"Látható, hogy nem fogjuk egymást meggyőzni, esetleg be is fejezhetnénk, és ebben a topikban maradhatnánk az állampapír témánál..." 👍 Oké, rendben. De! Meglásd, az idő engem fog igazolni. 🙂 Minthogy az elmúlt 27 évben is.
Mi a véleményed az ingatlan - életjaradek lehetőségében ? . ANNYIBA KERÜL MOST EGY HASZNÁLT LAKÁS, MINT 2021-BEN EGY ÚJÉPÍTÉSŰ Ha csak az igényelhetőségtől számoljuk, már akkor is több mint két hónapja, hogy velünk van az Otthon Start program és annak minden velejárója. Az egyik ilyen, nem túl pozitív „mellékhatás” az a drasztikus áremelkedés, amit előidézett az ingatlanpiacon, és aminek hatására, ma egy használt társasházi lakás annyiba kerül, mint 2021-ben egy újépítésű került. De vajon, hol van ennek az őrületnek a vége és mit tehet ellen az aki saját lakásra vágyik? Ennek jártunk utána. Az óriásit drágulásról szinte mindenki tud, aki híreket olvasott beszélget az ismerőseivel, de a Központi Statisztikai Hivatal most egy kicsit más aspektusból mutatta be a lakások és házak árainak helyzetét: a nemrég kiadott diagrammok azt mutatják, hogy már eleve jókora drágulással fordult rá erre az évre a magyar ingatlanpiac. A KSH mostanra elkészült évtizedet felölelő adatsoraiból kiderül, hogy 2017-ig, sőt némi jóindulattal 2019-ig még együtt mozogtak a lakásárak és a keresetek. Aztán az elmúlt 4-5 év során az ingatlanok árváltozása látványosan elszakadt a bérek emelkedésétől. Így akiknek nem fért bele a keretükbe egy új lakást venni, pár éve még ott volt a menekülőút a használt ingatlan. De ez az alternatíva mostanra teljesen eltűnt az utolsó döféseket az állampapírokból kiáramló 4000 milliárd és az Otthon Start vitte be. Ha hitelt adunk a kormány ígéretének az Otthon Start még jó ideig itt lesz velünk, sőt 2027-től rengeteg a programmal kompatibilis új lakás ömlik majd a piacra. Ami életben tartja az érdeklődést és tovább hajtja a keresletet, és ez végső soron további dráguláshoz fog vezetni. De ha a hisszük, ha látjuk stratégiáját követjük, akkor meg ott van az építőipar és az ingatlanpiac, gazdaságra és a társadalomra gyakorolt hatása. Aminek okán bizony bárki is lesz hatalmon annak újabb és újabb támogatásokkal, kedvezményekkel kell majd előrukkolnia, ha nem akarja magára szabadítani a bajokat. Tehát a drágulás bele van kódolva van az ingatlanpiacba. De akkor mi a megoldás? Nos az az élethelyzettől függ, mert ha a költözés halaszthatatlan, akkor bizony marad a jól bevált jelzáloghitel, amiből persze egyre több kell. Itt az utánajárás az összehasonlítás és az a sikernek kulcsa, hogy alaposan megfontoljuk, egy díjelengedésért vagy némi jóváírásért érdemes-e az adott pénzintézetet választani, mert lehet, ha azt leszámítjuk egy másik konstrukció hosszútávon jobb lenne a számunkra. Ellenben, ha a lakhatás megoldása, közép vagy hosszútávú terv (pl.: gyermeknek, unokának) akkor az életjáradékos ingatlan a legelőnyösebb opció. Egyrészt mert az ilyen lakásokat és házakat töredék áron kapjuk meg, másrészt mert az óriási (50-80%) árkedvezménynek köszönhetően, nincs szükség a hitelfelvételre. Az már csak hab a tortán, hogy a hitelből vásárolt ingatlanokkal szemben az életjáradékos lakásoknál nem a bankok zsebébe vándorol, a bérbeadásból származó havi többszázezer forint bevétel, hanem a miénkbe. . Összegzésül, a megoldás nem az, hogy a csodában vagy a piaci lufi kidurranásában reménykedünk és folyton elodázzuk a vásárlást, mert azzal sok milliót, de akár 10 milliókat is bukhatunk. Hanem, hogy az adott helyzethez alkalmazkodva megkeressük a számunkra legoptimálisabb alternatívát. És még valami ne gondoljuk, hogy csak a korábbról ismert konstrukciók vannak, mindig aktualizáljuk a tudásunkat, hogy elkerülhessük a rossz döntések meghozatalát. . Hliniczky Krisztián ingatlanpiaci szakértőéletjáradék guruAnker Podcast . Amennyiben Ön is szeretne életjáradékos ingatlant és élne az Anker Property Ltd szolgáltatásaival, lépjen kapcsolatba velünk! https://ankerproperty.com
Én már nem dolgozom, mivel a tőke jövedelem többszörösen meghaladja a kettőnk (párommal) fogyasztását . Így a fennmaradó havi összegek újra beforgatásra kerülnek. Jelenleg alternatív (Bmap, fixmáp ) befektetésekbe. Így pluszban is növekszik a vagyon, nemcsak tőkenyereségben. Valójában már teljesítmény kényszerem sincs már, szépen lenyugodtam az elmúlt pár évben. Számomra 50 felett már mások az életbeli prioritások, fontosságok.
Próbálom kerülni az idegen szavakat, ha egyszer jó magyar szó is van rá. Neked is köszönöm a gratulációt. Remélem hogy sok embernek -akik fogékonyak rá - tudtam segíteni amatőr pénzügyi tudásommal a vagyonosodás útjára való első lépésekkel. 👍 A befektetés egyszerű, De nem könnyű.
Ezért is bízok meg jobban az ingatlanjaimban. Érdemes elolvasni a cikket okulásra, tanulságos. . 2025-11-11 A nyerő részvényalapA múlt héten volt egy hölgy, aki ha jól emlékszem, az eladott ingatlan árát szerette volna befektetni. A privátbankártól remek ajánlatokat kapott, azokat néztük végig együtt. Az egyik r...Tovább olvasom...
Ezért bízok meg jobban az ingatlanjaimban. Érdemes elolvasni a cikket okulásra, tanulságos.. . 2025-11-11 A nyerő részvényalapA múlt héten volt egy hölgy, aki ha jól emlékszem, az eladott ingatlan árát szerette volna befektetni. A privátbankártól remek ajánlatokat kapott, azokat néztük végig együtt. Az egyik r...Tovább olvasom...
Ezért bízok meg jobban az ingatlanjaimban. Érdemes elolvasni a cikket okulásra, tanulságos.. 2025-11-11A nyerő részvényalapA múlt héten volt egy hölgy, aki ha jól emlékszem, az eladott ingatlan árát szerette volna befektetni. A privátbankártól remek ajánlatokat kapott, azokat néztük végig együtt. Az egyik r...Tovább olvasom...
"persze persze csak amikor valaki a lakás/ ingatlan topikban nyomatja hogy 10 ingatlana van vagy mennyi amiből 8 garazs Nagykanizsan 2 meg Panel Nagykanizsan, amikor az összes nem ér annyit mint egy db bpi V. kerületi 100nm-es ingatlan, akkor jókat kacagok".. . Ezeket az adatokat honnan veszed?Tájékozodnod kellene mielőtt véleményt mondasz, de nem akarok hivalkodni. Jó példa erre Az Amerikai gengszter című film.🙂 De nemcsak Te , hanem melós is szokott packázni velem hogy annyi vagyonom lehet, mint egy budapesti lakás ára. 🙂 Csak mosolygok ilyenkor, mivel nem ismeri a teljes befektetési portfóliómat és így itélkezik hogy neki több van , lesz. Direkt nem mentem bele az eszközeim mennyiségének és milyenségének felsorolásába. Egyszer valamikor már leírtam mennyi kiadott ingatlanom van (17 lakás-garázs vegyesen). Továbbá még rendelkezem: - befektetési fizikai arannyal, -devizával(chf), - magyar állampapirokkal (Bmap, fixmáp ). Úgysem hitte volna el. Habár ő kidobta az indexet, mivel leírta hogy Pesten van egy szobakonyhája (ami nem vagyon, mert saját lakhatás, így pénzbe kerül ) plusz van mápban 58 millió forintja. Ez az 58 milliós összeg jól hangzik, de ezt be kellett volna forgatni év elején - mikor leesett a PMÁP kamat- ingatlanba, pl lakásba. Nem tette, én megtettem annó januárban. Nem volt elég felkészült mentálisan (többszöri alkoholos allapot ?) , így nem volt bátorsága lépni. Pedig egyértelműek voltak a jelek. PMÁP kamat le, munkashitel, választási kampány➡️ várható helikopter pénz , lásd később pl OSP, stb. Izomman és én kihasználtuk a jó időzítést. Az ajtó júniusban bezárult. Szóval ha melós januárban 58 millióért vásárolt volna egy jó felújított lakást, akkor azóta kb plusz 30 % tokenyereseg érte volna, ami kb 75 millió lenne mára. Plusz ha mondjuk februártól kiadta volna, további 10x250.000,-, azaz 2,500.000,- forint bérleti díj bevétele lenne. Tehát közel 20 millió forintot teremtett volna 9-10 hónap alatt. Erre szoktam mondani hogy egy bizonyos vagyon felett a pénzt csinálni, teremteni kell, nem pedig kétkezi munkával megszakadni érte. De sajnos neki más a valósága. Talán azért mert az ősöktől örökölni fog és ez gyengítheti? Nem tudom. Mindenesetre mutatja a labilitását hogy impulzivan belekezd a mondanivalójába és egy idő után alkoholos állapotban törli magát, elmenekül. Ezek a dolgok nem a megbízhatóság, a jellemes ember mutatói, amik nélkülözhetetlenek a jó befektető számára. . A jellem a sors.
Velem meg melós szokott packázni hogy annyi vagyonom lehet, mintegy budapesti lakás ára. 🙂 Csak mosolygok ilyenkor, mivel nem ismeri a teljes befektetési portfóliómat és így itélkezik hogy neki több van , lesz. Direkt nem mentem bele az eszközeim mennyiségének és milyenségének felsorolásába. Egyszer valamikor már leírtam mennyi kiadott ingatlanom van. Továbbá még rendelkezem befektetési fizikai arannyal, devizával(chf), magyar állampapirokkal (Bmap, fixmáp ). Úgysem hitte volna el. Habár ő kidobta az indexet, mivel leírta hogy Pesten van egy szobakonyhája (ami nem vagyon, mert saját lakhatás, így pénzbe kerül ) plusz van mápban 58 milliós forintja. Ez az 58 milliós összeg jól hangzik, de ezt be kellett volna forgatni év elején - mikor leesett a PMÁP kamat- ingatlanba, pl lakásba. Nem tette, én megtettem annó januárban. Nem volt elég felkészült mentálisan (többszöri alkoholos allapot ?) , így nem volt bátorsága lépni. Pedig egyértelműek voltak a jelek. PMÁP kamat le, munkashitel, választási kampány➡️ várható helikopter pénz , lásd később pl OSP, stb. Izomman és én kihasználtuk a jó időzítést. Az ajtó júniusban bezárult. Szóval ha melós januárban 58 millióért vásárolt volna egy jó felújított lakást, akkor azóta kb plusz 30 % tokenyereseg érte volna, ami kb 75 millió lenne mára. Plusz ha mondjuk februártól kiadta volna, további 10x250.000,-, azaz 2,500.000,- forint bérleti díj bevétele lenne. Tehát közel 20 millió forintot teremtett volna 9-10 hónap alatt. Erre szoktam mondani hogy egy bizonyos vagyon felett a pénzt csinálni, teremteni kell, nem pedig kétkezi munkával megszakadni érte. De sajnos neki más a valósága. Talán azért mert az ősöktől örökölni fog és ez gyengítheti? Nem tudom. Mindenesetre mutatja a labilitását hogy impulzivan belekezd a mondanivalójába és egy idő után alkoholos állapotban törli magát, elmenekül. Ezek a dolgok nem a megbízhatóság, a jellemes ember mutatói, amik nélkülözhetetlenek a jó befektető számára. . A jellem a sors.
2008-2013. Pénzügyi világválság ? Mond valamit?. . " A 2008-as pénzügyi válság a subprime jelzáloghitelek összeomlásából és a túlzott ingatlanpiaci spekulációból indult ki az Egyesült Államokban, ami a Lehman Brothers amerikai bankcsődje után globális pénzügyi és gazdasági visszaesést okozott. A válság jelentős hatással volt Magyarországra is, de a diverzifikált gazdaság és a rugalmas munkaerőpiac erősíthette az ország gazdasági ellenálló képességét. A válság okai és kialakulása
Ingatlanpiaci buborék és subprime hitelek: A válság gyökere az amerikai ingatlanpiac túlzott spekulációjában és a kockázatos subprime jelzáloghitelek elterjedésében rejlett.
Pénzügyi innováció: Különböző minőségű jelzáloghiteleket csomagoltak egybe és adtak el befektetőknek, ami növelte a kockázatot.
Szabályozási hiányosságok: A pénzügyi szektor deregulációja és a hiányos felügyelet tovább súlyosbította a helyzetet.
Lehman Brothers csődje: A jelentős amerikai befektetési bank 2008. szeptemberi csődje volt az a fordulópont, ami a válságot globálissá tette.
Hatásai Magyarországon
Pénzpiaci sokk: A magyar pénzpiac is megrázkódott, a kereskedés leállt az állampapírpiacon, az OTP árfolyama pedig jelentősen esett.
Munkanélküliség: A globális trendekkel összhangban Magyarországon is nőtt a munkanélküliek száma.
Devizahitelek: A jelentős devizahitel-állomány tovább nehezítette a magyar gazdaság helyzetét.
Tanulságok
A válság rávilágított a diverzifikált gazdaság és a rugalmas munkaerőpiac fontosságára a stabilitás érdekében. "
Köszönöm! 🙂👍 Csak sokszor nehéz segíteni olyan fórumozókon akik -a saját valóságuk védelme miatt - nem veszik figyelembe a megváltozott gazdasági, politikai, pénzügyi folyamatokat .
Pontszám boltok. Pl Moody's, mely 2008-ban Warren Buffett érdekeltségű volt. . "Warren Buffett befektetési cége, a Berkshire Hathaway, 2009-ben fokozatosan csökkentette részesedését a Moody's hitelminősítőben, a cég részvényeinek csökkenése és az azzal kapcsolatos kritikák miatt. Buffett akkoriban kiábrándult a Moody's alulteljesítő részvényei és az általuk kapott bírálatok miatt.
A Berkshire Hathaway csökkentette a részesedését: A Berkshire Hathaway több részletben is eladta Moody's részvényeit, többek között 2009-ben.
A csökkenés okai: A lépést a Moody's részvényeinek esése (akár 20%-os esés egy fél év alatt) és a cég hitelminősítési tevékenységét érő kritikák (például a jelzálogfedezetű értékpapírokkal kapcsolatban) indokolták.
A befektetés vége: A 2008-as válság utáni időszakban Buffett több alkalommal is csökkentette a Moody's-ban tartott részesedését, ami a befektetésének lezárását jelezte. "
Már ezerszer megválaszoltam a kérdéseit az elmúlt 6-8 évben. Tudja ő nagyon is jól a válaszokat. Próbáltam neki sokszor jó tanácsokat adni befektetés ügyben, de sajnos nem tudok segíteni rajta, mivel pl annyira hitel ellenes, hogy reménytelen kategória. Létezik jó hitel (pénzt termelő eszközök vétele). És létezik rossz hitel (pénzt elvonó saját használatú felesleges tárgyak vétele.)
