• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

FatFIRE

Regisztráció: 2025-01-17 12:08:34

Hozzászólások száma: 1 405

Utolsó hozzászólás: 2026-05-17 12:44


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
265 478
hétfő, 10:18
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
3 960
hétfő, 10:16
Állampapír, tőzsde, befektetés.
714
2026. 05. 07. 11:10
Financial Forecasts
138 760
hétfő, 09:47

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "MacroLab – Trendek, minták, töréspontok" topikból

A moderálás a "MacroLab – Trendek, minták, töréspontok" topik #144 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Hazudozás és személyeskedés.

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-01-28 11:17-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

F.I.R.E. életmód (általánosságban) vasárnap, 12:44
#4161
"Azt gondolom, budapesti ingatlan bármikor kiadható, igaz, rohadtul drága. Aki most akar belevágni, nem hiszem, hogy az állampapír kamata nem veri a bérlati díjat."
Rossz a mögöttes gondolkodás: az állampapír többé-kevésbé követi az inflációt, de nem nő a pénzed vásárlóereje (sőt, az elmúlt 15 évben az ingatlanárakhoz képest töredékére csökkent), a bérleti díjjal viszont reálhozamot kapsz. Én például a belvárosban 10 ezer forintot négyzetméterenként a kiadott garzonok és stúdiólakások után. Szóval egy 100 négyzetméteres lakás évi 12 millió forintnyi bérleti díjat termel. Többet, mint amennyit egy átlagos jövedelmű házaspár keres. 🤷🏻‍♂️
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szombat, 09:53
#4045

Hajlok arra, hogy befejezem a fórumozást. Óriásiak a távolságok a családok, az emberek, a nézőpontok között és én úgy érzem, mintha sokan nem is ebben az országban és nem is ebben a korban élnének. 36 év kapitalizmus után még mindig teljes az értetlenség mások vagyongyarapodását érintően, posztszocialista reflexek, a fórumtársak csapatai által folyamatosan megerősített szánalmas butaságok (pl. aki gazdag, az csak neres lehet).
Teljesen értelmetlen érvelni, írni bármit is, ezt a réteget nemhogy felemelni, de még informálni sem lehet. Hagyni kell őket úgy, ahogy vannak... 🤷🏻‍♂️
F.I.R.E. életmód (általánosságban) csütörtök, 10:45
#3991
Nem megy át a lényeg: nem az összeg a problémás itt, hanem a tag. De gondolom nem érted ezt sem, ugye? 🤷🏻‍♂️
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:38
#265517
Senki nem mondta, hogy ez mindegy egyes évben teljesül, de nem akarlak győzködni. Ma ugyanez van az AI körül: a magadfajta emberek állandóan leírják, hogy az egész egy használhatatlan szar, mert ő tudja, hiszen kipróbálta. A hozzám hasonló emberek pedig szépen keresnek vele. 🤷🏻‍♂️ Ha valami neked nem áll össze, nekem viszont igen, akkor nyilván csak szerencsém volt. 😂
Goldstein17
Írtam már itt korábban a kerület baloldali-sötétzöld alpolgármesteréről, nyíltan ellensége a rövid távú kiadásnak. Másrészt nem kell tiltani, szabályozással is ellehetetleníthető, például a kiadható napok számának korlátozásával. Reméljük, nem terjed a terézvárosi marhakór.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) csütörtök, 08:05
#3987
"A többségből kicsavarnak valami iskolát, izzadságszagúan elvégzik aztán írják az önéletrajzokat "riportokra" járnak multikhoz."
Aztán meg vannak sértődve, amikor valaki leírja, hogy egy ilyen átlagjóska munkakörben elérhető jövedelemnek mások a többszörösét is simán megkeresik. 🤷🏻‍♂️ Ez is egyike a magyar társadalom nagy élethazugságainak: a vagyont mindig apuci pénzével és/vagy a NER-rel magyarázzák, véletlenül sem a tehetséggel, a szorgalommal, vagy azzal, hogy a másik ügyesebb volt és jobb döntéseket hozott. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:55
#265513
Itt a friss cikk, ugyanennyi volt a lakásár a jövedelemhez képes 2004-ben, 2019-ben és 2022-ben is:
https://telex.hu/g7/kozelet/2026/05/13/berlakasepites-unios-penz-lakhatas-lakaspolitika-tisza
Mindenki téved, aki azt hiszi, hogy ez valami hungarikum, meg hogy kizárólag Orbánék miatt van így. Meg kell nézni a volt szoci országokat, ugyanez a helyzet: a bérek és a lakásárak együtt nőnek, akit ez meglep, az egyáltalán nem ért a gazdasághoz. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) csütörtök, 07:43
#3986
Dehogy, nem haragszom rád, 🙂‍↔️ csak engem úgy neveltek, hogy akkor se tartsam elfogadhatónak a hazugságot, ha érdekemben áll. Nekem ez nagyon megtérült az üzletben és a magánéletben is. Így választottam párt is és a gyerekeimet is így neveltem. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 14:20
#3978
Konkrétan hazudsz a munkádról a gyerekednek, a szomszédodnak, ezt nem érdemes szépíteni. Értem a szempontjaidat, de nem fogadom el. A magyar társadalom sajnos ilyen élethazugságok között éli a napjait, ahelyett, hogy megpróbálna szembenézni a valósággal. Ezért is érzi rosszul magát, hiszen az igazság időről időre megmutatkozik és ekkor újabb és újabb hazugságokkal "kell" elfedni.
Financial Forecasts szerda, 11:40
#138872
Közben szépen megy a Novo Nordisk is. 📈
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 11:25
#265510
Nem csinál, olyasmi történik a VIII. kerületben, amiről egy hónapja az alpolgármesterrel összefüggésben írtam. Tiltás, vagy korlátozás lesz a vége.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 11:22
#3973
Az egyik esetben hazudsz, a másik esetben nem. Én nem abban látom a megoldást, hogy beállok az igazságot elviselni képtelen, hazudozó emberek sorába. Nem hálás szerep, de legalább az írástudóknak el kellene kezdeniük.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) kedd, 07:19
#3971
"és ha a következő kérdés az, hogy "de mennyi az annyi?" akkor arra mit válaszolsz-válaszolnál?"
Akikkel beszélünk, általában tisztában vannak a körülbelüli gazdasági-társadalmi státuszunkkal, náluk ez a kérdés nem szokott felvetődni. Külső szereplőknél ugyanazt, mint itt: nyugati értelemben is jól élünk. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 12:41
#3969
Tőlünk is megkérdezik időnként, hogy mivel foglalkozunk, azt szoktuk válaszolni, hogy FIRE és alapvetően a befektetéseinkből élünk. Számomra ez egyszerűnek tűnik. 🤷🏻‍♂️
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 12:39
#3968
"a magyar társadalom irigy és dögöljön meg a szomszéd tehene a mentalitás"
Ezt természetesen itt is tapasztalom. Szomorú, de ha nem baj, én nem akarok hézagmentesen illeszkedni a sorba. A magamfajta emberek teljesen máshogy gondolkodnak és fogják fel az életet...
"ha már őszinteség, többen kérdezték miből volt nektek rendszerváltáskor már sokmilliós vagyon... sose válaszoltál őszintén..."
Mert butaság és mert többször megválaszoltam már. Semmiféle vagyonunk nem volt, a nulláról indulva értem el mindent. Soha nem elégedtem volna meg azzal, hogy elmegyek valami himihumi munkakörbe átlagjóskának egy multihoz és a gyerekeim is ugyanígy vannak ezzel. 
"az új Tisza kormány végleg le fog számolni az orvosbárókkal..."
Együtt fogunk drukkolni nekik. Itt is és az Akadémián is fel kell számolni a kapcsolati hálóra alapozó, gyenge teljesítményű, feudális struktúrákat.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 11:35
#3963
Látom, a velem történő konfrontáció is ebből a hozzáállásból ered. Ti olyan világban éltek, ahol egy csomó dologról képtelenek vagytok őszintén beszélni. Ha valaki mégis megteszi, az céltáblává válik, mert nem szoktátok meg bizonyos dolgok kimondását: az őszinteséget. 🤷🏻‍♂️
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:27
#265484
Szintén Vakmajomtól:
Azt tudtátok, hogy a szocializmus, tehát a hiánygazdaság végén, 1990-ben, majdnem kétszer annyiba kerültek a budapesti lakások, mint ma? Meglepő? Pedig igaz.
Fizetésekben számolva, hogy hány havi bruttóból lehet venni egy négyzetméter budapesti lakást. Azért bruttóban, mert erről van hosszú adatsor és az adókulcsok/adókedvezmények változása miatt ez egyszerűen összevethető. Mocsok drága volt a magántulajdonú lakás, mert hiány volt belőle.
Olcsó kétszer volt a lakás a rendszerváltás óta, a Bokros csomag előtt/körül, a 90-es évek közepén, amikor a sok fillérekért privatizált, és hamar piacra került lakás, tehát a nagy kínálat még nyomta a piacot és az árakat (óriási infláció volt évekig, és nem mentek vele az ingatlanárak, mert nem volt pénz és sok volt az eladó, reálértékben 50%-ot vagy többet estek az árak), de fellendülés indult, és 2013-14 körül, amikor a devizahiteles bebukott lakások kínálata még nyomta a piacot, szintén nagy kínálatot teremtve. Mindkétszer a havi bruttó környékére esett egy négyzetméter. Csak akkor volt olcsóság , ha valami sokk hatására extra sok kínálat volt a piacon. Most ilyen nincs, hitelkitettség alig, lakásépítés, tehát új kínálat alig, 10 éves mélyponton az újlakásépítés. Egyébként, hosszútávon, nagyjából, durván a bérekkel mennek az árak, azt mutatja az 1,1-1,75 közötti, tulajdonképpen szűk sáv. Ez egybeesik a nemzetközi évszázados trendekkel, a lakások ára kb. úgy megy hosszútávon, ahogy bérek mennek, az évi 3-5% reálhozamot az ingatlanon a bérbeadás adja (mínusz amortizáció), az ára meg reálértékben tartja magát, durván leegyszerűsítve.
1990: havi átlag bruttó bér 13 446 Ft, budapesti átlag nm ár 44 000 Ft, 3,3 havi bruttó egy nm
2024: havi átlag bruttó bér 628 000 Ft, budapesti átlag nm ár 1 100 000 Ft, 1,75 havi bruttó egy nm
Nem olcsó, nagyon ritkán az, 34 év alatt kétszer volt, de volt már drágább - igaz, ilyen iszonyú sok megtakarítás sem volt még soha a történelemben, ami keresi a helyét. Csak kamatban kapnak jövőre 1300 mrd-ot, az éves budapesti új lakás kínálat lehet kb. 700 mrd.
De nem is a jövő érdekes itt, mert az találgatás lenne, hanem a tanulságos múlt.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:19
#265482
Bővebben Vakmajomtól:
2001-ben a bruttó átlagbér 103 533 Ft volt Magyarországon, a KSH szerint.2024 -ben az utolsó KSH adat szerint 642 000 a bruttó átlagbér.Azaz 23 év alatt 520%-kal nőttek a bruttó bérek. Nominálisan. Mennyit nőttek eközben az ingatlanárak? A jegybank adatai szerint, ha 2001-et vesszük kiindulási alapnak, országosan 564%-kal. Nominálisan. Ami ugyanannyi, mint a bérek emelkedése, a különbség nem érdemi, csak zaj. Azaz nagyon leegyszerűsítve: a kégli, ami 10 millába került 100 000-es béreknél, az 60 millába kerül 600 000-es béreknél. Ami akkor 20 misibe került, az ma 120. A számok nagyobbak, az arányok változatlanok.Tehát a lakásárak nagyon hosszútávon, évtizedes távlatokban, kilengésekkel, fellendülésekkel (amikor előreszalad az ingatlanár a bérekhez képest pl. 2015-2022 között) és recessziókkal (amikor lemarad az ingatlanár a bérekhez képest, pl. 2008-2014 között, korábban 1990-1997 között) közben, ugyanannyival emelkednek, mint amennyivel a bérek. A lakás hosszútávon reálértelemben nagyjából ugyanannyiba kerül, ezért az egyén számára megfizethetőbbé csak akkor tud válni (nagyon jelentős kínálatbővítő, akár állami beavatkozás, lakásépítések nélkül), ha a bére jobban emelkedik, mint az átlag. Ha 2001-ben átlagot kerestél, és ma az átlag háromszorosát, mert közben átképezted magad és többet érsz a munkaerőpiacon, vagy sikeres vállalkozást indítottál, akkor neked sokkal megfizethetőbb lett a lakhatás a mai magasabb nominális árakon is. Ha ma is ugyanúgy csak az átlagot keresed, vagy alatta, akkor, sajnos, ugyanannyira (nem) megfizethető. Az államtól ne várj ebben sem segítséget, csak magadtól várhatsz segítséget.Ergo a lakások jobb megfizethetőségét nagyfokú, tömeges újlakásépítések, kínálatbővítés nélkül a jövőben sem érdemes az átlagbérek emelkedésétől várni. Senkinek. Sehol sem, máshol sem, itt sem. Az átlagbérek emelkedése ti. felhúzza a lakásárakat és vele a bérleti díjakat is. Azt csak az olyan egyén várhatja, akinek a jövedelme jobban emelkedik az átlagnál, mégha ez mindenki számára nem is kivitelezhető. Ezt mutatják a tények, a pénzt el lehet inflálni, a lakást nem lehet elinflálni, az ára le fogja követni a pénzrontás ütemét. Nem lehet úgy nyomtatni, mint a pénzt, a semmiből légvárat építve.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 11:13
#265481
Amikor arról beszélünk, hogy a holland férfiak átlagos magassága 184 cm, akkor azt állítjuk, hogy minden holland férfi pont ekkora? 🙂‍↔️
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 06:48
#265461
Pár napja olvastam egy cikket a lakásárak bérekhez viszonyított megfizethetőségéről. Most pontosan a 22 évvel ezelőtti, 2004-es szinten vagyunk. Nincs itt semmi látnivaló. Az ország az EU-hoz a gazdasági felzárkózás reményével csatlakozott. Azzal, hogy a magyar gazdaság és a magyar munkabérek elkezdenek a nyugati felé közelíteni. Meglepő, hogy Magyarországon is ez történt? Nem, hiszen ezt vártuk. Meglepő, hogy a lakások ára hosszú távon követi a béreket? 📈 Nem, mindenhol így van. NYC lakásárai azért is kiugróak, mert magas a helyiek jövedelme. Sokan idézik előszeretettel a lakásárak változását arra utalva, mintha valami óriási anomália lenne. Csak azt felejtik el mindig, hogy hosszú távon a fizetések is hasonló mértékben nőnek, ez pedig természetesen a lakásárakat is emeli.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) hétfő, 06:41
#3954
Szomorú, hogy egy ilyen társaságban a FIRE tényéről hazudozni kell. Minket teljesen más közeg vesz körül. Azt sem értem, hogy a gyereknek miért kell hazudnod? Erre neveled? Tényleg azt szeretnéd, hogy olyan legyen ő is, mint te, aki még a saját gyerekével sem képes őszintén beszélni?
Freszelés
"Vannak akiknek a munka az életük. ~40 évig csinálták, ez töltötte ki az idejüket. Nincsenek céljaik, nincs hobbijuk és egyszerűen megeszi őket a tétlenség."
Egy jó élethez némi fantázia kell. 🙂 Én szeretek dolgozni, de akkor és annyit, amennyit szeretnék. A munkámat is ehhez képest alakítom. Ahhoz biztosan nem lenne kedvem, hogy például egy multis mókuskerékbe szálljak be, még ha csökkentett óraszámban, akkor sem.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility