PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

DaGi péntek, 13:11

Előzmény: #242526 Spiller

#242540

"De nehogy mar egy jellemtelen kispalyas pocs legyen a valtozas."
Mivel a jelenlegi annyira eletkeptelen, igy meg ezzel a leirassal biro egyen is csak jobb lehet. Sot, meg a Gyurcsany is jobb lenne. Siman. Ennel szarabb palyan nem lehetne az orszag, mint ma. Beleertve a gazdasagot, szuverenitast, polgari jogokat.

N0MAD péntek, 13:08

Előzmény: #242537 berlini

#242539

Annál bámulatosabb az "ellenzéki" szavazó aki valami 72ed rangú okra hivatkozással (báncsák a ferit, peti nem is baloldali, nem ilyen nem olyan) egy bukófordulóval "inkább a fideszre szavazok, nehogy ez nyerjen" kinyilatkoztatást tesznek.
Mert a peti nem elég ellenzéki, ezért ők elmennek és behúzzák a fideszre.

bronz péntek, 12:47

Előzmény: #242533 lacikonyha

#242538

Szép sorban: Ibiza Nudli zajec Spiller.

berlini péntek, 12:36

Előzmény: #242535 N0MAD

#242537

...de ilyenkor jön a fidesz párttag és bejelenti, hogy jellemtelen figurára nem szavaz.
Vajon ez az álláspont miért nem zavarta a szavazásokon?

Andy01 péntek, 12:31

Előzmény: #242535 N0MAD

#242536

Reszemrol mar jo ideje a kikoltozesen dolgozom. Itthon ingatlaneladas, mashol befektetes.

N0MAD péntek, 12:28

Előzmény: #242532 berlini

#242535

Talán inkább a közös képviselet a jó hasonlat aki nemhogy elvégezné s feladatait, de ellopja a befizetéseket, valamint a tetőcseréptől az ablakokig mindent is, viszont hiteleket vesz fel a ház nevében.
De legalább alkoholista, kötekszik, balhézik a szomszéd házakkal.
De a ház lassan tényleg menthetetlen állapotban, szóval a kiköltözés lassan nem vagylagos opció.

N0MAD péntek, 12:25

Előzmény: #242533 lacikonyha

#242534

Igazad van, legyünk megértőek.
Abban például igaza van hogy mindenhez ugyanannyira ért.

lacikonyha péntek, 12:00

#242533

ne piszkáljátok szegény szerencsétlent
egyébként volt már egyszer telitalálatos akciója is
amikor nudlinak nevezte el magát

berlini péntek, 11:59

Előzmény: #242526 Spiller

#242532

Ha már ingatlan topik.
A jó hasonlat:
ha van egy összeomlóban lévő ház, akkor abból időben kiköltözöm (kivándorlok) vagy megpróbálom statikailag megerősiteni (kormányváltás)

berlini péntek, 11:56

Előzmény: #242524 J0hnnyEnglish

#242531

+++++++++

ubi péntek, 11:39

#242530

Kár itt vitázni, nem létezik szakmai alapú felmérés, de akár a polgárok szubjektív megítélésére építő sem, amelyiknek nem az a vége, hogy a hazai oktatás és egészségügy nem megfelelő, illetve egy folyamatosan lecsúszó ágon van.
Ráadásul olyan primitív, pökhendi, személyeskedő, csak a politikai akaratot kiszolgáló nyaloncok vezetik, akik biztosítékok arra, hogy ez csak rosszabb lesz.
Az erre fordítható pénzek mind megvannak a neresek magánalapítványaiba, pl az orbán jegybankelnöke által ellopott százmilliárdok.

N0MAD péntek, 11:33

Előzmény: #242514 Spiller

#242529

"Még egyszerűbb pénzbe kerülne neked a kormányváltás? "
Igen, szinte biztos több lenne az adóm váltás után.Ha cserébe kapok is valami szolgáltatást és nem a semmiért fizetek így is kurta sokat akkor az egy fair ajánlat.Mert most is rohadt sokat fizetek be és nem kapok semmit érte.
A drágán szart illetve semmit a legrosszabb ajánlat.

FreszelÃ©s péntek, 11:28

#242528

Szerintem von el annyit az allam, h abbol akar egy magas szinten mukodo eu/oktatas ia kijonne. Akarat es szervezes kellene.

J0hnnyEnglish péntek, 11:12

Előzmény: #242526 Spiller

#242527

Nyomasd csak nyugodtan, remélem fizetnek érte!

Spiller péntek, 11:09

Előzmény: #242524 J0hnnyEnglish

#242526

Ha mar ingatlan topik. Ha lakast cserelsz akkor minosegi cseret csinalsz nem? A minosegcseret nem latom. Kell valtozas valto part? Igen. De nehogy mar egy jellemtelen kispalyas pocs legyen a valtozas. Mindegy mi csak valtozas? Ugyan. Olcsobb lesz az allam? Most mondom nem lesz mert ki kell fizetni a befektetoket akik belé fektetnek. Tehat a bevetelt novelik.

ngergo1985 péntek, 10:51

Előzmény: #242519 hubi2

#242525

Jaja, bevándorol több mint 40%, jelentős részben ÁFA-ként. Akkor meg ne csodálkozunk ha drága a kaja a boltok polcain. Látszik, hogy tévút lett 2025-re a fogyasztás alapú adóztatás, miközben egy adóparadicsomot hoztunk létre. Csak közben duplájára emeltük a különböző adónemek számát,a kb 61db adóval kinyírtuk a gazdaságot. Nos akkor talán ideje lenne változtatni, nem?

J0hnnyEnglish péntek, 10:48

Előzmény: #242514 Spiller

#242524

Én arra szavazok aki rendbe akarja rakni ez EÜ-t és az oktatást - röviden. Nem az szja-s ígérgetésekre ugrok és nem érdekel a többi, mert ennél sokkal ormótlanabb módon b@sszák szét a piacot, ahol beavatkoznak - bárhol... legyen az építőipar, élelmiszeripar, közösségi közlekedés, hitelezés...stb.
Adó? ember azért fizeted, hogy az állam gazdálkodjon belőle, sokra megyek azzal ha a nejem szja mentes lesz a család mehet magán-eü-be és az oktatás meg összeomlik, mert nincs tanárutánpótlás.
1. nem akarok adómentes lenni, annyit keresek amiből normálisan meg tudok élni ( a versenypiacon)!
2. az állam az adók fejében ne vonuljon ki szisztematikusan a közszolgáltatásokból!
3. az árakat a piac szabályozza és ne az állam! Majd én eldöntöm, hogy mire van pénzem és, ha drága akkor nem veszem meg, de legyen, mert még ez is jobb mint literenként hazavinni a tejet, vagy kanalanként a tejfölt...
-itt előre tudom visszavágsz a rezsicsökkentéssel: meg is lehet nézni, hogyan szét vannak b@szva a közműcégek, és az infrastruktúra a széthullás határán van...
Szóval mi legyen? Bármi, most már bármi.. csak fejezzük be ezeket a populista egybites országirányítást!

Spiller péntek, 10:43

Előzmény: #242516 ngergo1985

#242523

Oktatás? más országokban ingyenes az óvoda, bölcsöde és iskola? Hollandiában ismerősnek olcsóbb volt otthon maradni a gyerekkel mint oviba adni. Külföldön hol kapsz minőségi oktatást? Ahol nálunk a magániskolákban. De ha megnézed vannak különbségek sorrendek az iskolák között. Ez miből fakad?
Pl itt van egy sorrend. Ez a sorrend miből jön ki?
"A Gregor József Általános Iskola, a XVI. kerületi Táncsics Mihály Általános Iskola és Gimnázium, a XXI. kerületi Kölcsey Ferenc Általános Iskola és a Fazekas Mihály Gyakorló Általános Iskola és Gimnázium - többek között ezeket az iskolákat is a kiemelkedő teljesítményű intézmények közé sorolta az Oktatási Hivatal."

berlini péntek, 10:39

Előzmény: #242519 hubi2

#242522

A választ te is tudod.
Hiába központositanak rekord mértékű 50%-ot a GDP-ből, ha a bevételeket a haverok egymás között szétosztják.
Túlárazott közbeszerzésekkel, tanácsadói szerződésekkel, olcsó koncesszióba adásokkal, drágán működő közigazgatással. (Csak meg kell nézni, hogy 30 év után hányszor annyi államtitkárt foglalkoztat az állam a 90-es évek elejéhez képest.

Spiller péntek, 10:37

Előzmény: #242516 ngergo1985

#242521

Mostanában voltam egészségügyben pár alkalommal. Eszközök megvoltak az emberi butaság a pökhendiség a félreértelmezett öntudat az amitől ilyen az egészségügy. Budapesten jobb a helyzet de vidéken pl Miskolc helyre kellett tennem pár egot, egy ideig hatott de 10perc múlva minden vissza a régibe. Ha ellopják a mosdóról a csapot, viszik a vécépapírt az emberanyag kérdése. A EÜben dolgozók fele ócska szar. Ha bemész egy hónappal későbbi időpontban a dokihoz és azt mondják hát a doktorúr szabin van ez mi? Akkor ez nem rendszerszíntű. Ha meg ellenőröket küldenek a nyakukra akkor diktatúra.
Ha egy kórház vezető drágán rendeli a szar kaját akkor ez mi? Máshol megoldják ugyanennyiből. Ha a magánorvos az állami rendszerben látja el a fizetős betegét az mi?
Tehát honnan van a pénz? A fentiekből már eleve több jön be.
Amúgy most adtad meg a választ, plusz bevételek kellenek ha váltás van és ezt fogják növelni. Mert nem a rendszert fogják javítani hanem több pénzt folyatnak el. Ha lyukas a vízvezetéked akkor nem a nyomást növeled.