Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyszer megprobalom kiszamolni, hogy az adombol evente illetve osztassal havonata mennyi penz megy csalad tamogatasokra, stadionokra, kulhoni magyarokra, stb. tehat olyanra, ami osztogatas, es nem tanarok fizetese, allami egeszsegugy, stb. tegyuk fel, havonta 800 bruttot keresek, es gyermektelen egyedulallo vagyok. akkor ennek havonta 10 %-a mehet osztogatasra ?
Ha nem is minden nap, de a munkahelyi kötelezettségem rendszeresen észak pestre szólít, na oda azért nem lehet könnyű eljutni (max az M0), így nekem marad észak buda.
ez tetszik, egy kockázati életbizti. ---- Tibi, az a baj ezzel, ha marad az özvegyen a tartozás (vagy annak fele), akkor van egy gyerekgyártási kényszer, miközben társ már nincs hozzá. Elég embertelennek és érzelemmentesnek tűnik. ---- Nomad: +1 :-)
Részemről például az, ami amúgy is minden hosszú lejáratú hitel esetén ajánlatos lenne mindenkinek, egy párhuzamos rizikó-életbiztosítás fizetése. Kötelezően. Nem ez is állam bácsi (minden adófizető) terhére.
Be se kellett volna vezetni az egészet... Ontja a problémákat a CSOK, persze nyilván vannak haszonélvezök. De ha már megvan a CSOK, a konkrét javaslatom a CSOK tartozás megfelezése lenne, hisz sajnos a 2 szülöböl 1 lett. Vagy legalább ennek átgondolása, hogy 50 %, 40 %, 60 %, stb. Tipikusan azt csinálja a Kormány, amit általában csinál, hogy számitást nem végez (a CSOK-nál sem végzett), hanem bevezeti, majd évek mulva megnézi az eredményét... Jövöre 3300 milliárd Forintot szánnak család támogatásra. Ezt kicsit sokallom : https://www.atv.hu/belfold/20230831/elarulta-az-orban-kormany-hogy-mennyi-penz-jut-jovore-a-csaladok-tamogatasara
XXII. infrastruktúrálisan mindennel ellátott, a budai oldalon autós közlekedésre a legjobb. Szvsz alulértékelt kerület. A többi budai kerületnél nagyon hiányzik az M0 befejezése.
Ja és külhoni magyar igenis vesz ingatlant, igazolhatom személyesen. Jó két éve vettem sorházat egyszerűen mint nyugdíjbiztosítási "pillért", pedig még 20 évig nem akarok vele kezdeni semmit, csak folyamatosan valamennyire szinten tartani. Meg ha nagy néha "haza"ruccanunk fesztiválozni, akkor nem kell rokonok nyakára menni.
Reméltem, hogy ez a CSOK-nak nevezett pilotajáték szép lassan eltünik. De nem... https://www.portfolio.hu/ingatlan/20230831/figyelem-valtoznak-a-csok-szabalyai-szeptember-1-jetol-636783 Ez a pár sor elég gusztustalan : "Újabb enyhítés, hogy az eddigiekkel szemben a gyermekvállalást akkor is teljesítettnek kell tekinteni, ha a pár egyik tagja meghal és ez a változtatás a korábban megkötött szerződésekre is érvényes lesz." Ez gyakorlatilag egy bujtatott tanács rabló gyilkosságra a házastárs ellen, ha rosszul áll a széna... Vagy házasság szédelgésre. Házasodom a CSOK reményében, majd végzek a házastárssal, hogy balesetnek látszódjon.
Ez így nominálisan stimmel, de azt is vegyük hozzá, hogy az EUR is bőven inflálódott ennyi idő alatt. Mindig az adott pénznem jelenértékét kell figyelni, ez forintban jobban megy, mert ebben élünk (éltek), de nem szabad az eurót állandó viszonyszámként kezelni. Az euró ugyanis mostanra alig ér többet, mint a 2001-es kivezetéskor a DEM. Azaz 22 év alatt felére inflálódott az értéke.
Érdekes, én is 2006ban vettem lakást, pár év után én is kiadtam de én tavaly el is adtam. Egyelőre kurta szépen termel a pénzem ha lesz bezuhanás lehet veszek párat. Ha meg marad a jelenlegi akkor lelépek és kint veszek. Popcorn bekészítve.
Nekem csepeli bérlőim vanak: 1) egy felsőfokú végzettségű értékesítő (a céges autós féle) 2) egy felsőfokú végzettségű projektmenedzser (a céges autós féle) 3) és egy vállalkozó értékesítő (kb 5 éve bérel tőlem) Mi velük a baj, vagy csak egy kicsit fényesíteni akartad a saját portékádat? :-)
Egyre többen vannak akiknek nem kell bejárni csúcsidőben és nem csak a nyuggerek. Pl nekem kétszer kell egy héten és akkor sem nyolcra, kibírnám valahogy. Este színházba meg azért be lehet jutni.
2/A at nalam kizaro ok. Mert a vilag szopatasa, csucsodoben ki es be. De komolyan vilagbajnok szívás. Ez latszik a II/A arakban is. Jobban mondva latszodott, mert most mar sima 2ik keruleti arakat akarnak elkerni. Az oka hogy ittar mindenki megorult. De sebaj, majd helyre kerul minden. A Budafoki arakra, meg ugyan ez, mindenki hülye, es ugy kalkulalnak, hogy eladjak a hazat, kisebbet vesznek es a maradek penzbol meg vilagkoruli ut, es luxus elet 30 eveig. Ja ahogy azt Moricka elkepzeli. Csak balek marha meg nincs aki ezt finaszirozza. En az ingatlanos kasztott nem ertem miert nem sikoltoznak fajdalmukban, mert tuti faj mar nekik a fel eve fenn allo tranzakcioszam hiany. Boztos meg van par honap kitartas, az elmult 7 bo esztendo miatt!!:)))
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link