lacikonyha

Regisztráció: 2021-10-02 13:47:25

Hozzászólások száma: 3 812

Utolsó hozzászólás: 2023-01-27 09:15


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 1

felfüggesztés(ek):

Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2021-12-20 00:31-ig (8 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-02-19 07:02-ig (5 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-03-10 22:30-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-07-01 14:25-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
máshol hurkozz, légy szíves
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-07-19 13:46-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #171040 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2022-08-24 00:11-ig (15 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés
Moderáció:
Felfüggesztés a "Lakás/Ingatlan árak topik" topikban - 2022-10-27 09:33-ig (2 nap, 0 óra, 0 perc)


A moderálás a "Lakás/Ingatlan árak topik" topik #182034 sorszámú hozzászólása alapján történt.


A moderátor indoklása:
Ne személyeskedj, ne sértegesd fórum társaid
Moderáció:
Felfüggesztés a teljes fórumból - 2023-01-14 20:47-ig (10 nap, 0 óra, 0 perc)
A moderátor indoklása:
Személyeskedés

utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik ma, 09:15
ha csökken az infláció, több marad a bérlő zsebében, akkor nem inkább erősebben lehet bérleti díjat emelni?
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:55

na tessék így támaszkodhat rád a tudatlan ember
és arról mit gondolsz, a Tommy boy tud elvenni szettet a Djokovicstól?
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:52

fideszgyík hangulatjavító nyilatkozat
tihi hangulata javult
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 08:50

nemrég azért emeltél bérleti díjat mert nőtt az infláció
ha csökkenni  fog, mi lesz a helyes eljárás?
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 07:07
nekem csak alig több mint egy hónap jutott Németországból, még a kilencvenes évek közepén, Frankfurt közelében egy pér ezres faluban, és azt láttam, hogy németek is jelentős lenézéssel viseltettek egymás iránt, nagyon durva határvonalak léteztek a falu társadalmán belül
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 07:00
valójában van ingatlan aminek negatív a pinamágnesessége, de anak mérésére alkalmas műszert nem gyártanak, mivel bármennyiszer nulla is mindig nulla
Lakás/Ingatlan árak topik ma, 06:49

a mágnesességről
ez a bizonyos mágnesesség is csak egy mágnesesség, vagyis vonzási képesség
gondolod hogy amikor nők vásárolnak akkor olyat vesznek ahova amúgy nem tennék be a lábukat szívesen?
ez a bizonyos mágnesesség lakóingatlan értékbecslői szakkifejezés, igaz az alapfokú képzésben nem tananyag és mint valódi  interdiszciplináris tudomány nyilván nehezen érthető az laikus közönség számára, de az igazi ínyencek ügyesen bánnak vel,és élveszik az előnyeit 
..
egy értékes lakóingatlan sokkal több mint tégla meg habarcs, többek között eme mágnesessége is jelentős, valójában a többletértékének esszenciája
..
persze van rengeteg ami alig több mint tégla meg habarcs, azok esetében olyan alacsony a  tárgyalt mágneses erő, hogy nincs az az érzékeny műszer ami mérni tudná
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 19:41

most akkor örülönk végra, vagy  csak majd máskor?
nagyon talányos vagy, mit nem mersz kimondani?
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 18:47

aztapaszta, félnapi undokoskodás olyan fárasztó, hogy sivatag van a nyomában?
ki hinné
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 11:18

az 1959 ben Stockholban született 56-as család gyereke ügyfelem  a  szülei egykori fél faluját már felvásárolta Nográdban a pesti lakások mellé, és svéd sógorát is elhozta Pestre lakást venni, bár a sogor New Yorkban előbb vett
a magyarul egy szót sem tudó unoka is vett Pesten, sőt még az esküvője is a Mátyás templomban volt
számtalan érdekes akcentussal de magyarul is úgy ahogy  beszélő második generációs svájcival is üzleteltem
persze ezek egyedi esetek
és boltoltam felvidéki mag erdélyi születésű középkorúakkal akik pl Ausztráliából is Pestre jöttek lakást venni, csak hogy legyen, semmi fontosabb céllal
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:31
igazából az van mindig megfizetve, vagy tudatosan vagy ösztönösen, ehhez képest a lokáció fontosságának állandó emlegetése nem csak slampos, hanem felszines is
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 10:05

az erős a pinamágnesesség többféle előnnyel jár, nem csak a saját kufircolási minőségi és mennyiségi effekt létezik
amikor el kell valamiért adni, vagy bérbe adni, akkor mások kufircpotenxiálja szelesebbre nyitja a pénztárcákat, aminek a tulajdonos a haszonélvezője
.
mindig a nőket kell dekódolni kell helyesen, értően és akkor baj nem lehet
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 09:54

már többször írtam arról, hogy az ingatlan befektetések esetén a mérlegelést nem a saját személyes szempontjaim szerint célszerű mérlegelni, hanem azokéból akiktől a hozamot várom
ez persze mindig a nehezebb megoldás, ráadásul nem is könnyű megtalálni hozzá a megfelelő módszert, nameg munkával is jár, meg az adottság sem előnytelen
3 panelt adok bérbe, kb átlagban több mint 1 bérlőcsere van évente a hármat illetően összesen
ilyenkor 20-30 érdeklődővel is beszélgetek, nem vagyok szégyenlős amii itt ebben a kommentfolyamban is kilátszik, és alaposan kikérdezem őket, a bérlőimet meg folyamatosan, ezen kívül gyakorta beszélgetek ingatlanosokkal, hogy részesüljek az ö közvélemény kutatásaik eredményeiről is
néhányat kell még aludnom hogy 65 legyen, az én hátralévő életemre vonatkozó aggodalomra okot adó jelet egyenlőre nem látok panel ügyben, a nilág megmentésére ott van a Bruce Willis, bár már nincs jó bőrben
a gyarekeim meg majd intézik a saját belátásuk szerint az örökségük sorsát, megbízom bennük
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:39

ez a lokáció mintha kissé kopott és túl statikus lemez lenne
.
és elnézést a bátorságért, hogy tanácsolnék valamit:
hasznosabb a pinamágnesesség együtt az ingatlan és környékének életpályagörbéje mint dinamikus együtthatók használata  bár több felkészültséget igényel, de megbízhatóbb eredményt ad az értelmezési tartomány minden lehetséges pontjára, így s szélső értékekre is
ráadásul alig van aki érti mik is ezek
Lakás/Ingatlan árak topik csütörtök, 07:09

néhány bocsánatos hiba csúszott a tévedésbe zapponlack úr éjféli monológjában
de kiírta magából, helyreállt a balance, nem fog többet előfordulni
.
bár a szórás, az átlag, és a reprezentatív minta témakörökben van még hova előre mennie, hamár az épített ingatlanoknak reszeltek az úgy általában
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 21:17

több mint félévet töltöttem reggeltől estig azzal, hogy feldolgozzam a négy nagyszülőm és a két szülőm élettörténetét, ez 3 kötet lett, 240, 420és610 oldal, kb háromnegyede  eredeti irat
az apai nagyszüleim 1946-ban a gazdálkodásból élő 1,7 millió család legvagyonosabb 5%-ba tartoztak a birtokméret alapján, az anyai nagyanyám és a három gyereke kutúrálisan az ennél még szűkebb legfelső rétegbe
az a 700-800,feldolgozott irat (1898-as keltezésű a legrégebbi, 1995-os a legfiatalabb) a kedvező helyzetek létrejöttéről, majd az elporladásáról szól, döbbenetes részletességgel
..
messze nem vagyunk egy súlycsoportban a valós ismereteinket tekintve a veszteség elszenvedési lehetőségekről (még nem voltam 2 éves amikor az apai nagyanyám vagyon és jövedelem nélküli vált 67 évesen a Kádár rendszer jóvoltából, és még 15 évet élt így a szemem láttára)
az apám az első 1945-ben készült orvosi iratban 90% nyomorék minősítést kapott, majd a  48 nyári utolsó műtétje után 75%-as hadirokkant minősítést kapott 51-ben tudott újra önállóan járni,90 nyarán halt meg
nekem beszélsz lehetséges veszteségekről, te aki moziban láttál már ilyet
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 20:42

természetesen időtáv megadása nélkül befektetést mérlegelni nettófinghámozás
divat is ezen a fórumon
..
nekem több egy évnél rövidebb átfutású ügyem volt (vételtől eladásig), mint hosszútávú ( 10+éves,vagy arra tervezett) és legtöbbször nem lakás,a lákás hosszútávra csak valamilyen kényszerből
mindig a felkészültség, élethelyzet ambicíó, elvárható hozam stb és az aktuális piaci helyzet határozza meg hogy melyik a javallott, vagy inkább kerülendő
..
hogy mi lesz a következő 3 évben sokkal pontatlanabbul merném csak jósolni, mintha a következő 15-20 évi átlagát kéne megjósolni (és azt visszaosztani a következő 3 évre), általában gyengébb lesz mint az előző3 kérdés hogy mennyivel
..
egy biztos, a jelenlegi helyzetemben, hogy a következő másfél évben nagy valószínűséggel lesz egy harmadik vidéki panelra kp-m és venni fogok, akármilyen lesz akkor az árszínvonal és a rövidtávú várakozás, és amíg élek csak akkor adom el ha valami nagy baj kiköveteli, a valós terv szerint egyszer örökség lesz
és remélem hogy lesz még 10 aktív éven, és azalatt pedig nagy eséllyel összesen, mai áron számolva 50 milliónyi ingatlanbefektetésem, aminek forrása leginkább a most is meglevők bérleti díj hozama
hogy hol és lakás e vagy egyéb azt majd a hangulatom és a lehetőségek eldöntik
..
 3 évre soha nem terveztem, ha jó a helyzet sokkal rövidebbre, ha kedvezőtlen, sokkal hosszabbra, persze elémélkedni bármin lehet
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:33

2019 közepére leáldozott a "veszek és hamarosan valahogy jókora haszonnal eladok" ügymenetnek
de nem áldozott le a "veszek és hosszútávon bérbeadom" műfajnak
a 19nyarán és őszén vett vidéki paneleim mostanáig 55-60% józanul mért virtuális értéknövekedésnek estek áldozatul, és a vételár+illeték+ügyvéd bekerülési költség picivel több mint 20 %-at hagyták a zsebemben eddig, valódi 20 ezresekben nettóben (nettó= bevétel -szja-müködtetési és fekújítási kiadások)
ehhez a kb 80% gyarapodásihoz hány évig kell évi 16%-t tudnia az állampapírnak hogy ledolgozza a hátrányt?
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 18:11

nem baj ha nem érted, azt amivel egyetértettél
nekem biztos nem
Lakás/Ingatlan árak topik szerda, 17:38

nakéremszépen itt tartunk
személyesen te kamatoskamatyoltad ki euroban azt a 6% fölötti éves átlaghozam eredményt amit a 2008 nyarán vett 53 nm-es újpesti panelem mostanáig értéknövekedett
.
a trágyavaluta országában, hűdekurvanagy szopás ezt elszenvedni
az ugyanezen időalatti bérleti díj hozamot még hozzá sem adtuk, hogy nagynak látszódjon az igazságod, ami nincs

friss hírek További hírek