PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

első
-10
1
2
3
4
5
6
7
+10
utolsó

DaGi szombat, 12:24

Előzmény: #235215 opandup

#235220

Ha nem allsz valakivel szoba, akkor hogyan valtozik meg a tapasztalati arany?
Budapesten mostanaban tobb kajaldaban tapasztaltam, hogy ha nem allsz szoba ciganyokkal, akkor ehen fogsz maradni. Mert az egesz helyet ok viszik a hatukon.

lacikonyha szombat, 12:24

Előzmény: #235216 opandup

#235219

nekem tetszik amiket írsz
a többséghez tartozol
.
a könnyedén kiismerhető, kiszámítható többséghez
ezért rajtuk lehet a legtöbbet keresni

FR73 szombat, 12:20

Előzmény: #235213 Placi82

#235218

Ismerettségi körben több lakáskiadó is megszívta már kisebb-nagyobb mértékben. Mindegyik simlis bérlő színtiszta magyar ember volt.
Ha már sztereotipia, akkor az egyik ilyen rossz bérlő típus a híd alá vezető úton járó elvált, az élet minden területén (munka, magánélet, káros szenvedélyek) folyamatosan lefelé csúszó, 50 körüli férfiember.
A másik a cikicuki fiatal hölgy, ahol a bért igazából egy kandúr fizeti a háttérből, és valamiért elapad a pénzforrás.

lacikonyha szombat, 12:19

Előzmény: #235214 berlini

#235217

ilyen hosszú és összetett szöveget a magyar népesség 85%-a nem képes úgy elolvasni, hogy végig koncentráljon rá és részleteiben is és egészében értelmezze

opandup szombat, 12:17

Előzmény: #235214 berlini

#235216

Lehet ezt mindenféle módon és szofisztikáltan vizsgálni de minek.
.
Ha idővel a bérlői állomány nagy része orkokból fog tevődni, akkor ahhoz mérten fog működni a piac és ahhoz mérten lesz üzleti lehetőség is benne.
.
Persze mindez a jelenlegi és a várható tendenciákra építve. Ha lesz demográfiai és jogbiztonságra vonatkozó pozitív változás, akkor mindez másként is lehet.

opandup szombat, 12:03

Előzmény: #235210 tihamer

#235215

Igazad van. Ez nem jó út. De amíg a tapasztalati arányok nem változnak, addig ez az út marad.
.
Minden jogvédőnek es ork simogatónak azt javaslom, hogy az okkal foglalkozzanak és ne az okozattal. Ha majd az ok rendben lesz, akkor az okozat is rendbejön.

berlini szombat, 12:02

Előzmény: #235200 opandup

#235214

Akkor matekozzunk:
A romló demográfiai statisztikának a hatása: kb 0,2%-os (ennyi a népesség éves fogyása.)
Tehát ennek a hatása kb ekkora átlagosan.
De felejtsük el az átlagolósdit.
Nincs általános ingatlanpiaci mehanizmus.
Részpiacok vannak saját dinamikákkal.
Hogy egy-egy településen minek milyen hatása lesz a lakásbérleti és a lakás eladási/vételi piacra, azt érdemes vizsgálni
Az ország kisebb kisebb részén működik az ingatlanpiac és a lakásbérleti piac.
Ahol eddig is nagy volt a népességfogyás, ott a helyzet tovább romlik.
Ahol eddig is működött ott a vizsgálandó hatások továbbra is:
- a munkahelyek száma hogyan alakul
- újépitésű lakások milyen számban lesznek
- milyen a bérlakás piac jelenleg
- a lakásárak a többi településsel összehasonlitva hogyan állnak.
Ezek hatása külön-külön többszázalékos a helyi piacra nézve és mindezt még felül is irja mindaz az intézkedéscsomag (lásd CSOK és társai) amely még nagyobb mértékben változtatják meg a fizetőképes keresletet és a kinálatot.
Összeségében ezért mindezek kétszámjegyű százalékos hatással birnak

Placi82 szombat, 12:02

Előzmény: #235208 tihamer

#235213

Ja és mikor megy a bérleti díjért akkor elkiser téged Igor, Vologya, és Vaszilij a három Donyecki volt front katona, akik azota már itt neked, vagy nálad dogoznak Magyarországon vagy valami ilyesmi?? 🤣🤣Ja így akkor könnyű..

lacikonyha szombat, 11:59

Előzmény: #235203 opandup

#235212

voltam tizenévesen Somogyban erdész gyakornok
volt tiszta cigány fakitermelő brigádom is, meg cigánylányokból és asszonyokból álló erdőművelő brigádom is
.
meg lehet tanulni a hátrányból való, mégis sikeres tárgyalást is
persze nem mindenkinek
viszont ha megy, nagyon kifizetődik
pl az ingatlanpiacon is
.
a zsidó hagyomány többekközött a hátrányból való tárgyalás magasiskolája is
.
persze erőszakoskodni népszerűbb,
lásd: fidesz

FreszelÃ©s szombat, 11:58

Előzmény: #235210 tihamer

#235211

Sajnos van oka. Ha tizbol egyszer megegeted magad egy c-vel, de a feherrel meg csak 50-bol 1x akkor az konkretan hulye aki ez alapja nem ignorealja a c-ket.

tihamer szombat, 11:57

Előzmény: #235203 opandup

#235210

"Részemről egy tanulság van... szóba sem állok velük többet."
.
Sajnos így alakulhat ki az előítélet, később pedig a diszkriminatív viselkedési forma. Ez nem jó út.

Placi82 szombat, 11:56

Előzmény: #235203 opandup

#235209

+ " vészagra gyűl az éji vad"
Én se állok szóba velük. "Borsodi első 19 évem előítélete". Ha kinyitom a piros csapot és meleg vizet várok az élőítélet vajon? Hmmm...

tihamer szombat, 11:54

Előzmény: #235200 opandup

#235208

"elérjük a 80.000-es születési számot... ennek fele ork.
.
Lehet matekozni, hogy ki "lesz" a bérlői réteg..."
.
Nos vannak roma származású magyar állampolgár bérlőim és semmi gond nincs velük.

opandup szombat, 11:53

Előzmény: #235204 Placi82

#235207

"De lehet én nem látom, az üzletet, és mindenki más igen, de akkor magyarázza már el valaki.... Hol a biznisz.?"
.
Röviden és tömören... sehol.

Előzmény: #235203 opandup

#235206

Parazor visszatoroltem, de leirom megis:
Cigannyal nem uzletelunk, nem allunk szoba, nem csinalunk semmit. Aki megis, az elobb-utobb megjarja es magara vessen. Nekem ez a modszer bevalt. Nem erdekel, h kinek nem tetszik. Remelem az ajvekolok az iskolaban is odaultetik majd a sajat gyerekuket pl agressziv Leonidasz melle. :-)

tihamer szombat, 11:52

Előzmény: #235197 csald10

#235205

"Vagyis reálértékben te is árat csökkentettél idén."
Ez a kijelentés tévedés.
Én előre szoktam emelni, mint pl ahogy a nyugdíjakat is .
Tehát én pl 2022 év végén 2023-ra 15-20 százalékos éves emelést hajtottam végre. Emlékszem akkor Berlini szólt is hogy sokan fel fognak mondani. Úgy is lett, de nem bántam a bérlő cseréket.

Placi82 szombat, 11:50

Előzmény: #235196 mr_bob

#235204

Sok sikert a mostani bekerulesi árakon adózás után kevesebb mint 3%ert ezt csinalni🤣🤣. Gyorsan rá mentem PMAPra és 6. 5% kamatot kapok a penzemre. Ado pedig nincs rá. És szerintem jövőre kijonnek jobb kamattal. De ha valaki forint helyett deviza párti, akkor 10Y USA bond 4.5% körül.
Én nem értem az embereket 50-80millios panelek, meg 110 éves tégla lakások. 1.5 millioert /m2, szépen kifestve 2 dizájn lámpa oszt jonapot vezetékek, meg a többi drága mulatság azok persze szarok, de hát az nem látszik..... például 11 kerületben 🤣, lagymanyoson stb.... 🤣
De lehet én nem látom, az üzletet, és mindenki más igen, de akkor magyarázza már el valaki.... Hol a biznisz.?

opandup szombat, 11:41

Előzmény: #235202 lacikonyha

#235203

Én úgy tapasztaltam eddig, hogy a rendes viselkedést a gyengeség jeleként tekintik... és aszerint is viselkednek. Részemről egy tanulság van... szóba sem állok velük többet.

lacikonyha szombat, 11:35

Előzmény: #235200 opandup

#235202

nekem több cigány bérlőm is volt, egy most is van
bár az egyik helybéli szomszéd szerint csak félcigány
az a taktikám velük hogy igazi tiszteletreméltó embernek tekintem őket és ennek megfelelően szólok hozzájuk
mivel ilyen élményük még soha az életben nem volt, olyan zavarba jönnek, hogy teljesen kiesnek a sztereotip "cigány" szerepből, tisztességgel fizetnek és viselkednek
.
egyesek szerint az ingatlanpiac minden ága 1% matek és 99%-ban pedig taktika + emberi viselkedéstudomány