"Éppen lakásnézőben vagyok, megyeszékhelyen." 
.
👍

"5,5% fixmáp,hogy innentől más után nézek. Nem rakok be mostanában friss tőkét, inkább kiveszem." 
.
Igen. Erről beszélek.
Egyre többen gondoljuk így, pl flash forumtag is.
Én is agyalok, mit csináljak a folyamatosan felhalmozodó friss pénzekkel.

A túl alacsony magyar állampapir kamat miatt egyensúly vesztés alakulhat ki. A befektetni való tőke - plusz friss pénzek- ekkor újra a magasabb hozamú alternatívákot fogja újra keresni. Például ahol nemcsak kamat, hanem a befektetett összeg is növekszik tőkenyereség formájában. Erre remek lehetőség az ingatlan befektetés. 
5% bérleti díj + 10 % körüli éves tőkenyereség = 15 % évente.
Persze mindez hosszútávon értendő.

Ezért is nincs megfelelő törvényi védelem az ingatlanokat kiadó  tulajdonosokra, sajnos.

Baj van a magyar állampapir kereslettel :
.
"Múlt héten tovább esett a lakossági állampapírok heti kereslete, alig 44,1 milliárd forintért vettek állampapírokat a befektetők, nem számítva a statisztikában nem szereplő Babakötvény és Euró Magyar Állampapír értékesítését – olvasható ki az ÁKK mai közléséből.
.
 A csökkenő trend nem most kezdődött, de ilyen alacsony értéket még nem láttunk idén.Utoljára a 2025. októberi nagy kínálatmegújítás előtti héten pangott ennyire a lakossági állampapírok piaca, akkor 36,9 milliárd forintért vásároltak be a befektetők. A kereslet megtorpanása részben a nyári uborkaszezonnak is betudható, de azt is meghatározó tényező lehet, hogy július közepén kamatvágást szenvedtek el a lakossági állampapírok. Ez előrehozott keresletet is eredményezhetett, az új sorozatok pedig láthatóan kevésbé vonzzák a befektetőket.
.
Az értékesítési adatok elemzésekor azt is figyelembe kell venni, hogy egy tavalyi változtatás következtében már a forgalmazók (például bankok, brókercégek) is beléphetnek vevőként a lakossági állampapírok elsődleges piacára. A forgalmazók azzal a céllal cserélhetik meglévő állampapírjaikat újonnan kibocsátott lakossági állampapírokra, hogy azokat később továbbértékesítsék a lakossági befektetők számára.
.
A legnépszerűbb kötvény a Fix Magyar Állampapír volt, ebből 24,38 milliárd forintnyi mennyiséget vettek meg, a második helyen a Magyar Állampapír Plusz szerepelt 9,83 milliárd forintnyi bruttó értékesítéssel. A harmadik helyen végző Kincstári Takarékjegy 6,97 milliárd forintnyi tőkebevonásra volt képes, a maradék három nyilvántartott papírból (értékesítési volumen szerinti sorrendben: BMÁP, nyomdai MÁP Plusz, PMÁP) a szokásos módon meglehetősen kevés kelt el, ezek együttesen 2,9 milliárd forintnyi heti bruttó értékesítésre tettek szert.Az év eddigi időszakában összesen bruttó 2938 milliárd forintot (hetente átlagosan 92 milliárd forintot) fektettek a magyarok lakossági állampapírba, a beáramló összeg zöméért a Fix Magyar Állampapír és a Magyar Állampapír Plusz felelt. Az Államadósság Kezelő Központ ezzel fokozatosan halad annak a célnak az elérése felé, hogy egyre nagyobb részt képviseljenek a lakossági portfólión belül a fix kamatozású állampapírok.Arról, hogy melyik lakossági állampapír lehet az előttünk álló időszak titkos nyertese, itt írtunk elemzést."

Az irigység hiányzik belőlem.🙂
A kommunizmusban a szegénység oszlik el egyenlő arányban.
A kapitalizmusban a gazdagság oszlik el egyenlőtlen arányban.
.
Tessék választani.

"Ja márminthogy direkt gyengítik?
nem kizárt mert ugye a véltás erősíteni fogja, lehet elébemennek. " 
.
👍

"Papíron a kommunizmust is lehetne "jól csinálni".
.
Nem lehet jól csinálni még papíron sem, mivel egyenlőség sem létezik már születésünktől fogva sem. (IQ, EQ)
Az emberek többsége fejlődni akar, tanulni, gyarapodni, meggazdagodni, stb.

"A BlackRock által kezelt vagyon történelmi csúcsot döntött, és jelenleg meghaladja a 15,3 ezer milliárd (billió) dollárt. Ezzel az összeggel a világ legnagyobb vagyonkezelője akkora vagyont tart a kezében, amely megközelíti a globális GDP jelentős részét. [1, 2]A rekordméretű vagyon növekedéséhez nagyban hozzájárult az is, hogy a második negyedévben több mint 190 milliárd dollárnyi friss tőke áramlott a vállalathoz." 
AI

"mert épp gyengülget a forint." 
.
Vajon miért ?
Csaknem a lehívható 16,4 milliárd euró átváltása miatti árfolyamnyereség vonatkoztatásában ?
Pl 10 %-al több HUF miatt ?
🙂👍

"Másik topik, hessss!"
.
Ez kérem a szín tiszta kirekesztés.
Van összefüggés a két tényező között.
Ugye nem haragszol ha azt mondom most hogy nem érzem jól magam.

"és akkor a panelek ára is lefeleződne, és akkor Tivadar meg Izom sírna" 
.
Nem kis barátom, nem sírna.
Tihamér akkor vásárolna.
Mániában tartani, 
Válságban vásárolni.
Nem tanultál semmit az elmúlt években, ha ezt a mondatot sem tudtad megjegyezni.

Na akkor újra emelkedni fognak az ingatlanárak. 🙂👍

Viszont a 2. Negyedéves GDP növekedés elmaradt a vártól:.
.
."Magyarország bruttó hazai termékének (GDP) volumene 2026 második negyedévében 1,7 százalékkal nőtt az előző év azonos időszakához képest, a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) friss jelentése szerint. [1]Legfrissebb adatok

• Éves növekedés: 1,7% (2026 II. negyedév)
• Szezonálisan kiigazított növekedés: 1,6% (2026 II. negyedév)

"Az állampapír az kiváló passzív jövedelem negyedévente," 
.
Csak sajnos nincs tőke nyeresége.
.
Igaz, az aranynak pedig nincs hozama.
.
Ezért jó a befektetési ingatlan. Itt van mindkettő, tőke nyereség is és hozam is.

Bemásolom, hátha valakinek segítség.
.
."Ingatlan bérbeadás 🏠
Az ingatlan bérbeadás főszezonja van, ezekben a napokban és az elkövetkezendő néhány hétben sokan válnak bérlővé vagy bérbeadóvá. 
Az alábbi bejegyzést már többször megosztottam, mert a tapasztalat még mindig azt mutatja, hogy a szabályokat sokan rosszul tudják. 
⚠️ FONTOS: Minden esetben ragaszkodni kell az írásos szerződéshez. Egy kézfogás nem helyettesíti a szerződést. Az írásos megállapodás bérlőként és bérbeadóként is biztonságot ad, mert rögzíti a jogokat és a kötelezettségeket.
ℹ️ Adózás:Vannak akik úgy gondolják, hogy nem kell adózni a bérbeadás után, vagy őket a NAV úgysem fogja megtalálni. Tévednek. A NAV magánszemélyeket is ellenőriz és az ellenőrzési eljárásban joga van a magánbankszámláról is adatokat kérni. A készpénzben kapott bevétel is ellenőrizhető, mert elég hozzá csak annyi, hogy a bérlőt az adóhivatal nyilatkozatra szólítja fel. Nem gondolom, hogy bármelyik bérlőnek az érdekében állna hazudni csak azért a NAV-nak, hogy a bérbeadónak kedvezzen.
🏠 Ingatlan bérbeadáshoz nem kötelező adószámot kérni, de bizonylatot minden esetben kötelező kiállítani az Áfa törvény 165. § (1) bekezdés a) pontja alapján. Adószám hiányában számlát nem lehet kiállítani, de a számviteli bizonylat kötelező.Ez alól kivétel a garázs és a parkolóhely bérbeadása, ahol kötelező az adószám és minden esetben számlát kell adni. 
🏠 A bérbeadás történhet egyéni vállalkozóként, adószámos magánszemélyként és adószám nélküli magánszemélyként.
🏠 ☝❗️ Ha a bérlő kifizetőnek minősül (cég, egyéni vállalkozó, egyéb szervezet) az adózás rendjéről szóló törvény (7.§ 31. bek.) alapján, akkor amennyiben a bérbeadó adószámos magánszemély, vagy csak magánszemély, akkor nyilatkozat alapján le kell vonnia a bérleti díjból az adóelőleget. A levont adóelőlegről és a magánszemélynek kifizetett bérleti díjról bevallást kell készítenie a kifizetést követő hónap 12. napjáig és a levont adóelőleget be is kell fizetnie. 🔹 Sajnos ez az ami sokszor vita tárgyát képezi, különösen amikor katás egyéni vállalkozó a bérlő, mert ők még mindig sokszor gondolják, hogy nem egyéni vállalkozók. 
🏠 Ha a bérbeadó egyéni vállalkozó, akkor nem kell levonni az adóelőleget. ℹ Arra is itt hívom fel a figyelmet, hogy azért mert valaki egyéni vállalkozó még nem kötelező a bérbeadást is egyéni vállalkozóként végezni. A NAV-nak bejelentheti azt is, hogy a bérbeadást magánszemélyként végzi, ami így teljesen el fog különülni az egyéni vállalkozásból származó jövedelmétől.
🏠 ❗️ Nem lesz több a bérleti díj azért, mert a kifizetőnek kell az adót befizetnie. Az adót levonja a kifizetendő bérleti díjból és a magánszemély már csak az adóelőleggel csökkentett összeget kapja meg. Senki nem károsodik ezáltal, hiszen valakinek be kell fizetnie az adóelőleget.
🏠 Amikor a bérlőnek nyilatkozik a magánszemély, akkor jól gondolja meg, hogy mit nyilatkozik, mert van ami megváltoztatható év végén az SZJA bevallásban és van ami nem. 
🏠 Mivel sem a nyilatkozat, sem a költségelszámolás nem olyan egyszerű, mint aminek látszik, ezért azt javaslom, hogy minden bérbeadó olvassa el a NAV ingatlan bérbeadásról szóló tájékoztató füzetét, mert érthetően és jól le van benne írva elég sok minden.
🏠 A bérlők pedig amennyiben kifizetőnek minősülnek, minden esetben nézzenek utána a bérbeadónak, mert nem minden bérbeadó az, aminek látszik és az sem biztos, hogy tisztában van a saját helyzetével a bérbeadása tekintetében.
🏠 Mint ahogy minden vállalkozási vagy adózási formára, az ingatlan bérbeadásra is igaz az, hogy sokan lehet nyerni és bukni is egy döntéssel, vagy egy megfelelő, illetve nem megfelelő helyre tett X-el.
🏠 Sokan összekeverik/összemossák az ingatlan bérbeadást a szálláshely szolgáltatási tevékenységgel, miközben az utóbbira már megint más szabályok vonatkoznak.
🔴 ☝⚠ Az adóbevallásban a negyedévente fizetendő adóelőlegeket is be kell vallani (vannak erre külön sorok!), nem csak az éves fizetendő adót."

Igen, az ingatlan piac nagyon jól ment az elmúlt időszakban. Most kérdés, hogy a következő években mi fog menni. A hozam, vagy kamat vadászatot újra kell tervezni. A MÁP papírok is egyre gyengebbek.A  kamatokat már nem tudod visszapakolni hasonló kamatszintre (6,5-7), és ez probléma. Ráadásul ezek a sorozatok ( több ezer milliárd tőke összege) a lejáratok miatt meg fognak indulni.
.
Kíváncsi leszek, hogy mi lesz ennek a hatása 4-5 év múlva, mikor is lejárnak ezen sorozatoknak az ideje.
A tőke keresni fogja a biztonságos és maximális hozamot.
Vajon hová fog vándorolni ez a több ezer milliárd HUF ?
A vagyongyarapodád viszont nem állhat le a következő időszakokban sem, tehát fejlődni kell továbbra is. Ha csak kisebb mértékben is mint eddig .Én pl maximum nem lakásokat veszek, hanem "csak" garázsokat. Nekem az újonnan induló ~5-4-3 %-os MÁP kamatok már kevesek.
Ugyhogy a friss pénzeket ingatlanba, illetve fizikai aranyba fektetem.
A fizikai arany vásárlásában gondolkozom, mivel most a nagy emelkedés (54 millió HUF / kg) utáni esésben erősebb forintban viszonylagosan olcsón (41 millió HUF / kg) lehetne venni. Tudom béke lesz meg megindul az olaj is( 🙂😃😂), de én hosszú távon gondolkozom a fiat pénzek folyamatos higitása miatt.
Befektetési Ingatlanokat tartom.
A magyar államkötvény (fix 5-4-3 %) már nem túl vonzó. Ennyit HUF-ban a fizikai arany is hoz évente.
📈
Szvsz az elmúlt 16 év magyarországi gazdaságpolitikája a  felső decilisnek kedvezett. 
A következő időszak (4-8 év ?) gazdaságpolitikája az alsó 9 decilisnek fog jobban kedvezni.
Mindenesetre meglátjuk.

"
.
"Az hogy a kamatokat már nem tudod visszapakolni hasonló kamatszintre (6,5-7), téged, ez zavar?
.
Engem igen, nagyon is❗
Kíváncsi leszek, hogy mi lesz ennek a hatása 4-5 év múlva, mikor is lejárnak ezen sorozatoknak az ideje.
A tőke keresni fogja a biztonságos és maximális hozamot.
Vajon hová fog vándorolni ez a több ezer milliárd HUF ?

"Volt 10-15 jó év ha keményen dolgoztál megszedted magad innentől fejlődés nuku.  Itt az új világ. A túlélés egyetlen útja az alkalmazkodás." 
.
Pedig muszáj fejlődni, különben halott vagy. Ha csak kisebb mértékben is mint eddig .Én pl maximum nem lakásokat veszek, hanem "csak" garázsokat. Nekem az újonnan induló ~5-4-3 %-os MÁP kamatok már kevesek.
Ugyhogy a friss pénzeket ingatlanba, illetve fizikai aranyba fektetem.
A fizikai arany vásárlásában gondolkozom, mivel most a nagy emelkedés (54 millió HUF / kg) utáni esésben erősebb forintban viszonylagosan olcsón (41 millió HUF / kg) lehetne venni. Tudom béke lesz meg megindul az olaj is( 🙂😃😂), de én hosszú távon gondolkozom a fiat pénzek folyamatos higitása miatt.
Befektetési Ingatlanokat tartom.
A magyar államkötvény (fix 5-4-3 %) már nem túl vonzó. Ennyit HUF-ban a fizikai arany is hoz évente.
📈

Szvsz az elmúlt 16 év magyarországi gazdaságpolitikája a  felső decilisnek kedvezett. 
A következő időszak (4-8 év ?) gazdaságpolitikája az alsó 9 decilisnek fog jobban kedvezni.
Mindenesetre meglátjuk.
Te hogy látod ?