Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Végül a 2.5 millió Ft helyett 5 millió Ft -ot adtam a testvéremnek. Ennyit nem érdemelt meg, de rendes voltam. Valószínűleg ez a testvéri kapcsolat megromlasat fogja eredményezni, de a pénzen való összeveszes gyakori a testvérek között
Lehet venni lakást Hatvanban, Cegléden, azaz távoli aggloban, ami napi +2 óra közlekedés. Vagy bérelni Budapesten, és fizetéstől fizetésig alacsony színvonalon élni, aztán öreg korban lesz ami lesz. Központban saját ingatlan átlagbér alatt nulláról.kezdve sehol a világon nem valós opció.
Jó, rendben. Amúgy sztem a lakhatási válság már rosszabb nem lehet. Egy BP jó panel ma már nem lesajnált bőven a középosztály lakik ott. Olyan autók állnak ott hogy 10 éve a lakás került annyiba.
Ez csak részben igaz, az elsődleges cél a zöld és kikapcsolódás. A másodlagos volt csak a befektetési szempont, hogy ne hülyeséget vegyek és a rálocsolt pénz valóban növelje az értékét! Viszont azt nem tudom ez ide hogyan kapcsolódik. Amikor az említett módon vizsgálom a piacot, soha nem a saját anyagi szememmel nézem. Az nem normális dolog, hogy átlagbérből talán a lesajnált panel megy, vagy éppen csak egy megfizethető albérlet! Mert a maradék 50-60% mi a lótúrót csinál? A lakhatási válságnak nagyon elején vagyunk, és mivel nem épül új (ami széles átlagtömeg számára elérhető lenne), ahogy a pisti is írja, a fenébe kiárazódik mindenki. Nem szeretném sorolni, hogy a szegénység és a kilátástalan helyzet hova vezet, de az átlagpolgár is jól megszívja. Erre a problémára vagy bérlakásokkal, vagy a bérleti piac és/vagy támogatási rendszer megreformálása.
Kb így :D Megy a pislogás hogy már nem csak azakítani lehet ingatlanon, mint a bicskei barátunk “hogx adnám annyiért akkor nem nyernék rajta”Azóta is árulka már nem 99,9ért hanem 87ért, úgy tünik az is sok
Visszatérve a logikához, ott bizony 3 db nyamvadt panelt kellett volna megvenni, egyben ellakni, kettőt kiadni, a fennmaradó 6 milliót még az infláció előtt jó hatásfokon elk..vázni. Most lenne belőlük családi, maradna önerő egy újabb kiadandó panelra, és a perpetuum mobile forogna tovább.
Nagy Marcika szeeint "A költségvetésnek tehát nincs strukturális problémája, az alapvető adórendszerhez tehát nem szabad hozzányúlni.Cash flow problémánk van, a likviditást kell optimalizálni – legalábbis én ezt így hívom." Tehat a be nem jott es jovoben be sem jovo bevetelt cash flow problemanak hivja. Es en trollkodok? :) :) :) :) " Továbbá támogatni szeretnénk őket (csaladokat) abban, hogy a megtakarításokat minél könnyebben otthonteremtésre tudják felhasználni. Itt arra gondolok, hogy az adóügyi költségeket vagy adminisztratív korlátokat érdemes lehet eltörölni."
Ertem, tehat volt egy berloje, aki kamatszinttol fuggetlenul nem fizetett es lakta le a lakast. Vakoban vkinek nem valo a kiadas es a reszveny, neki ott a kotveny. Gindolom akkor ebbol tanulva eladja a lakast es vesz kotvenyt?
Ismerősnek más a matek. A bérlő nem tudott fizetni, de azért alaposan le is lakta a lakást, mire sikerült kitenni. Több hónap elmaradt lakbér és majd egy év lakbér megy most felújításba. Lehet, neki jobb lett volna a lesajnált állampapír.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link