• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
tihamer

tihamer

Regisztráció: 2007-10-10 13:22:04

Hozzászólások száma: 9 198

Utolsó hozzászólás: 2025-12-02 16:18


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 5
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
261 247
2025. 11. 18. 11:26

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-06-21 12:35-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2025-12-13 20:42-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Flood

utolsó 20 hozzászólás

F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 02. 16:18
#2913
Harrison Ford egyszer azt mondta:
"Kritizálni fognak azért, aki vagy, azért, aki nem vagy, és azért is, akinek ők gondolnak.Ítélkezni fognak azért, amit teszel, azért, amit nem teszel, és azért, amit nem sikerül megtenned.Beszélni fognak rólad azért, amit kimondasz, és azért is, amit elhallgatsz.Rád mutatnak majd a sikereid miatt és a hibáid miatt,a döntéseid és a kételyeid miatt.Bárhogy is próbálsz megfelelni, mindig lesznek vélemények.Ezért élj magadért, mert a végén csak az számít, hogy hű maradj a saját utadhoz."
Magyar Állampapír tulajok 2025. 12. 02. 16:14
#38838
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 02. 16:13
#2912
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 02. 16:13
#2911
Kiszámol csernok Miklós is megkapta:.
.
"Sziasztok!
Kedves Kiszámoló!
.
Nemrég visszanéztem a régi Akadémia videókat, ahol arról beszéltél, hogy NE vegyél fel hitelt, ha 4M önerőd van és 15M hitelre lenne szükséged. A 15M önerőre a 4M hitel mehet.Nos ezzel az a baj, hogy az átlag dolgozók (legyen mondjuk alkalmazott, de kellemesen magas bérrel), aki még TUDATOS is volt a pénzügyeit tekintve, megfogadva afenti tanácsot, az életben nem érte utól a lakásárakat (lásd 2016->2020 ingatlanárak emelkedése). Egyszerűen nem lehetett annyit félretenni, ahogy a 40 éves panelek drágultak.És miért dárgultak? Mert az átlag vagy alacsonyabb keresetű népek bizony mit csináltak? Volt 4M önerő és felvettek 10M hitelt. Aztán amikor a lakások 20M felé jártak, akkor a 4.4M önerőre felvettek 16M hitelt. Aki meg kuporgatta a pénzét, csak tátott szájjal nézte, hogy az okos pénzügyeket követve soha nem fogja utolérni az árakat..."
.
Mindezt 4 évvel ezelőtt.
Magyar Állampapír tulajok 2025. 12. 02. 16:08
#38837
Kiszámol csernok Miklós is megkapta, mindezt 4 éve..
.
"Sziasztok!Kedves Kiszámoló!
.
Nemrég visszanéztem a régi Akadémia videókat, ahol arról beszéltél, hogy NE vegyél fel hitelt, ha 4M önerőd van és 15M hitelre lenne szükséged. A 15M önerőre a 4M hitel mehet.Nos ezzel az a baj, hogy az átlag dolgozók (legyen mondjuk alkalmazott, de kellemesen magas bérrel), aki még TUDATOS is volt a pénzügyeit tekintve, megfogadva afenti tanácsot, az életben nem érte utól a lakásárakat (lásd 2016->2020 ingatlanárak emelkedése). Egyszerűen nem lehetett annyit félretenni, ahogy a 40 éves panelek drágultak.És miért dárgultak? Mert az átlag vagy alacsonyabb keresetű népek bizony mit csináltak? Volt 4M önerő és felvettek 10M hitelt. Aztán amikor a lakások 20M felé jártak, akkor a 4.4M önerőre felvettek 16M hitelt. Aki meg kuporgatta a pénzét, csak tátott szájjal nézte, hogy az okos pénzügyeket követve soha nem fogja utolérni az árakat..."
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 16:00
#262373
Kiszámol csernok Miklós is megkapta:.
"Sziasztok!Kedves Kiszámoló!Nemrég visszanéztem a régi Akadémia videókat, ahol arról beszéltél, hogy NE vegyél fel hitelt, ha 4M önerőd van és 15M hitelre lenne szükséged. A 15M önerőre a 4M hitel mehet.Nos ezzel az a baj, hogy az átlag dolgozók (legyen mondjuk alkalmazott, de kellemesen magas bérrel), aki még TUDATOS is volt a pénzügyeit tekintve, megfogadva afenti tanácsot, az életben nem érte utól a lakásárakat (lásd 2016->2020 ingatlanárak emelkedése). Egyszerűen nem lehetett annyit félretenni, ahogy a 40 éves panelek drágultak.És miért dárgultak? Mert az átlag vagy alacsonyabb keresetű népek bizony mit csináltak? Volt 4M önerő és felvettek 10M hitelt. Aztán amikor a lakások 20M felé jártak, akkor a 4.4M önerőre felvettek 16M hitelt. Aki meg kuporgatta a pénzét, csak tátott szájjal nézte, hogy az okos pénzügyeket követve soha nem fogja utolérni az árakat..."
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 15:55
#262371
Egy 4 évvel ezelőtti hozzászólás a belinkelt cikk alatt:
."Nekünk most jött össze az önerő (+ felújításra pár millió + 6 havi tartalék) az első lakásra, és hónapok óta azon vergődünk, hogy vásároljunk-e vagy sem. Nincsenek nagy igényeink (1+2 félszobás panel valamelyik külsőbb kerületben), de szeretnénk gyermeket vállalni 5 éven belül. Várjak 1-2 évet, hogy hátha lejjebb mennek az árak? És ha megint csak feljebb mennek? Vagy a hitelkamatok emelkednek meg?Nagy dilemma az, sajnos a döntésünket is majd utólag tudjuk megítélni.."
.
Elgondolkodtató.
🤔
Vajon megvásárolták annó ?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 15:51
#262370
Magyar Állampapír tulajok 2025. 12. 02. 15:50
#38835
"Még várnak 10 évet aztán eladják olcsóbban.."
.
A FIAT pénz korszakában nominálisan nemigen lesz olcsóbb az ingatlan ár akármilyen válság jöjjön.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 15:44
#262368
Jó meglátás !👍
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 15:44
#262367
Jó meglátás !👍
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 15:26
#262365
Erről mi a véleményed ?.
"A NAGY HOZAMCSATA: ÁLLAMKÖTVÉNY, BÉRBEADÁSOS VAGY ÉLETJÁRADÉKOS INGATLAN?
.
 2015-2025 között minden évben átlagosan 15%-kal drágultak a magyar lakások, így nem véletlen, hogy sokan az ingatlant tartják az egyik legjobb hosszú távú befektetésnek. Csakhogy közben változott a helyzet, ugyanis miközben a bérbeadási hozamok lejtmenetben vannak, az állampapírok most érdemi reálkamatot kínálnak. 
.
Ráadásul itt az új favorit az életjáradékos ingatlanbefektetés is. Nézzük melyikük a nyerő! Az elmúlt egy évben látványosan romlott a bérbeadásos ingatlanbefektetés hozamgörbéje. Bár a bérleti díjak tovább nőttek, a lakásárak emelkedése és a magas piaci hitelkamatok együtt oda vezettek, hogy Budapesten ma már jellemzően csak 3–4% körüli bérleti hozammal lehetett számolni. Ebbe a környezetbe érkezett meg az Otthon Start amelynek apropóján most sokan a bérlés helyett a lakás vásárlása mellett döntenek, ami nyilván jelentős keresletcsökkenést fog okoznia bérlői oldalon.  Jó tanács, vagy csak annak tűnik? Ennek ellenére rendszeresen jönnek ki azok a cikkek, amelyek az Otthon Start hitel felvételét bérbeadási célú lakás megvásárlására javasolják, mondván a piaci hitellel ugyan már nem éri meg belevágni, de az Otthon Starttal viszont életképessé válik a lehetőség. Ennek megerősítésére egy számítást is elkésztettek amely szerint, a támogatott hitellel a fővárosban akár 7–8%-os sajáttőke-arányos hozam is elérhető. Ugyanazért a hozamért több munka és sok kockázat. Vajon tényleg megéri? Csakhogy ma már az állampapírok is tudják ezt a hozamszintet, ráadásul úgy, hogy ott a befektetés folyamata egyszerű és semmilyen munkát, tevékenységet nem igényel tőlünk. Ezzel szemben a bérbeadásnál igencsak oda kell tennünk magukat. Ráadásul ez bruttó hozam, vagyis nem tartalmazza az ingatlan fenntartásával, felújításával, üresen állásával, és adózással járó költségeket sem. Emiatt ezeket a számokat nem érdemes egy az egyben az állampapírok hozamával összehasonlítani, mert arra önmagukban nem alkalmasak. De annyiban azért mégis van értelme az összevetésnek, hogy míg az egyik gyakorlatilag pár kattintással elintézhető, addig a másik munkát és némi szakértelmet is igényel. Ha pedig a várható hozamok nagyjából hasonlóak, akkor sok esetben egyszerűen nem éri meg a plusz energiát és kockázatot a bérbeadásos ingatlan. Az új favorit mindent visz! Ha csak ez a két opció léteznek a csata sorsa már el is dőlt volna, hiszen a kényelem és az egyszerű hozzáférés az állampapírok javára billenti a mérleg nyelvét. Csakhogy itt van az életjáradékos ingatlanbefektetés is mint olyan alternatíva, amely ugyan már 15 éve elérhető a piacon, mégis az elmúlt 1-2 évben vált igazán népszerűvé. Az Anker Property Ltd saját konstrukciója ötvözi a különböző befektetések előnyeit, de közben leveszi a kockázatvállalás súlyát az invesztorok válláról. Ugyanis az államkötvények kényelmét és biztonságát egyesíti a tőzsdei részvényeken elérhető magas hozamokkal, miközben marad ingatlanalapú befektetés, amely nyilvánvaló plusz előnyökkel jár a többi instrumentumhoz képest. Sőt ahogy az a táblázatból is látszik, a befektetőnek még a lokáció tekintetében sem kell dilemmáznia, ugyanis akár nagyváros akár kisebb település, belső kerület vagy a város pereme, a hozamszint egységesen magas 20%/év. Összegzésül: Az államkötvény ugyan kényelmes, egyszerű és a hozam is elfogadható, de nem tudja azt a pluszt adni, amit egy lakás, még ha az befektetés is. Az ingatlannal viszont a bérbeadás okán, soka teendő, jelentős a kockázata és számos költséggel is jár, ami erősen csökkenti hozam mértékét/értékét. Az Anker életjáradékos lakás az előbbiekkel ellentétben, kényelmes, kiemelkedő hozammal bír és ingatlanalapú. Hliniczky Krisztiáningatlanpiaci szakértőéletjáradék guru"
Magyar Állampapír tulajok 2025. 12. 02. 15:24
#38827
"A NAGY HOZAMCSATA: ÁLLAMKÖTVÉNY, BÉRBEADÁSOS VAGY ÉLETJÁRADÉKOS INGATLAN? 
.
2015-2025 között minden évben átlagosan 15%-kal drágultak a magyar lakások, így nem véletlen, hogy sokan az ingatlant tartják az egyik legjobb hosszú távú befektetésnek. Csakhogy közben változott a helyzet, ugyanis miközben a bérbeadási hozamok lejtmenetben vannak, az állampapírok most érdemi reálkamatot kínálnak.
.
 Ráadásul itt az új favorit az életjáradékos ingatlanbefektetés is. Nézzük melyikük a nyerő! Az elmúlt egy évben látványosan romlott a bérbeadásos ingatlanbefektetés hozamgörbéje. Bár a bérleti díjak tovább nőttek, a lakásárak emelkedése és a magas piaci hitelkamatok együtt oda vezettek, hogy Budapesten ma már jellemzően csak 3–4% körüli bérleti hozammal lehetett számolni. Ebbe a környezetbe érkezett meg az Otthon Start amelynek apropóján most sokan a bérlés helyett a lakás vásárlása mellett döntenek, ami nyilván jelentős keresletcsökkenést fog okoznia bérlői oldalon.  Jó tanács, vagy csak annak tűnik? Ennek ellenére rendszeresen jönnek ki azok a cikkek, amelyek az Otthon Start hitel felvételét bérbeadási célú lakás megvásárlására javasolják, mondván a piaci hitellel ugyan már nem éri meg belevágni, de az Otthon Starttal viszont életképessé válik a lehetőség. Ennek megerősítésére egy számítást is elkésztettek amely szerint, a támogatott hitellel a fővárosban akár 7–8%-os sajáttőke-arányos hozam is elérhető. Ugyanazért a hozamért több munka és sok kockázat. Vajon tényleg megéri? Csakhogy ma már az állampapírok is tudják ezt a hozamszintet, ráadásul úgy, hogy ott a befektetés folyamata egyszerű és semmilyen munkát, tevékenységet nem igényel tőlünk. Ezzel szemben a bérbeadásnál igencsak oda kell tennünk magukat. Ráadásul ez bruttó hozam, vagyis nem tartalmazza az ingatlan fenntartásával, felújításával, üresen állásával, és adózással járó költségeket sem. Emiatt ezeket a számokat nem érdemes egy az egyben az állampapírok hozamával összehasonlítani, mert arra önmagukban nem alkalmasak. De annyiban azért mégis van értelme az összevetésnek, hogy míg az egyik gyakorlatilag pár kattintással elintézhető, addig a másik munkát és némi szakértelmet is igényel. Ha pedig a várható hozamok nagyjából hasonlóak, akkor sok esetben egyszerűen nem éri meg a plusz energiát és kockázatot a bérbeadásos ingatlan. Az új favorit mindent visz! Ha csak ez a két opció léteznek a csata sorsa már el is dőlt volna, hiszen a kényelem és az egyszerű hozzáférés az állampapírok javára billenti a mérleg nyelvét. Csakhogy itt van az életjáradékos ingatlanbefektetés is mint olyan alternatíva, amely ugyan már 15 éve elérhető a piacon, mégis az elmúlt 1-2 évben vált igazán népszerűvé. Az Anker Property Ltd saját konstrukciója ötvözi a különböző befektetések előnyeit, de közben leveszi a kockázatvállalás súlyát az invesztorok válláról. Ugyanis az államkötvények kényelmét és biztonságát egyesíti a tőzsdei részvényeken elérhető magas hozamokkal, miközben marad ingatlanalapú befektetés, amely nyilvánvaló plusz előnyökkel jár a többi instrumentumhoz képest. Sőt ahogy az a táblázatból is látszik, a befektetőnek még a lokáció tekintetében sem kell dilemmáznia, ugyanis akár nagyváros akár kisebb település, belső kerület vagy a város pereme, a hozamszint egységesen magas 20%/év. 
.
Összegzésül: Az államkötvény ugyan kényelmes, egyszerű és a hozam is elfogadható, de nem tudja azt a pluszt adni, amit egy lakás, még ha az befektetés is. Az ingatlannal viszont a bérbeadás okán, soka teendő, jelentős a kockázata és számos költséggel is jár, ami erősen csökkenti hozam mértékét/értékét. Az Anker életjáradékos lakás az előbbiekkel ellentétben, kényelmes, kiemelkedő hozammal bír és ingatlanalapú. Hliniczky Krisztiáningatlanpiaci szakértőéletjáradék guru"
.
Ehhez mit szólsz ?
Magyar Állampapír tulajok 2025. 12. 02. 13:23
#38819
Magyar Állampapír tulajok 2025. 12. 02. 13:23
#38818
Akkor a szokásos marad Tihamér módra.
Azaz:
Válságban vásárolni,✔️
Mániában tartani.✔️
😉👍
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 13:06
#262352
"En rohantam volna, de az elottem rohanok gyoztek, es nekem akkor nem maradt. "
.
Pedig januárban Izomman és én, Tihamér is szóltunk hogy most érdemes lakást vásárolni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 12:56
#262349
"ÉSZÓLTAM!
Egymás ala fogtok majd licitalni.
De tudjatok ki jar jol?"
.
Igen. Tihamér.
Válságban vásárolni,✔️
Mániában tartani.✔️
😉👍
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 02. 12:40
#2908
Akár bal, akár jobboldali a kormány, sajnos mindegyik lop és korrupt.
Csak a baloldaliak a globalistákat szolgálják ki, a jobboldaliak meg a saját érdeküknek megfelelően sikkasztanak a közpénzből.
A lényeg hogy az államadósság folyamatosan növekedjen.📈
Rendszerhiba.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 12. 02. 12:24
#2907
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 12. 02. 12:23
#262339

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility