Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az mondjuk lehet, mi 2009 környékén vettünk, előtte mindent is vittek, utána már lézengés volt. Azért az újakat vmennyire megvették, de inkább 25 alatt. A nagyobbakra, penthouse-okra nulla kereslet volt. De rakétázást most sem látnék, vegetálás lesz még jó darabig.
Emléxem, na igen, a hazaköltözési inger más tészta. 200k viszont nyugaton kevés lehet, nekünk még egy-két év, aztán kitaláljuk, hogy beleugrunk a környéken vmi ingatlanba, vagy nem, árban most úgy is stagnálás van.
Hat emleksze en a marinan 2014ben hogy nem nyultak hozza a 60nm koruli n+2eshez 15mert. Illetve 2011bol a beke ternel 120e ft/nmerert sem tudta ismeros eladni csak nehezen a 2 szobas paneljet.
Ez biztosan nem tesz jot a forgalomnak. Eleg szepen alakul a kormsny, meszerve az iparral es kinaval meg az EUs penzzel is:) Kivancsi vagyok, hogy lesze munkanelkuliseg ezek miatt.
Most hogy kezdenek újra felmenni a hitelkamatok nehéz lesz drágán eladni az eladásra váró ingatlanokat. . "Erste Banknál 8,04% a THM, Raiffeisen Banknál 8,09%; az UniCredit Banknál 8,12%, a K&H Banknál 8,31%, az OTP Banknál 8,31%. Érdemes még megnézni magyar hitelintézetetek további konstrukcióit is, és egyedi kalkulációt végezni, saját preferenciáink alapján különböző hitelösszegekre és futamidőkre. Ehhez keresd fel a Pénzcentrum kalkulátorát. (x)"
Néhány éve Balatonalmádi körül nézegettem és esélytelen volt, hogy kétszázezer euróbòl épkézláb házat vegyek. Most már tudnék venni ennyiből, viszont lehet mégsem akarok Magyarországra költözni.
Azzal nem mondtál nagyot, azokat még a válságban is vmennyire vitték. A korábbi időszakban meg az értelmetleneket is, most satufék van. Nagyon xar lehet a piac, hogy a Balogh már ilyeneket ír.
Rackeven egy foshalmazt 140m+ert 😀😀😀😀😀 77m ujan... https://ingatlan.com/33188379 Muveszur elNEResedett😀 Ez a mantra? (gondolom nekem szolt igy valaszolok) Ertelmes ingatlanokrol beszelek. Ujszeru es uj jo lokacioban. Mar larszor leirtam, hatha most megragad... Nem a ven kommunistak altal elkepzelt aru szart szar helyen:)
Nincs ugyebár, de a 'szakértő' azt írja, hogy nem kirívó az árazás. Mellesleg a .com-os tag meg: Az viszont tény, hogy a tulajdonos nem a legjobbkor adta házeladásra a fejét. A jelenlegi piaci helyzetben venni érdemes ingatlant, eladni már kevésbé szerencsés. Kevés a vevő, és a többség olcsóbban szeretne ingatlanhoz hozzájutni, még akkor is, ha jóval kisebbet és kevésbé komfortosabbat vagy modernebbet kap. Csak itt ugye sokszor az a mantra, hogy kapkodják az ingatlanokat, azt meg hogy, ha nem lehet eladni.
Azért annyira ezt nem mondanám, már csak a HÉV miatt sem, volt kollégám is onnan járt be. De ha nem jó hely, akkor már csak az a kérdés, hogy miért van kéttucatnyi 100-200 milliós eladó ház.
"Gyerekek, felvilágosítana valaki, az ingatlan átlagárak mozgásának figyelése, vagy az attól eltérően viselkedők megtalálása hozhat e több hasznot?" --- Nem akarom elrontani a jókedved Lacó, de az értelmezhető magyar részvények többségének hozama a GS-t messze lekörözte. Persze, ha a GS-t a Diszkont Kincstárjeggyel hasonlítod össze, akkor valóban van ok a napok óta tartó örömködésre, amit itt bemutatsz.
bérbeadott ingatlanár változása (gspark) ... Árfolyamváltozás 1 hó:
6,01% Árfolyamváltozás 6 hó:
8,74%
Árfolyamváltozás 12 hó:
18,00% .. gyerekek, felvilágosítana valaki, az ingatlan átlagárak mozgásának figyelése, vagy az attól eltérően viselkedők megtalálása hozhat e több hasznot? jó lenne tudni mert akkor arra koncentrálok jobban mostantól
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link