Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Euróban is vannak bevételeink, nekünk a forint gyengülés jó, a forint erősődés pedig erősen kérdéses. Ezért érdekel a forint nominális ár, mert akkor nem ugrálunk képzeletbeli síkon.
Igen, így a lakásárak tovább tudnak emelkedni forintban. Igaz átszámitva euróban már ez az emelkedés nem fog látszani. Gondold el, ha csökkennének az ingatllan árak akkor a jelzálog hitelekhez a bank új fedezetet követelne, vagy elvonná a fedezetet és eladná a lakást. Ez igy nem fog bekövetkezni mert egy csomó pénz lesz az emberek kezében és be akarja fektetni. 2010 előtt külföldről vettek fel hiteleket és egy forint gyengüléssel sokkal több forintért kellett devizát venni, hogy a hiteleket a külföldieknek kifizessék. 2010 után jött az be, hogy a hazai lakosságot vonjuk be kedvező kamatért és bármikor nyomtatható forintér. Sajnos szerintem már rég túlzásba estünk nyomtatásilag.
Az első pillanattól kezdve rühelltem a patkány képét meg a ratyi férjét. Aztán a férj végül hogy kinőtte magát, talán még ember lesz belőle. Ezek vettek csok-ra nyaralót henyén, meg egy 8 lakásos társasházat a valahol a János kórház melletti jobb részeken. 8 lakás! Ha le is volt pusztulva, az is 200 millió. MIBŰ? Hát persze, TBRCZ hitelből.
Mi étrelme bármit nominálisan számolni ha a deviza árfolyama észrevehetően változhat? Ha azt mondom nominálisan stagnál akkor honnan tudod hogy árcsökkenésre, áremelkedésre gondoltam e reálértékben?
A nagysagos Elnök asszonynak 2022-ben 8 ingatlana volt, amiből 1-et ki is adott, havi 225 ezer Forintert (ki tudja, igaz e, hogy csak 1-et adott ki ..). Istenem, hogy sztarolta a nép ezt a nőt, és mekkorát zuhant.
Az áremelkedésben hiszek..viszont rá kellett jönni mostanság.. ha nem is saját tapasztalat.. hanem csak ismerősi körből.. hogy az ingatlanpiacon sem romolhatatlan terméket árulunk.. hanem bizony romlandót. Vannak bizony olyan dolgok amikor azt hiszi az ember, hogy egy aranytojást tojó tyúkja van félri óvja... aztán rájön, hogy a francokat.. ez záptojás. Nem kerülgetem a forró kását. Sztori.. befektetési ingatlan mellett eladóvá vált egy másik lakás. Az addigi nyugodt jól kiadható lakás se nem kiadható már jól, se el nem adható. Harcok sorozata.. és tehetetlenség. Pedig csak 1 paraméter válrozott a szomszéd. A társasházban abból meg sok van.
Na igen, ennyiből nem vicc a dolog. Részemről én is viszonylag olcsó ingatlanban, pénz inkább befektetésbe mint saját lakhatásra. Mégha volt is befektetési ingatlan. Meglátjuk hogy alakulnak a kövi évek. En félnék magyar betonba önteni mindent, de persze tévedhetek. Most halt bele (távolabbi) rokon tervezett rutinműtétbe, de csak véletlen egybeesés természetesen hogy a jol sikerült műtét után pár nappal eldurrant valami más. Na ezt is érdemes belekalkulálni az öreg napjaink helyének tervezésébe.
A gondolatmenetben egy nagy hiba van. A NER sleppnek csak töredéke gazdagszik meg azon, hogy Magyarországon nincsen verseny, igy fejlődés sem. A gazdaság többsége egy eltorzult, kontraproduktiv módszerrel kinevelt oligarchák kezében van. A többi NER-es 99%-nak az ingatlanokon keresztül biztositják a luxus élethez szükséges alapot. Bármelyiket ezek közül, ha átvilágitod, akkor találsz egy-két tucat ingatlant és nem egy kihalt zsákfaluban. (Novák exelnök asszonynak is van egy tucat.) Ha nekiállnának a piacot szabályozni és nem az eddigi pénzöntéssel árakat pumpálni, akkor a törzsszavazók városi részének annyi. Igy ne reménykedj. Pedig milliók érdeke lenne. (De ezek többségét más intézkedésekkel veszik le a lábukról, a legnagyobb vesztesek többségét olcsón tüzifával)
Elég sok íroniát tettem a mondandómbq.. de.. Nem igazán tervezek ilyemben.. persze, hogy nem.. inkább valami olcsó tengerparti kecót béelnék akkor már, valami olcsó országban..venni ott nem szabad úgysem.. ha jön a tengerszint emelkedés... de menjen csak menjen.. ne álljon meg az ár 😃 drukkolok
Ez lehet igaza lesz. Rengeteg ember még mindig lakáskiadásban gondolkodik. PMAP 7% , egy jó kecó hoz 5%ot +éves áremelkedés. Plussz betonban van, nem HUF-ban . Versenytársak.
Tehát te arra számítasz hogy a köv. csúcson kődrágán eladod a kecód majd beállsz a lakás nélküli fiatalok és egyéb támogatandó rétegbe hogy majd kapsz albérleti hozzájárulást? :-) Na, ne röhögtess! :-) Plafonár, mi? ..:-)
A következő áremelkedési ciklus tetején sztem már a lakhatási ingatlanom is eladom. Aztán majd szigorúan csak a bérlésben tudok gondolkodni .. lehet én is sírok mint a cikkekben, hogy sok a 200 -300 ezt már nem lehet bírni... ha sokan sírnak csak lesz valami támogatás vagy plafonár. ...a befektetők meg lehet kitépik a hajukat majd a 2-3% os hozamszinten. Lehet csak én érzem így de semmi fantáziát nem látok közép rövid távon, hogy kiadandó bérleményekbe áramoljon a pénz. Persze spekulációba mehet a pénz.. de ott meg nagyon meg kell nézni mibe teszi az ember... őőő.. nagyon nem kell végülis megnézni.. panel.. ja az meg nem az én világom.
Nálam pelenka, tápszer és babakocsi lett a PMÁP kamatból. Meg komód és bútor. Az asszony örült neki, gondolom a gyerek is csak még nem tudja elmondani. :))
Nem alapvetés, ez feltételezés. Azt azért ne gondoljuk hogy annak a 12-13 ezer milliárdnak a kamata és a tőke egy része nem fog befektetési ingatlanba menni. Menjen csak a 4-5%-a ingatlanba, az is kb 600 mrd Ft, ekkora összeg jelentősebb áremelkedést hozhat a piac egyes szegmensében(pl panellakások Bp és megyeszékhelyek). És jövő év 2-3. Negyedévében jelentős lakásár emelkedést várok emiatt.
Ez amúgy miért ilyen alapvetés hogy a pénz az országban marad és ha igen akkor ingatlanba megy? Miközben minden pmap ellenére rekordokat döntött a pénzek külföldre menetele és az egyéb alapokba, privátbankba menetele. Azt se tudjuk hány külföldön levő magyarnak van pénze még magyar állampapirban.
Ne is aggódjunk, jövő január-áprilisban menni is fog a nyomda, hogy ki tudják fizetni a lejáró PMÁP kamat 100 milliárdokat, illetve a kivevendő tőkét is. Ezer milliárdok fognak kimenni az állományból, és iszonyat áremelkedést fog okozni főleg az ingatlanpiacon a pénz helyét keresve.
Az egyszerüen megoldható, annyi forintot nyomtat a jegybank amennyit akar és a kamatot is így ki tudja fizetni. A lakosság kezében meg lesz egy csomó forint ami semmit sem fog érni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link