Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod ma, 20:44
Előzmény: #50331  sakal83
#50333
Napi 25k és lerak 4 mm burkolatot. Vállakozó még nem meri szóvá tenni, mert elmegy. 
koba_k ma, 20:38
Előzmény: #50331  sakal83
#50332
a nagy munkaerőhiány közepette.. Gondolkodtam rajta, hogy elmegyek 1-2 hónapra az építőiparba segédmunkásnak. Olyan történeteket hallottam, hogy egyszerűen megkell tapasztalnom.. 
sakal83 ma, 20:18
Előzmény: #50329  koba_k
#50331
Az epitesi idok ezzel a termelekenyseg tenyleg borzaszto. Nezem a kitnyek hazait. Nemelyiket en ket kezzel gyorsabban felhuznam.A sok "melos" jo resze csak teng leng cigi es kave kozott. Beruhazokent naponta vinne el a mento ha ezert kellene fizetnem a napibert:)
impudent ma, 20:09
Előzmény: #50327  lakni_kell_valahol
#50330
Dobaloztok itt ekkora osszegekkel pedig a lakossag par szazaleka rendelkezik ezzel.
Addig nyujtozkodj amig a fejetek 
koba_k ma, 20:03
Előzmény: #50324  sakal83
#50329
Nagyon összeálltak a csillagok. olcsó pénz, állami támogatások és a magyar építőipar régió szinten is alacsony termelékenysége. Hab a tortán a turizmus berobbanása és Airbnb elterjedése. Mai napig nem értem, hogy miért nincs szigorúan vett lakcím bejelentési kötelezettség, mint pl.  ami Németországban van. „ Terrorizmus elleni harc” jegyében minden évben sim kártyát kell azonosítani, de hogy merre járnak az állampolgárok pontosan, az nem fontos.. Pedig nagyon hasznos lenne. Darab pontosan meglehet mondani, hogy mekkora a külföldön tartózkodó népesség. Hányan laknak albérletben. Mennyi az üresen álló ingatlan az országban.  Mennyi milyen kézben van. Ha ezeket  tudnánk, azonnal megoldódna  a nagy „ingatlan bumm” rejtélye. ..
Gaguse
Gaguse ma, 19:58
Előzmény: #50327  lakni_kell_valahol
#50328
Asszony nem dolgozik ám 😂😂😂
lakni_kell_valahol ma, 19:52
Előzmény: #50326  Gaguse
#50327
55 vs 60-70M??? Ez szinte semmi hitel... 5-15M. Nulla. 
Gaguse
Gaguse ma, 19:33
Előzmény: #50325  lakni_kell_valahol
#50326
Kb 55 m lenne hitel nelkul építkezésre, az meg sajnos nem eleg. Hitelt nem szeretnénk sokat
lakni_kell_valahol ma, 18:50
Előzmény: #50322  Gaguse
#50325

A korábbi szavaidból az jött le nekem, hogy relatív kevés hitellel (max 30%) simán meg tudnád építen a vágyott házat a lakásod eladásával természetesen. 72nm nagyon kényelmes KÉT embernek, mi is laktunk hasonló méretű lakásban amíg nem volt gyerek. Akkor is "nagyon kényelmes" ha nincs pénzed nagyobbra, de ha van akkor már nagyon nem kényelmes 2+2 embernek!
..
Kikerülted a kérdést!
Szóval akkor neketek a következő akár 10 évben is megfelel a lakás ha nem lesz olyan árcsökkenés mint most várod. Nem hiszem... Gondolom azt vágod hogy áreséskor a lakásod ára is esik ergó kevesebbet nyersz a házépítéssel mint a tényleges nominális árcsökkenés. Csak egy jó tanács ha új házat akarsz építeni valamikor és esésre vársz: közel sem fog akkorát esni a telek+építkezés totál ára mint a használt lakásoké!!! SOHA! Ergo utána sem fog emelkedni közel sem akkorát mint egy lakásnak az ára...
sakal83 ma, 18:26
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50324
Illetve milyen piacrol beszelsz? Az emberek 70%a nem piaci korulmenyek kozott kaptak a lakasukat szinte ingyen 98ig... utana par elepmes a sok alkesztol felvasaroltal gombokert a veteli jogokat es ebbol lett a nagy piac. 2000tol kamattamogatott hitel es epitkezesek majd a jegybanki alapkamat alatti chf hitelek. Utana stop majd most az infla alatti kamatszint. Van kerdes? Azert nonek az arak mert olcso a penz...
sakal83 ma, 18:21
Előzmény: #50321  lakni_kell_valahol
#50323
Kamattamogatott hitelek chf hitel es bernovekedes. Mond vmit ez a harmas abbol az idokbol?
Gaguse
Gaguse ma, 18:07
Előzmény: #50314  lakni_kell_valahol
#50322
Hidd el, hogy mi nagyon jól elvagyunk itt a 72 nm-n. Köszönöm hogy aggódsz miattunk. Az hogy nincsen 60- 70 millió forintom építkezni hát bocsánat. Eladósodni meg nem szeretnék. Akkor fogok venni hogyha úgy látom hogy az árak nincsenek nagyon elszállva. Mivel semmiféle kényszer nincs rajtunk ezért meg szeretném várni a megfelelő pillanatot. Ennyi a történet
lakni_kell_valahol ma, 18:00
Előzmény: #50319  sakal83
#50321
Ja, az alacsony kamatkörnyezet... Biztos 1990-2008-ig is attól nőttek! 😂😂😂 20%+ alapkamattól... 😝😝
https://www.google.com/amp/s/www.portfolio.hu/gazdasag/20031128/a-nap-grafikonja-35-eves-csucson-a-jegybanki-alapkamat-35536%3famp
lakni_kell_valahol ma, 17:56
Előzmény: #50315  tihamer
#50320
Jól beszélsz! 👍😉
Mintha én írtam volna... de én többet már nem veszek, max csere. 
sakal83 ma, 17:48
Előzmény: #50313  lakni_kell_valahol
#50319
jó nagy faszság ez... ekkora bullshitet régen olvastam... A mesternek van kb 20 év tapasztalata, és úgy beszél, mintha több száz évre visszanyúló tapasztalata lenne a lakásáraknak, miközben kb 18 éve beszélhetünk lakáspiacról magyarországon, mert akkor privatizálták ki az állami lakásokat a lakóknak. Főleg Budapesten nincs szinte semmiféle kultúrája a lakáspiacnak, mert itt a nagy része állami bérlakás volt, meg ajándék a cocializmusban... Annyi az igazság ebben a cikkben, hogy ha kicsi a kínálat ÉS van pénz, akkor nőnek az árak. Ennyi és nem több. Ez a következő idézet meg egy biztosítási ügynöki szleng is lehetne:) :)"A lakáspiac pedig emberek összessége, akiket érzelmeik irányítanak, ösztöneik motiválnak. Olyan emberek összessége, akik arra születtek, hogy növeljék a lakásárakat. Ez az emberrel veleszületett ösztön és nem pedig rendellenesség. Nem túl hatékonyan befolyásolható, de végső soron egyszerűen megváltoztathatatlan."Az árak EGY dolog miatt magasak és nőnek: ALACSONY KAMATKÖRNYEZET. SEMMI MÁS
sakal83 ma, 17:37
Előzmény: #50300  macisajt
#50318
Huh. Megnéztem ingatlanon a kiadó albikat. Az árak borsosak, de a hirdetések száma - eddig nem néztem - nekem brutálisnak tűnik mind a III-ban, de a XIII-ban, és a VI-VIII-VIII-ban még több (bőven 1000 feletti kerületenként). Aki esetleg figyelte eddig, annak kíváncsi lennék a véleményére, hogy tényleg több lett vagy csak nem ismertem  számokat.
tihamer
tihamer ma, 17:19
#50317
https://www.youtube.com/watch?v=v4K4QgA8ocI
"Ismeritek azt a történetet, amikor a szegény legény útnak indul és övé lesz a királylány, a kinccsel és a fele királysággal együtt? Na ez a sztori most nem erről fog szólni, hanem pont az ellenkezőjéről, mert az itt szereplő királyfik és királylányok valamilyen oknál fogva elvesztették kincseiket."
.
Tanulságos!!!
glala
glala ma, 16:19
Előzmény: #50313  lakni_kell_valahol
#50316
Igen, Ő az inverz-Balla :P
tihamer
tihamer ma, 15:54
Előzmény: #50260  sakal83
#50315
Készpénzáramláson a havi bérleti díj bevételt értem.
Hogy mi motivál hosszútávon?
Nos, hosszútávon (több nemzedék) hatalmas ingatlan vagyon fog kialakulni. A mostani bérleti pénzeknek már csak egy része kell megélhetésre, a többi + a fizu meg félrerakva, mely a következő válságban fog aktíválódni vásárlás formájában.
 No meg szeretem csinálni, a bérlőkkel pár szót váltani, valahol ez egy életmód, életforma is egyben.
lakni_kell_valahol ma, 15:36
Előzmény: #50302  Gaguse
#50314

Azért kíváncsi leszek, hogy ha mégsem csökkennek jelentősen a lakásárak akkor nálad mikor fog elszakadni a shortos cérna... Két gyerekkel  meddig fogsz "nyomorogni" a már most is nyilvánvalóan kicsi lakásodban úgy hogy közben ott a KP a zsebedben és tudnál mozdulni házba, csak egy okból nem tetted meg mostanáig: rettegsz hogy utána úgy fordul a piac hogy olcsóbban is vehettél volna. Hogy számolod magadban a lakásban eltöltött napoknak a pénzben nem kifejezhető veszteségét miközben már hesszelhetnél a szép új házadban?
..
Eljöhet az a pont amikor egyszercsak azt mondjátok kerül amibe éppen kerül de veszel/építesz mert nem vársz tovább esésre??? Ha igen mennyi időnek kellene eltelnie és milyen magas lakásár kellene hozzá?
lakni_kell_valahol ma, 15:28
#50313

Egy  jó kis írás a shortosoknak... régen linkeltem tőle, de ez az írás most tényleg rendben van!
Tökéletesen rávilágít, hogy a lakáspiac egyensúlyi helyzete az árnövekedés!
https://ingatlanmuhely.reblog.hu/az-osztonok-logikaja-lakasarnovekedesre-szulettem
pitcairn2 ma, 15:27
Előzmény: #50308  elemerorsos
#50312
és persze már két FED alapkamat-csökkentés volt, a REPO piacokon 10%-ra robbanó kamatokra pedig kétségbeesett pénznyomtatással reagált a FED
egy hónap alatt 200 milliárd USD-t lőttek a rendszerbe
eredmény?
a tőzsde és az ingatlanpiac szempontjából kb. semmi...
pitcairn2 ma, 15:25
Előzmény: #50309  glala
#50311
abban amiben azt jártam körbe, hogy a technológiai fejlettség függvényében a Föld eltartóképessége jóformán végtelen?!
azért azt el kell ismerned, hogy ez nem kis teljesítmény egy "világvége-várótól":)
pitcairn2 ma, 15:23
Előzmény: #50308  elemerorsos
#50310
2019 januárja óta egyértelmű, hogy csökkentés lesz és de facto már QE is van
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbvU
 a fordulat meg sehol
glala
glala ma, 15:22
Előzmény: #50290  pitcairn2
#50309
És ökológiailag az indoor vagy az outdoor az, ami izgi?
De örülök, hogy végülis akkor a második kommentedben azért részben rá is cáfolsz magadra :P.
elemerorsos ma, 15:16
Előzmény: #50306  pitcairn2
#50308
A csökkentésre és újabb QE-re meg emelkedéssel fog. Ennyi.
pitcairn2 ma, 15:14
Előzmény: #50295  lakni_kell_valahol
#50307
mi több még a január óta tartó lazítás se tudott fordítani a csökkenő trenden...
https://fred.stlouisfed.org/graph/?g=pbuQ
pitcairn2 ma, 15:13
Előzmény: #50295  lakni_kell_valahol
#50306
a "ha" mindössze arra vonatkozott, hogy konkrét példát akar-e...
és megkapta a konkrét példát...
az USA esetében a lakáspiac már egy minimális kamatemelésre is eséssel reagált...
elemerorsos ma, 15:12
Előzmény: #50300  macisajt
#50305
Balla ingatlaniroda!!!! Többet nem is mondok, mindenki tudja, ez mit jelent!!!
pitcairn2 ma, 15:11
Előzmény: #50299  Tibor78
#50304
pl. azért mert mert ez a kártyavár már egy minimális kamatemeléstől is romba dől...
lakni_kell_valahol ma, 15:01
Előzmény: #50300  macisajt
#50303
Ember... Olvasd el az írást legalább mielőtt kommenteled! Hirdetési árakról van szó benne, nem eladási árakról. Az meg senkit nem érdekel...  Amúgy meg a rakéta után kell egy kis pihenő, nemsokára begyújt a következő fokozat! 😋👍 Papír zsebkendőket lehet készíteni! 😂😂😂
Gaguse
Gaguse ma, 14:54
Előzmény: #50300  macisajt
#50302
nem csak ő, sokan mondták. csak néhányan még nyomják a mantrát hogy vegyél mert FED meg EKB lazít :D
glala
glala ma, 14:50
Előzmény: #50299  Tibor78
#50301
2015-15ban meg eleg draga volt a fix kamat, azota mertek azt is lejjebb csorgatni a bankok.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek