátámasztják amit én is mondtam, hogy vidéken a bázishoz képest sokkal jobban elszálltak az árak és sokkal alacsonyabbak a hozamok, vagyis durvább a buborék. Nem is értem miért várják sokan hogy most majd vidéken fognak emelkedni az árak?? Hova?? Egy rakás megyei jogú városban annyiba kerül egy panel mint Budapesten, cserébe 50-60%-áért lehet kiadni. Téglánál még durvább a helyzet. Budapesten csukott szemmel vett (túlárazott) belvárosi lakás többet hoz mint egy óvatosan kiválasztott vidéki.
sakal83 ma, 09:31
#50350
Kicsit off, de figyelemre méltó hozzáállás nagyjainktól:https://index.hu/belfold/2019/10/18/palkovics_nem_azert_kolzotott_a_varba_mert_ott_szeretett_volna_elni/
"Palkovics László havi 55 ezer forintért bérel egy 63 négyzetméteres önkormányzati lakást a Táncsics Mihály utcában; hozzátette: nem azért lakik a Várban, mert kifejezetten ott szeretett volna élni. Majd még tovább fűzte a gondolatot:szívesen fizet magasabb bérleti díjat is, sőt, szívesen fizetett volna eddig is többet."Szegény úriember nem is szeretett volna ott élni 55k-ért..., csak hopsz kényszerből belerakódott... kereszténység, haza, hit, család, közösség, polgár, erkölcs... jézus mária, mi fog itt még kiderülni. Ezek az apróért is tényleg lehajolnak...
subzero444 ma, 09:22
Előzmény: #50344  terelemel
#50349
Hát ez kicsit azért túlzás szerintem. Balla miért nem mellékel a tranzakciókról reprotot? Látható az áremelkedés és tranzakciószám lassulása, de ezt a -10%-t túlzásnak érzem. 3napja jött ki, elég friss: https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_99-HUN-dhhu.pdf
lakni_kell_valahol ma, 09:09
Előzmény: #50346  Criscito
#50348

"Jogilag ezek nem a bérlő költségei, és szerintem a gyakorlatban is ezeket a költségeket a tulajdonos fizeti."
Nyilvánvalóan minden lakással kapcsolatos költség alapértelmezetten a lakás tulajdonosát terheli. A gyakorlatban az van, hogy ezeket a költségeket tetszőlegesen KÖZÖS megegyezéssel simán át lehet hárítani a bérlőre! BÁRMIT ami a bérleti szerződésben szerepel! Teljes szabad kéz van...   Lehet okoskodni hogy ezt vagy azt miért fizesse a bérlő de a kialakult gyakorlat szerint a rezsit és a közös költséget teljes mértékben a bérlő fizeti ki. A mérőóra csere és társai már jellemzően nem a bérlő  költsége, de a simán be lehet (és kell is) építeni a bérbeadónak ezeket a költségeket a bérleti díjba, cserébe adóalap csökkentő költségek. Ad abszurdum megegyezhetnek közösen úgy is, hogy ezt is a bérlő fizeti...
..
Ha nem tetszik a bérlőnek nem veszi ki, ha nem tetszik a bérbeadónak nem adja bérbe.
macisajt ma, 08:36
Előzmény: #50344  terelemel
#50347
Én is átküldtem ezt a linket, de itt okosabbak egyesek!
Mamóka már időben lépett, valamit tudhat!
Criscito ma, 08:35
Előzmény: #50336  mage
#50346
Jogilag ezek nem a bérlő költségei, és szerintem a gyakorlatban is ezeket a költségeket a tulajdonos fizeti. Ugyanakkor az ügyesebbek ezt gondolom szépen be tudják építeni a havi bérleti díjba, így végső soron részben ezt mégis a bérlő fizeti meg. :) 
Criscito ma, 08:31
Előzmény: #50344  terelemel
#50345
Balláék. Évek óta erről beszélnek. Valahogy én nekik nem hiszek. 
terelemel ma, 08:03
#50344
Az elmúlt évek óriási felfutása, piaci tapasztalatai után érdekes jelenség, hogy még a korábban felkapott panelek iránt is gyakorlatilag nullára csökkent a kereslet Óbuda Békásmegyeren.
Ugyanakkor még mindig az a helyzet, hogy óriási a különbség a hirdetési és az értékesítési árak között, illetve most már a hirdetési árak is egyre inkább szórnak. Ma már találunk újra 25 millió forintos hirdetési árakat is kétszobás panelek esetében, míg nemrég 30-32 millió forint alatt nem volt ajánlat.

A néhány hetes értékesítési időből néhány hónap lett, de például a panellakásokat most gyakorlatilag senki nem veszi, tehát itt nem is tudunk értékesítési időt meghatározni.

Egyre inkább úgy tűnik, hogy a bérleti piac sem igazán mozog, itt is inkább visszaesést lehet tapasztalni” – vélekedett Nagy Andrea. Várakozása szerint mindezek – elsősorban tehát a kereslet folyamatos csökkenése – következtében az idei évben akár 10 százalékos áresés is bekövetkezhet, tehát nemhogy az áremelkedés nem folytatódik, hanem most már határozottan látszik az, hogy megindulnak lefelé az értékesítési árak is.
https://ingatlanhirek.hu/otthon/mar-obuda-es-bekasmegyer-sem-a-regi-nezelodo-sok-van-vevo-kevesebb/
lakni_kell_valahol csütörtök, 22:02
Előzmény: #50342  pitcairn2
#50343
Persze...még beteg gyerekeknek sem kellene lenniük, meg éhezésnek, szegénységnek... ÉBREDJ FEL! 📢
pitcairn2 csütörtök, 21:57
Előzmény: #50340  lakni_kell_valahol
#50342
arra nincs esély fájdalom nélkül megússzuk ezt a teljesen felesleges és kártékony epizódot...
minél tovább húzzák annál fájdalmasabb lesz a történet vége...
bele se kellett volna kezdeni ebbe a "válságkezelésnek" maszkírozott válságmélyítésbe... 
lakni_kell_valahol csütörtök, 21:53
Előzmény: #50336  mage
#50341
Alapvetően bérleti díj összegének a kérdése... Van az a pénz amiért semmit nem tolok tovább, de alapból mindent kivéve mérőóracsere. 
lakni_kell_valahol csütörtök, 21:50
Előzmény: #50337  pitcairn2
#50340
"sajna erre esély sincs, mivel ezen a ponton az atomjaira hullik ez az állítólagos "sikertörténet"..."
Most írtad le, hogy megyünk tovább az emelkedőn... 😝😝😝
hunor555
hunor555 csütörtök, 21:39
Előzmény: #50336  mage
#50339
Nekünk csak a közműveket meg a közös költséget kell fizetni. Le kellett cserélni a gázóra csapját 40k volt a főbérlő fizette, sőt 1 vagy két éve volt a gázártámogatást sem húzta be mi használtuk fel. Idén vízóra csere volt azt is ő állta. Cserébe jó bérlők vagyunk nem lakjuk le neki :D
Homoktövis csütörtök, 21:28
Előzmény: #50336  mage
#50338
En jelenleg albérletben lakom, de fel sem merült, hogy ezek bármelyikét nekem kellene fizetni. 
pitcairn2 csütörtök, 21:20
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50337
már kb. 280-szor körbejártuk, hogy a reálkamat (és a reálár) a lényeg:)
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=mTB3
és kb. ez is a személyeskedő picsogásotoknak az Achilles-sarka
bármikor keresztül lehet húzni a sikerpropagandátokat az alábbival:
"ha minden olyan "fantasztikus" akkor gond nélkül a hivatalos inflációs szint fölé lehet emelni az alapkamatot..."
sajna erre esély sincs, mivel ezen a ponton az atomjaira hullik ez az állítólagos "sikertörténet"...
mage csütörtök, 21:03
Előzmény: #50335  mage
#50336
Ingatlan kiadókhoz (bérlőkhöz) lenne egy olyan kérdésem, hogy minden költséget áthárítotok a bérlőre? Gondolok itt például a lakásbiztosításra (ami nincs benne a közösköltségben), mérőóra csere? 
mage csütörtök, 20:59
Előzmény: #50262  sakal83
#50335
Azzal igen csak felmagasztalod, ha úgy állítod be, hogy egyre többen szólnak hasonlókat, mint ő, mintha ő találta volna ki a hülyeségeit. Közben meg a FED valaha volt legbénább jegybankárától vette.
Arról nem is beszélve, hogy az erste-s vezető nem ugyan azt pedzegeti amit pitcairn. Pitcairn szerint az a drogozás mikor a jegybanki kamat alacsonyabb, mint az infláció. Az erste-s viszont a negatív kamatkörnyezete kritizálta. Ugye értjük mi a különbség?
Amúgy sikeren elértétek, hogy megint itt egy a fene.  
  
hunor555
hunor555 csütörtök, 20:55
Előzmény: #50333  egynapod
#50334
Annyit keres mint egy mérnök, kirúgni nem fogják, minek törje magát :D
Am pár hete a festékboltban ugyan ezt hallottam. Ember elkezdi mondani hogy van egy festő ismerőse jól dolgozik, kérte csináljon meg neki valamit. Válasz: nem ér rá, 3 hónapra előre be van táblázva, napi 8 órában dolgozik és katával bejön a 6 kiló. Elhiszem én hogy szar a plafont glettelni, erős váll kell hozzá, de a BME-t se volt könnyű elvégezni.
egynapod csütörtök, 20:44
Előzmény: #50331  sakal83
#50333
Napi 25k és lerak 4 mm burkolatot. Vállakozó még nem meri szóvá tenni, mert elmegy. 
koba_k csütörtök, 20:38
Előzmény: #50331  sakal83
#50332
a nagy munkaerőhiány közepette.. Gondolkodtam rajta, hogy elmegyek 1-2 hónapra az építőiparba segédmunkásnak. Olyan történeteket hallottam, hogy egyszerűen megkell tapasztalnom.. 
sakal83 csütörtök, 20:18
Előzmény: #50329  koba_k
#50331
Az epitesi idok ezzel a termelekenyseg tenyleg borzaszto. Nezem a kitnyek hazait. Nemelyiket en ket kezzel gyorsabban felhuznam.A sok "melos" jo resze csak teng leng cigi es kave kozott. Beruhazokent naponta vinne el a mento ha ezert kellene fizetnem a napibert:)
impudent csütörtök, 20:09
Előzmény: #50327  lakni_kell_valahol
#50330
Dobaloztok itt ekkora osszegekkel pedig a lakossag par szazaleka rendelkezik ezzel.
Addig nyujtozkodj amig a fejetek 
koba_k csütörtök, 20:03
Előzmény: #50324  sakal83
#50329
Nagyon összeálltak a csillagok. olcsó pénz, állami támogatások és a magyar építőipar régió szinten is alacsony termelékenysége. Hab a tortán a turizmus berobbanása és Airbnb elterjedése. Mai napig nem értem, hogy miért nincs szigorúan vett lakcím bejelentési kötelezettség, mint pl.  ami Németországban van. „ Terrorizmus elleni harc” jegyében minden évben sim kártyát kell azonosítani, de hogy merre járnak az állampolgárok pontosan, az nem fontos.. Pedig nagyon hasznos lenne. Darab pontosan meglehet mondani, hogy mekkora a külföldön tartózkodó népesség. Hányan laknak albérletben. Mennyi az üresen álló ingatlan az országban.  Mennyi milyen kézben van. Ha ezeket  tudnánk, azonnal megoldódna  a nagy „ingatlan bumm” rejtélye. ..
Gaguse
Gaguse csütörtök, 19:58
Előzmény: #50327  lakni_kell_valahol
#50328
Asszony nem dolgozik ám 😂😂😂
lakni_kell_valahol csütörtök, 19:52
Előzmény: #50326  Gaguse
#50327
55 vs 60-70M??? Ez szinte semmi hitel... 5-15M. Nulla. 
Gaguse
Gaguse csütörtök, 19:33
Előzmény: #50325  lakni_kell_valahol
#50326
Kb 55 m lenne hitel nelkul építkezésre, az meg sajnos nem eleg. Hitelt nem szeretnénk sokat
lakni_kell_valahol csütörtök, 18:50
Előzmény: #50322  Gaguse
#50325

A korábbi szavaidból az jött le nekem, hogy relatív kevés hitellel (max 30%) simán meg tudnád építen a vágyott házat a lakásod eladásával természetesen. 72nm nagyon kényelmes KÉT embernek, mi is laktunk hasonló méretű lakásban amíg nem volt gyerek. Akkor is "nagyon kényelmes" ha nincs pénzed nagyobbra, de ha van akkor már nagyon nem kényelmes 2+2 embernek!
..
Kikerülted a kérdést!
Szóval akkor neketek a következő akár 10 évben is megfelel a lakás ha nem lesz olyan árcsökkenés mint most várod. Nem hiszem... Gondolom azt vágod hogy áreséskor a lakásod ára is esik ergó kevesebbet nyersz a házépítéssel mint a tényleges nominális árcsökkenés. Csak egy jó tanács ha új házat akarsz építeni valamikor és esésre vársz: közel sem fog akkorát esni a telek+építkezés totál ára mint a használt lakásoké!!! SOHA! Ergo utána sem fog emelkedni közel sem akkorát mint egy lakásnak az ára...
sakal83 csütörtök, 18:26
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50324
Illetve milyen piacrol beszelsz? Az emberek 70%a nem piaci korulmenyek kozott kaptak a lakasukat szinte ingyen 98ig... utana par elepmes a sok alkesztol felvasaroltal gombokert a veteli jogokat es ebbol lett a nagy piac. 2000tol kamattamogatott hitel es epitkezesek majd a jegybanki alapkamat alatti chf hitelek. Utana stop majd most az infla alatti kamatszint. Van kerdes? Azert nonek az arak mert olcso a penz...
sakal83 csütörtök, 18:21
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50323
Kamattamogatott hitelek chf hitel es bernovekedes. Mond vmit ez a harmas abbol az idokbol?
Gaguse
Gaguse csütörtök, 18:07
Előzmény: #50314  lakni_kell_valahol
#50322
Hidd el, hogy mi nagyon jól elvagyunk itt a 72 nm-n. Köszönöm hogy aggódsz miattunk. Az hogy nincsen 60- 70 millió forintom építkezni hát bocsánat. Eladósodni meg nem szeretnék. Akkor fogok venni hogyha úgy látom hogy az árak nincsenek nagyon elszállva. Mivel semmiféle kényszer nincs rajtunk ezért meg szeretném várni a megfelelő pillanatot. Ennyi a történet
lakni_kell_valahol csütörtök, 18:00
Előzmény: #50319  sakal83
#50321
Ja, az alacsony kamatkörnyezet... Biztos 1990-2008-ig is attól nőttek! 😂😂😂 20%+ alapkamattól... 😝😝
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/gazdasag/20031128/a-nap-grafikonja-35-eves-csucson-a-jegybanki-alapkamat-35536%3famp

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek