Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
glala
glala ma, 17:37
Előzmény: #83494  Tibor78
#83495
Mittomén, én az első árrobbanáshoz is hülye voltam, miért lenne igy ez a következőnél is.
Tibor78 ma, 17:31
Előzmény: #83493  glala
#83494

És mi lesz az üzemanyaga a 2.0-nak? A BV-t, csókot felvette az érintettek nagy része, kevesen maradtak akik valamiért nem vették fel.
A 2014-es abszolút mélypontról a sima, egyszerű hitellazítás és a könnyen elérhető hitelek 2015-ben, de 2016 elején sem nyomták az egekbe a lakásárakat.
Történt mindez a rendszerváltás utáni második legnagyobb ingatlanpiaci válsága után.
A rakéta fokozathoz a qrmány pénzszórása kellett, amit az érintettek nagy része már felvett és felhasznált.
Most, amikor qrva árakon vannak az ingatlanok miféle erőknek kéne megmozdulni, hogy ezt tovább repítsék? :) Mi lenne a motor, ami másféle motor mint a csók előtti időszakban volt 14-16 között a piacon? Mert én nem tudnék semmit se mondani, azért kérdezem.
Pontosabban a kuszaszem életkezdési hitele valóban úgy felqrná az ingatlanárakat a magasságos égbe, hogy durva, de talán nem lesz akkora vadb.rom a qrmány meg az MNB, hogy egy ilyent bevezessen.
glala
glala ma, 17:17
Előzmény: #83492  Tibor78
#83493
Jaj Tibor, ne legyél már ilyen, az ún árrobbanás 2.0 fogja elhozna a 10% hozamokat.
Tibor78 ma, 17:16
Előzmény: #83477  tihamer
#83492

A Zsiday egy dologról nem írt, ha tényleg 15% infláció lesz, akkor az állampapírok kamatai vajon maradhatnak 5%-on? A MAP+ gyorsan mobilizálható és ha módosítanak ezen a feltételen, azzal elvesztik az arcukat, tehát marad gyorsan mobilizálhatónak. Én arra tippelek inkább, hogy jön egy map++ 10% kamattal és aki nem lusta, az átül abba, ahogy csinálták tavaly is, amikor át lehetett ülni map+-ba.
10% hozamot meg milyen lakás tud hozni? Jelenleg pesten szerintem az ingatlan com egyetlen ilyen kéglit se hirdet.
StandardnSpoor ma, 17:07
Előzmény: #83490  StandardnSpoor
#83491
*határzárak. már rámragad impudent hülyesége
StandardnSpoor ma, 17:06
Előzmény: #83477  tihamer
#83490
"Aranyat tavasz óta nem lehet már kapni se a BÁV-nál, se a Corner-nél, sehol sem."
én úgy tudom csak pár hétig nem lehetett kapni a vírus miatti határzárok miatt.
conclude, correctgold azt írja van készleten. ezeket is próbáltad?
glala
glala ma, 17:03
Előzmény: #83487  glala
#83489
Illetve a robotizáció csak egy része annak, hogy kik milyen fölösleges(nek elsőre nem is tűnő) munkát végeznek.
De megint visszakanyarodok a délelőtti (szokásos) vesszőparipámhoz.
PL annyi autógyár se kellene, ha nem érezné magát mindenki olyan fene fontosnak, hogy azt gondolná, hogy márpedig neki muszáj egy természetesen egy 5 évesnél semmiképp se öregebb, de legalább minél nagyobb autóval.
És itt természetesen nem a házról házra járó kőművesről beszélek, hanem az a rengeteg nélkülözhetetlen manager pl, aki kék ingben feszit(ett legalábbis a covidig biztosan) az üveg irodaházban egész nap, aztán elment esetleg még a szeretőjéhez, utána meg haza.
100 éve még kb mindenki a mezőgazdaságban, vagy akörül tevékenykedett, van is erről egy kép, most nem keresem meg, ha nem muszáj, azóta meg kicsit mintha elszálltunk volna a nagy jóléttól :D.
tihamer
tihamer ma, 16:55
Előzmény: #83483  glala
#83488
Hidd el kell az adófizető, fogyasztó, hitelfelvevő, bérlő, konzumidióta réteg.
Különben a piramis csúcsa mehetne kapálni.
glala
glala ma, 16:55
Előzmény: #83486  fogpaszta
#83487
Persze, mindenki ezt fújja, közben meg egyre többen dolgoznak egyre feleslegesebb munkakörökben, mert mindent robotizálnak.
Megnézted mire is reagáltam, amit reagáltam?
fogpaszta ma, 16:52
Előzmény: #83483  glala
#83486
Mennyire vagy képben a fenntartható ( vagy sokkal inkább fenntarthatatlan ) nyugdíjrendszerünkkel?
-
Egyre kevesebb munkaképesnek kell eltartania egyre több öreget.
-
Nagyon is fontos, hogy minnél több gyerek szülessen!
fogpaszta ma, 16:49
Előzmény: #83484  fogpaszta
#83485
Annyi, hogy ez pestre igaz, vidéken vannak jó bizniszek még most is..
fogpaszta ma, 16:45
Előzmény: #83482  Toniba
#83484
igazad van, egyenlőre ( inkább úgy mondom jelenleg ) nem éri meg kiadásra venni.
-
Bár ha az ember több lábon áll és kap nagyon olcsó hitelt akkor még meg is érheti ( de valószínű nem a belvárosban )..
glala
glala ma, 16:45
Előzmény: #83479  tihamer
#83483
Na pont itt van egyébként elásva az "ördög".
Ui minek is ragaszkodunk foggal körömmel egy egynel nagyobb reprodukcios ratahoz?
Impu is erre utal szerintem, csak nem derogal neki a szajbaragas.
Az egy es ket gyerekes csaladok is messze kevesebb lovet kapnak, mint a harom gyerekesek, mert hogy jaj, majd 4900-ra el leszunk fogyva.
Toniba ma, 16:41
Előzmény: #83475  fogpaszta
#83482
Most egy trendben vagyunk. Jopar evig nem is fog valtozni. Hullamzik az ingatlanpiac.
Tavaly nyaron fordult az emelkedo trend. 
Ezert is irtam: "Egyelore nem jo biznisz budapesti lakasba fektetni."
Kihangsulyozom az EGYELORE szot, hogy meg az is ertse, aki hajlamos feluletesen olvasni.
impudent ma, 16:40
Előzmény: #83480  tihamer
#83481
Te 200 ezret tömsz Én 10 millio boldogulását úgyhugy sok a fitesz propaganda nem gondulud
tihamer
tihamer ma, 16:38
Előzmény: #83476  impudent
#83480
Impudent=szégyentelen
A név kötelez.
tihamer
tihamer ma, 16:37
Előzmény: #83474  Placi82
#83479
Engem már nem visznek 46 évesen, szerintem téged se, harcoljanak a robotok.
impudent ma, 16:36
#83478
Most mán nincs más hátra mint az okosok mondják mög mi gyün a teljesen élinflált kivezetett papírpinz után.
Mert ha mindönt élinflálnak többé takarékosság nem lösz de bizalum se.
Gondulum erre még nem gyütt reá még Tolcsy se.
Aranyat fogunk bányászni avagy a kommunizmus mindönki szökséglete szerint.
tihamer
tihamer ma, 16:34
Előzmény: #83471  Tibor78
#83477
Jókat írsz.
De ha mindenki reál eszközökbe fog menekülni, akkor irány a csillagos ég.
Aranyat tavasz óta nem lehet már kapni se a BÁV-nál, se a Corner-nél, sehol sem.
Marad az ingatlan, mint reál eszköz.
 Az arany is, miután áttörte a 2011-es rekordot (1920 dolcsi/uncia) kezd kilőni. Mivel figyelmet kap a média által. S ahol a figyelem , ott a növekedés.
Nem tartom kizártnak, hogy 1 évnyi lecsorgás, stagnálás után újra növekedés lesz az ingatlanpiacon. Persze, ha itt is 15-20 %-os munkanélküliség lesz....., Nos ez befolyásolhatja a piacot.
Szvsz mivel felgyorsult a világ, már nem hosszú elnyújtott évekig tartó válság lesz, hanem 1, max 2 éves villámválságok a jövőben. Bár nem biztos.
Mondjuk inkább legyen nagyjából igazam, minthogy tökéletes tévedésbe essek.
impudent ma, 16:31
Előzmény: #83470  tihamer
#83476
A 200 ezer versus 9 million 800 ezer kapcsán ezt aki lészűri az embörgyülölú .
Szégyelld magod önzésbűl, emberutálatbúl 5 öst érdemölsz.
fogpaszta ma, 16:31
Előzmény: #83472  Toniba
#83475
És aki ezt a lakást 3-4-5 -6 éve harmad vagy féláron vette?
Placi82 ma, 16:27
Előzmény: #83473  tihamer
#83474
Igen, de egy szét bombázott országban, ahol minden 10.ik lakás maradt meg Pesten, ahol nem voltak gyárak és eszkozok. Reméljük ez nem következik be mert akkor engem meg elvisznek a frontra:). 
tihamer
tihamer ma, 16:22
Előzmény: #83469  impudent
#83473
Csak nehogy ez legyen most is:
" A forgalomban lévő bankjegymennyiség 1939. január 1-jén 863 millió pengő volt, 1945. január 1-jén 12 milliárd pengő, 1946. január 1-jén 765 milliárd pengő, 1946. augusztus 1-jén 47 quadrillió pengő (a 47 után még 24 nullát kell írni!).
A forgalomban lévő pénz mennyiségével arányosan változtak az árak is. A napi áremelkedés indexe már 1945-ben meghaladta az 1%-ot, azaz ez már hiperinfláció volt (általában a havi 50%-nál nagyobb árszínvonal-emelkedést nevezzük hiperinflációnak), de ez 1946-ban lódult meg igazán! Az 1946 januári napi 2%-os árnövekedés július utolsó hetére 158 486%-ra növekedett, azaz napi 1585-szörös volt az árnövekedés. Hiába nyomtattak sok nullát a bankjegyekre, a papírpénzek előállítása többe került, mint az az érték, amit ráírtak.
Toniba ma, 16:21
#83472
Tavaly 40 millioert hirdetett hasznalt ingatlan.
Kiadva havi 150 ezerert. 1 ev alatt hozott 1 millio 800 ezret. Ebbol meg adozni kell.
MAP+ 1 ev alatt: 1 millio 500 ezret hozott
A lakas hirdetesi ara most 37 millio.
Tehat aki tavaly ebbe a lakasba fektetett az 2 millio 700 ezer minuszban van az allampapirhoz kepest.
Es nem szamoltam a munkat, illeteket, ugyvedi koltseget, ami meg terheli az ingatlant.
Egyelore nem jo biznisz budapesti lakasba fektetni.
Tibor78 ma, 16:17
Előzmény: #83464  tihamer
#83471

Az inflációs nyomás valós lesz, de szerintem az ellen irányú hatások sokkal erősebbek lesznek 2-3-4 évig.
Egyrész a zemberek nem lesznek képesek inflációval növelni a bérüket, főleg amilyen romos állapotban marad a gazdaság a vírus után. Ismerek olyan embert, aki 2013 óta nem tudta egyik évben sem legalább az inflával növelni a bérélt. Így sem keres rosszul, de valószínűleg 2013-ban jobban élt, persze ez függ az életszínvonalától is.
A másik meg maga ez a mostani felfújt lufi, nem lesz ami megtartsa ezeket az őrült árakat, hiszen nagy mértékben a kormányzati helikopterpénz fújta fel és annak folyamatosan csökken a szerepe, ahogy felvette már lassan mindenki, aki tudta és még előre is hozták a házasságokat, talán a gyerekvállalást is, mindent, amit csak lehetetett.
Törvényszerű, hogy ahogy lecsökken az állami ingyenpénz szerepe, akkor összerogy ez a felpumpált piac.
Én úgy spekulálok, hogy a map+-ban tartott pénzem gyorsabban fog hízni, mint a lakástípus (panel) amiben gondolkodom, de az én várakozásom az, hogy a normál piaci viszonyok visszaálnak és lakások ára lecsökken arra a szintre, ahol már érdemes belevenni.
A lakásbefektetést nem is biztos, hogy az árak fogják elsősorban megakasztani, hanem a hosszútávú kiadási piac is földbe állhat és ezzel együtt a bérleti díjak is, ha a rövidtávúsok kétségbe esésükben még többen rázúdulnak a hosszútávú kiadásra meg persze a ha nem lesz a foglalkoztatás megint a csúcsokon. Az a legalább 100e ember, aki kiesett a folgalkoztatásból, jó részük hiányzik a bérleti piacról is jelenleg.
Jobb kivárni ezeket a viharos időket, map+-ban hízlalva a pénzt.
2008-ban is elképesztő mennyiségű pénzt öntöttek a bankrendszerbe, hogy mentsék, aztán mégis összef.sta magát és utána meg az egész világ is így járt.
tihamer
tihamer ma, 16:17
Előzmény: #83465  impudent
#83470
A gyerek ellenességedre nagyon igaz a nick neved jelentése:
Impudent=szégyentelen
Tényleg szégyelld magad !
impudent ma, 16:13
Előzmény: #83467  tihamer
#83469
Téves.
46 os magyar inflaciú pl 71 elutt vót
PersonaNonGrata ma, 16:11
Előzmény: #83466  PersonaNonGrata
#83468
Úgy értem, hogy ha pofára mindenkinek adnak, olyannak is, aki a cikkben említetthez hasonlóan jól bánik a pénzzel.
tihamer
tihamer ma, 16:11
Előzmény: #83465  impudent
#83467
A kp értéke 1971 óta mindig csökkent, most meg pláne csökkeni fog.
Vagyis ahogy telnek az évtizedek minden kinyomtatott fiat pénz tart a valódi értéke felé, azaz a nullához.
PersonaNonGrata ma, 16:11
Előzmény: #83461  PersonaNonGrata
#83466
+1 dolog amit akartam írni, csak elfelejtettem: A könnyen, olcsón hozzáférhető hitelek ugyan ilyen kárt tudnak okozni.
impudent ma, 16:08
Előzmény: #83464  tihamer
#83465
Miután az igazi pinz aránya csökken a hitelekhő képest ezé a kp értéke nem csökken.
Ne ehhö ?
tihamer
tihamer ma, 16:03
Előzmény: #83457  impudent
#83464
https://www.youtube.com/watch?v=-obgoVutp_I
A 12. perctől Matolcsy jelenti be.
Irány a végtelen pénzmennyiség.
Mi lesz itt.
macisajt ma, 16:03
Előzmény: #83455  Placi82
#83463
A hazai szállodaipart kell most támogatni, vagyis a kis lakáskiadókat kell  megszorongatni.
Majd kitalálják hogyan, most még nyaralnak.
fogpaszta ma, 15:59
Előzmény: #83459  Beryl
#83462
ok! :)
tudom :)
PersonaNonGrata ma, 15:57
Előzmény: #83394  Y.O.L.O.
#83461
Írtam is utána, hogy nem szabad túltolni. Magyarisztáni viszonyokra lefordítva kb olyan mintha 100k HUF egyszeri segélyt adtak volna itthon, nem 48 millát. Minden esetre értem mire célzol. Rengetegen nem tudnak bánni a pénzükkel, ez tény. (Bár ha elveri az is a gazdaságban köt ki, tehát sikeres gazdaságösztönző :D )