Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én már 2-es váltottam, meg tőkére 😃 Nem tettem jól.. tudom hogy nem tettem jól de elmegy az élet vonat.. érzelmi döntés. A nagyméretű osztani való 1-es családi házak sztem jók lehetnek majd még.... Ha tőkéből több tőkét tudok csinálni gyorsan megyek befektetni abba.. ha még elérhető lesz.Viszont most nem tudok úgy sakkozni, hogy ne szoruljak bele egy ilyen 2 lakásból 2 ház projektbe.. pedig nagyon elemeztem 😃😃😃
A trendcsatorna tetejénél lehet több alternatíva is. Az egyik a visszapatt, ami nem itt jött be, a másik az oldalazás. Az ingatlan nem szokott lefelé menni csak extrém helyzetben, de most a moratóriumok miatt extrém helyzet nincs. Tehát igen, enyhe emelkedés a legvalószínűbb.
Volt egy pici csészike. A csészi alján csok+ meg olcsóbb hitel remények. Pici felpattanás.. Most csok ++ hirecskék??.. ha jól értelmeztem a múlt hetet, meg stagnáló hitelköltség jövőkép.. még megyünk talán 5%-ot aztán vissza a mostanira ..tippre. 😃
Volt egy pici csészike. A csészi alján csok+ meg olcsóbb hitel remények. Pici felpattanás.. Most csok ++ hirecskék??.. ha jól értelmeztem a múlt hetet, meg stagnáló hitelköltség jövőkép.. még megyünk talán 5%-ot aztán vissza a mostanira ..tippre. 😃
Emlekszem hatarozottan, hogy 2018 ota minden evben ez volt ebben a topicban a tobbsegi velemeny, hogy ez mar tulipanhagyma, exponencialis csucs, mania. Aztan 2018-hez kepest a valosag most 2024-ben minimum +100% de inkab +150% Nekunk elethelyzet miatt kell egy kozepes meretu lakas, nem befektetni, igy az se erdekel, ha jovore nominalisan forintban esik a kornyek 10%-ot. Valaki regen azt mondta itt, hogy alapszabaly, 1-es iranyitoszamu ingatlant sose adunk el (hacsak nem egy masikat veszunk belole). Igaza volt.
A trendcsatorna tetejénél szokott eluralkodni a teljes optimizmus, amikor a többség széles mosollyal, elégedetten dől hátra, és boldog, hogy teljes tőkével vagy akár tőkeáttétellel ül benne a tutiban, hogy na igen, a "győztes" oldalon állnak. Mások húzzák a szájukat, és próbálnak ellenállni a fomo-nak, de ők ebben a pillanatban a "vesztes"oldalon állnak.
Nekem van egy olyan elméletem, hogy az elhalasztott vásárlásokat az elmúlt 1 évben megcsinálta a nép..mielőtt "jön az áremelkedés" aztán jövőre sztem kicsit hül a dolog.. persze ez csak elmélet. Lehet még intenzívebb szakasz jön.
XI ker "frekvencias" reszein konkretan nem tudunk eleg gyorsak lenni. Amire felveszi az elado/ingatlanos a telefont, mar rohog is nagy pofaval, hogy el van adva. Ebbol kiindulva az alkut el lehet felejteni, 1.3 millio a felujitando, tuzfalra nezo lakas negyzetmetere. Ez a valosag.
Itt mar csak az a kerdes, hogy ez a manias szakasz es a trend vegenel jarunk, vagy szimplan nincs kinalat es ha lakas kell, akkor lepni kell, kerul, amibe kerul.
"Mellesleg az elmult 8 evben 500-600%os lakasar infla volt... " Ez azt jelenti, hogy évente 22,3% áremelkedés. Kamatos kamattal nézve. Ez 8 éven keresztül irgalmatlanul sok(k). Szerinted a következő 8 évben mennyi lesz? Ugyanez az ütem lesz, vagy több lesz, vagy kevesebb lesz? "aminek a hatasara 20%os hazudott infla volt." Az elmúlt 3 év inflációja szerintem külön kezelendő az előző időszakok inflációjától. 2021-ig egyáltalán nem volt jelentős infláció, én azért nem is gondolom, hogy az elmúlt 3 év ütemét kellene kivetíteteni minden idősíkra előre és hátrafelé is. Illetve természetesen nem tilos, meg lehet tenni, és így lehet belőle teljesen értelmetlen következtetéseket kihozni. Meglepődnék, hogyha akár 8 éven át itt ténylegesen 20% infláció lenne, márcsak azért is, mert jövőre az ún visszatekintő átárazások (pl autópályadíj, banki költségek, biztosítások, telekom) pont az idei lehazudott inflációval lesznek. Pedig ami történt, az volt, hogy 2014-re fejeződött be a CHF és a 2008-as válság sokkhatása, jelentősen alulértékeltté váltak az ingatlanok, technikailag hosszabb távon nézve lekerültünk a csatorna aljára. Aztán önmagától is de a csokkal véglegesen beindult egy fűtés, ami az egekbe lőtte az árakat, és átlendültünk a ló túloldalára, vagy technikailag fogalmazhatunk úgy is, hogy a csatorna tetején vannak az árak.
Ez igy igaz. Ráadásul az ingatlan adás-vétel nem egy tőzsdei ügylet, amit pár gombnyomással meg lehet csinálni és 1 óra múlva vissza lehet csinálni. Igy annak aki 2020-ban vett egy budapesti ingatlant és ma garantáltan 60%-kal többet ér, felesleges megpróbálni kiugrani és utána csodálkozni. Kivéve, ha középtávon kell a pénz máshol és addig kamatozzon PMÁP-ban.
Kiegeszitve az 1 vilaghaboru alatti megujulasi arannyal... Almodj egyensulyt egy ilyen piacon. Ez nem kozgaz szakkozep 1 osztaly kereslet kinalati fuggveny a kenyerre... Bar sokan ugy kepzelik. Ha igazad lett volna, akkor a csudakotveny alatt tömegevel adtak volna el a lakasokat a befektetok, es arcsokkenes lett volna a kinalat miatt. Ez nem tortent meg=nem lett igazad. Nem szerintem, a piac szerint. Ezt azert erdemes lenne atgondolnod...
Persze. Almodjal az egyensúlyokrol amit elkepzelsz, mint aranypont. Az ugye megvan, hogy az elmult 200 evbol az elmult 30 evben volt csak olyan, hogy teljesen piaci alapon a tehetsegedtol/tudasodtol fuggoen tudtal lakast venni piaci korulmenyek kozott. Eloszor a hazurak uraltak a piacot, es a berek jelentos hanyadat elvettek a nepesseg nagy reszetol lyukakba tartva oket, majd utana ezektol elvette az allam, majd epitett ingatlanokat kiadasra berhazprogramkent. Utana ezt a vagyont fillerekert megvehettek a lakok, ami kb 2000ig fejezodott be. Azota pedig egyre magasabbak lettek az arak, es hosszutavon romlik az ar/ber arany. Sztem kicsit alapvetesnek gondolsz kb 10-15 eve fennallo, es elkepzelt szabalyrendszereket a lakaspiacra... Mindez a penznyomtatas idoszakaban persze, aminek a hatasara 20%os hazudott infla volt. Mellesleg az elmult 8 evben 500-600%os lakasar infla volt...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link