Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Elképzelni nem tudom, hogy ki a franc ad a valóságba 200 milliót egy XXII. kerületi házért..?? Bevallom az a terület az érdeklődési körömön kívül esik, így csak minimálisan ismerem. Csillaghegyet viszont jobban, semmi extra, de egy élhető környék, szépen lógnak a 150M-200M -os árcédulák egy értelmes ház esetén. Ha megnézi valaki a kinálatot, nagyjából ugyanaz, mint 1 éve, azaz árulgatni ugyan lehet ennyiért, de minek... Ezek fényébem a 2/A kerület (ami szerintem jobb) már-már barátinak tekinthető. A területet jobban ismerők magyarázzák már meg nekem ennek az okát, ennyira szar lenne onnan pl. bejutni pl. kocsival?
12, 2 jobb reszei, mint kutvolgy, rezmal, svabhegy ,martonhegy, zoldmal, etc mas vilag. Amit te is irsz az uj epitesekre 3-4 mft/m2 !!! A belvarosban meg 900e ft/m2 ert sincs hivas a hasznaltakra, ujat meg nem is epitenek, mert nincs aki meg vegye!! ugy hogy tudjak, hogy 10-20% alkudhato! Akkor csak igazam van?:)
FR73 már felírta az idővonalat. Részleteket nem írtál de a boom előtt tehát 2015ben 4M-ért lehetett csepelen kétszobás normál panelt venni, 97-től 1.7Mről 4M-re menni azért nem a világ mikor infláció is szmmel látható volt. Amúgy Csepeli bérlőkkel foglalkozzon akinek két anyja van, már bocsánat.
A II. kerületben minden józan észt meghaladja az új építésű lakások ára, nagyjából 3-4 M/nm. (láttam már 7 millióért is...). Ha egy befektető társasházzá alakítja és egyenként értékesíti a lakásokat (amit az előző meghiúsult befektető már piacra is dobott), ilyen NM árak mellett már bőven kigazdálkodható a valamivel milliárd alatt vételár.
Az a gyanúm, hogy kiváló pénzügyi döntések, jó kereskedési készség, és a kamatos kamat csodája segítették hozzá Tihamért." Arbitrázs Időzítés Türelem Pénzügyi felkészültség Stb 👍
Hullampalabol elvileg nem jon azbeszt szal. A fel orszag teteje avval van teritve. En ugy tudom, hogy csak a szort azbesztet tud porlani akar egy szel fujastol is. Vagy rosszul tudom?
1990-1998 között csak az infláció felével emelkedtek az árak.1998-2001 között háromszorozódott az ár. 2001-2009 között enyhe áremelkedés kb infláció mértékével. 2009-2014 között árcsökkenés. 2014-2022 között 3-5x árak lettek. 2023-tól?
Bocs igaz. Az is 12 kategoria. :). Olcson ment el? Hat minden relativ:). De amugy en azt se tartom kizartnak, hogy a vevo egyszeruen letolja, es epit arra az ertekes telekre egy ujat. Jartamban keltemben ezeken a kornyekeken 1980-90' kozott epult hazakat is lattam mar, hogy fogjak es letoljak, es ujépítésu lesz a helyen, pedig nem voltak egyaltalan romosak, vagy rosszak, csak lehet a belso elrendezeseik nem tokeletesek. Na ezeken szoktam elgondolkodni , hogy "az igen ! mennyit fizettek ezek tulajdonkeppen egy telekert plusz a bontasi kgts) 😀
Kétszer már megismétlődött a 2-3 szoros lakásemelkedés.Illetve én ennyire emlékszem. A 90es évek közepe-2000es évek közepe és a 2014-2022 között. 1997ben 24 évesen alkudtam 1.7M ftért egy csepeli panelre. Sajnos nem tudtam megvenni.. a nő a tulaj viszont ingyen kapta a BM-től.
otthont a biztosnág miatt vesznek az emberek 99%-ban és a velejáró költségek kiszámíthatósága pontosan ugyanilyen igény lenne. Sőt továbbmegyek fejlett társadalomban gyereket is elsősorban az ösztönzi ha kiszámítható életutad van. De ha kaszinózni akar valaki akkor számolhatja, hogy mennyit bukott, hogy 2006 nem vett Tesla részvényt $0.15-ért privát tőkeemelési körben ami most $256 érne.
Érezzétek jol magatokat. Sajnalatos , hogy a legjobbjaink mennek ki kulfodre es Svajcba. No nem feltetlenul a hazai kornyezet miatt hanem mert egy leppukant külső Tétényi , Budafoki hazat is ami 8 éve 50 millio Ft se volt, azt most 200+ millioert akarjak eladni, azok akik ugy jotottak hozzá mint szamar a fulehez. Keressel egy talicska svajci frankot, hogy a te gyerekeidnek ne kelljen kiokatast kapnia, azoktol, akik muvesz eltet eltek 50 eves korukig, aztan rajuk szakadtak,a nagykoruton beluli, vagy egyebb mas dragabb helyen levo 100 millios oroksegek.:))). Mert bizony ha ezt a penzt megkeresni kellene a piacon, es felretenni sporolossal, akkor mas lenne a leanyzo fekvese. Igy van ez van a körülöttem lévő nagyzolo, vakmero ugyvezetocskeknel is. A rajuk szakadt "vakmero" "bator" modon megszerzett EU s tamogatas, es allami tamogatasok, ajándék penzek utan, most mar sirnak, mint a furdos k.rva hogy miert csak 5%on??? kapnak csak hitelt! ( 17% os atlag inflacional) Mar ugy hozzaszoktak mar a visszanem teritendokhoz. Ja a tamogatasok nelkuli letezes, es a fejlodes, onerejukbol az bezzeg sose ment volna.
Amiben laksz, az is hasznot hoz neked. Egyrészt nem kellett bérleti díjat fizetned. Másrészt bármikor el is adhatod, és mehetsz bérleménybe helyette, és akkor realizálhatod is az árfolyam nyereséget.
Ez csak a befektetőknek hozott hasznot. Nekem amiben lakom a háromszorosát éri mint amikor vettem. Viszont valószínű soha nem realizálom a hasznot, így inkább kárvallotja vagyok annak, hogy sokkal többet ér most, mert a fenttartási költség is kb arányosan drágább.
gratulálok, viszont sokan azt hiszik, hogy ez fog megismétlődni, csupán azért mert egyszer történt ilyen. Ami még igaz is lenne de az emberek ezt 15 éves távon várják megint pedig egy fejlett gazdaságban egy ilyen hozam inkább 50-60 év. Gazdasági szerepét tekintve Magyarország már nem egy banán köztársaság mint régen, mégha a kormány politikája közel is áll hozzá, de a szövetségi rendszerünk és elhelyezkedésünk egy fejlett országgal azonos.
Írjunk eurót, sokan szoktak szabadkozni, hogy a forint az játékpénz. Nézzük euróban, 2006-ban (252,65 árfolyam) 8 milló HUF = 31.664 EUR-ért vett lakás ma kb 100.000 EUR-ért lenne eladható. Picit több, mint 3x ár euróban, és közben is megtermelt egy kisebb vagyont.
2006ban a panelben ahol laktunk ért a lakás 8M-t. A felettem lévő srác akkor vette meg az új Ufo Honda Civic-et bőven 4M ft felett. Én kb ugyanennyi pénzből a családban lévő örökség panelt nem engedtem eladni és ennyi pénzt törlesztettem a szüleimnek hogy maradjon meg és egy krumpli szar kocsival jártam. Ma ez a panel háromszor kitermelte önmagát és háromszor annyit ér. Amit termelt már a köv kecóba (nyaraló) forgattam bele ilyen qrva egyszerű ez. Bár 2006ban nem gondolta volna az ember hogy egy akkori 8millás panel ma 38M.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link