Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Csere volt. Most eladtam egyy masik lakast (ma). Szoval mar csak 5 maradt de lnem erdekel. Ujra akarok egy quadot meg ahazba mindent. Nagyon boldog vagyok hogy megtalatam almaim hazat.. 3=4 napja vagyunk itt de reggel az a napfeny…..a panorama nem erdekel, inkabb az erzes. Meg tudok ugy zenet hallgatni hogy…..
Csere volt. Most eladtam egyy masik lakast (ma). Szoval mar csak 5 maradt de lnem erdekel. Ujra akarok egy quadot meg ahazba mindent. Nagyon boldog vagyok hogy megtalatam almaim hazat.. 3=4 napja vagyunk itt de reggel az a napfeny…..a panorama nem erdekel, inkabb az erzes. Meg tudok ugy zenet hallgatni hogy…..
Akkor patt helyzet van. Majd kiderül hogy a NER-es holdudvar meddig bírja ki, és mikor lesz újabb kenyér törés. Lölőkét verbálisan már piszkálják de szerintem ez csak kamu a népnek. Idáig elvannak szépen. De ahogy olvastam már a mentőöv nekik ki van vetve, az aksi gyárakhoz kell majd lakóparkokat építeni.
A alapkamat piszkálást én az árfolyam miatt tartom kockázatosnak. Az energiaárak pedig nemhogy csökkennének, nézd meg a buzi gáz mekkorákat ugrál. A féken tartáshoz nélkülözhetetlen a relatíve stabil deviza. Az nem fér bele Azt elképzelhetőnek tartom, hogy a kamatfolyosó felső részét leszorítják az alapkamatig.
Viktort arcul csapta a 2. negyedéves GDP adat. Most kezdi csak felfogni hogy ez az év kezd elúszni, nagyon nem erre számítottak. Viszont valamit kell találnia mert a gazdaság nagyon lelassul. Fed ide vagy oda Vikinek csökkentenie kell a kamatokat. Év végére el tudom képzelni hogy leviszik az alapkamatot 10%-ra, ezt követik az állampapír kamatok is. Januárban meg lehet majd lesegetni hogy itt volt egy marha xar év tizen x %-os inflációval, és az új évben magasan beragadó inflával és csökkenő állampapír kamatokkal. Csökkentve a kiadásokat a csökkenő kamatteherrel, és "kicsavarni" a még "kicsavarható" pénzeket.
2024 a masszív pénzbehajtás időszaka lesz! Az, hogy most a GDP éppen +-ba hajlik édes kevés. A reálbérek nem fognak/tudnak nőni, a hitelkamatok és az alapkamat a mai USA bejelentés után szinte biztosra veszem, hogy nem fog változni. Az államkaszával az a baj, hogy nem jönnek a számok (tervezett bevételek), de fel sem zizzen a magyar, ha véletlen a duplája lesz a hiány a tervezettnek. Ahogy írta melós, ha nagyon gyengék a számok, ki fognak találni valami új adónemet oda, ahonnan még lehet kicsavarni pénzt.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link