Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Debrecenben nőttem fel, manapság már ritkán járok arra. Számomra nem sokat változott, ugyanolyan szürke, ingerszegény város maradt, mint ami anno 25 éve is volt...
István, tegnap volt nálam az ablakos.. összes ajtó,ablak csere.. jól fel is basztak, de mindegy. Mondták a srácok hogy 15-20% áremelés indult a németektől a mínőségi ablakokra jövö hétre ér kis hazánkba. Megőrül a német meg mindenki a 2euró feletti dizeltől.. tolják tovább a vevőkre. Rendelj ahogy tudsz.
Aki egy kicsit messzebb költözne:https://www.ouestfrance-immo.com/immobilier-logement-neuf/les-terrasses-du-rocher-guidel-56520-19175398/#annonce_19175404 Jó környék 3-4ezer euró között nm árakkal, és ez új építés. Inkább akkor itt mint Pesten, legalább nyáron élvezhető a óceán
Ig, ekeztem ugy. Megneztem elivarosi ingatlanokat. Azok egy az egybe vannak... Becsujhelyen 52nm uj 67m... Sorhaz/iker ugyanaz a nagysagren. 400e 500e euroert boven van. Ez most hiba a matrixban...
Hirdetgetni bármennyiért lehet. Rákattintva az adott ingatlan "keresőjére", megnézve a megtekintéseket, nagyjából a béka segge alatt van az érdeklődés mostanság az ingatlanok többségére, a megirdetett árakon már nem eladhatóak. Bécs - Bp viszonylatban azért érdemes az almát az almával hasonlítani, Bécsben a 22. kerület a város külső kerülete, ami árban nagyjából a pl. a pesti belváros közeli XIII. kerület árfekvésének felel meg.
Ott ahol en lakok, a 3%os hitel elott 90m ftert volt ajanlatom. Februarban 120m. Akkor vittek el itt parat ilyen aron. Most a legolcsobb 148m lett! Kutya ra sem nez. Jellemzoen 148m-185m koze raktak ezeket a hazakat a kornyeken 90-100mrol 8 honap alatt!!! Kisse vicces az 60-80%os aremeles 8 honap alatt ftban. Ez euroban most +10%, ami a tavalyi bazison 225-250e eurorol 410-515e euro lett, ami 82%-100% közötti emelkedes!
En csak egyet belinkeltem. Van tobb ennyiert. Grazra raneztem. Jo allapotu hasznaltak 200e 300e euro kozott nagy szamban vannak. 80+nm n+3. Debrecenben ilyenek jellemzoen 80-130m koze esnek. Nagyon erdekes. Sztem ha az euro igy marad, akkor az ingatlanpiaci szarnyalasnak vege. Figyelgetek bpen n+3asokat es hazakat. Azt latom hogy a kinalat no, es meg a piac aljan is arcsokkentesek is vannak a hirdetesekben. Ahol epitkezni fogok, a kornyeken 3 db haz volt januarban extrem dragan. Most mar 12t hirdetnek es nagysagrenddel olcsobban. A regi hirdetesekben van 30-40 arcsokkentes is. A kinalatban zero tunt el. Ez a 162m-250m volt. Most mar 128m-230mig ment a sav. Mai infoim alapjan elkepesztot csokkent a kereslet illetve a megrendelesek is padloznak kivitelezesekre.
Tényleg jó árnak tűnik. De. Ez nem 160 millió. Plusz dijak: ingatlanértékesitő: 3%: 5 millió Állami illeték:: 3.5% 5,5 millió Földhivatali bejegyzés dija:: 1.1%, 2 millió Szerződési dij:: 1,5 % +0,3% : 3 millió Igy összesen: 175 millió feletti. Nem világos, hogy az ár bruttó-e. Rákérdeztem emailben. Az alaprajz alapján: - 4 szobához csak egy zuhanyozós fürdő wc és kád nélkül és egy külön wc. Ilyet egy budapesti beruházó nem épit még Soroksár közelében sem, ahol az árak 1,2 millió/m2 alattiak - az alaprajz nagyon szerencsétlen a földszinti lakásnál, hosszú közlekedővel. - a leirásban nem irja a földszinti lakás beklimázását. (Csak a felső szinteken, erre is rá kellene kérdezni.)
"A hozam, amely feleslegessé válik. . Ebben a közegben lassan értelmét veszti a kérdés, hogy egy eszköz „megéri-e az árát”. A válasz ugyanis már nem attól függ, hogy az eszköz mennyit termel. . Gondoljunk a lakáspiacra: a bérleti hozamok évtizedek óta messze elmaradnak az árak növekedésétől, a kereslet mégsem csökken. A részvények értékeltsége elszakad a profitoktól, mégsem jön a „nagy korrekció”. Ez nem kollektív őrület vagy mánia. A szereplők teljesen racionálisan viselkednek egy megváltozott játéktérben: az eszköz ugyanis már nem elsősorban jövedelmet termel, hanem fedezetet biztosít. A fedezet pedig újabb hitelkeretet, vásárlóerőt és újabb eszközvásárlást jelent. Az eszköz így már nem a jövőbeli haszon ígérete, hanem a rendszerben keringő hitel tárolója. Egyfajta pénzügyi akkumulátor.Miért nem lehet „visszatérni a realitáshoz”? . Az új perspektívánkból nézve a jegybankok viselkedése hirtelen érthetővé válik. Már nem az a kérdés, miért lehetnek alacsonyak a kamatok, vagy miért vásárol az állam eszközöket. A kérdés az: mi történne, ha nem tenné?Ha az eszközárak csökkenni kezdenének, a fedezetek értéke elolvadna. A zsugorodó fedezet visszavágná a hitelállományt, ami likviditási szűkét, az pedig további áresést okozna. Ez nem egy egészséges korrekció lenne, hanem egy megállíthatatlanláncreakció. Ebben a szerkezetben nincs hátramenet: a motor vagy pörög, vagy atomjaira hullik. A nagy pénzügyi krachok szinte kivétel nélkül a fedezetek értékébe vetett hit megingásához köthetők. "
jo nagy baromsag a cikk vege azt irjak: " Ami eddig „okos megoldás” volt, az ma már csak egy kockázatos, nehezen eladható és akár milliós bírságokkal fenyegető jogi képződmény. Vásárlás előtt tehát kötelező feladat a társasházi alapító okirat és a hatósági tanúsítványok ellenőrzése, különben könnyen költséges jogi procedúra közepén találhatjuk magunkat." -- mit nezegessek a papirokat? meg a leghulyebb vevo is tudja ha a belso keruleti minigarzon 10 millaval olcsobb mint az onallo Hrsz szamos kulon fomeros mellette levo lakas na ott valami nem kerek
https://telex.hu/nevertek/2026/04/18/egy-lakasbol-negy-egy-hazbol-ketto-millios-birsagokat-hozhat-a-magyaros-ingatlanmatek 2026. április 18. – 07:13 A belső megállapodás nem véd meg a hatóságtólTársasházakban gyakran lehet találkozni azzal a megoldással, hogy a 100-150 négyzetméteres lakásokat 3-4 garzonra osztották. Műszakilag a megoldás működik, jogilag viszont az ingatlan továbbra is egyetlen albetét marad a tulajdoni lapon. A társasházi alapító okirat módosítása helyett használati megosztási megállapodás készül, ami egy belső szerződés a tulajdonostársak között arról, ki melyik részt használhatja kizárólagosan.A probléma az, hogy ez a megállapodás csak befelé, a tulajdonostársak közötti használatra ad megoldást. Kifelé, a hatóságok, a társasház vagy a közműszolgáltatók szempontjából az ingatlan továbbra is egyetlen egység. Mivel a feldarabolás legtöbbször bejelentés nélkül történt, az ingatlanhoz nem tartozik hatósági tanúsítvány. Pedig a 419/2021. (VII. 15.) kormányrendelet egyértelműen kimondja: az önkormányzat településképi bejelentési eljárást köteles lefolytatni minden olyan esetben, amikor az építmény rendeltetési egységeinek száma megváltozik. hmm
"Az eszközár mint motor, nem pedig következményA legtöbb magyarázat szerint az eszközárak azért nőnek, mert „túl sok a pénz”. Ez egy kényelmes, könnyen befogadható történet. A valóság azonban ennél nyugtalanítóbb: az eszközárak nemcsak követik a pénzt, hanem segítenek létrehozni azt.Amikor egy ingatlan ára emelkedik, az nemcsak a tulajdonos vagyonát növeli, hanem a hitelrendszer kapacitását is. A magasabb ár értékesebb fedezetet jelent, a jobb fedezet több hitelt tesz lehetővé, a több hitel pedig újabb keresletet generál ugyanarra az eszközre. Ez már nem a klasszikus értelemben vett piac, hanem egy öngerjesztő spirál. Egy olyan rendszer, amely folyamatosan saját maga alatt építi az alapot – ám egyre gyengébb anyagból." ASR
Ajánlok egy cikket, ahol leírják, hogy kb 2-3 törvényjavaslattal mennyi kiszervezett lóvét és egyéb vagyont lehetne az államnak kapásból visszavennie. Ez több lóvé, mint amennyi az első negyedéves államadósságunk. Reméljük megvan a nagyja, nem úgy mint az MNB vagyonnak. https://www.valaszonline.hu/2026/04/17/kekva-magantokealap-mbh-vca-vagyonvisszaszerzes/
tokmindegy hogy hozzanyulnak e az otthontamogatasokhoz vagy sem (nekem mar mindegy) ha nem adnak Meeegtobb tamogatast nem emelkednek tovabb az arak ha Megtartjak a jelenlegi merteket akkor korrekcio lesz ha meg meg is Nyirbaljak oket na akkor rotttty
tokmindegy hogy hozzanyulnak e az otthontamogatasokhoz vagy sem ha nem adnak Meeegtobb tamogatast nem emelkednek tovabb az arak ha Megtartjak a jelenlegi merteket akkor korrekcio lesz ha meg meg is Nyirbaljak oket na akkor rotttty
+ elkerülhető az azonnali, drasztikus költségvetési kiigazítás, feltételezve persze, hogy nem alakul ki hirtelen valamilyen külső, globális kockázatkerülési hullám. Ami nimcs, mint tuggyuk. A bekehirnokei nem hoztak ossze...
Nagy Marton elismerte hogy a hiany nem tarthato... Ezert vekengtem tavaly h mifaszt csinalnak. Gatyat felkotni. Ingatlanpiac off... Tisza most: "Éppen ezért elkerülhetetlenek a stabilizáló lépések. Ezek azonban a múltbeli sémákkal ellentétben piacbarát intézkedések lehetnek. A Kármán András nevével fémjelzett új pénzügykormányzat várhatóan a kiadások szerkezetének alapos átvizsgálására fókuszál. Felülvizsgálhatják az adókedvezményeket és a közbeszerzéseket, valamint racionalizálhatják az állami cégek működését és a támogatott hitelprogramokat. Egy ilyen átfogó szerkezeti reformmal még az is elképzelhető, hogy a költségvetés legdrágább elemeihez egyelőre nem is kell hozzányúlni. Ide tartozik például a rezsicsökkentés vagy az otthonteremtési támogatások rendszere" Minden szava fontos: még, talan stb... Gyatyat felkotni.
a kiszaamolos Csernok a lehuzasokrol szokott jokat irni a csodahozamokat igero szelhamossagokrol 2 ingatlanhoz nem nyulok nem tudom mi lesz par het mulva talan tisztul a kep szoval hiaba olvasgatok senki se tudja mi jon most "rendszervaltas" utan a haveri korom is total tanacstalan es nemelyiknek azert igencsak van mit a tejbe apritania
1 nezegetttem oket Hold alap kezelotol a Granitig sokfelet https://www.bamosz.hu/egyes-alapok-kivalasztasa https://www.youtube.com/watch?v=X8FlYBj441k Üdvözlünk mindenkit az új világban!HOLD Alapkezelő13 E feliratkozó ez friss most nezem epp https://www.youtube.com/watch?v=uJMy2KSAnvY 1000 milliárddal milyen hozamot lehet elérni? Szabó Balázs, a HOLD Alapkezelő vezérigazgatója ezt mar 1 eve neztem de az egesz csatorna marhajo Cégépítők PodcastCégépítők Podcast13,5 E feliratkozó
természetesen nem kell rám hallgatnod, de privát banki vagyonkezelés és levan a gond. Nekem pozitív tapasztalataim vannak elég hosszú távon. Persze ha ingatlanbizniszben, meg az említett cégalapításos szintlépésben gondolkozol akkor tárgytalan. Nem olyan sok az azért hogy problémát jelentsen, majd hozzászoksz, Abban mindenképp igazad van hogy nem kapkodsz mit csinálj vele, csak nyugi. Ellenben a munka hirtelen abbahagyása is lehet gond, mint a kilókon is meglátszik, ezt is érdemes megfontolni hogy mivel töltsd ki az idődet és fokozatosan átálni. bocs az okoskodásért, csak gondoltam megpendítem.
1 minden szakirodalmat atolvastam a temaban es rengeteg videot is az addiktologus ill addiktologiai konzultnsok reszerol nekem neee 2 19 eves korom ota gyurok a hobbym 140kg -val huztam fel regebben 70 kg vall mogul ulve nekem neeee :)
"neha belefer"A mérték és a néha mértéke miatt is attól függ.Ismered a mondást, a kutya is jó dolgában hülyül meg. Olvass utána, nézz grafikonokat az alkohol milyen erősen addiktív, meg fogsz lepődni. A kialakult alkoholfüggőség a heroinnal és a kokainnal vetekszik, ezért célszerű nem megvárni amíg az ember kívánni, vágyni nem kezdi. Kár lenne a sok güri, ha a célvonalban kezdenél önmagad ellenségévé válni.Inkább járj konditerembe és ott vezesd le könnyed edzésekkel a felesleges energiákat, talán még olcsóbb is és az egészségedre is pozitív. Szerhasznalat-teljes-anyag.pdf tekerj a 12. oldalra a grafikonhoz
neha belefer kb 260 milla felett rendelkezem bosszant es nyomas alatt tart a felelossegem magammal szemben es az oseimmel szemben szuleimnek tok8 van nyugger nyugdij es egy rahedli map+ ok szarnak mar a viligar csak a thermalfurdonel a nyaralo es a puccos haverjaik Istvan bá 70 meterre vett nyaralot toluk 400 hektaros nagygazda 69 eves szamolhattok hany millas az oreg es a traktorok az ingatlankopplexum szarnak ezek a vilagra csak a vadaszat azt bebaszcsizva mutogatnak rank a kov generacioiora ti jottok mi megtartottuk rajtatok a sor
vicces de 3 het kihagyas utan kicsit emelgetttem a Penny soroket latszik be nem all a szam :D de valahogy nem kellett a tinta ugylatszik nagy felelosseg eseten ez is kialakulhat na amit meg akartam irni a regiek meg emlekeznek sok helyen kikertem a velemenyt milyen karorat vegyek hat nem rolex lett hanem egy sima Casio G-shock mezei fekete egyszeru
honapok ota egy szoget se vertem be a falba nem dolgozok (10 kg felugrott lehagytam a 100 kg-ot a nagy pihibe ) minek? a magam erejebol is mar 10+ eves tartalekom volt igen megvan meg a szobakonyha tiptopp lehet rohogni de mar minek melozni? arra torekszem nehogy baromsagot csinaljak a dedipapi a nagypapi a Fater vagyonaval szinte egesz nap kozgaz megy es a morfondirozas most kezdem megerteni amit regebben itt irogattatok ha nincs penz az a baj ha van vagyon az a baj
1 tudom velemeny, csak csevegunk egy lakasos topikban nyilvanvalo jo igy erre van 2 a populizmust vegul megiscsak megbunteti a piac nem? 3 remelem a kovetkezmenyek nelkuli vilag veget ert aki valtozo kamatozasut vett fel hat fussa a kockazatot szeben a fixessel a mindenkit megmentunk hozzaallas remelem megszunik mostantol de ennek sulyos ara lesz menni fog a hoborges 4 a logika azt diktalja hogy beszuntessek a 3% os 1/2 tulajdonjogra is a bufi vasarlast mert sokba kerul az allamnak magyarul nekunk a nepnek meglatjuk
amugy csak hogy paran megpukkadjatok a csori meloson eljott az idom a hatalomatvetelre 7 eve is mondtam mar elon ez az ido is a csaladi vagyonhoz mara a Fater visszavonult teljesen Anyu hetek kerdese a konyvelovel megy a macera es zar mindent szakadnak ram az uresen allo ingatlanok + videken megyeszekhelyen orokoltem 2 ingatlant egyik tantimtol a hagyateki targyalas 3 evig huzodott 4 honapja kaptam a papirt hogy en leszek az orokos momentan a teljes tenyek kedeert Anyum de lemondott a javamra egyke vagyok nem mindegy ? husvetkor lementem megnezni oket hat lenne mit csinalni sorhaz ( hagy az anyja picskujat) itt van teto es udvar is) a teljes videki haveri kort osszetrombitaltam a felujitashoz epuletgepeszettol a villamossagi felulvizsgaloig mindenki keszenletben all hogy kiadjam az ukazt a kezdeshez es lehet felujitani erre mit teszek vacilalok mi legy? olyan kicsi az arres a gap hogy lehet jobb lenne eladni ebben a lepusztult fostalicska allapotaban 4 honapja nezem az adott lokacioban a hirdeteseket passssz
Nèzd, én csak véleményt írok. 2014 óta minden intézkedés túl populista volt, ezért csak növelte az árakat és nehezítette az önálló életkezdést. Mindenkit megmentettek és támogattak, ez így drága is volt, és túltolt mindent. Fogalmam sincs, mi jön majd a kormányváltás után, csak remélem, hogy pl a 3%-os hitelt befektetésre nem lehet majd összeügyeskedni. Illetve szabályozzák a vadkeleti lakáskiadást is.
banyek fire elmondhato hogy hosszu evek ota irogatunk itt a forumon mindketten raadasul a mellettem levo keruletbe laksz :D szoval kb ugyanazok a szocialis hatasok is ernek egy szabolcsi mashogy tapasztalja a vilagot mint egy gyori nem unod meg itt a forumon nem faradtal meg bele hogy leird mi lenne a jo megoldas ha a lakhatasi valsagot enyhitenek? te is tudod en is tudom nem vagyunk donteshozo pozicioban igy max puffoghatunk a fotelbol de eredmenye nem lesz max irogatunk es kieengedjuk a gozt de eredmeny nem lesz amugy igazad van
kerdeznek valamit nalatok is megjelenik a hozzaszolas irasa utan zold mezoben a hozzaszolasod 5 masodperc mulva megjelenik felirat? de ez ram csak itt a lakasos topikban vonatkozik mindha a rendszer ellenorizne valamit? szoval nalatok van ilyen ? vagy kiemelten neznek nehogy Bunyos pityut rakjak be? :) ironia
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link