• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek
J0hnnyEnglish

J0hnnyEnglish

Regisztráció: 2021-04-28 21:20:24

Hozzászólások száma: 3 152

Utolsó hozzászólás: 2025-05-14 12:47


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5

Kedvenc topikok db Utolsó hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik
246 067
kedd, 14:51

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2024-06-07 09:54-ig (1 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
finomabban, légy szíves

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 12:47
#246165
Egyébként a mai napot nézve, meg amúgy is jó döntés. A hitelfelárak biztosan drágulnak.
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:58
#246140

Az elmondásod alapján nem volt kint értékbecslő, hanem a banki adatbázisból történt egy automata értékbecslés, ami egy fos... röviden.
Én meg is reklamáltam, ezért volt személyes, mert nem volt mindegy a hitelkamat miatt a fedezeti érték.
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:19
#246129

Ez nekem így nem kerek!
Az értékbecslési dokumentumot neked meg kellett, hogy küldje az értékbecslő.
Van az értékbecslésben egy hivatalos összehasonlító táblázat (nm) árakkal - ott látod a piaci összehasonlítást.
Az utolsó oldalon az összefoglalóban:
-Az ingatlan értéke a piaci összehasonlító megközelítés szerint (ez a lényeg)
-Az ingatlan értéke a hozam alapú megközelítés szerint
Vagy ezt így bemondta neked a bank, egy kiba automata értékbecslés alapján?
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:52
#246118

Arra a számra sz@rjál rá, tulajdonképpen azt hivatott becsülni, hogy mi az az ár amiért a bank szabadulni tud a legrosszabb esetben az ingatlantól.
Piaci érték akkor nálunk 50 millió volt és a hitelfedezeti érték 28 millió!
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:47
#246115

What?
Ez a piaci érték, vagy a hitelfedezeti érték? A kettő nem ugyanaz és az utóbbin én is meglepődtem, ami nálam 28 millió forintra sikeredett.
Az automata értékbecslés sz@r, a piaci ár alatt 25-30%.al áraz, mi kértünk anno a Raffi-tól személyes értékbecslést, az akkor hozta a számokat teljesen normálisan.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:39
#246090
Minek essen a tőzsde, ha az egész vámháború csak egy smafu szájkaratés fenyegetőzés volt, aminek a vége érdemi megegyezés...
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:36
#246089
Kb 5 éve cserélődött le a banda annyira, hogy érdemben változás indult el nálunk. A hátrány óriási, tennivaló bőven van, meg fillér b@ szó is akad, de szerencsére a többség leugatja.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 18:11
#246075

Egyszerűen már képtelen vagyok dekódolni bizonyos piaci árazásokat. Közben itt írnak a vidék szárnyalásáról? A Balaton körül budai-t meghaladó nm árak, most komolyan egy balatoni kistelepülésen Budaörsi vagy Biatorbágyi árak, telekárakról ne is beszéljek!
Félre ne értsetek felőlem lehet, de ezekre valóban van kereslet? Budai lakásáron külterületi borospince, még csak nem is extra helyen...stb.
Szélsőségek és egyre extrémebb dolgok jellemzik a piacot. A buborékom reakcióit figyelve árazódik ki már a pénzesebb része is, vagy beletörődik, hogy csak !nagy, sóhajtozós! hitellel megy.
Én azt érzem hogy a kockázatok nem Budapest és a közvetlen agglomerációban vannak.
Az ingatlanok minőségéről ne is beszéljünk, meg a korosztályok közötti szemléletekről és felfogásról. Több kapcsolatom panaszkodik, hogy (nem csak panel) társasházakban (100+ milliós lakások estén is) nem lehet normálisan közös költséget emelni és finanszírozni az állagmegóvást, felújításokat, mert a vének tanácsa mindent leszavaz és drágáll.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 13:04
#246039
Ezért rogyott meg sok helyen a közmű és !NEM! (jav) amiatt, hogy annyi új terület lett felparcellázva.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 13:02
#246038

Minárikék foglalkoztak a témával, tulajdonképpen a jogalkotó bele tud úgy piszkálni a piacba (még ha nem is teljesen ez a szándék), hogy árak összecsuklanak!
Viszont szerintem megint ágyúval lövünk verébre, mert a mostani szabályozást kellett volna szigorúbban tartani és pl kistelepülésen a társasházépítést, lakóegység felosztást tiltani. Azt ugye senki ne gondolja, hogy azért 40-60 millió egy aglomerációs telek mert ezek a helyek ennyire menők. Egy 1000-1500nm-es telere 4-6 lakóegységet felhúzva már teljesen más a matek. Ezért rogyott meg sok helyen a közmű és amiatt, hogy annyi új terület lett felparcellázva.
Ugyan ez van az albérleteknél. A bejelentés fele kellene terelni a népet és a lerohadó, üres trezorokat megfelelő lokációban keményen megadóztatni.
Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 08:36
#246027
Ezek a kijelentések ugyan úgy etetések, mint izom világmegváltó felszólalásai. Nemzeti gázszerelőnk megmondta, hogy a szerencséhez is kell egy kis szerencse, egyszóval a tanárok (is) ráb@sztak. Én eleve az ilyen általánosító dolgokra nem szeretek felülni és azt sem szeretem amikor valaki kifordítja a témát és felvázolja az életigazságokat, a saját tapasztalatát mintapéldának odabiggyesztve. Közben az ember, ha kicsit is figyelmesebb olyan keserves emberi sorsok vannak körülötte, hogy csak pislog. A probléma nem azzal szokott lenni, hogy valaki tudja, hogy buta, hanem általában azzal, aki elhiszi és még dicsekszik is azzal, hogy okos. Utóbbi esetben azt azért ne felejtsük el, hogy a mértéktartás és kellő szerénység, ugyan úgy az intelligencia része, mint a mások elfogadása és az általánosítás kerülése.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 12:01
#245961
EUR/HUF szerda, 20:37
#91816
...sokáig cincálják nagy zakó lesz ebből (is). Nem is értem azt a gondolkodásmódot amitől ennyire kontra-produktívak, de legalább az ingatlan szár-nyal...
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 20:10
#245762
Nem lehet ennyiért eladni. Jó a design, de az is hülye aki a képek alapján !befektetésre! ennyit rálocsolt. Gréten friss értékbecslés alapján 1.2 -1.3m/nm közötti számok jönnek ki a panelra, ehhez képest a Bikás körül kb van egy 10% mínusz az árakban (régen is volt). Talán 60, de inkább 55m lehet a max amiért piacképes.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 22:25
#245545
Én nem tudom mire lehetne kamatkedvezményt adni, kérni egy stopos hitel után, de a bank nem hülye és általában mindig igaza van :( Ezt a kirohanásodat akkor sem értettem, most sem értem. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 20:19
#245523
A te veszted ugyan az okozza majd, mint a tőzsdés ügyködésed, csak itt majd elmondhatod, hányszor több nullát buktál, mert mindent egy lapra tettél fel, azon belül is egy szűk típusú ingatlanportfólióra. El lehet halkan hinteni információmorzsákat jó vagy jónak vélt vételekről, de aki ennyire fényezi magát annak általában a fele sem igaz, vagy örülne , ha a fele igaz lenne legalább...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 18:30
#245488

Az a baj, hogy az adó szó hallatán, egyből mindenki (még a politikusok is) a büntető típusú pénzbeszedésre asszociál(nak).
Pénzt attól lehet elvenni akinek van, vagy ahogy koszorús gázszerelőnk mondaná, "akinek adatik". Én egyedül annak szurkolok, hogy a törvények betartatása a vállalkozói kedvezményes blöff hitel felszámolása és a piaci verseny sok mindent megoldana kedvező irányba. A rezsicsökkentésre is már réges-régen kellett volna limitet szabni villany/víz/gáz...
A hitelekkel kapcsolatban nem véletlen emeltem ki, azokat a blöff fejlesztési hiteleket, amikből állampapír, ingatlan, és luxizás lett.
A fent említett szempontok, roppant kártékonyak pl az ingatlanpiacra, többek között ezek miatt !is! alacsony a megújulási/felújítási ráta.
Szerencsétlen állandóan szidott panel gyakorlatilag az állatorvosi ló!
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 15:56
#245452
Természetesen 10 éven belül (határozati idő lejárata előttire) vonatkozott a kérdés!
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 13:22
#245444
Amikor átviszed másik ingatlanra a támogatást, azt hogyan kezelik? Újraindul, vagy az eredeti dátummal ketyeg tovább a határozati idő...?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 05. 05. 09:13
#245422

Megfelelő képzettség, nyelvismeret mellett szerintem ma már nem feltétlen kell egyből külföldre rohanni. Persze mentalitás kérdése, de itthon is lehet szépen keresni bizonyos szektorokban, multis környezetben. Kérdés kinek mi a jó. Az azért kijelenthető, hogy kolbászból sehol nincs a kerítés és drága az ingatlan tulajdonlás a bérekhez képest.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility