• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

goldilocks

Regisztráció: 2023-11-02 09:41:02

Hozzászólások száma: 63

Utolsó hozzászólás: 2025-02-20 11:26


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Magyar Állampapír tulajok 2025. 02. 20. 11:26
#28947
Re tihamer:  mai Bp 50 m2 panel ár 60 mió kínálati ár,  bérleti díj nettó átlag évi 2 m mínusz műszaki écs (ezzel is számolni kell), hol van mutasd az  5-6% bérleti hozam? EZ van most  a lakás ingatlanokkal ...de olyat is tudok 100millás lakás (ennyiért hirdetik) de havi 240 ezért van kiadva...ez sovány 2% mínusz écs...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 12:18
#232308
Ebben egyetértünk... én a preferenciákra gondolok amik alapján dönteni kellene... adott két fiatal kb. 8-9 ezres fizu, ki is jön a nettó 1millia per hó itt fenn Bp..n, azon gondolkodnak veszünk 50-es panelt 50ért 40 hitelből és rágjuk a küszöböt éveken át mert semmi másra már nem marad píz a törlesztő után, sem autó, sem utazás vagy akkor gyerek nem lesz...vagy ha van már gyerek akkor meg azért nem marad píz...
Vidéken (nem nagyvárosokban) a szolgáltatás általában olcsóbb mivel alkamazkodik (kénytelen) a helyi pénzekhez, a casco is, a lakásbiztosítás is,  lehet a balatonfelvidék az nem ide tartozik de a többi 3211 település jó része igen, az aldi, tesco ugyanaz az ár...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 11:41
#232302
Ezek tények.. mindhogy az is h. dontés kérdése ki szeretne minimálbéren tengődni h. legyen mellette egy 50-es panelje... ennyi. A matek amit írtál (30% törlesztőre megy az 1miós családi bevételből) az =minimálbéres tengődés, azt nem BP-re életviteli költségekre "találták ki".....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 11:06
#232294
Nem mindegy hol rágja a küszöböt albiban vagy hitellel! Az albiból alább tudja adni/piac regál stb.... Ha viszont a hitelt bevállalja akkor oda van kötözve...az albik nem mind 330-280, bőven van sok régi kötés 150-200 között, jól fizet a bérlő nem rakják ki...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 11. 20. 10:54
#232287
Volt hitelem már nincs, átlagfizu több mint 2x családi jöv mellet.. .. a hitel havi 20%-ot vitt el..(ebből nem 50-es panelem volt hanem 100+ os suburbia... a lényeg nem tudsz értelmes (kultúrált) szinten megélni akkor ha már ekkora a hitelteher. VOlt más jöv forrásom így ment.. 
Amit írsz h. ma kb. 700 marad két főre  Bp-n +1 v. 2 gyerek egy 50m2-es lyukban...prosztó küszöbrágás életnívó... értem h. sokan bevállalják mert azt hiszik nem lesz máshogy...lesz csak ki kell várni..beindul a munkanélkülség stb. kifullad a gőz..beáll a piac évekre
+ MNB szerint 300 e nettóval bírhatsz 150 e törlesztőt?? vicc amiről beszélnek....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 04. 08:31
#228146
Ma reggeli főni interjú: átlagbér havi 1mió lesz... 3 éven belül.,.. ma havi 600 e... csak annyi a bökkenő h a növekmény a GDP 1/3-a lenne ... majd önként és dalolva odadják a munkaadó ugye? ... vagy 60%-ot növünk 3 év alatt? Valami nagy nagy forint leértékelés van itt a fejekben...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 03. 14:59
#228094
Hol van pistike aki szerint fasza a 3%-os bérleti hozam??
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 10. 03. 14:22
#228083
A német bajok elsődleges forrása nem az hogy drágább a gáz... van ott bőven egyéb probléma, autóipar, bankrendszer ami túlvállalta magát befektetési ingatlan fronton és a csőd felé tart...
Az "olcsó" energia elsősorban pazarlásra ösztönöz..ezért is lett toronymagas az élelmiszerár infláció nálunk mivel rendkívül hatékonytalan a termelés (ld. MNB tanulmány)
A drága energia meg innovációra - Japán... 
.. mutass olyan országot amelyben nagyon olcsó az energia és szuper erős és innovatív a gazdasága...(USA kivételével mivel az olajárat az ő devizájához kötik)...Oroszok? nem. Szaúdiak? nem ...Venezuela? nem...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 16. 11:46
#226778
Komoly szakértő lehetett ha az ingatlan jogról fogalma nincs...nem azt csinálsz amit akarsz...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 16. 10:49
#226759
Évtizedek óta nem foglalkozik a hatóság azzal h. az ingatlanok a tulajdoni lapon szereplő használati céllal hasznosulnak-e.
A fél balaton "lakás", holott valójában nyaraló,... a 90-es évek elejétől a fél Bp V, VI kerület iroda volt (?) holott lakás..azok ugyanígy jogszabály ellenesek voltak/vannak mai napig. 
A tulajnak kérnie kell az átminősítést ha a használat megváltozik...ebbe viszont eddig az államigazgatás nagy ívben xart...
Társasháznál ez kb. kivielezhetetlen mert az alapító okiratot nem igazán lehet módosítani - nem életszerű...
A másik h. amennyiben a területi szabályozás nem engedne ott bizonyos funkciót, akkor megbukna a dolog..
Az egész airbnb ott lett zavaros hogy ez anno arról szólt az angoloknál h. a néni kiadta a hátsó szobát az alkalmi turistának...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 12. 13:53
#226499
Az általam figyelt xiii. kert "top lokáció" projekt kb. 1/3-a továbbra is elérhető, az elmúlt 4 hónapban alig 3-4 lakást vettek le a lapról.. nincs az a nagy kapkodás itt az újakért ezen az árszinten...nincs píz, hozam alapon meg eléggé gyengusz...a házat átadják év végéig.....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 10. 09:11
#226385
A tv. piaci értéken történő árverési eladást céloz. Ez alapból nonszensz....A végrehajtó bekér egy un értékbizonyítványt és mivel az árak folyamatosan emelkedtek addig nem volt gond...majd beálltak 22-23ban  és mivel az értékbizonyítvány kiállítása biztos hogy szakmai hibáktól terhes és nincs mögötte "rendes" értékbecslés. Emiatt ma teljesen "vad" értsd piaci vagy afeletti minimális árak is vannak a liciteken. EZért ez a piac kezd  befagyni. Max a hitelező veszi meg az ilyet ha van elég követelése az nem kerül pízbe.  
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 05. 14:07
#226218
nem vitás... de vsz. nem egyedül ő döntött ezekről a pozícókról...ő is ner...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 05. 13:48
#226215
Ne mondd azt h. az mnb mérlegében az alacsony vagy 0 kamatozású hitelek csak úgy oda csöppentek. amögött komoly hatalmi logika van azt meg nem vsz h. matcsi döntötte el egymaga... kis is finanszírozza occon a hellt meg a futurealt meg a többi neres céget? na? 
amúgy az mnb+államháztartás együtt nézendő akkor már nem akkor mínusz az mnb
nem hülyék ülnek ott csak a döntés nem ott van...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 02. 14:11
#225925
Nem kétlem az igazad. Kérdés a hőveszteség matek hogy néz ki Bp-n más-más lakótelepnél ahol közelebbi a fűtőmű (pl óbuda-kaszásdűlő)... és akkor még vedd mellé a kapcsolt elektronyos dolgokat...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 02. 13:46
#225920
A gázfűtés is támogatott ugyanannyira mint a panel távhője..nem 100 Ft-ba kerül a gáz m3-e orbánnak csak a választások miatt lenn tartja az árat (máshol persze megfizetjük).... az újabb panelek hőszigetelése meg jobb mint a régi gázfűtéseseké ..sőt még a 2010 előtt építettek téglák sem jobbak mint a 80-as évek panelje..ja és nincs gázkazán+kémény+ezzel minden szívás...
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 09. 02. 11:07
#225886
Jogos felvetés de.  Amit én láttam , hallottam ügynököktől, h a hazai "ingatlanbefektetők" között nagyon sok a "naiv" aki nem is hisz semmilyen értékpapírban de főképp egyáltalán nem ért hozzá. Neki van a bankbetét vagy a lakás. Ennyi..ezek nem fognak eltűnni
...családi / ismeretségi körben fél tucat ilyet ismerek..
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 30. 08:58
#225699
Econ 101-re elküldeném újra a figurát aki ilyenek írkál: 
"ám az állampapírokba érkező lakossági pénz – a Magyar Nemzeti Bank (MNB) adatai szerint 2024 júniusának végén több mint 13 ezermilliárd forint – lényegében nem vesz részt a gazdasági körforgásban"
ha nem veszt részt akkor könyörgöm mit csinál...??
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 30. 08:48
#225697
Ez nagyon faxa.. kínálattal még véletlenül sem foglalkozik... óvodáskornál idősebb bárki tudja h. a lakáspiaci bajok egyik oka a túlzott likviditás és az elégtelen kínálat (aminek elég sok intézményi oka van, nem csak a munkaerő ára stb.stb.).
Erre kitalálják a csodafegyvert..még több kereslet és akkor minden faxa lesz.... agyeldobós..
Ez szvsz csakis arról szól h a már bespájzolt építési telkeken még nagyobb zsír legyen....
Lakás/Ingatlan árak topik 2024. 08. 29. 09:08
#225655
Igen ezt dobja a gugli elsőnek meg a numbeo-t...ezért kértem Pistikét tegyen már valamit az asztalra honnan jönnek a 2-3%-os yieldek amik szerinte az unióban általánosan vannak.. még várom a linkeket.  olasz piacon jártas olasz szerint 4-4.5% az északolasz yield.
Lehetnek un trophy asset kategóriájú csúcs ingatlanok ahol a lokáció és minden más kivételes és egyedi ott vannak 2%-os hozamok. De ezt ne mérjük már az átlag józsi által bérelt 50m2 tömegtermékhez...

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility