S.O.S!j Ha valaki magánszemélyként lakásokat ad bérbe alanyi áfa mentesként. Tudja-e valaki, hogy hány forint bevételnél kerül az illető át az Áfa körbe ? ( Állítólag 18 millió. Telefonon megkérdezem a NAV-ot is.)
2025.05 hónapban volt Budapesten kiadó lakás 7 967 db. Most pedig kiadó 8 585 db . Tény, hogy egyre több lakás keresi a bérlőjét. Vidéken is ezt látom. A rövid távon hasznosított lakások is hamarosan meg fognak jelenni vagy az eladási vagy a kiadási oldalon.(6. kerület).
Amikor még nem is hallottunk erről a tömeg turizmusról, sétálgattam a 7 kerület fent nevezett utcáin.( A Gozsdu és környéke valami szellemházként létezett még akkor, nem voltak üzletek benne, meg turisták sem) És mégis azt tapasztaltam,, hogy a környék koszos volt, kutyapiszkot emberi ürüléket kerülgettem és vizelet szag terjengett több utcában is arrafele. Akkor még a hajléktalanokat okolták ezért.
Igazad van. Tényleg így éltem meg én is már vásárlást ( jó érzés volt minden mozzanata a vásárlásnak, majd a felújítás végül a hasznosítás is). Mi a véleményed arról a tapasztalti tényről, hogy 2025.05.03-án még csak 17 155 db lakást hirdettek eladásra, de ez a szám 2025.10.09-én már 21 453 db-ra nőtt ?
A budapesti kiadó lakások száma most 8 733 db. Ebből csupán 1 358 db az ami elérhető 200 000 HUF alatt. A többség 200 000 -400 000 HUF közé teszi a hirdetési árat.( A kiadó lakások száma növekvő tendenciát mutat jelenleg.)
Az unióban a védelmi kiadások fedezetére szorgalmazzák a vagyonadó bevezetését(. Felmerült az egyszeri szolidaritási adó is, amelynek összege az adózott jövedelem 30%-a lenne.)
Van egy lakás 1 emeleten saját használatú 140nm-es füvesített kerttel. A kert tulajdonjoga nem lesz bejegyezve a földhivatalnál, hanem csak az alapító okiratban szerepel mint saját használatú füvesített kert. De úgy van beárazva mintha megvette volna az ember, pedig csak használati jogot kapott .A szobák erre a kertre nyíló terasz ajtóval rendelkeznek. Furcsa, hogy a szobának nincs ablaka, az üvegezett terasz ajtó az ablak mondta a kivitelező. Én csak a fűnyírást , öntözést és a többi munkát látom ebben a történetben. De a tulajdonos szerint a füves saját használatú kert nagy érték a városban.
A 6 kerület az egy vonzó hely a befektetők és külföldi vásárlók számára . Meg fog jönni a vevő, ha jó az árazás. De mi a jó árazás ? Például ha van egy 45 nm-es befektetői lakásom ami termel havi 800 Eurót. Akkor ha be akarom árazni akkor kérek érte 240 hó(20 év) X 800 Eurót ami kb . 76 mFt. De ha szétnézek a kerületben a lakáspiacon, akkor azt látom, hogy keveset kérek érte.
A 6 kerületben január közepe óta 266 db-al növekedett az eladó lakások száma. ha ezt a tényt nézed, akkor látszik, hogy a 6 kerületi lakásukat nem akarják olyan sokan eladni, mint a többi kerületben. A 7 kerületben pedig 475 db-al. A 11 kerületben 650 darabbal több az eladásra kínált lakások száma. A 13 kerületben 1112 db a többlet januárhoz képest. Szeptembertől már csökkenhet majd az eladó lakások száma a 6 kerületben is, ha nem akarnak még többen eladni mint vásárolni. Te most teszteled a piacot. A teszt eredménye lehangoló
Az eladásra meghirdetett lakások száma 2025.01.12 és 2025.08.11 között minden kerületben növekedett. A 13 kerületben 1 058 db a növekmény. A 11 kerületben 612 db. A 7 kerületben 496 db. A 3 kerületben 369 db. stb. Ez a szám néhány kerületben tovább növekszik most is napi szinten. . De vannak kerületek ahol nagyon erős a kereslet . A kiadó lakások száma pedig csökkent néhány kerület kivételével.
A tapasztalatom az, hogy az átminősítésben nem igazán partnerek a közgyűlésen résztvevők. Tudják, hogy te majd jól jársz. De nekünk mi ebből a hasznunk?- teszik fel a kérdést. Befektetők egy elfogadható kisebb pénzeszközzel szokták megszerezni a támogatást. (de itt is szokott lenni egy két nehéz eset)
Egyenlőre megúsztuk a szomszéd telken való hotel építkezést. Az alapítványok körüli vizsgálódás miatt a polgármester megakasztotta a projektjüket. Sikerült egy kevés időt nyerni, hogy felkészüljünk . Szerződtettünk egy profi ingatlan jogász szakértőt aki aki képviseli a házat a befektetőkkel szemben. A befektetőnek van 3 milliárd eurója (saját bevallása szerint) és kitűnő kapcsolati hálója. Mivel folyamatban levő ügyről van szó, nem szeretnék nyilvánosan a részletekbe menni. A másik hotel szemben a Mariott Moxy már majdnem kész 270 szobával. A polgármesternek sikerült elérni, hogy a Mariott megcsinálja az utat az egész utcába és még azt is, hogy egy szintbe hozza az utat a járdával,(műemléki gránit kövekből). Az egész utca sétáló utca lesz.
Auszráliában és újabban Kanadában végzett szemműtétek főleg a hegesedés következtében bekövetkezett vakságot akarják megszüntetni. Míg a debreceni módszer az immunbiológiai eredetű vakságot. Látom te is utána jártál. Azért kíváncsi lennék arra, hogy hány vaknak adták már vissza a klinikán ezzel a módszerrel a látás képességet. Lakáspiaci érdekesség, hogy a mai hirdetések között megjelent egy metróközeli (200 m) kb 100 négyzetméteres erkélyes lakás 2 emeleti lift nélküli házban + zárható garázs 75 millióért (2000-es években épült). Ingatlanos hirdeti . Nem akarok elhinni. Szerintem csak mézes madzag, és majd lehet licitálni.
