FR73

Regisztráció: 2023-08-10 10:44:57

Hozzászólások száma: 4 266

Utolsó hozzászólás: 2025-01-14 22:54


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 4
Népszerűség: 5

Kitiltások, felfüggesztések

Moderáció:
Kitiltás a "Szekták harca: Apad a Tisza, apad a Fidesz?" topikból

A moderálás a "Szekták harca: Apad a Tisza, apad a Fidesz?" topik #146 sorszámú hozzászólása alapján történt.

A moderátor indoklása:
Köszi szépen. Ennyi volt.
Eddig sem érdekelt téged a Tisza, elmúlt 3 hétben egyszer sem írtál e témában, most meg délután vagy 4x. Trollkodás nem kell ide

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:54
1989-ben lebontottunk egy diktatúrát. Jött egy vadkapitalizmus, ami 4 év után eltörölte a föld színéről a rendszerváltó pártot (MDF). És visszajöttek a szocik, még összesen 12 évet voltak hatalmon. A magyar néplélek nem akar protestáns etikán alapuló demokráciát, arra teljes mértékben alkalmatlan.
Egy ilyen helyzetben kénytelen vagy a saját boldogulásodra koncentrálni, függetlenül a hatalomtól.
EUR/HUF kedd, 22:44
Ennyire rossz optika utoljára 2022. szeptemberben volt. Láttad, hogy megy fel az infláció, hogy gyengül a forint, és nem tudtad, hogy mit akarnak, már ismert volt a 2022. augusztusi infláció (15,6%), és max abban bízhattál, hogy 9-10%-ot összehozol DKJ-kal, amíg lesz valami.
Most ezzel szemben van egy eljátszott KSH hitelesség, egy belengetett hatalmas bérnövekedés 2025-re, egy 8,5%-os HUF romlás, és egy ajánlat, hogy kapsz 3,95%-ot a következő egy évre. És a legmagasabb ajánlat is kb 6,91% vagy fix 6,5%.
2022-ben kezdték egy 11,75%-os kezdő papírral (szept 29), de ez se jelentett sokat, amíg be nem mondták a bűvös 18%-ot október 14-én, mert onnantól lett hihető, hogy HUF-ban jó lesz ez a PMÁP. Most még ott vagyunk, mint 2022. szeptember 29 előtt, hogy semmi sem jó, és semmilyen elfogadható ajánlat nincs az ÁKK részéről. Lehet kivárni egy ideig, de a türelem el fog fogyni a népben. A jó és visszatartó erejű ajánlat az lenne, ami veri a 12 hónapos HUF gyengülést, vagyis 9%+. No de Marci nem akarja meglépni egyelőre.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 22:23
Azért tudna olyan helyzet lenni, ami ártana de szinte csak neked. Pl kapsz egy kilakoltatási moratóriumot és mellé egy max egy lakásra érvényes törlesztési moratóriumot, azért az nagyon fájna neked, de pl Johnnynak nem.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 19:33
Ha beüt a gebasz, akkor neki már van tartalékja, legfeljebb elad egy kecót, vagy átütemez.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 18:09
Igen, igazad van. Akiknek dolgozom, a munkám egy része az adattárház etetéséről szól.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 18:02
Abból indulok ki, hogy mekkora késéssel reagálták le
- a limitet az egyes pmáp vásárlásokra 2022-23-ban,
- tavaly a babakötvény 1,2 milliós limitet.
A pénz nagy része már hetedhét országon túl lesz, mire megtudják, hogy mire készültek az emberek.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 17:45
A pénz valódi útjának követése nem egyszerű. A cash flow nem mindig mutatja egy pénzeszköz pontos felhasználását. Lehet, hogy mégse euróba teszem, hanem repjegyek lesznek belőle. 
Feleségem szereti a babakötvény felét saját számláról fizetni (babona) de neki most nem lesz rá szabad cash, de lehet, átküldöm neki, hogy most fizesse a saját részét, és cserébe majd fizeti a szállás foglalást februárban. Vagy visszautal nekem februárban, és én intézem majd.
Na kövesd le, hogy mire használtam fel. 1-2 millióig kb lehetetlen. De felette se mindig menne.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 17:31
Igazad van, lehetett volna egy picit még optimalizálni.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 17:23
Holnapi értéknappal eladtam a 2033/I-t.
Segítek N. Mártonnak, az összeg kb fele megy a gyerekem 2032/S papírjába, másik fele pedig a pillanatra vár majd, hogy az utazásainkhoz euróvá manifesztálódjon.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 17:05
Én nem használok tőkeáttétet. Első lakásomnál minimálisan használtam (a jó öreg ifjúsági betét utáni hitelt). De akkor 26% infláció volt, és ez volt a max lehetséges tőkeáttét, optimális döntés volt.
Utána kp-ban fizettem a különbözeteket a feljebb lépésnél (akkor az jó döntés volt, nem kerültem be a CHF csávába).
2017-ben megvettük kp-re a fél kádár kockát a másik örököstől (ez már nem volt optimális döntés, hitelre jobb lett volna).
Más idők, más a jó.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 16:24
10 éve emelkedik a piac, ki-ki eldönthette, mikor és milyen tőkeáttétellel lovagolja meg.
A korai helyzet felismerés nem.megy mindenkinek, a legtöbb embernek (nekem is) sok bizonyíték kell, emiatt legalább a feléről le is szokott maradni.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 14:15
Lakás hitel jó. Max 50%-ig. Pont.
Erre reflektáltam. 
Miután kiderült, hogy ebben a társasjátékban (ingatlanmágus) nem játszol jól és vesztesre állsz, előkaptál egy masikat (tőzsdeguru), és bizonygatod az igazad.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 14:08
Működőképes a rendszered, amiben haladsz. A károgók (beleértve magam is) pedig lemaradók hozzád képest. Futod a cash flow kockázatot, de jól láthatóan eddig tudtad kezelni. Azt, hogy mennyire feszíted ki a meglevő és új ingatlanok behitelezesét, az már a te döntésed, de ha van pl 5 ingatlan és mind 80% behitelezve, akkor az valójában már egy teljesen kifizetett ingatlant jelent, és a havi cash flow idővel kifizeti majd a többit is.
Ez egy lehetséges meggazdagodási út volt az elmúlt 10 évben, éltél vele, és úgy tűnik, be fog jönni. 
Gratulálok.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 13:44
Már vesztettél is, amikor a saját feltételrendszeredet így felállítottad. Nem vagy összhangban a világgal.
25 éve az volt a helyes, hogy hitel nélkül próbálkoztál.
Ma az, hogy 20% önerő, aztán hajrá. Nem alkalmazkodtál a megváltozott világhoz, ergo el kell buknod. Relatíve fogsz elbukni, de ahogy látom a beírásaidon, te ezt pontosan tudod és fáj is neked.
Állampapír kedd, 12:56
A tbsz eurós hozamot a bux-hoz illik hasonlítani.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 12:49
Nagy butaság volt elengedni a forintot az elmúlt hónapokban, mert az 1 éves forint gyengülés most 8,5%. 
Fennáll a veszélye, hogy 1-2 ezer Mrd forint hirtelenjében devizává szeretne válni, és ha ez megtörténne, akkor drága lenne a buli az államnak is.
N. Márton kezdhetett volna hamarabb is gondolkodni a lépésein, nem most kellene kezdeni feldumálni a helyzetet. De az előre gondolkodás nem az erőssége.
Magyar Állampapír tulajok kedd, 11:00
3,95% az gatya, de a tapasztalat szerint sokan nem foglalkoznak vele, a fele ott fog maradni.
EUR/HUF kedd, 10:58
Januári kamatfordulók a tesztüzem. Ez alapján látják, hogy mennyire kell beavatkozni.
Kb február 10-20 között lesz érdemi bejelentés.
Szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik kedd, 10:53
Klasszikus hitel multiplikátort csinál, azaz a hitelből reáleszközt, ami cash flow-t generál, ami csökkenti a hitelarányt az eszközön, amit újra full behitelez egy másikba, amit szintén önmagába is, és így tovább a végtelenségig mehet.
Ha van bank, aki elfogadja a fedezeteket, és mindig pontosan fizeti a részleteket a bejövő cash flow-ból. És a tranzakciók költség vonzatai, adminisztrációs terhe se viszi el a nyereséget.
Csak az ördög a részletekben lakozik, amit már nem képes vagy nem akar elmondani.
EUR/HUF kedd, 10:44
Naív gondolatok.
100 ezer ember kivesz 10-10 milliót, az kemény 1000 Mrd.
A Templeton vagy egy csomó másik pedig egy nap alatt kölcsön adja, mert a magyar állam mindig fizetőképes volt.