Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az elméleti sík helyett esetleg a gyakorlatira keveredhetne a kedves cikk írója. ha megérti mi történt a pandémia kitörése óta a legtöbb országban, azzal közelebb kerül a valósághoz. mielőtt valaki megvádolna, csak a vésztartalékom van állampapírban, szóval nem pozícióból nyilatkozom.
Te is tudod, hogy nem találsz senkit e hazában 30 felett, aki nem simlizett egy picit sose. Ez itt Kelet-Európa és Nyugat-Balkán határán már gyerekkorban beívódott, és generációkon keresztül meg is fog maradni. Ezért aztán, ha valaki valamilyen eredményt mutat fel, akkor gyanúsan néznek rá, ez is beívódik már a szülői házban.
én annyit mondok, hogy ne nevezzük felelős befektetésnek a szerencsejátékot. Példa nélküli ingatlanár emelkedés, tőzsdei duplázgatás ehhez képest a statikai rizikó már tényleg semmi. Ez ahogy mondom rendben is van, viszont két dolog nincs rendben. 1. Kivetíteni, hogy mindig így lesz ami volt. 2. Nem fenntartható ár növekedést beállítani, elvárható hozammal. Tudod Bróker Marcsi is sokat kaszált és a questor arcok is, de csak addig ameddig aztán már nem. Befektetés vagy kaszinó, ez a nem mindegy. Ha valaki a kaszinóban csak a nyeréshez szokott hozzá az elkerülhetetlenül sodródik egy orbitális pofon felé és ha még másokra is ezt a tömeg hipnózist próbálja sugallani az már egy vágyelvű, mániákus, snake oil salesman mint a Marcsi. Amikor fent vagy akkor azt hiszed soha nem eshetsz. Az egyetlen üzenetem, hogy felelőtlen dolog a vágyakat kivetíteni a múlt alapján.
a nem teljesen ferr forrásból származó pénz haszonélvezőjének kellemetlen hallani, hogy nem ferr forrású pénz haszonélvezője? megértem na és persze ő nem az elkövető csak hallgatólagosan elfogadja az elkövetőtettét validnak némi haszonrész fejében
Úgy általában az a véleményem, hogy mindennek van kockázata. Ha valakinek nem éri meg a kockázat, akkor ne vegyen ingatlant, részvényt, állampapírt bitcoint, akármit. De az mégis furcsa, hogy ha valaki a kockázat ellenére bevállalja az adott eszközt, és netán tisztességes hozamot realizál vele, akkor más valaki nekiugrik, nehogymár jól érezze magát a bőrében. Akinek nem inge, az ne vegye magára, de a fórumon igencsak jellemző tipikus magyar jelenség.
Nyílván nem tényleges bedőlésről van szó, mert azért olyan országot sem tudsz mondani, ami becsődölt volna és eltűnt volna a föld felszínéről. Technikai csődről van szó, ami azt jelenti, hogy nem fizet ki bizonyos számlákat. Kár, hogy nem olvastad el a cikket, mert akkor lejött volna, hogy a cikk az boncolgatja elméleti síkon, lehet, hogy a orbánék az állampapírt nem fogják a lejáratkor időben kifizetni (vagy egyáltalán nem), mert már korábban is ellopták az emberek megtakarításait, miért tennének másként, ha nincs pénz az államkasszába.
igen, statikai kockázatra gondoltam csak feltételeztem, hogy mindenki számára egyértelmű ez a tudott és ismert kockázat. Ami azzal van mindig letudva, hogy dehát olyan sokan laknak bennük ezért mindenkit megmentenek. Ezzel egyet is értek de biztosan lenne mérlegelés mert tömeges a befektetői vagyon hiszen sláger termék volna és bizony a társadalom 99% nem támogatná, hogy nekik is fizesse a közös a cehhet.
Érdekes, hogy aki állampapírt vesz, az a nép közellensége. Bezzeg aki katázott, olcsó hitelt vett fel, csokot, babavárót, stb, igénybe veszi a valamilyen szja kedvezményt, alkalmazza a dédnagymamát a cégében 15% adóért, esetleg az örökölt lakást benyomja aranyáron eladásra, az maga az ügyes életrevaló. Mert ugye ezeket a dolgokat nem a nép fizette/fizeti meg. Nem mindegy az neked, hogy ki miből tud adott helyzetben pénzt csinálni? Ez egy ilyen ország, itt ehhez kell alkalmazkodni. A törökök és az argentínok is alkalmazkodnak a saját kormányaik hülyeségéhez, hidd el, és még nem haltak éhen (Isztambulban szerintem még mindig magasabb az életszínvonal, mint idehaza).
Még, ha csak a panellal lenne gond, rengeteg az 50-es évek előtt épült vas/fa gerendás többszintes tégla, na azok rohadnak igazán, ahhoz képest egy karbantartott panel lófütty.
Hát persze, nyugodtan nyomtassanak extra pénzt, nem mi fogjuk megfizetni azt is....hoppá, de igen! Azt is tőlünk lopják el majd! Teljesen lényegtelen, hogy erre azt mondjuk, hogy sikerült megúszni az államcsődöt vagy sem.
Hát az tény, hogy már tavaly ősszel se tudtak kifizetni kiadásokat, csak késve, volt legalább 1 hónapig kifizetési stop. Nekem az már technikai csőd volt.... az MNB-s törvénymódosítás erre csak ráadás. És biztos, hogy lesz még hasonló trükk. De ez mind nem új trükközés. Ennyi erővel a magánnyugdíjpénztár is már rejtett államcsőd volt. Úgyhogy nem az államcsőd a gond, hanem ez a fajta szabad lopás, rablás. Amúgy szerintem az állampapíroknál max. a további inflációval fogják kilopni a lakosság zsebéből a pénzt. Mármint még több pénzt, mert nyilván már sikerült kilopni egy csomót így is. A telexes cikkel az a bajom, hogy finoman átdefiniálja, mit jelent az államcsőd. Valamiféle extrém és rendkívül ritka katasztrófának próbálja beállítani, ami csak Fekete-Afrikában történhet meg. :) Nagyon gyenge az a cikk a telexen, kb. dedós színvonalon írták meg, hogy bízzunk ebben a kurmányban, minden rendben lesz. A cikk vége is nagyon gyenge, mert sehol nem lett megígérve, hogy bármikor a lejárat előtt visszaadják a teljes befizetett tőkét. Attól függetlenül, hogy az nem államcsőd, ha úgy döntenek egyszercsak, hogy nem fizetik vissza a lejáratig ezeket az összegeket (a másodpiacról és az ott elérhető árfolyamokról most nem spekulálnék). De persze te bízzál a kurmányban, hogy tuti vissza fogja adni neked bármikor komplikációk nélkül, amikor neked kedved szottyan ahhoz, hogy visszakérd a pénzed. Szóval jó nagy propaganda az a cikk az állampapírok vásárlásához.
arra gondolhatott hogy a most 40 éves panelos befektető amikor 110 éves lesz statikai probléma mizériával fog szembesülni,és nyomott áron tudja csak eladni
aki tényleg azt hiszi, hogy a javarészt forint alapú államadósságon be lehet csődölni, az nem figyelt az elmúlt 3.5 évben. a hátam közepére nem kívánom ezt a rablóbandát, de attól még igaz. sorolj már fel olyan országokat, akik saját devizában felvett adósság miatt becsődöltek az elmúlt 40-50 évben?
A kettővel előbbi hozzászóláshoz tenném hozzá én is: szerintem nem kell megmenteni senkit, akinek több panelja van. Nekem amúgy nem panel ingatlanjaim vannak. Milyen nagyon nagy kockázatra gondoltál?
Csak a számaidat igazítanám ki egy kicsit pozitívabb példával. Van 30 milliós 2 szobás panel is, de akkor az nem Budán lesz. Vagy 40 milliós 3 szobás panel (ez se Budán). Mondjuk hogy van 4 M Ft önerő még a babaváró mellé és a 3 szobás pesti panel vásárlása a példa. Akkor 25 M Ft hitelre Budapesten a buszsofőr meg a bolti eladó együtt havi nettó 800-ból simán kifizetik a havi 230e körüli törlesztőt 8.2% THM mellett 20 éves futamidővel. Amikor a bolti eladó elmegy szülni, akkor is van nettó 500 közeli havi bevétel, meg addig is lehet félretenni is egy picit. Azt most simán úgy vettem, hogy 7 M Ft a babaváróból önerő, meg még marad pénz az illetékköltségre és a költözésre, mert van már 36M-ért is 3 szobás 68nm panel eladó elég jó közlekedés mellett. Úgyhogy meg lehet venni azt a panelt. Források: bankmonitor lakáshitel kalkulátor, buszsofőrt kereső hirdetések, bolti eladót kereső hirdetések, ingatlan.com hirdetések.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link