Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Közvetlenül nem voltam benne érintett, de beszélgettem helyi erőkkel és régebb óta ott lévőkkel és több irányból is ezeket az információkat kaptam. Én magam sose jártam utána, nem szeretem a sok évtizedes hiteleket és végül nem is maradtunk sok évtizedig, csak ~egyet.
Jóbarátom több, mint 10 évig élt Londonban. Ott, ha valami ingatlant nem hitelre veszel, másnap kiszáll az adóhivatal. :-) Azt mondta, szinte hetente kapta a hitelkártyákat különböző bankoktól, amit csak aktiválni kellett. A legtöbb munkatársa ezeket maximálisan ki is használta, az egyikből törlesztette a másik hitelét. A legtöbb üzletben már ki sem volt írva a készpénzes ár, csak a törlesztős. Erre annyira rá voltak szoktatva, hogy aki megtehette volna, hogy a farzsebéből röhögve kivágja a pénzt, az is lízingre vett mindent. Csak egy aláírás és már vihette is. Többit intézték a bankjával. A tőzsdén is lehet látni, hogy ott is így játszadoznak a tőkeáttétes befektetésekkel.
Én a kétezres évek közepén csodáltam Jánossomorján az osztrák gazda gépeit. Ahány szerszám, annyi traktor. Nem kellett szórakoznia az átfogással, mert egyik csak szántott, a másikkal csak permetezett. Még meg is kérdeztem tőle, hogy miért nem vett akkor önjáró permetezőt és csak annyit mondott, ez hiba volt. Megsúgta, hogy a Magyarországon vett földekre államilag támogatott kamatmentes hitel kap, ahol a hitelkerete korlátlan. A föld a letét és 30 évre adják. A gépek 15 éves lízingre vannak, ráadásul vásárláskor 50%-os támogatást is kap. A támogatási pályázatot egy államilag fenntartott pályázatíró cég készíti, de csak formalitás, hogy az EU szabályainak megfeleljen. Azt mondta, náluk már senki nem túrná a földet, ha az állam nem adna mindent ingyen, örülnek, ha valaki még hajlandó ezzel foglalkozni és rendben tartani a vidéket.
a 90-es évek közepén sétálgattam Sopronban egy Argentínából hazatelepült emberrel, aki kb havonta nyitott új céget, mert egy cég csak 200 játékgépet üzemeltethetett az akkori szabályok szerint kerülgettük a járdán parkoló újnak látszó elég szép és nagy osztrák rendszámú autókat egyszercsak megállt,és rámutatott egyre,és megkérdezte hogy tudom e mit lehet biztosan tudni egy ilyen autóról és megválaszolta: azt hogy nincs kifizetve
ezt úgy érted, hogy más az adóteher egy már teljes egészében kifizetett lakóingatlan után, szemben azzal, ha hitel is kellett a vásárláshoz és még tart a futamidő? és még a hitel költsége kisebb mint az adónyeremény?
Nincs ezzel semmi gond, alapvetően így van. A probléma viszont összetettebb, vagy ha úgytetszik az összkép más. Egyrészt itt is vannak persze romhalmaz ingatlanok, akár eladói, vagy bérlői oldalról, de összességében sokkal élhetőbb és jobb minőségűek az ingatlanok. Ebben a tekintetben nem vagyok arról meggyőződve, hogy ár/érték tekintetében hasonlóak a feltételek egy ingatlan összerakásához x év alatt. Egyébként nem feltétlenül kell kivárni a határidőt, csak kell szerezni másik bérlőt. Az tény, hogy Svájcban is van kiárazódás, ellenben nem nagyon mozognak a bérleti díjak, még 5 éves távlatban sem, lehet tudnának venni, de fektetik inkább a megtakarítást. De nem is ez a lényeg, hanem, hogy összességében milyen a helyzet, közlekedés, oktatás, egészségügy stb. a jelentéktelen inflációról nem is beszélve. Rengeteg élelmiszer hasonló áron van, mint M.o.-n, lassan a Balaton lekörözi a jóféle magashegyi szállodás árakat is.
nekem azt mondta Svájcban úgy 30 évvel ezelőtt egy 56-óta ott élő gyógyszerész, hogy amíg bérel valaki addig különféle adókedvezményeket élvez, mint bérlő, de ha vesz akkor meg a kedvezmények huss, újabb fizetendő adófajták meg jönnek cserébe helyettük bőven szóval más szempontok is léteznek a bérlőből tulajdonossá válás úton mint itthon és talán ott sem sokat javultak az adóviszonyok az utóbbi 30 évben
Gondolom házhoz jövök a pofonért, de... Bérelni élethelyzet kérdése. Szerződés fix néhány évre Svájcban, megéri bérelni, felfedezni az új országot, ha a fixből határozatlan lesz, akkor pedig már oda lehet és érdemes menni a bankhoz, hogy nosza hitelt ide. Aki jól keres, ezt csinálja, nem csak Svájcban. A vicces, vagy szomorú az, hogy bárhova mész dolgozni, nagyjából mindenhol ugyanannyi év összerakni a lakást. Helyi fizetés, helyi árak. Nincs csoda Svájcban se.
ismét meggyőztél, okosabb nem venni ingatlant, az szar ügy jobb neked mert bérlő vagy, mint annak akié a bérlemény így van ez itthon is, az összes bérlőmet irigylem én is . te igazi patrióta próféta vagy: nem csak faszságokat tudsz kitalálni, hanem örökre ragaszkodni is hozzájuk ezt szeretem benned, mindig lehet rád számítani a dagi büszke lenne rád, ha ismerne, hát majd szólok neki hogy figyeljen rád
Svájcban amúgy szívesen bérelek, a meglehetősen gazdag tulaj mindenben is segít, pedig nem feladata, csak hát neki valahogy nincs akkora mellénye, mint neked.
nemár, nem bérleményben lakik a Féderer? ekkora balfasz lenne? nem olyan okos mint a svájciak több mint 50%-a akik szintén megtehetnék bármikor hogy vehetnének ugyan fedelet a fejük fölé, de bölcsek és nem teszik, mer az szar ügy téged is irigyel az a faszkalap akitől bérelsz, beszéltem vele, nem csak az anyagi helyzetedet irigyli, hanem az eszedet is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link