Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
De azert lendult fel 40%al a piac, mert sokan ugy gondoltak, hogy meg varni kell:) az NGM is azert hisztizik, mert ingatlant vesznek a kisebb megtakaritasuak nem Lorinc sört.
Pont. Rolad irtam, nem a kisebb megtakaritassal rendlkezokrol... Mindegy is. Mantrazd az magadet:) minden adat szembemegy. Ketszer annyit hozott mint emelkedett az onero:) Tudod tipikus sajat celra vasarlo: ulok 70m fton es mar 19 ota varom hogy csokkenjen:) addig nem vesz, varja h igazad legyen neked, es kivar a csudakotvenyig:)
Nem szerintem colt csökkenés hanem szerinted rakéta tavaly lyenkor őta. De akkora hogy aki akkor vehetett colna még az már soha többet. Mégha a pénze kétszer annyit hozott mint az emelkedés akkor se. Kész vége, kiárazódott. Ugye?
Nem tudom mit hasznalsz, hogy ilyeneket kepzelodsz? Ott van amit leirtam. Se tobb se kevesebb. Milyen emelkedesnek milyen teteje? Tehat mar ha nottek az arak tavaly, az is engem cafol, nem teged, aki szerint stagnalas es csokkenes van/volt:) Kemeny lehet a kognitiv disszonancia
A Deloitte Property Index a lakásbérleti díjakat is vizsgálta: az 59 európai nagyváros közül Budapesten a 18. legalacsonyabb a bérleti díj (négyzetméterenként 11,3 euró), hasonló, mint Linz, Graz és Athén árai. (Bár árnyalja a képet, hogy az Economist februárban arról írt, fizetésarányosan Budapesten kerül a legtöbbe lakást bérelni.) Tehat nalunk a legdragabb fizetesbol a lakhatas europaban! Nagy, segitseg ez a magyar csaladoknak!
Es nyugat europaba bandorolnak a magyarok lakast venni, mert ocsobb LESZ: "A felmérés vizsgálta azt is, hogy az átlagos bruttó fizetés alapján hány évet kell dolgozni egy átlagos, 70 négyzetméteres, új építésű lakás megvásárlásához. Magyarországon 2023-ban ez 10,2 év volt, míg Csehországban 13,3, Lengyelországban, Hollandiában, az Egyesült Királyságban és Szlovéniában viszont 6-8 éves bruttó fizetés szükséges. Romániában és Olaszországban 5-6 év bruttó fizetését, Dániában és Norvégiában pedig 4,7, illetve 4,8 évnyi fizetést kell lakásvásárlásra fordítani." A fenti adatokat latva, a magyar ingatlanpiac osszeomlott es jelentős arcsokkenes volt. Kozelebb kerult mindenki a lakashoz! Ja nem, ugy is van piac, hogy, nyugat minket irigyel, mert nekunk tobbet kell dolgozni a lakasert, mint nekik.
Egy ujabb teny, hogy NEM volt igazam! https://telex.hu/gazdasag/2024/08/26/budapesten-emelkedett-a-legjobban-az-uj-lakasok-ara-2023-ban-az-europai-fovarosok-kozul "24 európai országra, összesen 59 városra kiterjedő felmérést készített a Deloitte. Az Európai Unió fővárosai közül tavaly Budapesten nőttek a legnagyobb mértékben az új lakások árai, forintban mérve 11,2 százalékkal, a magyar fővárost Varsó (9,7 százalék) és Oslo (7,2 százalék) követi. " Valoban tevedtem. Tovabbi arcsokkenest varok!!! Munisonnak ebben is igaza volt!
Nem szorosan ingatlantéma, de egy gyors felmérést készítenék a társasházban ingatlant birtoklók között. 1. Mennyire vagy elégedett a közös képviselővel/kezelővel? 0-10, 0: folyamatban lévő perek, sikkasztás, mindenféle bűncselekmények, 5: nem csinál semmit, de direktben kárt sem okoz (nincsenek gyanús mutyik, csak szarik bele) 10: a ház a mindene, gyakorlatilag egy képzeletbeli minisvájcot teremtett a házban ez a földreszállt angyal 2. Mennyibe kerül ez neked havonta (számoljunk egy átlagos 50nm-es kismásfelessel)? Köszi
A lenyeg, hogy augusztusban mindent elvisznek az egyetemista csimotaknak. Megvarom a szeptember vege, oktober elejet es lecsapok. Hitelt siman kapok 6,8%-ra, boldogan dobalnak barki utan, csak jojjenek a vasarlok!
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link