Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent péntek, 21:29
Előzmény: #50395  johai
#50397
Sajnos nem jol tudod.
A nyugdijrendszerben kotelezo resztvenni es kotelezo nyugdijat fizetni stb.
Ez gondolom minden civilizalt orszagban igy van.
Persze a szabalyokat lehet valtoztatni.
De semmifele gyerekszuletestol nem fugg.
Ha Bantu negerek dolgoznanak magyarorszagon es keves magyar akkor is a torveny szerint fizetnek.
Csak ez a piszok banda probal az alantas erzelmekre es indulatokra hatni.
johai péntek, 20:49
Előzmény: #50394  impudent
#50395
Magyarorszagon a nyugdij egy juttatas.
Adhato.
A manyup lenyulas elott jaradek volt,jart.
En ugy tudom a torvenybe ez van,ha azota ov nem valtoztatta meg az eltartottak javara:)
impudent péntek, 20:42
Előzmény: #50393  johai
#50394
De itt hulyiti a magyarok millioit a vezer ezzel az erzelmekre aljasul hato szoveggel.
Nem tudom milyen rendszerre gondolsz mert kulfoldon is vannak torvenyek a nyugdijra.
johai péntek, 20:16
Előzmény: #50392  impudent
#50393
Magyar rendszer teljesen az allamtol fugg,en egy altalanos nyugdijbiztositasi rendszerrol beszelek,ami 100 milliok jaradekat fizeti honaprol honapra.
impudent péntek, 20:07
Előzmény: #50390  sakal83
#50392
Mindkettotoknek ! Johainak is.
A nyugdij torvenyben garantalt tehat itt teved mindenki aki hagyja magat megvezetni a fitesz alelmeletevel.
Semmi koze nincs a gyerekszuleteshez.
Az allam azt fizeti ami a torvenyben van.
A tobbi csak mese.
johai péntek, 19:59
Előzmény: #50390  sakal83
#50391
Globalis kamatokrol van szo.
Jelenleg nem a negativ kamatozasu intsrumentumokbol fizetik a jaradekokat,hanem a regi kotvenyek kamatabol,es a rv hozamokbol.
Magyaran ha nem emelnek kamatot osszeomlik a nyugdij rendszer,azt pedig tudjuk milyen hatassal van a csucsra futtatott piacokra.Igaz nem 3even belul.
Ilyen esetben nincs ingatlanaremelkedes,mivel az mar megtortent,a 0%-os kamatok miatt oda menekultek az emberek.
sakal83 péntek, 19:48
Előzmény: #50388  johai
#50390
Akkor gdp visszaesest varsz? A 3.ervet nem ertem. Epp az eloregedes tamogatja az alacsony kamatkornyezet mert a magassabbat nem tud kifizetni a vekonyodo aktiv reteg. A 4 evben mar szinte nulla az ado. Siman kiszallos. Ilyen arak mellett az eladasi ar 2%a
signal2
signal2 péntek, 19:37
Előzmény: #50387  lakni_kell_valahol
#50389
Elmúlt 15 évben inkább stagnál.
johai péntek, 19:37
Előzmény: #50384  sakal83
#50388
Unioban csokkennek a tamogatasok a brexit miatt.
Ami marad azt celzotta kivanjak alakitani,nem a kormany dont a telepuleseken,ez mar rengeteg gdp novelo projektet kilo,es a haveri kor is cseszheti nallunk,vegeternek a boseges evek.
A 3-ik erv a nyugdijrendszer miatti kamatrendezes,lehetoleg osszeomlas elott.
Lehetne meg tovabb sorolni,de minek
Meg az 5-ik erv:tul magasra mentek tul rovid ido alatt,es ez egybeesik az szja menteseggel(5ev),tehat realizacio a kovetkezo idoben.
lakni_kell_valahol péntek, 19:27
Előzmény: #50385  signal2
#50387
30 éve csökken BP lakossága... Nem is kicsit. Csak ettől nem lesz árcsökkenés. 😉
sakal83 péntek, 19:24
Előzmény: #50385  signal2
#50386
Ez valoban befolyasolhatja de bp az utolso a sorban mert ide vandorol a "maradek" szerintem
signal2
signal2 péntek, 19:21
Előzmény: #50384  sakal83
#50385
A legnyilvánvalóbb, hogy a népességfogyás eléri azt a szintet, hogy Budapest lakossága is csökkenni kezd. Most hirtelen nem tudom, hogy 3 éven belül ez várható-e, de 10 évre most nem vennék befektetési célra ingatlant.
sakal83 péntek, 19:04
#50384
Komolyan varom azokat az erveket h 3 even belul miert csokkenenek az arak lathatoan es tomegesen. Tenyleg erdekel. En nem latok csokkenesre indokot csak oldalazasra neha egy egy jobb vetelre ahol eladasi kenyszer van/lesz.
1kor13
1kor13 péntek, 19:03
Előzmény: #50382  tihamer
#50383
Az utóbbi hét legshortosabb kommentje. Nem félsz, hogy kapni fogsz? :)
tihamer
tihamer péntek, 17:25
Előzmény: #50381  johai
#50382
"Nallatok viszont valtozatlan csodavarast lehet tapasztalni!"
Én nem várok csodát, én készülök (KP felhalmozás) a következő válságra, ahol lesz újra jó vételi lehetősé
g.
Az ingatlan piac, mint minden ciklikus. 
Ezt a ciklikusságot kell kihasználni. Mikor mindenki mohó én készülök. Mikor mindenki pánikol és a félelem az úr, na akkor a készpénz a király és ilyenkor kell vásárolni. Persze nem úgy, hogy látva a rengeteg lehetőség záporozását kiteszem a gyűszűt, hanem ilyenkor kiteszem a dézsát, 
Na ilyenkor jöhetnek a jó kis garzonok, garázsok.
Saját tapasztalat.
johai péntek, 16:35
Előzmény: #50380  lakni_kell_valahol
#50381
Szerintem a dh csoportnal szeptemberben megvalosult tranzakciokrol van szo,ami utan jutalekot vettek fel  vevoi aktivitas 10%-al csokkent.,ez korrekt visszamenoleges szam,de nem oktober kozepi aktivitas,az szinte biztosan tovabb csokkent,ahogy ballaek tapasztaltak.....ezert jo a szemelyes velemeny,ugyanis az a jelenlegi viszonyokat probalja bemutatni,igaz van amikor tevednek.
*
Nallatok viszont valtozatlan csodavarast lehet tapasztalni!
Az egy dolog hogy nagyjabol jokor szalltatok fel a vonatra,amirol nem tudjatok hova megy es meddig,nade azt hogy soha nem akartok leszallni rolla....de mindegy is,vegulis ha nem lesz valami katasztrofa bukni nem fogtok tul nagyot.:)
lakni_kell_valahol péntek, 16:16
Előzmény: #50379  johai
#50380
Értelmezd te! Talán menni fog... persze könnyebb kötekedni mint elfogadni a valóságot, hogy másnak van arra pénze amire neked nincs. De értelmezheted az 1-2-3 évvel ezelőtti összes riportukat a mostanra elérhető NAV adatokkal... és meglepetéééééés!!! Nagyságrendileg egyeznek! Ki hitte volna? Ja, te nem...
https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_99-HUN-dhhu.pdf
2019. szeptemberi hónap
..
"En a mostani tranzakciokat kovetem nem a honapokkal ezelottieket...."
Milyen tranzakciót??? A hirdetési árak követése mióta tranzakció követés???? Hidd el a DH több tranzakciót lát országosan mint te...
..
De tudod mit? Fél év múlva a KSH/MNB riportokban megnézzük hogy volt-e áresés november 18.-án....  csak itt legyél majd akkor is! ;)
johai péntek, 16:05
Előzmény: #50377  lakni_kell_valahol
#50379
Ertelmezd akkor:dh adatai mikoriak?
En a mostani tranzakciokat kovetem nem a honapokkal ezelottieket....
Ugy tudom megvalosult tranzakciokrol akkor beszelhetuk ha azt az illetekes kormanyhivatal lezartnak minositi,es tovabitja a navnak.
Aztan a nav bizonyos atfutasi ido utan publikalja.
Az valoban korrekt,viszont hol vannak azok a szamok meg amik az idei nyarra vonatkoznak:))
*
Jo,mondhatjatok a dh megbizhato ceg,miert kozmetikazna,nade kerdezem en miert  ne?
Egyaltalan nem sok jelentoseget tulajdonitok a DH-nak,majd ha a jutalekukat csokkentik elfogadhato szintre,talan akkor.
Most egy 40 millas lakason fognak 2 millat,azelott csak 1-et tudtak....nem kell csodalkozni a jelenteseiken.
lakni_kell_valahol péntek, 15:45
Előzmény: #50376  tihamer
#50378

Hogy várod (várom) el tőle (tőlük) hogy megértse mi a ingatlan portfólió építés és a hosszú távú gondolkozás???
Ők csak a "Ágyúdörgésben kell venni, lágy hárfaszóban eladni" mantrát nyomják UTÓLAG, mert ezelőtt se vettek levegőn kívül semmit amikor dörögtek az ágyúk... a többségük legközelebb sem fog hanem utána itt sírdogál (megint).
lakni_kell_valahol péntek, 15:41
Előzmény: #50375  johai
#50377

"Panelnel az alularazottakbol vesznek meg,de azt nem tudni mennyi az alku....az biztos hogy mar nem 5%!"
Látod, ITT A LÉNYEG!! A DH riportokban ezek az alulárazott panelekből jött ki Budára 590e/nm, Pestre 512e/nm átlagban, nyilván lakásméretből adódóan van szórás a nm árakban le-fel, de EZ AZ ÁTALGÁR! Az ELADOTT, nem a meghirdetett ár...  Linkeltek kétségbeesetten bármilyen cikket amiben árcsökkenést csak megemlítik és rendesen el sem olvassák, hát még értelmezni... ahhoz már agy is kell(ene)!  Kit érdekel hogy a 30%-al túlárazottan meghirdetett bármilyen lakás hirdetési árát levitték 10%-al vagy többel??? Ennek tapsikoltok holott ezek a lakások amíg nem adják el őket NEM RÉSZEI A LAKÁSPIACI ÁRAKAT ALAKÍTÓKNAK! Magyarul tökmindegy emelik vagy csökkentik és mennyivel az árat mert csak az ELADOTT lakás számít!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! Még mindig...
..
Árrobbanást innét mi sem várunk, csak az inflát ugorja meg évente és részemről OK... ha több lesz hurrá!
..
Nem várom el  hogy te vagy más megértsen olyat ami nem tetszik neki csak mert a pozija ellen dolgozik vagy kimaradt belőle...
tihamer
tihamer péntek, 15:31
Előzmény: #50356  johai
#50376
"Egy lakast anyiert kell eladni amennyiert megveszik....az hogy 3 ev alatt 300%-ot emelkedtek az arak nem zavarja az eladokat,de 10% csokkenesre szivjak a fogukat,esnek az arak jaj,jaj!
Ezert fognak beragadni."
Nos, én 1998. óta bele vagyok ragadva az ingatlanjaimban.
A betyárját neki. :))
Ja, és nincs szándékomban "kiragadni" belőlük.
johai péntek, 15:29
Előzmény: #50367  elemerorsos
#50375
En viszont a figyelt ertekesitok portfoliojan azt latom hogy alig van forgalom.
Albinal a tipp-topp felujitott lakasokat lehet kiadni.
Panelnel az alularazottakbol vesznek meg,de azt nem tudni mennyi az alku....az biztos hogy mar nem 5%!
pitcairn2 péntek, 15:26
Előzmény: #50372  johai
#50374
csak "Inflációs-cél":)))
pitcairn2 péntek, 15:26
Előzmény: #50369  elemerorsos
#50373
ami nagyon hirtelen (és erőszakoltan...) megy fel az nem stagnálással, hanem összeomlással szokott végződni...
johai péntek, 15:26
Előzmény: #50368  Criscito
#50372
Lazitasra,csokokra,nyilatkozatokra,pl mnb nincs arfolyamcel.
tihamer
tihamer péntek, 15:23
Előzmény: #50370  tihamer
#50371
Meg persze a rezsit.
tihamer
tihamer péntek, 15:21
Előzmény: #50336  mage
#50370
Én csak a közös ktsg-et és a bérleti díjat kérem.
elemerorsos péntek, 15:21
Előzmény: #50367  elemerorsos
#50369
Innen még egy stagnálás is messze van, nemhogy korrekció. Először kínálat kellene, de fel sem tud épülni, mivel egyből elvisznek MINDENT ami nincs elképesztően túlárazva. Hogy ebből mikor lesz egyáltalán stagnálás....
Criscito péntek, 15:19
Előzmény: #50360  johai
#50368
Mifele kerozinra gondolsz?
elemerorsos péntek, 15:14
Előzmény: #50360  johai
#50367
Én is ezt látom. Tavaszhoz képest 20% áremelkedés. Hiába nyomja Balla meg a többi süket továbbra is azt amit eddig, az árak raliznak tovább. A hirdetésfigyelőimben csupa piros nyilas ingatlanok vannak (áremelkedés), és így is eladják őket. Kínálat kisebb, mint eddig bármikor. Van olyan ingatlantípus és lokáció, amiből még sosem volt olyan, hogy NULLA a kínálat. Most pedig ez van. Ahogy bejön 1 db eladó, elviszik, gyakorlatilag bármilyen áron.
lakni_kell_valahol péntek, 14:20
Előzmény: #50364  johai
#50366
Stop using drugs... 
A drog rossz! :DDD
pitcairn2 péntek, 14:20
Előzmény: #50361  lakni_kell_valahol
#50365
azt is tedd hozzá, hogy miért... mert ennek köze nincs vmi szerves "visszarendeződéshez"... vagy "organikus fejlődéshez"
a fantasztikus "éleslátásod" kapcsán pedig arról se feledkezz el, hogy kb. oda mentél ahová küldtek
ez pedig az álmoskönyv szerint nem szokott jól végződni...
johai péntek, 14:16
Előzmény: #50363  johai
#50364
Ja bocsanat Balla ur nem mondott semmi arat,akkor vedd a 2015 vegi szintet,es meg gratisznak ra tehetsz 10%-ot:)
johai péntek, 14:13
Előzmény: #50362  lakni_kell_valahol
#50363
Repul az ido:)
Ez megerosit egy kiados korrekciot,zuhanast nem mondok mivel a dollar arfolyam indokol egy magasabb arat,kb annyit mint amit Balla ur mondott anno....
lakni_kell_valahol péntek, 13:57
Előzmény: #50360  johai
#50362

Már a tényekkel is vitatkozol??
"Szárnyalnak-e még tovább a budapesti lakásárak?szerző: Bankmonitor.hu
2015-08-23
Balla Ákos, a Balla Ingatlanirodák vezetője ugyanakkor nem pontosan úgy látja, ahogy a fentiekben Zsiday. Ő nemrég egy sajtóközeményben fejtette ki véleményét az ingatlanpiaccal kapcsolatban, s a végkövetkeztetés nem a további áremelkedésnek adja a nagyobb esélyt, sőt, inkább arról beszél, hogy most lehetünk a fordulópontnál."
lakni_kell_valahol péntek, 13:56
Előzmény: #50359  lakni_kell_valahol
#50361
A nyilatkozata óta több mint duplájára nőttek az árak BP.... szóval kibeb*****ul mellé lőtt!!! Persze magyarázkodni lehet mint pitcairn, hogy nem is úgy értettem és társai, de attól még viccesebb lesz a dolog!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek