Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem veszítettél semmit, akárhány megapixeles korszakban járunk, mindig is vmi elmosódott fotókkal jönnek elő a csodálatos eseményt átélők. Meg hát elég sok nőt meg is erőszakolnak szegény levélhordó ufók, de ez más káposzta. "Ám a legfontosabb szakértő személy, Uri Geller..." Megavicc kategória, az egy bohóc és még ki is mondja, hogy 'ennek semmi értelme' LOL: https://www.youtube.com/watch?v=LbjiMnEyJK4
Ez nem azt jelenti. Nyilván pont egy ellenkező előjelű tranzakció lesz holnap, azaz az MNB visszaveszi ezeket a papírokat, feltöltve a KESZ számlát. Ma pedig az vélhetőleg 0 volt, azaz technikai állam csőd volt. Egy kis buveszkedes. Magyar furfang.
Az a baj. Hogy annyira nem vagyunk unortodoxok. Hogy szinte ugyan azt csináljuk monetárisan mint a FED. Sőt.Jobban A high press economy,, mennyiségi lazítás, penzkinalat bővítés mértéke nagymertekben, stb ugyanaz mint USA ban a FED művelt a gazdaságban... . Csak ők megtehetik, évtizedek óta büntetlenül. Mert a dollár tartalékvaluta..... De mi vagyunk az egyenlőre unipoaris világ gazdasági nagyhatalma.... Messze nem!
Egy kis ízelítő a hozzászólásokból: 🙂 "Mennyit kell foglalkozni vele? Kell egy jó bérlő és kalap-kabát. Én 14 éve adtam ki az örökölt lakásomat egy családnak,azóta annyi dolgom volt vele, hogy havonta ránézek a számlámra, hogy megjött-e a lakbér. Költeni egy fillért nem költöttem ez alatt az időszak alatt.0 . Nagy Gábor 16 órája3 ingatlant adok ki, szinte minden honapban van inteznivalo valamelyikkel. Egy elromlott berendezesi eszkoz, egy közgyűlés, vagy elmegy/jön egy új bérlő. Szerintem amit te írsz, hogy 14 ev alatt semmit nem kellett foglalkozni vele az egy extrém kivétel/mázli. Vagy pedig annyira áron alul adod ki, hogy a bérlő inkább benyel minden javítást, problémát a lakással kapcsolatban, csak hogy radar alatt maradhasson és nehogy emelj. . Nagy Gábor 3 órájaJó nagy madár lehet a bérlőd, ha 14 éve SEMMIT nem költöttél a lakásra, és neki ehhez egy szava sincs. Te pedig, bérbeadóként jobban tennéd, ha nem dicsekednél ezzel, mert egy nemtörődöm, a kiadott lakásodat lesz.ró ember képét festetted most le. . Rubasov nertárs 19 órájaIngatlan, sigh... Azt a 4%-ot sokkal kisebb kockazattal megkapod allampapirbol. Ha meg a tozsdere fogadsz, akkor (hosszu ido atlagat tekintve) kb. a duplajat. A lakasok berbeadasa nem annyira jo biznisz ebben az orszagban, ld. a 2 masik kollega kommentjet.Ha mar mindenkepp ingatlan, akkor inkabb ipari epuletekbe fektetnek, pl. Budapest koruli logisztikai kozpontok. . Belavoltam 39 perce"Ingatlan, sigh... Azt a 4%-ot sokkal kisebb kockazattal megkapod allampapirbol."A forint alapú állampapír épp csak egy fokkal jobb a cihánál. Ha valaki tavaly a pénzét euróba és/vagy usa dollárba tette és ezen kívűl semmit sem csinált, akkor is jobban járt az állampapírnál. Az ingatlannál meg nem csak a bérleti díj a haszon, hanem az áremelkedés is. Az országos éves átlag is 9%, a budapesti pedig 12. Erre jön még a bérleti díjból az évi 4%. Max. a 10%-át merném a nyereménynek S&P 500-ba tenni. Megfelelő minőségű ingatlanportfolióval és gondosan megválogatott bérlőkkel, munka mellett is lehet ezt menedzselni."
Orbán Balázs: Mások a túlélésre játszanak, mi már javában rajzoljuk az új stratégiánk térképét. "mi kinn vagyunk a vízből, más országok pedig éppen elsüllyednek." "Ha megnézzük a környező országokat, Ausztriától Lengyelországon át Romániáig, sőt Németországot és Franciaországot is beleértve, mindenhol azt látjuk, hogy a költségvetés szenved" FANTASZTIKUS EVUNK LESZ! 😀 BUEK Mindenkinek.
nem is olyan nagyon régen még volt olyan hogy néven nevezték a politikai gazdaságtant voltak ilyen nevű tanszékek is, tankönyvek, oktatók, vizsgák ma nem így hívják, de ömlik minden honnan, csak sokkal intenzívebben és profibban
persze semmi rossz nincs abban ha az állam az egyik zsebéből átpakol a másikba még talán költsége sem nagyon a politikát meg végképp nem kell keresni mivel ott van rögtön a címlapon is
És egyébként ha minden évben alacsony a likviditási puffer év végén, akkor az összehasonlítás is így korrekt. Akkor nem korrekt az összehasonlítás, ha egyik évben nagy outlier lenne lefelé vagy felfelé ez a puffer. De erről nincs szó.
Nem egy szép húzás, de amióta világ a világ év végén a likviditási puffert lenyomják minimálisra, hogy az év végi államadósság szám a lehető legjobban nézzen ki. 20 éve, 15 éve, 10 éve pont ugyanígy ment és cikk is volt róla mindig. Szomorú, hogy ezt nem sikerül leírni egy ilyen cikkben, hogy ez bevett gyakorlat. Nem kell mindenben a politikát keresni.
Nem lehet, hogy lölö adta rá a pénzt? :-) Lopott vagyonából kitelik. Persze tudom, ha ő adná, nekünk az nagyon sokba kerülne, máskülönben hogyan duplázná minden évben a vagyonát?
a populista politika egy friss okos megoldása sok Kicsi (okosság) sokra megy . "December 31-én 462 milliárd forintnyi állampapírt vásárolt vissza az
Államadósság Kezelő Központ Zrt. a Magyar Nemzeti Banktól, hogy
csökkentse a GDP-arányos államadósság szintjét, írja a 444.hu a Pénzügyminisztérium közleménye
alapján. A Pénzügyminisztériumnak nem ez volt az első hasonló lépése az
elmúlt hetekben, december 19-én 615 milliárd forintnyi állampapír
visszavásárlásáról döntöttek.12 napon belül tehát 1077 milliárd forinttal, a Portfolio számítása szerint
a GDP nagyjából 1,35 százalékával csökkentették technikailag az
államadósságot év végére. Az államadósság szintje 2023 végén a GDP 73,4
százaléka volt, idén a rossz gazdasági teljesítmény, illetve az extrém
magas adósságkamatok miatt tovább nőtt volna, ha a minisztérium nem dönt
a visszavásárlás miatt. A 444.hu szerint a több mint ezermilliárd
forintot vélhetően a kincstári egységes számláról teremtették elő,
vagyis a költségvetés likvid pénzügyi tartalékait csökkentették a két
tranzakcióval. Ez egyben azt is jelentené, hogy ezt az összeget a jövő
év elején gyors, erőltetett tempójú állampapír-kibocsátással kell majd
visszapótolni."
általános BUÉK . jó lesz az újév is jó eséllyel azoknak akinek az óév sem volt rossz (és persze a notórius károgóknak is, károghatnak továbbra is, mivel nekik az a boldogság)
hallgasd a két orbánt. Más éppen fejtvesztve menekül a problámák elől, mi azonban higgadtam tervezzük a jövőt. (Ilyen intenziv tervezés mellett nem csoda, hogy a jelennel nem érnek rá foglalkozni.)
Azt azért megemlíteném, hogy mi már nagyban élveztük a saját kezünk munkáját, a térkőre felállított medencét, mikor hívott a vállalkozó, hogyha még aktuális a lerakás, 30%-kal olcsóbban is be tudja vállalni és akkor jönne, amikor nekem jó. Gondolom elfogyott a munka.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link