Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Én a sima lakótelepet sem értem. 100 ezer euró. Értelmezhetetlen." Tessék erősen megkapaszkodni. 2001-ben Budapesten lakótelepen 65 ezer DEM (33 ezer EUR) áron vásárolt lakás jelenlegi eladási ára valahol 110-120 ezer EUR, vagyis 22 év alatt euróban mérve is közel megnégyszerezte az árát.
Mi a helyzet a piacon? 2020-ban vásároltam utoljára, azóta összegyűlt egy adag kp, de nem látom a jó vételeket, pedig valaki levezette, hogy most kell venni. Nézem a belépőszintet, budai panelok 40-60M-s árak mellett, bruttó 3-4%-os hozamokért le se érdemes hajolni. Másik kategória amit nézek a 200M+ házak, de ott az ár-érték arány teljesen elcsúszott, irreális árazással szembesülök. Legalább 2 éve hirdetett kecók, vagy feladják a hirdetgetést és maradnak a seggükön. Amit én látok: nincs mozgolódás, marad mindenki a helyén.
nagy hiba lenne a saját közeli (ismered a fizetését) ismerősi körödből levonni bárminemű statisztikát, ezt te sem gondolhattad komolyan, szégyeld magad.
Törölt felhasználó2023. 08. 31. 12:41
#203916
holnap érkezik a Moody’s minősítése és a legutobbi válságnál is nagyot ütött a leminősítés mindenen. Amennyiben negatív lesz az egy mindent megmozgató pofon lesz a Magyar gazdaságnak.
Nem így látom,sokan kimentek vagy folyamatosan most is mennek. Akiről én tudok és haza jöttek,egy házaspárnak volt lakása itthon,mi ketten végleg haza jöttünk,ketten meg fiatalok ingáznak vagyis kijárnak még dolgozni. Tehát kinti munkából vettük a lakásainkat. Több magyar ismerősnek meg már volt lakása mikor kiment külföldre. Hogy ki vesz ingatlant spanyolban vagy portugáliában nem tudom...tolvejkó?
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link