Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 ma, 12:47
Előzmény: #50156  because
#50162

Az ingatlan comon most éppen csökkent az eladó lakások száma, ha kiszűröm a duplázást. 33,7e most és volt 34e felett is. Ez nem sokat jelent, csak annyit, hogy szó nincsen a lakások piacra öntéséről.
2013-ban volt 50e felett a szám és még akkor se volt könnyű levadászni minőségi lakást. Most még nehezebb szerintem.
A f.szbukon több kommentet olvastam, akik várják, hogy a KariGeri majd betilcsa :) az erbéenbét és a lakásárak padlót fognak, a bérleti díjak feleződnek és jön a kánaán.
A nyócker már biztosan, de valaki írta, hogy a többi kerületben is szivatják már az erbéenbét különböző mértékekben, de nagy hatással nem volt az ingatlanpiacra.
Mivel a minőségi lakáskínálat az új lakás építés csökkenés miatt meg a "legendás" magyar igényesség és a lakások karbantartása miatt egyre szűkülni fog a jelenleg látható hatások miatt, azért ha az összes erbéenbé lakás is a piacra áramlana, akkor is 5 év távlatában maximum arra lenne elég, hogy a minőségi lakás kínálatot kb a mostani szinten tartsa.
A másik oldalon meg a map+ most egy erős fék, kordában tartja a keresletet, nade mi lesz, ha már senkinek nem lesz érdeke ilyen magas kamatot adni?
Ez persze csak spekuláció, de ha most tippelni kéne, én erre az esemény láncolatra tippelnék.
lakni_kell_valahol ma, 12:38
Előzmény: #50160  lakni_kell_valahol
#50161

Erős hasonlat, de a lényegét tekintve megáll:
Csányi szerinted agyal azon hogy mikor és milyen árfolyamon adjon el az OTP pakkjából? Olvastál róla hogy válságban (-80%!) adott el belőle? NEM. És arról hogy most a csúcson? NEM. Tudod miért? Mert sosem fogja eladni.... Felnyalja évente az osztalékot (mint mi a bérleti díjat), mellette keres vastagon munkával (mint mi is) azt jó napot!
Persze nem volt őszinte a mosolya amikor lement az árfolyam és mostanra biztos jobban érzi magát (ahogy mi is :P). És tudod mi lesz ha ismét bezuhan a tőzsde? SEMMI. Ül benne tovább...  
A kishalak adnak-vesznek pár tízmilliókat, ügyeskednek egy kis haszon reményében de a nagyok nem. A legjobb profitot elérő befektető a HALOTT befektető!
lakni_kell_valahol ma, 12:30
Előzmény: #50159  johai
#50160

Én a magam nevében tudok beszélni, és sokadjára is leírom hogy nem akarok eladni se most a csúcson, se válságban, se utána a még nagyobb csúcson sem. Megelégszem a havonta guruló forintokkal, tudod aprópénz ez de én szerény igényű vagyok és megelégszem ezzel! Szóval nem agyalok a mikor adjak el kérdésen.
..
De megnyugtatlak, az itteni profibbak vastagon kaszálnának akkor is ha most adnának el, vagy ha 10%-al alatta meg ha 20%-al alatta akkor is! Egy jó beszállóval mindig nyerő egy BP lakás! Lehet hogy nem ver meg mindig mindent de én nem is várom el tőle. Ti meg úgy állítjátok be ha valami (ingatlan) épp nem a legtutibb a piacon akkor egyszerre sz@r befektetés... végletekben gondolkodtok!
..
Amúgy meg miért venné meg valaki 15%-al olcsóbban?? Nem olvastad a többieket? -50% simán kinéz... akkor? Ki az a bolond aki belevenne -15%-nál?
johai ma, 12:20
Előzmény: #50155  lakni_kell_valahol
#50159
En ugy latom hogy nektek az a legfobb bajotok hogy nem tudtok kiszallni az elkepzelt aron!
Vigyazzatok mert ugy jartok mint az egyszeri majom a korsoval,beszorul.
Beragad kifejezes talan ismerosebb pedig csak ki kene nyitnia a majomnak a kezet,de nem hajlando lemondani a csemegerol,es a vegen o lesz a vadasz csemegeje....
*
Ezert mondom jo lenne engedni 15%-t az arbol,ki tudja talan meg elvinnek.
Oriasi tevedes az is hogy a vezetoknek tetszik az arak ilyeten alakulasa,ekezettel,vagy anelkul:)
berlini ma, 12:17
Előzmény: #50146  johai
#50158
Pitcairnt nem lehet leirni.
Ő kitartóan irja bajlós jövendőléseit.
Egyszer biztosan bejön neki. Addig még szeretnék sok pénzt keresni a tőzsdén és az ingatlanokkal. Még lesz erre további pár év.
tihamer
tihamer ma, 12:01
Előzmény: #50155  lakni_kell_valahol
#50157

Osztom!
Hiába, a gazdag embereknek is van főnöke,
úgy hívják, hogy piac!
lakni_kell_valahol ma, 11:55
Előzmény: #50153  johai
#50155

Vicces gyerek vagy :) Pitcairn az ultragáz... illetve a millió dolláros tanácsai!
Kit érdekel gáz vagy nem gáz amit a monetáris politika csinál? És ha gáz? Tudsz rajta változtatni? Ha nem akkor miért ne kereshetnél vele pénzt??? Na nem te, hanem az aki túl tud lépni a "A tovabbi lazitas tenyleg ultragaz" bűvköréből.
...
Persze, a DH jelentés smafu! Az volt mindig is... kár hogy az MNB/KSH fél-egy év késéssel eddig visszaigazolta az adásvételek számát és az emelkedő vételárakat is évek óta. Tudod, azokat amiket a NAV felé jelentenek is az ügyvédek kötelezően! Biztos játékpénzel fizették ki azokat... Persze, én, tihamér, buyandhold meg az illuminátusok adják-veszik suttyomban az ingatlanokat és nyomják fel a lakásárakat virtuálisan!  Nap vicce...  Mindezt azért, hogy te aki a mesés külhonban sztárgázsiért dolgozva gyengülő forint mellett (egy magyar ékezetes billentyűzetet se vagy képes felrakni) ne juthassál occsón lakáshoz ha majd hazatérsz. Hadd döntse már el a piac mi a drága és mire van kereslet! Ne te vagy én mondjuk már meg... na meg a többiek.
sakal83 ma, 11:42
Előzmény: #50151  tihamer
#50154
Imádom a múltban való adatokon alapuló csak pozitív forgatókönnyvel és amortizáció nélküli számításokat, ahol a várható lakásárnövedést is beleszámolják:) Hiteles. 2007-ban milyen jó móka lehetett erre alapozva lakást venni mondjuk miskolcon....
johai ma, 11:05
Előzmény: #50148  lakni_kell_valahol
#50153
A tovabbi lazitas tenyleg ultragaz,ebben egyetertunk.
Gondojatok csak a nyugdijak kifizetesere,negativ kamatokkal bajosan fog menni:)
Es meg sorolni lehetne az unortodox rendszer varhato hozadekait,de semmi gond az a lenyeg hogy a lakasarak emelkedjenek infla meg ne legyen:)
DH jelentesek,ugyan mar,hiszen kozmetikaznak,nagyon jol tudjak ok is hogy befagyott a piac!
Egyszeruen tul magassak az arak,ilyen aron nem kell az embereknek,az hogy a nagy spekak egymas kozt milyen uzleteket kotnek mas kerdes.
Te se tudod en se tudom a reszleteket,mindenesetre a statisztikat ,a szamokat megdobjak,az biztos.
tihamer
tihamer ma, 11:05
Előzmény: #50150  sakal83
#50152

A mai  felső 1-2 % család nagy része 100-200-300 évvel ezelőtt csóró senkik voltak ( Henry Ford-autószerelő, Rockefeller-könyvelő inas, Rothschild-Frankfurti gettólakó, Tump dédapja-kocsmáros, stb).
Ez egy hosszú kitartó folyamat, amely lehetőség mindenki rérszére adott.
Amire a legtöbbször gondolsz (vezérgondolat), azzá válsz.
+ KITARTÁS!
tihamer
tihamer ma, 10:56
#50151
https://www.azenpenzem.hu/cikkek/ujnal-jobb-hasznalt-lakasba-fektetni/6245/
Lakáskiadással elérhető hozamok (%)
 Használt lakásokÚj lakások
Vidéki városok*8,2-10,1
Budapest belváros6,4-10,45,0-7,1
Pest nem belváros**7,6-9,15,2-8,0
Buda***6,7-8,55,2-8,0
*Győr, Szeged, Debrecen, Miskolc, Pécs, Veszprém
**Használt lakások: 4., 9., 13., 14., 15., és 16. kerületek alapján; új lakások: 4., 9., 10., 13., 14., 15., 16., 17., 18. és 19. kerületek alapján
***1., 2., 3., 11. és 12. kerületek alapján

Az összesítésből kiderül, hogy a jelenlegi piaci feltételek mellett Budapest VIII. kerületében évente átlagosan 10,4, Miskolcon pedig 10,1 százalékos sajáttőke-arányos teljes hozam is elérhető egy megvásárolt használt lakás bérbe adásával. A budapesti átlaghozam jelenleg 8,1 százalék, a vidéki nagyvárosokban pedig 8,9 százalék.
sakal83 ma, 10:53
Előzmény: #50149  tihamer
#50150
De a felső 10-20% amiről írsz időről időre az osztályharc szenvedő részese lesz:) Szép finoman kihagyod a felső 1-2%-ot, amiről a 10-20% csak álmodhat. A titkos társaságok - ha egyáltalán vannak - nem a 10-20-ból jönnek ki, mert a minden 5-10. ember esetén minden lenne csak nem titkos:)
tihamer
tihamer ma, 10:40
Előzmény: #50147  lakni_kell_valahol
#50149

A felső decilis mindig is kissebbségben volt, van , lesz.
A sok irigy ember meg átkozódik. (vs "Álld meg mit magadnak akarsz").
Innentől abszolút megértem , hogy miért alakultak ki a titkos társaságok.
A sok irigy, átkozódó csőcselék 80-90 % (Pareto elv 80/20 elv) csak rombolna, elvenne (Kommunizmus).
Aki épít, teremt, kezdeményez, gondolkodik, elemez az mindig is a lakosság 10-20 %-a lesz.
Nemhiába a kapitalizmus, ennél működőbb, hatékonyabb rendszert még nem találtak ki.
lakni_kell_valahol ma, 10:36
Előzmény: #50146  johai
#50148

Pénzügyi TANÁCSADÓ. Érted? Bármilyen meglepő igenis tanácsot ad... nem megmondja mibe fektess, hanem elmondja mi várható a pénzpiacokon és miért majd esetleg javaslatot tesz egy portfólióra, de TE döntesz végül mibe fektetsz. Már ha képes vagy döntéshozatalra, mert rengeteg embernek nem megy!
Nem azt mondja meg mi lenne szerinte a jó döntés a jegybankok és kormányok részéről, hanem azt ami ténylegesen várható tőlük akkor is ha nem ért egyet ezzel Ő maga..
Amúgy meg a döntés következményeit 100%-ban te fogod viselni! Találkoztál már sikerdíjas pü tanácsadóval? Aki ha buksz ha nyersz osztozik veled a veszteségen/nyereségen? Nem. Akkor szerintem értesz mindent.
..
"Pitcairnt se kell leirni,ami kesik nem mulik"
Ez jó volt! Segítek, ha már egy éve megtörtént volna amit 3-4 éve jósol akkor is teljesen nevetséges és hiteltelen lenne, nem hogy mostanáig sem történt meg! Sőt! Tovább lazítanak... Hát ha ez nem ultragáz akkor semmi.
lakni_kell_valahol ma, 10:24
Előzmény: #50145  tihamer
#50147

Három-négy év széllel szembeni hugy0zás után elég későn esett le neki a tantusz! Mondjuk nekem a helyében nem lenne bőr a pofámon miután így megszivattam a zembereket a bölcs tanácsaimmal! A vicc az, hogy még rám haragszanak mert mégis csak az lett amit én mondtam! Mindenben, nem csak ingatlanárban hanem kamatpolitikában, kormányzati intézkedésekben is.
..
Unisont meg hagyjuk, olvasd már el a kommentjei színvonalát... szerintem egy huszonkét éves frusztrált gyerek aki mamahotelben nyomja és még malacperselye sem volt nem hogy ingatlana! Főleg nem befektetésre... Komolytalan. Két értelmes mondatot nem bír leírni. Realestate megvan kb másfél évvel ezelőttről? Kíváncsian várom mennyiért veszi vissza év végéig a paneljeit mert azt írta féláron fogja! Eddig másfélszeres áron állunk szóval van két és fél hónapja hogy essenek az árak 66%-ot és akkor igaza lesz! :P Bár szerintem neki sem volt soha befektetési lakása, csak szájkaratézott nekünk. Aki saját erőből össze tudott kalapálni egy vagy több ingatlant befektetésre az nem ilyen gyerekesen írogat és nem dilettáns.
..
Rajtad, elemerorsoson, buyandholdon meg még pár kolléga írásain látszik, hogy nem sz@rral gurigáztok és jórészt saját erőből felépítettetek egy portfóliót ami ha nem is mindig a legjobb hozamot hozza a piacon (meg nem mindig csak emelkedik az ára) akkor is kitartatok mellette mert igazi hosszú távú, értékalapú, profi befektetők vagytok a lakáspiacon és nem swingerek, opportunisták.
johai ma, 10:12
Előzmény: #50144  lakni_kell_valahol
#50146
Elore jelezni az ugyfeleknek?
Ez es ez varhato,tessenek e szerint poziciot felvenni.....hat ez erdekes megkozelites, manapsag jobb halgatni,egyszeruen nem volt arra precedens ami most folyik,ebbol kovetkezoen a kimenetele is bizonytalan.
Pitcairnt se kell leirni,ami kesik nem mulik.
tihamer
tihamer ma, 10:05
Előzmény: #50144  lakni_kell_valahol
#50145

Szvsz. pitcairn kolléga megunta a mantrát, nem elég kitartó.
Mondjuk idővel be fog jönni neki, de egyelőre további monetáris enyhítés és kamatcsökkentés indul el.
Lehet, hogy unison kolléga is megbánja, hogy kiszórta az ingatlanjait.
Ez rövid távú gondolkodásra, befektetésre vall.
lakni_kell_valahol ma, 09:55
Előzmény: #50143  tihamer
#50144

El se olvasom rendesen.... pénzügyi tanácsadó, fogalma nincs az ingatlanpiacról. Hogyan várhatnál tárgyilagos elemzést tőle ingatlanos témában? Azt a terméket propagálja amiből neki pénze van! Nem meglepően... Amúgy meg ki állította hogy az ingatlan mindig mindent ver? Senki. Vannak jó cikkei, alapvetően egyet is értek a gondolkodásmódjával, az élethez való hozzáállásával, de az ingatlanpiacot hanyagolnám a helyében! A cipész maradjon a kaptafánál!
..
PÜ tanácsadóként amúgy sem az lenne a dolga, hogy ekézze a FED/ECB/MNB hármast a kamatcsökkentések és QE miatt hanem pont fordítva: előre jelezni az ügyfeleknek/olvasóknak hogy hiába nem ért egyet velük de ez és ez várható ezért így és úgy fektessenek be!!! Nem mellesleg aki hitt az évekkel ezelőtti ingatlanpiaci árakat megjósló írásainak az pont úgy járt mint akik itt pitcairn barátunknak bólogattak! Sz@rul. Amióta a FED újra belekezdett a vágásba és az ECB is odab@szott a kamatnak QE újraindítással megspékelve azóta pitcairn eltűnt mint szürke szamár a ködben! Nem is értem miért... ja de! :PP
tihamer
tihamer ma, 09:31
#50143
https://kiszamolo.hu/reszveny-vagy-lakas-10-ev-tavlatabol/#comments
"Kiderült, hogy barátomnak van egy lakása, aminek ára fantasztikusan megnövekedett az utóbbi években. Tíz éve vette 14 millió forintért. A mai árak mellett viszont már 38 millió forintra tehető a piaci értéke. Ezen kívül a lakás évi 1 millió forint bevételt is termel, mert egy külföldi diák bérli. Ez bizony 170%-os érték növekedés. Plusz évi 1 millió passzív jövedelem. Tudnak ilyet az értékpapírok? Megígértem barátomnak, hogy utánaszámolok..
Tehát, a feltételek:
– Induló tőke 14 millió forint
– Évi 1 millió forintnyi BRK-B részvényt eladunk és kiveszünk a számláról
– Adót és tranzakciós költségeket az egyszerűbb számolás kedvéért hanyagoljuk.
– Július hó végi USD/HUF árfolyamokat, és BRK-B részvény árakat használtunk.
Az eredmény mindkettőnket meglepett. A BRK-B portfolió értéke 50 millió forintra nőtt a tíz év alatt, ami 259%-os gyarapodás.
A számoláshoz azért hozzátenném, hogy kicsit szerencsétlen az időpontválasztás (még ha nem is szándékos), hiszen 2009 őszén nem messze voltunk a tavaszi tőzsdei összeomlástól, illetve a dollár erősödése is nagyban hozzájárult a hozamhoz.
A lakás is valószínűleg nem budapesti, hanem valamelyik vidéki egyetemi városi lakás lehet, legalábbis a vételi ár és a bérleti díj alapján."
Szvsz. nem reális az ingatlan bérbeadás számolása, mivel nem valószinű, hogy 10 éven keresztül nincs bérleti díj emelés.
Évi 1 millió, az havonta 83.333,- huf, és ez 120 hónapja változatlan???
Nem életszerű!
Criscito ma, 09:16
#50142
Kis késéssel, de elérhető a friss DH riport. 
*
"2019 harmadik negyedéve némi megtorpanást hozott az ingatlanpiacon, amely mind tranzakciószámban, mind az alacsony keresletben, megmutatkozik. Az árak tekintetében még a növekedés jelei látszódnak, egyre több Duna House árindex éri el, vagy legalábbis közelíti meg a 200 százalékpontot, igaz Budapesten az indexek tekintetében már stagnálás jelei is mutatkoznak." 
*
Ami érdekes számomra, hogy tranzakciószámok tekintetében javulást hozott a szeptember (bár a vevői keresletben elmaradást mértek!), továbbá Budapesten a vevők esetében ismét elég magas, 45%-os befektetői arányról írnak.
*
 https://dh.hu/ckfinder/userfiles/files/DH-Barometer_99-HUN-dhhu.pdf
franc0 hétfő, 22:03
Előzmény: #50140  Gaguse
#50141
Öntsünk tiszta vizet a pohárba a sok bullshit helyett. 
A monetáris ámokfutást azzal adják el politikailag, hogy alacsony az infláció. 
Teljesen nyilvánvaló, hogy nem működik ez a módszer. A nullkamat a kínálati oldalra sokkal jobban hat. Azoknál csapódik ki a pénz, akik tökéletesen értik a kapitalizmust, vagy közel vannak a tűzhöz. 
A kulcs a fiskális politika lenne. Könnyedén lehetne infla ha tényleg akarnák. Nem a TAO-t kéne levinni, hanem a munkát terhelő adókat. A helikopterpénz meg aduász lenne. 
De igazából nem ez a cél. Van egy olyan bér/eszközár szint, amit odafenn kívánatosnak tartanak a rendszer fennmaradása érdekében. Nem az a lényeg ki jobb/bal, vallásos/ateista. Van a tőkés meg a munkás. Pont. 
Sosem lesz olyan mint 2013-ban, akkor túl magasak voltak a bérek. Ezért volt magas munkanélküliség. És könnyű volt lakást venni. 

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek