Meg egy erv, hogy felfutnak az arak. A 2. legjobbunktól: "Magyarország további nyugati politikai és gazdasági menekültekre számíthat, mert stabil, kiszámítható és biztonságos környezetben érjük majd el 2024-ben Európa egyik legnagyobb gazdasági növekedését, míg Németországra sajnos stagnálás várhat." Forras: https://magyarnemzet.hu/velemeny/2023/12/nemet-gazdasagpolitikai-thriller#google_vignette :)
Azzal elne adott esetben, de nincs veto joga:) Az egyedül a Khiralynak van. A dagadtfejuokostobi akinek koszonhetjuk a mai allapotok jelentos reszet atvette a gazdasagiranyitasat. Hat ha eddig esetleg nem volt lufi, most akkora lesz, ha rajta mulik, hogy a következő ciklus vegen ez az orszag sztem bedől.
Meg egy kis ido es lemegy az aruk:) Egyebkent tenyleg brutalis aruak, csoronak erzem magam, ha ranezek az arukra... 50nm 90m... Egy 2 szobas lakas 236 honapnyi jovedelem egy kozepesen jo helyen. Hátborzongató
Azert ezt a 2008 elotti követhetetlen aremelkedest erdemes helyen kezelni. Itt van ket abra. 1. https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/ Tisztan latszik, hogy 2003ig a fidesz szinten egy inflacios idoszak utan szejjjjel tolta a piacot 9%os infla mellett!!! . Az MSZP kb szinten tartotta a chf hitelekkel, majd jott a HITELVALSAG es NEM ingatlanavalsag. 2. https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fi.redd.it%2Fatcddizbl8n71.jpg Itt az MNB altali bemutatas, aki igyekezett egy kicsit az okokat torzitani az abran es kicsit csusztatni a felelőssegharitas miatt. De ezen is látható, amit fentebb irtam. A fidesz era alatt 50%rol 150%ra! nott az index 4 ev alatt, majd 5 ev alatt 2008ig 190%ig majd 6ev!!! alatt csökkent 155%ig 2014ig, majd 2021ig 400%!!ig. Es erre jott a zoldhitel:)
Azert ezt a 2008 elotti követhetetlen aremelkedest erdemes helyen kezelni. Itt van ket abra. 1. https://kiszamolo.hu/lakasarak-alakulasa-1990-tol/Tisztan latszik, hogy 2003ig a fidesz szinten egy inflacios idoszak utan szejjjjel tolta a piacot 9%os infla mellett!!! . Az MSZP kb szinten tartotta a chf hitelekkel, majd jott a HITELVALSAG es NEM ingatlanavalsag. 2. https://www.reddit.com/media?url=https%3A%2F%2Fi.redd.it%2Fatcddizbl8n71.jpg Itt az MNB altali bemutatas, aki igyekezett egy kicsit az okokat torzitani az abran es kicsit csusztatni a felelőssegharitas miatt. De ezen is látható, amit fentebb irtam. A fidesz era alatt 50%rol 150%ra! nott az index 4 ev alatt, majd 5 ev alatt 2008ig 190%ig majd 6ev!!! alatt csökkent 155%ig 2014ig, majd 2021ig 400%!!ig. Es erre jott a zoldhitel:)
Csak a kicsiknel volt 18og koltsegalapu arazas, utana elszabadult a pokol. A 2m ftos arat tervezoi korokbol mondtak, hogy a nagyok szo szerint azt mondtak, hogy "beprobaljak" a 2mot:) A 2004bol konkretan tudom, hogy a csucsarazast azert csinaltak, mert a kornyek telkei is egy korhoz tartoztak, es fel szerettek volna huzni az arakat. Sikeresen!
Persze, felmehet meg, de nagyon elfelejtettuk, hogy a zero kamat vilagan tul is volt ingatlanpiac magasabb inflacios kornyezetben. Meghozza nagyobb forgalommal nagyobb epitesi volumen mellett. Siman lehet, hogy relativ magasabb infla melletti vilag jon. Ma volt efy cikkben, hogy Japanban ujra tanitjak a bankarokat a kamatok korszakarol:) :) :)
Igen, ok diktaljak a piacot... Erdekes kiszolas is vsn benne, holott nincs hivatalos kozles az uj OFTrol, de az MBH tenykent kezeli, ket elemzo is elomdta. "A 2024-es növekedést a CSOK Plusz hitel bevezetése, az otthonfelújítási program indítása banki forrás bevonásával, valamint a piaci feltételű lakáshitelek igénybevételi feltételeinek javulása is segíteni fogja."
Szted. véletlenül araz a piac fole? Az osszeomlas szelen vagy? Szted nincenek arazo szakemberei? 2 eve az egyik nagy cegtol szarmazott efy info, hogy w even belul beprobalkoznak a 2m/nmrel... 2 eve mar ezt terveztek... Nem koltsegalapu arazas van ga hiszed ha nem sok esetben. Nem vetted eszre, hogy az osszes beszelo fej elkezdte szajkozni, hogy az ingatlanok ara emelkedhet mar? Mert bejottek a szamok, ami gyakorlatban mar lathato volt. Valamiert nem megy at, hogy az ingatlanaraknal a kereslet kinalat szabalyai nem ugy ervenyesulnek, mint a napi fogyasztasi cikkeknel. Amivel jelenleg a nem szamolnak az utolag okosak, az az, hogy a kivitelezesi koltsegeknek a kaoacitasban tulkinalat van. Ez koltseg oldalon brutal realaresest hoz, mert nominalban is esik. Ez addig lesz jelen, amig meg nem jonnek az EUs es allami beruhazasok. Amit a dagadtfeju mar szorgalmaz... El is indult egy 30mrdos munkasszalloepitesi program 80%os tamogatasi resszel 10 eves fenntartasi kotelezettseggel... Jon a napelem program, majd jon az energiahatekonysagi tobbszazmiliarddal. Szted ha az arab idetol 2000mrdot Bpesre, ki fog dolgozni egy nyamvadt olcso kulvarosi aglos epitkezesen? Ha bejon az ukran beke nyugati ujjaepitesi program jon, mennyibe fog kerulni az epitoanyag es honnan fog menni?
A lejaro pmapok, a rosszabb kotveny hozamok, a csökkenő hitelkamatok a CSOK+ szted milyen iranyba hat? Ha ezek beernek, mar csak a naivok hihetik a csökkenést...
Ha nem akarod megerteni, ne ertsd. Az ingatalanok realara - bizonyos szegmensben nominalisan is - csokkent 2022 ota nagyon. A nominal arak kb oldalaznak. A fizetesek nominalban nonek, realban kevesbe csokkentek, mint az ingatlanarak. Sztem a melypontot most h2ben es jövőre h1ben elertuk, elerjuk. Innentol mar sanszosabb hogy inkabb nonek az arak mint csokkenek. Egysegnyi fizetesbol ebben az idoszakban lehet sztem a legtobb lakast venni. A metrodom a jovot arazza. Leszarja, hogy elviszik-e vagy nem. Iranyt ad...