Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Tengerparton nem kapsz ennyiért olyan házakat, amiken palatető van és hullámpalából van a kerítés, vagy az illegálisan épített hátsó építményeket is hullámpala fedi. Ha mégis megfosztották az ingatlant ezektől az azbesztkincsektől, a szomszédban biztos találsz, és hiába nem a saját telkeden van, akkor is értéknövelő tényező, mert a szél által folyamatosan kapsz belőle kisebb dózisokat.
Mondtam mar 1000 szer a 12 kerulet mas vilag , kulonosen a nagyobb erteku ingatlanok telkek. Azok nem mutatnak azonossagot a hazai ingatlan piac osszes szegmensevel.Amugy ha jol olvastam, egy Orosz vasarlo vette meg . Nem magyar. Ez az a szint, ahol a panelok, es a korgangos tularazott vackok, de meg a nagykoruti uzletek sem jatszanak.
De hát itt határozottan megírták, hogy senki se vesz idehaza lakást a kinn keresett pénzéből. Aztán hopsz, még a végén kiderül, hogy mindenki ismer személyesen legalább egy embert, aki vett vagy venni szándékozik. Még a végén kiderül, hogy nem is 10%-a a kinti magyaroknak, hanem annál sokkal több.
te valszeg ugyan úgy cipelsz egy valamikori traumát és keresed az újra átélési alkalmakat, mint az ágnes most hogy nagyobb lett a "mozgástered " költhetnél a gyógyulásodra sajnos a traumák örökíthetőek és valszeg átadhattad már a gyerekeidnek is nem játék
Igaz...egy ismerős aki kiment annó decemberben. Volt egy lakás amit kibérelt neki egy ismerős. Volt 50 eurójuk és munka még semmi. Itthon felszámoltak mindent mert semmire sem mentek. Szóval hetekig a megmaradt pékárut ették amit este kitett a supermarket.... Dolgoztak becsülettel,haza hoztak egy BMW T,meg egy kisautót. Vettek Füreden egy lakást meg van tartalék is. Ez csak egy példa...
Jogos kérdés! Mindig azt mondom, hogy a jo kerdest kell feltenni. Laciba ,hogy 50 evesen kora utan kezdodott 2008 utan az azt követő evtizedben kezdett felivelni, es elotte meg semmi, az 2 lehetseges scenariot feltetelez. 1. Akkor kerult valami ertelmes rokona, baratja "jo pozicioba", lattunk azert ilyet sokat:), hogy valaki 50 eves koraig semmit,se mutat fel, de utana megtaltosodik. Akkor a kapcsolatrendszerben keresendo a valasz. Nem.kell sokra gondolni, egy polgarmester barat is eleg egy jo kis hatszelhez.:). 2 . A leglogikusabb valasz az orokles. Tudod az emberek tobbsegenel, sajnos a szulok kb pont 50 eves kora korul tavoznak. Es hat ilyenkor van orokles. Csak nem mindegy hogy a szulok mondjuk tanacsi lakása Komlon, vagy Miskolcon egy panel volt. Vagy esetelg a nagykoruton beluli, vagy 5 keruletben egy 120 m2 es tanacsi lakas, amit a 90 es evben bentlakokent, szerencsesen keves penzert meg lehetett venni . Na egy ilyenbol aztan meg lehet indulni az eletben akar 50 eves kor utan is.Amugy nem irtam volna ezt, mert miert vegyuk el valakitol a dicsőséget, de hat Lacibanak ez az allandoan szemelyeskedesei velem is , Murduchal, Bobal, etc mar kezd bosszantani.:))
Én a sima lakótelepet sem értem. 100 ezer euró. Értelmezhetetlen." Tessék erősen megkapaszkodni. 2001-ben Budapesten lakótelepen 65 ezer DEM (33 ezer EUR) áron vásárolt lakás jelenlegi eladási ára valahol 110-120 ezer EUR, vagyis 22 év alatt euróban mérve is közel megnégyszerezte az árát. És 2001-ben épp egy hazai ingatlanárrobbanás végén jártunk, mint ahogy 2023-ban is. Ugyanebben az időszakban egy alsó közepes benzines új autó ára kb 14 ezer EUR-ról mindössze kb 28-30 ezer EUR-ra ment fel. Vagyis a fogyasztás temploma (2x ár lett) helyett érdemes volt az ingatlan templomát (3,5x ár lett) választani. Nem beszélve arról, hogy pl. egy autó 20 éves távon csak vitte a pénzt és mai értéke kb nulla, egy ingatlan pedig szorgalmasan hozta azt a gazdájának. A megfelelő pillanatban meghozott ilyen döntések, yolo életmód elhagyása, nos azok fognak valakinek később már behozhatatlannak tűnő előnyöket adni.
Nahát, milyen reprezentatív adatbázisod van... én meg rámegyek a .com-ra és szemmértékkel felmérve kb. kétszer annyi eladó ingatlan van, mint két éve. Pörög a piac.
Az a kategória szinte teljesen halott. Sokszor értelmetlen árak, feléért is hülyeség lenne. Mozgolódás meg majd lesz: https://hvg.hu/gazdasag/20230831_beruhazas_ksh 60-80M felett meg hullaszag lesz, évekig, szvsz. Ilyenkor majd elgondolkodik a bölcs tulaj, hogy 2021-ben eladhatta volna -20%-ért, majd állampapír és akkor hogy állna most.
segítek öltözz fel illően, és keresd fel az árzuhanás istenének templomát, és vigyél ajándékot neki ha tetszik majd neki, meglásd intéz neked jó vételt ha nem, menj újra másik ajándékkal, és imádkozz is hozzá buzgón és így tovább
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link