Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Parkinson törvénye effektus. Amikor a miniszter azzal foglalkozik, ami nem haladja meg a képességeit. A mávnál a home office betiltása ahelyett, hogy ne maradjon ki 1 hét alatt 600 vonat a 35-40 fokban. Most eljött a coca cola megregulázása, szorgos népünk győzni fog.
lézerjani berezelt. Észlelte, hogy elérte a saját inkompetenciája küszöbét, és hogy mások észre ne vegyék ezt, elkezdett olyan területen szakértőt játszani, amihez nem is ért, hatásköre sincs, tipikus fotelszakértőt csinált magából. Ahelyett, hogy a MÁV, és a MÁV-HÉV dolgát oldaná meg, ami a feladata és felelőssége. Persze, arra képtelen, ezért szorul rá, hogy kompetensnek hazudja magát más területen. Aki narancslevet akar, az vegyen egy üveg cappyt, vagy vmi hasonlót. Hogy ingatlanról is legyen szó, a cillit vízkőoldó mindig megkapta a csapokat. A fanta viszont szépen leszedi a követ, de nem bántja a bevonatot, kiváló termék :-)
Na a kompetens ingatlanminiszterunk bemutatta az uj programjat a szakteruleten. Nagy tehetség ez az ember. https://www.portfolio.hu/gazdasag/20240718/kitudodott-lazar-janos-kemeny-csapasa-699335 "Az Építési és Közlekedési Minisztérium épületeiben ezen túl semmilyen Coca-Cola terméket nem szolgálnak fel." Bravó a Mav nem ajanlja a vasutat az utazoknak, az epitoipar bedolt gyakorlatilag. Devo harcol az imperalistakkal!
Az én véleményem szerint, az illúzió az, amikor egy emelkedő, vagy sűlkyedő ábrát látunk a gépünkön, és azt hisszük hogy nem ugyanolyan tőzsdén vagyunk mint az opusnál, hanem menekülési befektetésünk, aranyunk van.
Az én véleményem szerint, az illúzió az, amikor egy emelkedő, vagy sűlkyedő ábrát látunk a gépünkön, és azt hisszük hogy nem ugyanolyan tőzsdén vagyunk mint az opusnál, hanem menekülési befektetésünk, aranyunk van.
Fizikai formájában tartani egyfajta lelki táplálékot jelent, melynek meg kell fizetni az árát, de ekkor nem is a nyerészkedés a fő szempont, hanem a biztonságos értékőrzés ( vagy annak illúziója).
Sok oldalról megvilágítottad az arany kérdést, az mellett hogy nekem most nincs, így nem is vagyok igazán kompetens, de ahogy egy atyai barátom mondta aranyad csak akkor van, ha bele tudod tömni a zsebedbe. És ezen egyszerűnek, talán együgyűnek tűnő gondolat 100%ban találkozik az én talán többet tanult, információbőségben kényeztetett 21.sz-i véleményemmel. Ami az arany fundamentuma, és az emberiség történetében /kontinensektől, kultúráktól és koeoktól függetlenül!/betöltött szerepe, az a kézzelfoghatóság, elpisztíthatatlanság, örök fényesség, és soha nem nulla csereérték
Nem néztem utána a számaid valódiságának, de hol van az ingatlan havonta megtermelt bérleti díjának a további kamatya??? Gyanítom az is szép summa ilyen időtávon.
A rendszerváltás előtt klasszikus aranylapkákat vagy tömböket lehetett egyáltalán legálisan tartani? A tényleges fizikai aranynál a tárolási költségről ne feledkezzünk meg, illetve van egy 4% körüli adás/vétel árkülönbözet. Adózás is kérdés az árfolyam nyereség után. Alternatíva az ETC-ben tartás, de az sokaknál csak egy ígérvény, mégha tényleg ott is van mögötte fizikailag is az arany valahol.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link