Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"A Magyar Nemzeti Bank Monetáris Tanácsa a szeptember 26-ai ülésén, ahogy számítani lehetett rá változatlanul hagyta a 13 százalékos alapkamatot. Tovább szűkítették viszont a kamatfolyosót, amelynek alsó széle 50 bázisponttal 12,00 százalékra, felső széle 16,5 százalékról 250 bázisponttal, 14,0 százalékra csökkentette."
Ha nem nagy összeg, és ez a barát az a tipikus, hogy csak akkor keres, ha kell neki valami ,akkor ez volt az ára, hogy nyugtod legyen. Invesztáció a nyugalomba :D
Ez nálam egy teljesen szokványos dolog, de mostanra megtanultam, hogy senkinek sem adok kölcsön! Még ha van minden papír róla, akkor is évekig tart a pereskedés. Aki kölcsönt kért tőlem, nem adta vissza, dugja fel magának, és kívánom, hogy költse orvosra. Békesség!
Itt azért azt is figyembe kéne venni, hogy kinek mennyi hajladósága van a pereskedéshez. Idegileg ez minden embert kikészít, tehát kell húzni egy vonalt, hogy megéri vagy sem. Ha néhány millával gazgababb lehetek, ez most megéri? Legelőször szerintem erre a kérdésre kell válaszolni. Békesség!
6 évvel ezelőtt, egy bevásrló cetli alján gondolom. Én is megtanultam, hogy pénzben ninncs barát, és hogy mindenről kell papír. Anno nagyon jó havertól kértem kölcsön 1,5M et, hogy megvegyem az első nagymotoromat, megvolt rá a pénz, csak EUR-ban és akkor épp nem volt túl jó a váltás . Arról anno nem írtunk papírt, de mostmár ilyet nem tudnék elképzelni.
Mondjuk arra nem vennék mérget, hogy a magyar bíróság a végén hogy dönt... bármi lehet a: tulajdonjog bejegyzése, szab. fel kölcsönként, ajándékként vagy épp lakásvásárlási pénzként fogják fel, jár/nem jár kamat, milyen kamat vagy épp családon belüli ajándékozás volt. Stb. Egy a lényeg: tanuljatok más hülyeségéből.
A húg simán megteheti, hogyha igazolni tudja, hogy ő hozzátette ezt a 6 M-t (pl. a rokonok nyilatkozata által), hogy bejegyezteti a tulajdonrészt: Ptk. 5:37. § [Ingatlan-nyilvántartási igény]Ha az ingatlantulajdonos a tulajdonjogot ingatlan-nyilvántartáson kívül szerezte, igényt tarthat arra, hogy tulajdonjogát az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezzék.
A 6 M Ft értelmezhető jogilag is tulajdonjogként, ahogy pl. az élettársi vagyonszerzés során is a szerzés arányában keletkezik tulajdonjog. A kérdés az, hogy ez kölcsön volt-e, vagy ingatlanszerzésre irányuló átutalás. Szerintem ha nincs valahol rögzítve az, hogy ez kölcsön (tehát nagyinak valamikor vissza kell fizetnie), akkor egyértelmű, hogy tulajdonszerzésre irányult.
Na, akkor a családi házat már megkaparintotta....... nem kell félteni! Pénz beszél, kutya ugat.......... -- Próbáld meg egy kicsit érzelemmenetesebben, mert az egészség sokkal fontosabb!
Ha megfogadsz egy jó tanácsod, ne hasonlítsd magadat máshoz, mert mindig van akinek jobban megy, lásd Mészáros, vagy Musk. Neked legyen célod és ahhoz tartsd magad, úgy több a sikerélmény, és nem keseredsz bele. Persze én is csináltam ezt, hogy ismerős körben már van 1 ház + 2 lakás + autók, de máshonnan is indultak.
Garantált a családi összeveszés. A külföldre ment rokonok az öröklésnél hirtelen nagyon meg tudnak jelenni és követelőzni. Ahogy én mondanám: mocskos tetvek tudnak lenni. Az nem baj hogy te itthon maradtál és tizedannyi lehetőséged volt pedig te is dolgoztál... meg végigcsináltad az öregekkel a betegséget meg a többi szart. Ők meg felszámítják az ottlakás díját.. készülj.. vihar közeleg..
Ha az igazságosság elvét követjük: 6M Ft infláció/jegybanki alapkamattal korrigálva, emellett pedig az eladásból fennmaradó összeg harmada. Apád húga visszakapja a kölcsön reál értékét, és az örökség rá eső részét vagyis a harmadát. Ebbe se neki, se a testvéreinek nem kellene belekötnie.
Ez csak egy befektetési ingatlan volt. Ezen kívül volt még egy nyaraló (panel) a Balaton mellett, meg maga a családi ház, ahol a nagymama a lányával élt (eleinte a lánya férje is ott volt meg két gyerekük, aztán a férj már nem volt férj, aztán a két unoka kirepült, maradtak ketten a lányával). Na most a családi ház a végrendelet szerint egy az egyben a lányé, a többin kell osztozkodni. És még vannak ilyen piszlicsáré kis földek, jó sok darabban, de összesen az is ér ma 20M-t. --- Apámnak egyébként mindig fájt, hogy a három testvér közül ő a szegény, de sose tett érte, hogy ez változzon. Húga és bátyja is orvosok, nagyrészt magánban. Az ott indult különbséget én se tudom felhozni szintre. Ma már jó fizetésem van Magyarországon, sikeresnek számítok, de az egyik ottani unokatesóm orvos Svájcban, magyar orvos férjjel, a másik meg jogász Londonban egy nagy banknál, Greenwhich-ben vett lakást magának, azt törlesztgeti. De én már annak örülök, hogy a saját szüleimnél jobban csinálom a dolgokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link