• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

FatFIRE

Regisztráció: 2025-01-17 12:08:34

Hozzászólások száma: 1 286

Utolsó hozzászólás: 2026-02-12 13:26


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
263 718
2026. 01. 20. 10:14
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
3 307
2026. 01. 20. 11:56
Financial Forecasts
132 913
2026. 01. 20. 12:07
Állampapír, tőzsde, befektetés.
473
2026. 01. 18. 11:34

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "MacroLab – Trendek, minták, töréspontok" topikból

A moderálás a "MacroLab – Trendek, minták, töréspontok" topik #144 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Hazudozás és személyeskedés.

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-01-28 11:17-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Financial Forecasts csütörtök, 13:26
#134695
Az AI a prompttól függően vesz figyelembe tartalmakat, eltérő súllyal. Ha például versenytárselemzésre használod, akkor átnézi a közösségi médiában az adott cégre, termékre vonatkozó értékeléseket és összegzi a tanulságaikat (mit szeretnek a vásárlók és mit nem). De azt senki ne gondolja, hogy a fórumon írtaknak a hasonló eseteken kívül komolyabb jelentőséget tulajdonít, szóval szó sincs arról, hogy tényként, vagy a megbízható információkkal azonos szinten kezelné az itt olvasottakat. Ettől még természetesen előfordul hallucináció, de egyre ritkábban.
Két dologról szintén érdemes szót ejteni: a beállításokról és a prompt minőségéről. A beállításokban leírhatsz magadról sok dolgot, például egyes területeken a szakértelmed szintjét, az előnyben részesített megközelítéseket, forrásokat. Ugyanígy a promptoknál: sokkal jobb minőségű válaszokat kapsz egy jól megírt prompt esetén. A legtöbb esetben a felhasználóban van a hiba, mert azt hiszi, hogy az AI gondolatolvasó.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 13:15
#3434
Láthatjátok, ehhez tényleg tolmács kell. 🙂 
"Bekerülni" azok közé, akik tisztességes úton előrébb tudtak lépni (nem csak gazdaságilag). Az általad képviselt gondolkodás a magyar társadalom fejlődésének legnagyobb gátja, mert újból és újból megerősíti a reménytelenség életérzését és sikeresek erkölcsi delegitimizációját. Kitűnő példa erre, hogy a kontextusba sikerült rögtön beemelned a NER-t és a sutyerákokat. Gratulálok!
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 11:18
#3429
A magadfajta emberek ezt soha nem szokták érteni:
Nem születni kell, hanem bekerülni.
Nem kapni kell, hanem megszerezni.
Óriási különbség.
Az egész gondolkodásmódotok teljesen más pályán mozog, úgyhogy ezért nem ülünk egy asztalnál és ezért nem beszélünk egy nyelven. 🤷🏻‍♂️
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 10:45
#3424
"Meg az irígység, hogy vitted valamire. Mindíg meghallgattam, hogy szerencsém volt."
Igen, ez az első szövegük arra, hogy az ember felismerje és pattintsa őket. Mindkét gyerekemnek ugyanezt nyomják az utódaik is. 😂
F.I.R.E. életmód (általánosságban) szerda, 10:42
#3423
Egymás után hárman is olyanok írtak, akiknek eddig egyetlen értelmes mondatuk nem volt a topichoz. Ennyire üres az életetek?
Állampapír, tőzsde, befektetés. kedd, 08:36
#545
Bocs a késői válaszért, nem jártam erre. Igen, részben ETF, többségében techszektor.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) kedd, 08:33
#3389
Akkora a kulturális szakadék, hogy egyre kevésbé van kedvem fórumozni...
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 07:26
#264099
Ha megnézed az utcák neveid, rájössz, hogy a legtöbb esetben nem a ház állapotával lenne a fő problémád. 🙂
EURHUF_goes_to_haven
A rosszabb (tipikusan VIII. kerületi) lokációkban a szocializmus alatt betelepített lakosság a legnagyobb probléma, a jobb lokációkban általában a közös képviselő személye és az, hogy nem ismerik egymást a lakások tulajdonosai, ezért nem jön létre a szükséges összefogás. A jobb részeken természetesen a házak is sokkal jobb, gyakran patinás állapotban vannak.
Beszédes a Koszorú utcában készült kép: az egykori tulajdonos fontosnak tartotta, hogy egy művészeti alkotás díszítse a falat. Ugyanakkor a képen levő II. világháborús lövedéknyomokból látható, hogy az azóta eltelt 8 évtized alatt a házzal érdemben valószínűleg semmi nem történt.
https://assets.telex.hu/images/20260202/1770030870-temp-a2jsopqjks6idDpGEBj_cikktorzs-komplex-szeles.jpg
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 07:11
#264082
"Vincent Baumgartner Budapesten élő svájci–magyar fotográfus évek óta csodálkozik rá a magyar főváros bérházainak különleges világára."
Érdemes megnézni, nagyon jó képek, pedig nem a legszebb házakat mutatják:
https://telex.hu/foto/2026/02/08/budapest-berhaz-gangos-haz-lepcsohaz-fotok
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 05. 15:46
#264022
Ott még 150-ért is megérte, nagyon jó a lokáció és ahogy elnézem, a ház is. Nemrég idéztem itt, hogy 2020-ben a Kossuth téren 1 millió forint volt a lakások átlagos négyzetméterára, de sokan ebben semmilyen lehetőséget nem láttak. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 05. 15:37
#264021
Alapvetően korrekt cikk, de van több dolog is, amit érdemes szem előtt tartani:
- Ez az átlagos lakásbefektetés. Ha te csak így tudsz befektetni, ebből kell kiindulni, de tudd, hogy vannak, sokkal jobban (vagy rosszabbul) is be lehet fektetni a pénzt. 
- Ott a táblázat a becsült felújítási költségekkel. Ez is erősen vitatható, mert ezeknek a jelentős része szükségtelen. Ha normális minőségben van kivitelezve, akkor nincs szükség 15 évente 10,8 millióért nagyfelújításra és sok egyéb tételre. A villanyvezeték nem fog tönkremenni, ahogy egy gres burkolat sem, a festés és a kisebb javítás pedig alapvetően a bérlő feladata. 
Az első családi házam 30 éve építettem (56 vagyok), családi tulajdonban van most is. A villany- és a vízhálózat eredeti (beleértve a padlófűtést), kazán- és bojlercsere egyszer történt. A burkolat szintén eredeti, kifogástalan. A nyílászárók is eredetiek, pedig fából készültek (itt üvegcsere történt). A tetőhéjazat, a szerkezet is eredeti, nagyon jó állapotú. A bejárati ajtó volt egyszer cserélve, a beltériek pedig most cserések, de ennek ízlésbeli oka van. A házban tulajdonképpen csak tisztasági festés, klíma- és bútorcsere volt a fentieken kívül, minden egyéb szükségtelen. 🤷🏻‍♂️ Ez a helyzet, ha normális a kivitelezés és a beépített termékek minősége.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 05. 13:49
#264017
Ez a 4. emeleti terasz a képen?
https://budapest100.hu/wp-content/uploads/2017/01/Kossuthlajoster_16-17_kovacse6.jpg
Akkor ez egy feldarabolt lakás, azért ilyen pici? Ekkora teraszhoz eredetileg nagyobb, sokszor tulajdonosi lakások tartoztak. Ennyiért bomba vétel lett volna...
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 05. 13:29
#3381
Idézem az AI-t. Érdemes elolvasni, mert a németeknél a kivándorlási kedv éppen amiatt erősödik, amilyen irányt a legtöbb itt fórumozó Magyarország számára ideálisnak tart:
"Németország kivándorlási adatai az elmúlt években, különösen 2024-ben és 2025 első felében, figyelemre méltó tendenciákat mutatnak. Míg a fősodratú média gyakran a bevándorlási többletre (nettó migráció) fókuszál, a német állampolgárok elvándorlása és annak minőségi összetétele komoly strukturális problémákra világít rá.
1. A kivándorlás mértéke: 
Számok és tendenciák
A legfrissebb statisztikai adatok (Destatis) alapján a Németországot elhagyók száma rekordközeli szinten mozog. Fontos különbséget tenni az összes kivándorló és a német állampolgárságú kivándorlók között:
  • Összes kivándorló (2024): Megközelítőleg 1,26 millió ember hagyta el az országot. Ez tartalmazza a visszatérő külföldi munkavállalókat és menekülteket is.
  • Német állampolgárok kivándorlása: 2024-ben közel 270 000 német állampolgár döntött a távozás mellett. Ez a szám 2010 óta csaknem megduplázódott.
  • A 2025-ös trend: A 2025-ös év első négy hónapjában már több mint 93 000 német vándorolt ki, ami azt jelzi, hogy az év végére az elvándorlás újabb rekordot dönthet, meghaladva a 280 000-es határt.
  • Vándorlási mérleg: A német állampolgárok esetében a mérleg tartósan negatív: évente átlagosan 80-90 000-rel több német hagyja el az országot, mint ahányan hazatérnek.
2. Elsődleges célországok
A német kivándorlók preferenciái stabilak, az élen a hasonló kultúrájú, de kedvezőbb gazdasági környezetet biztosító államok állnak.
RangsorCélországMegjegyzés / Motiváció
1.SvájcMagasabb bérek, alacsonyabb adók, stabilabb politikai rendszer. Jelenleg több mint 320 000 német él itt.
2.AusztriaNyelvi és kulturális közelség, stabilabb szociális háló, kedvezőbb ingatlanárak bizonyos régiókban.
3.Amerikai Egyesült ÁllamokElsősorban a kutatás-fejlesztés és a technológiai szektor magasan képzett szakemberei (Brain Drain) választják.
4.SpanyolországFőként nyugdíjasok és távmunkában dolgozók ("digitális nomádok") célpontja a klíma miatt.
5.FranciaországRegionális mobilitás és családi okok.

Érdekesség, hogy az utóbbi években Magyarország is megjelent a radaron, különösen a konzervatívabb értékrendű, a közbiztonság és a migrációs politika miatt aggódó német nyugdíjasok és családalapítók körében (a Balaton-felvidéken és Somogyban jelentős német közösségek alakultak ki).
3. A kivándorlás mozgatórugói: Miért hagyják el a hazájukat?
Az elvándorlás nem csupán mennyiségi, hanem minőségi probléma is: a távozók 75%-a felsőfokú végzettséggel rendelkezik, és többségük a 25–40 év közötti korosztályba tartozik.
Gazdasági tényezők és deindusztrializáció
A piaci szemléletű kritikák szerint a német gazdaság versenyképessége az Energiewende (energiafordulat) következtében megrendült. A magas energiaárak és a világ egyik legmagasabb adóterhelése miatt a szakképzett munkaerő reálbér-növekedése megtorpant. Az elburjánzó bürokrácia és a túlszabályozott munkaerőpiac szintén akadályozza az innovációt, ami a vállalkozó szellemű réteget külföldre (főleg az USA-ba és Svájcba) tolja.
Társadalompolitikai klíma és "Woke-kritika"
Sok kivándorló a német közbeszéd és politika átideologizáltságát ("progressive drift") nevezi meg okként.
  • Oktatási rendszer: Sokan elégedetlenek az oktatás színvonalának romlásával és az iskolákban megjelenő progresszív ideológiai neveléssel.
  • Közbiztonság és migráció: A 2015 óta tartó ellenőrizetlen migráció és annak társadalmi feszültségei (pl. a közbiztonság romlása bizonyos nagyvárosokban) az "őshonos" lakosság biztonságérzetét csökkentették.
  • Politikai elidegenedés: A 2025-ös választások körüli polarizáció és a véleményszabadság szűkülésének érzete (pl. a "Cancel Culture" német változata) sokakat késztetett arra, hogy "lábbal szavazzanak".
4. Összefüggések: "Brain Drain" és népességcsere
A folyamat legkritikusabb pontja a "szakember-exodus". Miközben a német állam milliárdokat költ a képzett német fiatalok oktatására, ők a produktív éveikben elhagyják az országot, és máshol adóznak. Helyükre a statisztikákban alacsonyabban képzett, a szociális ellátórendszert igénybe vevő bevándorlók érkeznek. Ez a "minőségi csere" hosszú távon a német jóléti állam fenntarthatóságát és a társadalmi kohéziót veszélyezteti."
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 05. 10:27
#3378
Csakhogy fontos rámutatni: nem csak többen vándoroltak ki egy sor volt szocialista országból, hanem többször annyian. Öt ország minden negyedik, vagy ötödik emberét elveszítette, ami már önmagában is tragikus. De itt fontos arra is rámutatni, hogy a hatalmas mennyiségi veszteség mellett mekkora a minőségi veszteség: a kivándorló munkaerő magasabban képzett és jobban teljesít, mint az otthon maradt átlag. Ez kisebb emberveszteségnél még túlélhető, nagyobbnál viszont nem lesz kivel megvalósítani a tudásalapú gazdaságot, mert a kivándorlás egyenlő a minőségi értelmiség többségének elveszítésével. 
A lengyelek statisztikáit például nagyban javítja, hogy jelenleg 2,5 millió külföldi (túlnyomórészt ukrán) dolgozik náluk. Az 5,4 milliós Szlovákiából 390 ezren költöztek el. Ez a statisztikán csak azért nem látszik, mert közel ennyi az országba költöző külföldiek száma, ami nagyban javítja a népességvesztés statisztikáit.
Sokan nem tudják, de a kivándorlás miatt Németország éppen óriási emberveszteségeket szenved el, a legutóbbi két évben kb. 550 ezer német állampolgár vándorolt ki, jelentős részben a beáramló migránsokkal összefüggő problémák és a rossz gazdasági kilátások miatt. 
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 04. 16:55
#3376
Én nem neveztem bizonyítéknak, inkább arra utaló jelnek tekintem. A tágabb családomon és az ismerősi körömön is azt látom, hogy aki akart és tett érte (tanulással, jó minőségű munkával), az bizony hatalmasat lépett előre minden külső segítség nélkül is.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 04. 16:06
#3374
Ugyanez érvényes a többi volt szocialista országra.
Zanza2
Beszéljenek helyettem a konkrét adatok:
Ország1990-es lakosságszám (millió fő)2025-ös lakosságszám (millió fő)Változás (%)
Bulgária8,776,35-27,6%
Lettország2,661,81-31,9%
Litvánia3,702,71-26,7%
Románia23,2118,95-18,3%
Horvátország4,773,82-19,9%
Lengyelország38,1136,60-3,9%
Szlovákia5,295,43+2,6%
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 04. 10:47
#3370
Magyarországról például nem vándoroltak ki több millióan, ami azt mutatja, hogy bizony otthon is lehet boldogulni.
thinkpositive
A jövedelmi egyenlőtlenségek növekedése a tudásalapú társadalom törvényszerű következménye, amibe a baloldal mindig társadalommérnökként, újabb intézményekkel és szabályozásokkal próbál beavatkozni. Európa elmúlt évtizedekben mutatott leszakadását tekintve jól láthatóak ennek a kárai.
Igen, zárul az olló, egyre több cigány dolgozik, ez bizony előrelépés, bárhonnan nézzük.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 03. 13:21
#263993
Nekünk a belvárosi lakások esetében kifejezetten jó lenne, ha nem lenne Otthon Start. Drágábbak a lakásaink, mint amennyiért OSP-s újépítésűt lehet venni, szóval ha kivezetnék az OSP-t, enyhülne az árnyomás. 🙂
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 03. 13:17
#3366
A felemelkedés lehetősége mindenki számára adott, de nem mindenki képes élni vele. Magyarországon nagyon széles kör képes volt az előrébb lépésre, a hazai multiknál például többségben vannak a vidéki gyökerű munkavállalók, akik nagyot léptek előre a szüleikhez képest képzettségben és gazdaságilag egyaránt. Ugyanez elmondható a cigányság elég széles rétegéről is: segély helyett munka, sokan már az elsődleges munkaerőpiacon. Akinek van szeme az láthatja, persze van, aki nem akarja...
Állampapír, tőzsde, befektetés. 2026. 02. 03. 11:17
#525
A belvárosi lakásokról már tudtok, Dubaiban Off-Plant és meglévőt is vettem, mindkettőt frekventált helyen (a Burj Khalifa közelében). Van még egy ázsiai fókuszú részvénycsomagunk (ezt bővítjük folyamatosan) és némi aranyunk. Az LNG miatt vett amerikai papírokból most szállunk ki, ezek csalódást jelentettek, mert intenzívebb emelkedésre számítottam és a dollár is gyengélkedik.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility