Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem erre a mindenre Jolly jokerként ráhúzható O1G dologra gondoltam amikor azt írtam hogy nincs igazuk. Kettőnk viszonyában, (Horvátok ,Magyarok) Ha egy egyenletet vonunk ki kinek segített , ki kivel nem volt áruló az elmúlt 30, 80, 110, 800 évben nem kell szégyenkeznünk Horvát szomszédaink mellett. Még úgy sem ha most nagy oroszfóbia is van szavakban, amiben ők is részt veszneksajàt mélyebb ellenérzéseik miatt amit a 80 As számnál viszont tettekben is félre tudták tenni a Magyarokkal, Német származásúakkal szemben. És ott olyan dolgok történtek amit még a netflix sem merne vászonra vinni. Nem"mint O1G " szavai valami súlyos fórumon.
Nagy Marci szerint a legnagyobb megoldandó probléma a lakosság "óvatossági motívumának" feloldása lenne, és hogy a megtakarítást ne félre, hanem elköltésre kerüljön. Ismerve a srácok leleményességét, és hogy szeretnek éjfélkor a másnapra már érvényes határozatokat fabrikálni, ki mit vár ezektől? Első körben 15% kamatadó, aztán meglátjuk. Szépen elkezdik majd kifele terelni a lakosságot állampapírból. Talán már nincs szükség a lakosság pénzére, Kína majd hitelez.
Egyedi álomárak a Tüzépen? Hol? A cementgyár nem fogja bukóval odaadni a cementet. Héten voltam Tüzépen kődrága minden. Szakemberek egymás alá citálnak? A héten volt nálam a gázos 1 óra munka = majd 60 rugó. rutin ellenőrzés semmi extra. Énrám citáltak, nem egymás alá. Nem fog visszamenni már semmi. Vagy bírod pénzzel vagy el se kezded.
Siófokon egy parttól 15 km-re levő háznak mégis mi értelme van? Az nem balatoni nyaraló hanem egy vidéki ház Somogyban. Még az északi parton elmegy ha kocsiba ülsz de délen?
Nem kicsik… Azt mondta a szakemberek egymás alá licitálnak Annyira nincs melo az építőiparban, A tűzép egyedi álom árakat ad neki csak legyen forgalma… Csak az emberek minden pénzt kifizetnek:))))) 50 milió egy 50 éves panel :) Illetve ahogy linkelted a Balatonon már be intettek a vevők:) Ez lesz Pesten is.. De amíg valami madár megveszi az 50 Milós panelt miért adná az eladó olcsóbban.. A vevő a buta az eladó mindent jól csinál
Ez át fog ragadni lakó ingatlanokra is… Egy ismerősöm kicsibe épít házakat nem nagy lakóparkokat és azt mondta most kaszál legnagyobbat. Mivel haldoklik az építőipar szaré húgyé talál embert aki megcsinálja a házat, Olcsón vesz Építőanyagot mert a kutyának nem kell… Ellenben a sok idióta ember miatt most adja el a legdrágább lakásait.. Rohadt olcsón épít és rohadt drágán adja röhög a markába
-A balatoni ingatlanpiacon szakértők szerint az idén valahogy a szokásos nyári fellendülés is elmaradt. Az újépítésekre gyakorlatilag nulla a kereslet. Változásra a továbbiakban sem igazán számítanak. -Az „olcsó” vásárlás kulcsszava a Balatonnál az agglomeráció. Siófoktól 15 kilométerre hőszigetelt családi házat lehet kapni 54 millióért – említi a példát Katona Tamás, hozzáfűzve, hogy még ezt az árat is sokallják a vevők. Ezzel szemben Siófokon csak a telek 25-30 millió, de például fenn a Fokihegyen, ami egy új kertvárosi része a városnak, 50 millió egy 700 négyzetméteres telek .https://azenpenzem.hu/cikkek/behuzta-a-feket-a-balatoni-ingatlanpiac/10349/?fbclid=IwY2xjawE39spleHRuA2FlbQIxMAABHd3SNgdOiX
Hogy látjátok a trendeket most Budapest XI és IX kerületekben a Szabadság hídhoz közelebbi részeken? Hirdetések száma növekszik, csökken? Átlagos nm árak növekednek, csökkennek? Alkura mik a lehetőségek? 5-10%?
Az USA a fogyasztásra épül. Az inflációnál kiesnek rétegek a fogyasztásból. Ez nem csak a lakhatásra igaz, hanem mindenre, ami nem kaja. Gondold el, ha 3-an maradtok, akik ki tudnak fizetni egy lakást. Nem fogtok 10 millió lakást fizetni. Teljesen igaza van a FED-nek, hogy ettől tart.
Másképpen: A FED kamatokat emel és aki tud, az beteszi a pénzét állampapírokba és elhalasztja a vásárlásokat. Aki nem tud betenni, az pedig egyre drágábban vásárol, egyre kevesebbet.
AZ infláció nem ok, le kell törni minél gyorsabban.
Igen? Mert az a normális, ha egy felelős országvezető egy katonai szövetség tagjaként folyamatosan a szövetség ellenfeleinél kilincsel? Ha ugyanaz az országvezető az agresszor orosz elnököt egyszer sem nevez agresszornak, de a védekező felet támogató szövetség vezetőit háborúpártinak? Ha a támadó felet sújtó, gyengiteni szándékozó intézkedéseket sorra vétózza? ha rejtegeti az orosz oligarchákat, segit nekik letelepedi az Unióban? Ha még 2022 óta a mai napig sem ébred arra, hogy meg kellene próbálni megkezdeni a levállást az orosz energiáról? Ez az ember szerintem nemcsak hazaáruló, de mérhetettlenül buta is. Nincsenek kőbevésett szerződések. ha valaki folyamatosan a papiron szövetségesei ellen fordul, az nem kell hogy meglepődjön ha ezek ha bekövetkezik az az eset, hogy segitségre szorulunk, akkor azt megtagadják. Brüsszeltől csak a pénz megvonás jöhetett eddig (jött is.) De egy katonai szövetségtől szerinted milyen reakciók várhatók?
Nézzétek meg ezt az interjút. Egy szerencsétlen 25 éves beteg nő kapott egy szociális lakást amit fel kell újítani. Ránézésre vagy 3 millát mondok a felújításra. Saját erőből baráti segítséggel próbálkozik. Egy álomért amit bármikor elvehetnek tőle. Mi a tanulság? Hogy milyen kib@szott keménynek kell lenni. Hogy soha nem szabad feladni. https://rtl.hu/fokusz/2024/08/23/szivbeteg-renata-25-eves
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link