Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://www.portfolio.hu/befektetes/20250320/friss-adatokat-kozolt-nagy-marton-arrol-mit-kezdtek-a-magyarok-a-pmap-okkal-749057 Ha már volt ma is PMÁPos téma, lakáspiaci aspektusból. Azt mondja itt a Nagy Márton, hogy a tőke kifizetések gyakorlatilag teljes mértékben más állampapírban folytatják pályafutásukat. A kamat kb. egyharmada hagyja csak el a kincstárat. Namost az PMÁP esetén egész évben kb. 400 milliárd. Azt mondja ennek egy része ingatlan, egy része fogyasztás. Legyünk nagyvonalúak és vegyünk 3:1 arányt az ingatlanpiacnak. Az akkor 300 milliárd. Éves szinten az kb. semmi. Ő 60%-os kamat- és tőke kifizetésről beszél március végéig. De figyelni kell a kifejezéseket, mert ott a teljes lakossági állampapír állományról beszél, nem a PMÁP-ról önmagában. De őszintén szólva szerintem most is csak iránymutatásnak jó amit beszél, mert utána amikor belenéz az AKK részletes állomány adataiba az ember, mindig kiderül, hogy 1-2 dolgot erősen leegyszerűsít és eltúloz az ilyen videóiban.
Van a családban olyan, aki úgy élte végig az életét,hogy vérmszp-s, vérdk-s, minden volt már de fideszes nem. Elkezdte hallgatni, olvasni Magyar Pétert amióta csak megjelent a sajtóban. Mostanában már azt mondogatja a családi ebédeken, hogy inkább fideszre fog szavazni mert hát azért MP-t inkább ne
Melyik, jó, pl ez? https://www.facebook.com/groups/budapesteladoingatlanok Mindenestre a .com hoz képest nem látok újdonságot. Pedig tudok egypár ingatlanról, ami nincs meghirdetve .com on, de azokat itt sem látom.
Így 40 felett is elmondhatom, hogy életemben nem szavaztam még, de annyi vadságot írtál össze, hogy '26-ban elmegyek és behúzom a dagira az x-et :D ne ijesztgess :D
azért kalkulálható az elszólásokból. - nem tudtuk ennyire nagy a baj ennyire csőd közeli állapotban az ország. - ingatlanadók - 13. nyugdíjak és az életfogytos gyerekes támogatások elvétele. - 1milliós bruttó minimálbér, vele emelkedő infláció. (10%) - Ha nem látszik az egyensúly akkor kockázati leminősítések? EUR? ... - felszámolják a nemzeti vagyont kezelő alapítványokat, eladnak amit tudnak, aranykészletet is. (sipák megmondta felesleges) aztán amikor arany alapú kripto deviza lesz akkor csak lesünk mint lukinyúl. Eladják multiknak a közműveket repülőteret. Paksról nem beszélnek. - 9% szja, lesz adómentes sáv és lesz 2. 3. fizetős sáv. ( progresszív adózás) - Megszűnnek a támogatások, (kamat és hitel, rezsi, lakbér, lakásfelúj, ..) - térítéses óvodák iskolák, bölcsődék - adózni fognak az állampapírok és minden jövedelem (talán a nyugdíjak a gyes minden) - vagyonadók, tőkeadók, fizessenek a gazdagok (ki a gazdag?) - áfacsökkentés (alapélelmiszer 0, 15% áfa de ugyanannyiba kerül mint most mert kereskedő benyeli, és 25% fentről 20%) - kiépül az új éhes klientúra - "ilyen picit kell engednünk" a sehova nem jó migránsokat idehozzák, közös adósai leszünk a többi tagállamnak, létszámarányos szavazatunk lesz EUban , tehát megmondják a nagyok mit tegyünk. Egyben kapunk 6-8 milliárd eus pénzt, de le kell mondanunk a maradékról. Simán bevállalják. - eu versenyképessége 5-10 évre kampó, kb 2év recesszió. ami begyűrűzik. Lenne jó oldala, végre felnőnek a népek és a helyükre kerülnek. Várnám ezt a változást de aztán mégsem mert talán most egy olyan konstelláció alakul amikor végre a jó oldalán lehetünk a (cerkának) változásoknak. Kb ezekre számítok ha neadjisten..
"Ha a lottoszelvenyemen egy számot eltalálok, az végülis sokkal jobb,mintha egyet se sikerült volna." . Én inkább magamban bízok, mint a lottó ötösben. 👍 Eddig bejött! 🙂
Csak részinfóink vannak. bár a . com nem ad teljes képet mivel átterelődött sok más helyre a kínálat de mégiscsak trendeket tud mutatni. Az elsődleges árképzést valószínűleg a. com diktálja.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link