Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
halkan jegyzem meg, hogy a befektetés az már egy kicsit más téma, de ott is lehetnek látszólag rossz döntések, jó döntések a kellő helyismeret birtokában. Egy kockázatos nógrádi falu és egy stabil Berlin is lehet tökéletes döntés, ha a körülmények előnyök és kockázatok jól felfogott tudatában hozza meg az ember a döntést, sőt sokkal jobb mint az aktuális trend buborékába ugrani legyen az budapesti lakás, fű részvény, elektromos autó cég vagy ai hiszen ezeknek a buborék fázisában való beleugrása felér egy pénzügyi öngyilkossággal.
természetesen én nem érvelek egyik mellett sem ellen sem, csupán gyakorlati a példát mutattam arra amire kísértetiesen hasonlót mondott az egyik fórumtárs. Az pedig, hogy kinek hol éri meg élni azt csak a saját ízlése, igényei és lehetősége határozza meg lehet ez a Kärntner Strasse, Deák Ferenc Tér, Istenhegy, Kápolnásnyék vagy éppen Nógrádmegyer.
már több mint 10 éve megtettem sőt azt is ismerem, honnan indult a néhai Ungár Gábor, és tudom hogy még megvolt az egyetemi állása is amikor már azzal foglakozott szabadidejében, hogy egy lakásban tárgyalt a tulajdoni várományossal, a ház előtt meg a haverja a következő vevő markába csapott, amikor letelefonált hogy kész a deal és hogy a Nobilissel hogyan privatizálták a jogelődöt hiába,az Ungár Gábor a belvárosi járdákon szocializálódott és tudományosan képzett volt az emberi tömeg viselkedéstudományból, ami a leghasznosabb ingatlanpiaci alapismeret az ő esetében pedig a belvárosi járda és viselkedéstudomány elegye igazi királyvizzé ált össze a megfelelő időben az örökösei nem tehetnek semmiről, az érdem a Gáboré
azért a Budapest jövőjéért aggódó ellendrukkerek figyelmébe ajánlanám a budapesti és környékének logisztikai célú ingatlanai tájékán zajló folyamatok fél szemmel való követését biztos jeleit fogják látni a közelgő eljelentelenedésnek
megnéztem és a SunDell SZIT státuszára és a tözsdei jelenlétükre sem biztos hogy hosszútávon tennék egy forintot is ügyes varázsló cég lehet a cipruson bejegyzett tulajdonosaival együtt, valszeg rámentek csak az adómentességek megszerzésére persze ez csak a szimatomra támasztott vélemény
a vidéknek kétségtelenül megvan a maga varázsa,és jól is tud esni néha 2019 nyarán megjelentem hatalmas 9,1 millió kp-vel a kistáskámban és vetten egy panelt egy jogvégzett családtól, ami az önkormányzati alkalmazott asszony nevén volt, és az ügyvéd férj csinálta a szerződést, kicsit aggodalmaskodtam ennek láttán, de azt mondták hogy nix összeférhetetlenség emiatt, be fogják jegyezni, az ingatlanos szervezte az egészet, és be is jegyezték a végén kérdeztem hogy mivel tartozom, mire mosolyogtak,hogy benne volt a vételárban szerettem ott vidéken lenni akkor
ja, akku ujrahasznosito üzem, a viz szennyzett, nagyon szennyezett, a maconkai viztározot horgásztonak hasznaljak, és azt a vizet issza a lakosság, amit szétetetnek, szétszteroidoznak... stb stb.
nógrádban éltem pár évet úgy 20 at, ne akarjatok odamenni, rettentően lemaradott az ország többi részéhez képest, munkát vadászni kell, mindenki hatvanba jár boschba, jászfényszaru stb, tele van c typal, a rosszabbik fajtából, utak hányinger, 21 es jó szép meg minden, de a többi egyszerüen botrány, nagyképü pökhendi, megkeseredett emberek, rossz levegő , a salgótarjáni kórházat egyszerüen vágohidnak csufolják, meg aki oda bemegy élve nem jön ki, eü rotty , még jobban mint az ország többi részén, ígyisugyis elkell menni minimum 50 km ert a munka miatt, egy barátom nagy cégnél hegesztő, 300 megfogja, ugyanez nyugatabbra 500-600. szép szép nyáron, de engedjétek el, slash, ezereszer többet érsz zalával!
Szóval ő órákig üvöltözik videókészítés közben a panelban, ami
másokat zavar, tehát a panel nem jó. Neki. Halálfasza faluba költözik,
ahonnan vasárnap fél óra kocsival Gyöngyös, ahol már Obi is van. Az út
olyan rossz, hogy inkább lassan megy:) Ezek után a végén megjegyzi, hogy
Bp-n a tömegközlekedés jó, de akinek van autója, az miért használna
bkv-t:))) . Az a baj ezekkel a vidék - főváros
megfejtésekkel, mint minden mással. A többség nem tud objektív lenni, él
egy buborékban, amiben neki igaza van elvileg. De ez nem jelenti azt,
hogy másnak is az a jó. . Mi pl. a 11-12-ben élünk.
Azon kívül, hogy a munka, család is ideköt minket, imádom, hogy akár
gyalog is el tudom intézni a bevásárlást, orvost, edzőtermet,
szórakozást. A gyerek top 10-es iskolába jár, egy csomó program van,
amin részt veszünk. Megvan a bája a vidéknek, nyilván van előnye annak
is.
9 előtt ma is jó irányba indult a forint jó írányba, az ingatlanaim eurósodása felé, vagyis északra de aztán abbafelejtette folytatni remélem hamarosan megszólal a pocaktündér, vagy a pocakmarci, esetleg az antipocakmisi, de talán elég lenne némi matocsnyik nyikkanás is
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link