• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

efranx

Regisztráció: 2023-09-05 15:07:03

Hozzászólások száma: 94

Utolsó hozzászólás: 2026-09-25 08:29


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 4


utolsó 20 hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok péntek, 08:29
#46906
"11% vs 50%"
Miért az adóterhelés százalékát emeled ki?
Hol lehet százalékkal fizetni?
Miért nem ez a kiemelt rész a levezetésből: befizetett adó 111 millió vs 3 millió. Forint. 
Szóval:
50/11=4.55-szörös "adóterhelés"
111/3= 37-szeres tényleges befizetés
😃
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 08:19
#263424
Egyébként, konkrét ingatlan helyett EMAAR részvény is érdekes opció. Ők építik az ingatlanok kb 50%-át és üzemeltetnek is. Osztalék jelenleg 7%. IB-n és etoro-n is elérhető.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 08. 08:12
#263422
Dubajt lehet szeretni meg utálni, de befektetői szemmel kifejezetten jó hely. Ingatlan kiadás hozama már nem annyira jó, mint 5-10 éve, de még így is reális a 6-7%, amit EU-ban elég nehéz elérni. És adómentes.
A videó sajnos nagyon bugyuta, részben totál valótlan (Burj Khalifa szennyvízelvezetése az egyik legfejlettebb a világon, GDP arányos adósság kb 20%, ami kifejezetten jó stb.), részben röhejes (legjobb a "kulturális paradoxon", mint sötét oldal). Szóval, inkább érdemes kiruccanni körülnézni, európai szemmel is meglepő közbiztonság, szervezettség. Persze, nyáron embertelen meleg van.
Lakás/Ingatlan árak topik 2026. 01. 06. 18:53
#263297
Budapest → Dubai? Tehát bp-i ingatlan eladás és Dubaiban vétel? Még épülő projekt vagy már átadott lakás?
F.I.R.E. életmód (általánosságban) 2025. 10. 17. 07:36
#955
"Az IBKR ilyen tekintetben hasonló, mint a TBSZ... a világ sokkal tágabb lehetőségeket kínál" - azt hiszem ez sokunkat érdekelne, milyen lehetőségekről van szó?
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2025. 09. 17. 08:15
#1104
Jól emlészem, még mindig az ERSTE-nél vagy? Ott elég komoly megbízási díja van egy ilyen bevásárlásnak.
Interactive Brokers 2025. 09. 11. 07:27
#3442
Ha pénzt akarsz kivenni, akkor nyilván el kell adnod valamit (pozíció zárás).  A TBSZ esetében, ha lejárat előtt nem nyilatkozol, akkor a tartalma átkerül a normál számládra: pénz is és értékpapírok is. Ha nem akarsz adózni, akkor lejárat előtt kell eladni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 08. 06. 08:47
#252192
Itt a mélygarázsok klasszik típusúak vagy amolyan liftszerkezetesek?
ERSTE NetBroker 2025. 06. 23. 07:49
#4516
Az, hogy TBSz-re is nyitható, benne van hirdetményben. Az is benne van, hogy 2 évre szól az akció. Szóval, igen, ezeket mind tudtam. Amit nem tudtam - és ez volt az eredeti kérdésem -, hogy van-e mód arra, hogy a 2 év lejártával oly módon újraindítani az akciót, hogy ne kelljen kivárni a hirdetmény szerinti 6 hónapot. De most már nagyjából összeállt a kép, mindenkinek köszi!
ERSTE NetBroker 2025. 06. 21. 22:06
#4512
Gyűjtőévben lehet TBSz-re is.
ERSTE NetBroker 2025. 06. 21. 12:01
#4507
Nyilván nem az akcióra értettem, hogy fut-e tovább, dupla nullázásnak nincs értelme, mert az összes számlára vonatkozik a nullázás. Hanem arra gondoltam, hogy az eredeti megszüntethető-e vagy azt a havi befizetést is kell folytatni.
De így okés, az szép dolog, hogy maguktól felajánlották. Tehát ezek szerint számlatípusonként számít, hogy korábban volt-e rajta futures. Én eredetileg a NYESZ-re indítottam, de így akkor mehet ezután TBSZ-re vagy a normálra.
Interactive Brokers 2025. 06. 20. 23:53
#3327
A futures valóban jó dolog, a számlavezetési díjat is nullázza. Csakhát, ugye 2 évre szól, nekem éppen pár hónap múlva jár le, Erste topic-ban megy az eszmecsere, vajon hosszabbítható-e.
Interactive Brokers 2025. 06. 20. 13:52
#3324
"erste-nél meg kb. kétszer akkora"
Biztos jól számolsz? Esetleg valami szuper nem publikus privát Erste díjcsomagod van?
A normál Erste csomag állományi díja 0,015%/hó, ez éves 0,18%, lényegesen (6x) drágább, mint az IB.
Igaz, hogy Erste-nél 50 milliós plafon van, de akkor ehhez 300 millió fölötti befektetés kell, ráadásul BÉT papírban. És akkor még nem adtuk hozzá a havidíjakat, számlánként 350 Ft/hó (max 4 számláig).
Szóval, szvsz, nehéz lesz IB-nél jobbat találni és ezért is nehéz tapasztalati infót szerezni az IB-től való elmigráláshoz. Általában fordított a vándorlási irány.
ERSTE NetBroker 2025. 06. 20. 13:28
#4503
Köszi ez hasznos infó! Neked kellett kérni vagy ők ajánlották? És mi történt az eredetivel? Az is fut tovább?
ERSTE NetBroker 2025. 06. 20. 07:26
#4493
Erste futures számlavezetési díjnullázos témában: nálam lassan lejár a 2 év, valaki esetleg próbált már hosszabbítást kérni ügyfélszolgálaton?  Mert, ha jól értem a díjjegyzéket, meglévő ügyfelek csak akkor igényelhetik, ha a megelőző 6 hónapban nem volt rendszeres futures befektetésük. Tehát elvileg, ilyenkor meg kell szüntetni az aktív futures-t, fizetni 6 hónapig a havi díjakat, utána újraindítani újabb 2 évre.
Interactive Brokers 2025. 06. 20. 07:11
#3322
Lightyear hogy jön képbe? Nem forgalmaznak magyar papírokat. Amúgy, ha nem titok, érdekelne hol máshol van értelme ajánlatot kérni.
Kulio's F.I.R.E. portfolio (Financial Independence Retire Early) 2025. 05. 24. 09:40
#949
Dolgozz még 2 évet, utána pedig NYES. A havi összeg mondhatni pusztán szimbolikus, de egyéb szempontból előnyös: van TB, szolgálati időbe beszámít és legutóbbi munkabéreden ketyeg, ezért nem fogja lerontani az életpálya átlagot.
A többit felejtsd el, FR73 jól írja. Sehogy se jön ki a matek.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 12. 18:18
#242118
Köszi az infókat! Tehát tulajdonképpen hosszútávra adod bérbe az üzemeltetőnek és ő rövidtávúzik, ha jól értem.
Engem is érdekelne az üzemeltetőd, de azt hiszem már késő lépni, 2 éves moratórium van új engedélyekre, tehát az üzemeltetők már nem kaphatnak engedélyt új lakásra.
A mienk is elég fullon pörög, a kb 250k havi üzemeltetési díj is stimmel, de az általad beírt fix bevétel talán júliusban és decemberben valósult meg. Augusztus sem volt rossz, de a többi hónap lényegesen gyengébb. Február meg alig haladta meg a nullszaldót a magas rezsi miatt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 12. 07:17
#242098
Ezt a konstrukciót kifejtenéd bővebben:
"Ami fix konstrukcióban van rövid távra üzemeltetőnek bérbe adva, az jelenleg 12300 Ft/négyzetméter/hót fizet euróban, az eurozóna inflációját követő szerződéssel"
Egy januári-februári gyengébb hónapra ugyanannyit fizet, mint a csúcs (július, augusztus vagy december) hónapokra?
És ebből mi marad neked, mit kell levonni?
Tehát a következőket ki fizeti: rezsi (közös költség, áram, víz, fűtés, wifi stb), airbnb adó (150000/év), ifa, tfh, üzemeltetési díj?
ERSTE NetBroker 2025. 02. 17. 19:13
#3854
Nálam ma a George áttekintőből is eltűnt a portfolióm...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility