PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
tihamer

tihamer

Regisztráció: 2007-10-10 13:22:04

Hozzászólások száma: 7 736

Utolsó hozzászólás: 2024-12-01 11:07


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-06-21 12:35-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 11:07
#233099
""Mert ez a mi emberi világunk újra építeni kezdi a Bábel tornyát, melyben egyik ember nem értheti meg a másikat, jelszavakból, hamisságokból, elfogultságokból és előítéletekből, s jönni fog hamarosan az irigység is, a rosszindulat, meg a gonoszság, melyek miatt az Úristen újra pusztulásra ítéli majd az embert. Tolvajlás és gyilkosság fog uralkodni a földön, s ha a nyomorúság és a nagy sötétség rátok szakad majd, akarom, hogy emlékezzetek: csak a szívetekben égő gyertya menthet meg egyedül a pusztulástól.,,
Wass Albert -Karácsonyi mese (részlet)
Magyar Állampapír tulajok vasárnap, 11:01
#25415
Pont erre gondoltam.
Schwarzenegger mondta annó hogy most hogy 50 millió $ vagyonom van ugyanolyan boldog vagyok, mint mikor 49 millió $ vagyonom volt.
Napjainkban az öreg kb 500 millió $-nál tart.
Vagyis egy idő után úgyis növekszik a vagyon valamilyen mértékben. Hacsak az ember fel nem teszi dupla vagy semmire, de ez már egy másik téma.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 10:25
#233097
Körülbelül 1,6 millió egy fős háztartás van Magyarországon. Ez a szám a 70-es években kb 580.000 volt.
Kérdésem hogy ez a folyamat meddig mehet el? Maximum 8 millióig? 📈
A felnagyitott egók miatt egyszerűen nem tudják elviselni egymást a párok, az emberek.
Előbb utóbb a "családok" propaganda idejétmúlt lesz a fidesz számára. Kérdés hogy felismerik e ezt a váltópontot. Mert a szinglik tömege bizony eldöntheti a 2026-os választásokat. Mert ugye ők mit kaptak az elmúlt 14-15 évben a kiábránduláson kívül? Pedig emlékszem hogy a 2022-es választás előtti hónapokban akartak valamit dobni a szinglik tömegének is. Sőt a 2018. választási kampány finisében még az egyszámjegyű szja -rol is szó volt. Dehát ugye a nép hamar felejt.
Magyar Állampapír tulajok szombat, 13:14
#25368
👍
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:16
#233071
-Apa! Igaz hogy az ingatlan nem boldogít?
- Igaz fiam.
- Hát akkor mi boldogít?
- A bérleti díj!
☝️😃👆
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:03
#233070
Nagy a baj:
"Vannak azért még érdekes dolgok a most megjelent KSH-jelentésben. Például az, hogy 2023. november és 2024. október között összesen 78 233 gyermek született, 8332-vel, 9,6 százalékkal kevesebb a megelőző 12 havinál. Ugyanebben az időszakban 128 137-en haltak meg, 201-gyel, 0,2 százalékkal kevesebben, mint a megelőző 12 hónapban. Más szóval: majdnem ötvenezerrel (pontosan 49 904 fővel), azaz „ egy nagykanizsányival” kevesebben vagyunk ma, mint voltunk 12 hónappal ezelőtt."
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 08:07
#232956
"Milliárdok tűzoltásból – egy történet a moral hazardról2024. 11. 25. Hézinger István (Hézi)Crassus befektetési filozófiája kétségtelenül sikeres volt, de eléggé megkérdőjelezhető, ma már törvénytelennek minősülne. Ékes példája a sokat emlegetett „moral hazard” (erkölcsi kockázat) jelenségének.A cikk először a Forbes.hu-n jelent meg.Lépjünk egy nagyot visszafelé az időben. Az események helyszíne az ókori Róma nyüzsgő városa. A Szenátus tele van mesterkedő politikusokkal, a Fórum pedig áruikat eladni vágyó kereskedőkkel. A tömött várost gyakori tüzek sújtják, mivel az utcák szűkek, és a házak legtöbbje fa szerkezetekkel épült nagyon zsúfoltan egymás mellett, tűzoltóság pedig ennek ellenére sincs.Mit lehet tenni? A megoldással a nemesi családból származó Marcus Licinius Crassus és rabszolgái szolgáltak.Hősünk (?) felismerte a piaci rést, és létrehozta a világ első tűzoltóbrigádját.Ha tűz gyulladt Rómában, az 500 rabszolgából álló brigád azonnal a helyszínen termett, hogy megkezdje az oltást. Ugye milyen nagyszerű figura, hogy az embereknek segíteni akar? Ám a tűzoltásnak volt egy feltétele: a tulajdonosnak az éppen égő ingatlanját az eredeti értékének töredékéért el kellett adnia Crassusnak.Az üzleti modellAdd el nekem áron alul a házad, vagy a csapatommal végignézzük, amíg porrá ég mindened.Ez az igazi „fire sale”.Tagadhatatlan: nyilván mindenki azt a lehetőséget választja, hogy kap valamilyen csekély összeget a tulajdonáért, mintsem, hogy teljesen elveszítse a vagyonát. Crassus így nagyjából közel 24-szeresére növelte vagyonát – Plutarkhosz szerint 300-ról 7100 talentum ezüstre, ami 229 tonnának felel meg. Viszont a módszer, ahogy ezt elérte, minimum morálisan ingoványos.Ezen a ponton érdemes két részre bontanunk a vagyongyarapítás befektetési vonatkozását:
  • Önmagában azzal, hogy lehetőséget látunk olyan helyen, ahol valami turbulencia vagy problémás helyzet következtében alulárazottak az eszközök, még nincs gond.
  • Úgy kihasználni ezt a lehetőséget, hogy az én nyereségem mások kockázatából fakad, sőt arra vagyok ösztönözve, hogy másokat megkárosítsak, a rendszer (város biztonsága) stabilitásával szembe menjek, az már igencsak problémás.
    • Hol van a határ?A történet egy tankönyvi moral hazard (erkölcsi kockázat) probléma. Mi garantálja, hogy Crassus soha nem utasította rabszolgáit, hogy maguk gyújtsák fel a megszerezni kívánt ingatlanokat? (Erre egyébként semmilyen írásos emlék nincs.)Ez egy elég szélsőséges példája az opportunista befektetéseknek. Ugyanakkora a value (érték alapú) befektetések egyik alapvetése is megvan benne, az előbb bemutatott két pontból az első: az alulárazott eszközök megtalálása.Csakhogy ha összevetjük a Crassus-féle extrém opportunista és a value befektetéseket, van legalább két kritikus szempont az értékalapú megközelítés javára:
    • hosszútávú érték(teremtés) keresése a cél, nem pedig rövid távú problémák kihasználása;
    • egyfelé mutató ösztönzők (pl. piaci stabilitás, hasznos cégek finanszírozása nehéz időkben).
    Nem az opportunista befektetésekkel, hanem a nem megfelelő ösztönzőrendszerekkel van a probléma, és ilyen példákhoz nem is kell nagyon messzire mennünk.A 2008-09-es pénzügyi válság tökéletes példa a jelenségre: a túl agresszív hitelezés, a túlzottan rövidtávú nyereség előtérbe helyezése és a rendszerkockázatok figyelmen kívül hagyása mind az emberi mohóság által vezérelt moral hazard problémája, amit természetesen – mint mindig – akkor is a kisember szívott meg igazán. Azok, akik kénytelen voltak beérni az apróval a (leégett) házuk helyett."
    Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:15
    #232939
    -54 % alku.
    Hidd el, lehetséges.
    🙂
    "Az országos lefedettséggel rendelkező ingatlanközvetítő 2024. január–október közötti értékesítési adatai szerint az irányárhoz képest legjelentősebb, 54 százalékos engedményt ezúttal egy Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegyei településen hirdetett, lakható állapotú, 69 m2-es, tégla falazatú ház eladása során adta a tulajdonos."
    .
    Kinek mennyi volt eddig a rekord alkuja százalékban ❓
    Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:09
    #232938
    Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:09
    #232937
    Magyar Állampapír tulajok szerda, 17:58
    #25263
    Magyar Állampapír tulajok szerda, 17:57
    #25262
    Azért ebből a szempontból nem temetném az inflációt követő PMÁP -t.
    ..
    "Összegezve: 
    HA megvalósulnak Trump vámjai, akkor az Unió könnyen recesszióban találhatja magát, ami nekünk (igen nyitott országként) nyilván nem jó. Még akkor sem lenne jó, ha az esetleg hirtelen ismét kiválóvá váló amerikai-magyar kapcsolatok miatt Magyarország vámmentességet kapna (bár ebben nem hiszek, de talán a magyar miniszterelnök ebben reménykedik), ugyanis a hazai export nagy része direkt módon az EU-ba irányul, indirekt módon pedig jelentős a kínai kitettségünk is, viszont a közvetlen amerikai eléggé kicsi.
    .Egy ilyen helyzetre a magyar kormány nyilván a forint leértékelésével válaszolna (nem nagyon van más eszköze, mivel költségvetési oldalról a gazdaság támogatására a még mindig magas deficit miatt nem számíthatunk), ami felerősítené a már így is egyre erősödő euroizációt – rosszabb esetben a tőkemenekítés begyorsulása sem lehetetlen, ami tovább gyengítené a forintot, és végül kamatemelkedést és finanszírozási problémákat váltana ki."
    Zsiday Viktortól 
    Mindenesetre meglátjuk.🤔
    Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 15:32
    #232925
    Végre.👍
    Magyar Állampapír tulajok szerda, 12:48
    #25246
    A PMÁP -nak nem sok jót jósolok e számsor alapján.Kivéve ha komolyabb háború lesz.
    KSH infláció:
    2010: 4,9%, 
    2011: 3,9%, 
    2012: 5,7%, 
    2013: 1,7%, 
    2014: -0,2%, 
    2015: -0,1%, 
    2016: 0,4%, 
    2017: 2,4%, 
    2018: 2,8%, 
    2019: 3,4%, 
    2020: 3,3%, 
    2021: 5,1%, 
    2022: 14,5%
    2023: 17,6%, 
    2024: ~3,9%.
    Kérdésem hogy 2025-re ki mennyire számít a 2025-ös inflációt illetően?
    2025: ❓
    Magyar Állampapír tulajok 2024. 11. 21. 13:42
    #25064
    Ugyanez ez lesz Németországban?
    2015-ben kicsiben megvolt a főpróba és sikerült.
    Kíváncsi leszek.
    Magyar Állampapír tulajok 2024. 11. 21. 13:34
    #25063
    Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 21. 13:33
    #232459
    Magyar Állampapír tulajok 2024. 11. 21. 13:26
    #25062
    👍
    Magyar Állampapír tulajok 2024. 11. 21. 12:26
    #25054
    "2008 jan 43 000ft
    2024 jan 100 400ft"
    Folyamatosan inflálják el a nyugdíjakat.
    Arról nem is beszélve hogy főleg élelmiszerre költenek, ami ugye tudjuk hogy mennyit emelkedett.
    Magyar Állampapír tulajok 2024. 11. 21. 12:21
    #25053
    Hagyjad!
    Sokszor ugyanez megy az ingatlan topicban is.
    Nem kell vele foglalkozni.
    A topicot meg be ne zárd! 👍
    Angol hidegvér✔️

    legfrissebb topikok Összes topik

    friss hírek További hírek

    Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility