Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kihagysz egy apró dolgot a képletből. Mibe tegye a pénzt, amit kap az ingatlanért? Amivel legalább olyan nyugodt mély alvást jelent számára, mint az ingatlan birtoklás.
szerintem a szteroidos ingatlanpiachoz szoktatott "panelbárók" nem tartanak ki ha stagnálnak vagy csökkennek az árak. Azért mert egészen egyszerűen nem arra vannak trenírozva és azt fogják érezni, hogy minden nappal csökken a vagyonuk és beláthatatlan, hogy mikor lesz vége és hogy egyáltalán képesek lennének-e eladni még most az aktuális áron és igazuk is lesz. Mert valóban így van ahogy érzik. Csupán a motiváció a kérdés a befektetőnél, hogy azért vett mert azt akarta, hogy felmenjen az ár vagy azért vett mert teljesen mindegy neki az ingatlan ára és csak a cashflow-t akarja megteremteni belőle és eladni amúgy sem tervezi ezért az ára valóban lényegtelen. Én biztos vagyok benne, hogy a magyarországi lakás "befektetők" azért lettek befektetők mert soha nem látott mértékben értékelődött fel nominálisan a lakások ára. Ez már önmagában egy eladási kényszer.
Te optimalizálni akarsz. Nekem van 2 etf-em és 3 egyedi részvényem. Ebből ma a VW 4%-nál többet esett, és ennek ellenére sikerült euróban pluszban zárni a napot. Ft-ban nézve pedig nagyon pluszban. No igen, tegnap el kellett volna adni a VW-t, az kellett volna. Na de nem vagyok én jós, kérem szépen.
Az első mondatodra a válasz: Az nem önámítás, de ez már a mostani forgatókönyv, amiről írsz. És igen, ehhez tudni kell (kellett volna tavaly) kiszállni...
na most megdöntöttem az egyéni rekordomat ami a komment hosszt illetei ebben még talán a placit is felülmúltam és elmentem a linkjét hogy soha többet ne érezzem a késztetést leírni, hogyan lehet az ingatlan árnövekedést kieszközölni, vagy ha magától is van, akkor még rádolgozni és plusz hasznot realizálni belőle nyilván nem az egyetlen lehetőség erre
És ha eladtam a kiadott lakást és az ára hoz 8-10 millát évente az 1-2 milla bérleti díj helyett és pár év múlva ha akkora csökkenés lesz mint 2008 után kettőt veszek az árából mekkora önámítás?És ha a családit is eladom és nyugaton tudok venni valamit kiköltözve akkor se izgasson hány eurót ér? De igaz ha nem adom el mindegy az ára. Majdnem.
kicsit feldobott lettem ettől a délutáni műveltségi vetélkedésének szánt és guglizós ügyességi vetélkedéssé szelidült játéktól,így most irok neked olyat amit korábban már többször leírtam,nem az én találmányom a munkaadóimtól tanultam és aztán a saját kontómra alkalmaztam tovább . rövidtávú spekulatív ingatlanügylet a neve, ami amúgy a berlini szerint nem is létezik, csak szerinte úgy ha a szomszéd demens öreget kifogatom bagóért a vagyonából. persze nem minden piaci környezet és lokáció mentén működök, illetve nagyon eltérő haszonnal, és nagy gyakorlatot igényel és folyamatos üzletvitelt, felépített ügyfélkört ha egyetlen ingatlannal akarja először az életében csinálni valaki,kicsia siker esélye .. lepukkant üzlethelyiséget kell keresni, aminek a birtoklása már csak inkább teher a tulajnak,kitalálni milyen tevékenységre alkalmas, keresni bérlőt, előbb opciós bérleti szerződést kötni vele ami majd a vásárlás utáni birtokba vételkor élesedik, ekkor jön a vásárlás, a bérlő a saját költségén felújít, berendezkedik,és amikor friss szines szagos bérlővel együtt eladni befektetőnek 50-100-200 % netto hasznokat tudott ez 2010 közepétől 2015 elejéig, átfutási idő 3-6 hónap 11-t vettem, 3-t megtartottam amikor nem kellett már a következővásárláshoz az áruk a többit eladtam, előtte ugyan ezt csináltam alkalmazottként és elhoztam az ottani ügyfékörömet 15 végén vettem egyet amit magam akartam használni, de úgy meglódult a piac, hogy egy év után bérbe adtam magam alól, és újabb másfél év múlva eladtam bérlővel együtt ezen volt a legnagyobb százalékos hasznom, ekkor volt 18 augusztus, majd novemberben vettem egy lepusztult sörözőt,a december halott volt, januárban bérbe adtam, bérlő egy hónap alatt felújította, hetek alatt berendezkedett, március közepén eladtam elkezdtem keresni a következőt, de megváltozott a piac sok tekintetben, és nyárra úgy éreztem hogy ennek a faja üzletnek számomra most lőttek, ezért juniusban vettem egy újabb üzlethelyiséget, de ezt is úgy hogy előbb volt bérleti szerződés és utána vásárlás, és azzal a céllal hogy hosszútávon én leszek a bérbeadó, majd a maradékból juliusban és novemberben egy egy panellakást vidéken ez utóbbi három is megvan most is a 2015 végi 3 millió vételár és a 4 felújítás, mára az ismertetett lépések eredményeképpen és a közben keletkező kp egy részének kis tőzsdei fogatása segítségével 50 milló ft fölé nőtt .. és igen ülni és várni egy lehetőség a piac változásának erejét befogni a vitorlába pedig egy másik, és kifizetődő, de van vele munka, kockázat, kell hozzá spéci ismeret, némi tudás és felhalmozott ügyfélkapcsolat és némi érzék is .. és mégegyszer ez nem csoda, és nem én találtam ki hanem alkalmazottként tanultam és begyakoroltam,és ismerek olyanokat akik nálam sokkal jobban és jóval nagyobb léptékben csinálták, és még nagyságrenddel jobb angoljuk is van hozzá, ami nem elhanyagolandó, mint az sem hogy nálam jóval fiatalabb átkozottul csinos nők vannak köztük ..
Pont ezt írtam én is tegnap. Inkább rosszul jártam, hogy háromszorozott a lakásom ára mert a fenttartása is arányosan drágább, átlagosan az értéke kb 1%-át évente rá kell locsolni, hogy szinten tartsam.
Ez az elmúlt évek értéknövekedésének nevezett valami szintén egy önámítás, önigazolás. Hiába mentek fel az árak, egyetlen ingatlan értéke sem nőt, sőt, ha nem áldoztak rá, akkor inkább csak csökkent. Mondom ezt úgy, hogy én is ingatlanpozícióból beszélek. De! Semmivel nem érzem magam gazdagabbnak attól, hogy felment a házam ára mittomén hányszorosára. Az árából ugyanezt a házat tudnám visszavenni, ha eladnám, semmivel nem többet. Aki 8 éve vett bármit, az ugyanazt az ingatlant tudná visszavásárolni most, ha eladná. Ha most elad egy lakást, abból talán kettő ugyanolyat tud venni? Pedig az árak 3-4-szereződtek. Akkor miért nem tud 3-4 ugyanolyan lakást venni abból az egy lakásból? Most nekem is verni kellene a mellem, hogy rajtam kívülálló okok miatt többszöröztem nominálisan? Egyébként falra hányt borsó, mert aki ezt az olcsó viselkedést nem veszi észre magán, az soha nem fogja megérteni, hogy miért gáz.
Bevallom nekem ráment 15 percem, mire kigugliztam, de mentségemre szóljon, hogy mobilról próbáltam. Hajtott a kíváncsiság, de megérte, mert azzal a lendülettel ránéztem a Kossuth téri ingatlan kínálatra, és hát bizony van egy pár szép darab!
Vannak még egyéb trükkök is, simán utcán készített fotókról is (talán) meg tudja mondani a google maps jó eséllyel hogy hol készült (exif vagy gps meta adatok nélkül is), de ennek utána kéne járnom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link