Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hamarosan indul a túra a Balatonra. ( kb 30 perc ) Feltételezem, hogy megint tele lesz szőke vékony MILF-ekkel. Egyébként amit a múltkor észrevettem, hogy viszonylag sok üzlethelyiségere kikerült az eladó tábla. Ez kb 1 hónapja még nem volt így.
Igen, ez a 60-80 milla elég nagy vízválasztó! A többség a jelenlegi ingatlanának árát ki sem bírná fizetni, az egész élete más dimenzióban mozog. Ez van, júli 29 től úgyis drágul a földhivatali ügyintézés is, nagyon kell a lóvé! Nekem is! 🤑
A lényeg, hogy eddig vitték, tudom, mert pár éve az aggloban is nézelődtem. Most a házakat nézve a fű sem nő, de Bp-n se nagyon, a 22-ben már duplázódott a kínálat. Ez nem lokáció kérdése, hanem durván 80M felett megállt az élet, szvsz.
Hát bakker ne vedd személyeskedésnek, de ha nem ez a jelképe a magyar jólétnek akkor semmi. Üljünk a százmilliós nagyságrendű budai ingatlanban és férjünk bele a rezsilimitbe mert létfontosságú. Szivesen elviccelném de az a gáz hogy igazad van. Sosem volt ekkora jólét, még egy kancsó vizet amíg nem lesz fogyasztasi határos, dzsentrik vagyunk vagy mi az isten!
A "kicsi"(150nm alatt) jó helyen lévő és a rezsi limitbe beleférő házakat felzabálta a piac. Én is hajszálra fértem bele a gáz és villany limitbe. Életfontosságú ez.
A probléma a 120-150M forintra taksált agglos házakkal az, hogy a többség nem ebben az árkategórában keres ingatlant bárhogy is nézzen ki, bármilyen felszereltségű legyen. Inkább a fele annyi kategóriában van kereslet. Egy ingatlan eladásához azért sok érdeklődő, nézelődő kell. Az, hogy pont a te 350-400e Euros ingatlanodba akarjanak beköltözni egy vidéki városkában arra statisztikailag is kisebb az esély mint a fővárosban.
Majdnem mindegyik az Euban, különösen a latinok, de már túl sok minden köt Németországhoz és remek a klíma, ma pl. 26 fok volt koradélután és idén még nem kellett locsolni a kertet.
Tízezrével vennének ki 40-200 milliókat álompapírból a tisztelt befektetők? Egyrészt álombácsinak is lesz hozzá 1-2 szava (mert neki hiányozna ez nagyon), másrészt minimum ez a nagyságrend kell, hogy érdemben bármiféle értelmes ingatlanban gondolkozz.
8% fölött forintban lakáshitelezni, áhh... beszéltük korábban 6-7% környékén kezd élénkülni a dolog (én is ezt tartom normális belépő pontnak) Sajnos a tavaszi lelkesedés után beindultak a zöldnyilak, sikerült ismét rátornázni, meg elhitetni az eladókkal a szállj el kismadárt. Nem jött be. DH becslésnél kíváncsi leszek a tranzakciószámokra, mert be fogunk így esni. Gyorsan ugrottam egyet saját lokációra, röpködnek a millió feletti panel árak, ezek így eladhatatlanok, de feltétlen szükség van az állami "manipulációra". A hitelezés állapotát és irányát látva, meg a kamatkörnyezetet nem gondoltam volna, hogy a 2023 tavaszi arbitrázs és 2024 februári-júliusi vétellel "ennyire" (részben volt csak tudatos) jól jövök ki. Itt nem is feltétlen az ingatlan áráról van szó, inkább a hitellel hogyan tudtam játszani a kifüggesztésig.
Nem haragszom, de nem tudom ezt miért írtad nekem, mert én ilyet nem állítottam. Ellenben amit írtam, arra semmit nem reagáltál. Történetesen, hogy hétvégi ház árát állítottad szembe (Reviczkyvel) belterülettel, ami így erős ferdítés.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link