Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
berlini
berlini hétfő, 23:21
Előzmény: #179817  Ishar
#179835
Bizony igy van.
Már 6 éve egyre mélyebre 
z0li23
z0li23 hétfő, 23:04
Előzmény: #179832  Vodafonelive
#179834
Nem éri meg eladni ezért nem fognak továbblépni és beragadnak egy gettó életútba. Azaz ugyanúgy fognak megöregedni, mint akik előtte ott éltek. Ilyen a gettóéletút folytatása. Óriási csapda volt ez, amibe rengetegen belesétáltak. 
RASchumann hétfő, 22:57
Előzmény: #179791  Paja1975
#179833
Látom, többen is érdeklődtök Spanyolország déli partja iránt. Van ott egy jó ingatlanos magyar haverom, hívjátok bátran. Főleg Marbella, illetve Alicante környéki ingatlanokat közvetít. 
Küldök egy linket:
https://brembergestate.com/en/
A marbellai irodát kell keresni, Guba urat:
https://brembergestate.com/en/about-us-dark/
ZSOLT GUBA
SALES DIRECTOR | CO-OWNER
+34 600 720 858
zsolt@brembergestate.com
Vodafonelive
Vodafonelive hétfő, 21:37
Előzmény: #179815  mamoka47
#179832
Minap utaztam második alkalommal Komlóra. Nagyjából mindene megvan de nem élnék ott az is biztos, nem való nekem a dimbes-dombos Mecsek, elég volt Pécs is. :)
Aki pedig rengeteg hitellel vásárolt budapesti "gettóban" lakást az úgy is járt, nagyon nehezen fog kiszállni belőle, amolyan 2008-as szaga van, sok hitel de nem éri el azt az értéket amennyiért megéri továbbadni. :) Természetesen a 14. kerületek és társaik stabilabbak és biztosabbak lesznek zakózáskor.
mamoka47
mamoka47 hétfő, 18:04
Előzmény: #179829  deposit
#179831
 Én csak a spanyol piacot figyelem.  A Costa Blancán vásároltam tavasszal ingatlant,és most a Costa del Sol  területén nézek ingatlant (Malaga és környéke) Az   https://www.idealista.com/ oldalon vannak minden héten, a spanyol piacra szakmai előrejelzések, és régiós átlagárak.
m787 hétfő, 18:02
Előzmény: #179825  satube
#179830
ha itthon is rossz szemmel neznenek az ingatlanbefektetesre es adokkal illetekekkel  ellehetetlenitenek itt is a helyi vasarloero penztarcajahoz lenne merve a negyzetmeterar.  De ezzel egy csomo egyeb  problema jonne elo: a tehetosek kivinnek a lovet az orszagbol es moshol vennenek teglat/betont. A diakok lakhatasat is meg kellene oldani koleszokkal, a munkaero szabad aramlasa is mas lenne orszagon belul kiado lakasok nelkul, ami a multiknak nem tetszene, a turizmusban is a hotelek diktalnanak nem az olcso airbnb is ami a csorobb turistak tomegeit is bevonza es csak kolt valamennyit  ha nem is sokat + a kulfoldiek is hozzak be a devizajukat ha beindulnak spekazni az 5 kerben + a csoro roppant szeles tomegeknek a tarsadalmunk also 3 decilisenek is meg kellene oldani a lakhatasat allami berlakasokkal. Egyszerubb hagyni a picskuba az egeszet es beszallni a raketaba, Legalabb magas ingatlanarakon mivel a 40 folottiek joresze ugyis saja ba ul nagyobb kedvel vesz fel szabfel hitelt mert ugyebar a hitel a motor allitolag a kapitaliumusban
stb stb orakig lehetne meg  nyomatni a peldakat es hatasokat
deposit hétfő, 17:52
#179829

@satube+mamoka47+m787+sityaki(es barki mas):
Feltoltottem egy linket a nemet regiokrol, hogy hol varhato gazdasagi prosperitas:
http://keptarhely.eu/view.php?file=20221003v01xe2gk1.png
---
Kerdes mindenkihez: ismertek valami ehhez hasonlo gazdasagi elorejelzest Olaszorszagrol a fenti reszletezettseggel, pl. jarasokra vagy varosokra lebontva?
---
Az, hogy Mamoka talalt 70kEUR-s ingatlanokat Triesztben, az nem jelent semmit,
ha maganak a trieszti regionak nincsen jovoje, hiaba van tengerpartja.
En is be tudok linkelni 70kEUR-s panelhazakat Duisburgbol, de senkinek nem ajanlanam megvetelre.
Murdoch hétfő, 17:47
Előzmény: #179815  mamoka47
#179828
Jól beszélsz, erről van szó…
m787 hétfő, 17:46
Előzmény: #179826  m787
#179827
magam elott latom a 30as parokat akik 2en egyutt keresnek netto 500at es latjak az 50 millas kelenfoldi lerugott panyelka arakat . A 10 milla babavaros es 40 millas csokkos es piaci hiteles kombo hitelek havi az elmult honapokban jocskan megemelkedett  torlesztojet es legyintenek a lakasarakra . Ugyan Usd Chf Eur- ban nem emelkedtek :)
m787 hétfő, 17:38
Előzmény: #179824  mr_bob
#179826
csak az szamit  nalam mennyi a havi bevetel forintban, mennyi a kenyer forintban es mennyi a lakasar forintban. Durvan leegyszerusitve
satube hétfő, 17:15
Előzmény: #179823  m787
#179825
Köszönöm szépen, komoly segítség,mivel még nem olvastam ezt a cikket. ( nagyjából erre számítottam, de jobb szakértőtől megtudni a konkrét összegeket.) Azért az nagyon érdekes,hogy az olasz GDP/fő az kétszerese a magyarénak, az ingatlanárakban pedig lassan lehagyjuk őket...
mr_bob
mr_bob hétfő, 17:05
Előzmény: #179803  m787
#179824
"Es nem banom hogy egyre ertekesebb a kutyaolam"
-
az ár nem egyenlő az értékkel. te arról beszélsz, hogy forintban mérve nőtt az ára. euróban, dollárban vagy svájci frankban mérve már nem lenne igaz.
sityaki hétfő, 16:55
Előzmény: #179785  Bertus70
#179822
idealista.com
m787 hétfő, 16:54
Előzmény: #179820  satube
#179821
a digok specko eset olyan az ingatlanpiac ado resze, hogy ne erje meg spekazni bufizni vele. Ez az egyetlen ok hogy miert nem volt ott is raketa ugy ahogy mindenhol. Cikkel adatokkal nem tamasztom ala lusta vagyok most  kikeresni 
satube hétfő, 16:50
Előzmény: #179815  mamoka47
#179820
Igen,pont ezekre a négyzetméterárakra utaltam, én is nézegettem Triesztet, nagyon jó helyen fekvő, "békebeli " Monarchia-nagyváros. ( még ha parkolni nem is egyszerű benne.) Annyit már megérdeklődtem, hogy a vásárlás költsége -illeték, ügyvéd ,stb.- közel 10 %, még azt lenne jó tudni,hogy mennyi az éves ingatlanadó, mert az még elég húzós lehet. És az a szép az egészben, hogy ezek az árak nem csak egy-egy kiragadott lakásra vonatkoznak, hanem szinte minden hasonló városra igazak. 
Nagy bajban lehet amúgy az olasz gazdaság, talán az egyetlen hely Európában, ahol évek óta nominálisan semmit sem nőttek a lakásárak.
Sok_az_allja hétfő, 16:39
Előzmény: #179818  KapzsiLaci
#179819
És ekkor fog az utolsó nyelveket is beszélő, de itthon is jól megélő réteg Hegyeshalomnál hátra se nézve távozni...
KapzsiLaci hétfő, 16:28
Előzmény: #179796  Evehid
#179818
A pénzt termelni képes értelmiségi rétegre fog raszallni a kormány, hogy segítsen eltartani a munkaerő piacról kiszoruló, valamint az inflációval lépést nem tartani tudó tömegeket. Valószínűleg cégek szűnnek meg, és gyárak zárnak be. Ezeket a Kormány a jobban kereső réteggel fogja támogatni. Sok embert ismerek, akit sajnos a saját hibájából is, de a lecsúszas fenyeget. Ezeket is majd el kell tartani, különben nem szavaznak rájuk
Ishar
Ishar hétfő, 16:05
Előzmény: #179816  m787
#179817
Isten látja lelkemet én szeretem Budapestet, de sokaknak mintha már ez a város lenne a lehetséges városok legjobbika (Voltaire után szabadon), egy utópia, ahova a lakástulajdonosok már bejutottak és ehhez foggal-körömmel ragaszkodni kell, mert innen már csak lefele van.
m787 hétfő, 15:57
Előzmény: #179814  m787
#179816
szerintem az alberlet lesz Bp-n a lakhatasi megoldas meginkabb, mint az elmult evekben. Rohogtem morogtam sokat a bufiken de csak kialakult a berloi generacio. Szerintem nem szabad mar eladni Bpi lakast tokmindegy mennyi lesz az ara a jovoben  tartani kell es orulni neki ha van nehany darab valakinek. Jovanazugy