PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Pistike12 2023. 09. 27. 09:44

Előzmény: #205614 slash

#205620

Ezt en is megkaptam a kollegaktol pedig 30as voltam. Csak az nem zavarta oket h 15-17 eves kocsival jarok a telefonom 5 eves es melo elott es utan glettet pakoltam szallitottam hetvegen pedig az epitkezesen/felujitason voltam szinte mindig es gyomorfekelyem volt a stressztol...
Es a bufeben az olcsobb kajat vettem sokszor fel adagot. Az innivalot pedig otthonrol vittem meloba. Nem azert mert nem tudtam volna kifizetni csak inkabb sporoltam:)

FR73 2023. 09. 27. 09:36

Előzmény: #205614 slash

#205619

Republic szám: "Neked könnyű lehet".
A mai 50-eseknek abszolút jó volt. 1998-2001 között megháromszorozódtak a lakásárak, ez akkor maga volt a kánaán. Aztán amikor szintet akartak lépni, és bátrak voltak, felvették a CHF hitelt, ami aztán vagy bejött, vagy nem. Kérdezzük csak Ágnes asszonyt.
Egyébként azt mondom, ha ma egy 30 éves idehaza megkeresi az átlag négyszeresét, és félreteszi a jövedelmének a felét, és még van egy hasonló képességű és gondolkodású párja is, akkor csak röhögni fog az egészen, nem fog beszólni se neked, se másnak. Mert ő 30, erősebb, okosabb, szebb, mint te, és ezzel teljes mértékben tisztában is van, és ha nem csinál hülyeséget, akkor 50 éves korára simán eljut majd oda vagy feljebb a táplálékláncban, ahol most te vagy.

Rotel 2023. 09. 27. 09:35

Előzmény: #205614 slash

#205618

Az a 30-as dolgozzon még 20+ évet. Ne vegyen puccos telefont, puccos (új) autót, ne akarjon minden évben nyaralni menni. Kerülje a cigizést és a rendszeres bulizást. Ha ezt betartja megvan az esélye, hogy 50+ -os korában neki is lesz saját pecója, nyaralója.
Ha egy vonat elment és nem ültél fel rá legyél türelmes. Idővel jönni fog a következő.
Tanulni kell, hogy legyen egy jó állásod, szakmád, aztán SPÓRÓLNI kell 20-30 évig, hogy meglegyen a saját pecó + nyaraló.
Ha nem hullik az öledbe egy vagyon fiatalon...

Murdoch 2023. 09. 27. 09:31

Előzmény: #205613 lacikonyha

#205617

Erre nem könnyű válaszolni. Nem is lehet teljes mértékben összehasonlítani, mert a környékbeli luxusházakat pl. még csak nem is a tehetős svájciak veszik meg, hanem vmi világvégi letelepedő multimilliomos. Ez itt alapvetően más világ. Mindenesetre rákerestem a környékbeli árakra, egy alsó-középkategóriás házat kb. 10-11 év alatt tudunk megvenni.
Ja és azért a választ, itt egyszerűbb, de ez a mi esetünk és nyilván nem általános.

lacikonyha 2023. 09. 27. 09:29

Előzmény: #205614 slash

#205616

kicsit elgondolkodtam
lehet e különbség a Budán lakom, vagy a budai oldalon lakom kifejezések között
persze Békás-Ófaluban lakom helyett jól hangzott az Óbudán lakom is, de ugye mennyivel jobban hangzik a budai kertes házban lakom?
az összes nullkilóméteres ingatlanközvetítő példát vehetne erről az értéknövelő földrajztudásról hirdetésszöveg fogalmazáshoz Duna jobbparti esetekhez

Zsolt90 2023. 09. 27. 09:22

Előzmény: #205614 slash

#205615

Azert valahol ertheto, hogy ezen keseregnek. 60 meg 50 koruli generacioban olyan emberek elnek manapsag olyan helyen, olyan szakmakkal, amibol ma egy kutyaolat ott nem lehet venni. Azert valahol szar erzes, hogy mindenki nyomta a fiataloknak, hogy tanuljatok az nagyon fontos, aztan azt nezik, hogy hiaba tanultak, hiaba tesznek nagy hozzaadott ertekkel hozza a munkajukkal, ez SEMMIT, de semmit nem jelent.

slash 2023. 09. 27. 09:15

Előzmény: #205607 lacikonyha

#205614

Fater: hétvégén beszélgettem egy régi barátommal, 50+, ő is.
Sajnos nekünk még dolgoznunk kell.. én pl. kerülöm a munkában a fiatalokat, főleg a harmicasokat.. miért? Mert éreztetik hogy : "te rohadj meg, te még tízért vetted a ma 35 millás panelt" "Budán laksz kertes házban, bazdmeg ahova ma 90-100M a belépő". Igen, ez így van. Igen. nekem szűk 25be van ami most 80-90..
ezt ki is mondják. némelyik. ezért kerülöm őket mert eltipornak..a nyaraló meg aztán totál kiverte a biztosítékot.
Egyrészt:
Ki látta ezt előre? Én nem.
Másrészt:
2014 tavaszán én 41 évesen csatornát ástam a nagy budai ház szaros udvarán és a telefonon egy Nokia3110, az autóm meg egy szakadt fos szintén. 5 évig melóztam mint állat.
Azt nem látják. Visszahajtják a fejüket az Iphone 15 pro -ba.
Hát ez az.

lacikonyha 2023. 09. 27. 09:06

Előzmény: #205612 Murdoch

#205613

két savanyúcukorka szopogatás között megsúghatnád:
a magyar jövedelmi helyzetedben voltál távolabb a magyar zöldövezeti családi háztól, vagy a mostani hegyvidéki-tóparti jövedelmeddel az ottani zöldövezeti megfelelőjétől vagy távolabb?
(ha lehetne tagadó mondattal kezd a választ, az olyan jól bevált, és szeretem is)

Murdoch 2023. 09. 27. 08:55

Előzmény: #205610 lacikonyha

#205612

Ezúttal nem fog menni, bármi ingyenpénzt kitalálnak, csak rosszabb lesz a helyzet. Elementáris kapzsiság gyökerezett le jó mélyre, ahogy Nudli is írta, itt max egy újabb válság borít mindent, lehet ránk férne.
Én hülye még nem lőttem ki a figyelőt, a minap is felraktak egy nagytétényi újjáépített hatalmas házat (76 m2....) 110 millióért, nettó baromság. Itt évekig kínlódás lesz, nem lepne meg, ha mondjuk 10 év múlva hazavánszorgunk, még ugyanitt tart majd a dolog. És nem, köszi, nem kell megjegyezni, hogy vannak hirdetgető/álhirdetgető szerzetek, a hirdetések kb. 90%-a ilyen. Totál álomvilág, persze itt nem lehet árstoppot bevezetni...

lacikonyha 2023. 09. 27. 07:49

Előzmény: #205609 Pistike12

#205611

már hogyne lenne zseni
ő találta fel a minden kétséget kizáróan zseniális "elvesztette közpénz jellegét"
kétség kívül zseni

lacikonyha 2023. 09. 27. 07:45

Előzmény: #205606 Murdoch

#205610

sok pluszt fogsz erre kapni
nagy a savanyú szőlő fogyasztók tábora
és az a szép hogy álomország álompocakja azt szeretné, hogy még kicsit nagyobb legyen, és szokjanak is hozzá
és ha rugdalózhatnékjuk lenne véletlenül, majd meghosszabbítja Bicskéig

Pistike12 2023. 09. 27. 07:42

Előzmény: #205602 Nudli

#205609

Matolcsy zseni? Remelem ironia. 2020.03.30"Az nyer, aki elhiszi, hogy eljött a korlátlan erőforrások – adat, energia, pénz - ideje "
2020as evekre a joslatai:
"

A szolgáltató szektor leáll, majd újraindul és a turizmustól a szállításig, az ingatlanpiactól az informatikai szolgáltatásokig a növekedés erős motorjává és a fizetési mérleg biztos egyensúlyi pillérévé válik.

A magyar jegybank, az átalakuló bankrendszerrel együttműködve, képes lesz fenntartani a gazdaságtörténetileg kivételesen kedvező pénzügyi környezetet és célzott hitelprogramjaival pénzbőséget teremt az üzleti szektor számára.

erősödik a Kárpát-medencei integráció és a V4 gazdasági, pénzügyi együttműködés

A külföldi működő tőke beruházások a legfejlettebb új technológiákra összpontosítanak, már nem a munkahelyteremtés, hanem a tőkeintenzív pálya versenyképes megépítése a cél

Ez a csavo egy kokler, semmi tobb. Olvasgasd es emeszd az okossagait. Egy tragikomedia hogy minden ellentetetes lett amit irt...

Pistike12 2023. 09. 27. 07:34

Előzmény: #205601 Törölt felhasználó

#205608

Szted haennel nagyobb valsag jon, akkor miert is nem jo az ingatlan? Es mi a jobb?
Ne gyere a pmappal, mert egy valsagnal lehet deflacio is.

lacikonyha 2023. 09. 27. 07:29

Előzmény: #205606 Murdoch

#205607

igen
van aki véletlenül és van aki nem annyira véletlenül szintet lépett felfelé az elmúlt kb 10 évnek köszönhetően
és van akinek ebből mindössze a savanyú szőlő jutott
és a még mindig összezsugorodva maradt megkínzott nyálkahártyái közül sziszegi az irigy drukker irigy átkát: én megmondtam nem lesz ez mindig így, úgyis rá fogtok baszni
és mindjárt kicsit édesebb a savanyú szőlő ízemléke néhány percre

Murdoch 2023. 09. 27. 07:12

Előzmény: #205605 kukor-ica

#205606

Amit szerintem nem kellőképpen vizsgálsz meg, az atombiztos ingatlanok… Az, hogy az elmúlt évtizedekben ez így volt, meg Marika néninek anno ez volt a legegyszerűbb befektetés, az egy dolog. A kormány volt szíves nyakig beavatkozni ebbe a dologba (is), majd a jövőben is a csillagok ugyanilyen állására lesz szükség. Na ennyi erővel már lehet menni a tőzsdére. A fiatalabb generáció meg sokkal mobilisabb akar lenni, tojik a befektetési célú panelokra, majd gyűjt EUR-t, meg USD-t, vagy vesz kriptót és/vagy részvényezik. Persze önmagával az ingatlannal nincs bajom, csak sokan itt a tíz évvel ezelőtti vásárlást követő árnövekedéssel villognak. Engem az érdekel jobban, aki 1-2 éve vásárolt és várja 2030-ra a tőkenövekedési csodát.

kukor-ica 2023. 09. 27. 00:03

Előzmény: #205566 J0hnnyEnglish

#205605

Bocsánat, hogy linkelek, de ebben sokminden benne van:
https://g7.hu/kozelet/20230926/az-elmult-het-tanulsaga-kiderult-ki-a-vezerbika-a-magyar-gazdasagban/
.
Mivel ténynek vehetjük, ki a vezérbika, azaz kit favorizál a vezér, aki pénz nyomtat, és növekedés párti, megállapíthatjuk a következőket:
1. A ft tartósan és trendszerűen be fog gyengülni, szépen megszokjuk a 400-as értékeket.
2. Az infláció nem 4-6% lesz 2024-ben sem, hanem több.
3. Ennek megfelelően a 2025 január-március között forduló PMÁP-ok tulajdonosainak érdekes kérdés lesz, hogy mi legyen. Sok ellentétes tényező hatásai közül nem tudom, mi fog győzni...
- az ingatlanokba, mint atombiztos befektetésbe vetett lakossági hit
- a status quo-ban való maradás, azaz ha egyszer már van egy 2025-ben is relatíve jól tejelő, mondjuk 7-9%-ot hozó PMÁP-om, akkor miért váltsak erről a kényelmes formáról?
- a hitelkamatokkal mi lesz? Mert ugye láttuk mindenféle elemzésekből (DH barométer), hogy a befektetési célú lakásvásárlók még Bp-en is jóval kevesebben vannak az élethelyzeti lakásvásárlókhoz képest
stb.
.
Az biztos, hogy nincs olyan, hogy "az ingatlanpiac", így az átlagoknak sincs semmi értelme. Ami eladhatatlan, az az is marad. Ami meg keresett, mert jó adottságú, annak a tulajai most sem kell hogy aggódjanak, legfeljebb lassabban adják el - ha eladják, illetve kicsit kevesebb lesz a bérleti díjból a hozamuk, mint a PMÁP- ha kiadják.
.
Fentiek nem minősülnek tanácsadásnak :), és kb a legjobb forgatókönyvet jelentik, lefelé a hatás a csillagos ég, vagy mi, ha elgurul a főnök és bandájának gyógyszere...
Mert olyanokkal már nem számolunk, hogy érdemi EU-s pénzek jönnek, vagy hogy kb normális gazdaságpolitikát fognak folytatni.

Nudli 2023. 09. 26. 23:45

Előzmény: #205603 Nudli

#205604

és amikor csúcson vannak a részvényindexek

Nudli 2023. 09. 26. 22:54

Előzmény: #205601 Törölt felhasználó

#205603

igen. a mostani generáció már nem tudja mit csináljon jó dolgában.. 2008ban még a lepkét csattogtatták.. most ébrednek tudatra.. egy válság az jó..tisztitó tüz.. helyreteszi az embereket..olyan mint egy áramszünet.. mindenki csak les mint lukinyúl..mert mennyire természetes hogy van áram.
A covid válságot megvették pénzzel a kormányok.. ennek a hatása most kezd kijönni.. de még nem csúcsosodott. A másik a válságra van igény.. akkor jön amikor jól élnek a népek..sok pémzt keresnek és van mit elvenni tőlük.. érik ez a gyümölcs

Nudli 2023. 09. 26. 22:48

Előzmény: #205598 Pistike12

#205602

ez elég gyerekes volt. Ma már nem lehet csalni.. 200cég vizsgálhatja folyamatosan a gazdaságot..mindenféle kutató intézetek.. itt hemzsegnek a nemzetközi minösitö cégek is..
jelenleg 1,3% ingatlan jelzáloggal van probléma.. Mato egy zseni.. nem véletlen van most feszkó kormány varga és mato közt.
Mató a jövöt nézi.. a kormánynak tüzeket kell oltogatni.. fenntartani egy rendszert.. egy olyan rendszert amit a jólétben alakitott ki..

Törölt felhasználó 2023. 09. 26. 22:44

Előzmény: #205598 Pistike12

#205601

ha szerinted ez a válság és nem jön rosszabb akkor 100% igazolod az első állítsom, hát nem nagyszerű? 😃 ti (és ne vedd magadra csak a mentalitásra értem) tényleg nem is tudjátok elképzelni, hogy egyáltalán jöhet rosszabb gazdasági környezet, ez egy nagyszerű csapda és egy életre szóló tanulópénz lehet (sokunk megfizette már így vagy úgy aztán válunk igazi befektetővé, felelősségteljessé)