Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megnéztem ezt a lakbéridexet. Ha 2015 az alap akkor 2019 maximuma 150% 2021 minimuma 120% (covid ugye) 2022 maximuma 170% 2022 meg 185% Most tegyük hozzá a lakásárak változását és helyben is vagyunk. Mennyit mentünk ott 3-4-5 -ös szorzó? Hát nekem még mindig nem tűnik olyan elvetemülten drágának a bérlés.
Árnyalja a képet h. a PMÁP pozíciók igen jelentős része (a nagypénzes kategória aki 50-500 mFt között mozog) hitel-betét arbitrázs volt amit lejáratkor vagy a kamat eséskor felszámolnak.. eltűnik a pozíció így nem lesz mit "újrabefektetni" se ingatlanba sehova...a többi PMÁP meg addig is papírban ült ezután is csupán azért mert livkidet mindenki tart... A kizsemebr sem mind lakást vesz.. ismereségi körben most adtak el bef lakást - naiv bef - 2020 vétel majd bérbeadás, idei eladás, eladási hozam (a vevőnek) 3-4% közötti.. ezért adta el...ment át MÁP-ba 7%-on.
Ahogyan irtam. A városi NER szavazók túlnyomó többsége nem vállalkozó és többségük ingatlanba fektet. Ha ott a szabályozás megtörténne és az árak mesterséges felpumpálását is abbahagynák, akkor ezen réteg bevétele drasztikusan csökkenne.
Ez az időtáv nekem tökéletessen megfelel.... Évi 20Ft eséssel 0 ban vagyok, közben meg kamatozik a pénz EUR-ban. Még azon is gondolkodtam, hogy a HUF hitelszámlát is leürítem (kb 5M van rajta) átteszem EUR-ba hogy még azt is akkor váltsam ha kilő, de egyelőre most még hagyom. Idén biztos, hogy nem lesz végtörlesztés, tartalékokat képzek még illetve várom a jó váltási pontot. Ha így megy a politika és a gazdaság úgy gondolom lesz még jó (gyenge HUF).
Értjük, hogy a fák az égig érnek, csak azt mond meg nekem, hogyha MIDNEN környező országnál drágább lesz a lakhatás bérelni és venni is, illetve a megkereshető pénz pedig a legkevesebb, akkor ez meddig fenntartható ? Komolyan kérdezem. Szerinted mennyire hülyék a magyar emberek , hogyha minden adott ne dobbantsanak ? Miért van az,hogy ezek a családtámogatásnak álcázott építőipari támogatások, patikamérlegen kimérve tökéltessen beépültek az árakba.... Én nem tudok elképzelni olyan esetet, hogy minden szempontból rosszabb itthon és aki tud ne menne ki. A többi pedig nem fog akkora keresletet jelenteni, (NER sem) így az árak egy idő után muszály , kényszerpálya elven csökkeni kezdenek. (Ez az én véleményem)
Váltási adó: nyilván őket a hosszútávú bizalom nem érdekli, ma és a jövő héten, esetleg az 1-2 éven belüli választást akarják megnyerni és egy kis bevételt teremteni. Én (meg mások is gondolom) még motiváltabb vagyok a forint kitettségem csökkentésében ezek után. Meg majd úgyis bekapcsolják az agymosó médiát + döngöltpadlósék (a szavazóbázis) örül is, hogy "gazdagék fizessenek csak". Szóval win-win. Befolyik a sok adó, egymás ellen kijátszották a "gazdagokat" és a csóró szavazóbázist, lett még egy ellenségképük. Ilyesmik. Erre mondja az okos zsidó, hogy "ügyes".
Ja egyébként lehet izlelgetni a lenti cinikus aljas hozzaallast. "az alacsonyabb megtakarításokkal rendelkezők közül sokan érezhetik úgy, hogy a magasabb kamatok ellenére is jobban megéri saját lakásba költözniük, mintsem a jelentősen megemelkedett bérleti díjukat tovább fizetni" Nagyxsegitseg ez a magyar csaladoknak. Kicsit elgondolkodtatott, hogy lehet ezekre tenni az xet ilyen lekezelo pokhendi stilusra.
NGM "a hitelkamatok jelenleg is historikusan magasan vannak, azonban míg a lakásbérleti díjak az elmúlt két évben Budapesten 34,9 százalékkal, országos átlagban pedig 33,5 százalékkal emelkedtek, addig az ingatlanárak Budapesten 17,4 százalékkal, országos átlagban pedig 15,9 százalékkal, vagyis feleakkora mértékben nőttek. Ebből következő szempont lehet, hogy az alacsonyabb megtakarításokkal rendelkezők közül sokan érezhetik úgy, hogy a magasabb kamatok ellenére is jobban megéri saját lakásba költözniük, mintsem a jelentősen megemelkedett bérleti díjukat tovább fizetni" Az inflacio nem épül be! Az alberleti arakba különösen nem! Tovabbi arcsokkenest varok!!!! Aki nem igy gondolja (a piac), az hülye!
A Varga Judit és Magyar Péter vettek fel a nyaralóra a CSOK hitelt. Mindegyik politikus közül a Novák a legkevésbé szimpatikus. Teljesen mindegy, hány nyelvet beszél, genetikailag ostoba a nő. Valószínűleg a férje se az esze miatt vette el feleségül, hanem a pornós arca miatt. Bármilyen pornó filmben megállna a helyét, még így 46 évesen is.
Akkor a híres álomfejtés szerint hét bő esztendő a végét járja, jön a hét csontsovány tehén. Meg valami sáskák meg istenverése meg csupa kellemetlenség. De mittomén, nem vagyok buddhista :D
Első tehén : Állampapír, Második tehén : deviza (erre már rálőttek a váltási adóval) Harmadik tehén : ingatlan Negyedik tehén, egyéb megtakarítások Legfőbb szent tehén: NER Várom ezek közül, ki hogyan várja a pörköltök főzését....
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link