Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valami egeszen fantasztikus, hogy kepesek vagytok fizetesemelkedest kihozni abbol, ha a fizubol egyre kevesebb kiflit tud valaki venni😁 Bmeg! Fájdalmas😁
A fonokod 16 eve alatti meg4xtuk a beruket szoveg meg rosszul nez ki - amellet h faszsag-, mert 1994 es 2010 kozott 6xozott!!😁😁😁 De tovabbra is hajra, nyomjad!! Legalabb visszateres sem lesz😁 A valosag lehazudasa komcs tempo kapitalistam...
Tavaly 27%os volt a bernovekedes? Inkabb nezegesd az az utolso ket hullam aljat, es az akkori kormanyintezkedeseket. Tokeleres idozitessel kerozin a piacra... De erdekes hogy az nem tunik fel, hogy 2004 ota csokkent 2014ig, pedig a 2008as valsag meg habokban sem volt 2004ben. (epp melegedett😁). Amint normalizalodas indult volna, jott a penzlocsolas... + az altalad kiemelt datumok a csucsok. Jol lathato hogy 22 év alatt!! Max 6 evet volt 12 ev felett az ar/ber arany!!! Tehat 16 evet nem. Valamimt jol lathato, hogy a fidesz kormany alatt ROMLOTT jelentosen a lakashoz jutas!!! Bravo! A valaha volt legjobb lakaspolitika a legdragabban!! Es kis szemelyeskedes: ha te ebbol az abrabol azt olvasod le, hogy az arak a berrel nonek, akkor fogd vissza a mindentudo arcodat, mert PONT NEM az lathato bajnok ur🏆😁
Itt a friss cikk, ugyanennyi volt a lakásár a jövedelemhez képes 2004-ben, 2019-ben és 2022-ben is: https://telex.hu/g7/kozelet/2026/05/13/berlakasepites-unios-penz-lakhatas-lakaspolitika-tisza Mindenki téved, aki azt hiszi, hogy ez valami hungarikum, meg hogy kizárólag Orbánék miatt van így. Meg kell nézni a volt szoci országokat, ugyanez a helyzet: a bérek és a lakásárak együtt nőnek, akit ez meglep, az egyáltalán nem ért a gazdasághoz.
Hogy mi lesz a vége nem tudom, de az anyagban nem szerepel tiltás. "A tervezett szabályozásnak három eleme van: 1. felső korlát meghatározása olyan módon, hogy csak a társasházban található ingatlanok bizonyos százalékának megfelelő számú rövidtávú szállás működhet, 2. rövidtávú szállás létesítésének társasházi hozzájáruláshoz kötése, 3. tájékoztató tábla kötelező kihelyezése" Külön hangsúlyozzák, hogy a meglévő engedélyeket a szabályozás nem érinti. Te honnan vagy ilyen "jól értesült"?
Szinten szemelyes pelda videki megyeszekhelyrol 52nm teglaepitesu lakas. Adtunk el 2002ben ilyet ezert vegog kovettem. 2002ben 10.8m ft volt atlagber 77e ft (140 honapnyi ber.) 2006ban 11.5m ft volt atlagber 110e (98 honapnyi) 2013ban 9.3 millio 150e ber (62 honap) 2016 10.3m 175e (59 honap) 2020 18.3m 268e (68 honap) 2026 54m 484e (111 honap) Ennyik az objektiv szamok. Szurke fekete penz tovabbi keveres csak maszlag. A netto ber=brutto ber-ado. Es akkor most el lehet gondolkodni, hogy mit tett a Mimarcink😁
2001es bazis😁🏆 Aranyos. Meg az mnb egyik tanulmanya is elismerte, hogy a 2008as valsagnak a 2001es idok agyaztak meg. Csak jelzem a kronologiai sorrendet. 95-98 brutal infla 99-2000 brutal aremelkedes 2001-2002 tamogatott hitel ami ktgvetes terhere ment fenntarthatalanul. (matolcsy jogszavalyilag engedelyezte a devizahitelt) Meg durvabb arszint lent. 2003 kivezetese a hitelnek, az euro bevezetesenek lebegtetese 2004-2006g ig realarban stagnalas, a magas magyar kamatszint miatt elterjed a chf hitel, mert eur bevezetes a lathataron. 2006. Fek es stagnalas arban. Ft erosodik a chfhez kepest 2008ig. 2008 reccs. 2001 es 2002 volt az ar/ber arany legrosszabbja. Utana beremelkedes olcso hitellel. Ha esetleg valaki parhuzamot velne felfedezni, az csak erzeki csalodas😁
Amikor 2004ben első lakásra OTP lakáshitelt vettem fel, jelzálogot jegyeztek be a megvett lakásra, apám házára BP agglóban amit a felére értékeltek fel,- fel se fogták szegények- plusz kellett egy komoly jövedelem igazolás a részemről és egy havi 10e (ma 50e) forintos életbiztosítást kötnöm a hitel időtartamára. 10 év volt a hitel. Plusz a közjegyző is levett egy valag pénzzel. Bármi történik a Bank nyer. Régen se volt könnyű.
Persze hogy nincs, bármelyik gimnazista érettségi után beül a DM kasszába és felránt 100 millió hitelt. Annyi, hogy kezesként, adóstársként bennevan anya, apa jövedelme meg a nagymama nyugdíja is.
A bérlakásépítés támogatása is bekerülhet az EU céljai közé, erre készen kell állnunk, hogy az uniós forrásokat gyorsan le tudjuk hívni” – mondta Vitézy Dávid a 24.hu-n Hmmmm ez erdekes. Győrben, Debrecenben és Rákosrendezőn is építhetünk megfizethető lakásokat
Nem nagyon tudod tisztázni. A KSH és rajta kívül más sem közölt területi bontásban i.e. (internet előtti) átlagbér adatokat, a lakásárak is visszafelé utólagosan lettek bontva Bp és nembudapest-re, hogy pc legyek. Emiatt vakmajom országos átlagbérrel és utólag gyártott budapesti lakásárakkal számolt, mert ez az adat áll rendelkezésre. Ezt lehet érzésre finomítani a fekete jövedelmek változó arányával, és azzal, hogy vajon a bp-i átlagbér emelkedett-e gyorsabban, vagy az országos átlag. Mert ha a budapesti (netán), akkor az arány még jobb, mint amit VM írt. De látatlanban: az fog kijönni, hogy régen könnyebb volt (van aki iq-ból tolta le, van, akinek szerencséje volt), de ma Lakhatási Válság és lépéskényszer van, a vak is látja.
A 90es években a hiv fizetés kevés volt. Alig volt elég a megélhetéshez. Kőkeményen dolgoztam a hiv mellett feketén is. majdnem 50% plussz volt a fusi/hó. lakásra nem is gondolhattál. A 2000es években a min bér+cash= hiv fizetés +fusi fekete pénz kombóval éltem túl. kb 20-30% a fusi 2024: 10-20% max az okosság.
azt hiszem meg van hol megy félre a dolog. Mi Budapestről beszélünk, Fatfire meg az országos átlagról. budapesti átlagot kéne budapesti ingatlanárakkal....
Kiváló észrevétel, én erre nem gondoltam - valószínűleg azért mert relatív fiatal vagyok-voltam másrészt a családban sose volt nálunk fekete fizetés. (úgy is lehet ránk tekinteni, mint becsületes adófizető balekok)
mekkora lehetett a szürkén/feketén kapott jövedelem aránya 1991-ben, 2001-ben vagy éppen 2024-ben? mennyire áll közel egymáshoz a valós átlagbér és a valóság?
kiváló adatokkal teletűzdelt komment. amit jó volna tudni hogy amúgy ezekből a pénzekből mennyit lehetett végül félretenni. nyilván ezt objektíven vizsgálni elég nehéz. meg vajon milyne ingatlanok vannak mérve? minden? 40 éve lehet hogy az országban érdemes volt élni, most viszont az ország fele reménytelen. másképp fogalmazok: 40 éve minden reménytelen volt, most meg csak a fele reménytelen, de ez a reménytelen fél lehúzza az átlagos. ilyesmik. egy biztos: az egyéni életút a lényeg, mindenki kaparja magának...
Szintén Vakmajomtól: Azt tudtátok, hogy a szocializmus, tehát a hiánygazdaság végén, 1990-ben, majdnem kétszer annyiba kerültek a budapesti lakások, mint ma? Meglepő? Pedig igaz. Fizetésekben számolva, hogy hány havi bruttóból lehet venni egy négyzetméter budapesti lakást. Azért bruttóban, mert erről van hosszú adatsor és az adókulcsok/adókedvezmények változása miatt ez egyszerűen összevethető. Mocsok drága volt a magántulajdonú lakás, mert hiány volt belőle. Olcsó kétszer volt a lakás a rendszerváltás óta, a Bokros csomag előtt/körül, a 90-es évek közepén, amikor a sok fillérekért privatizált, és hamar piacra került lakás, tehát a nagy kínálat még nyomta a piacot és az árakat (óriási infláció volt évekig, és nem mentek vele az ingatlanárak, mert nem volt pénz és sok volt az eladó, reálértékben 50%-ot vagy többet estek az árak), de fellendülés indult, és 2013-14 körül, amikor a devizahiteles bebukott lakások kínálata még nyomta a piacot, szintén nagy kínálatot teremtve. Mindkétszer a havi bruttó környékére esett egy négyzetméter. Csak akkor volt olcsóság , ha valami sokk hatására extra sok kínálat volt a piacon. Most ilyen nincs, hitelkitettség alig, lakásépítés, tehát új kínálat alig, 10 éves mélyponton az újlakásépítés. Egyébként, hosszútávon, nagyjából, durván a bérekkel mennek az árak, azt mutatja az 1,1-1,75 közötti, tulajdonképpen szűk sáv. Ez egybeesik a nemzetközi évszázados trendekkel, a lakások ára kb. úgy megy hosszútávon, ahogy bérek mennek, az évi 3-5% reálhozamot az ingatlanon a bérbeadás adja (mínusz amortizáció), az ára meg reálértékben tartja magát, durván leegyszerűsítve. 1990: havi átlag bruttó bér 13 446 Ft, budapesti átlag nm ár 44 000 Ft, 3,3 havi bruttó egy nm 2024: havi átlag bruttó bér 628 000 Ft, budapesti átlag nm ár 1 100 000 Ft, 1,75 havi bruttó egy nm Nem olcsó, nagyon ritkán az, 34 év alatt kétszer volt, de volt már drágább - igaz, ilyen iszonyú sok megtakarítás sem volt még soha a történelemben, ami keresi a helyét. Csak kamatban kapnak jövőre 1300 mrd-ot, az éves budapesti új lakás kínálat lehet kb. 700 mrd. De nem is a jövő érdekes itt, mert az találgatás lenne, hanem a tanulságos múlt.
Mizu srácok??? Gondoltam bekukkantok, megjött-e már a lakásáresés.... mondjatok már valamit, nem néztem az utóbbi időkben mi van a pijacon. Azt írják a neten a firkászok hogy jönnek az európai vásárlók, most hogy kolbászból lett a kerítés és megvesznek mindent is! Igaz lenne?
Bővebben Vakmajomtól: 2001-ben a bruttó átlagbér 103 533 Ft volt Magyarországon, a KSH szerint.2024 -ben az utolsó KSH adat szerint 642 000 a bruttó átlagbér.Azaz 23 év alatt 520%-kal nőttek a bruttó bérek. Nominálisan. Mennyit nőttek eközben az ingatlanárak? A jegybank adatai szerint, ha 2001-et vesszük kiindulási alapnak, országosan 564%-kal. Nominálisan. Ami ugyanannyi, mint a bérek emelkedése, a különbség nem érdemi, csak zaj. Azaz nagyon leegyszerűsítve: a kégli, ami 10 millába került 100 000-es béreknél, az 60 millába kerül 600 000-es béreknél. Ami akkor 20 misibe került, az ma 120. A számok nagyobbak, az arányok változatlanok.Tehát a lakásárak nagyon hosszútávon, évtizedes távlatokban, kilengésekkel, fellendülésekkel (amikor előreszalad az ingatlanár a bérekhez képest pl. 2015-2022 között) és recessziókkal (amikor lemarad az ingatlanár a bérekhez képest, pl. 2008-2014 között, korábban 1990-1997 között) közben, ugyanannyival emelkednek, mint amennyivel a bérek. A lakás hosszútávon reálértelemben nagyjából ugyanannyiba kerül, ezért az egyén számára megfizethetőbbé csak akkor tud válni (nagyon jelentős kínálatbővítő, akár állami beavatkozás, lakásépítések nélkül), ha a bére jobban emelkedik, mint az átlag. Ha 2001-ben átlagot kerestél, és ma az átlag háromszorosát, mert közben átképezted magad és többet érsz a munkaerőpiacon, vagy sikeres vállalkozást indítottál, akkor neked sokkal megfizethetőbb lett a lakhatás a mai magasabb nominális árakon is. Ha ma is ugyanúgy csak az átlagot keresed, vagy alatta, akkor, sajnos, ugyanannyira (nem) megfizethető. Az államtól ne várj ebben sem segítséget, csak magadtól várhatsz segítséget.Ergo a lakások jobb megfizethetőségét nagyfokú, tömeges újlakásépítések, kínálatbővítés nélkül a jövőben sem érdemes az átlagbérek emelkedésétől várni. Senkinek. Sehol sem, máshol sem, itt sem. Az átlagbérek emelkedése ti. felhúzza a lakásárakat és vele a bérleti díjakat is. Azt csak az olyan egyén várhatja, akinek a jövedelme jobban emelkedik az átlagnál, mégha ez mindenki számára nem is kivitelezhető. Ezt mutatják a tények, a pénzt el lehet inflálni, a lakást nem lehet elinflálni, az ára le fogja követni a pénzrontás ütemét. Nem lehet úgy nyomtatni, mint a pénzt, a semmiből légvárat építve.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link