• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

FatFIRE

Regisztráció: 2025-01-17 12:08:34

Hozzászólások száma: 1 314

Utolsó hozzászólás: 2026-03-05 07:10


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
263 718
2026. 01. 20. 10:14
F.I.R.E. életmód (általánosságban)
3 307
2026. 01. 20. 11:56
Financial Forecasts
132 913
2026. 01. 20. 12:07
Állampapír, tőzsde, befektetés.
473
2026. 01. 18. 11:34

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "MacroLab – Trendek, minták, töréspontok" topikból

A moderálás a "MacroLab – Trendek, minták, töréspontok" topik #144 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Hazudozás és személyeskedés.

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2026-01-28 11:17-ig (3 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:10
#264441
Attól tartok, ismét szövegértési problémáid vannak. 😂
Leírta világosan, mi nem érthető?
"Szóval 500 000 Ft/nm áron lehet felújítani egy teljesen lepukkant, évtizedek óta nem felújított pesti lakást, új gépészettel, vezetékezésekkel, új burkolatokkal, felújított/kicserélt nyíllászárókkal, új mindennel."
Igen, ez ennyibe kerül, nem bullshit. Próbáltam már többször is megértetni, de te már azt sem értetted, miért kérnek pénzt a cégek a generálkivitelezésért, amikor te megcsinálhatod ingyen magadnak. Mi értelme van ezekre a dolgokra újból és újból rácsodálkozni?
Financial Forecasts szerda, 08:24
#135630
Egy pillanatig sem felételezte senki az ellenkezőjét. Irán egy csapda. Bemenni és elfoglalni a várható veszteségek és a gyors hatalmi visszarendeződés nagy esélye miatt (lásd Afganisztán) nem akarják, szóval a probléma nem fog megszűnni.
Financial Forecasts szerda, 07:46
#135627
Én másképp látom: egyre nagyobb az oroszok és a kínaiak egymásra utaltsága. Oroszország képes egyedül is kielégíteni Kína energiaigényét, ráadásul ezt az energiát a kínaiak diszkonttal kapják, miközben a gazdasági-katonai konkurensnek tekinthető EU gazdasága immár hetedik(!) éve szenved. A szankciókkal egyebek mellett az orosz-kínai katonai-gazdasági szövetséget is szorosra fűzni. Az amerikai döntéshozói székekben ülő értelmesebb bácsik ezt igyekeztek elkerülni az elmúlt 60 évben...
Azt sem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy a kínaiak részére az oroszok óriási atomjégtörőkkel biztosítják az északi hajózási útvonalat (Northern Sea Route – NSR) is - miközben a konkurencia a mostanihoz hasonló geopolitikai feszültség esetén nem képes célba juttatni az áruját. Ez ismét csak Európát sújtja és a kínaiak helyzetét erősíti.
Abban pedig csak reménykedhetünk, hogy a kínaiak, vagy az oroszok nem adtak modern hajó elleni rakétákat az irániaknak, mert akkor nagy lesz a jajgatás. 
Financial Forecasts hétfő, 14:13
#135479
Átment a lényeg, úgy látom. 😂
Financial Forecasts hétfő, 13:41
#135475
Szóval bár Oroszország a föld legnagyobb atomhatalma, de úgysem tudnak csinálni semmit, röhögjük ki őket nyugodtan. Minden hasonlóan bölcs embernek javaslom, képzeljen el el olyan forgatókönyvet, amikor az orosz elnöki székbe egy Trumphoz hasonló, vagy még rosszabb figura kerül. Vajon akkor is kedvünk lenne röhögni? Tényleg nem tudtok arról, hogy ezeknek van egy piros gomb az ujjuk alatt?
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 13:23
#264421
"mindezt kizarolag az olajbol😁"
Ezek azok a pistikés mellékszálak, amikor kiderül a teljes fogalmatlanságod. 😂 Idézem a Gemini válaszát:
"Dubaj gazdasági szerkezete az elmúlt évtizedekben az egyik legjelentősebb strukturális átalakuláson ment keresztül a globális gazdaságtörténetben, amelynek eredményeként mára az olajszektor súlya szinte elhanyagolhatóvá vált az emírség bruttó hazai termékében. A legfrissebb, 2025-ös és 2026-os gazdasági adatok és elemzések megerősítik, hogy Dubaj GDP-jének kevesebb mint 1 százaléka származik közvetlenül a kőolaj-kitermelésből és az ahhoz kapcsolódó alapvető tevékenységekből."
J0hnnyEnglish 
Ezek is régen lejárt szavatosságú tévedések. Keress rá kérlek, hatalmas napelemparkokat adnak át és ráálltak a zöld hidrogénre. Sokkal előrébb tartanak az átállásban az EU-nál.
Az adóelőnyökkel kapcsolatos felfogásod is tévedésen alapul. A tőke először biztonságot keres (a büntető adók elkerülése is ide tartozik), kedvező kilátásokat és tisztes hozamot. Ezekben sokkal jobban áll Dubai, mint az EU. Nézz rá az európai lakáspiacra, egymás után szabadulnak rá a hülyébbnél zöldebb libsik az agyonszabályozásukkal, egymás után csapják agyon a piac normális működését. Országonként végignézheted, hogyan torzítják sorban, egymás után haladva a piacot. Ez a progresszív társadalommérnöki tevékenység a legrosszabb.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 10:40
#264417
"Azt nem tudom miért nem valami leendő EU-tag országba vitte a pénzét (Albán tengerpart)..., de nyilván nyomós oka volt."
Igen, Albániát sokkal kevésbé érzem befektetési szempontból tartósan megbízható környezetnek, mint az Emirátusokat. Gazdag emberek tömegei költöznek oda, vagy fektetnek ott be, szóval én inkább rájuk fogadnék.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 10:37
#264416
"Micsoda hulye emberek vannak..."
Egyetértek, bár én ezt a hablatyot csak tőled láttam itt összehordva. 🤡 Az nem tűnt fel, hogy a lakásaim is az EU-ban vannak, vagy Budapest belvárosa és Nizza nálad már nem számít annak? Te tényleg azt hiszed, hogy a mostani helyzet örök időkre kinyírta Dubait? Meg az összes többit a környéken? 😂
Az elmúlt évtizedeim úgy teltek, hogy álltak a Pistikék az út szélén és arról óbégattak, hogy miért nem fog menni. Amikor megcsináltam (újra és újra) megmagyarázták azzal, hogy szerencsém volt. Emiatt az életemet végigkísérő, sorozatos "szerencse" miatt élünk és gondolkodunk most teljesen máshogyan. És valahogy én vagyok elégedettebb, talán ebben is szerencsém lehetett... 😂
Financial Forecasts vasárnap, 11:59
#135401
Én voltam, aki Dubairól beszélt, de az egyik felére nem emlékszel (arra, ki mondta), a másikra pedig rosszul, hiszen soha nem akartam ott élni (Nizzában és Budapesten töltjük a legtöbb időnket, mindkét helyen saját ingatlanjaink vannak). Dubaiban befektető vagyok, a Business Bayben vettünk lakásokat és nem, egy picit sem bántam meg.
Borisz
Köszi, minden Novos hírről tudok, erről is, előre várható volt, beárazódott. Optimista vagyok, akkor sem leszek elkeresedve, ha 1 év múlva csak 30-50 százalékkal drágul. 😊
pomperj 
Röviden összefoglalva a különbséget: az amerikai AI-cégek erőből rengeteg hardverrel oldják meg, a kínaiak a hardveréhség miatt optimalizációval, de nagyon eredményesen. A legszebb, hogy egyre jobban terjednek az automatizált Agent-struktúrák, ahol a feladatok dandárját a nevetségesen olcsó kínai AI oldja meg, a maradékot pedig a nyugati modellek és a kínaiak vegyesen. Ebből nem lesz amerikai győzelem...
Financial Forecasts szombat, 09:39
#135346
Nem mindenki vár a Novonál duplázást (én igen). Részletesen, több mélykutatással megvizsgáltam a cég (és a konkurencia) piaci helyzetét. HuTI jól összeszedte a főbb előnyöket, a tablettás kezelés előnyeitől a mellékhatásokig. Ezek egyesével is nagyon jók és azt sem szabad elfelejteni, hogy a piaci reakció mennyire faék egyszerűséggel működött 2-3 százalékos hatékonyságkülönbség esetén, teljesen figyelmen kívül hagyva az összes többi egészségügyi hatást. Ez árazódott be a mostani árfolyammal.
Más vonatkozásokra is felhívom a figyelmet. A cég fontos, több területen áttörést jelentő kutatási programjai előrehaladott (Fázis III) kutatási fázisban járnak, számos más betegség (szívelégtelenség, veseelégtelenség, a májfibrózis) területén mutatnak nagyon kedvező tulajdonságokat. Utóbbi kettő terén a piac jelentős növekedését prognosztizálják, márpedig e téren a Novo nagyon jól áll. Nem szabad elfelejteni, hogy megfelelő terápiás lehetőségek esetén a piac egyes szegmensei (pl. a zsírmáj gyulladásos és fibrótikus formája, a MASH, jelenleg az egyik legsúlyosabb kielégítetlen orvosi szükséglet) többszörösükre képesek nőni, a MASH esetén ezt a 2024-es értékről 2033-ra várhatóan 4-szeres növekedést jelent. Kisebb jelentőségű, de a cég innovációs potenciáljáról alkotott összképet jól jellemző tény a hemofília terén elért áttörés, ahol az új terápiás cél már a zéró vérzés elérése lett, itt rövid időn belül minden szükséges jóváhagyás, engedély rendelkezésre áll, ami javítani fogja a céggel szembeni befektetői bizalmat. 
Ezért vagyok nagyon optimista, szerintem érdemes a Novoval hosszabb távon számolni.
Állampapír, tőzsde, befektetés. 2026. 02. 27. 14:02
#548
Uraim, most írtam  az FC topicba, ide is beteszem, mi a véleményetek?
Ma vettem Novot (elég sokat), nagyon bizakodó vagyok. Az egyetlen európai részvényem, 7-8 hónapon belül duplázást várok. Összeszedtem minden hírt, elvégeztem minden elemzést, ritka jó lehetőséget látok benne.
Financial Forecasts 2026. 02. 27. 14:00
#135319
Ma vettem Novot (elég sokat), nagyon bizakodó vagyok. Az egyetlen európai részvényem, 7-8 hónapon belül duplázást várok. Összeszedtem minden hírt, elvégeztem minden elemzést, ritka jó lehetőséget látok benne.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 24. 17:34
#264369
Igazad van, nem értem az értetlenségüket. Ma már nagyon sok embernek van jóval 1 millió feletti bruttója, sokszor állami alkalmazásban is.
Megkérdeztem az AI-t Belgium ügyében, itt a válasza:
Belgiumban a jövedelmi ranglétra felső ötödébe (azaz a legjobban kereső 20%-ba, a Q5 percentilisbe) tartozni komoly fegyvertény, ugyanakkor a belga adórendszer sajátosságai miatt a bruttó és a nettó összeg közötti szakadék ezen a szinten a legmélyebb.
A 2026-os aktuális gazdasági adatok és az elmúlt évek automatikus bérindexálása (automatic wage indexation) alapján az alábbiak szerint alakulnak a számok:
1. Bruttó jövedelmi szintek a felső 20%-ban (2026)

A belga statisztikai hivatal (Statbel) bérstruktúra-adatai és az inflációkövető emelések kumulált hatása alapján a felső jövedelmi ötöd belépési küszöbe és átlaga a következő:
  • A belépési küszöb (P80): Ahhoz, hogy Ön a felső 20%-ba tartozzon, jelenleg körülbelül bruttó 5 800 – 6 000 euró közötti havi alapbérre van szükség.
  • A felső ötöd átlagos bruttó bére: Mivel ez a csoport magában foglalja a középvezetőktől a vezérigazgatókig (CEO) és a magasan kvalifikált specialistákig mindenkit, a csoport átlagos bruttó bére eléri a havi 8 000 – 8 500 eurót.
Fontos megjegyezni, hogy Belgiumban a legtöbb szektorban 13,92 havi fizetés az éves standard (a 13. havi bónusz és a 14. havi szabadságpénz miatt), így az éves bruttó bér ebben a kategóriában jellemzően 110 000 – 120 000 euró körül alakul.
2. Nettó bér: Az adócsapda valósága

Belgium híres arról, hogy a világ egyik legmagasabb adóékével dolgozik. A progresszív adósávok már viszonylag alacsony jövedelemnél (évi 50 ezer euró felett) elérik az 50%-os kulcsot.Egy átlagos, egyedülálló, gyermek nélküli munkavállaló esetén a kalkuláció a felső ötödben így néz ki:
MegnevezésÉrték (Példa átlag)Megjegyzés
Bruttó havi bér8 000 €Alapbér
Munkavállalói TB (13,07%)– 1 045 €Levonás az állami TB-alapba
Adóköteles jövedelem6 955 €Ez az összeg az adózás alapja
Személyi jövedelemadó~ 2 650 €Progresszív sávos adózás
Önkormányzati adó (~7%)~ 185 €Településenként változó
Nettó kifizetés~ 4 120 €Ami a bankszámlára érkezik

Szakmai és piaci összefüggések
A fenti adatokból látható egy drámai aránytalanság: míg a bruttó bér a felső ötödben a duplája vagy triplája az országos mediánnak, a nettó jövedelemben ez az előny jelentősen elolvad.


Vállalkozói szemmel: Ez a rendszer a magas munkajövedelmet "bünteti", ezért a felső 20%-ban dolgozók Belgiumban szinte kivétel nélkül élnek az úgynevezett extra-legal benefits (béren kívüli juttatások) rendszerével. Egy ekkora bruttó bér mellé szinte kötelező a prémium kategóriás céges autó korlátlan üzemanyagkártyával, a magánegészségügyi biztosítás és az étkezési utalványok, mivel ezek adóvonzata sokkal kedvezőbb, mint a készpénzes bérnek.
A 2026-os évben az automatikus indexálás miatt a bruttó bérek papíron látványosan nőttek, de mivel az adósávokat nem minden esetben igazították ugyanilyen mértékben, sokan a "fiscal drag" jelenségével találkoznak: többet keresnek bruttóban, de a magasabb adósávba csúszva a vásárlóerejük alig változott.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 24. 07:11
#264352
Nem kell érte mélyre ásni, kint van a főoldalon is: 
https://www.ksh.hu/gyorstajekoztatok/ker/ker2512.html
A munkavállalók felső 20 százalékának 1 millió 478 ezer forint volt az átlagkeresete. Ha valaki nem tartozik ide és nem ismer ilyen embereket, az nem azt bizonyítja, hogy nincsenek is. 🤷🏻‍♂️
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 23. 16:00
#264347
Ezt azok mínuszolták lelkesen, akik képesek voltak azt az örökséget lájkolni nemrég, mely szerint 90-100 millióért szokás panellakásokat venni a fővárosban. 😂
Az egy információs zárványban él, akinek hihetetlenek a budapesti 851 ezer forintos bruttó átlagkeresetről szóló adatok. Ez egy buszsofőri fizetés, mégis képesek vagytok ezen értetlenkedni?
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 02. 23. 12:04
#264336
Az átlagkereset bruttó 851 ezer forint, családi adókedvezmények nélkül nettó 566 ezer forint Budapesten. Interaktív térképen böngészhetőek az adatok:
https://www.forbes.hu/penz/magyar-atlag-fizetes-rekord/
A teljes lakosság legfelső ötöde átlagban bruttó 1.5 millió forintot visz haza.
Financial Forecasts 2026. 02. 19. 14:19
#135003
Az árak hatósági korlátozása Magyarországon is mennyire bejött, ugye? Az állam pontrendszer alapján dönti el, mennyiért adhatod ki a lakásodat - igazi komcsi tempó. Több hasonló kísérlet volt már Nyugat-Európában, az összesnek kudarc lett a vége: szűkűlt a kínálat, nőtt a feketegazdaság. A piacellenes populizmusnak mindig ára van.
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2026. 02. 17. 07:50
#3519
A Tanácsköztársaság gyilkos népbiztosától szerzi az ismereteit, de nem ő az egyetlen komcsikon szocializálódott géniusz. Emlékszel, amikor Heller Ágnest és az SZDSZ leggusztustustalanabb figuráit védték többen körömszakadtáig? A vér nem válik vízzé...
Financial Forecasts 2026. 02. 16. 13:00
#134885
A teljes népességre vonatkozó átlagértékek lényegtelenek egy jómódú ember számára. Pl. Németországban a medián háztartási vagyon nettó 43 millió forint, tehát egy átlagos német családnak annyi pénze sincs, hogy kifizessen egy csepeli panelt. Teljesen más pályán futnak, mint azok, akiknek millió eurós vagyonuk van. Ha a nyakadba kapsz egy ilyen mértékű közterhet, aligha vigasztal, hogy az átlagjózsinak semmit nem kell fizetnie.
Financial Forecasts 2026. 02. 16. 11:55
#134879
“Csodalatos peldaja vagy a kontextusbol kiragadott egy szamon valo puffogasnak.”
Nem szemetelhetem tele ezt a topicot a brit öröklési adószabályozás részleteivel, de ha érdekel, feltöltöttem róla egy rövid összefoglalót, amit egyébként bárki ugyanígy összeállíthat magának, ha kíváncsi egy témára. Ma már felesleges ilyeneket másoktól követelni, bárki számára elérhető az AI.
Ha megnézed, ezek brutális közterhek egy-egy jómódú család számára, egyebek között ennek (is) köszönhetően indult el az történelem egyik legnagyobb vagyonmigrációja a szigetországból. Azért hoztam fel korábban Spanyolország, Olaszország, Franciaország, Hollandia és Németország példáját, mert az ezekben az országokban történő változásokból egyértelműen látható az irány: az új közteherviselési rendszer sokkal nagyobb elvonásokat alkalmaz a vagyonnal és annak növekményével szemben. A trend egyértelmű, csak idő kérdése és minden tőkejövedelem adózni fog, akár összevontan is.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility