Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez érdekes talán . "60 esztendő alatt összességében 2246 milliárd köbméter földgázt termeltek ki az állam és a Shell, valamint az ExxonMobil által létrehozott PPP (public private partnership) konstrukcióban. A holland kincstár a gázeladásokból pedig 363 milliárd euró bevételre tett szert.Ezzel szemben Groningen régió lakossága (600 ezer fő) óriási anyagi károkat szenvedett el az 1615 regisztrált földrengés következtében. A 2022. december 31. állapot szerint több mint 267 ezer kárigényt nyújtottak be, ebből 85 ezer esetében egynél többször jelentkeztek anyagi károk; közel 12 ezer a gyakorlatilag lakhatatlan ingatlanok száma és mintegy 8 ezernél zajlanak még a felmérések a biztonságos lakhatás megállapításának céljából. Ez a cikk a Net Média Zrt. tulajdona. Minden jog fenntartva." .mivel Békés megye úgyis kiürülőben van, nincs akkora gond belőle
ha annyit estek miért nincs forgalom? ugye nem a bolti liszt árváltozását vetíted ki a lakóingatlanokra? az elég butus gondolat lenne...miért nem veszed a keresetek reál árváltozását, talán mert nem tetszene az eredmény? tudod ez a vágyelvű gondolkodás, szemezgetsz... és amikor az árak felfelé vágtáztak 3x annyi lett akkor a liszt ára miért nem ment fel? lehetséges lenne, hogy az összefüggések nem egymásból következnek amihet nézni probálod a reál árat? lehet, hogy a reaál az nagyon messze van mert egy hatalmas lufi van a piacon? nahát... lehet, hogy magyarország nem éri utol Ausztriát? nahát.... mik vannak... biztos rengeteget estek reálban az árak, ha te úgy gondolod akkor biztos, úgy van. Az egyedüli ami megtámasztaná a jelenlegi magyarországi ingatlanárakat ha felelmelnénk az országot és arréb vinnénk olyan 900km-el nyugatra, na de ha valahova ez az ország elindult akkor az nem a nyugat hanem a kelet :D annyira nem számol itt senki a kockázatokkal és a mániás fázisban és a fák az égig érnek, hogy nagyon lassú lesz a felébredés. Igen, ki kell mondani, hogy magyarország lakásárai túlértékeltek és vagy nominális csökkenés kell vagy évtizedes stagnálás jöhet. Kiszámíthatóságm kellene hirtelen? ja az a, hanyatló nyugat kenyere. Tessék tüntetésre menni ha nem mennek eleget fel az ingatlanárak.
már számtalan módon kinyilvánítottad abbéli kívánságodat hogy essenek az árak telesült? nemigazán mi lenne ha Tibi bácsihoz fordulnál, hátha ő majd végre teljesíti
Magyarán, ha a kamatstoppot kivezetik akkor öntik majd az eladó ingatlanokat a piacra? A magas kamatok miatt? Mivel kevés lesz továbbra is a vevő - szintén a magas kamatok miatt - akkor mekkora mértékű lesz majd az árzuhanás? Tavaly év végé még a CSOK kivezetése is hihetetlennek tűnt, sőt az akkori sajtájon maga Viktor is kijelentette, hogy nem nyúlnak hozzá: "30 éves korig a szülő nők szja-mentesek lesznek? A babaváró meghosszabbodik? Mi lesz a lakástámogatással?Orbán Viktor: a babaváróval kapcsolatban viták szoktak lenni, mi vagyunk többen, akik meg akarják tartani, mert ez egy jó program. Mi Andorka Rudolf iskolájába jártunk, csak a hosszú távú családtámogatás megfelelő. Ajánlatunkat a fiatalok felé meg kell tartanunk. A babaváró a szíve közepe a családtámogatási rendszernek."
Leforditva. Nincsenek bajban az eladok, mert akkor eladnak. Ezt mitattak az usa statok is. Egyszerűen nem adjak el mert nem tudnak valtani, mert draga a hitel.
Megtorpant a fővárosi ingatlanpiac: nagy bajban lehetnek az eladók. A korábbi hónapokhoz képest visszafogottabban bővült a kínálat az eladó használt lakások és házak piacán augusztusban. Éves összevetésben 29 százalékkal több eladó lakóingatlanból válogathatnak a vevők az ingatlan.com oldalán, de az elmúlt hónapban feladott hirdetések száma 16 százalékos elmaradást mutat a tavaly augusztusi friss kínálathoz képest.Az eladó lakóingatlanoknál a korábbi hónapokban látható lendületes kínálatbővülés lelassult. A kereslet pedig továbbra is visszafogott, de van, ahol már megjelentek a csokos vevők. - áll az ingatlan.com legújabb kereslet-kínálati összesítésében, amely saját adatai alapján az augusztusi piaci folyamatokat ismerteti. https://www.penzcentrum.hu/otthon/20230901/megtorpant-a-fovarosi-ingatlanpiac-nagy-bajban-lehetnek-az-eladok-1140761?utm_source=dlvr.it&utm_medium=facebook&fbclid=IwAR1A701NvzT9wfvnz6opSrAzB_R7ryDGlogcnM7VgEWUc5hJjgaqFRMg6ig
neki lehet anyja 100% székely, apja 100% Horthy magasba emelte keresztény uri középosztálybeli és a piaristák neveltél non plusz ultra minden malacszemű makogó ork leborulhat előtte, még a szocdem nagyapával és mszmp párttitkár apával bíró nagygyomrú sorosösztöndíjas exkisztitkár is
Igaz, nevezném inkább NER1G-zésnek, amit csinál. Csak hát akkor meg előbb-utóbb eljut a vejhez, már csak pár lépést kell megtennie, és átlépi a Rubikont.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link