Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Volt hatasa, de itt van egy fek. A kiado lakasok 95%a nem adozik, es fel evert nem fogjak a NAV tudtara hozni h leteznek. Az biztos h nem arcsokkento hatasu, max par tizezer epul be.
Pisti például az általad szidott csok mennyi is volt szamszeruen? Pedig az vétel. Na? Aztán volt nitro hatasa vagy nem? Na kiderul. Ne csak azt nézd, mekkora az összeg, hanem mekkora volumenu a szobajoheto albérleti piac. Kettőt kell nézni összefüggéseiben. Azért mondom, hogy hátha szigoritanak rajta, csak kekszemu 180 cm, 100kg feletti egyének vehetik igénybe vagy ilyesmi.:))
Vmennyi persze h van, ahogy irtam, a vendegmunkasoknak is, de le lettem erte hurrogva, mikozban a 15ben Tiborczek epp nekik epitenek berlakasokat!!! + az ukrajnaiak is kapnak ehhez a programhoz csatolva lakbertamogatast:) csak ezt Czomba ur nem fejtette ki, mert nem illik a propagandaban. Lehet meg a pedofilok is:)
Na és 12.176 db kiadó lakás van az egész országban, aminek egy része valószínűleg a pályázat szempontjából nem választható valyoghaz, kutyaól, bivalybasznadi kadarkocka etc. Hát,.....khmmm szerintem van jelentősége. Kutya rúgja meg.
Amúgy volt már ilyen régen talán 2013 ban? csak nem ekkora keretossszegel. 200 Mrd az 200 ezer Ft szorozva egymillióval. 200eF/ho os albérleti dij* egymillió db ilyennel. Ez itt már nem szarral gurigazas Pisti. E már tétel.
Ennek nagy hatasa nem lesz, mert 6 honapig jar csak illetve a reszletek meg nincsenek meg. Ez csak trukkozesre lesz jo, semmi masra. 1mot fejenkent le lehet szivni az EUrol. Hogy jol hasznosuljon az EUs love... :) :)
De tok mindegy Pistike, mert hiába mondom a matekot, és van igazam természetesen ha bejon full derült égből 200 Mrd albérleti tamogatas. Akkor borul a matek. Az nem kevés pénz egy ilyen nem túl nagy piacon. El kell ismernem. Ez van.
Bem a tilos vagy nem tilos kerdese nalam. Tudom h az addig ismert piacgazdasag kvazi megszunt 2008ban. Es lehetoseg van trukkokre, mert a FED elkezdte. De megsem lehet, ezt az elmult 3 ev bizonyitotta. Azert lett itt 20% infla mert tultoltak. Es nem a gazdasagert, hanem igy konnyebb volt lopni, nem igazan buntetheto, az atlagpogar meg idiota. A nyomtatunk penzt ingyen majd odaadjuk hogy vegyed meg tolem az adossagcetlit, amiert adunk 18%nyi penzt, amit szabadon kolthetsz qvakra, kokainra meg jachtra esetleg tovabbi cegek vasarlasara, az szintiszta lopas. Igy vesztibel a kozpenz a kozpenz jelleget. En miert nem csinalhattam? :) en is vettem volna 100mrd ftert is. Es tovabb toljak ezt, mikozben mindenki visszafordult, igy mi tavolodunk duplan! Es ennek ara van es lesz is. Azert 15.8 ev a gepjarmuvek atlageletkora es azert 270 ev a megujulasi arany. Olyan marcikanak a gondolatvilaga mint a ciganyoke, mindent elkolteni, majd "lopni" es elkolteni. Katasztrófa fele haladunk sajnos.
Jaja milyen panel? Kelenföldi panel, pók utcai, Kispesti?? 50m2 60m+ mert akkor nézd meg az hirdetési árakat. Én a kelenfodit nézem 3 szobás lepukkant 65m2 60-70 millió kozott Kiadási oldalon meg 240-250eft hirdetik, de nezheted a ketszobast is. Tessék megnezni kedves uram. Mondom a matek, az matek.!! Az adót természetesen leszamolom, mert szerintem azt úgy kell, és helyes.
Bocs! A hozzászólásod végét most olvastam el. Igen. Eltaláltad. Pár hete leirtam itt, hogy 2019 elején egy esküvőn azon vitatkoztam egy unokaöccsel, hogy a 3 év folyamatos rally után szerintem már kell hogy jöjjön egy stagnálási fázis. Unokaöccsa jóval optimistább volt. Utána röviddel megjelent a CSOk+ és leesett a tantusz. A NER sleppnek nem céges százmilliárdok éllnak halomban, hanem pár tucat ingatlan. A gazdagabbak pedig ingatlanfejlestésbe fogtak. Innentől a NER tett róla, hogy a rally folytatódjon. Ennek ellenére 2020 nyarán - miközben vitatkoztam Murdoch-al és a többiekkel, hogy nem lesz itt 40%-os árcsökkenés én is számitottam egy 10--20%-ra. Én is tévedtem. Mert ismételten nem számitottam a törlesztési moratóriumra, a kamatstoppra. Ezek után én biztos voltam és vagyok abban, hogy ezeknek az egyedüli fontos a saját gyarapodásuk.
Álmodozni este szoktam, és általában nem emlékszem ra:). Matek, és a tenyek azok makacs dolgok. Pont! Menj fel a.com honlapjára és láss csodát. 60-70millkas lakások amit ennyiért hirdetnek ugyan ezen paramétere a kiadó oldalon 250e Ft körüli összegért vannak fenn. Ez a matek. Ez a befektetési számítás. A többi számomra kutyagumi. Aztán ha te ezt álmodozásnak hívod, az szíved joga. Nekem matek. Aztán hogy ezt most 200 Mrd támogatással megtoljak az már más, de ez a hír ma jött ki.
Az említett hozam nem karcsuak, hanem annyi, mint nyugaton. Ez az 5-6% meg fussa ki a torleszto a penzhianyos idoszakban volt itthon a, popkulturaban ervenyes. Azota, amiota van love/likviditas szarasig: hozam=berleti dij+ingatlan felertekelodes-amortizacio. Kis adalek. Fix kamat 20 ev futamido jelenleg piaci alapon, 70,3e/10m/hó az kb 50% felar 20 evre. Tehat 25e ft lett 10monkent a kamatkoltseg havonta. 30m ftnal 75e ft./ho. Egy panel albi dija 200-220e.
Pisti értem mit mondasz. Abszolúte, hidd el. Csak elbeszelunk egymas mellett!! Te a hazai viszonyokról beszélsz, én a globalisrol, emi ezt lehetővé tette. Én arra a moneterais ujhullamos rendszerre gondoltam, ami a FED nel létrejött több mint 10 éve. Amiről te beszélsz most, az meg se valósulhatott volna mondjuk 12 éve.!!! JOGILAG tiltott, és tilos lett volna...... De már nem. És a sok utána járás, és olvasás, értelmezés, összefüggés keresés, az a kérdés, hogy miért tettek ezt lehetővé, a nemzetközi jegybankrendszervben. Nem tudom érted már hogy te a hazai eszrevetelrol írtál, én meg egy nemzetkozirol. De értem mit mondasz.
Nos, ismételten álmodozol. A tények: Budapesten 4 év alatt duplázódtak a lakásbérleti dijak. Tehát relative javult a befektetési célú lakásvételek hozama attól függően hogy a 4 évvel ezelőttihez képest a lakás piaci ára mennyivel ment fel ugyanebben a 4 évben.
Csodálkoztam is, hogy Berlini úr, es Pisti úr, hogy a bubanatba vár itten lakaspiaci stagnálás, vergodes helyett, optimista folyamatokat?!??!?!? Mert ugyanis a befektetoi józan számítás és a matek nem hazudik ellentétben mindenki mással. Ugyanis most 60 akár 70 Millióért hirdetett lakások 240-250 e ft/hó és berleti díjért hirdetgetik lakásokat az ingatlan comon hetek óta. Na ha kiadjak nem alkudva, és ha adóznak, akkor legyen kb 205 e ft/hó nettó bérleti díj, és atkoltozeskor levert falat, ajtót, bútort, mosógép cserét, amortizációt, festés nem számolok akkor az durván 2.4 mf/év bevétel. Azaz kb 3.4 % hozam a jelenlegi arszintu lakáson. Az nagyon karcsú. Ezen oknál fogva is nem ertettem egyet Pisikevel, és Berlinivel. Mert ez édeskevés hozam. , a mostani hozamkornyezetben!! Gondolom ez kristálytiszta. De elolvastam a cikkeket. Na így már pont emelkedhet az albérleti díj, és jobb lesz a megterulesi ráta, akár 5-6% isra is kijohet. Na így már csak meg egy mankoval megtamogatjak a dulongelo lakás piacot. Nem hagyják a befektetoi lakás halmozo hasi-tasisokat az út szélén. 🤣Mert minden támogatás, szinte azonnal beépul a piaci árakban, ez törvényszerű, és értelemszerű. Hát gyönyörű mondhatom..
Aha, akkor te se érted. Csak kiragadsz egy momentumot. Hol volt ilyen 12 éve. Vissza kell menni. FED 2012, vagy 2011 és új monetáris elmélet, és szabályozás, döntései. Olyant csinált a FED ami odáig tiltott finaszíozasnak minősült volna. Aztán mivel a FED jegybank fújja a passzat szelet, a többi jegybank pedig csak követi, először az EKB, utána pedig a kis nemzeti jegybankok kaptak a lehetőségen és a kinyitott ajtón. Szóval ez nem oly egyszerű, és triviális mint ahogy leírtad az előbb.. De ez offtopikot egy lakastopikban, nem forszirozom.
Csak 6 honapig lesz. A ,,Lakhatási támogatás 2024." program keretében a támogatás hat hónap időtartamra, a lakásbérleti díj tekintetében nyújtható, és teljes hónapok számolhatók el. A támogatás összege legfeljebb 186 760 Ft/hó lehet.
Ezt írja a cikk: "Amennyiben a munkahely a lakóhelytől 60 kilométernél messzebb található, a program keretében a minimálbér 70 százalékáig, 180 ezer forintig albérlet-támogatás igényelhető." --- Most komolyan, ki az a f@sz, aki 60 kilométerre a munkahelyétől bérel?! Maximum oda lesz bejelentve...
Igen, tudom. Amikor ez felmerült édesanyámnál fogalma se volt, hogy ez mivel jár, és meg sem kérdezett. Ügyvédek már alapértelmezetten így készítik a szerződéseket, szerintem szerződés se volt. Csak az utóbbi tíz éve rendezem az adóbevallását, figyelek erre, mivel a jóindulatú szomszédoktól minden kitellik.
Duna Terasz tovabbi eddig el nem mondott reszletei:) Vevők mint aldozatok:) "Időközben azonban késni kezdett az eredetileg 2023 márciusára tervezett átadás. A szerződés szerint a negyedik hónap után három hónapon át kötbért...Három hónap után megnyílt a lakók előtt a jogi lehetőség, hogy elálljanak az üzlettől, de ezzel egy időben megtörtént a lakások műszaki átadása is, így aki megtartotta a lakást, kötbért sem kapott ezután. A Telexnek nyilatkozó forrásunk nem tudott olyanról, aki itt visszamondta volna a vásárlást. " Duna Terasz, mint malulatlan szereplő:) " tavaly nyáron a két fél már asztalhoz ült az árak megváltoztatásával kapcsolatban, de a tárgyalások nem hoztak eredményt." Vegkifejlet: " Novemberben az épület megkapta a használatbavételi engedélyt" Itt mindenki aldozat. Segicccsuk ki oket adofizetoi pénzből!!! :)
Európában ekkora böszmeséget még ország nem csinált. Csak ezt most nem a táncoslábú, hanem a csüngőhasú mondhatná. Így kell elb...ni a gazdaságpolitikát, ebben minden magyar politikusnak őstehetsége van, ha kormányra kerül.
Na. Ez segit a megertest: https://index.hu/gazdasag/2024/03/18/gazdag-vagyon-blochamps-karragich-istvan-felso-tizezer/ Nem emlékszünk ilyen dinamikájú vagyonosodásra, a legfelső 1 százalék ilyen mértékű térnyerésére – állapította meg a Blochamps Capital. A cég ügyvezetője, Karragich István rámutatott, hogy soha nem látott szintre ugrott a magyar pénzügyi vagyon 2023-ban, ugyanakkor a növekmény egy szűk rétegre koncentrálódik. Ml, Cs S, SZ L, JD. Szted az MBH Banknak mennyi a nyeresege ami nem az MNBtol jott? Sztem lazan veszteséges lenne..., ehelyett kozel 300mrd lesz...
Ezen nincs mit megerteni. Adtak a bankoknak penzt, azert h vegyenek papirt, amire 18%os kamatot kaptak a bankok. Ezen nincs mit agyalni. Sajat magat finanszirozta az allam, es a sajat bankjaik kaptak erte 18%ot/ev. A maradek 99% erti az 1% meg mossa magat... Es okoskodik, mert elqurta... Ekes peldaja:) https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240318/abran-mutatjuk-miert-nem-futja-a-magyaroknak-uj-autora-674917 70% arnovekedeshez 70%as auto ar emelkedes:) A pannon puma meg a pottyos seggu tolvaj, meg a dagadtfeju barom osszehozta azt, ami a 23as ertekesitesi szamokon latszik. Az Eu motorja vagyunk, meg a bot a kulloben... Kozben auto atlageletkor 15.8 ev, lakas megujulas 270 év! Itt az 1% tudása...
Pisti, a modern monetáris finanszírozások struktúráját, ami az elmúlt években volt. Azt egyetemi foiskolai közgazdászok 1% ha érti, és felfogja. Hiába végzett akár summa cum laude minősitéssel,mert ezeket az egyetemeken nem tanítják. (Egyetemeken sok felesleges dolgokat tanítanak, amit az életben sose használunk.) Sok utána olvasás kell, sok időt belepazarolni a megértésébe.
Ok, nyilván lehetett volna rosszabb is, de nálam lakó kínaiak fél éveket előre fizettek az egyszerűség kedvéért, álombérlők voltak.ha pár év után távozáskor utólag valami elfelejtett százezres dolog beesett volna nem problémázok sokat higy jaj, hazamentek kínába mi lesz. Ennyi azért belefér mint üzleti költség. Nagyobb bajod sose legyen.
Azért ez a gyakorlatban nem így működik! Édesanyámnál kinaiak bérelték a lakást. Nem tudta, hogy mi mit jelent, így megengedte, hogy bejelensék a céget. Kikölözés: mindent kifizettek, ezzel nem volt gond, nem mondtak semmit csak a pénzt otthagyták ... csak az otthagyott 6 dogoz számlávla volt gondom, továbbá érkeztek a különböző felszólítások. Ügyvéddel kellett beszüntetnem céget, hogy a NAV nehogy feltörje az ajtót. Ez 150eFT-be került nekem.
Bérleti szerződésben tudtok segíteni? 1. Van egy jó mintátok arra a bekezdésre, ami biztosítja hogy ki lehessen rakni a bérlőt ha nem fizet? Közjegyző által hitelesítve lesz a szerződés. 2. Ajánljátok azt, hogy 1 év határozott után automatikusan határozatlanná válik a szerződés? Ebben az esetben milyen szövegezéssel lehet biztosítani azt, hogy legyen lehetőség évente egyszer a lakbér emelésre?
Nem olvastad el. Penzt adott 0%on a bankoknak, hogy vegyenek allampapirt, amire 18%ot kaptak. Ez nem penzkivonas. Ez ingyenpenz es monetaris finanszirozas.
igen. nálunk is osztatlan közös tulajdon van a szomszéddal a telek rajta két külön ház. 10 éve tart köszönünk egymásnak, kész. Tudom hogy kockázat vagy van egy tiszta szabad ház szemben az utcában ami tetszik csak éppen 180M FT.
A szépséghiba: "Osztatlan közös tulajdon. A telken két sorház jellegű épület van hozzáépítve az értékesítés alatt lévő ingatlanhoz. Használati megosztás van."
bazdmeg gyere már át hozzánk egy hétvégén, tudom melyik ez a ház, láttam a tulajt múltkor , becsöngetünk megkérdezzük. ingatlanos sem kell. kurva jó utca mellékutca nincs forgalom, melletted egy elhagyott ház olyan csend van hogy még! kibaszott 70M ft, egy panel 50 milla a szotyigettóban! itt meg úgy élsz mint egy úr. itta cím https://www.google.com/maps/@47.5983687,19.0420292,3a,75y,248.21h,81.11t/data=!3m6!1e1!3m4!1si9VLABQeMrwXgyByasxPVA!2e0!7i16384!8i8192?authuser=0&entry=ttu
....de a legnagyobb amatőrség az volt, hogy az MNB drága próbálkozásait a kormány folyamatosan kontrázta. Azaz szinte nulla kamatos garantált hiteleket helyeztetett ki a bankrendszerrel a vállalkozások felé. Ezáltal vált az MNB intézkedési sorozata drágává és hosszú ideig hatástalanná.
A botrányos az volt amikor a NER bevitte a pénzt a rendszerbe és ezáltal a "háborús infláció" az európai átlag majd háromszorosa lett tavaly év eljére. Az MNB nem tett mást mint felvitte az irányadó kamatlábat rövid ideig 18%-ra és megpróbálta kiszivni a rendszerből az inflációt gerjesztő többletpénzt. Hogy ennek ára volt? Nos ezen senki sem csodálkozhat.
Ez vicces, ha erősödik a dollar a forint gyengül, ha gyengül a dollár az mnb hiány nő. Szerintem fixálni kéne a dollár árvolyamot, vagy mnb ellenjégyzéssel engedni fel le.
Ez botranyos! "a bankrendszer nettó kamateredménye 1122 milliárd forintot tett ki, ebből 892 milliárd forintot az MNB-vel szemben számoltak el." Kozben 50mrd usd a tartalek, igy a jefybanki veszteseghez 15-20%ot kell elgyengiteni a forintot. Ha a dollar gyengulne, akkor az ollo tovább nyilik! Ezek meg most is loptak egy hatalmasat, ami kibaszott durva lesz, ha meg kell fizetni.
"a jegybank az egynapos betéti gyorstendert, amelynek keretében 18 százalékos irányadó kamatot kínált a devizapiaci szereplőknek, köztük a magyar bankoknak," Devizaban bmeg.
"Sokkal kevésbé indokolható húzás volt, hogy az MNB olyan programokat is indított a bankoknak, melyek keretében állampapír-fedezet mellett nyújtott hitelt nulla százalékos kamat mellett" Ugye ertitek? 0% forrasoldal a bankoknak es 18%os kamatbevetel, amelyet csak bankok vehettek, es fedezetkent elfogadva!
Errol irtam par napja. Magyar NEMEZETI BAJNOK BANKOKAT EZEREVEL!!! 1. "24.hu több banki forrásból is úgy értesült, hogy a kormány és a hitelpiaci szereplők között történt egy háttérmegállapodás: a kabinet megígérte, hogy nem helyez nyomást a bankokra azért, hogy emeljék a betéti kamatokat, amennyiben azok a jelzáloghitelek kamatát sem fogják olyan mértékben növelni, mint amit az irányadó kamatszint növekedése, illetve a hozamgörbe mozgása indokolt volna. Magyarul a betétesek „szubvencionálták” a jelzáloghitelt felvevőket. " 2. " bankok jegybanki hitelből vásároltak állampapírt, majd azt fedezetként helyezték el az MNB-nél, amely így saját veszteségének számlájára finanszírozta az államadósságot. https://24.hu/fn/gazdasag/2024/03/18/bankszektor-bankrendszer-nyereseg-bank-mnb-jegybank-kamat-iranyado-kamat-hozamgorbe-betet-hitel/ Ennyit a nagy szavakrol, a sok baromsagrol, ahogy OKkal lenezik a nepet, es kifosztjak. Tiborcz es a NER mindenhol. A valaha volt LEGNAGYOBB bankmentes Magyarorszagon olyan pofatlanul, hogy meg MEGA extraprofitra is szert tettek!!!
Én nem tudom milyen kényszer lenne 10% alatti munkanélküliségi adatok mellett, de még 5% alatt vagyunk. A nem teljesítő hitelek száma csekély, és az eladósodottság is nagyon alacsony itthon.
Emlékszel a Covidos hiteltörlesztési moratóriumra? 3 évvel ezelőtt volt. Onnantól az volt a vágyvezérelt, aki arra számitott amit most is (századszorra) beirtál. Én csupán láttam a nyilvánvalót. (nem kellett hozzá zseninek lenni.)
Kényszer nem vesz el csak átalakul.. A sok MNB s kötelezettség állomány a nép hitelesnek kamat terhei, KKV szektor kamaterhei levétele miatt nem jut allami beruhazasra. Ha nincs allami beruhazas, meg uniós se akkor leépites van Ha leépites akkor pedig kényszer. Mint mondtam nem vesz el csak átalakul. Én elengedtem volna a moratoriumusok, és a változó kamatozású adosok kezét. Franokat mentegetem a sok tucskot. Azért az megvan neked Berlini hogy 20-25 éves végig fix szerződések igen kicsi hányadát adják a hiteles szerződésének. Sok a 12 hónapos 3 éves 5 éves 10 éves. Szóval te azt biztosan tudtad hogy a kormány a sok ilyen olyan adosmentest nem engedi el?? Akkor sem ha ekkora a hiány? Fenekét tudtad előre, csak azt hajtogatta hogy az ingatlan jó befektetés, és hozz infláció feletti 3-5%pluszba. Vagy vezérelt voltál. De a te jóslatok se teljesült. Mert az ingatlan. Árak stagnalnak, az infláció meg lehozza azcarakat 3 év alatt reálban számítva. Ennyi. Vagy nem? Szóval neked még jobban nem lett igazad. Infláció megette az ingatlan árakat. És fogja is.
Rajtad kivül senkit sem ért meglepetésként a kamatstop, a maximált lakáshitelek kérdése. de legkésőbb tavaly kellett volna észrevenni, hogy nem lesz itt törlesztő robbanás, nemfizetőhitelek robbanásszerű növekedése. Ehez után már tényleg abszurd volt, amikor 2 héttel ezelőtt is megerősitetted a tavaly őszi lakásár zuhanásra vonatkozó jóslatodat.
Nem egyszerű! Marad az MBVK! Annyi az esély jó áron mint egy 3 as lottóra az 5 ösöm. De esély. :). Bejott amire számítottam, csak a francia se gondolta, hogy a jegybank magára húzza az összes létező kockázatot, a maganszelyes hitelesek el és a KKV Széchenyi hitel, etc.. szektorban is a "kamatswap" költséget. Mi durva story lettek volna már 1 éve is változó kamatozású hitelek esetén.? Huuuu. Képzeljétek el, mire gondolok..... Az kemeny lett volna. Most meg az MNB viszi a terhet, és lakás piacon meg nincs kényszer nyomás.. Pedig kellene....
Pontosan. Akkor kiuli, lehet 20 evet is... A covid hatas miatt irrealis volt a videk/BP ar arany. Abszolut nem volt indokolt az ilyen kozeli arazas es kereslet. Most valsag van, be is fagyott a kereslet a forgalomkeptelen helyeken a szarra. Ha tovabb melyul, megjobban nyilik majd a Bp/bicske ollo:)
"De a továbblépéshez szükséges pénzre árazza, nem a piachoz." --- Ez ilyen, kinéz az ember egy 200 milliós házat, aztán csak a panelt kell elsütni 150 millióért plusz 50 millió hitel és már meg is van. :)
Ja és egy kéretlen tanács. Ha eladod a hazat Mindenképp írd bele, hogy saját részedre, nagy odafigyelessel épített.!! Oka, azért mert az újszerű házak 90%fostos csokos kisporolos ház, építési vállalkozó által kivitelezett, eladva csokos építőiparihou analfabéta vevőknek, akik most például válás miatt eladjak. Én ha agglo ban keresnek új házat, biztos hogy 15%al többet fizetnek tiédert mint a csokos hasonló paraméteru építési próbálkozó által epítettert. Mondom 15%felarat biztos, csak akkor prezentálni is tudni kell, hogy nem sajnaltad magadtól a jó minőségű munkát, anyagot. De ez csak magánvélemény.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link