Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
https://forbes.hu/penz/allampapir-500-milliard-befektetes-acs-vilaga/.. "Az állampapírpiacon túl nehéz okosnak lenni. A lakáspiac megelőgezte a nagy pénzátáramlást és pár hónap alatt a népszerű lokációkban 5-10 százalékkal ugrottak az árak. Az járt tehát jól, aki két-három hónappal a kamatfordulók előtt pattant át ingatlanba." . A lehető legjobban döntöttem január közepén. Már most 15 százalékkal többért hirdetik az általam megvásárolt (cirkós, felújít ott) lakást, és ezek a lakások egyedi gázfűtéses, felújított lakások. 🙂📈
igen. Eladták nagymama örökölt házát berakták pmap-ba jött a kamat "mink már megtehetjük és igényesek vagyunk" már el is lehet sütni a barokk tapétát temus kristály csillárral.
Igen mindig a nő dönt. Amugy a sok szubjektum mellett is jol dontenek. A nők otthont keresnek nem lakast. Az airbnb korlatozas az ingatlanado es adoemeles fontos kerdes lesz. A ver szerinti öröklés adomentessege... Egy forró piacot nem szabad tovabb fűteni ezt nem kellett volna (de tuggyuk mér kellett sic) . Ha az ingatlan kifut jonnek a vallalkozasok, abban lesz penz.
"Igen sokaknál ezt latom. Ha jonne vevő ijedten emeli az arat." Igen, volt ilyen ismerősöm "ha neki megér ennyit, akkor nekem is" alapon mégsem adta el. 😂 De volt, aki baromi jó áron tárazott ki. A vevő szempontok egy másik, kitárgyalást érdemlő kérdés... Szép a poszter, csodás a kanapé, el van adva a lakás. 🙂 A rövid távú lakásokat is a fotók által generált érzelmek adják el (múlt héten száll meg az egyik lakásunkban a Reál egyik volt focistája, nála is a feleség választott). Bármilyen meglepő, árbevételben semmivel nem hoz többet az újépítésű lakásunk nagy terasszal, kertkapcsolattal, mint a nála kisebb, barokk tapétás apartmanunk 100 éves házban.
"Mostanra fogyott el az ingatlanpiacra varhato pmap. Oke, egy hullam meg pont ebben a kovetkezo 2 hetben lehet. " . Igaz hogy én januárban foglalóztam és februárban rendeztem PMÁP pénzből lakásvásárlást, de lesznek bőséges lejáratok a napokban, illetve áprilisban, májusban, júniusban és azt hiszem júliusban is. Lesz itt még bőven lendület.
Meg par honapig lesz pmap kamatfizetes. Tolja a piacot. Tavasz az ujjaeledes a feszekrakas ideje. Most veszik spekak a 100-120nm es lakasokat csinálnak belole 2 db 50-60nm est. Fogy piszkosul a gipszkarton meg nemi itong epulnek a galeriak. 2 hazban ez megy. Szeptembeig tetozik a vasarlas, arak mar nem mennek fel sztem, az iskolasok miatt, utana beall a helyzet. Indul az ár es kereslet csökkenés.
Arhorgony, kifarasztas. Mukodik. A befekteto piaci ar alatt akar venni gyorsan lerendezi kpval, a sajat lakás vevo problémás , hitel utan rohangál, megnezi vagy 4x es bizonytalan 3 lakas kozul nem tud valasztani es kivalasztja a legrosszabbat mert az udvaron viragzott egy fa vagy volt a sarkon egy spar.
A vevőket hajtották 1.5 évig .az ingatlanok jelentős túlárazásba kerültek, a lakhatásiak máshol nézelődnek ...a befektetők fogyóban. A kínálati oldal most fordul.. napról napra nő. Végülis meg lehet próbálni. . jól is ki lehet jönni a dologból.
Mostanra fogyott el az ingatlanpiacra varhato pmap. Oke, egy hullam meg pont ebben a kovetkezo 2 hetben lehet. De meg e mellett is peldatlan kinalatbovules latszik Budapesten. Egyebkent az ev eleje is nagyon messze volt a varakozasok szerinti 20% tranzakciobovuleshez kepest. Marciusban mar szinte boritekolhato a csokkenes. Budapesten mindenkepp. Kar hogy arrol kulon nagyon ritkan adnak ki adatokat.
Tulipanhagyma effektus. Ugy magyarazzak sokan, hollandoknak elment az esze, egy haz arat adták egy hagymaert. Nem. Spekulacio volt a lenyeg. Vettel egy ló áráért es eladtad egy jobb ház araert. Az utolsok beragadtak.
Még valami. A 2010-es szerzés értelemszerűen nem adózik. Tehát tekintsd két teljesen különböző ügyletnek, és csak a 2022-es szerzés (tulajdoni arány, hagyatéki becslés) része az szja-nak.
tehát az eladók, akik eladni szeretnének elüldözték a vevőket a piacról Budapesten. És igy beszakad az értékesités márciusban. Az árak már januárban is kurva magasak voltak, akkor ott miért nem szakadt be az értékesités februárban?
Azért is emelkedik a kínálat, mert sokan azt látják, hogy most drágán is el lehet adni és bár eredetileg nem ez volt a szándék, megpróbálja. Aztán ha nem jön össze, az sem baj, de hátha...
A hagyatéki végzésben és a földhivatali bejegyzésben a szerzési időpont és a tulajdoni arány benne van. A költségeknél is ezzel a tulajdoni aránnyal csökkenthetsz. Egyebekben jól gondolod.
Szerintem ettől erősebb a helyzet: az eladók elüldözték lassan az összes potenciális vásárlót a budapesti piacról. Kivéve még talán a peremkerületeket, meg 1-2 spéci adottságú kategóriát. De ott is erősen rajta vannak. Hasonló módon emelkedik már a kínálat, mint 2022-ben a ZOP kifutása után. Egy részük kimegy az agglóba és vidékre, egy részük halaszt, befektet másba. Márciusra 9-11e közötti tranzakciót várok. 9e környékét inkább.
18 évesen a Paulay Ede utcában dobáltam egy első emeleti ablakot egy frissen vett háztartási keksszel, a lány mondta a szüleinek, hogy elmegy a Városligetbe, szed füvet a tengerimalacnak. Aztán a fűszedés is megvolt, szóval nem kamuzott... 😂
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link