Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Milyen új adót vezessünk be? (miután a fogyasztás szét van adóztatva, és a kincstáron kívüli befektetési formák is) Én 50%-os szja-t vezetnék be, azt kussoljon mindenki :)
jó, de ez milyen kérdés? szeretnéd megnyerni az ötöslottót? a jövőről kéne szóljon a diskurzus, és ahogyan írtam, a politika nem csak itthon, de európán belül máshol is kezd egyre jobban a lakhatással foglalkozni. nagy mártonnak nem tetszik, hogy az emberek lakhatásra költik a pénzüket (sokszor bérbeadói adózás nélkül), ahelyett hogy fogyasztanának. benzinár, csirkefarhát és fel sem tudom sorolni hány féle stop után számomra nem elképzelhetetlen, hogy elkezdenek majd beavatkozni. változik demográfiailag a célpont, akire lőnek...
Láttam a hétvégén! Én a kérdést onnan tenném fel, hogy mekkora előnyt jelent ma egy saját ingatlan. Lehet nem lettünk gazdagabbak, de aki nem vett (nem tudott, nem akart, vagy élethelyzete/kora nem tette lehetővé) az egyértelműen lejjebb csúszott 2014-2018 időszakhoz képest.
Szerintem mivel az ember visszatekintőleg tud pontos számítást adni a franc se tudja ki mikor számol jól egy ilyen változékony világban. Előre csak opciókat futtatunk. Mindenki valamilyen okból hoz egy döntést amikor a hídhoz ér. mindenki próbálja a legjobb döntést meghozni.
Amint mondtam naiv bef volt... egyébként beleteszed +10% -ot a képletbe... oké de hány évig? tényleg 10%..? ne egy évben gondolkodjunk (!)...amúgy azt mondta macera volt folyton a bérlővel (1 volt) .. megunta..költeni sem akart már a kecóra...lásd 4% mínusz armotizáció (!)
“ Megiscsak elindultak felfele. Az albi dijak meg +35%... ” Ja, a kiadás hozama meg lófütty. Na most akkor vagy az albiárak fognak kilőni amit kacagva fizetnek majd a népek, vagy az ingatlanárak fognak stagnálva reálértéken csökkenni amíg beáll az egyensűly. Lehet tippelni.
Hát számolni biztosan nem tud aki most adta el a bef. ingatlanát. (Tavaly forditott lett volna a számtan) Idei kiadás + szerény áremelkedés: 4% + 10% = 14% Ez egy 50 milliós 7%-os PMÁP befektetéssel csupán 7%-bukás. (kb 5 millió)
Én is valószínűsítem, hogy így vagy úgy de nyugatosodunk és sokan mennek majd a bérleti piacra.. felborulhat a lakás/ház szent és kell hogy legyen sajátja az embernek. Viszont nem biztos, hogy ez a dolog mindenkinek való... tehát járhat úgy az ember hogy olyan drágák a lakások hogy kvázi eladhatatlanok. . és akkor játszhatja az ember élete hátralévő részében a "főbérlőt".. mert ugye olcsóbban meg a franc se adja oda 😃
Anekdota...erre - mennyi volt a tőkeáttételes PMÁP -nem fogsz adatot találni... a pü szektorban mozgó általam ismert figurák mind megjátszották.. giga pozik voltak..a kis mókus pénzének 50-500x-a..
én abból indulnék ki, hogy a lakosságnak nagyon nem birtokol több ingatlant a túlnyomó többsége, tehát ha szigorúan darabra nézzük a szavazatokat, akkor kisebbségben vannak. saját ismerettségi körből, aki első ingatlan vásárlás előtt áll, annak természetesen nem érdeke a további brutális áremelkedés. aki meg vett sajátot, azt meg az érdekli, hogy a törlesztőt tudja fizetni. az egy, saját lakóingatlannal rendelkezőknek nagy részének fogalma sincs mi az, hogy nominál, reál, vagy hogy éppen a tavalyi évhez képest mennyit emelkedett vagy csökkent az ingatlanjának az ára (kivéve ha éppen tranzakció előtt áll, de ez nagyjából egy emberöltő alatt 2x történik meg átlagosan). nem gondolom, hogy ha egy városban bekopognék 100 ingatlanba, akkor sokukat érdekelné, hogy a következő két évben mondjuk stagnálni fognak-e az árak, kapnék egy vállrándítást, hogy "és?", mert nem így tekintenek rá.
Nem akarok tippet adni de mivel a csokosok száma szerintem csökkenő tendenciát mutat így a rendszer működéséhez kell egy albérlet támogatás és akkor spekulánsok számítása utolérheti a hozamszinteknél az elvárásukat, jöhet további rakéta az árakban is. . és az a bérleti indexben is.
Bla bla bla. Nezegesd csak a szamokat, es beszelj felre. Mar az NGM is hisztizik mer nem erre szamitottak... Megiscsak elindultak felfele. Az albi dijak meg +35%...
Eleg sokaig fenntarthato. Lasd moszkvai, kinai arak pl. Nagy a sajat lakas arany, igy csak marginalis reteget erint a kerdes. New yorkot sem hagyjak el tomegesen, pedig a ketlakasos lakas berleti dija 3600 usd, az atlagber 6000 usd (sztem brutto). Az ara pedig 6m+/nm. Sokan abbol indulnak ki, hogy tudnak es lehet lakast venni nagyvarosban. Arra senki nem gondol h sok retegnek nem lesz esetleg lehetseges, csak berelni. Ha eleg sok embert erint akkor a politika majd kozbeavatkozik es csinal kinalatot, ha nem, akkor siman lehet addig emelni az arakat, amig a berloknek van penzuk megelhetesee a berukbol.
Nyilván nem lesz sosem összefésülve, hogy melyik betét honnan jött. Családon belül két példát tudok, ahol nagyobb összegű hitel ment csodakötvénybe. Bankhoz közel álló manager, illetve magasabb pozícióból könnyen elérhető volt eléggé kedvező hitel.
Az én megoldókulcsom az, hogy a gazdagabb réteg egymástól vásárolja össze vissza a bef ingatlanokat spekázva azbáremelkedésre... a kiadási oldalon meg ott maradnak az alacsony keresetüek akik nem tudnak utána menni a speka árakhoz elméletben társítandó hozamokhoz, így előbb utóbb meg lehalhat egy ideig az árspeka és az egymástól össze vissza vásárlás. 2 ingatlan eladása után nekem a tapasztalat az hogy frankó hogy van Csok csak a csokos vevők igaziból hiányoznak... inkább a kp befektetők jönnek spekázni.
“ elmúlt két évben … az ingatlanárak Budapesten 17,4 százalékkal, országos átlagban pedig 15,9 százalékkal,” Tehát két év alatt egy évnyi inflációnyit nőttek. Rakéta valőban. De nyilván, az első évben csökkentek, hogy amikor azt mondtad “rakéta” akkor kilőhessenek.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link