Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 ma, 18:26
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50324
Illetve milyen piacrol beszelsz? Az emberek 70%a nem piaci korulmenyek kozott kaptak a lakasukat szinte ingyen 98ig... utana par elepmes a sok alkesztol felvasaroltal gombokert a veteli jogokat es ebbol lett a nagy piac. 2000tol kamattamogatott hitel es epitkezesek majd a jegybanki alapkamat alatti chf hitelek. Utana stop majd most az infla alatti kamatszint. Van kerdes? Azert nonek az arak mert olcso a penz...
sakal83 ma, 18:21
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50323
Kamattamogatott hitelek chf hitel es bernovekedes. Mond vmit ez a harmas abbol az idokbol?
Gaguse
Gaguse ma, 18:07
Előzmény: #50314  lakni_kell_valahol
#50322
Hidd el, hogy mi nagyon jól elvagyunk itt a 72 nm-n. Köszönöm hogy aggódsz miattunk. Az hogy nincsen 60- 70 millió forintom építkezni hát bocsánat. Eladósodni meg nem szeretnék. Akkor fogok venni hogyha úgy látom hogy az árak nincsenek nagyon elszállva. Mivel semmiféle kényszer nincs rajtunk ezért meg szeretném várni a megfelelő pillanatot. Ennyi a történet
lakni_kell_valahol ma, 18:00
Előzmény: #50319  sakal83
#50321
Ja, az alacsony kamatkörnyezet... Biztos 1990-2008-ig is attól nőttek! 😂😂😂 20%+ alapkamattól... 😝😝
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/gazdasag/20031128/a-nap-grafikonja-35-eves-csucson-a-jegybanki-alapkamat-35536%3famp
lakni_kell_valahol ma, 17:56
Előzmény: #50315  tihamer
#50320
Jól beszélsz! 👍😉
Mintha én írtam volna... de én többet már nem veszek, max csere. 
sakal83 ma, 17:48
Előzmény: #50313  lakni_kell_valahol
#50319
jó nagy faszság ez... ekkora bullshitet régen olvastam... A mesternek van kb 20 év tapasztalata, és úgy beszél, mintha több száz évre visszanyúló tapasztalata lenne a lakásáraknak, miközben kb 18 éve beszélhetünk lakáspiacról magyarországon, mert akkor privatizálták ki az állami lakásokat a lakóknak. Főleg Budapesten nincs szinte semmiféle kultúrája a lakáspiacnak, mert itt a nagy része állami bérlakás volt, meg ajándék a cocializmusban... Annyi az igazság ebben a cikkben, hogy ha kicsi a kínálat ÉS van pénz, akkor nőnek az árak. Ennyi és nem több. Ez a következő idézet meg egy biztosítási ügynöki szleng is lehetne:) :)"A lakáspiac pedig emberek összessége, akiket érzelmeik irányítanak, ösztöneik motiválnak. Olyan emberek összessége, akik arra születtek, hogy növeljék a lakásárakat. Ez az emberrel veleszületett ösztön és nem pedig rendellenesség. Nem túl hatékonyan befolyásolható, de végső soron egyszerűen megváltoztathatatlan."Az árak EGY dolog miatt magasak és nőnek: ALACSONY KAMATKÖRNYEZET. SEMMI MÁS
sakal83 ma, 17:37
Előzmény: #50300  macisajt
#50318
Huh. Megnéztem ingatlanon a kiadó albikat. Az árak borsosak, de a hirdetések száma - eddig nem néztem - nekem brutálisnak tűnik mind a III-ban, de a XIII-ban, és a VI-VIII-VIII-ban még több (bőven 1000 feletti kerületenként). Aki esetleg figyelte eddig, annak kíváncsi lennék a véleményére, hogy tényleg több lett vagy csak nem ismertem  számokat.
tihamer
tihamer ma, 17:19
#50317
https://www.youtube.com/watch?v=v4K4QgA8ocI
"Ismeritek azt a történetet, amikor a szegény legény útnak indul és övé lesz a királylány, a kinccsel és a fele királysággal együtt? Na ez a sztori most nem erről fog szólni, hanem pont az ellenkezőjéről, mert az itt szereplő királyfik és királylányok valamilyen oknál fogva elvesztették kincseiket."
.
Tanulságos!!!
glala
glala ma, 16:19
Előzmény: #50313  lakni_kell_valahol
#50316
Igen, Ő az inverz-Balla :P
tihamer
tihamer ma, 15:54
Előzmény: #50260  sakal83
#50315
Készpénzáramláson a havi bérleti díj bevételt értem.
Hogy mi motivál hosszútávon?
Nos, hosszútávon (több nemzedék) hatalmas ingatlan vagyon fog kialakulni. A mostani bérleti pénzeknek már csak egy része kell megélhetésre, a többi + a fizu meg félrerakva, mely a következő válságban fog aktíválódni vásárlás formájában.
 No meg szeretem csinálni, a bérlőkkel pár szót váltani, valahol ez egy életmód, életforma is egyben.
lakni_kell_valahol ma, 15:36
Előzmény: #50302  Gaguse
#50314

Azért kíváncsi leszek, hogy ha mégsem csökkennek jelentősen a lakásárak akkor nálad mikor fog elszakadni a shortos cérna... Két gyerekkel  meddig fogsz "nyomorogni" a már most is nyilvánvalóan kicsi lakásodban úgy hogy közben ott a KP a zsebedben és tudnál mozdulni házba, csak egy okból nem tetted meg mostanáig: rettegsz hogy utána úgy fordul a piac hogy olcsóbban is vehettél volna. Hogy számolod magadban a lakásban eltöltött napoknak a pénzben nem kifejezhető veszteségét miközben már hesszelhetnél a szép új házadban?
..
Eljöhet az a pont amikor egyszercsak azt mondjátok kerül amibe éppen kerül de veszel/építesz mert nem vársz tovább esésre??? Ha igen mennyi időnek kellene eltelnie és milyen magas lakásár kellene hozzá?
lakni_kell_valahol ma, 15:28
#50313

Egy  jó kis írás a shortosoknak... régen linkeltem tőle, de ez az írás most tényleg rendben van!
Tökéletesen rávilágít, hogy a lakáspiac egyensúlyi helyzete az árnövekedés!
https://ingatlanmuhely.reblog.hu/az-osztonok-logikaja-lakasarnovekedesre-szulettem
pitcairn2 ma, 15:27
Előzmény: #50308  elemerorsos
#50312
és persze már két FED alapkamat-csökkentés volt, a REPO piacokon 10%-ra robbanó kamatokra pedig kétségbeesett pénznyomtatással reagált a FED
egy hónap alatt 200 milliárd USD-t lőttek a rendszerbe
eredmény?
a tőzsde és az ingatlanpiac szempontjából kb. semmi...
pitcairn2 ma, 15:25
Előzmény: #50309  glala
#50311
abban amiben azt jártam körbe, hogy a technológiai fejlettség függvényében a Föld eltartóképessége jóformán végtelen?!
azért azt el kell ismerned, hogy ez nem kis teljesítmény egy "világvége-várótól":)
pitcairn2 ma, 15:23
Előzmény: #50308  elemerorsos
#50310
2019 januárja óta egyértelmű, hogy csökkentés lesz és de facto már QE is van
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbvU
 a fordulat meg sehol
glala
glala ma, 15:22
Előzmény: #50290  pitcairn2
#50309
És ökológiailag az indoor vagy az outdoor az, ami izgi?
De örülök, hogy végülis akkor a második kommentedben azért részben rá is cáfolsz magadra :P.
elemerorsos ma, 15:16
Előzmény: #50306  pitcairn2
#50308
A csökkentésre és újabb QE-re meg emelkedéssel fog. Ennyi.
pitcairn2 ma, 15:14
Előzmény: #50295  lakni_kell_valahol
#50307
mi több még a január óta tartó lazítás se tudott fordítani a csökkenő trenden...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbuQ
pitcairn2 ma, 15:13
Előzmény: #50295  lakni_kell_valahol
#50306
a "ha" mindössze arra vonatkozott, hogy konkrét példát akar-e...
és megkapta a konkrét példát...
az USA esetében a lakáspiac már egy minimális kamatemelésre is eséssel reagált...
elemerorsos ma, 15:12
Előzmény: #50300  macisajt
#50305
Balla ingatlaniroda!!!! Többet nem is mondok, mindenki tudja, ez mit jelent!!!
pitcairn2 ma, 15:11
Előzmény: #50299  Tibor78
#50304
pl. azért mert mert ez a kártyavár már egy minimális kamatemeléstől is romba dől...
lakni_kell_valahol ma, 15:01
Előzmény: #50300  macisajt
#50303
Ember... Olvasd el az írást legalább mielőtt kommenteled! Hirdetési árakról van szó benne, nem eladási árakról. Az meg senkit nem érdekel...  Amúgy meg a rakéta után kell egy kis pihenő, nemsokára begyújt a következő fokozat! 😋👍 Papír zsebkendőket lehet készíteni! 😂😂😂
Gaguse
Gaguse ma, 14:54
Előzmény: #50300  macisajt
#50302
nem csak ő, sokan mondták. csak néhányan még nyomják a mantrát hogy vegyél mert FED meg EKB lazít :D
glala
glala ma, 14:50
Előzmény: #50299  Tibor78
#50301
2015-15ban meg eleg draga volt a fix kamat, azota mertek azt is lejjebb csorgatni a bankok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek