FatFIRE

Regisztráció: 2025-01-17 12:08:34

Hozzászólások száma: 396

Utolsó hozzászólás: 2025-03-23 12:04


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

4 650
2025. 03. 13. 19:21
242 159
2025. 03. 13. 20:59
355
2025. 01. 22. 12:00

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:04
"Nem olyan rég, még 2. Izom korában itt le lett vezetve, hogy havi két milla bér alatt koplalás van, nem hogy fire. (amit jómagam persze vitatnék)"
Ne legyen félreérthető: a "havi 2 millió alatt koplalás van" nem tőlem származik, ebben az ügyben én meg sem szólaltam. A 100 milliós budapesti új lakás ma kb. 60 négyzetméterre elég egy teljesen átlagos helyen. Ha be akarod rendezni és egy (de inkább két) garázsbeállót is szeretnél ugyanott, akkor vagy a lakás lesz kisebb, vagy a keretedet kell 10-20 millióval megnövelni. 
N0MAD 
Olvasd el az előzményt és érteni fogod. Placi82 írt azokról a családokról, akik a szocializmus alatt vezető szerepkörben voltak és ezáltal jutottak vagyonhoz.
J0hnnyEnglish
Most több szempontból még jobbak is a lehetőségek, mint 20-30 éve, például arra, hogy az interneten keresztül vevőket szerezz és akár külföldön is terjeszkedj. 
Franky 
A 4 százalékos szabály közismert, az elmúlt években az általában célzott amerikai ETF-ekkel mindenki többet ért el. De ha megint lesz 10 rossz tőzsdei év, akkor könnyű rájönni, miért érdemes hosszú távon mégiscsak azzal a bizonyos 4 százalékkal számolni.
2345678 
Köszönöm, küldj majd kérlek egy telefonszámot az rmiki9637 címre a gmailen, hívnálak előtte egy helyszínmódosítási javaslattal.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 12:03
Igen, maguk az exkomcsik is ott voltak és a gyerekeik is, ideje megismerkedned a rendszerváltás utáni magyar történelemmel. 🙂 Soroljam közülük az exávós, kommunista családokat, hátha beugrik valami? Nagyon hosszú lista lesz...
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:59
Senki nem mondta, hogy az nem munka, az a kérdés, hogy mennyit lehet keresni belőle és mikor lesz ebből szemmel látható vagyontömeg. 😊 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:10
Írd majd be ide az elérhetőségedet a hétfői találkozónk miatt, köszi. 
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 11:07
Ilyen szar alakok tipikusan az SZDSZ körül verődtek össze, gyakran még a szüleik is kommunisták voltak, vezető ávósok, pártkáderek, újságírók. Ezek söpörték le a padlást, verték agyon ávósként az embereket és nyomorították meg évtizedekre az országot - később pedig büszke liberálisok lettek. Ezekkel állt össze a lent nagy megbecsüléssel emlegetett Raj Tamás is. 
FR73 
Ez az üzleti modell bőven ment már a Covid előtt is, addigra a nagyobb fejlesztők már 2 százalékra emelték a vevőkijelölés költségét a lakásvásárlók számára.
Lakás/Ingatlan árak topik szombat, 10:58
"mi másból építenéd fel a vagyont..."
Vállalkozásból, tehetséggel, bár tudjuk, te ebben egyáltalán nem hiszel. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 11:45
Ez a réteg nálunk ritkán száll meg,  inkább wellness hotelbe mennek, vagy külföldre, tengerpartra. 
Budapesten hasonló helyeken eleve kevés a magyar vendég, a szállás.hu-n is csak kevés budapesti lakás van fent, a leértékelések miatt mindenki inkább a külföldieket célozza.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 09:09
"Igen sokaknál ezt latom. Ha jonne vevő ijedten emeli az arat."
Igen, volt ilyen ismerősöm "ha neki megér ennyit, akkor nekem is" alapon mégsem adta el. 😂 De volt, aki baromi jó áron tárazott ki. A vevő szempontok egy másik, kitárgyalást érdemlő kérdés... Szép a poszter, csodás a kanapé, el van adva a lakás. 🙂 
A rövid távú lakásokat is a fotók által generált érzelmek adják el (múlt héten száll meg az egyik lakásunkban a Reál egyik volt focistája, nála is a feleség választott). Bármilyen meglepő, árbevételben semmivel nem hoz többet az újépítésű lakásunk nagy terasszal, kertkapcsolattal, mint a nála kisebb, barokk tapétás apartmanunk 100 éves házban.
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 08:22
Azért is emelkedik a kínálat, mert sokan azt látják, hogy most drágán is el lehet adni és bár eredetileg nem ez volt a szándék, megpróbálja. Aztán ha nem jön össze, az sem baj, de hátha...
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:38
18 évesen a Paulay Ede utcában dobáltam egy első emeleti ablakot egy frissen vett háztartási keksszel, a lány mondta a szüleinek, hogy elmegy a Városligetbe, szed füvet a tengerimalacnak. Aztán a fűszedés is megvolt, szóval nem kamuzott... 😂
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:27
"Legalább occco gazdaságos volt? :)"
Szerintem ingyen csinálta, át kell valahogy állni a téesz jogtanácsosából erre a budapesti ügyvédkedésre, ha már ide dobta irodástul az időgép. 😂 A vevő szerezte valahonnan, a miénk pont a másik véglet.
Atti
"Mibe tegyem a ZS-t? /Új építésű garzonokat nézegetek Bp-en és 48-52 M. Nem jön ki bérbe adással a matek./"
Ha ingatlanban szeretnéd tartani a pénzt, akkor el se add. A diszkontot nem értem, keresett ingatlanod van keresett kerületben, semmilyen engedménynek nem látom értelmét. Nálam sem tud alkudni senki.
gyula1971 
Az ingatlannak nem ismerjük a leendő rendeltetését, ezért sincs befejezve (attól függ majd, hogy mennyibe kerül). Sok lehetséges hasznosítása van, például kisebb bankfiók, biztosító, nemesfém kereskedelem, kisebb légitársasági iroda stb... Ezek közül többeknek lényegtelen az ingatlan ára, ha kell, akkor megveszik, olyan áron is, amit az átlagember nehezen tud elképzelni. 
De a leendő tulajdonos tisztában van azzal, hogy egy ilyen ingatlan egyben trezor is. Írtam már a Zrínyi utcában (a Bazilikával szembeni utca) havi 4 ezer euróért bérbe adott, 127 négyzetméteres lakásról (nem az enyém). Az sem csak a hozam miatt érdekes, az unikális lokáció miatt teljesen más, mint egy XI. kerületi, sokemeletes új lakótelep. Ha valakinek elegáns belvárosi iroda, vagy lakás kell, ezek közül válogat. De ha már a műkereskedőket emlegetted, ők pár utcával odébb fordulnak elő tömegesen, ahol kávézót is nyitott a Frei. Pedig nem volt olcsó, abban biztos lehetsz.
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 08:17
"Nagyon jó, hogy ezt ide tetted.
Úgy is hetek óta gondolkodom, hogy a XIII-ban lévő tégla garzonunkat meg kellene hírdetni."
Ha nincs vele hosszabb távon terved, most érdemes kitárazni. A XIII. kerület sztárkerület, a garzon is nagyon keresett, az árakat pedig látod... Nem leszel szomorú! 😊
Goldstein17
"Az ingatlanból nem lehet ki be ugrálni."
Te is tudod, hogy megy ez: megveszik, felújítják, eladják... 🤷🏻‍♂️ Pörög ez szépen. 2014-ben nyilván sokkal jobb üzlet volt, akkor dőltek be a devizahitelesek tömegei, lent volt a lakások ára.
Bizonyos pozíciók megszilárdulását látom most: sokan akár alacsony hozamok mellett is bérlakás tulajdonossá akarnak válni, mások pedig végképp elengedik a saját ingatlan kérdését. 
Válságot én már most is látok, az Európai Unió gazdasága nyilvánvalóan döglődik. 2019-től 5 rossz év volt, most kezdtük a hatodikat. Nem csak Orbán nyomogatja ám sikertelenül az újraindítás gombját, hanem az EU is, nem lehet már takargatni a tehetségtelenség és a sorozatos rossz döntések pusztító következményeit. A tavalyi EP-választásokon sem felelősségre vonás, sem változás nem történt, úgyhogy garantálható, hogy a folytatás is olyan lesz, mint az elmúlt néhány év.
2345678
Akkor a hétfői közgyűlés előtt tökéletes lesz, de ha ez érdekes, csütörtökön is a belvárosban járunk, vásárlás, étterem, stb...
Srácok, hétfőn voltunk ingatlanügyben egy ügyvédnél, elég sok lepattant ügyvédi irodát láttunk már belülről, de ez még engem is meglepett... Az 1978-as életérzést csak az asszisztensen feszülő polár mellény törte meg, de csak egy pillanatra. A falburkolat, a szekrénysor, a kopott faszék a bele helyezett, nagymamától örökölt párnával és hozzá a szerződéskötés lebonyolításának módja... Nem sok kellett hozzá, hogy hangosan felröhögjünk. 😂
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 13:03
Igen, az a szálloda is az általam leírt technológiával készült, óriási. Falrepedések vannak? A garázs beázik? Holnap nem alkalmas, de hétfőn bármikor! Gondolom délután lesz a közgyűlés, akár előtte is, ebédelni is elég sokszor szoktunk a belvárosban.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 12:35
Csak nézd meg azt is, hogy ezek a befektetők hol vásárolnak: a kis lakásszámú Terézváros és Erzsébetváros dobogós helyen állnak a legkeresettebb kerületek listáján. A központi lokáció mindig nagy vonzerő lesz. De ezt egyébként sem kell az idők végezetéig csinálni, a 2000-es évek nagy lakásépítési hullámánál sem gondoltam arra, hogy a lendület az idők végezetéig ki fog tartani. Gyorsan lehet most egy ilyen vállalkozással sokat keresni, ha nem tart sokáig, az sem baj.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 12:14
Azért az még odébb lesz, mire kifogy az ország a felújítandó ingatlanokból. Egy ilyen ügyletet az ingatlan megvételétől az eladásáig 4 hónap alatt végig lehet vinni.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 11:38
"Egy ingatlan teljes körű felújításának koordinálása figyelmet, hozzáértést és időt igényel. Érthető tehát, hogy zömében befektetők vállalkoznak a feladatra: 2024-ben 55, idén már 75%-ban befektetési céllal szerződtek felújítandó fővárosi ingatlanra a vevők. Emellett a 40 év alatti, első lakásukat vásárlók körében is keresettek: 2025 eddigi adatai alapján a felújítandó lakásra kötött adásvételek 13%-ában voltak jelen – tette hozzá a szakértő."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20250318/ennyibe-kerulnek-most-budapesten-a-felujitando-tegla-lakasok-748381
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 11:37
Azt írják, hogy a felújítandó budapesti tégla lakások 75 százalékát befektetők vásárolják. Tényleg jó biznisz. Ha jó áron veszed és jó a felújítási koncepciód, akkor gyorsan pörög és nagyon jól lehet vele keresni.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 11:34
Erre adtam a szülőkre vonatkozó választ:
"A kisugarzast a belso erot szuleidtol kapod. Ez vagy van vagy nincs."
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 11:32
""A sajat ut sokkal nehezebb rogosebb mint a kijart utak."
De éppen ezért élvezetesebb és több lehetőséget tartogat. 😊
"A sajat ut sokkal nehezebb rogosebb mint a kijart utak."
Nagyon sok dolog jön a genetikával, de a szülők tudása és szemlélete is nagyon fontos. Ezért lehet, hogy két hasonló képességű gyerek közül az egyik a nehézséget, a másik a lehetőséget látja, pedig ugynarról beszélnek mindketten.
N0MAD 
"Nem értek hozzá, de nem a fő tartöelemek, sarkok vannak öntve, amit ne nagyon furkáljanak, a válaszfalak meg valami jó légréses, főképpen hangszigetelo célú falazattal?"
Van olyan is (vasbeton pillérvázas szerkezet, üreges kitöltő tégla falazattal", de ami mostanában egyre jobban terjed, ott nem csak az egész fal, de még a ferde tetősík is vasbetonból van. Ennek van előnye (hőtároló képesség, élettartam), de társasházi méretben számomra nem szimpatikus.
Freszelés 
Ha azonos méretet nézünk, akkor inkább 4 gazdagréti panel lesz az... 
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 09:15
A legtöbb ilyen monolit vasbeton szerkezet, helyben öntik zsaluzatba, vibrálják, utókezelik. Családi háznál előnyös lehet, de több emeletes társasházaknál el lehet képzelni, mennyire viszi a hangot... Ha 5 emelettel feletted fúrnak, szinte úgy hallod, mintha melletted menne az ütvefúró. Érdemes arra gondolni, hogy még az esztrich esetén is alkalmazni kell dilatációs habszivacs csíkókat, amelyek egyebek mellett a lépéshang továbbterjedését is gátolják.

friss hírek További hírek