Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
700 brutto az orszagos versenyszfera 730 a koz 754 a nonprofit. Orszagos. Bp kilog felfelé. De a KSHnal megyeszimten is vannak berek. Parom 6 honapot kersett munkat Bpen talalt 20 ev banki tapasztalattal...
OFF.: Mi számít magasnak, ennyit nem adna meg a magánszféra mondjuk Budapesten? . (Hozzáteszem olvastam egy reddit posztban, hogy nettó 400-500e forintos irodai melót nem találnak Budapesten) . Pont ma lesz interjúm egy közszférának mondható cégnél, a ksh átlagbér (br. 790e ft) alatti összeget adják min. 1 év tapasztalatot kérnek, szakszervezet adja az éves béremelést, meglátjuk.
Németországban egyes cégeknél ez már 20 éve megvan! (pl.:Sparkasse)
Autó téma: A toyota a hybrid rendszer egyes elemeit adta át a fordnak. Így nem teljesen ugyanaz a hybrid rendszer a fordban és a toyotában. És ez pont a megbízhatóságban jelentkezik a toyota javára. RAV4 hybridünk van 5 éve. O km óta nálunk van. Évente egy szerviz, hybrid garancia 10 évig. Ennek ára évenként 50-70ezer forint közötti összeg. (Amugy lexus NX-et akartunk venni, de 1,5 évet kellett volna várni rá így maradt a RAV4.) Soha semmi gond eddig. Volt egy visszahívás ami egy szoftverfrissítés volt. Használtan is inkább RAV4-et vennék vagy egy Lexus NX-et mint egy kugát.
Ez a jelen állapot, azaz be van árazva. Kérdés, hogy van-e annyi eszük, hogy ennyi, illetve még tovább növekvő összeget gyilkoljanak le az államadósság kárára a költségvetésből.
Nagyon vakon vagy az egész eszmefuttatásoddal. A tüntetés tervezete a NOKS dolgozók miatt lenne akiknek a bére a minimálbérhez vagy a garantált bérminimumhoz van rögzítve, nem az igazgató helyettesek fizetésével van a gond. De a fire életmód (definíciónak olvass utána) és a 4 hónap szabis elméleted is sületlenség. Melyik naprendszerre vonatkozóan számoltad ki az 50 napra ezt? Földi órában nem jön ki nekem.
Nem tudom, de hatalmas politikai hiba tortent. Nezegetem az FBt. A fidesz a hatterbol hergelo kampanyt folytat sikeresen az online terben az erintettek koreben az elmarado igeretek miatt. Gyakorlatilag beruhazas nincs, a versenypiacon a foglalkoztatottsag csokken, a kozszfera es a nonprofit szektor bere magasabb mint a maganszektorban es a foglalkoztatottak szama no, a vilagbsn a hozamszint no, az olaj es gaz ara magasan, az allamadossag no, a hiany nagy, a fidesz felmeno rendszerben bevezetett programjai elesek es ezer milliardos nagysagrenduek, az auto ipar nincs topon es nem is lesz a kov 5 evben es geopolitikai haboruk vannak... Nem nez ki jol. Nagyon nem...
Mégis mi tart vissza, hogy rendőr legyél? Jelenleg 57 éves korig lehet rendőrnek jelentkezni. 56 évesen mehetsz nyugodtan. Ez biztos annak a jele, hogy kékeknél minden rendben van. Hajrá.
Nekem nincs ilyen autóm, de tetszett nekem is ezért olvasgattam fórumokon. Azt találtam ebben a témában, hogy a váltó és az aksi nem ugyanaz, mint a Rav4-ben. Akik a Kugát választották utólag megbánták, hogy nem a Rav4-et vették.
Mi a baj az uj full hibrid Ford Kugaval? 2,5 literes benzinmotor, összkerek, uj, 2026-os a kiszemelt kocsi nalunk is. Az alternativa az uj RAV4 hasonlo adatokkal. Komolyan erdekelnek a tapasztalataitok
"Lakástámogatások 437 935,0 helyett 654 422,5 Babaváró támogatások 276 744,6 helyett 274 502,6 Munkáshitel 32 711,5 helyett 32 011,7" . Ezen adatokból következik, hogy inkább ingatlan ár emelkedés lesz, mint csökkenés.
Fene tudja. Váci út nincs közelebb a belvároshoz, mint a Bosnyák tér, de van metrókapcsolat, az igaz. A Bayer állítása szerint ez az ország egyik legmodernebb irodaháza jelenleg, AA+ energetikai besorolással, azaz alacsony a rezsije, amit érvényesíteni lehet a bérleti díjban. Ugyanakkor most elolvasva a cikket a bejárásról én átgondolnám a kormány rézséröl, hogy mire lehet használni, és hogy az eredetileg is tervezett intézmények egy részét beköltöztetném. Majd sürgösen nekiállnék meghosszabbítan ia 4-es metrót.
Próbálom vázolni a problémát: az emberek fejében az a tanár, aki heti 24-ben tanítja a gyerekeit. A KSH által közölt tanári átlagbérben, nem csak a heti 24-ben tanító tanárok vannak, hanem mindenki aki tanít. Akármennyi órában. Nem láttam még, hogy pontosan kire számítják, jó lenne látni, valszeg sosem fogom. A másik az átlag. Vannak tanárok, akik állati jól keresnek. Az átlag nekem sosem mond semmit, kivéve a tőzsdei átlagárat. A tippem tartom, a tanárok legalább fele 500K körül visz haza nettóban, aki teljes munkaidőben tanít.
Még egy dolog van, a szakképzés. Ott jobbak a fizetések, felfelé húzzák. Az általános iskola és a gimik vannak az alján a fizetéseknek. Ez van. A tippem tartom, amíg valaki meg nem győz normális statisztikával.
Es a berek!!!! Eloiranyzat vs modositas 16. Foglalkoztatottak számának növekedése, % -0,7 vs -0,6 16/a. Ebből: versenyszféra- és non-profit szféra -0,8 vs -0,7 16/b. Ebből: közszféra 0,6 vs 0,517. Bruttó átlagkereset növekedése, % 9,0 vs 9,5 17/a. Ebből: versenyszféra- és non-profit szféra 8,9 vs 8,2 17/b. Ebből: közszféra 9,6 vs 15,1 18. Nettó átlagkereset (kedvezményekkel) növekedése, % 9,4 vs 11,1 Ezt tudamolom: - foglalkoztatottsag csokken a versenyszferaban! Azzal is szamoltak... - a kozszferaban nőtt!!! - a versenyszferaban nem erte el a tervezett beremelkedest - kozszferaban jelentosen nott a tervezetthez kepest is!!! 15.1%!! - a tervezettnel jobban nottek a netto berek, tehat tobb bevetel esett ki!!! - ugy nott a kozszfera letszama es jelentosen a bere, hogy az versenyszfera csokkent!!! Szép számok. Elgondolkodtatoak
Nem lehet ennyi. 15-16 euroert van mar a vaci uton. A kulsobb helyek 9 euro fele mentek le. Tulkinalat van a piacon. Es sokan beruhaztak sajatba az eddigi berlokent. Eleg sok fog felszabadulni, es nincs ra kereslet. MBH is most epit sajatot, a tobbi amiben van megy a piacra, de gyogyszergyar is ezt teszi. Illetve soksn csökkentik a berelt teruletet. Otpnek is sajatja van mar. Ismerosomek is adnak vissza fel szintet a xiiiban.
Bértömegből gazdálkodik a munkáltató. Hiába van ped. I-nél 700k-1.4M -es sáv (aminek a felső része tényleg klassz, főleg ha vidéki kistelepülésen vagyunk), attól még a többség a sáv alsó felét kapja meg: 700-800 között. Mert a bértömegből ennyi jön ki. Nem tudnak mindenkinek átlagot adni. Kötelező törvényi minimumok + kötelező pótlékok a teljes gárdára vonatkozólag + ~10% és ezt a 10%-ot osztogathatja saját belátása szerint a munkáltató.
Mivel 1,3m/ nm volt a kivitelezés, van sok mélygarázs, teljesen felszerelt (pl. konyhák), geotermikus fütés, akár 15-18 EUR/nm is lehet a bérleti díj megítélésem szerint.
937e brutto az atlagber a tanaroknak. KSH. Ha nem lenne ennyi, nem fizetne az EU az emeles kulonbozet egy reszet... "Meddig tart a kötelezettségvállalás (2031-ig): Az Európai Bizottsággal kötött megállapodás értelmében a kormánynak 2031. december 31-ig folyamatosan garantálnia kell, hogy a pedagógusok átlagbére eléri a felsőfokú végzettségűek (diplomások) átlagbérének legalább 80%-át." Teljesen értelmetlen bedobni ilyen szamokat. Azert emelt a Tisza 0,x%ot, mert tartania kellett az aranyt... Volt es lazongas, hogy miert ilyen keves. Azert mert a piachoz van kotve barmennyire furcsa...
Olcsobban lehet kiadni mint egy iv keruleti panelt... 9-10 euro/nm/ho max. 7 milliard lett volna kivenni evente... Tudta ezt a bayer is 2022ben... Azert jott a vegtelen penzeszsak allam... Tok jo szamok. 300milliard, aminek a dija a kotvenypiacon most 18 milliard, de megvesszuk igy h 7 milliadert kiberlik🙂 Simaliba.
A tanárok mediánját nézd meg és megdöbbensz! A diplomás átlagbér 80%-a a közelben sincs. Hagyjuk a hülyeségeket. Milyen kedvezmény? 33,5% elvonás után kapod a nettót. Nem beszélve arról, hogy szívesen megnéznék egy olyan adatot, ahol a heti 24 órában vagy afölött tanítók mediánja található. Tudsz ilyet mutatni? Addig is egy tipp: havi 500 nettót visznek haza. Ok?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link