Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
T.képpen 2 előnye is van az EU-tagságnak. 1. pont a szabad mozgás miatt gyorsíthatja a bérfelzárkózást, 2. mégiscsak szab egy határt, amin túl senki nem tud menni, bárki is legyen hatalmon.
Ez a "muszáj" eléggé szubjektív dolog, ismerek olyat, aki az idén kezdte a kísérletet, még nagyon lelkes, stb, de ha objektíven nézzük, akkor egyelőre messze rosszabbul él odakinn, mint előtte idehaza, csak ugye fejben boldogabb, és ez a lényeg.
A rendszerváltás után a kapitalizmussal a különböző homogén társadalmi csoportok közötti átjárás nehezebbé vált, kezd kialakulni a pl. angliaihoz hasonló zárt "osztálytársadalom". Az elmúlt 10 év ezt a folyamatot felgyorsította, így a jövőben az iskolázottság is egyre inkább a család örökölt vagyoni és szellemi helyzetén fog múlni, a társadalmi mobilitás egyre inkább kivétel lesz. A lakáspiaci helyzet valószínű ehhez alkalmazkodni fog...
Inkább úgy fogd fel, hogy most legalább VAN lehetőség, ha ez se lenne akkor meg az lenne a baj.. Most akkor jó vagy nem ? Szerintem a mostani időben sokszorossan igaz lesz a "magadnak tanulsz", "mindenki a saját sorsának kovácsa" stb közhelyek. Mindig lesznek "egyenlőbbek" akiket haverok, hátszéllel úgy megtolnak, hogy az behozhatatlan előny, de azokat referenciaként magunkhoz hasonlítani legalább akkora balgaság, mint minden nap fél órát keseregni és hümmögni, hogy jajjj de rossz.. Influancerek felét aki nem tud értéket teremtő alkotást leadni kéne kigazolni, aki tud információt összegyűjteni és azt jól közölni az megél most és a jövőben is. De az hogy tankal átmegy autókon, és ebből milliós nézettsége és gazdasága van a sok baromságra... nah az nem a jó irány...
" lehet menni szabadon bárhova." egy csoda volt hogy eltüntek a határok és lehetett menni. nem ez a probléma. A baj az az, hogy lassan MUSZÁJ innen menni.
"30 éve nem volt lehetőség a kapitalizmus keretein túli rendkívüli kegyelmi állapotra?" azért az elárverezett lakásokon lehetett nemrég kaszálni, nem olyan rég futottak ki, meg jön is majd egy kör még pár év múlva asszem.
"Hát, az nem fog menni, ha ha mindenki influencer, akkor ki lesz az influenced? :)" az volt a ,omdás régebben, hogy csak két szakma lesz a jövőben, programozó és pizzafutár. Az online prostitució csak később jött a képbe de lehet ezt is kiváltja az ai.
az egyik gyerekem már ás nemrég újságolta, hogy megtalálta a két évvel ezelőtt ültetett krumplibokrokat a gazban, amire már sem ő sem a felesége nem emlékeztek igaz közben a krumplik többen lettek mivel informatikus, utána tud nézni a neten, hogy is lehetséges ez ne féltsd a fiatalokat,éssemféltem
Érzem az iróniát. Tudjuk, hogy az én és mások gyerekei sem fognak kertet ásni. Az, hogy anyagilag milyen világ lesz, nem tudom. Azt látom, hogy az oktatás, Eü, és az emberek (fiatalok) morális válsága nem sok jót ígér Mo-on a következő évtizedekre.
Ha Te mondod, biztos így van. Ahogy én látom vidéken szinte senki nem ás. A kerteket kicsi japán traktorok szántják, vagy be van füvesítve. Petrezselymet a boltban vesszük. A marha répát, takarmány répának mondjuk, de azt sem termeljük, mert nincs állat, ami megegye. Jön néha 1-2 városi, aki annyira öko és bió, tele van kalanddal, hogy majd Ő megtermeli, amit megeszik, de ezekkel hamar szembe jön a valóság. Jó gyorsan ráhagyják.
Jesszusom milyen generációs vita alakult itt ki! :) Azért Magyarországon az elmúlt 110 évben generációnként volt lehetőség bizonyos rétegeknek könnyebben vagyonhoz/lakáshoz jutni a Tanácsköztársaságtól kezdve a Horthy rendszer kedvezményezettjeinek, valamint a határontúli menekültjeknek, a sváb és zsidó kitelepítések után üresen maradt ingatlanok miatt, majd a kommunizmus kegyeltjeinek és végül a rendszerváltás kedvezményes bérelménymegváltásain keresztül. Ha jól értem most azon kesergünk, hogy 30 éve nem volt lehetőség a kapitalizmus keretein túli rendkívüli kegyelmi állapotra? Magyarán az a probléma nyugati normák szerint kellene a mostani generációnak lakáshoz jutni? Tényleg ez gond?
nincs gond ma már bárki megtanulhat a youtube-ről kertet ásni, nem volt ez mindig így és megtanulhatja felismerni a petrezselyem magját, és megkülönböztetni a marharépáétól
Sőt, sosem volt ilyen könnyű Mo-on megfelelő tanulmányokkal jól keresni, mert kb mindenben hiány van. És nem kell mindenkinek dr prof habil debil orvosnak mennie, egy ilyen-olyan gépeket szervizelő gyengeáramú technikus is olyan pénzeket vihet haza, amiért az egész szerencsétlen tanári kar csak ámulna. Ja, hogy mindenki influencer akar lenni, mert valóban egyszerűbb a youtube-on maszturbálni...? Hát, az nem fog menni, ha ha mindenki influencer, akkor ki lesz az influenced? :)
melyik demokráciát? a liberálisat, az illiberálisat vagy a népit? már, ha tudod melyik melyik (mivel ezek ismerete nem tipikusan mérnöki tudomány azért bátorkodom megkérdezni)
Ja. Csak ha az értelmesebb, termelő réteg elhúz, mindenki hajára kenheti a lakásait. Bár nyugaton, Németo, Austria is gebasz lesz a bevándorlók miatt. Keleten meg vezető beosztású emberek simán kipotyognak a 10-ről, akkor mit várhat a kis ember? Nekünk már mind1. A gyerekeinknek rosszabb lesz, mint ami most van. De ez csak az én véleményem. Az se nagy baj, ha senki nem ért vele 1-et.
Várd ki türelemmel, lesz még itt rendszerváltás. A demokráciát fogják akkor majd valami régebbire, amit azért még jól ismernek váltani. Hátha akkor is csurran cseppen valami... Üres lakás az lesz az tuti, mert fiatal nem marad akinek 100 fölött van az IQ-ja és makog mind 1 idegennyelven.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link