HPPapa

Regisztráció: 2022-07-05 16:26:01

Hozzászólások száma: 93

Utolsó hozzászólás: 2023-02-06 06:52


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik hétfő, 06:52
Legyél jóba a szomszédokkal, közgyűlés előtt beszélj minél több emberrel és próbáld meg meggyőzni őket külön-külön. Minél több ember bizalmát elnyered, annál inkább szavaznak a te kedvedért, főleg ha úgy látják, hogy még értesz is hozzá. A közgyűlésen aztán legyél hangos és határozott, de udvarias, tarts beszédet, ha sokan egy irányba szavaznak, akkor többen is csatlakoznak még akkor is, ha gőzük sincs, hogy mire kell szavazniuk. Sok idő és energia, mire elnyered az emberek bizalmát, de nézd meg mit csinál a NER országos szinten, neked azt kell csinálnod a mikrokörnyezetedben.
Lakás/Ingatlan árak topik vasárnap, 10:57
Két éve költöztünk lakásból házba, mindenki mondta nekünk, hogy egy ház sosincs kész, nem hittem nekik. Egy 7 éves házban lakunk, de mindig van valami meló, karbantartás, felújítás a házon. Azt is mondták nekünk, hogy évente az ingatlan értékének 1%-a megy karbantartásra. Ebben is igazuk volt, a 2 év alatt milliók mentek csak az állagmegóvásra.
Eszembe se jutna emelett még egy nyaralót is tartani évi 3 hónapra, ott is csak az állandó meló menne.
A társasház, ahonnan kiköltöztünk, ott is millió munka lett volna a házon/kertben, csak ott senki se foglalkozott vele, folyamatos leépülés volt. Nem tudom melyik a jobb.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 30. 11:15
Mi ebben a bukó? Ha a piac 31-re árazza be, akkor annyit is ér.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 29. 12:18
Kedvenc mondatom:
"A lakás télen sötét, ha nem süt a nap."
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 26. 06:33
Abban egyetértünk, hogy az évszázad végére, már az is jó, ha 5 millióan maradunk az országban. Annak is nagy része nyugger lesz. Kelet-Európának hosszútávon reszeltek, így az ingatlanbefektetés jövedelmezősége is kérdésessé válik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 25. 15:08
Szomszédunk egy hét alatt kiadta 1MFt/hóért a házát. Amik sokat vannak a piacon, azok túl vannak árazva.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 24. 19:46
Folyamatosan figyelem a budai újépítésű lakáspiacot, zöld hitel bevezetése után rengeteg lakást eladtak. Mióta kifutott a ZOP, teljesen lenullázódott a kereslet. Szomorú, hogy már csak olcsó hitelekkel lehet pörgetni a szektort, megtakarítani mit sem ér.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 21. 12:09
Sokan mondják, hogy az ingatlan, amiben laksz, ne számold bele a vagyonodba/befektetéseidbe. Kérdésem, hogy miben különbözik pl. az aki egy 200 milliós házban él attól, aki egy 30 milliós panelban él 170 millióval kp-ban/értékpapírban/más ingatlanokban? Bármikor eladhatja a házát az első és vehet belőle panelt/értékpapírt zsákszámra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 20. 08:38
Konyhás még a tagadás szakaszában van.
EUR/HUF 2023. 01. 18. 19:56
Van valami állami mentőprogram azoknak, akik 430-on vettek EUR-t? Egy barátom miatt kérdezem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 17:53
A 60+os korosztály se semmi, mindegyiktől kivétel nélkül azt hallani, hogy mit lopkodtak össze a munkahelyükről és hogy ütötték el a munkaidőt kártyázgatással.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 15. 12:01
Az kemény, hogy XII. kerületi m2árak vetekszenek NY-i árakkal. 
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 12. 16:17
Itt most sokat lehetne alkudni:
https://www.borsonline.hu/aktualis/2023/01/kiakadtak-a-varosvezetesre-a-fovarosi-panellakok-aldatlan-allapotok-uralkodnak-a-kobanyai-tombhazban
"Karácsony mondjon le, miatta nincs pénz szigetelni a társasházakat!!" Mai kórkép a lakótelepi nyuggerekről.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 11. 17:16
Ősi dakota mondás szerint is vegyél legalább CC besorolású ingatlant, azzal nem lősz mellé.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 08. 19:51
Ezek szerint innen jön még egy +50%-os felpattanás. Belépünk a 100 milliós panelok korszakába.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 08. 05:51
Ok, lehet akármilyen márkájú zuhanyfalad, ha az alábbiakhoz nem tudsz hozzányúlni, maradjunk a 60-70-es évekbeli társasházaknál (nem panel).
Hőszigetelés nulla, ha alattad nem laknak, kifűthetetlen a lakás. Nincs az a jól körbefűtött érzés egy konvektoros társasháznál, mint egy panelnál, a nyuggerek hajlamosak csak egy szobát fűteni.
Földszinti lakásnál jéghideg padló, ha alattad garázs/pinceszint van, sok sikert ahhoz, hogy minden lakóval megegyezz, hogy szigetelnéd a pinceszint mennyezetét. Ha nincs alattad pinceszint, nincs vízszigetelés, jellemzően vizesedés is van.
A tetők mostanra mindenhol csereérettek, legfelső lakásoknál ázás van. Ismét egyezz meg a többi alsó lakóval, hogy szavazzák meg neked a tetőfelújítást.
Hangszigetelés lakások között nem létezik. Lakások közti falra tehetsz hangszigetelést, de érdemesebb mindig a hang forrása felől szigetelni. Testhangok terjedése ellen hatástalan.
A lépéshang szigetelést a padlószőnyeg/linóleum adta, ezt sok helyen már lecserélték hidegburkolatra/laminált padlóra. Innentől kezdve minden lépését hallod a feletted lakónak, ezt csak úgy tudod megszüntetni, ha ráveszed a szomszédod, hogy felújításkor a padlóban úsztatott beton rétegrendet alakítson ki. Különösen nagy élmény, ha kopogós papucsban mászkál egész nap.
Ezek mind-mind olyan külső tényezők, amikbe nincs beleszólásod és egy újépítésűnél már alap dolgok.
1910-es építésnél amit problémásnak látok az a homlokzati hőszigetelés hiánya, ha nem nyúlhatsz a külsőhöz, akkor innentől ezt is buktad. Hangok lakások között - mint írtad - itt annyira nem terjednek. Mivel itt sincs vízszigetelés az alapnál, itt az alulról jövő víz akkor okozhat problémát, ha beépítik az eddig kiszellőztetett pinceszintet. Elavult gépészeti vezetékek lehetnek még problémásak. Nyílászárókat írtad, hogy felújítottak, energetikailag nem tudom mennyire korszerűek, pl. melegperemes 3 rétegű? Azt elismerem, egy 1910-es építés valószínűleg minőségibb volt, mint egy 60-70-es évekbeli társasház.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 05. 07:58
Felújítandó állapotra mondtam az árat. Felújított ezen a környéken +10-20% max. Az a baj ezekkel a 60-as, 70-es évekbeli tárasasházakkal, hogy a lakásra tizenmilliókat lehet rálocsolni felújítás címén, de sose éred el azt a komfortszintet, mint egy újépítésűben. A másik a lakóközösség. Nyugger a 80%-a, minden felújítást, közösköltségemelést leszavaznak, tűzoltásokra van csak pénz jó esetben. Kissvábhegy pedig egy átjáróház a dugók elkerülésére, hasonlóan a Gellérthegyhez.
Lakás/Ingatlan árak topik 2023. 01. 04. 20:17
Reális áron ment el, egy árverés talán a legjobb módja annak, hogy megtudjuk egy ingatlan pontos értékét. A dec. 15-ei (#187029) áramból még "alkudtak" is végül.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 31. 09:38
Majd helyére kerülnek az árak. Vidék most nagyon túlértékelt.
Lakás/Ingatlan árak topik 2022. 12. 29. 19:54
+1
Portfolio cikkből: "A CSOK 10 milliós összege például az országos átlagos lakásárakkal korrigáltan ma akkora támogatást jelent reálértékén, mintha 2016 elején 3,7 millió forintos támogatási összeggel vezették volna be."

friss hírek További hírek