• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
tihamer

tihamer

Regisztráció: 2007-10-10 13:22:04

Hozzászólások száma: 9 401

Utolsó hozzászólás: 2026-08-31 16:17


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 5
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
268 520
szerda, 17:29

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-06-21 12:35-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-12-13 20:42-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Flood

utolsó 20 hozzászólás

F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 16:17
#5178
Igen, sajnos van egy "érdekes" stílusa. Pedig tudtommal pedagógiai végzettséggel is rendelkezik. Ehhez képest -finoman fogalmazva- kicsit inhumánus, lekezelő, flegma stílusban reagál az ővele nem igazán egyetértőkkel. 
Különben vannak jó gondolatai a blogján.👍
Magyar Állampapír tulajok hétfő, 16:13
#46080
" európai metodológia szerinti (HICP) és amerikai inflációs számok különböznek, erről nagyon jó anyag. Amennyiben hasonló metodológiával készítenénk a mutatókat nem is lenne ekkora eltérés, és máris nem azt látnánk hogy Európa deflációba fullad, USA-ban meg minden rendben van. A két inflációs mutató ugyanis nem ugyanazt mutatja!" 
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 16:11
#268851
Így igaz!
A gazdagok a lehetőségekre figyelnek,
A szegények az akadályokra.
Magyar Állampapír tulajok hétfő, 16:07
#46078
Emlékszem, hogy 2015-ben nemhogy inflációt, hanem egyenesen deflációt mutattak ki..
.
"Summa summárum, ha nálunk is 25-30%-os súllyal vennénk figyelembe a lakbéreket(lakásárakat), akkor az inflációnk nem nulla lenne, hanem jóval több, akár 3-4-5-6% is." (❗)
Magyar Állampapír tulajok hétfő, 16:02
#46077
"Nincs infláció?
2015. 11. 02. 
Zsiday Viktor (Citadella)
Dehogy nincs. 
Csak nem jól mérjük.
Régi vita, hogy a lakbérek és lakásárak mi módon és hogyan kerüljenek be az inflációs kosárba. 
USA-ban az „owners’ equivalent rent” közel 25%-os súllyal szerepel az inflációs kosárban, a bérleti díjak pedig 6%-kal. Így a kettő súlya együtt bő 30%, ami abból a szempontból reális, hogy a lakbér, a lakhatás költsége – akár saját lakásban lakunk, akár bérlünk – az egyik legjelentősebb költségünk. 
.
Mivel nálunk a lakosság nagy része lakástulajdonos, így a közvetlen költséget nem érzik, viszont ha a lakások ára megugrik, akkor a nagyobb lakásba költözés költsége is jelentősen nő ha újat akarunk venni, így a lakásvásárlók is ugyanúgy szembesülnek a magasabb árakkal, mint akik bérelnek.Ez azért aktuális kérdés most, mert az elmúlt 1-2 évben megindult a lakáspiac, és ezzel párhuzamosan a bérleti díjak is. Budapest jelentős részén 30-50%-kal emelkedtek a kínálati lakásbérleti díjak. Az ország egészét tekintve 2015 q1 és 2014 q1 között 14%-kal nőttek a lakásárak – joggal feltételezhetjük, hogy a bérleti díjak is legalább ennyivel nőttek, bár az anekdotikus bizonyítékok magasabb drágulást, országos átlagban is inkább 20%-ot sejtetnek.
.
 A DH indexe szerint kb. 20%-ot nőttek a lakásárak az elmúlt egy évben és a lakás bérleti díjakra is vagy 20-30% emelkedést mutatnak az adataik.A személyes véleményem az, hogy a lakásárak és imputált lakbérek (tehát amit fizetnénk ha bérelnünk kellene és nem saját lakásban laknánk) ilyen mértékű figyelmen kívül hagyása erősen torzít. 
.
Ez az egyik igen fontos oka annak, hogy az európai metodológia szerinti (HICP) és amerikai inflációs számok különböznek, erről nagyon jó anyag. Amennyiben hasonló metodológiával készítenénk a mutatókat nem is lenne ekkora eltérés, és máris nem azt látnánk hogy Európa deflációba fullad, USA-ban meg minden rendben van. A két inflációs mutató ugyanis nem ugyanazt mutatja!Viszont a mai világban, amikor az eszközárak jelentősége elég nagy és egyre nő, úgy vélem, hogy a lakáspiac, sőt az egyéb eszközpiacok belefoglalása is szükséges valamilyen módon az inflációba, ugyanis közvetve vagy közvetlenül igenis hatnak a megélhetési költségekre. 
.
A KSH adatai szerint „2012-től a hazai fogyasztói árindex nem tartalmazza a saját lakásszolgáltatás imputált bérleti díját. Ez a tétel a nemzeti számla előírások szerint nem vásárolt fogyasztásnak minősül, így a lakosság által vásárolt termékek és szolgáltatások árváltozását mérő fogyasztói árindexből is kihagyjuk.” Ráadásul az „Állandó lakásért fizetett bérleti díjak” is csak 1,17%-os súllyal szerepelnek az inflációs kosárban, ami valószínűleg szintén túl alacsony, és egyik legfőbb oka az lehet, hogy a legtöbb hazai lakás nem hivatalosan van kiadva, így jelentősen alul van becsülve a bérelt lakásban élők száma (ráadásul a lakbéremelkedésre is 3,5%-ot mért a KSH, ami mind a bérleti piacot, mind a lakásárakat figyelve igen erős alulbecsülésnek tűnik…Summa summárum, ha nálunk is 25-30%-os súllyal vennénk figyelembe a lakbéreket(lakásárakat), akkor az inflációnk nem nulla lenne, hanem jóval több, akár 3-4-5-6% is.
.
 Ez a szám jóval közelebb van a valósághoz, mint a nulla, és jól mutatja, hogy a pénzügyi elnyomás már elkezdődött Magyarországon: masszívan negatívak valójában a reálkamatok."
Magyar Állampapír tulajok hétfő, 15:59
#46076
Zsiday Viktor írásából kiderült, hogy a lakhatási költségek nem megfelelő figyelembe vétele miatt, hazánkban a ténylegesnél jóval alacsonyabb inflációs adatokkal szembesülnek a megtakarítók. Ahogy arra az Alapblog „Nincs infláció?” című írásában is felhívták a figyelmet, a lakhatási költségek nem kapnak elég nagy hangsúlyt az infláció számításakor, pedig a mindennapi életben az egyik legnagyobb kiadást éppen ezek jelentik. Az írásból kiderül, hogy ha mindezt megfelelő súllyal vennék figyelembe, az infláció akár 3-6%-ra adódna."
2015. 11. 07.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 15:50
#5175
Igen, igazad van. Nagy vagyon kezelése felelősséggel jár, ezért is figyelünk rá.
Érdemes még elolvasni a belinkelt cikk utáni hozzászólásokat is.
Ahány ember, annyi világ, annyi meglátás .
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 15:37
#5172
".S akkor még egyszer: nem vagyok ellensége a FIRE alapelveinek, ugyanazt mondják, amit én és még sokan mások. Az extrém, meggondolatlan szélsőségekkel van bajom és nem zsigeri alapon, hanem mert sok emberrel beszéltem már, akik kipróbálták és kudarcot vallottak. De már ezeket leírtam az előző cikkben.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 15:35
#5171
"De rengeteg reddites fire hívő nagyon nagyot fog csodálkozni, ha a következő öt évben csak zuhanna a tőzsde, mindezt magas infláció mellett. 
.
Hirtelen minden tervükről kiderül majd, hogy hiú reményre épült csak, kivetítették az elmúlt 15 év hozamait a következő negyven évre. 
Ha már nem plusz 18%-ot hoz a tőzsde évente, hanem mínusz 18%-ot több éven át, akkor minden vagyonuk elolvad, mint hógolyó a kánikulában.S annál, hogy 55 évesen fogy el a pénzed, már csak egy rosszabb van: amikor majd 72 évesen fog elfogyni. S se állami nyugdíj, se gyerek, aki kisegítene." 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 15:32
#5169
"Ha megélnél garantáltan életed végéig úgy, hogy soha többet egy fillért sem keresel, akkor lettél nyugdíjas. 
S akkor is megélnél, ha az elmúlt 20 év tőzsdei és minden egyéb őrülete után visszajön mondjuk a hetvenes évek vagy a kétezres évek tőzsdei zuhanása, ha a vagyonod lefeleződik a tőzsdén. Mert az elmúlt években egy marék rizs hozamából meg lehetett élni, hála az eszetlen pénznyomtatásnak és tőzsdei buboréknak. De ki fog ez még tartani a következő 40 évben is? Ha nem (szinte biztos, hogy nem), akkor is meg fogsz élni? Sokan itt rontják el. Ha annyi a vagyonod, hogy ha a sokk-inláció (lásd hetvenes-nyolcvanas évek), a 10-15 évig tartó tőzsdei zuhanás (lásd hetvenes évek, kétezres évek) esetén is gond nélkül megélsz, akkor jó, akkor gratulálunk."
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 15:23
#5168
Jól írod, jól gondolod.De nézzük mit gondol a FIRE életről "Kiszámoló" Csernok Miklós  :..
.
.
2026-08-31A FIRE-ről még egyszerÍrtam a FIRE mozgalom történelméről egy cikket nemrég. Lett is nagy felháborodása hívők között, miközben a cikkben semmi…...Tovább olvasom...
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 14:21
#5167
"A születési évedből kiindulva te is kiszámolhatod, hogy várhatóan hol fog húzódni a korhatár, mire te magad nyugdíjba vonulsz. Lássunk erre néhány reális példát!
  • 1970-ben születettek: 66,5 évesen mehetnének nyugdíjba.
  • 1980-ban születettek: 69 évesen mehetnének nyugdíjba.
  • 1990-ben születettek: 71 évesen mehetnének nyugdíjba.
Márpedig ezek kifejezetten tragikus számok annak fényében, hogy Magyarországon 1980-ban és 1990-ben is mindössze 69 év volt a születéskor várható átlagos élettartam. Vagyis sokak számára ezek a korhatáremelések egyet jelentenének a sírig tartó munkával" 
.
A cikk végén van nyugdíj kalkulátor is.
Hála magamnak, ezzel már nem kell foglalkoznom. Kapok amennyit kapok, plusz bónuszként veszem majd fel.🙂👍
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 14:17
#5166
Magyar Állampapír tulajok hétfő, 13:55
#46074
Több, mint 66 nap.🙂👍
Magyar Állampapír tulajok hétfő, 13:54
#46073
Jól kalkulálsz.
Sajnos ezzel a 5,5-el már több mint 2 hónap, de sebaj , lesz az nemsokára 5% is.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 13:22
#268845
"az Otthon Start hitelek eddig 0 százalékban jutottak a legszegényebb rétegekhez, és 59 százalékban a leggazdagabbakhoz;a lakosság alsó öt jövedelmi tizedéhez mindössze 7 százalék jutott, a felső öt tizedhez 93 százalék" (❗)
.
Szvsz bele fognak nyúlni az OSP-be.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) vasárnap, 10:39
#5137
Anno 50 körül sikerült. 
Nagyon megérte. Minden napot élvezek . Évek óta minden nap ajándék.
Ráadásul tovább gazdagszom.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 09:30
#268744
"Amikor a c-type azt mondja " Jó reggelt szomszéd"
.
És ha a " c-type"  cica szőke, vékony milfet jelent?
😃😂
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 09:11
#268741
" feleződik az ingatlanár? " 
.
Reálerteken , ha pár év alatt dupla annyi pénzmennyiseg lesz a rendszerben.
Folyamatosan ez a folyamat (hitel+kamatok) megy.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) vasárnap, 09:07
#5133
Dehogyisnem!
Nekem pl az ingatlan portfólióm építése tett mára FIRE- é.📈
Számomra nagyon bejött. 🙂👍

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility