Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Huh.. Mikor irtam le? Igen, a jokat viszik. Sajat tapasztalat, de tovabbra is csak mefy itt a blahblah meg a mellebeszeles. K8s forgalom magas arak, es emelkedo albiarak, alacsony megujulasi arannyal. Leirom 1001x is. De nem remenykedek, hogy nem ertitek felre direkt. Csakamapplusz. Abban lehet lakni:)
https://index.hu/gazdasag/2024/07/07/ingatlan-ingatlanpiac-ingatlanarak-lakas-lakaspiac-lakasarak-lakhatasi-valsag-alberlet-hitelkamat-lakasfelujitas/ Latom mar azer a szagertoknek is leesett, hogy a draga ingatlanbol nem lesz csokkenes. Es a mai helyzet kozgazdasagi leirasa: CSÓRÓK VAGYUNK!!! 1. "Nagyon rossz kimondani, de az EU legcsóróbb országa lettünk – nem ilyenkor szokott dübörögni a lakáspiac" 2."Amennyiben a jövedelmi szinteket összevetjük a bérleti díjakkal, vagy azzal, hogy havonta mennyit kellene félrerakni egy hitelből történő ingatlanvásárláshoz szükséges önerőhöz, akkor nem fényes a matek. Különösen igaz ez, ha mindezt más uniós tagországok viszonylatában vesszük górcső alá" 3.tévúton jár, aki valamilyen okból kifolyólag az újlakás-árak csökkenését várja. „Ilyen munkabérnyomás, infláció, illetve forintárfolyam mellett a kivitelezési költségek csak nőni fognak – márpedig a fejlesztő akkor kezd bele egy fejlesztésbe, ha úgy látja, hogy azt haszonnal tudja megvalósítani” –" Hajra Tiborcz Hajra Fidesz, Hajra csaladok:)
Ó ba+, ne is mondd.. 3 hetet voltam lent annyi lent a magyar hogy a parton mintha Siófokon lettem volna.. A horvátok csak annyit mondanak ha egy magyar nő megy el mellettük mindig behúzzák a hasukat! :-) Ütnek a lányaink ott is. :-)
Vagy csak nem tamasztja ala amit elgindolsz. Nincs ezzel gond. Fogd fel ezek lenyeget. S&p, bux eur huf, ingatlanok, allampapirok es arany ezek a befektetesek alapjai, 10eves tav ad egy objektiv ralatast.
Azt hiszem nem fogod fel, hogy a statisztikáid semmire sem jók. Nincsen egy egységes ingatlanpiac magyarországon. A részvénypiaci összehasonlitást meg felesleges ide beirnod. Magyarország nem az USA, ahol a nyugdijpénztárak is részvényben tartják a befzetett dijakból képezett alapokat. Nálunk ami volt, jórészt beszántották és a jónép döntő többsége a részvényt a sátánizmus egyik megnyilvánulásának tartja.
170% az, nem 100% amúgy meg ez átlag. Benne vannak azok a települések ezrei, ahol az ingatlanárak alig nőttek és benne vannak azok, ahol az árnövekedés 300% feletti volt
A mostani CSOK más. De az ingatlanpiaci hatásában nem csekélyebb. Miután a használt lakások most nincsenek hátrányban, pont a további új lakás-használt lakás ár különbség növekedés ellen hat. De jön még más ösztönző is. Ne felejtsd, 2025 jön, a választások előtti év. A pénz osztások aranykora ismét. Hogy miből? Erre mindig futja, legfeljebb az egészségügy összeomlik, az oktatásszinvonala tovább süllyed.....
akkor én még nem voltam a fórumon, 1 évvel elkerültük egymást ,) azt gondolom érteni vélem a ner-t, és emiatt figyelembe kell venni, hogy habár üres az államkassza, de a lovagok étvágya megduplázódott 2019 óta, ellenben az eu-s pénzek meg csak csordogálnak. nem kell messzire menni, elég megnézni mennyivel szigorúbb lett az új csok minusz a régi csok-hoz képest, amire utalsz. sokkal többe kerül(ne) most elérni azt a hatást, ami 2015 után volt és most ráadául spórolni kell, mert bő másfél éven belül a választások előtt is kell még gyöngyöt szórni a disznók elé
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link