Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
vettem nagy részéböl eurót 403 frt-os átlagáron , nem adom oda a tolvaj bankoknak , bevan csomagolva erös nejlon zacskóba hogy nehogy megrácskálják a molyok.
Nem tudsz keresni egy svájci kalkulátort? Nehogy már én melózzak. Megjegyzem a melósok nem kis része a franciáknál vesz, ahol 500k-600k eur egy új 120-150m2-es iker. A fizetés meg svájci. De sokan vesznek inkább svájcban lakást, az meg 800-1M körül van, nyilván kantonfüggő. De tök felesleges ezen rugózni, vegyél panelt, ha azt látod jónak.
Tehat most neztem meg a tanacsodra. Egy lepukkant haz 800m ft. Ad a, bank neked mondjuk 680m ft hitelt ingarlanra? Ha igen mennyi a torleszto? En ahol neztem, 240e chfes bevetelre, ami ket! its fizetes! Siman jtmbe utkozes van. 240e chfre mennyi a max hizelosszeg es mennyi a torleszto?
"San Hoséban garantáltan magasabb a bérszinvonal mint New Yorkban és ennek ellenére a lakásárak jóval olcsóbbak, tizedébe sem kerülnek." Ezt honnan veszed?
Na. Egesz jutanyos. 2.2m/ho. Es venni? Mennyi egy 20-80as aranyban egy ujepitesu haz torlesztoje? 200mval beszallsz, egy 800. millas hitel 20 ev fixen. Meg 2%os kamattal is havi 4.000.000 Ft. Egyebkent mekkora kint a jtm? Kotve hiszem, hogy dobaljak a 800mos imgatlanhiteleket.
Ohio-i városról irtam és nem faluról. Aki azt hiszi, hogy az ingatlanárak a fizetésekkel szoros korrelációban vannak, az még nem volt egy szilicium völgyi cég székhelyén. San Hoséban garantáltan magasabb a bérszinvonal mint New Yorkban és ennek ellenére a lakásárak jóval olcsóbbak, tizedébe sem kerülnek. Lézeres szemmütétet javaslok. nekem már megvolt. nagyon jól látok azóta.
De most mit nem értesz? Az átlagházak itt a környéken 1,2M CHF-tól indulnak, 1,6 körül vannak a 80-as évek házai, aztán irány a csillagos ég. De itt nem az utolsó pár évben dobták meg a fizut, elég sokan rohangásznak 7 számjegyű megtakarítással. Óriási az előny. És ezt úgy írod, mintha a budai lidlisek meg a Gellérthegyen vesznek villát. Egy IT-s simán keres 120k+ chf-et, két jól kereső főnek teljesen vállalható, önerő 20%, kamat nudli.
Ezeket is fejtsd ki kerlek, ne csak a fizukkal gyere... Ez kb olyan mintha valaki amerikai arakat bereket akarna osszehasonlitani europaival. Na az a lehetetlen.. De mondom varom a gyozedelmes bejelentest, amikor elmondhatod, hogy igen, vettem egy uj 120nmes hazat nagyvaros es kornyeken, meg a gyerekeimnek es egy-egy kis helyi panelecsket ki utinditonak.
Zurichben peldaul ez a szepseg - itt eros ironia- https://www.immoscout24.ch/kaufen/4001753496 1.1 milliard forint. Gondolom ez is egy teljesen elerheto egy helyi fodrasznak😀 Gondolom bőven marad a helyi szolid arak mellett a fizubol, mert egy 3 fos ettermi vacsibis megall vagy 100-130.000 ftbol...
Zurichtol jopar kmre is nezem milyen erheto aru ingatlanok vannak. Ez a felujitando 800.000.000Ftert peldaul egesz jo vetel. A svajci lidl dolgozok sorban allnak hogy megvegyek😀😀😀😀 https://www.immoscout24.ch/kaufen/4001728246 Tenyleg jutanyos. Ahogy nezem az ujsk 1-1.2mrd ftok...
Es mint tudjuk a svajci berek atlagosak az EUben😀😀😀 De hogy allsz Svajcban egy nagyvarosban egy uj hazzal? 😀 Illetbe az mar teljesen kognitiv disszonancia, hogy Svajcbol fikazod a magyaringatlanpiacot, de elteted az ezt letrehozo branchot. 2010 elott volt jobb az ingatlanhozjutas vagy most itthon?
Én elejtettem pár hónappal ezelőtt egy ilyen megjegyzést, hogy lehet olyan meglepetés lesz kincstári pénzek ügyében, hogy csudi lesz látni ahogy devizában vándorol a forintka... igen pénzpiaci alapokba, sajnos az ingatlanpiac a hírekre már most ráárazott, de a hitelkamatok felfelé csordogálnak... a fene sem tudja milyen műsort nézünk...
Van nem egy bérlő ismerős nyugatnak, akik nem tudnak ésvagy nem akarnak venni, ámde a fizu közel egyharmada megtakarítás. 5-10 év alatt ez nem kis összeg, sőt. Hazaköltözőknek abszolút ideális, letelepedőknek meg inkább persze venni kell, minél előbb.
- Nagy számú és a fizetésekhez képest olcsó bérlakás állomány van a németeknél. -Ez igaz,de aki 80-évesen is bérlekásban lakott le egy életet,visza nem számol,hogy hányszor fizette ki a lakása árát fiatal kora óta? Ott ez egy életforma.
Mondjuk nem kéne osztani az észt, ha nem az egész képet nézed, hanem csak a sarkát. Ott vannak a kalkulátorok, matekozd ki jobban. Mondjuk Bázel, közel 5 milla egy belvárosi lakás m2-e. Ja, csak a nem ksh-s kamu átlagbér meg majdnem nettó 3 milla. És kezd azzal, hogy egy svájci IT-s/mérnök, vagy egy pesti fog tudni venni előbb vmi luxus ingatlant. Az eü, oktatás, infláció stb. dolgot hagyjuk is, mert az meg még vérlázítóbb előny. Aki meg nem keres jól, annak is van jócskán megtakarítása, nem az a problémája, hogy hova rohanjon magándokihoz, ha elvágta a kezét vmi hulladék panel felújítása közben.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link